Ленинский районный суд Петербурга 18 мая приступает к рассмотрению любопытного гражданского иска о признании права собственности на 92-метровую квартиру в центре города. Особый интерес в этой истории - личность заявителя. Это бывший милиционер, который 17 лет назад был оставлен в этой квартире в засаде, дабы "встретить" убийц истинного хозяина жилища. Преступников уже давным давно "встретили", осудили, те успели отсидеть, а бдительный экс-страж порядка до сих пор из квартиры не уходит. И теперь уверен, что имеет на нее вполне законные права.
В своем исковом заявлении 40-летний Андрей Пугин опирается на нормы гражданского права, а в частности, на статью федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой гражданин, в течении 15 лет пользующийся чужим имуществом, в конечном итоге приобретает право на него. Эту историю, достойную пера Ильфа и Петрова, обнародовали коллеги "Фонтанки" из интернет-издания "В кризис. ру".
Развитие сюжета берет свое начало с 1993 года, когда был убит предприниматель Евгений Нейман - собственник той самой квартиры N3 в доме 22 по улице Бронницкой. Он был похищен членами организованной преступной группы, специализировавшейся на рэкете, грабежах и разбоях.
Печальная история питерского бизнесмена описана в приговоре Ленинградского областного суда. Евгений Нейман жил в своей 92-метровой квартире в одиночестве, а затем решил навсегда покинуть родину и поселиться за границей. Но перед эмиграцией предприниматель совершил поступок, ставший для него роковым - он разместил объявление о сдачу в аренду своей квартиры. На предложение откликнулись Сергей Приданов и Владимир Литвинов, которые сообщили, что хотели бы устроить на Бронницкой офис. Живым Неймана с тех пор видели только квартиросъемщики, да и то недолго. Около месяца они продержали его в плену в квартире дома на улице Турку. За это время неймановская квартира была продана трижды, после чего в апреле 1993 года бизнесмена вывезли в лес во Всеволожский район, где задушили веревкой и закопали.
Адмиралтейское РУВД появляется в этой истории после того, как в мае-июне 1993 года к ним обращаются обманутые покупатели квартиры на Бронницкой. В ходе расследования этого дела выяснилось, что доверенность, по которой трижды была продана квартира, поддельная, а в роли собственника имущества выступало подставное лицо. Сам же Евгений Нейман исчез. Следствие зашло в тупик. В квартире пропавшего устроили засаду, поселив там двух сотрудников, одним из которых был оперуполномоченный уголовного розыска УВД Адмиралтейского района Андрей Пугин. Однако убийцы предпринимателя на старое место не вернулись, зато продолжали вести свою преступную деятельность. К осени 1993-го они "наследили" достаточно, чтобы клубочек начал распутываться, и вскоре все 6 членов ОПГ один за другим были задержаны.
В декабре 1993 года один из участников убийства Неймана указал место, где спрятан труп. В 1999 году Ленинградский областной суд признал Сергея Приданова и Владимира Литвинова виновными в смерти предпринимателя. Учитывая другие злодеяния подсудимых, судья назначил наказание одному 13 лет, другому - 11 лет лишения свободы. Верховный суд сократил убийцам срок на два года. В это трудно поверить, но пока коллеги Андрея Пугина разыскивали, задерживали, добывали доказательства, сам оперуполномоченный продолжал сидеть в засаде в квартире на Бронницкой. В распоряжении "В Кризис. ру" оказалось исковое заявление милиционера, в котором он пишет, что «:Засада затянулась, я был вынужден справлять естественную нужду, принимать пищу, и в конечном итоге поселился в квартире. Уголовное дело по мошенническим действиям в отношении недвижимого имущества и исчезновению Неймана было приостановлено. Я возложил на себя бремя содержания имущества, стал оплачивать счета за различные коммунальные услуги по содержанию квартиры, в том числе и свет, телефон и иные платежи, с 1997 года со мной стала постоянно проживать гражданская жена, я ей неоднократно поручал совершать оплаты указанных платежей, до рождения ребенка за свой счет и своими силами сделал косметический ремонт, в 1999 году родился сын»:
Все вышеописанное истец считает основанием для того, чтобы получить объект засады в собственность. Такое право, как он полагает, дают ему нормы Гражданского кодекса и пункт 3 статьи 6, а также статья 127 федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В частности, там указано, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. К своему исковому заявлению Пугин приложил примерно 200 документов, подтверждающих непрерывное и гласное владение квартирой более 15 лет, все счета на все коммунальные и иные платежи.
Между тем, милиционер, утверждающий, что он 17 лет рьяно выполняет возложенную руководством задачу, уже восемь лет как не числится сотрудником милиции. Согласно единому государственному реестру юридических лиц, с декабря 2002 года он числился директором ООО «Аркона», а с 2009 года является собственником и руководителем двух ООО: «Кириши-ЭКО» и «Арбитраж-консалтинг».
Выяснить, почему руководство Адмиралтейского РУВД "забыло" о своем сотруднике в засаде, пока "Фонтанке" не удалось.
Сам Андрей Пугин от каких-либо контактов с прессой пока отказывается, рекомендуя дождаться окончания судебного процесса. Это мудрое решение, учитывая, что после огласки в СМИ, квартиркой вполне может заинтересоваться администрация Адмиралтейского района. По закону именно районная администрация должна была получить в собственность квартиру не оставившего наследников Неймана, однако свидетельство о смерти владельца имущества по непонятным (или понятным?) причинам в органы власти не поступило. Но для чиновников еще не все потеряно, они вполне могут успеть вступить в схватку за квартиру на Бронницкой, стоимость которой по предварительным оценкам составляет полмиллиона долларов.
Хитрый милиционер )))
Ухватистый дядька 😊
Вот это цирк!
А бывший мент не дурак !
Законно всё ,суд скорее всего в его пользу будет .Если бы не милиция и засады было бы вообще не интересно.
ГК ,Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Получается, информация о квартирах, которые не имеют владельцев или заброшены, должна быть практически на весь золота? Или это уже поставлено на поток? Это же отличный бизнес.
Вот парень и приобрел хату....
информация о квартирах, которые не имеют владельцев или заброшены, должна быть практически на весь золотаИменно так.
Вот парень и приобрел хату....Ну и молодец.
------------------
Lupus lupo homo est
Tataurof
добросовестно, открыто и непрерывно владеющее
Интересно, а квартплату он регулярно платил? Это на счёт добросовестности...
Ловкач 😊
GanKoну а почему бы нет? зачем палиться привлекать внимание, по мелочам. Живи тихо и радуйся 😊
Интересно, а квартплату он регулярно платил? Это на счёт добросовестности...
Занятно.... Если я сдаю свою квартиру одному и томуже лицу 15 лет, то она станет его квартирой?
А в Голландии, если квартира пустует год, можно выламывать дверь и жить 😊 Правда только до приезда хозяина вроде. Многие так и делают.
Видимо, о праве приобретательной давности можно говорить, если нет других установленных законом собственников. В случае, если Вы сдаете приватизированную квартиру, собственник у нее есть.
Другое дело, что в принципе получается, что если я прихожу в гости к одинокому хозяину, и хозяин вдруг как нарочно исчезает, оставив мне ключи, то через 15 лет его квартира становится моей вполне законно. Если я правильно понимаю.
В частности, там указано, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет...
Он же в засаде сидел - какое это открытое владение имуществом? Это явно тайное владение
Lopar
сли я сдаю свою квартиру одному и томуже лицу 15 лет, то она станет его квартирой?
Вообще-то у Вас договор аренды на руках должен быть.
Картина не Верещагина, а Аркадия Гайдара - Честное слово... 😊
GanKoА ежли нет? например бабушка, которая далека от писаны
Вообще-то у Вас договор аренды на руках должен быть
Бред. Откажут в иске.
Хотя... судья может по разному законы применять. если нужно...
Он же в засаде сидел - какое это открытое владение имуществом? Это явно тайное владениеИменно так - засада и открытое владение как-то не вяжется. 😊
До лавров Хироо Оноды ему все равно далеко 😀 😀
EgorT
Получается, информация о квартирах, которые не имеют владельцев или заброшены, должна быть практически на весь золота?
а так и есть ... участковые и соц. работники на этом неплохо навариваются ...
Tataurof
Законно всё ,суд скорее всего в его пользу будет .Если бы не милиция и засады было бы вообще не интересно.ГК ,Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
т.е., достаточно на машине 5 лет проездить по рукописке? если зарегистрирована на умершего?
достаточно на машине 5 лет проездить по рукописке? если зарегистрирована на умершего?Достаточно, но лишь в том случае, когда нет наследников.
достаточно на машине 5 лет проездить по рукописке? если зарегистрирована на умершего?Да. Кстати, можете не ездить, если доверка кончаеться, а поставить на стоянку и аккуратно платить. Так вроде.
------------------
Lupus lupo homo est
лишь в том случае, когда нет наследников.Стоп, а они должны были вступить в наследство. А не вступили.
------------------
Lupus lupo homo est
OaviahimОн же в засаде сидел - какое это открытое владение имуществом? Это явно тайное владение
скорее всего сидел в засаде под легендой квартиранта....
JUS2
Бред. Откажут в иске.
Хотя... судья может по разному законы применять. если нужно...
Именно так.
Нету добросовестного владения.
Стоп, а они должны были вступить в наследство. А не вступили.Могли не знать, могли не хотеть...
Право собственности на подобное имущество утверждается судом.
Суд обязан опросить наследников, если таковые найдутся, и в случае их нежелания наследовать принимать решение.
LoparПримерно так. Особенно, если Вы оплачиваете счета.
Занятно.... Если я сдаю свою квартиру одному и томуже лицу 15 лет, то она станет его квартирой?
JUS2
Бред. Откажут в иске.
Хотя... судья может по разному законы применять. если нужно...
В Иваново, в универе, был ассистент одной кафедры, который 17 лет жил в общаге, а руководство все "обещало" ему квартиру.
Ему надоело ждать квартиру. И поскольку он жил "открыто и добросовестно", через суд он комнату приватизировал, продал незадешево каким-то ЛКН, добавил денег и купил квартиру.
Хитрая схема, но можно поломать. 😊
Суд рассмотрел это дело в первой инстанции и вынес решение об отказе Пугину в иске о признании права собственности на квартиру.
Мотивировка в том числе и такая: счета на квартплату приходили на имя Неймана, стало быть Пугин скрывал свое проживание в квартире, оплачивая счета под чужим именем.
Впереди еще несколько инстанций...
Ленинский районный суд отказал экс-милиционеру Андрею Пугину в праве собственности на квартиру, где тот 17 лет «просидел в засаде». Служебная необходимость в его пребывании в жилище убитого Неймана отпала еще в 93-м году. Однако страж порядка не покинул свой пост, а начал исправно оплачивать коммунальные услуги. И это, как он посчитал, должно было стать весомым аргументом в его пользу.
То, что судья Корчагина вынесет решение именно сегодня, 3 июня, не ожидал даже сам истец Андрей Пугин. Именно так объяснили его отсутствие представители заявителя Михаил Назаров и Владимир Дмитриев, которые в ходе заседания неоднократно предлагали отложить рассмотрение. Ожидалось, что администрация Адмиралтейского района предъявит встречный иск на спорную квартиру, ведь именно поэтому процесс был отложен в прошлый раз. Однако представители госоргана представили только возражение на пугинское заявление. Как пояснила юрист райадминистрации Светлана Филиппова, это связано с тем, что в районном ЗАГСе нет записи о смерти Евгения Неймана. То есть, другими словами, настоящий владелец квартиры официально до сих пор жив. И пока факт обратного не будет установлен в судебном порядке, государство не может претендовать на это жилье.
Государство не может. А вот Андрей Пугин, по его мнению, вполне. Его отсутствие свидетельства о смерти Неймана не смутило. Как уже писала «Фонтанка», в 1993 году оперуполномоченный уголовного розыска УВД Адмиралтейского района Пугин получил ключи от квартиры N3 в доме 22 по улице Бронницкой от своего руководства, чтобы вместе с напарником организовать засаду. Правоохранительные органы рассчитывали, что сюда явятся убийцы владельца жилья - предпринимателя Евгения Неймана. Он был похищен и убит членами организованной преступной группы, специализировавшейся на рэкете, грабежах и разбоях. В сентябре того же 93-го подозреваемые были задержаны, а впоследствии приговорены к длительным срокам лишения свободы.
Но Андрей Пугин после этого из засадной квартиры не ушел, а стал там жить и оплачивать коммунальные услуги. В общем, как заявил на суде его представитель Владимир Дмитриев, стал относиться к жилому помещению как к своему собственному. Так продолжалось 17 лет. За это время опер успел обзавестись женой и сыном, уволиться из милиции и даже сделать косметический ремонт в квартире. В апреле 2010 года он подал в суд исковое заявление о признании права собственности на основании норм гражданского права и, в частности, статьи федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Положение закона предусматривает, что «гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество". Как заявил на суде представитель истца, такой путь ему подсказали в районном муниципальном совете, куда он обратился за консультацией.
Эта история, получившая огласку в СМИ, открыла глаза районной администрации, которая, только став ответчиком по пугинскому иску, узнала, что у них из-под носа уводят квартиру в центре города, да еще и площадью 92 кв. метра. Ведь по закону именно государство должно было получить жилое помещение после смерти владельца, не оставившего наследников. Родственники Неймана (если они вообще есть) за последние 17 лет никак себя не проявили.
Чиновники пока формально претендовать на квартиру не могут, но очень сильно возражают против того, чтобы отдать ее Пугину. В качестве одного из доводов ответчики назвали решение пленума Верховного суда от 29 апреля 2010 года, согласно которому право приобретательной давности возможно только, если лицо не знало и не могло знать об отсутствии у него оснований на владение собственностью. Очевидно, что пугинский случай под это определение не попадает. Кроме того, представители районной администрации ссылались на то, что хоть Пугин и владел квартирой непрерывно, но вовсе не добросовестно и открыто. По их мнению, мужчина должен был уведомить об освободившейся жилплощади, а он даже не попытался переоформить на себя расчетный счет и оплачивал квитанции, которые приходили на имя Неймана.
Представители истца доводы противной стороны посчитали не существенными и надуманными. В частности, как заявил <Фонтанке» адвокат Владимир Дмитриев, фраза из решения пленума ВС РФ вырвана из контекста и не может применяться огульно, так как в противном случае ставится под сомнение само существование института приобретательной давности. Открытость же и добросовестность владения квартирой, как считают адвокаты, подтверждается тем, что он не скрывал от соседей факт своего проживания и честно оплачивал коммунальные услуги. То обстоятельство, что Пугин не уведомил администрацию о смерти Неймана, не говорит о его нечестности (так как он и не обязан был этого делать), а лишь свидетельствует о недостаточном контроле и взаимодействии органов власти.
Несмотря на то, что представители истца несколько раз заявляли ходатайства о переносе рассмотрения, чтобы иметь возможность более внимательно изучить возражения ответчика, судья Корчагина не захотела затягивать процесс и вынесла решение. В удовлетворении исковых требований отказать. Почему суд пришел к такому выводу, станет известно, когда будет готова мотивировочная часть. Такая скорость окончания процесса (всего три слушания, включая предварительное), по мнению адвоката Михаила Назарова, могла быть вызвана тем, что 30 мая истек процессуальный срок рассмотрения иска, и судья решила принять хоть какое-то решение. Вступить в законную силу через 10 дней ему вряд ли удастся, представители истца уже говорят об обжаловании. Как заявил журналистам Дмитриев, этот случай беспрецедентный и неоднозначный, не исключено, что правды придется искать и в Европейском суде. По словам юриста, Пугин вполне может стать пионером целого движения, когда граждане, последние 15 лет проживавшие в «чужой» квартире, валом пойдут в суды за признанием права собственности.
EgorT
В качестве одного из доводов ответчики назвали решение пленума Верховного суда от 29 апреля 2010 года, согласно которому право приобретательной давности возможно только, если лицо не знало и не могло знать об отсутствии у него оснований на владение собственностью. Очевидно, что пугинский случай под это определение не попадает.
"не знало и не могло знать"... Это приняли, чтобы кинуть людей, пытающихся заполучить участки в собственность по дачной амнистии? Она на этой же схеме и была основана. И в деревнях глухих, всю жизнь так было, человек приезжал, строился, жил, потом в собственность получал.
Tataurof
Законно всё ,суд скорее всего в его пользу будет .Если бы не милиция и засады было бы вообще не интересно.ГК ,Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Проигравший не учел один нюансик: к этим 15 годам необходимо добавить 3 года (срок давности для наследников). Ему нужно было еще год подождать.
и tit один нюансик озвучили: почемуто информация о покойном владельце не попала в ЗАГС. А должна была. Т.е. он до сих пор живам числился.