Ищу инвестора для строительства коммерческой недвижимости.

Неспешно ищется инвестор для совместного бизнеса.
Имеется в собственности пятно (порядка 600 - 700 квадратных метров) в центре города, на главной улице.
Участок находится в собственности, без долевиков, один хозяин.
Все коммуникации - есть (газ - ср. давление, вода, канализация) на участке.
Бюджет строительства от 7 до 10 млн рублей ( с отделкой)(1000 - 1200 кв/м), цоколь, 1-2 этаж, мансарда.
На этапе возведения перекрытий возможно привлечение потенциальных арендаторов.
Ориентировочная стоимость аренды коммерческой недвижимости в этом районе - от 800 до 1000 рублей за квадратный метр/месяц.
Окупаемость - 14 - 24 месяца с момента введения объекта.

Подробности и контакты, если интересно - в Р.М., пожалуйста.

в центре Ростова?
ап

Ответил.

Бюджет строительства от 7 до 10 млн рублей ( с отделкой)(1000 - 1200 кв/м), цоколь, 1-2 этаж, мансарда.

От 7 до 8,5 тыр за метр? Гыг.

Чего гыг? Такая стоимость.
Участок в собственности, все коммуникации...
Гыгальщик Вы наш...
Хотя за ап - спасибо.
P.S. ааа, так Вы с нерезиновой... Там наверное - и побольше, раз в 10 будет. А у нас - так.

гыг в вплане ничего себе. но я думаю все же с отделкой в 8 не уложиться.

Я же и писал.
От.. и до...
10 - с отделкой.
Как то так.

Не уложитесь Вы в 10 000 за квадрат.
Никак не уложитесь. Ориентируйтесь на 20, хотя бы. И то, сомневаюсь...
Ориентируйтесь, опять же, на то, что проблемы с подключением коммуникаций - растянутся на год, минимум. И это, если вообще Вам дадут мощности по газу и липиздричеству.

брянскНе уложитесь Вы в 10 000 за квадрат.

Не буду спорить. Действительно, тут смотря из чего делать. Если сваи забить, на них плиты, стены-потолок из сэндвич-панелей, на пол линолеум, на потолок армстронг.... То, в 10 может и вложитесь...
А по электрике и прочим канашкам - Вы все ж внимательней прикиньте. То, что они есть на участке - не факт что дадут завести в строение. Или мощностей таких не дадут.
То есть вот например сделали Вы проект своего "бизнес-центра". По этому проекту потребление электричества - 100 кв.час.(ну, примерно я, чисто чтоп цифру какую-то написать), по канашке - 10 кубов в день, по газу - 10 кубов.
Вы идете согласовывать, а Вам говорят - хер. Нет таких мощностей. Электрики дадим тока 5 квт.час, говна можете слить 1 куб, а газа тока 3 куба.
И полярный писец всей затее.

брянскВы идете согласовывать

Ну, тогда еще имейте в виду, что при общей площади здания в 1000 квадратов, задействованы арендой - будут не все площади. Так же имейте в виду, что скорее всего, средняя ставка аренды по зданию - будет ниже 800 руб.
Также, лучше всего - привлечь так называемых "якорных" арендаторов. Которые будут занимать много место, привлекать основной поток клиентуры, а остальная мелочь будет питаться за счет этого потока. Платить они будут меньше(якорники), но оно того стОит.
Опять же, надо понимать, что так или иначе -затраты у владельца здания - будут. Тобишь в корне не верно считать типа здание в 1000кв. построил за 10 лямов, аренда метра - 1000руб, соответственно все отобьется за 10 месяцев, и дальше наступит шыкалад.
Извините, пишу очевиднейшие вещи, но вдруг Вы это упускаете из виду.

Вообще я считал, что на выходе - около 500...
Я, в принципе, ничего не упускаю.
Но за UP - спасибо.

в москве и области в районе 20-32 тысяч за метр. зависит от того как строить и из чего. но и продажная за 50 тысяч.
Вы строить сами планируете или как? просто в "долю" заходить смысла нет. если есть проект и все разрешающие - есть предмет для разговора. строительная компания своя. строю все кроме магистральных нефте и газопроводом. лицензия фсб тоже имеется, как и допуск к гостайнам и прочим делам. эрсэошка на 12 листах 😊

странное предложение. вы уж определитесь с площадью, посмотрите в документах, у вас 700 или 800? да и неплохо бы узнать реальную стоимость строительства. а то как будто подслушал разговор, по памяти написал в тщетной надежде.

Я, когда писал:700 - 800, имел в виду - минимальное количество метров.
Сам участок - 547 + 132 (два кадастра сделано было под разные адреса).
В сложении - они образуют прямоугольник.
Сколько на таком участке можно вывести?
В один этаж...
А в два, а с "массандрой" 😛...?

Piter O'Tour
Я, когда писал:700 - 800, имел в виду - минимальное количество метров.
Сам участок - 547 + 132 (два кадастра сделано было под разные адреса).
В сложении - они образуют прямоугольник.
Сколько на таком участке можно вывести?
В один этаж...
А в два, а с "массандрой" 😛...?

Два участка нужно объединять вместе,иначе вы так и будете строить два объекта.Исходя из практики строительства и площади участка 679 кв.м вам по закону разрешат застроить не более 400 кв.м.Остальное уйдет опять же по закону на парковочные места,озеленение,отступы от границ участка и т.д.
Построив здание на площади земли в 400 кв.м. у вас будет полезной площади(для сдачи в наем) примерно 50-60% от общей и это при лучшем раскладе,остальная площадь уйдет на вспомогательные нужды или проще говоря кв.м общего пользования(лестницы,туалеты,корридоры и т.д.).
Не забывайте еще о том,что здание 400 кв по наружным обмерам.
Таким образом площадь одного этажа здания построенного на вашем участке размером 679 кв.м. составит до 250 кв.м. при лучшем раскладе.
Можете ругаться но не громко,потому как сказал 5% от того что там еще ждет потенциальных строителей.

Ругаться - не буду.
Первый этап уже начался.