Расписывать не буду, все отражено в прикрепленном файле.
Вопрос такой: действительно ли можно на участке, предназначенном для индивидуального строительства, построить 16-квартирный жилой дом?
Пы.Сы. В "юридический" тоже схожу.
Вопрос такой: действительно ли можно на участке, предназначенном для индивидуального строительства, построить 16-квартирный жилой дом?Чтобы он был таковым официально, думаю нельзя, во всяком случае без изменения статуса земельного участка.
Построить "индивидуальный жилой дом", который будет представлять из себя 16-ти квартирный, думаю тоже не получится, такой проект навряд-ли будет утвержден районным архитектором.
Есть пример, когда на участке ИЖС был построен 3-х квартирный таунхаус, как там все было оформлено (и было ли вообще как-то оформлено) с юридической точки зрения не знаю, но думаю, что построить такой домик с прицелом разделить впоследствии вместе с участком земли на 3 владельца наверное возможно.
avtor-1Михаил, я тоже думаю, что это все не совсем законно, но хочется аргументов в виде ссылок на закон.
Чтобы он был таковым официально, думаю нельзя, во всяком случае без изменения статуса земельного участка.
avtor-1Строится по эскизным проектам, потом по факту обмеряется БТИ и регистрируется в Регпалате.
Построить "индивидуальный жилой дом", который будет представлять из себя 16-ти квартирный, думаю тоже не получится, такой проект навряд-ли будет утвержден районным архитектором.
Вопрос такой: действительно ли можно на участке, предназначенном для индивидуального строительства, построить 16-квартирный жилой дом?Думаю можно, но высота строительства будет ограничена (примерно 3 этажа вверх), могут быть и другие ограничения, надо смотреть на размер пятна застройки, размер участка, там много нюансов...
ps тут не юрист нужен, а нормальный строитель
в ижс можно строить таунхаусы. Надо смотреть градплан на участок. в принципе проблем получить условно-разрешенный вид использования нет.
Тут возникает вопрос, какая цель консультации? купить у них квартиру? Или помешать им строить?
Как то давно слышал (или по ТВ видел запамятовал уже) про то, как обходят закон: владелец может сам построить дом (ну мало ли, захотел он себе такой дом многокомнатный) Отстроил, с бумагами разобрался, где надо зарегистрировал. А потом начинает его распродавать по частям. В том случае вроде дольщики обманутые были или что то такого.
suxikВторое. Эта трехэтажная громада закроет сестре все утреннее солнце.
Тут возникает вопрос, какая цель консультации? купить у них квартиру? Или помешать им строить?
Тем более сейчас старые противопожарные разрывы отменены, и такой дом в принципе можно поставить в трех метрах от границы участка.
ShizakroidБыло что-то из серии "Профессия репортер" про строительство в Подмосковье - там вообще в СНТ строили и квартиры продавали.
Как то давно слышал (или по ТВ видел запамятовал уже) про то, как обходят закон: владелец может сам построить дом (ну мало ли, захотел он себе такой дом многокомнатный) Отстроил, с бумагами разобрался, где надо зарегистрировал. А потом начинает его распродавать по частям. В том случае вроде дольщики обманутые были или что то такого.
makswayНу я строитель. И понимаю разницу между индивидуальным и многоквартирным жилым домом. В письме ведь черным по белому написано: "Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства." И далее: "Собственник предполагает использовать данный земельный участок под размещение одного 3-этажного многоквартирного жилого дома с мансардой на 16 квартир."
ps тут не юрист нужен, а нормальный строитель
Но я чистый производственник, сбором разрешительных документов на строительство не занимался и не занимаюсь. Тут же надо понять, как с точки зрения закона можно этому строительству противостоять.
zubrilov
Расписывать не буду, все отражено в прикрепленном файле.
Вопрос такой: действительно ли можно на участке, предназначенном для индивидуального строительства, построить 16-квартирный жилой дом?
Пы.Сы. В "юридический" тоже схожу.
[URL=http://img.allzip.org/g/125/orig/9624001.jpg][/URL]
Прецедент даже с попытками сноса был по моему в районе удельная-шувалово-озерки - но там были нарушения - когда вместо ИЖС построили что то совсем не то.
А тут это ИМХО скорей к знанию нормативных документов по правилам и нюансам застройки.
zubrilovнадо посмотреть ПЗЗ Тосненского района, высотный регламент в этой зоне. Если они укладываются, то только мешать им перевести из условно разрешенных. Они обязаны провести слушания.
Второе. Эта трехэтажная громада закроет сестре все утреннее солнце.
Тем более сейчас старые противопожарные разрывы отменены, и такой дом в принципе можно поставить в трех метрах от границы участка.
GEORGEspbБыло, снесли, там ни по высоте не проходило, ни по виду использования.
Прецедент даже с попытками сноса был по моему в районе удельная-шувалово-озерки - но там были нарушения - когда вместо ИЖС построили что то совсем не то.А тут это ИМХО скорей к знанию нормативных документов по правилам и нюансам застройки.
Читал следующее: ИЖС когда на одну семью, многоквартирный это не ИЖС. Условно разрешенныц это через общественные слушания. Надо поддержку, а то там проплаченные товарищи нужное решение обеспечат.
Не так давно на эту тему репортаж по ТВ был. Итог таков: если успел построить и распродать квартиры то повезло. Люди мучатся будут из-за канализации, электричества и прочего. Не успел - прибегут люди с администрации и наложат запрет на строительство.
Это вывод репортеров а они частенько несут чушь но этот репортаж был с живыми примерами гореквартирантов и недостроеного дома.
zubrilov
Тут же надо понять, как с точки зрения закона можно этому строительству противостоять.
Там живут те, кто хочет строить?
Если да, то засей их участок маком и в нужный момент настучи куда следует.
😊
Кароче.
Сначала тебе нужно сходить к архитектору.
С коньячком и шоколадом.
В технадзор с тем же набором.
В МЧС.
Вообще во все возможные службы вплоть ло КВД.
😊
И выяснить досконально - кто таков пациент, откуда взялся, кто его поддерживает, и вообще полное досье.
А там само ясно станет, что делать.
suxikВ деревне есть пятиэтажки, но в нашем квартале малоэтажная застройка.
надо посмотреть ПЗЗ Тосненского района, высотный регламент в этой зоне. Если они укладываются
suxikВопрос в том, что является обоснованным возражением.
только мешать им перевести из условно разрешенных. Они обязаны провести слушания.
КаценеленбогенТам сейчас никто не живет. А будут жить квартиросъемщики.
Там живут те, кто хочет строить?
КаценеленбогенПациент - сосед, азербайджанец, живет на нашей же улице уже лет тридцать. Один такой дом он уже построил, но там с этой трехэтажкой соседствует его собственный участок, и расположена она вдоль шоссе, поэтому никого это не трогало, за исключением того, что не устроил бы он там общежитие гастеров.
И выяснить досконально - кто таков пациент, откуда взялся, кто его поддерживает, и вообще полное досье.А там само ясно станет, что делать.
А тут он купил участок на нашей стороне улицы для сына, но внезапно передумал строить обычный дом и начал строить такую же махину, но сориентировал ее уже не вдоль шоссе, а вдоль нашей улицы. Тут уже были затронуты интересы сестры, поэтому она отказалась подписать его бумаги, соответственно из-за этого сейчас и назначены общественные слушания.
Параллельно,все это за подписями соседей(если есть такая возможность),мол шумят,нарушают общественный порядок и паспортно-визовый контроль,не исключена торговля наркотой 1.Участковый заява под подпись 2.ФМС 3.ОБЭП 4.Прокуратура.Можно сразу в прокуратуру ,они спустят вниз и дадут результат проверки.Нужно дать понять соседу азербайджанцу,что расширение его бизнеса не проскочит,мало того может потерять то,что имеет.
zubrilov
Расписывать не буду, все отражено в прикрепленном файле.
Вопрос такой: действительно ли можно на участке, предназначенном для индивидуального строительства, построить 16-квартирный жилой дом?
Пы.Сы. В "юридический" тоже схожу.
[URL=http://img.allzip.org/g/125/orig/9624001.jpg][/URL]
Построить можно, но большая вероятность, что после этого( нарушения целевого назначения участка) решением суда дом будет снесен.
посмотрел бумагу,какая то она мутная ,без шапки,без номера регистрации,не на фирменном бланке,странно такие бумаги теряются с подменой.