Консультация

Nagant 13-07-2015 20:03

Мой дальний родственник (редкостный рас...дяй после смерти матери унаследовал дом в деревне. Хочет его продать.
Из документов есть следующие бумаги:
1. Договор купли-продажи дома с участком. Его мать купила дом у колхоза.
2. Завещание, по которому дом завещан ему.
Таки ему нужно вступать в права наследования.
Дальше какие ходы?

krotus 13-07-2015 20:56

после вступления в права наследования, подача документов в ГБР для получения свидетельства о праве ЧС,потом можно оформлять куплю-продажу.

Nagant 13-07-2015 21:46

quote:
Originally posted by krotus:

после вступления в права наследования, подача документов в ГБР для получения свидетельства о праве ЧС,потом можно оформлять куплю-продажу.


да
надо еще землемеров из БТИ вызывать для оформления кадастрового плана

------------------
а в глубине кармана - патроны для нагана и карта укреплений советской стороны ...

krotus 13-07-2015 22:34

quote:
Originally posted by Nagant:

надо еще землемеров из БТИ вызывать для оформления кадастрового плана



нахрена?

для купли-продажи достаточно свидетельства о регистрации, а все остальное и так должно быть в администрации, к тому же если в указан кадастровый номер участка значит план в БТИ уже есть, а если написано участок ограниченный тем-то и тем-то, тогда надо делать план и получать кадастровый номер

Nagant 14-07-2015 09:45

quote:
Originally posted by krotus:

для купли-продажи достаточно свидетельства о регистрации, а все остальное и так должно быть в администрации, к тому же если в указан кадастровый номер участка значит план в БТИ уже есть, а если написано участок ограниченный тем-то и тем-то, тогда надо делать план и получать кадастровый номер


нет там нихрена кадастрового плана

------------------
а в глубине кармана - патроны для нагана и карта укреплений советской стороны ...

Injener 14-07-2015 13:17

1. насколько я понимаю, свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок нет?

маслоу 14-07-2015 13:28

если раздолбай, то ему поможет агент.
иначе никогда не сделает все сам

krotus 14-07-2015 13:34

quote:
Originally posted by Nagant:

нет там нихрена кадастрового плана



а на сайте росреестра вы смотрели? там показаны все учтенные участки, там же есть и номера с планами

Nagant 14-07-2015 13:45

quote:
Originally posted by krotus:

а на сайте росреестра вы смотрели? там показаны все учтенные участки, там же есть и номера с планами


нема его там

------------------
а в глубине кармана - патроны для нагана и карта укреплений советской стороны ...

ноль-ноль-икс 14-07-2015 14:51

Танцевать надо от земель, а с колхозными землями без поллитры (т. е. не видя самих документов) не разобраться. Там все что угодно может быть, вплоть до полного отсутствия каких-либо зарегистрированных прав. Дело муторное, без услуг специалистов и обычный-то человек не разберется, куда уж там раздолбай...

Telman.spb 14-07-2015 14:59

Недавно была похожая ситуация.
В ближайший единый центр документов (районный,как правило) там все расскажут и подскажут.Но это только после нотариуса

krotus 15-07-2015 12:50

quote:
Originally posted by ноль-ноль-икс:

Танцевать надо от земель, а с колхозными землями без поллитры (т. е. не видя самих документов) не разобраться.



по своему опыту могу сказать, что в деревнях обычно, земля делится на две части. Там где стоит дом, обычно 2 сотки - земли населенных пунктов (ИЖС) остальные 20-50 соток земли сельхозназначения (для ведения подсобного хозяйства).

Injener 15-07-2015 09:11

quote:
по своему опыту могу сказать, что в деревнях обычно, земля делится на две части. Там где стоит дом, обычно 2 сотки - земли населенных пунктов (ИЖС) остальные 20-50 соток земли сельхозназначения (для ведения подсобного хозяйства).

Вау =)))) где так делают?

ноль-ноль-икс 15-07-2015 12:34

quote:
Изначально написано Injener:

Вау =)))) где так делают?

Не делают, а делали, причем повсеместно. Когда колхозы-совхозы умирали, они раздавали паи своим бывшим членам. Вот и получалось, что у человека маленький участок под дом в самой деревне, и здоровый кусок сельхозземель на бывших колхозных землях, которые могли и примыкать непосредственно к дому, и быть где-то в сторонке. Проблема в том, что паи, по-простому говоря, это не сама земля, а лишь права на землю определенной площади в определенных границах, где есть и другие пайщики, т. е. конкретных, четких границ такая земля не имеет. Ее сначала нужно размежевать, и лишь потом оформлять в собственность.

Injener 15-07-2015 15:46

quote:
Вот и получалось, что у человека маленький участок под дом в самой деревне, и здоровый кусок сельхозземель на бывших колхозных землях, которые могли и примыкать непосредственно к дому, и быть где-то в сторонке

может тогда все-таки рви "сельхоз производство" а не "лпх"?

ноль-ноль-икс 15-07-2015 21:53

quote:
Изначально написано Injener:

может тогда все-таки рви "сельхоз производство" а не "лпх"?

Может и так. Вид использования вправе местная управа устанавливать, это не так принципиально, как категория. Факт, что земли с такой категорией в реале мало кому нужны.