Комрады, не опоздайте оспорить кадастровую оценку

narkad 13-08-2018 22:21

13.08.2018 18:36

Недвижимость переоценили. На попытку внести изменения - месяц

Со следующего года налог на имущество для собственников петербургских квартир, комнат, домов и иных объектов недвижимости будет рассчитываться по новой кадастровой стоимости. Для большинства она повысится.

Промежуточные итоги новой кадастровой оценки опубликованы на официальном сайте ГБУ 'Городское управление кадастровой оценки' (ГУКО). До 10 сентября каждый владелец вправе подать возражения против установленной новой цены его недвижимости.

В этом году в Санкт-Петербурге была проведена уже третья массовая кадастровая переоценка всех объектов. В отличие от кампаний 2013 и 2015 годов, новая регулируется принятым два года назад федеральным законом. О необходимости провести объективную оценку в марте в послании к Федеральному собранию заявил глава государства: 'В реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали. Нужно уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости. В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость. Все решения необходимо принять максимально быстро в первом полугодии текущего года'.

Рассчитанная по новой методике кадастровая стоимость петербургских квартир в первую очередь зависит от их площади, количества комнат, этажа и типа дома. Так, квадратный метр в двухкомнатной считается на 2,7% дешевле, чем в однокомнатной, в трехкомнатной 'скидка' составляет 6,6%. Самыми дорогими признаются 'средние' этажи (не первый и не последний), а жить в подвале почти в два раза дешевле, чем в бельэтаже.

Специальные коэффициенты установлены для каждого типа домов. За базу (единицу) принимаются хрущевки - пятиэтажные панельные дома постройки 60-х годов прошлого века. Стоимость квартир в панельных брежневках рассчитывается с коэффициентом 1,055, домах эпохи конструктивизма - 1,098, в немецких коттеджах (послевоенная застройка) - 1,179, сталинках - 1,195 и так далее. Самые дорогие - современные кирпичные дома (коэффициент 1,321) и жилье класса 'бизнес' и 'элита' (более двух).

По уверению исследователей, доля жилья престижного уровня составляет всего 0,8%, а больше половины петербуржцев живет в панельных домах разных эпох. 'Коэффициенты типа дома получены при построении модели оценки стоимости квартир на основании рыночных данных. Они подтверждают, что дома эпохи конструктивизма стоят несколько дороже, чем хрущевки и брежневки, что и отразилось в коэффициентах типов домов', - поясняют в ГУКО.

Адмиралтейская игла

Существенно кадастровая стоимость зависит и от местоположения жилья. При этом оцениваются сразу три фактора: ценовая зона, влияние так называемых локальных центров и дальность от центра Северной столицы.

Для расчетов чиновники поделили город на 14 зон. Самая дорогая - престижные районы элитной застройки Крестовского и Петровского островов, а также Смольная набережная. Во вторую зону попадает территория вокруг Дворцовой набережной, Невского проспекта до Аничкова моста, Миллионной улицы, Марсова поля и Петропавловской крепости, к третьей - стрелка Васильевского острова, Таврическая улица и Аптекарский остров. Улица Савушкина, большая часть Московского проспекта и Васильевского острова относятся к пятой зоне, Охта, Озерки и Коломяги - к шестой, спальные районы - седьмая и восьмая зона, застройка 'хрущевками' - девятая и так далее.

Центром Санкт-Петербурга для кадастровой оценки признана ось Невского проспекта от Адмиралтейства до площади Восстания. Хотя эвклидова геометрия учит, что центром может быть только точка. Исторически оной точкой в Северной столице считался двор Петербургского почтамта, в котором и сейчас установлен нулевой верстовой столб.

Еще один критерий - коэффициент так называемой 'удаленности от локальных центров', которыми являются станции метрополитена, вокзалы и железнодорожные станции, а также аэропорт, морской и речной порт. Такой коэффициент для квартиры в начале проспекта Авиаконструкторов превышает 1,33, на Староневском - 1,14, на Крестовском острове - 0,84, тогда как на Большой Монетной - 0,12, а на Кузнецовской и улице Новоселов - одну тысячную.

Причем в утвержденный чиновниками список 'локальных центров' попали в том числе исключительно грузовые железнодорожные станции Глухоозерская, Заневский пост, Нарвская, Нева, Шоссейная и даже закрытый аэропорт Пулково-II (в период мундиаля он принимал только чартерные рейсы). В результате соответствующий коэффициент для жилья в Авиагородке оказался в два раза выше, чем на Туристской улице. Также подорожают дома вблизи речного пассажирского порта в Уткиной заводи и морского вокзала на Васильевском острове.

Не согласным с оценкой 'локализации' собственникам чиновники предлагают изучать интегральную формулу. 'В некоторых случаях включение или исключение локального центра не требуется, так как его наличие или отсутствие не оказывает влияния на стоимость объектов оценки по причине их отсутствия в зоне влияния локального центра', - утверждают чиновники. Объяснить, почему транспортная доступность дома на Белорусской улице, находящегося в 2,8 км от метро, оценивается в 423 раза (!) выше, чем дома на Кузнецовской в километре от двух удобных станций, исследовали не смогли.

Также чиновники не учли новые станции метро 'Новокрестовская' и 'Беговая'. 'Рынок квартир имеет некоторое запаздывание, а потому появление новых станций метро окажет влияние на стоимость близлежащей недвижимости только через полгода', - утверждают в ГУКО.

Богатые тоже плачут

По данным ГУКО, средняя кадастровая стоимость квартир увеличилась на 4,8%, что соразмерно изменению цен на рынке недвижимости. 'Основной рост кадастровой стоимости коснулся жилых домов повышенного спроса и комфорта - это элита, бизнес-класс, реконструированный старый фонд, дома постройки 2000-х годов. Тогда как в сегменте домов эконом-класса советского времени постройки произошло снижение кадастровой стоимости. Минимальные цены - 32 - 34 тысяч ирублей за 1 кв. м зафиксированы в Красногвардейском и Петродворцовом районах, максимальные - от 360 до 366 тысяч рублей - в Центральном и Петроградском районах', - констатирует начальник Управления кадастровой оценки ГУКО Михаил Иголкин.

'Фонтанка' оценила изменения по десяти квартирам в разных домах и районах города. Так, почти на 12% подорожали новостройки - квартиры в панельном доме эконом-класса на улице Оптиков. Причем их цена была определена без учета близости новой станции метро. Почти на 10% возросла кадастровая стоимость квартиры на Староневском проспекте, на 6% - в элитном доме 23 по Константиновскому проспекту (Крестовский остров, рядом с коттеджами Конституционного суда России). Пятипроцентный рост отмечен в старом фонде на Большой Монетной. Практически не изменилась кадастровая стоимость квартир на Белорусской улице, проспекте Авиаконструкторов и в Авиагородке. В свою очередь, на 4% подешевели хрущевки на улице Новоселов, на 3,5% - сталинки на Кузнецовской, на 2% - брежневки на улице Сантьяго-де-Куба и так далее. Усредненные данные почти совпали с общегородской статистикой - удорожание на 4,3%.

Такие изменения кадастровой стоимости связаны прежде всего с новым делением Санкт-Петербурга на ценовые (территориальных) зоны. Так, Староневский 'переехал' из второй зоны в четвертую, тогда как Большая Монетная - наоборот. Дом на Кузнецовской раньше относился ко второй (почти элитной) зоне, теперь - к четвертой, на Сантьяго-де-Куба перешел из шестой в восьмую, на Авиаконструкторов - из пятой в седьмую. Вместе с тем сами территориальные зоны подорожали. Например, коэффициент для Крестовского острова увеличен с 1,456 до 1,574. Не учитывалось раньше и расстояние до Невского проспекта (условного центра Северной столицы).

Считайте сами

Главное отличие новой кадастровой оценки - предварительная публикация не только цены в рублях и малопонятной простому человеку методички, а полных расчетов по каждой квартире, дому, машино-месту, помещению или иному объекту. Исходные данные позволяют собственнику выявить ошибку и легко оспорить пока еще не утвержденный результат.

Подать замечания можно по электронной почте, через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отправив письмо почтой или отнести его лично. Если ошибка связана с неправильным использованием сведений о количестве комнат, этаже и иных критериев, то к заявлению желательно приложить любой содержащий правильные данные документ технической инвентаризации. Правда, его получение в ГУИОН обойдется ориентировочно в полторы тысячи рублей.

Вместе с тем в ГУКО не сомневаются в правильности получения информации о площади квартиры. Поэтому несогласным с этим показателем предлагают обращаться в Росреестр для внесения соответствующих исправлений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 'Внесение таких изменений в наши полномочия не входит', - поясняют в ГУКО.

Информацию о результатах рассмотрения замечаний предлагается искать на (http://www.ko.spb.ru/reviewed/ ) официальном сайте, персонально ответы не высылаются. Из 17 полученных за первую неделю августа писем с претензиями 12 признаны обоснованными. Например, владельцам нескольких квартир удалось доказать неправильное указание количества комнат, еще одному собственнику - изменить тип дома. Тогда как голословные утверждения о завышении стоимости отклонялись.

Также владельцы вправе запросить разъяснения относительно определения цены его квартиры или иного объекта. Рассматривать заявление ведомство может в течение месяца. По сути такой запрос равнозначен замечанию - согласно действующим правилам, в случае выявления ошибки кадастровая стоимость должна быть изменена, но только в сторону понижения. Правда, запросы будут обрабатываться только после утверждения окончательного отчета, которое ожидается к концу года.

Напомним, что предыдущую кадастровую оценку можно было оспорить, представив альтернативное заключение оценщика. То есть собственнику за свой счет приходилось заказывать дорогостоящий отчет без гарантии положительного результата. Более того, зачастую в ходе уже судебного разбирательства назначалась новая экспертиза, по итогам которой устанавливалась еще более высокая кадастровая стоимость объекта, чем оспариваемая.

Налоговый пресс

Кадастровая стоимость недвижимости используется в первую очередь для расчета налога на имущество. До 2016 года петербургские квартиры оценивались по инвентаризационной стоимости, определенной для большинства объектов еще в 60-х годах прошлого столетия. Кадастровая увеличила налогооблагаемую базу порой в десятки раз. Для снижения социальной напряженности налоги за 2016 год рассчитывались с коэффициентом 0,2, за минувший - 0,4.

Но даже такое повышение власти признали чрезмерным. Федеральный закон, подписанный президентом России Владимиром Путиным 3 августа, ввел дополнительные ограничения - ежегодное повышение налога на имущество не может превышать 10%.

Также кадастровая цена влияет на размер нотариального тарифа при продаже недвижимости. Ведь на сегодняшний день сделки с долями должны в обязательном порядке удостоверяться частнопрактикующими служителями юстиции.

Павел Нетупский для "Фонтанки.ру"

Справка:

Всего в базу данных для проведения кадастровой оценки включено более 3 млн объектов недвижимости Санкт-Петербурга, в том числе 2,2 млн квартир, полмиллиона нежилых помещений, 147 тысяч земельных участков, 116 тысяч зданий и 13 тысяч сооружений, 3 тысячи машино-мест и 1,2 тысячи объектов незавершенного строительства.

https://www.fontanka.ru/2018/08/13/090/
------------------
Я всегда готов учиться, но мне не всегда нравится, когда меня учат

MadHad 13-08-2018 23:17

На фонтанку ссыль не в ту новость

Барон Мюнхгаузен 13-08-2018 23:40

https://www.fontanka.ru/2018/08/13/090/

Stager007 13-08-2018 23:56

Сейчас вы оспорить новую оценку еще не можете, пока вывешены предварительные результаты для ознакомления и больше самопроверки собственниками характеристик. Просто бывают ошибки тех.характера - неправильно переносят площадь, этаж и т.п. Вы можете написать свои комментарии, но 99,9% их отправят в мусорку и вам пришлют шаблонный автоответ.
Оспаривать вы сможете только в следующем году, когда ее примут, но процесс этот очень затратный (на оценку, экспертизу сро, судебные экспертизы, юристов), на круг выходит от 100 до 300 тысяч и никаких гарантий, т.к. судебная практика по СПБ далеко не в пользу собственников, а судьи прямо заявляют, что время нынче тяжелое, а налог на имущество весомая часть городского бюджета. Так что если у вас не коммерческая недвига на сотни лямов, то оспаривать в СПБ дело это практически экономически не целесообразное.

narkad 14-08-2018 01:17

К моей квартире на будущий год два мульта кадастровых приплюсовали.
Видимо, точно, пожилых жителей центральных районов на выселки принудительно переселять собрались. В новостройки Мурино и Новорыбацкого.
Так, в Нью-Йорке Гарлем от набережной и почти до сотой стрит уже фешенебельный район.
Вопрос, подконтрольная кому организация произвела оценку собственности россиян?
Лично мне, это видится, как рэкет государства, точнее, нелюдей, к государству присосавшихся.

Путин, возми данный процесс под личный контроль, я ж за тебя голосовал!
ЗЫ: Собаку мне лично дарить не надо, самим жрать нечего скоро будет с такими нововведениями от непонятно кем выбранных законодателей.
------------------
Я всегда готов учиться, но мне не всегда нравится, когда меня учат

Тот самый Дуб 14-08-2018 15:48

quote:
Originally posted by narkad:

Путин, возми данный процесс под личный контроль, я ж за тебя голосовал!



:)

TheKogt 14-08-2018 16:47

Воззвание электората к вождю просто прелесть!

Stager007 14-08-2018 17:02

quote:
Изначально написано narkad:
К моей квартире на будущий год два мульта кадастровых приплюсовали.
Видимо, точно, пожилых жителей центральных районов на выселки принудительно переселять собрались. В новостройки Мурино и Новорыбацкого.
Так, в Нью-Йорке Гарлем от набережной и почти до сотой стрит уже фешенебельный район.
Вопрос, подконтрольная кому организация произвела оценку собственности россиян?
Лично мне, это видится, как рэкет государства, точнее, нелюдей, к государству присосавшихся.

Путин, возми данный процесс под личный контроль, я ж за тебя голосовал!
ЗЫ: Собаку мне лично дарить не надо, самим жрать нечего скоро будет с такими нововведениями от непонятно кем выбранных законодателей.


Пенсионеры имеют 100% льготу на налогу на имущество.
Кадастровую оценку теперь проводят только ГБУ в каждом регионе свое, которые полностью подконтрольны администрации. ГБУ в СПБ и ГБУ в ЛО собраны практически полностью из бывших сотрудников ГУП ГУИОН, тоже 100% подконтрольной городу организации.
Как им скажут, так и посчитают. Раньше было не особо лучше, но сейчас нарушен главный принцип независимости такой оценки.

R0lanand 14-08-2018 18:04

quote:
Изначально написано TheKogt:
Воззвание электората к вождю просто прелесть!

+100500...
quote:
Утром мажу бутерброд -
Сразу мысль: а как народ?
И икра не лезет в горло,И компот не льется в рот!

311MD 14-08-2018 18:46

У меня однокомнатную квартиру указали как двухкомнатную. Так что скидочный коэффициент 0,973 (что только выгоднее при правильно указанном метраже).

Вот и требовать ли справедливости? :D

narkad 14-08-2018 18:51

quote:
Originally posted by TheKogt:

Воззвание электората к вождю просто прелесть!


Сам ржу :P

------------------
Я всегда готов учиться, но мне не всегда нравится, когда меня учат

TheKogt 14-08-2018 18:54

quote:
Изначально написано narkad:

Сам ржу :P


Смех лучшее лекарство :)

Kvaga 14-08-2018 22:33

9368 за 3ку на елизаровской

Ursvamp 14-08-2018 23:59

quote:
Originally posted by narkad:

Путин, возми данный процесс под личный контроль



:D Топаз, дай команду! :D

VitoSpb 15-08-2018 04:29

quote:
Originally posted by narkad:

я ж за тебя голосовал!



О, Вот и крайнего нашли

Тот самый Дуб 15-08-2018 11:42

quote:
Originally posted by VitoSpb:

О, Вот и крайнего нашли



Двоих сразу :)

Тот самый Дуб 15-08-2018 11:43

Хотя нет, так не Ъ.
Надо так: "а что, Путин лично должен был за оценкой вашей недвижимости следить?" :)
Это наиболее общий "аргумент" :)

VitoSpb 15-08-2018 12:59

У мну двушка в кирпиче в московском подорожала на на 42000.

Немного. Вечером остальные посмотрю

Andrusk 15-08-2018 13:48

Спасибо.
Отправил. А то сделали двушку из однушки и на 1,5 ляма стоимость завысили.

VitoSpb 15-08-2018 13:51

quote:
Originally posted by Тот самый Дуб:

Надо так: "а что, Путин лично должен был за оценкой вашей недвижимости следить?"



Он лично дал указ повышать сборы. Т е всех доить

zubrilov 15-08-2018 14:04

А где вы смотрите эту самую кадастровую оценку? Киньте ссылку битте.

Барон Мюнхгаузен 15-08-2018 14:34

quote:
Изначально написано zubrilov:
А где вы смотрите эту самую кадастровую оценку? Киньте ссылку битте.

Тута
http://www.ko.spb.ru/search-object/premises/
Хошь по адресу, хошь по кадастровому номеру.

narkad 15-08-2018 14:34

quote:
Originally posted by zubrilov:

А где вы смотрите эту самую кадастровую оценку? Киньте ссылку битте.


Так, в первом посте же есть ссылка :P

Но укажу отдельно http://www.ko.spb.ru/interim-reports/

Квартиры тут http://www.ko.spb.ru/search-object/premises/

------------------
Я всегда готов учиться, но мне не всегда нравится, когда меня учат

Тот самый Дуб 15-08-2018 14:54

Так, а как считать-то? Ну - вижу я стоимость. Дальше-то что?

Тот самый Дуб 15-08-2018 14:57

Или это уже платить?.. Тогда я не при делах :)

Stager007 15-08-2018 15:04

quote:
Изначально написано Тот самый Дуб:
Так, а как считать-то? Ну - вижу я стоимость. Дальше-то что?

Это стоимость которую утвердят в будущем году. Для информирования вас и проверки вами исходных данных на предмет ошибок.
По ней вы налог будете платить в следующем году за 2018 год.

Тот самый Дуб 15-08-2018 15:04

так а итоговая-то стоимость к уплате - которая?

Stager007 15-08-2018 15:12

quote:
Изначально написано VitoSpb:

Он лично дал указ повышать сборы. Т е всех доить

Этот процесс по приближению кадастровой стоимости к рыночной начался более 10 лет назад.

Тот самый Дуб 15-08-2018 15:17

quote:
Originally posted by Stager007:

Этот процесс по приближению кадастровой стоимости к рыночной начался более 10 лет назад.



Точно. Тогда как раз были другие президенты...

zubrilov 15-08-2018 15:27

quote:
Originally posted by Барон Мюнхгаузен:

Тута
http://www.ko.spb.ru/search-object/premises/
Хошь по адресу, хошь по кадастровому номеру.



quote:
Originally posted by narkad:

Так, в первом посте же есть ссылка

Но укажу отдельно http://www.ko.spb.ru/interim-reports/

Квартиры тут http://www.ko.spb.ru/search-object/premises/




Так это для городских. А областнику куда податься?

Stager007 15-08-2018 15:55

quote:
Изначально написано zubrilov:

Так это для городских. А областнику куда податься?

Область в этом году не вывесят

Stager007 15-08-2018 15:57

quote:
Изначально написано Тот самый Дуб:

Точно. Тогда как раз были другие президенты...

Сарказм ваш понятен, но не вижу ничего предосудительного в налогообложении недвижимости от ее рыночной стоимости.

zubrilov 15-08-2018 16:16

quote:
Originally posted by Stager007:

Область в этом году не вывесят



Ясно.

Тот самый Дуб 15-08-2018 16:19

quote:
Originally posted by Stager007:

не вижу ничего предосудительного в налогообложении недвижимости от ее рыночной стоимости



как ни странно - я полностью согласен. Только если деньги подконтрольны. Если они не льются в частные карманы, не идут на закупку элитных авто для администрации, на космические зарплаты чиновникам верхнего звена, на военные операции, на раздувание штата карательных органов, на лживые СМИ.
В остальном - я совсем не против.
Если на мои деньги будут работать высококлассные врачи на высококлассном оборудовании для всех граждан. Если на мои деньги будет нормально работать полиция. Если на мои деньги будут хорошо оплачиваться работы учителей и будут прекрасно оснащаться школы. Почему нет? Я - за.
Но пока я вижу строго обратное.
И сентенции типа "начни с себя" тут ну вот напрочь никак не работают. Увы.
Так что в нашем конкретном случае я против подобных мер.

ЗЫ: так где итоговую сумму к уплате смотреть-то?..

Stager007 15-08-2018 16:50

quote:
Изначально написано Тот самый Дуб:

как ни странно - я полностью согласен. Только если деньги подконтрольны. Если они не льются в частные карманы, не идут на закупку элитных авто для администрации, на космические зарплаты чиновникам верхнего звена, на военные операции, на раздувание штата карательных органов, на лживые СМИ.
В остальном - я совсем не против.
Если на мои деньги будут работать высококлассные врачи на высококлассном оборудовании для всех граждан. Если на мои деньги будет нормально работать полиция. Если на мои деньги будут хорошо оплачиваться работы учителей и будут прекрасно оснащаться школы. Почему нет? Я - за.
Но пока я вижу строго обратное.
И сентенции типа "начни с себя" тут ну вот напрочь никак не работают. Увы.
Так что в нашем конкретном случае я против подобных мер.

ЗЫ: так где итоговую сумму к уплате смотреть-то?..


Налог на имущество - это местный и региональный налог, т.е. в данном случае - это бюджет Санкт-Петербурга. Хотите контроля и адекватного распределения местного бюджета... ну нужно было проявлять гражданскую позицию на выборах в зак.собрание.
Пример расчетника налога попробую выложить в эксельке. На налогру расчет на 18 год пока недоступен.

Тот самый Дуб 15-08-2018 17:04

quote:
Originally posted by Stager007:

нужно было проявлять гражданскую позицию на выборах в зак.собрание



Проявил. Результат видите?
В условиях пропаганды геббельсовского типа инициатива необходима, но неэффективна.

Stager007 15-08-2018 17:28

Сделал простой расчет-калькулятор налога в эксельке

Скачать можно тут:
https://dropmefiles.com/5Wu6P

Меняйте кадастровую стоимость, площадь и ставку налога (в соответствии с таблицей).
Расчет на 2017 год можно сделать на сайте налоговой:
https://www.nalog.ru/rn78/service/nalog_calc/

Stager007 15-08-2018 17:38

quote:
Изначально написано Тот самый Дуб:

Проявил. Результат видите?
В условиях пропаганды геббельсовского типа инициатива необходима, но неэффективна.

Те кто голосувал за едро проявили ее лучше)))

narkad 15-08-2018 23:42

Вот, и я о том же. Чиновники ездят не на Гантах, а на Крузаках, Ауди или Мерсах. И их еще целые автопарки обслуживают!
На что наши налоги идут?

------------------
Я всегда готов учиться, но мне не всегда нравится, когда меня учат

zubrilov 16-08-2018 08:10

quote:
Originally posted by Stager007:

Хотите контроля и адекватного распределения местного бюджета... ну нужно было проявлять гражданскую позицию на выборах в зак.собрание.



:D
У нас главой поселения стал маленький кореец, сынок бывшего главы поселения. Ни за одного, ни за другого я ни разу не голосовал, а оно само как-то так получается. :(

Тот самый Дуб 16-08-2018 08:14

quote:
Originally posted by Stager007:

Сделал простой расчет-калькулятор налога в эксельке
Скачать можно тут:



Спасибо. Стало чутка понятнее.

sk0ndr 23-08-2018 10:36

опять ничего не понял.

Вот моя студия на Ленинском. Количество комнат - 1. Но это студия.


Кадастровый номер 78:40:0008341:9683
Площадь (кв.м) 28,9
Местоположение Ленинский проспект, дом ХХ, корпус ХХ, литера ХХ, кв.ХХХХ
Кадастровая стоимость (руб.) 2880201,89
УПКС (руб./кв.м) 99660,9651
Дата определения стоимости 01.01.2018
Наименование оценочной группы Квартиры в многоквартирных домах
Способ определения стоимости Сравнительный подход. Метод статистического (регрессионного) моделирования
Базовая ставка 89136,515
Описание ценообразующих факторов объекта оценки
Наименование фактора Значение Подставляемое значение
Площадь 28,9 28,9
Влияние локальных центров 0 0
Расстояние до центра города 10961,0 10961,0
Количество комнат 1 1,0
Этаж
средний 1,075
Тип Дома
ПАН_совр 1,159
Ценовая зона 9 0,919

Формула расчета кадастровой стоимости объекта

УПКС = 89136.515*1.077^(2*exp(-((Площадь/45.0000)^2))-1)*1.015^(2*Влияние локальных центров-1)*1.038^(2*exp(-((Расстояние до центра города/6500.0000)^2))-1)*Количество комнат*Этаж*Тип дома*Ценовая зона

Stager007 23-08-2018 11:43

Проверьте исходные данные, нет ли в них ошибки:
-Площадь
-Этаж
-Тип Дома
Студии идут по модели однокомнатных.
Если ошибки нет в этих исходных данных, то все ок.

Да и вообще, обладателям студий и однушек можно не переживать, налог копеечный выходит за счет вычета 20 кв.м. из налогооблагаемой базы.

попович 23-08-2018 14:06

Интересно , сколько я должен буду платить за квартиру стоимости 10 лямов по кад стоимости? Они совсем прихуели столь, как будто у каждого печатный станок имеется

Stager007 23-08-2018 19:23

quote:
Изначально написано попович:
Интересно , сколько я должен буду платить за квартиру стоимости 10 лямов по кад стоимости? Они совсем прихуели столь, как будто у каждого печатный станок имеется

За 2018 год около 5-6, а к 2020-ому году около 11-12 тысяч.

zubrilov 23-08-2018 20:15

А мне принесли квитанции из налоговой, и я малость охренел. Если по машинам и земельным участкам ничего не изменилось с прошлого года, то за дом почему-то налог в четыре раза МЕНЬШЕ, чем в 2015 году. Где-то здесь подвох, надо проверять. :(
Дополнение.
Ага, почему-то раньше коээфициент был 1.0, а в этом году 0.3. Ну и кадастровая стоимость год по году уменьшается.
Короче, это затишье перед бурей. Как пересчитают кадастровую по рыночной, вот тогда даже при к=0.3 взвоем. :(

Stager007 24-08-2018 10:31

quote:
Изначально написано zubrilov:
А мне принесли квитанции из налоговой, и я малость охренел. Если по машинам и земельным участкам ничего не изменилось с прошлого года, то за дом почему-то налог в четыре раза МЕНЬШЕ, чем в 2015 году. Где-то здесь подвох, надо проверять. :(
Дополнение.
Ага, почему-то раньше коээфициент был 1.0, а в этом году 0.3. Ну и кадастровая стоимость год по году уменьшается.
Короче, это затишье перед бурей. Как пересчитают кадастровую по рыночной, вот тогда даже при к=0.3 взвоем. :(


По Ленобласти сейчас проводится новая оценка, но предварительные результаты по ней опубликуют скорее всего в следующем году. А с учетом введения понижающих коэффициентов и произошло снижение налога. Но эта лафа только на этот год.

zubrilov 25-08-2018 17:51

quote:
Originally posted by Stager007:

Но эта лафа только на этот год.



Да я так и понял. Потом отыграются на нас по полной. :(

s-300 26-08-2018 20:58

Являюсь практикующим оценщиком. Если есть вопросы по КС - задавайте. С учётом социального вычета в 20 кв. м не так всё и страшно. Типовые квартиры имеют скидку процентов в 40 от рыночной стоимости.

lespot 28-08-2018 20:42

quote:
Изначально написано s-300:
Являюсь практикующим оценщиком. Если есть вопросы по КС - задавайте. С учётом социального вычета в 20 кв. м не так всё и страшно. Типовые квартиры имеют скидку процентов в 40 от рыночной стоимости.

Подскажите, тогда–вычет только на саму квартиру или на человека? Т.е. если несколько долей–вычет всего 20м или на каждую долю по 20м?
Рылся в НК и понял что только на квартиру вне зависимости от количества собственников. Может я ошибаюсь?

VitoSpb 28-08-2018 22:54

quote:
Originally posted by zubrilov:

то за дом почему-то налог в четыре раза МЕНЬШЕ, чем в 2015 году.



А у меня почему то площадь дома стала на треть меньше

ReLocate 28-08-2018 23:03

quote:
За 2018 год около 5-6, а к 2020-ому году около 11-12 тысяч.

пардон, а это за месяц или за год? сорян, я только недавно приватизировала, вообще не шарю че куда, и операторы в МФЦ тоже не шарят.

Stager007 28-08-2018 23:43

quote:
Изначально написано lespot:

Подскажите, тогда-вычет только на саму квартиру или на человека? Т.е. если несколько долей-вычет всего 20м или на каждую долю по 20м?
Рылся в НК и понял что только на квартиру вне зависимости от количества собственников. Может я ошибаюсь?


Вычет на квартиру, вне зависимости от количества собственников.

Stager007 28-08-2018 23:44

quote:
Изначально написано ReLocate:

пардон, а это за месяц или за год? сорян, я только недавно приватизировала, вообще не шарю че куда, и операторы в МФЦ тоже не шарят.

в год

ReLocate 29-08-2018 01:47

quote:
в год

ффух) тогда нормально)

lespot 29-08-2018 08:50

quote:
Изначально написано Stager007:

Вычет на квартиру, вне зависимости от количества собственников.


Спасибо. Подтвердили мои сомнения, к сожалению так и думал.

Sherifff 29-08-2018 09:11

Про рынок и кадастр.
Родители продавали 6 соток в Дунае, с каркасным домом 1970 года.
Три километра от станции.
По кадастру дом и участок почти 1.7 лям.
С трудом продали за 0.5

Kvaga 04-09-2018 23:56

на одном из форумов поделился новостью, может кому пригодится

by VSH:
Прошел я этот квест.

"Мудаки всех сортов встречались мне на пути"(ц) ))

В МФЦ мне сказали, что можно по телефону подать жалобу в комиссию по оценке при кадастровой палате. На сайте комиссии есть статья

http://www.ko.spb.ru/faq/3/ "Как оспорить кадастровую стоимость в 2018 году?"

где есть телефон для подачи жалоб: 8(812) 245-26-23, емейла нет.

Фишка в том, что номера 245... лет 15 как не существуют.

Есть так же кадастровая палата Петербурга,

Телефоны: (812) 577-18-00 (который не отвечает)
E-mail: fgu78@u78.kadastr.ru (домена u78.kadastr.ru в природе не существует).

В конце концов, бомбя звонками всевозможные городские ведомства, через пару часов мне удалось выйти на след. Выяснилось, что:

Через МФЦ подать можно. Но не через все, а только через некоторые (12 шт на город). В Приморском районе, тадамс!!! такой МФЦ единственный, и находится он в Конной Лахте (при наличии ещё трех МФЦ в районе). Расположен аккурат за церквушкой напротив Макдональдса, если ехать по велодорожке из города.

Бланк заявления:

http://guko.commim.gov.spb.ru/..._Замечания.docx

В заявлении надо заполнить в т ч "Кому" (без этого не приняли), а на сайте ГУКО в контактах есть замы, но нет директора. Делюсь ценным знанием: директора зовут Грибовский С В. К заявлению нужно приложить устанавливающий документ. Я приложил копию договора купли-продажи, где указано правильное количество комнат.

Список "правильных" МФЦ:

http://gu.site.gov.spb.ru/medi...ечаний_МФЦ.docx

Все они работают до 18:00 (висят бумажки на дверях), даже если заявлено до 20. документы принимают до 17:00. В пятницу - на час меньше, в выходные не работают совсем.

Заявление можно отсканировать и подать по емейл info@ko.spb.ru, но видя их бардак и имея запас всего несколько дней я не рискнул.

Можно послать письмом на адрес «Городское управление кадастровой оценки»: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд.

Можно привезти лично Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд, 3 этаж (время приема: пн.-чт. с 10:00 до 17:00, пт. с 10 до 16, перерыв на обед 13:00-14:00)

Можно через питерский портал муниципальных услуг https://gu.spb.ru/448845/eservice/ , но там сначала надо получать квалифицированную ЭЦП.

Заявление нужно подавать до 10 сентября, дата фиксируется по дате приема в МФЦ, получения по почте, обращения в информационную систему.

Я решил, для гарантии, ехать в МФЦ.

При визите в МФЦ нужно иметь оригинал устанавливающего документа (они его сканируют) и знать свой номер СНИЛС. У МФЦ не работает база данных, сами они посмотреть СНИЛС не могут, а без его номера заяву не принимают. Хорошо что у мну снилс был в телефоне.

__________________________________________________________________________

коллективный разум победит ! торопитесь если чё осталось несколько дней !!!