Вопрос по проблемным квартирам

Приветствую, товарищи!

Вопрос такой: есть половина квартиры и есть проблемные "соседи". Уж очень много они попортили нам крови - по сему было принято решение продать ее или братьям из братских республик или "черным" риелторам (не знаю как эти ребята правильно называются), что бы они им кровушки подвыпили, да квартиру у них отжали.

Совместная продажа - не вариант. Не идут на встречу и компромиссы.

Что думаете и может у кого есть ребята, которые этим занимаются?

братьям из братских республик или "черным" риелторам (не знаю как эти ребята правильно называются)

по сему было принято решение продать ее или братьям из братских республик или "черным" риелторам (не знаю как эти ребята правильно называются), что бы они им кровушки подвыпили, да квартиру у них отжали.

При этом варианте получите максимум 50 % от реальной стоимости.
При чём сначала,Вы должны предложить купить свою половину квартиры
"соседям".

V.L.67

При этом варианте получите максимум 50 % от реальной стоимости.
При чём сначала,Вы должны предложить купить свою половину квартиры
"соседям".

Я понимаю это. +/- на 50% и рассчитывали.

Наум
При такой вводной как бы самому с деньгами остаЦЦа 😊

Ну, на то и спросил, мало ли кто занимается...

Я понимаю это. +/- на 50% и рассчитывали

Предложите "соседям" купить.
Может согласятся и Вам проще.

Предложите соседям. Отказ в письменном виде , с нотариусом. И далее вы вольны в продаже. Разве не так ?

Соседи не согласятся за рыночную цену. А за то, что они мне нервы трепали - наказать надо.

И дополнительно: я там не живу. Квартира в новостройке.

Соседи не согласятся за рыночную цену. А за то, что они мне нервы трепали - наказать надо.

Если Вы предложите "соседям" купить по рыночной цене,
а после их отказа продадите дешевле,то они оспорят сделку и
скорее всего выиграют.
Правда Вы можете "подарить" свою половину кому угодно,
если конечно на неё оформлены документы.

V.L.67

Если Вы предложите "соседям" купить по рыночной цене,
а после их отказа продадите дешевле,то они оспорят сделку и
скорее всего выиграют.
Правда Вы можете "подарить" свою половину кому угодно,
если конечно на неё оформлены документы.

Да. Спасибо. Я знаю, что я перед продажей должен уведомить их о своих намерениях продать и у них есть первоочередное право выкупа.

Сдайте хату на полгодика. Занедорого. Официально. Может, сами взвоют и станут сговорчивее.

Пол квартиры в новостройке. Какая-то фантастика.

Gerka
Пол квартиры в новостройке. Какая-то фантастика.

Gerka
Пол квартиры в новостройке. Какая-то фантастика.

переселение из аварийного жилья

js
Сдайте хату на полгодика. Занедорого. Официально.

ВВБ
Только с согласия второго владельца.

ВВБ
Только с согласия второго владельца.

сдаём комноту , говорим - Это я друзей пустил пожить

ВВБ
Только с согласия второго владельца.

Тогда да, "друзей". Загорелых друзей.

js
Орли?

Тогда да, "друзей". Загорелых друзей.

бонусом им ящик водки даем 😛 😛 😛

Зачем. У них свой насвай есть. Пускай лучше жуют, чем говорят)

Ольга-СПб-реплики

переселение из аварийного жилья

Нет. практика коммуналок отменена на законодательном уровне.Во всяком случае 15 лет назад когда я учился было так.
Да, сдача только с согласия других собственников. Либо отдельный вход прорубаете и они не пользуются совместными помещениями( кухня, коридор, туалет).

Товарищи, без вдавания в детали - недвижимость пришла просто. Были планы продать и просто попилить деньги, но люди решили, что им нужнее. В итоге постоянная смена замков, коммунальные платежи, отказ в обоюдноудволетворяющем решении вопроса. Уж и разговаривал, ругался, судился и до городского доходили (да здравствует наш суд! Самый гуманный суд в мире! (с)). Просто устал как морально, так и материально)) По этому было принято на семейном совете просто отпустить этот груз, а со вторым собственником - будь что будет. Они мне не родня и как то фиолетово до них, в особенности после такого поведения... И я прекрасно понимаю, что получу около 50% рыночной стоимости своей доли, но "держаться нету больше сил!" (с)

Тогда понятно.
Есть 2 пути - околоправовой и правовой.
Если нет знакомых (а их видимо нет) которые обьяснили бы людям всю аморальность их поведения - то только продажа.Как уже советовали . Сначала предложить им, а после на свободный рынок.
Больше обсуждать тут нечего.

А почему 50% от рыночной?
Предложить на том же авито за среднюю по рынку стоимость, затем снижать цену.
По факту нахождения реальной цены (будет понятно по интересу предполагаемых покупанов) предложить за эти деньги выкупить свою долю второму собственнику.
В случае отказа продать.
Проблем не вижу, разве что, скорее всего, получится долго.

Можно еще тупо обзвонить десятка полтора риэлторских контор и предложить туда.

Ну потому что вменяемые люди это покупать не будут. Например они приезжают смотреть квартиру а там замки поменяны и тд. Кому эти качели нужны ?

Gerka
Ну потому что вменяемые люди это покупать не будут. Например они приезжают смотреть квартиру а там замки поменяны и тд. Кому эти качели нужны ?

Да это ясно. За такое скинуть процентов 10, люди в восторге будут.
Особенно если покупать будут лимитчики какие-нибудь. Или нерусские под последующую сдачу.
Тут в акуе через короткое время будут оставшиеся в квартире. 😊

Dmitry_SPB

За такое скинуть процентов 10, люди в восторге будут.

Dmitry_SPB

Да это ясно. За такое скинуть процентов 10, люди в восторге будут.
Особенно если покупать будут лимитчики какие-нибудь. Или нерусские под последующую сдачу.
Тут в акуе через короткое время будут оставшиеся в квартире. 😊

Так сейчас как раз стоит вопрос о том, что бы продать, но, честно говоря, хочется насрать напоследок.)) /Или устроить веселую жизнь там.

Mr.Gray
Да никто за 10% процентов выгоды не будет вваливать туда свое бабло, и не будет в восторге от сомнительных инвестиций.

Да ну, лимита с деревни в восторге будет от скидки, а проблемы такие решит в два счета. 😛

2 ТС: вы отпишитесь потом, как именно насрали) аж интересно стало)

Так сейчас как раз стоит вопрос о том, что бы продать, но, честно говоря, хочется насрать напоследок.)) /Или устроить веселую жизнь там.

"Насрать" довольно сложно.Максимум им придётся,
как и Вам продать свою половину за 50 % стоимости.
Хотя скорее всего они получат больше.

V.L.67

"Насрать" довольно сложно.Максимум им придётся,
как и Вам продать свою половину за 50 % стоимости.
Хотя скорее всего они получат больше.

Да не сложно. Баги, цыгане или братки)) и там есть свои сложности - по этому будут не очень рады))

Да не сложно. Баги, цыгане или братки)) и там есть свои сложности - по этому будут не очень рады))

Всем выше перечисленным,не нужны проблемы.
Они деньги зарабатывают и поэтому купив Вашу долю
за 50 %,скорее всего предложат Вашим "соседям"
продать квартиру целиком,по рыночной цене и
поделить деньги.Вот если "соседи" откажутся,
то тогда начнётся давление и то скорее всего
без перегибов,подкреплённое решениями судов.

V.L.67

Всем выше перечисленным,не нужны проблемы.
Они деньги зарабатывают и поэтому купив Вашу долю
за 50 %,скорее всего предложат Вашим "соседям"
продать квартиру целиком,по рыночной цене и
поделить деньги.Вот если "соседи" откажутся,
то тогда начнётся давление и то скорее всего
без перегибов,подкреплённое решениями судов.

Я же уже писал об этом, что люди не хотят.

Zverikus
планы продать и просто попилить деньги, но люди решили, что им нужнее. В итоге постоянная смена замков, коммунальные платежи, отказ в обоюдноудволетворяющем решении вопроса. Уж и разговаривал, ругался, судился и до городского доходили

Я же уже писал об этом, что люди не хотят

Я читал,что они не согласны,но одно дело Вы,
а другое посторонние люди.

Искать студентов МВД дагов за квартплату и сдать им. Так и делают

В итоге постоянная смена замков

dima-314
В смысле?
После каждого вашего посещения они меняют замки?

+/- бываю там не часто. По этому раз в квартал поменять личинку не составит труда. Да и не так затратно))

попович
Искать студентов МВД дагов за квартплату и сдать им. Так и делают

в десяточку 😛

Ольга-СПб-реплики

в десяточку 😛

Какую в ж-пу десяточку ? Студент МВД отличается от других студентов ОБСАЛЮТНОЙ забитостью - шаг влево-право и дасвидос. Выгоняли людей за подследственность папы которая потом разваливалась как карточный домик.

Что хоть за квартира? Ваша доля, как я понял, половина?

sk0ndr
Что хоть за квартира? Ваша доля, как я понял, половина?

Да. Квартира в новостройке. Моя доля - 1/2.

Мда. Информативно.
Ни сколько комнат, ни рыночную цену, ни цену, за которую готовы продать - религия не позволила написать.

sk0ndr
Мда. Информативно.
Ни сколько комнат, ни рыночную цену, ни цену, за которую готовы продать - религия не позволила написать.

ответил в ПМ

ответил в ПМ

получил.

Ни сколько комнат, ни рыночную цену, ни цену, за которую готовы продать

И мне интересно: в хороший блудень можно вписаться.

в хороший блудень можно вписаться.

Есть решение верховного суда о как раз квартирных блуднях: раньше можно было купить минимальную долю, к примеру 1/16 и терроризировать остальных жильцов.
Но теперь не все так просто - начиная с какой-то доли, наличие этой доли не дает вам право проживать там.

Но у ТС - ровно половина.

В любом случае в блудни можно вписываться за приличную скидку. Ну хотя бы за пол-цены.
А тут пол-цены никак не получается. Только в том случае, если ТС свою половину отдаст даром - второй стороне в любом случае ее половину отдавать придется.

Единственный выход - нанимать "эффективных юристов", которые не только жалобы в суд писать умеют, но и не побоятся выйти в квартиру.

А таких "юристов" уже пересажали в основной массе.

Очень даже получается. Цена тс менее 1/2 стоимости квартиры. Купить эту половину можно за цену чуть выше отказа соседей. А как решать вопрос с ними, вопрос цены второй половины квартиры. Если там двушка, вполне можно подселить проблемных жильцов.

Кот, купи половину а мы с тобой там бухать будем 😀 и будем орать pidec naxoi blyat

------------------
Тихо бабы, все уедем!

Сейчас предлагают комнату в центре, без конфликтов, и сразу можно сдать... в 3-хе. А конфликтную можно покупать за полцены.
Бухать лучше у тебя на даче 😊

Если там двушка, вполне можно подселить проблемных жильцов.

Не получится так просто. В коммуналку нельзя поселить кого хочешь.

Можно обсуждать после подробностей.

sk0ndr

Не получится так просто. В коммуналку нельзя поселить кого хочешь.

Кто сказал что нельзя? Закон не приняли в том году. Так что подселять можно легко и менты заселением выселением не занимаются. Решает только суд. А там уже долгий процесс и неизвестно на чью сторону встанет

Весь вопрос, из-за какой суммы кипишь.

TheKogt
Сейчас предлагают комнату в центре, без конфликтов, и сразу можно сдать... в 3-хе. А конфликтную можно покупать за полцены.
Бухать лучше у тебя на даче 😊

В моем доме тоже продают вроде как даже 2 комнаты. В 5 комнатной квартире, но оно нах того не стоит. А бухать да, лучше у меня на даче перед камином или в лесу при доме 😊

Интересующимся: ~110 кв. м. 3 комнаты. Доля 1/2. Отдам заметно ниже рыночной цены.

Так цена какая?

Интересующимся: ~110 кв. м. 3 комнаты. Доля 1/2. Отдам заметно ниже рыночной цены.

maestro233
Я поинтересуюсь другим немного) Что за схема такая отжатия у правительства стометровой хаты?

А кто про правительство говорил?

попович
Так цена какая?

3,5-3, как мне видится, но все обсуждаемо.))

ээээ, дорого нах. в центре у меня дешевле вышло

3-ка вполне может стоить 10М. Половина за 3 повод уточнить условия и поторговаться.

TheKogt
3-ка вполне может стоить 10М. Половина за 3 повод уточнить условия и поторговаться.

Она и стоит 10-9,5.
Прошу в ПМ.

попович
ээээ, дорого нах. в центре у меня дешевле вышло

Это где же это в центре новостройки с ценой 54 500 м2???

Не новостройка ,старый фонд. Выкупил у соседей 2 комнаты.

вы эту комнату Серёге wor-777 сдайте . через неделю соседи сменят адрес, город , имена , пол и вес )))))

Я бы посоветовал в суд идти для начала с иском о разделении квартиры для совместного проживания. Но для этого надо написать официальное письмо соседям сначала с вашими условиями (сколько и каких комнат вы "отдаете" им и какие нужны вам). Суд должен установить порядок проживания. Тогда вы сможете вполне законно распоряжаться своим имуществом- сдавать в аренду, входить в 2 часа ночи и вызывать полицию. Если сменен замок (Алло - у меня чужие люди (воры)в квартире!!! )
Т.о. соседи побегают в суд, получат посуду свою комнату и запрет на смену замков, равно как уведомление о вашей возможности на сдачу своих комнат.

Qwaterback
Я бы посоветовал в суд идти для начала с иском о разделении квартиры для совместного проживания. Но для этого надо написать официальное письмо соседям сначала с вашими условиями (сколько и каких комнат вы "отдаете" им и какие нужны вам). Суд должен установить порядок проживания. Тогда вы сможете вполне законно распоряжаться своим имуществом- сдавать в аренду, входить в 2 часа ночи и вызывать полицию. Если сменен замок (Алло - у меня чужие люди (воры)в квартире!!! )
Т.о. соседи побегают в суд, получат посуду свою комнату и запрет на смену замков, равно как уведомление о вашей возможности на сдачу своих комнат.

Да это все понятно))

Вопрос в другом - скинуть и не ебать себе мозг.