Нужен спец по квартирным вопросам

Соконфетники - нужен человек, реально разбирающийся и работающий по данным вопросам.

Сабж. Есть квартира. 3-х комнатная. Приватизированная. 4 доли. 2 доли у двоих и две доли у одного человека. Этому одному НАДО раздербанить квартиру с наибольшей выгодой для себя ( продажа долей, размен вплоть до продажи квартиры)

Личная моя заинтересованность. (кв-ра. жены и ея "родственничков")

Тёща работает в агентстве недвижимости. Ведущий специалист, или как-то так.
Правда всех нюансов ее работы не знаю - я в ее дела не лезу, а она в мои не суется...
😊
Но в своих делах она достаточно шустро ориентируется.
Если ничего не найдешь в ближайшее время более "ближнего", то...

Ничего не получится.
"Родственнички" пользуются преимущественным правом покупки долей, как сособственники.
ГК требует их уведомлять о намерении продать долю, они(по закону) должны в течение месяца либо купить доли, либо дать письменный отказ. Молчание в течение месяца также считается отказом.
На практике же ФРС отказывается регистрировать сделки по продаже долей, если нет письменного отказа от права преимущественной покупки от сособственников(в данном случае "родственничков").

Даже если Вы найдет инвестора, готового купить полквартиры с сомнительнй перспективой(хотя такие люди есть), Вы никогда не получите от "родственничков" письменного отказа. Вот и все.

Единственный выход - продавать долю "родственничкам". Или выкупать их доли и продавать квартиру. На то и другое нужно их согласие и желание. А его наверняка нет.

Да, тут вопрос сложный. Долю никогда без согласия другой стороны нормально не продать. А другую сторону может все и устраивает - они в квартире живут и даже не долями, а целиком пользуются.

Тут главное долгие переговоры и давление. Можно через суд выделить свою долю в натуре - т.е. выделить одну или даже две комнаты в личное пользование (две комнаты - за часть второй придется компенсировать другой стороне, если одну - то утерянную часть жилой площади должны будут компенсировать вам). В общем стараться создавать невыносимые условия другой стороне, чтобы они тоже поняли что реально у них только доля. Тогда может будет додавить до размена.

AlixIven
Можно через суд выделить свою долю в натуре - т.е. выделить одну или даже две комнаты в личное пользование (две комнаты - за часть второй придется компенсировать другой стороне, если одну - то утерянную часть жилой площади должны будут компенсировать вам).

Если выделять в натуре - скорее всего это будет одна комната. А продать эту долю(с правом пользования комнатой) также будет невозможно, без согласия сособственников. А вот сдать ее в аренду(с договором) десятку "понаехавших"(можно даже с регистрацией по месту пребывания, чтоб "родственнички" не могли грозить милицией) это можно. И посмотреть, кто раньше сдастся. 😊

Ок. Всё где-то в таких тонах я и предполагал.... Бум вентилировать со всех сторон... Если что-то еще есть - велкам в ПМ 😊

AlixIven
... А другую сторону может все и устраивает - они в квартире живут и даже не долями, а целиком пользуются.....

Так оно и есть 😊

Если не решил еще вопрос, могу направить на консультацию в юр.контору, они там по недвижимости специализируются. Могут подсказать.

Noboru
Ничего не получится.
"Родственнички" пользуются преимущественным правом покупки долей, как сособственники.
ГК требует их уведомлять о намерении продать долю, они(по закону) должны в течение месяца либо купить доли, либо дать письменный отказ. Молчание в течение месяца также считается отказом.
На практике же ФРС отказывается регистрировать сделки по продаже долей, если нет письменного отказа от права преимущественной покупки от сособственников(в данном случае "родственничков").

Даже если Вы найдет инвестора, готового купить полквартиры с сомнительнй перспективой(хотя такие люди есть), Вы никогда не получите от "родственничков" письменного отказа. Вот и все.

Единственный выход - продавать долю "родственничкам". Или выкупать их доли и продавать квартиру. На то и другое нужно их согласие и желание. А его наверняка нет.

Выкупать ИХ долю невыгодно - зная, что к чему, они заломят цену.

Ну и нужно понять, что если найдёте покупателя на свою долю - цена будет невелика. Поскольку желающих поиметь этот геморрой немного. Только те, у кого денег подсос, а жить негде. Тоесть кто хочет купить комнату.

Мне (то есть жене)в основном надо с этой трешки заиметь однокомнатную.

AlixIven
Тут главное давление

сэр
может попробовать?

С этим сейчас принимают на счет РАЗ 😊 .....

Капитошка1967
Отсчитывается месяц с момента получения уведомления о вручении заказного письма и вуаля - родственнички сосут.

Они его не будут получать. 😊 Письмо вернется назад. Вот и все. 😊

Noboru
Они его не будут получать. 😊 Письмо вернется назад. Вот и все. 😊

А это уже суд волновать не будет.
Вы письмо посылали с описью и у вас есть подтверждение того, что и кому вы посылали. Далее дело техники. Проходили.

Эх. Где, как там, "Лихие 90-е" 😀 ...

Unbent

А это уже суд волновать не будет.
Вы письмо посылали с описью и у вас есть подтверждение того, что и кому вы посылали. Далее дело техники. Проходили.

+1.
Кроме того, почтальён обязательно укажет на уведомлении - отказались получать.
И всё - этого достаточно.
Вы свою обязанность исполнили - уведомили.
Ну а то, что они читать это уведомление не захотели - это их проблема.

Unbent
А это уже суд волновать не будет.
Вы письмо посылали с описью и у вас есть подтверждение того, что и кому вы посылали. Далее дело техники. Проходили.

Какой суд? Про что речь идет? Про оспаривание сделки по отчуждению долей либо про оспаривание отказа ФРС в регистрации сделки?(Еще поискать надо такого безгеморройного покупателя, который отдав свои деньги в ячейку, будет сидеть и ждать, пока Вы там приостановленную сделку через суд будете регистрировать).

На словах все просто. А гонорары меж тем по таким делам прежние. 😛

Я с Noboru согласен на 100%.

ЗЫ
С 1/2 трешки поиметь однушку без доплат, имхо, малореально.

ЗЗЫ
Ставтье плиз в курс дела, интересно как разрулите.

мельком прочитал тему.
есть "лазейка" если надо продать квартиру "налево" обходя и кидая соседей по квартире:
находите своего покупателя, который готов купить вашу часть квартиры, официально дарите ему 1 кв.м. своей площади, и он имеет право на внеочередное приобретение вашей доли. всё!
мои друзья с этим столкнулись, покупая комнату, владелица другой комнаты в психушке была, и соответственно получить у нее отказ от покупки было проблематично.

Тоже интересный расклад

и главное работает, сам так комнату покупал через дарственную на 5 кв м.

Интересно, а как в законе насчёт приоритета?
Тоесть кто первый из тех, кого обязан известить о желании продать, имеет право её выкупить?

В общем так. Я не в зуб ногой по этой теме. Так что надо, чтобы привели разжевали... Жду координаты