Жильё в СПб

недавно задался вопросом приобретения жилья в рассрочку не дольше 10 лет.
есть у кого интересные ссылочки по данной теме ?
может кто занимался недавно и имеет на примете хорошие предложения ?

ну и вообще какому застройщику можно доверять, какому нет ?

вот например присматриваюсь к этому варианту
http://normann.ru/osn.php?page=akcii.php&razdel=191

что скажете ?

ЮИТ хорошая контора

Задайте свой вопрос здесь

http://forum.bn.ru/index.php?s=eff18aa1c2cd1fd5bc608684eb934f3a&showforum=49

narkad
ЮИТ хорошая контора

Но и не дешевая нифига сразу.

Строится квартира в 36 тресте, пока дом строится нормально, но точно сказать можно будет к концу года. строящихся объектов у них мало.
ЦДС может задержать сроки, но сильно плохого о них не слышал.

стройкорпорация Элис
гарантированно что построят и не сбегут
не гарантированно что построят вовремя
дома не плохие бизнес класса
конкретнее на сайте skalice.ru
рассрочка через сбер и газпром банки с остальным к манагерам
ps не раклама а констатация факта

narkad
ЮИТ хорошая контора

а по Норману есть инфа ? уж больно привлекательно выглядит предложение ...

Ленспецсму не пробовали? У них акция на "юбилейный квартал" в Приморском районе. Вроде у них тоже цены недетские.

цдс - г..но
сейчас лучшее что есть - это балтийская жемчужина, но не дешего ниразу

Вполне возможно, что через десять лет уже гражданская война вовсю полыхать будет. Так что нет смысла брать квартиру в рассрочку.

don_san40
цдс - г..но

Таурн
через десять лет уже гражданская война вовсю полыхать будет. Так что нет смысла брать квартиру в рассрочку.

через десять лет уже гражданская война вовсю полыхать будет

Ой как Вы сроки-то оттягиваете и надолго растягиваете 😊 Если она и начнёт полыхать, то (ИМХО) не больше месяца будет длиться.
Почему?

Во-первых - мало у нас народу, которым хочется крови друг друга, но каждого объединяет желание дать по шапке верхам, т.к. "они и всегда и виноваты". С остальными проще договориться.
Во-вторых, вряд-ли кто-то допустит сюда какой-то интервенции кроме тех же самых верхов (хотя это уже предписано кое-где - только у нас война - велком милитари нато. велкам ту хел мля, идиоты). А вот если интервенцию допустят, то хрен какой русский будет воевать со своими же, пока на земле нашей иностранные тапге топтаца будут. Инакомыслящие просто слиняют из страны.

думаешь раньше война будет?
Вчера кстати в Альфе купил пачку 7,62*39
Все также, по 10 руб за патрон

Сан-Саныч
Вчера кстати в Альфе купил пачку 7,62*39

Контора Главстрой. Строит на Парнасе мегакомплекс. Очень много купил город в годину кризиса по каким-то смешным 40 за метр с копейками, на объекте лично бывала несколько раз губер, строят быстро и в срок. Да, контора из МСК. Пришли сюда как раз за этими бюджетыми деньгами - у еще у них не будет никаких проблем с коммуникациями, все будет сдаваться без всяких времянок.

Качество там будет соответствующее.
Поскольку госкомиссия примет по любому и с любыми недоделками.
Оно надо, чтобы бетон рассыпался сам по себе?

Барон Мюнхгаузен
ачество там будет соответствующее.Поскольку госкомиссия примет по любому и с любыми недоделками.Оно надо, чтобы бетон рассыпался сам по себе?

Сейчас живу в доме, построенном Северным городом - 3 года, посыпались фасады. Как, Северный город, говно контора?

Тогда лучше в ЮИТ. На вторую квартиру дают нормальную скидку. Если на первую хватит.

А Северная долина эта - на расхват сейчас. Ну да люди дурные, лишь бы купить.

Spirit oFF
А какие претензии

narkad
ЮИТ хорошая контора

+1, качество хорошее. Щас вижу такое порно, что на месте дольщика оказывался от отделки, один хрен 25-30 (!!!) см трухлявой стяжки в 60м.кв. = 20м.куб.=40 тонн мусора, который надо демонтировать, и вынести на людях (лифты первый год не алё). Фоток штоли наделать, людей попужать

Шмурдиолог

+1, качество хорошее. Щас вижу такое порно,

Воздух
Там тоже порно, но красиво замазано, и красивая маркетинговая разводка про Финляндию... Но многие хотят легенду по двойной цене... Да и у всех свои приоритеты при покупке, кому качество, кому скорость, кому цена, месторасположение, сто процентная безопасность кому-то что-то другое важно, сразу всего вместе не бывает, поэтому и "лучшей СК" нет...

Замазано, и узбеки там те же, что и везде 😊 Только если я врубаю в юитовской грщ стоамперный автомат с надписью "дымоудаление", питание идет именно на турбину. А не на лифты на другом конце дома, или еще куда 😊 Так и людей можно пожечь. Сейчас на другом объекте в квартирах электрика сделана так, что менять надо в любом случае. Все розетки запараллелены, часть на обрыве, окна уже пошварканы до некондиционного состояния, неотрегулированы и чуть сбрызнуты пеной в проеме. Отопление фуфлово спаяно фуфловым полипропиленом, местами уже подуло. Стояк отопления сварен из обрезков, если не зашивать, будет убожество, да и проход трубы с годами будет быстро убывать.

Автор, по Норманну ловите инфо.

В общем, решайте сами 😊

http://www.restate.ru/companies/136/

почитал, неутешительно 😞

pcmist
почитал, неутешительно

А знаете, я тоже много читал на этом сайте. Если честно, то практически везде были негативные отзывы.
Самые негативные про Норманн, ЛЭК, Ленспецсму. Всё на это же сайте.

Неплохие отзывы про Трест-36, ЮИТ (хоть и "финская отделка" - маркетинговый ход), ещё Балтийская жемчужина. Элисон тоже смотрел, но не впечатлило. Там сдачу дома задерживают. Заметьте, приактически везде одинаковые претензии: отсрочка сдачи дома, некачественная отделка, недоделки, протечки, реже проблемы с коммуникациями. Плюс хамы-менеджеры, юридически хитро составленные договоры и тому подобное.
Из двух зол выбирают меньшее.
Вы вторичку пробовали смотреть? Я бы посоветовал сайт irr.ru,но смотря цены по Москве нашел немало лажи.

Участники, подскажите, сколько будет стоить скромная однушка, на окраине СПБ? (1-3 станции от конченой метро). В 3 000 000 реально вложиться? Если не под снос и совсем не рухлядь.

Bronislav
Участники, подскажите, сколько будет стоить скромная однушка, на окраине СПБ? (1-3 станции от конченой метро). В 3 000 000 реально вложиться? Если не под снос и совсем не рухлядь.

Можно и дешевле. Квартиры-то разные бывают.

http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=1&kkv2=1&price1=&price2=3000&so1=&so2=&sk1=&sk2=&type%5B%5D=1&sort=0&sort_ord=0&region39=39&region40=40&region43=43&region46=46&text=

Вот вам в самых дешевых районах - Невский, Фрунзенский, Красногвардейский и Калининский - однокомнатных квартир до 3 млн до жопы.

Доброволец
Вот вам в самых дешевых районах - Невский, Фрунзенский, Красногвардейский и Калининский - однокомнатных квартир до 3 млн до жопы.

Спасибо Вам, что подсказали. А почему эти районы самые дешевые? В чем проблема: загрязнения, транспортная удаленность, ветхость жилого фонда, высокий уровень преступности, наркоманы и т.п.? Или просто окраина?

Фрунзенский - это Купчино, он наверное лучший будет из них всех.

Невский - это Веселый Поселок, Дыбенко и прочие места с подобными названиями 😊 - в общем пролетарский район, как и Красногвардейский.

А Калининский мне лично нравится - но он очень транспортно удаленный. Раньше был самым дешевым из-за того, что приходилось одну станцию метро на автобусе ехать. 😊

Хотя сейчас на Металлистов/Замшина Строительный трест строит вполне себе замечательный дом, в хорошем месте. http://www.stroytrest.spb.ru/ мне вот нравятся такие места, тем более, что если есть машина - то проблемы выехать на набережную и уехать куда угодно нет.

Если искать однокомнатную на окраине - лучше посмотреть юг и югозапад.
Тока не брать хрущи однозначно.
С программой реновации (или как оно там) можно остаться без хаты и на улице.

Барон Мюнхгаузен
Качество там будет соответствующее.
Поскольку госкомиссия примет по любому и с любыми недоделками.
Оно надо, чтобы бетон рассыпался сам по себе?

Доброволец
Фрунзенский - это Купчино, он наверное лучший будет из них всех.
Невский - это Веселый Поселок, Дыбенко и прочие места с подобными названиями - в общем пролетарский район, как и Красногвардейский.
А Калининский мне лично нравится - но он очень транспортно удаленный. Раньше был самым дешевым из-за того, что приходилось одну станцию метро на автобусе ехать.

Еще есть неблагополучные и самые дешевые районы. Просто слышал, что на Василеостровском постоянно ветра и дожди (морось), поэтому там жить не айс. Можете с этой пеозиции прокомментировать?

Барон Мюнхгаузен
Если искать однокомнатную на окраине - лучше посмотреть юг и югозапад.
Тока не брать хрущи однозначно.
С программой реновации (или как оно там) можно остаться без хаты и на улице.

А почему именно юг и юго-запад?
С хрущами понятно, спасибо, что подсказали. А сталинки и брежневки?

С юга и югозапада удобнее транспортное сообщение.
Да и аэропорт там.
На сталинку у Вас не хватит - там от 4 лямов нужно.
Брежневку искать тока кирпичную.
Есть таки 9-этажные.
Общая площадь в районе 32-34 метров, кухня 8 метров. Правда, санузел совмещённый.
У мя как раз такая.
Таких много в Кировском районе. Можно даже найти у метро Проспект Ветеранов или Ленинский. Но это подороже будет - близость к метро сильно увеличивает цену. В трояк, в принципе, уложиться можно, если поискать.
ИМХО - оптимально.

Ну вот хотя бы такое.
http://www.bn.ru/detail/flats/128606.html

Спасибо большое, что ответили. То есть, это Колпинский, Пушкинский, Фрунзенский и Московский?

Нет.
Это Красносельский, Кировский, Фрунзенский (но нежелательно), на Московский Вы вряд ли потянете по финансам - тока если на хрущ, а по хрущу я уже писал.
Пушкинский, Колпинский и пр - это уже ЛО.

Спасибо Вам, Барон 😊

Фрунзенский из-за криминализации не советуете?

В Московском можно поискать студию в новых домах.
В трояк уложитесь.
Но там вся площадь 25-28 метров, кухня 5-6 метров проходная, санузел совмещённый и маленький.
Хотя для одного вполне приемлемо.

И не связывайтесь со стройкой.
Задержат на год-полтора - считайте, что повезло.
А сколько тех, кто пол 5-6 лет ждёт.
А уж тех, кто вообще ничего не получил...
Да, на севере сейчас стройка идёт и квартиры - за трояк можно даже двуху поискать. Но это ТАКОЙ муравейник с отсутствием транспорта, инфраструктуры и пр, что ну его нафиг.
Лучше купить поменьше, но в обжитом районе.

Bronislav
Спасибо Вам, Барон 😊

Фрунзенский из-за криминализации не советуете?

Ну в принципе да. Там ещё и с транспортом не очень.
Так что ИМХО - лучше всего Московский (если потянете) и Кировский.
Затем - Красносельский (до метро правда далековато, планируют пустить надземное метро, но в каком веке это будет - хз), Фрунзенский.
Потом уже север.

Центр крайне не советую. Адмиралтейский, Центральный, Васька, Петроградка - это одна большая ...опа.
Экологии никакой, вечные пробки (даже ночью). Магазинов (пожрать) почти нет, одни "бутики" с соответствующими ценами. А Васька вообще писец. Летом мосты развели - и кукуй - никуда не выбраться.

Понял. Спасибо. Я сначала стройки во всю присматривал. Были разные предложениея, да и тут понаписано немало. Потом почитал отзывы о фирмах - много где задерживают сдачу, да и цены почти как на вторичку в моём сегменте бюджета. Вот и посчитал, чъем квартиры, прописка, ожидание сдачи дома (а деньги будут течь и течь...) В итоге, выйдет круглая сумма, ипотека, плюч куча нервов. Еще раз СПАСИБО, что укрепили меня в моих мыслях о поиске вторички.

Всё верно.
Съём однухи - 15 плюс коммуналка. И это ещё недорого, за такие хаты драка идёт.
Так что за те 2-3 года (минимум), пока строится, Вы больше потеряете.
Если есть возможность взять хату, пусть небольшую, лучше взять.
А деньги, которые отдавали бы за съём, складывать в кубышку и через энное время продать эту хату и купить побольше. Я сейчас и пытаюсь такой вариант сделать. Думаю, пару-тройку лет - и возьму двуху (если повезёт). Я ведь тоже приезжий 😊.
Ща народ начнёт тапками кидать - "понаехали тут..." 😀

авиагородок (м. московская и 15 минут на маршрутке) однушка в кирпичных домах, постройки 97 г. по Взлетной 9,13 шла около 2,5-2,7 ляма. Есть еще 2 кирпичных дома постройки 80 года. Но предложений мало. остальное кирпичные хрущевки. или Пулковское шоссе и панельные дома. есть новые 122 проект "Пулковский посад" от ГДСК если еще не все выкуплены или вторичный фонд в так называемых садах, бывшая олимпийска деревня олимпиады 80.

Барон Мюнхгаузен
Если есть возможность взять хату, пусть небольшую, лучше взять.

Спасибо за дельный совет. Блин, в пору проставляться 😊

Spirit oFF
авиагородок (м. московская и 15 минут на маршрутке) однушка в кирпичных домах, постройки 97 г. по Взлетной 9,13 шла около 2,5-2,7 ляма. Есть еще 2 кирпичных дома постройки 80 года. Но предложений мало. остальное кирпичные хрущевки. или Пулковское шоссе и панельные дома. есть новые 122 проект "Пулковский посад" от ГДСК если еще не все выкуплены или вторичный фонд в так называемых садах, бывшая олимпийска деревня олимпиады 80.

К сожалению, мне мало о чем эти адреса говорят 😞
Главное, что в 3 млн. вложиться пока можно. Главное - упорно искать!
Всё-таки Питер не Москва в плане объемов застройки и бешеного спроса на жилье, ведь так?

Дык ЯндексКарта в помощь 😊.
Там и Авиагородок есть, И Пулковское шоссе.
Но про стройку я уже говорил.

Барон Мюнхгаузен
Дык ЯндексКарта в помощь .
Там и Авиагородок есть, И Пулковское шоссе.
Но про стройку я уже говорил.

ОК. 😛

Bronislav
Всё-таки Питер не Москва в плане объемов застройки и бешеного спроса на жилье, ведь так?

еще недорогое жилье было в районе Пушкина, там где перпендикулярное шоссе примывает к трассе СПБ-Москва.

Для ориентира смотрите цены на emls.ru, это общая база, там все объявы с bn.ru bkn.ru и еще откуда-то 😊 И агентов, и частников. В плане ценообразования гораздо нагляднее и вариантов в разы больше, чем на бн , т.к. день рекламы в бюллетене в десятки раз дороже, чем на бкн

PAdonAk
emls.ru

агентская база. 😊
Гарантирован надежный друг, который за свои 4-6% поможет подписать договор. 😊

Доброволец
Гарантирован надежный друг, который за свои 4-6% поможет подписать договор.

Дубль два для самых понятливых 😀 В этой базе собираются все данные с вышеуказанных сайтов, и от частников, и от агентств. Андестенд? Не нра - ищите инфу по всем трем 😊
За 4% врядли, 6-8 ближе к теме 😀

PAdonAk
Дубль два для самых понятливых

PAdonAk
Дубль два для самых понятливых В этой базе собираются все данные с вышеуказанных сайтов, и от частников, и от агентств. Андестенд? Не нра - ищите инфу по всем трем

вопрос номер два - почему за право помещать в емлс объявы с агенств берут бапки? И подписка на этот емлс платная для агенств, не так ли?

Ээээ.. мне(агенту) что ли? Странный вопрос 😀 А что надо сделать-то? Подобрать объект, проверить документы, отсеить сомнительные варианты, организовать нотариат.
Ну могу в попу поцеловать, но эт уже за отдельную плату 😀

PAdonAk
Подобрать объект, проверить документы, отсеить сомнительные варианты, организовать нотариат.

мой товарищ агент. Искренее считаю его дармоедом. 😊 НО! Он еще и профессиональный юрист - так вот, большинство агентов - проверить документы и отсеить сомнительные варианты могут весьма условно. Это с его слов. Мал-мала в сторону от шаблона - все.

А уж организовать нотариат вообще дело архи сложное. Собрать в кучу толпу дурачков и истеричек и подпихнуть им договора на подпись и разложить аккуратно по пакетам бапки. 😊 Не всякий справится.

PAdonAk
А что надо сделать-то? Подобрать объект, проверить документы, отсеить сомнительные варианты, организовать нотариат. Ну могу в попу поцеловать, но эт уже за отдельную плату

Доброволец

мой товарищ агент. Искренее считаю его дармоедом. 😊 НО! Он еще и профессиональный юрист - так вот, большинство агентов - проверить документы и отсеить сомнительные варианты могут весьма условно. Это с его слов.

С его слов? 😊 Обсирать коллег по цеху не признак хорошего тона. Ок. Скажем я обратилась к юристу при нотариусе (до этого было и восстания 6, и тд), при мне она 5 раз звонила коллегам по наследственному вопросу. Коллективный разум выдал 0. В итоге мне зачитали статьи из кодекса, которые я и сама читала.
Организовать нотариат действительно архисложно, если скажем сторон не 2, а 8-10, или одна из двух сторон не понимает, почему не получает деньги срази и для чего нужна ячейка, или от одного покупателя зависит цепочка в несколько квартир, а этот покупатель на сделку не является, ну и тд.

Maxlife
если агент хочет получить 4-6%, то надо и работать - то есть: нет фото квартиры, а она меня интересует - агент должен мне предоставить полную информацию по ней(а не то, что агент с противоположной стороны в кратце напел, а в жизни всё иначе), съездить на объект, отфотографировать каждую комнату с разных позиций и прислать фото мне. Мне нравится - смотрю сам, не нравится - ищет дальше. И не подгоняет меня словами - что-то вы долго ищете, много квартир смотреть вредно для здоровья. Это реальные слова агента с указанной вами ставкой.

PAdonAk
С его слов? Обсирать коллег по цеху не признак хорошего тона.

Он никого не обсирал. Делился впечатления. Да и я сам, будучи частнопрактикующим юристом, сталкивался. Агентство Мейсон - женщине на нотариате подсунули вместо купчей, договор дарения, да еще и расписку впихнули, для полного комплекта, идиоты. Вопили агенты, что вы срываете сделку, вот она и подписала. Сцуки. Она, бедная, посоветоваться пришла к нам. Расписку мы ей посоветовали спрятать далеко-далеко и никому не показывать.

А вообще, бедные агенты, ведь от этих 6-8 агентству половину отдают. Так что они работают как раз за 3-4. Бедные.

P.S Ну и уж совсем напоследок, если бы ко мне, как к юристу пришли и сказали - помогите продать-купить квартиру, мне бы и в голову не пришло брякнуть: "С вас 150 штук". А агенты, ничего, не давятся.

"Правила хорошего тона"(с).

Ну если бы ко мне, как к агенту, пришли бы и попросили консультацию, в которой я ни в зуб ногой, то мне бы и в голову не пришло открыть кодекс, почитать 10 мин статьи оттуда, а в конце сказать " С Вас 1000 р. за консультацию".
Или когда клиент фотографирует 150 стр. уг дела (с фото со вскрытия), приносит на флешке, а юрист бодро просматривает и говорит - тут половину не разобрать, 5000 руб. и я схожу ознакомлюсь с делом. Полгода уже знакомится.
Ну или адвокату взять 30 000 аванса, написать 2 письма в прокуратуру и потом горестно покачать головой и сказать"больше с этим ничего нельзя сделать"..
Бедные юристы. Как прожить на з/п в 1000 руб / максимум в час.

Эт я к чему.. Ах да, к профессионализму всех поголовно юристов и лоховству агентов.
Ладно, извиняюсь что дала ссылку на емлс, больше не буду 😊 Все на авито.

PAdonAk

Так ты Огентом, чтоли, работаешь?
Просто на будущее для себя на заметку...

Пока стажер, под агентом, менеджером, и директором 😀 Пысы - первые двое - женщины, так что гусары-молчать 😊
Ога. Ушла туда.

Люди! Если не секрет, то что представляет собой отсев подозрительных вариантов и проверка документов? Неужели агентство самостояятельно проверяет квартиру и документы по своим каналам? Мне люди посоветовали достать базу сводки по городу за определенные годы. В ней может содержаться информация о судимостях хозяев, их соседей и т.п.
Кроме того, при покупке квартиры можно "заплыть" к участковому, накрыть "достархан" и поинтересоваться за хозяев квартиры и их соседей. Состоят ли на карточном учете в УУМ, были ли на них жалобы за нарушение тишины в ночное время, есть ли в доме подозрительные квартиры, наркоманские притоны. Уж участковый это может знать. Как думаете?

Bronislav
Люди! Если не секрет, то что представляет собой отсев подозрительных вариантов и проверка документов? Неужели агентство самостояятельно проверяет квартиру и документы по своим каналам?

Bronislav
Мне люди посоветовали достать базу сводки по городу за определенные годы. В ней может содержаться информация о судимостях хозяев, их соседей и т.п.
Кроме того, при покупке квартиры можно "заплыть" к участковому, накрыть "достархан" и поинтересоваться за хозяев квартиры и их соседей. Состоят ли на карточном учете в УУМ, были ли на них жалобы за нарушение тишины в ночное время, есть ли в доме подозрительные квартиры, наркоманские притоны. Уж участковый это может знать. Как думаете?

Кроме того, при покупке квартиры можно "заплыть" к участковому, накрыть "достархан" и поинтересоваться за хозяев квартиры и их соседей. Состоят ли на карточном учете в УУМ, были ли на них жалобы за нарушение тишины в ночное время, есть ли в доме подозрительные квартиры, наркоманские притоны. Уж участковый это может знать. Как думаете?

С каждым участковым за дастарханом печени-то хватит? 😊

Воздух
А что это даст? Вам не пофиг кто там когда шумел?

А вот и не скажите 😊 Спустя неделю после покупки новой квартиры начались "позывные" в виде наигрышей бас-гитары по ночам. Так как дом панельный, товычислить игруна было ой как тяжело. Вычислили. Поговорил сначала сам, потом приходили среди ночи и "строили", потом приходили уже делегацией с соседями. А когда и это не подействовало написали коллективную заяву и отправились к участковому. Участковый выслушал и резюмировал, что квартира у него эта на примете, такой-то жилец неблагополучен. Кроме того, в доме торгуют наркотиками, есть притон на 9 этаже. Я слушал и был в афуе. Про притон и торговлю, думаю не наврал, так как вычисляя "игруна" напоролся на тамошних гопов. Они как раз сидели на 9 этаже (даже диванчик на общую площадку притащили), курили, бухали и играли в нардишки. В общем, та еще компания. Теперь большинство из них не видно. Поэтому, можно и подойти к участковому. Если есть постоянные жалобы, проживают неблагополучные жильцы, то в какой-то степени можно себя подстраховать.

UnpluGGed
каждым участковым за дастарханом печени-то хватит?

Ой 😊 Ну, думаю спокойствие того стоит... Участковые и ЛРОшники вполне контактные и душевные люди, если подойти с человеческой просьбой и позвякивающим пакетом 😛

Bronislav

Воздух
Погорячился я конечно, насчет полного пофигизма проверка через участкового может быть полезна, но имхо, самостоятельный осмотр подъезда, подвала, чердака, дверей соседских, придомовой территории, беседа с бабками сидящими на лавке рядом даст больше, причем важно учитывать все, например если вдруг стены разрисованы есть смысл изучить художества, а если окурки валяются обратить внимание где как лежат и какие это были сигареты Если квартира хороша, то и притон наркоманский прикрыть можно, с гитаристами, по моему опыту, кроме как физическое воздействие методов к сожалению нет, для себя считаю самыми опасными соседями алкашей. Не знаю что у Вас за участковые, те с которыми я общался были постоянно пьяными и ездили на угнанных мерсах, и естественно ни про какие проблемные квартиры ничего не знали... было это не вчера, может что и изменилось... Сам сейчас живу в свежем доме, вот где пипец, постоянно сверлят, штробят, долбят... и ведь и не сказать им ничего, ремонт ведь им надо делать...

У нас нормальные участковые. Правда, выпить тоже не дураки 😊
А про бабок и осмотр территории тоже здраво. Спасибо.

Bronislav

У нас нормальные участковые. Правда, выпить тоже не дураки 😊
А про бабок и осмотр территории тоже здраво. Спасибо.

Воздух
Еще я при покупке квартир не ленился вечером с биноклем к дому подьехать, на окна посмотреть Интерьеры, цветы на окощках, кондиционеры, тарелки спутниковые, машины у дома и стоянках ближайших, стеклопакеты и многое другое можно много интересного узнать!

Спасибо. Больно на приключению Джеймса Бонда смахивает. Главное, чтобы не откоммуниздили, как вуайериста, за голыми дамами подглядывающего.

Так это и есть приключения.
Ведь в России покупатель НИКАК не защищён.
Так что - "защити себя сам" (с).
И лучше лишний раз побеспокоиться, чем потерять все деньги и остаться без хаты.

PAdonAk
Ну если бы ко мне, как к агенту, пришли бы и попросили консультацию, в которой я ни в зуб ногой, то мне бы и в голову не пришло открыть кодекс, почитать 10 мин статьи оттуда, а в конце сказать " С Вас 1000 р. за консультацию".Или когда клиент фотографирует 150 стр. уг дела (с фото со вскрытия), приносит на флешке, а юрист бодро просматривает и говорит - тут половину не разобрать, 5000 руб. и я схожу ознакомлюсь с делом. Полгода уже знакомится.Ну или адвокату взять 30 000 аванса, написать 2 письма в прокуратуру и потом горестно покачать головой и сказать"больше с этим ничего нельзя сделать".. Бедные юристы. Как прожить на з/п в 1000 руб / максимум в час.Эт я к чему.. Ах да, к профессионализму всех поголовно юристов и лоховству агентов. Ладно, извиняюсь что дала ссылку на емлс, больше не буду Все на авито.

30000 и 150-200.000 разные суммы совершенно.
К тому же юрист, он как бэ с дипломом, а агент он кто? На курсы походил?

Bronislav
Люди! Если не секрет, то что представляет собой отсев подозрительных вариантов и проверка документов? Неужели агентство самостояятельно проверяет квартиру и документы по своим каналам?

Некоторые проверяют.

Bronislav
Кроме того, при покупке квартиры можно "заплыть" к участковому, накрыть "достархан" и поинтересоваться за хозяев квартиры и их соседей. Состоят ли на карточном учете в УУМ, были ли на них жалобы за нарушение тишины в ночное время, есть ли в доме подозрительные квартиры, наркоманские притоны. Уж участковый это может знать. Как думаете?

Нужно чтоб агент проверил как и по каким документам продается квартира, получил всякие справки о том кому, как принадлежит хата, как, когда и на кого была приватизирована, отказывался ли кто-то от приватизации, как и кто прописан, есть ли гимор в виде несовершеннолетних, зеков, лежащих в дурке психов, алкашей, которых нигде нет и т.п.
Вот это все должно быть проверено обязательно, иначе возможны...гм..сюрпризы.
Квартира должна быть чиста юридически. Иначе..можно и без бабла остаться..и без квартиры.
Если нужен честнейший агент, могу порекомендовать, в нашей семье с ним проводили 5 сделок, все отлично. Но сразу говорю, держать ее я жопу и трясти ваша проблема, ей , как и любому работнику интереснее чтоб Вы согласились на первый чистый вариант, то есть бить по жопе и говорить что не нра, ищи другую придется. А то и она любит сказать "Квартирка вроде неплохая", хотя вид из окна может быть полным говном
Не, с юридической точки зрения все отлично будет, но эстетику- это самим подбирать, ей все равно

Bronislav
Поэтому, можно и подойти к участковому. Если есть постоянные жалобы, проживают неблагополучные жильцы, то в какой-то степени можно себя подстраховать.

Сан-Саныч
Ваш поиск затянется на года при вашем способе.
Нужно чтоб агент проверил как и по каким документам продается квартира, получил всякие справки о том кому, как принадлежит хата, как, когда и на кого была приватизирована, отказывался ли кто-то от приватизации, как и кто прописан, есть ли гимор в виде несовершеннолетних, зеков, лежащих в дурке психов, алкашей, которых нигде нет и т.п.
Вот это все должно быть проверено обязательно, иначе возможны...гм..сюрпризы.
Квартира должна быть чиста юридически. Иначе..можно и без бабла остаться..и без квартиры.
Если нужен честнейший агент, могу порекомендовать, в нашей семье с ним проводили 5 сделок, все отлично. Но сразу говорю, держать ее я жопу и трясти ваша проблема, ей , как и любому работнику интереснее чтоб Вы согласились на первый чистый вариант, то есть бить по жопе и говорить что не нра, ищи другую придется. А то и она любит сказать "Квартирка вроде неплохая", хотя вид из окна может быть полным говном
Не, с юридической точки зрения все отлично будет, но эстетику- это самим подбирать, ей все равно

Всем СПАСИБО за советы.

Сан-саныч, скиньте, пожалуйста, в личку координаты девушки и наименование агентства.

Заранее спасибо.

Бронислав.

координаты скинул

Сан-Саныч
нигде нет бешеного спроса. Спроса практически нет, поскольку с такими ценами надо быть настоящим бизоном чтоб накопить на жилье, не продавая другое жилье.

Сан-Саныч все грамотно расписал, с точки зрения продвинутого покупателя, но никак не агента! У агентов мерилом "чистоты" сделки является исключительно мнение нотариуса, завернет он документы или нет, поэтому все что они делают ограничивается тем что требует нотариус, а они к слову разные бывают. Агенства полезны имхо только продавцам, проплачивают рекламу, показывают квартиру, далеко не все агенты хорошо с этим справляются, но все же... основная их цель понизить вас в цене и продать со своим наваром, поэтому могут и не показывать квартиру вообще, уговаривая понизить цену, в общем живы агенства только потому что большинство людей покупают квартиры раз в жизни...

Воздух
Агенства полезны имхо только продавцам, проплачивают рекламу, показывают квартиру, далеко не все агенты хорошо с этим справляются, но все же... основная их цель понизить вас в цене и продать со своим наваром, поэтому могут и не показывать квартиру вообще, уговаривая понизить цену, в общем живы агенства только потому что большинство людей покупают квартиры раз в жизни...

+100500
Мы когда продавали квартиру постоянно слышали: "Как дорого! Вряд ли кто-то купит её за такие деньги" и т.п.