Говорят, что, якобы Путин "стучал кулаком по столу", узнав средние банковские ставки для населения по кредитам на жильё, и якобы есть договорённость с соновными банками (типа как с бензином в рознице) об установлении с 01.01.06г. кредитной ставки не превышающей 8-9% в год. Почему это надо путику понятно - ему нах не нужно строить жильё бюджетникам за свой счёт, проще переложить это на плечи коммерсантов, а конкретнее сделать удобоваримыми условия получения кредита под это для большей части населения.
Так это или нет? Косвенные подтверждения имеются.
Ценыж вырастут (опять 😞 )
Ну мне это для другого нужно, для снижения собственной ставки.
ASv
Ну мне это для другого нужно, для снижения собственной ставки.
Андрей, если не секрет, с каким банком ввязался в ипотеку? И делал ли сравнительный анализ банков?
Илья, со Сбербанком, из всех возможных (из двух) по нашим условиям год назад был лучший вариант, кроме % ставки. Сейчас уже есть варианты с процентами получше и на 27 лет (хотя нужно ли?).
ASv
Илья, со Сбербанком, из всех возможных (из двух) по нашим условиям год назад был лучший вариант, кроме % ставки. Сейчас уже есть варианты с процентами получше и на 27 лет.
Спасибо.
ASv
(хотя нужно ли?).
А есть еще варианты как приобрести квартиру в мск???
Я про 27 лет сомневаюсь. И пятнадцать-то такое ярмо - головы не поднять.
Согласен, тем более с нашей не стабильной экономикой... только другого выхода Я не вижу. А воровать в таких масштабах чтобы сразу оплатить Я не умею 😊
Дык и я не видел. Вот теперь и интересуюсь - не синулся ли ценник?
ASv
Дык и я не видел. Вот теперь и интересуюсь - не синулся ли ценник?
Ща перекредитовываюсь - в дельта кредит до 11,5 в руб. (тариф мечта).. НА след. неделе поеду проверять.. и пакет документов - просто крошечный..
Вряд ли, колмеррсы придумают тысячу причин по которым закон будет соблюдаться, если его примут, но фактически ничего не измениться. У нас же ведь закон что дышло...
ASv
...якобы есть договорённость с соновными банками (типа как с бензином в рознице) об установлении с 01.01.06г. кредитной ставки не превышающей 8-9% в год.
Тогда проценты по вкладам должны уменьшиться. Сейчас по срочным доходят до 12.5%, а будут не более 7%. Соответственно, уменьшатся и проценты по вкладам до востребования. А инфляция увеличится...
Несколько другой подход:
снижение процентной ставки не на все кредиты, а именно на целевые - приобретение жилья населением. Узкий сегмент.
Все равно появится повод снизить проценты по вкладам. Банкам только это и надо.
Вот если бы правительство обязало банки устанавливать процент по вкладам не ниже инфляции, пусть даже и официальной... Мечты... мечты... 😞
Хана покупкам жилья.
Будет метр по 5000 уе. 😞
И чтобы купить придётся всем влезать в ярмо пожизненно.
А чуть рыпнешься, -останешься без доходов, лишишься жилья в пять минут. И будет квартира, которая и сейчас стоит 100 000 стоить 200-250.
И так каждый год увеличивается количество лет, которые надо работать "за квартиру".
Сколько сейчас надо работать лет с нуля тем, ко получает пусть даже 1000 в месяц, чтобы купить квартиру за 100 000? С учётом затрат на еду, одёжку, транспорт? Лет 20?
А когда он станет чудом получать 1500 долларий, а еда станет раза в полтора дороже, и квартира будет стоить 250 000? Лет 35-40? Так она к тому времени будет стоить 700 000. А по ипотеке человек тоже лет за 25 заплатит 200 -300 тыс.Всё ИМХО, ессно.
LAD
Хана покупкам жилья.
Будет метр по 5000 уе. 😞
И чтобы купить придётся всем влезать в ярмо пожизненно.
А чуть рыпнешься, -останешься без доходов, лишишься жилья в пять минут. И будет квартира, которая и сейчас стоит 100 000 стоить 200-250.
И так каждый год увеличивается количество лет, которые надо работать "за квартиру".
Сколько сейчас надо работать лет с нуля тем, ко получает пусть даже 1000 в месяц, чтобы купить квартиру за 100 000? С учётом затрат на еду, одёжку, транспорт? Лет 20?
А когда он станет чудом получать 1500 долларий, а еда станет раза в полтора дороже, и квартира будет стоить 250 000? Лет 35-40? Так она к тому времени будет стоить 700 000. А по ипотеке человек тоже лет за 25 заплатит 200 -300 тыс.Всё ИМХО, ессно.
Все так 😞
------------------
I'll cut your head off and shit in your neck.
Рынок жилья перегрет. Квартира не стоит 300 тыс долларов в Москве, и 200 тыщ в Питере.
Это конъюктурная цена, цены в Москве выше даже чем в Швейцарии, а это уже не признак цены реальной, а ажиотажный или срежессированный курс стоимости жилья, то есть ИМХО все это может рухнуть разом ибо не основывается на реальных достижениях русской экономики. Ну я не понимаю, как при средней зарплате в 7000 долларов в Швейцарии там квартира стоит 150 тыщ, а в Москве 300 тыщ?
О чем это говорит? Только о том что цена нереальная, примерно как торгуют воздухом.
Рабочая сила в Москве в 5 раз дешевле чем в Швейцарии, налогов платят меньше, цена выше, притом качество строительства несравнимо с швейцарским.
Ну бред чесс слово, что моя хата за 3 месяца подорожала на 30 штук зеленых и метр в моем доме уже стоит 1500 долларов без отделки.
Финиш полный. Отъезжаем 100 км от Питера и цена в 4 раза ниже.
ИМХО в случае некоей катастрофы финансовой цены рухнут конкретно.
Ну не должно жилье в стране с полностью отсутсвующей экономикой стоить дороже чем в мирвом финансовом центре.
Как только нефте и газобизнес приберут к рукам иностранцы, инвестициям в петербургскую и московскую недвижимость придет 3,14здец
Место-с! Земля-с! 😞
В Швейцарии деньги видимо заработанные, а здесь в основном...
Чиновнику получившему разовую взятку за разрешение на.... не очень важно сколько заплатить за квартирку.
Или приехавшему из нефтедобычливых мест "уважаемому".
А так как рынок жилья совсем не насыщен, то и остальным приходится подстраиваться. Стоило бы начаться спаду, и цены упали бы хрен знает во сколько раз.
Я уже не раз упоминал пример знакомой, продававшей двушку за 65, ей вроде давали 57, не сложилось, потом после 98 года, в 99 продала за 25, на руки 22-23.
Но сейчас за неё просили бы наверное 85 или типа того.
Сан-Саныч
ИМХО в случае некоей катастрофы финансовой цены рухнут конкретно.Ну не должно жилье в стране с полностью отсутствующей экономикой стоить дороже, чем в мировом финансовом центре.
Значит, заинтересованные в жилье массы, должны для удовлетворения своих жилищных потребностей периодически устраивать "некие катастрофы".
Жду дефолта (или кометы, тогда жильё не понадобится 😊) как голодающий в пустыне -манны небесной.
Мое ИМХО:
Фондовой биржи в Россиянии практически нет. Во всяком случае - в нормальном понимании этого слова.
В двух столицах, где денег около 80% от всех по стане, просто некуда больше вкладывать. И соответственно "Московский строительный бум", которым так гордится Кепка с подельниками - просто мыльный пузырь.
И по поводу ипотеки. Ну и что, что Вовчик стучал кулаком? Кто он такой? Система банков и банчков в Россиянии вообще ничего не боится. Разве нашли московских участников аферы с "чеченскими авизо"? ВотЪ.
ReplikaЗначит, заинтересованные в жилье массы, должны для удовлетворения своих жилищных потребностей периодически устраивать "некие катастрофы".
Если массы устроят катастрофу, особенно под лозунгом грабь награбленное, то у меня точно хату отберут, типо жилье класса "Комфорт"- это признак буржуя.
ReplikaЗначит, заинтересованные в жилье массы, должны для удовлетворения своих жилищных потребностей периодически устраивать "некие катастрофы".
TRUE 😊
------------------
I'll cut your head off and shit in your neck.
ReplikaЗначит, заинтересованные в жилье массы, должны для удовлетворения своих жилищных потребностей периодически устраивать "некие катастрофы".
Ага. Только не жалуйтесь потом на марсианские заговоры, ладна?
------------------
Ребята, давайте жить дружно!
Сан-Саныч
Если массы устроят катастрофу, особенно под лозунгом грабь награбленное, то у меня точно хату отберут, типо жилье класса "Комфорт"- это признак буржуя.
Все у вас как-то однозначно, плоско, неинтересно. 😞
Если катастрофа - так глобальная, если "комфорт" - так буржуй...
А я позавидовал на выходных бывшему художнику фильма "Кин-дза-дза".
Он выкупил у города старую трансформаторную будку. Все оттуда выкинул, и устроил дом... светлый, много окошек...
ReplikaА я позавидовал на выходных бывшему художнику фильма "Кин-дза-дза".
Он выкупил у города старую трансформаторную будку. Все оттуда выкинул, и устроил дом... светлый, много окошек...
А почему бы нет.
Вот только перевести помещение из "хозяйственного" в "жилой фонд" реально лишь актеришкам и прочей околофильмовой шушере 😞 Которые постоянно плачут о своей бедности, а в реальности также постоянно получают подарки от власти.
Ради интереса попробуй найти кто из маклеров, связанных со строительством, возьмется за что-то подобное.
P.S. Ничего не имею против этого художника лично. Сказал лишь про общую ситуацию.
Litr-Msk
...И по поводу ипотеки. Ну и что, что Вовчик стучал кулаком? Кто он такой? Система банков и банчков в Россиянии вообще ничего не боится. Разве нашли московских участников аферы с "чеченскими авизо"? ВотЪ.
Да вообщем-то ничего. Но не только Сане Санычу с его "Комфортом" видится картинка на рынке жилой недвижимости нереальной - за три года хрущоба стала стоить в два раза дороже квартиры улучшенной планировки такой же площади. И такой же нереальной она видитсяи в области банковских вредитов, особенно после того, как было сказано, что Сбербанку деньги девать ну просто некуда.
Меня просто поражает наглость защитников банковской системы Россиянии.
Когда они говорят, что проценты выплат по ипотеке потому такие высокие, что у нас высокая учетная ставка ЦБ РФ. И "забывают" сказать, что она в рублях, а проценты по ипотеке в долларах. Для которых учетная ставка меньше 2.5% годовых.
И наглость Сбербанка и других банковских свиней тоже поражает. Они действительно не хотят вкладываться в проекты, которые принесут меньше 30% годовых. И поэтому поддерживают строительную пирамиду.
(Это правда. Знакомая работала с большой строительной фирме в Мск.)
Большинство банков работает в паре с застройщиками. Одни строят и продают за нереальные деньги, другие продумывают, как эти деньги собрать. Сейчас отрыв в реальных доходах и ценах настольво велик, что грозит этому сектору рынка. Вот власть и смягчает возможный кризис...Не знаю как за год однокомнатная квартира с 35 тысяч выросла до 50 без увеличения расходов на строительство...
Уже собрался брать ипотеку, а тут такой облом...Жду обвала или принудительного регулирования государством...
Звонок http://www.rambler.ru/db/news/msg.html?mid=6977202
Hunt11
Большинство банков работает в паре с застройщиками. Одни строят и продают за нереальные деньги, другие продумывают, как эти деньги собрать. Сейчас отрыв в реальных доходах и ценах настольво велик, что грозит этому сектору рынка. Вот власть и смягчает возможный кризис...Не знаю как за год однокомнатная квартира с 35 тысяч выросла до 50 без увеличения расходов на строительство...
Уже собрался брать ипотеку, а тут такой облом...Жду обвала или принудительного регулирования государством...
Звонок http://www.rambler.ru/db/news/msg.html?mid=6977202
Расходы увеличились. Стройматериалы, сыпучие смеси выросли в цене супротив 2001 года раза в три, как минимум. Правда, стройматериалами те же рулят, кто и всем в Москве.
Обвала ждать не стоит пока, т.к. жилье по-прежнему в дефиците.
Diego03Расходы увеличились. Стройматериалы, сыпучие смеси выросли в цене супротив 2001 года раза в три, как минимум. Правда, стройматериалами те же рулят, кто и всем в Москве.
Обвала ждать не стоит пока, т.к. жилье по-прежнему в дефиците.
Да какой дефицит? Ты заедь вечером в Куркино. Почти все окна не светятся. Что, у людей светомаскировка? 😀
А при чём здесь увеличение цен на вторичном рынке? В дом 1968 года ничего не вкладывали, чтобы он так подорожал.
Litr-MskДа какой дефицит? Ты заедь вечером в Куркино. Почти все окна не светятся. Что, у людей светомаскировка? 😀
В Куркино нихачу. Я туда в детстве ездил на плотину купаться. Больно все это видеть. 😊
Тут может быть вот что:
1. Район застроили, а инфраструктуры нет. Попробуй, например, утром выехать оттеда.
2. Квартиры выкуплены инвесторами и ждут своего часа.
Насчет пустуют, кстати. В Кунцево дом офигенный стоит лет восемь уже по-моему. Так там до сих пор объявы о продаже висят. Только я не про четыре тонны за метр квадратный, а про более-менее доступное жилье говорю.
ASv
А при чём здесь увеличение цен на вторичном рынке? В дом 1968 года ничего не вкладывали, чтобы он так подорожал.
А ето спрооос диктует уже!
Не спрос, а рыылторы.
Diego03Расходы увеличились. Стройматериалы, сыпучие смеси выросли в цене супротив 2001 года раза в три, как минимум. Правда, стройматериалами те же рулят, кто и всем в Москве.
Обвала ждать не стоит пока, т.к. жилье по-прежнему в дефиците.
Так и цены супротив 2001 годы выросли....Себестоимость жилья в Москве на уровне 300 уе. Остальное - навар и откат
Дифицит только на дешевое жилье - его нет 😞
Hunt11
Так и цены супротив 2001 годы выросли....Себестоимость жилья в Москве на уровне 300 уе. Остальное - навар и откатДифицит только на дешевое жилье - его нет 😞
Возразить нечего. Хотя, себестоимость все таки на уровне 600 у.е.
Diego03
Возразить нечего. Хотя, себестоимость все таки на уровне 600 у.е.
Хотелось бы видеть раскладку этих 600 у.е.
ReplikaХотелось бы видеть раскладку этих 600 у.е.
Насколько слышал: 30% - жене Кепки или аналогичной "предпринимательнице". За "согласование" земли.
Независимые маклеры давно уже не берутся за это дело.
Cлухи разные.
Из кругов, близких к жене кепке, известно - без ее одобрения ни одной стройки не будет. А 10% - это уровень рядового чиновника...
Знакомый получил трешку по программе "Молодая семья". Вернее получил возможность купить эту квартиру по гос.цене (как известно - 20-30% квартир каждого построенного дома идут в фонд города). И купил 90-метровую трешку в Кожухово за 30 тонн зелени в рассрочку. При этом у риелторов двушка в этом же доме стоит 80 тонн. Представляете примерно уровень доходов риелторских и строительных контор? На эти деньги и принимаются выгодные законы и улучшения ситуации именно поэтому ждать и не следует.
PS Года два-три назад видел итервью Лужка. На копрос: "Почему в Мск такое дорогое жилье?" он ответил примерно следующее: "Ну так народ ведь покупает... Не будут покупать, тогда и цены упадут"...
В эту федеральную ипотеку можно попасть или за большие деньги по знакомству или за косвенно большие деньги при очень высоком знакомстве. Вариант для массы, даже с деньгами - порожняковый.
DadDim
....PS Года два-три назад видел итервью Лужка. На копрос: "Почему в Мск такое дорогое жилье?" он ответил примерно следующее: "Ну так народ ведь покупает... Не будут покупать, тогда и цены упадут"...
Монополия на производство и продажу характеризуется прежде всего уровнем цен, не соответсвующим реальному спросу. Но если жить на улице нельзя, а цены только одни, то спрос останется всегда....
ASvДа вообщем-то ничего. Но не только Сане Санычу с его "Комфортом" видится картинка на рынке жилой недвижимости нереальной - за три года хрущоба стала стоить в два раза дороже квартиры улучшенной планировки такой же площади. .
Да чего уж там. Я покупал квартиру типа "дом сдан, собственности нет. Море в 50 метрах" 80 метров, 80 штук зелени.
Сейчас вот оформил собственность, смотрю в газете, кваритра на моем этаже, но на 5 метром меньше уже стоит 110 тысяч!!!!
это за 3 месяца наварил 30 штук... Из-за регистрации собственнности
Hunt11Монополия на производство и продажу характеризуется прежде всего уровнем цен, не соответсвующим реальному спросу. Но если жить на улице нельзя, а цены только одни, то спрос останется всегда....
Я думаю всегда при населении 140 миллионов найдется миллион кто способен купить хату в Москве,и они пруцца туда, формируя эти самые цены...так что бесполезно...
Срочно скажи, откуда инфа, а то мне тут срочно дают под 15% на 7 лет - может, следует погодить до 01.01.06?
Инфа ОБС, точнее от сотрудника, который сам ну очень озабочен приобретением квартиры в кредит. Причём для него это очень важно, ибо хочет взять ну очень немаленькую , потому и процент в месяц весьма учитывает.
Попробую через банкиров узнать, ведь будет жутко обидно платить 15 процентов, когда все вокруг будут платить в полтора раза меньше. Я сам приводил ссылку на то, что ВВП обещал снизить с 2006 года процент по ипотеке до 10, а с 2007 до 7...
ASv
Инфа ОБС, точнее от сотрудника, который сам ну очень озабочен приобретением квартиры в кредит. Причём для него это очень важно, ибо хочет взять ну очень немаленькую , потому и процент в месяц весьма учитывает.
Есть такой слух, онако...
Первоначальный взнос будет 10%, проценты уточняются.
Во, уже хлеб. Ещё пошкерь.
Мои пять копеек.
1. Никогда, ни при каких условиях не связывайтесь с Внешторгбанком. Пожалеете. Совковая контора, бюрократия, неуважение, договор составлен так, что могут кинуть.
2. Про проценты - да фиг с ними, забудте. Все равно можно воспользоваться налоговым вычетом, который эти проценты компенсирует.
Выбирайте не проценты, выбирайте ПРИЛИЧНЫЙ кредитный договор. Не где вы кругом должны.
3. Цены будут идти только вверх (полный стабилизец в стране). Промедлив месяц потеряете больше в деньгах, чем любой мифический выигрыш в процентах.
Я примерно так и рассуждаю, а все эти трепыхания, лишь для очистки совести.
Qot
Мои пять копеек.2. Про проценты - да фиг с ними, забудте. Все равно можно воспользоваться налоговым вычетом, который эти проценты компенсирует.
Выбирайте не проценты, выбирайте ПРИЛИЧНЫЙ кредитный договор. Не где вы кругом должны.
3. Цены будут идти только вверх (полный стабилизец в стране). Промедлив месяц потеряете больше в деньгах, чем любой мифический выигрыш в процентах.