Как выселяют жителей в Америке?

Как выселяют жителей в Америке?
Текст: Оксана Кузнецова 26 января 2007 http://www.sob.ru/issue1082.html 'Собственник'

Миллион долларов за выселение из домика, внешне похожего в лучшем случае на вагончик, а в худшем - на картонную коробку из-под телевизора? Это американские реалии, так непохожие на страсти в деревне Бутово.

Если в России за переезд из собственного дома с участком предлагают квартиру в ближайшей многоэтажке и возможную компенсацию в виде выкупа земли по рыночной стоимости, причем за это нужно побороться, иногда и даже забаррикадировавшись в доме, то в США этот вопрос решается намного проще.
Яркий пример тому - договоренность, которой достигли жители крошечного американского городка Briny Breezes и компания-подрядчик Ocean Land Investments.
За 488 летних домиков с крошечными земельными участками компания согласилась заплатить $510 млн.
То есть в среднем по миллиону долларов каждому владельцу. А некоторые счастливчики заработают на переезде и около двух миллионов долларов - все зависит от размера участка и его расположению по отношению к океану.

Чем же привлекли 'картонные домики' строителей? Естественно, их местоположением. Поселение Briny Breezes скромно приютилось на площади чуть менее 17,5 га, в солнечном округе Палм Бич, штат Флорида.
Причем с одной стороны городок омывает Атлантический океан, а с другой - Береговой Канал. Именно благодаря этому, поистине райскому расположению, участок в начале прошлого века привлек внимание лесоруба из Мичигана по имени Уорд Миллер, который в 1919 году купил его.
Но через 6 лет, в связи с резко ухудшившемся финансовым положением, Миллер начал продажу небольших участков всем желающим, назвав это место Briny Breezes.
Правда, поначалу особой покупательской активности бывший лесоруб не наблюдал. В результате, оказавшись на грани финансового краха, он начал выращивать клубнику, и всех тех, кто покупал у него ягоды - а это были в основном небогатые американские семьи, путешествующие в фургонах, - он приглашал переночевать в поселке.

Туристам понравился незатейливый отдых на прекрасных пляжах океана, и они стали возвращаться в Briny Breezes каждый сезон, а некоторые начали прикупать себе участки. Последние свободные участки были приобретены в собственность около 25 лет назад, причем их цена едва превышала $30 тыс. А уже в 1963 году поселок обрел официальный статус города.

Неудивительно, что в конце концов поселком заинтересовались строители: земля у океана - это фактически золотая жила, нужно только получить ее в собственность.

Правда, в Соединенных Штатах просто прийти к владельцу дома и указать ему на дверь невозможно. Необходимо пройти массу согласований с муниципалитетом города и штата, получить уйму разрешений и постановлений, а самое главное - попытаться договориться с местными жителями, предложив им наиболее выгодные условия.
Причем, даже если сумма компенсаций велика, и, по мнению строителей, от нее просто невозможно отказаться, есть большая вероятность того, что разрешение на выселение и строительство новых объектов получено не будет, потому что сами местные жители не захотят уезжать.

Но в случае с владельцами домов в Briny Breezes все обошлось для компании Ocean Land Investments как нельзя лучше.

В начале наступившего года резиденты провели мини-референдум, причем подсчет велся не по количеству голосов, а по числу акций, которыми они владеют.
Ведь Briny Breezes - это не только место, где они проживают, но и компания, которой они владеют, в зависимости от площади занимаемого участка все жители приобрели акции города. В ходе голосования, которое состоялось 10 января 2007 года, из 15 703 акций 'за' выселение проголосовали 12 556, при минимально необходимом количестве в 10 468 акций.
Естественно, решающую роль для голосующих сыграла сумма компенсации.

Правда, свой законный миллион долларов возможно будет получить в лучшем случае в марте 2009 года. Строители дали людям чуть более двух лет на то, чтобы неторопливо собрать все вещи и насладиться в полной мере природой и чудесными океанскими пейзажами.

Но и заплатит компания только после переезда. В Briny Breezes сегодня даже шутят по этому поводу: соседи ходят друг к другу и просят одолжить полмиллиона долларов на пару лет, так сказать, 'до получки'.
Хотя все эти шутки порой вызывают у жителей не смех, а слезу. Ведь, несмотря на то что прирост прибыли в более чем 3000% - это, мягко говоря, очень неплохой показатель, некоторые местные жители с сожалением думают о том, что им придется покинуть любимый городок. Многие из них - это пожилые люди, у которых Briny Breezes связан с воспоминаниями молодости.

Что же до Ocean Land Investments, то планы у компании грандиозные. На месте не очень привлекательных домов и алюминиевых трейлеров будут построены от 700 до 900 современных зданий, включая особняки, таунхаусы, кондоминиумы, роскошный отель на 300 номеров, причал для яхт, а также несколько ресторанов, баров, супермаркетов и бутиков. Проект строительства рассчитан на 10-15 лет, но, по заверениям подрядчиков, некоторые дома будут готовы уже к 2013 году.

http://www.sob.ru/issue1082.html 'Собственник'

Щас сообразил - глупые, накупили бы у нас тут лет 15 назад однокомнатных каморок в хрущёвке на сумму в 35000 долларий - сейчас легко имели бы уже свой млн. долларов, не дожидаясь 2009 года, причём имея несколько квартирок - можно было б продавать их частями, по мере надобности.
Из чего делается вывод, что вложения в хрущёвки были не менее выгодны, чем в участки на побережье океана.
Там подвезло несколким из миллионов, а тут - любому. Да и время такого сказочного роста вложений вдвое быстрей оказалось.

Хорошо это или плохо - х.з. ? 😳 😛ipec:

Вот только не надо про наличие какой-то культуры у них и отсутствие какой-то культуры у нас.
Легкое чтиво - про земельный вопрос в Ниппонии: http://kitya.livejournal.com/202257.html

Kaji_Ryoji
Вот только не надо про наличие какой-то культуры у них и отсутствие какой-то культуры у нас.
...

Фишка в том, что в Бутово - земля казенная, а во Флориде - личная. Было бы наоборот - наварились бы в Бутово и SWAT вытаскивал бы пенсионеров из трейлеров во Флориде.

Mosinman
Фишка в том, что в Бутово - земля казенная, а во Флориде - личная. Было бы наоборот - наварились бы в Бутово и SWAT вытаскивал бы пенсионеров из трейлеров во Флориде.

Как в США может стоять трейлер на государственной земле? Ерунду писать не надо.

А Ыф что, полагаете, White trash, конкретно пойдет просить разрешения на стоянку? Ерунду не надо писать.
Понятно, что пенсионерв, вот так просто, не будут селится на чужлй земле тут. Но и изображать всех жителей США, ангелами без крыльев - каk-то смешно, знаете ли.

В бутово кстати тож 2 однушки - за общую площадь в 27 метров - ИМХО хороший был навар.

Mosinman
А Ыф что, полагаете, White trash, конкретно пойдет просить разрешения на стоянку? Ерунду не надо писать.
Понятно, что пенсионерв, вот так просто, не будут селится на чужлй земле тут. Но и изображать всех жителей США, ангелами без крыльев - каk-то смешно, знаете ли.

Я не могу представить трейлеров, поставленных без разрешения владельца земли, по крайней мере в Айове, Иллиное. Технически нужно подключение к электричеству, а каждый вывод кабеля-трансформатор, сейчас имеет почтовый адрес, а значит земля имеет владельца, и запись в кадастре.
Кроме того нужно либо подключение к водопроводу и канализации, либо соответствующие автономные системы, которые значительно дороже чем ящик трейлера. Без правильно устроенной канализации ЕРА, приедет очень быстро.
Вместе с тем земля дешевая достаточно, примерно 10К за га, кому надо связываться?
Участок 10 соток в поселке с тротуаром, кабелем, водой, и канализацией 12-15К.

xwing

Как в США может стоять трейлер на государственной земле? Ерунду писать не надо.

Меня в свое время, когда присматривал дом в Вермонте, очень удивили объявления, где продавался дом, построенный на арендуемой у государства земле. Т.е. дом ты покупаешь, а землю - нет. Стоили такие дома как минимум на треть дешевле, чем построенные на своей земле. В объявлении был указан срок истечения аренды, обычно порядка несколиких десятков лет. Естественно, подробностей договора такой аренды я не выяснял, но уверен, что владелец (штат) имел право прервать аренду при определенных условиях с выплатой компенсации или без таковой. Кстати в трейлер-парках, на сколько я знаю, земля никогда не принадлежит владельцу трейлера, а арендуется у владельца парка. Бывают в Америке и незаконные постройки. Возле Маями есть такие - построены на отмелях на сваях, в нескольких сотнях метров от берега возле Key Biscane, у меня должны быть фотографии с ними - вечером гляну. Подозреваю, что в других местах тоже могут быть.

nabludatel
Участок 10 соток в поселке с тротуаром, кабелем, водой, и канализацией 12-15К.

Только почему-то народ не сильно стремится жить в таких местах.

AT

Только почему-то народ не сильно стремится жить в таких местах.

Строят постоянно, думаю не меньше чем в Чикаго.

А есть статистика, сколько человек мигрирует в Айову? Во Флориду, например, ежедневно переезжает примерно тысяча человек. Начиная со следующего года это количество должно резко возрасти. Соответственно, земля стоит примерно 40 тысяч и больше за сотку в нормальных районах.

AT
А есть статистика, сколько человек мигрирует в Айову? Во Флориду, например, ежедневно переезжает примерно тысяча человек. Начиная со следующего года это количество должно резко возрасти. Соответственно, земля стоит примерно 40 тысяч и больше за сотку в нормальных районах.

Я не знаю статистику по Айове. Но вижу что дома строятся, особенно вне поселков и городов, а вдоль дорог. В прошлом году помню прислали листок из сити холла- отчет. Население города уменьшилось, цифру не помню, население каунти - увеличилось на число раза в полтора большее числа на которое сократился город. Визуально это подтверждается.

Думаю, что движение идет в обе стороны, моя дочь уехала из Айовы в ДС.
Сын несколько лет назад уехал в Cedar Rapids, купил там дом, а сейчас начал поговаривать о том, чтоб сменить его на дом за городом.
А я уже не думаю о переездах и варианты не сравниваю. Возраст не тот.

Посмотрел по Айове. За пять лет прирост 40 тысяч человек, или 1.4%. Это, как я понимаю, означает миграцию населения из штата, т.к. естественный прирост населения усредненно по всей стране за это время 5.3%. Так что, не хотят люди там жить.
http://quickfacts.census.gov/qfd/states/19000.html

People QuickFacts Iowa USA
Population, 2005 estimate 2,966,334 296,410,404
Population, percent change, April 1, 2000 to July 1, 2005 1.4% 5.3%
Population, 2000 2,926,324 281,421,906

(Во Флориде за это же время население увеличилось на 11.3%.)

AT

Только почему-то народ не сильно стремится жить в таких местах.

Ну понятно почему - в сельском хозяйстве с работой не очень плюс зарплаты небольшие. Поетому и мигрируют. Романтиков , готовых ворочать вилами навоз все меньше. Я был в южной Дакоте, на границе с Небраской - вот там я бы ни за какие деньги жить не стал бы, хоть 1000 акров земли бы мне за мое жилье предложили в обмен. Жопа полная, делать абсолютно нечего, все кругом уебишно и природа мерзкая, степная, дервьев и тех мало. За 5 дней не нашел хорошего кофе вообще нигде, ето писец а не местность...При пересадке в Миниаполися к стойке где варили аеропортовское подобие Експрессо подошел с горящими глазами наркомана,по словам сотрудника, шо со мной летел 😊

К этому еще надо добавить резко континентальный климат с перепадом температур зима-лето более 50С, при чем измениться на 20-30 градусов температура может за один день. Летом там как в Маями, зимой - как в Ленинграде, а весны в принципе ни разу не было за те 5 лет, что я там прожил. "Жутко холодно" менялось на "жутко жарко" в один день.

На фотографии немного видны те домики на сваях, про которые я выше написал. С ними была связана интересная история, которой я в деталях не интересовался, а в общих чертах построены они были незаконно, город постановил - снести, владельцы сказали, не снесем, а у города то ли не нашлось бюджета на снос, то ли лень было связываться, то ли решили заштрафовать нарушителей до победного конца. Так они вроде бы до сих пор и стоят, надо будет съездить посмотреть, этот слимок я делал почти 3 года назад. Самое забавное, что как минимум в одном из иллюстрированных цветных фотоальбомов с видами Маями, есть изображение этих построек - местный колорит.

AT
На фотографии немного видны те домики на сваях, про которые я выше написал. С ними была связана интересная история, которой я в деталях не интересовался, а в общих чертах построены они были незаконно, город постановил - снести, владельцы сказали, не снесем, а у города то ли не нашлось бюджета на снос, то ли лень было связываться, то ли решили заштрафовать нарушителей до победного конца. Так они вроде бы до сих пор и стоят, надо будет съездить посмотреть, этот слимок я делал почти 3 года назад. Самое забавное, что как минимум в одном из иллюстрированных цветных фотоальбомов с видами Маями, есть изображение этих построек - местный колорит.

АТ, а как владельцы этих построек решают вопрос с электричеством, водопроводом и канализацией? Кроме мэрии есть ведь ЕРА?

Я совершенно не в курсе, но предполагаю, что эти постройки используются исключительно как дачи. Вряд ли в них живут длительное время. Соответственно, приплывают туда на катерах, привозят воду, еду и электричество с собой. С канализацией все еще проще. Например, люк в полу. Или "portapotti".

xwing

Ну понятно почему - в сельском хозяйстве с работой не очень плюс зарплаты небольшие. Поетому и мигрируют. Романтиков , готовых ворочать вилами навоз все меньше. Я был в южной Дакоте, на границе с Небраской - вот там я бы ни за какие деньги жить не стал бы, хоть 1000 акров земли бы мне за мое жилье предложили в обмен. Жопа полная, делать абсолютно нечего, все кругом уебишно и природа мерзкая, степная, дервьев и тех мало. За 5 дней не нашел хорошего кофе вообще нигде, ето писец а не местность...При пересадке в Миниаполися к стойке где варили аеропортовское подобие Експрессо подошел с горящими глазами наркомана,по словам сотрудника, шо со мной летел 😊

Зарплаты небольшие, и при потере работы найти по узкому профилю трудно, это точно. Хотя по росту колличества рабочих мест, город, где я живу последние 3 года входит в превые 25 городов США (из 387). (Top 25 job growth).
В этом году, в связи с повышением цен на нефть, поднялся спрос на кукурузный этанол и цена на кукурузу выросла вдвое. Может фермеры станут побогаче и до нас дойдет.
А остальное по вкусу. Кофе мне и задаром не надо. Раньше у нас в офисе кофеварка стояла и автомат с колой, а теперь, трое русских всех на чай повернули. И кофеварка мало используется, а чайник всегда горячий.

AT
Я совершенно не в курсе, но предполагаю, что эти постройки используются исключительно как дачи. Вряд ли в них живут длительное время. Соответственно, приплывают туда на катерах, привозят воду, еду и электричество с собой. С канализацией все еще проще. Например, люк в полу. Или "portapotti".

Я просто имея дело с агрохимией, знаю что с ЕРА шутки плохи, именно с канализацией.

То, что те постройки противоречат всем правилам и кодам, это очевидно. На то они и есть незаконные. Собственно, все что я хотел сказать, это то, что в США такое дело (самовольное назаконное строительство) существует.