Жилье по ипотеке под 8%. Рынок в шоке

СУ-155 продает жилье по ипотеке под 8%. Рынок в шоке
17:59; 06 июня 2007; Просмотров: 16529

Группа компаний СУ-155 и Независимый строительный банк (НС Банк) сегодня-завтра начинают продавать москвичам строящееся жилье экономического класса по кредитам под 8% годовых в рублях. Участники инвестиционно-строительного рынка в шоке от такой низкой ставки. Банкиры считают, что речь идет об обычной рассрочке.

Председатель совета директоров 'СУ-155' Михаил Балакин // www.echo.msk.ru
"Жилье не может быть дешевым, но оно должно быть доступным", - с этих слов начал сегодняшнюю пресс-конференцию председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин, добавив, что в ближайшие годы квартиры в Москве не начнут дешеветь, скорее их ждет обратная судьба, причем уже с осени.

Поэтому очень кстати придется новое предложение СУ-155 о рублевом жилищном кредите, выдаваемом под 8% годовых, которые, кстати, находятся едва ли не ниже уровня инфляции.

Один нюанс - столь низкий процент придется выплачивать только первые 2-3 года, пока строится дом, то есть до подписания договора купли-продажи квартиры.

"Это предложение расширит круг наших покупателей, - считает начальник финансового отдела коммандитного товарищества СУ-155 Юлия Яковенко. - На сэкономленные таким образом деньги можно сделать в новой квартире ремонт".

Средняя сумма ипотечного кредита в Москве - $100 тыс., он выдается на 15 лет, считает Яковенко, а это значит, что средняя экономия за два льготных года составит 300 тыс. рублей. Если учесть, что клиенты чаще всего погашают жилищные кредиты уже через 5-7 лет, получается, что экономия может быть еще ощутимей.

Каковы будут проценты после того, как истекут "счастливые" 2-3 года и жилье перейдет в собственность покупателя? "Разве можно предсказывать, - пожимает плечами Яковенко. - Через 2 года и будет известно. В любом случае мы не запрещаем клиенту поменять банк".

Столь дешевое кредитование требует мощного фондирования. "НС Банк занял западные деньги", - заявил Балакин, однако название банка-кредитора оставил в секрете.
http://msk.dp.ru/news/estate/2007/06/06/222664/

Че в мск творится...

"Банк Москвы" с 1 мая уже выдает дешевые жилищные кредиты - от 6,5%. Однако главное их отличие от кредитов НС Банка заключается в том, что они выдаются в швейцарских франках (7%), японских иенах (6,5%) и американских долларах (9%). В рублях - от 11% и выше.

Как банки считают "рекламные" проценты - это песня 😞

Скрытые комиссии сейчас вроде запрещены...

Yep
Скрытые комиссии сейчас вроде запрещены...

Неа 😞

В США на таких условиях покупают дома только те, кто после покупки и постройки сразу же его продает, чтобы заработать малька денег на этом. Покупать же под процент, который после постройки будет изменен (понятно, что в сторону увеличения), да еще не известно насколько - чистый идиотизм...

После постройки процент уменьшается, отражая изчезновение риска "построить не удалось".

Ага , а через 2 года как залудят процент!

А тут сразу приходится платить 15.

Yep
В любом случае мы не запрещаем клиенту поменять банк".

😀

Ну дык а чо, 10 баксов-то не лишние 😊 берут у японцев под полпроцента, дают своим под шесть с половиной 😊 навар шесть процентов 😊 бизнес аднака 😊

Низкий % на время стр-ва - 100 лет уже и понятно почему - нет товара ни у кого.

Главное ввязать в это дело, втюхать... 😊
Вроде и огрооо-о-мное количество народа хотело бы квартиру, и всё заполнено пустыми домами, увешано призывами, объявами...
Видал - телефон продавца квартир размером в 8 этажей висит!
И - что-то, похоже не находят друг друга. Продавцы - ну оочччччень хотят продать. Покупатели - очень хотят купить. Но, видимо не по такой цене.

Если я хочу купить Жигули, и мне её предлагают за $100 000, при этом предлагая в кредит, с маленьким процентом...
Да хоть вообще без процента кредит. Ну не нужна она за такие деньги. 😊 😛

Похоже, подобное почти и с квартирками ... осбенно, если сопоставить со словами того же СУ -155 : http://guns.allzip.org/topic/15/222384.html Тема: О жилье ...

Yep
Че в мск творится...

"Банк Москвы" с 1 мая уже выдает дешевые жилищные кредиты - от 6,5%. Однако главное их отличие от кредитов НС Банка заключается в том, что они выдаются в швейцарских франках (7%), японских иенах (6,5%) и американских долларах (9%). В рублях - от 11% и выше.

" Что происходит?"

Тамаш Бенсе был дважды неприятно поражен прошлым летом, вскрыв конверт с извещением о ежемесячном платеже по ипотечному кредиту. Всего за два месяца размер взноса за купленный им дом в Будапеште вырос на 10%. "Жена, заглянув в извещение, спросила: "Что происходит?" - рассказывает Бенсе.

Как многие его сограждане и миллионы жителей других стран Восточной Европы, Бенсе, финансовый аналитик в лизинговой компании, взял ипотечный кредит в иностранной валюте, чтобы воспользоваться разницей в уровне процентных ставок. Его кредит номинирован в швейцарских франках, а ставка составляет всего 5,75% в год, тогда как по аналогичному кредиту в венгерских форинтах ставка обычно равна 14%. У него также есть автокредит во франках. Но расплачивается по кредиту Бенсе форинтами. ... "

И далее...

ну и - "... КАК В ШВЕЙЦАРСКОМ БАНКЕ

В этом году российские банки стали внедрять кредитование в швейцарских франках. Так, в начале мая Банк Москвы предложил населению ипотечные кредиты во франках на срок от трех до 25 лет под 7-8,4% годовых, в зависимости от формы подтверждения дохода заемщика, суммы и срока займа. Банк также планирует начать кредитование в японских иенах под 6,5-7,6% годовых. А с 1 июня Инвестсбербанк выдает ипотечные кредиты в швейцарских франках на срок от одного года до 30 лет. Например, кредит на готовое жилье в этом банке можно взять под фиксированную ставку - 9,2% годовых. Ипотечные займы во франках до конца лета планирует предложить и Альфа-банк.
Спрогнозировать поведение курса швейцарского франка, по мнению аналитиков валютного рынка, сложно. Так что со временем и россияне могут столкнуться с теми же проблемами, что и заемщики из Восточной Европы. ... " -как вариант.
Тут - http://www.stagirit.org/forum/viewtopic.php?t=1023&start=880 рассматривается .

Ни фигасе!

По вашему 8% - это НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ?!!!

Да я плачу 4.6 - и считаю это просто грабительством 😞

Даже при таком проценте получается, что при оформлении ссуды, например, на 20 лет, первые 7-8 лет вы выплачиваете только лишь одни проценты...

Gladiator
Ни фигасе!

По вашему 8% - это НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ?!!!

Да я плачу 4.6 - и считаю это просто грабительством 😞

Даже при таком проценте получается, что при оформлении ссуды, например, на 20 лет, первые 7-8 лет вы выплачиваете только лишь одни проценты...

У меня кредит в евро - 5.285%, фиксирование процента на 5 лет, а можно взять Euribor + 1%

Yep
Я плачу 15%.

С ума сойти 😞

Честно...

Gladiator
Да я плачу 4.6 - и считаю это просто грабительством

Смотря где брали 😛 4,6 это еще нормально... даже дешево... если только не в Японии...

Mastersan
Смотря где брали 4,6 это еще нормально... даже дешево... если только не в Японии...

В Израиле...

Gladiator
В Израиле...

Понятно...

Gladiator
... Да я плачу 4.6 - и считаю это просто грабительством 😞

Даже при таком проценте получается, что при оформлении ссуды, например, на 20 лет, первые 7-8 лет вы выплачиваете только лишь одни проценты...

Почему это?
Там в графике например - 16 тыр гасишь долга, и 16 тыр проценты...

Потом, я брал квартиру по 14 тыр за метр, а прошел год - и метр уже под сороковник стоит. Иначе говоря, те 105 процентов за 7 будущих лет, плюс 100 процентов первоначальной стоимости - уже окупились.

Yep
Потом, я брал квартиру по 14 тыр за метр, а прошел год - и метр уже под сороковник стоит. Иначе говоря, те 105 процентов за 7 будущих лет, плюс 100 процентов первоначальной стоимости - уже окупились.

Это при условии быстрого роста цен на недвижимость.

А если рынок более-менее стабилен? Или, того паче, цена покупки ( машины например )падает?

Yep
Там в графике например - 16 тыр гасишь долга, и 16 тыр проценты...

Т.е проценты составляют 100%? Тем более, значит РОВНО ПОЛОВИНУ срока выплаты вы выплачиваете одни лишь ПРОЦЕНТЫ 😞

Gladiator
Даже при таком проценте получается, что при оформлении ссуды, например, на 20 лет, первые 7-8 лет вы выплачиваете только лишь одни проценты...

Дык это при любом раскладе так... Сначала проценты, потом долг... Вопрос в том больше или меньше по времени... 😊

А потом подумайте сами, кто бы захотел вам дать в долг деньги на 15-20 лет за просто так? Учтите инфляцию. Если она, допустим, 5%, то под 4,6% давать только себе в убыток. А потом еще компенсация за риск, если только жилье в залог не оставили.

К примеру, гораздо прибыльнее вложить деньги во что-нибудь другое, под более высокий процент, и получить прибыль гораздо быстрее.

Что является причиной того, что вам дают деньги да еще и под низкий процент - так это ваше жилье в залог...

Yep
Почему это?
Там в графике например - 16 тыр гасишь долга, и 16 тыр проценты...

Потом, я брал квартиру по 14 тыр за метр, а прошел год - и метр уже под сороковник стоит. Иначе говоря, те 105 процентов за 7 будущих лет, плюс 100 процентов первоначальной стоимости - уже окупились.

Есть люди, которые совсем недавно купили за 150 000, скажем, то, что сейчас стоит 125000-120000 .
У него - уже вопрос спорный, окупится или нет.
Ипотека -это как молоток, можно гвоздь забивать, а можно и по пальцам или по голове...

Знаменитый- http://egland.livejournal.com/72548.html

Как берутся кредиты ниже ставки рефинансирования, остается только догадываться 😛

Лохотрон какой-то напоминает. 😞

Им и является.

Mastersan
Что является причиной того, что вам дают деньги да еще и под низкий процент - так это ваше жилье в залог...

Это так.

А разве у Вас недвижимость не является залогом возврата взятой под неё ссуды?

Является. Наверное. А если, так случилось, что она через какое-то время стала стоить, к примеру, половину от своей первоначальной стоимости. ?
Не считая пожара, наводнения, земетрясения...

LAD
А если, так случилось, что она через какое-то время стала стоить, к примеру, половину от своей первоначальной стоимости. ?

Банк всё равно в выигрыше:

Он получит И Вашу квартиру ( если Вы перестаните платить ) И свои проценты 😛

Mastersan
Дык это при любом раскладе так... Сначала проценты, потом долг... Вопрос в том больше или меньше по времени...

Но согласитесь, в этом случае меньше ГОРАЗДО приятнее, чем больше... а это как раз те самые несколько процентов, которые превращаются чудесным образом в несколько лет 😛

Gladiator
... Он получит И Вашу квартиру ( если Вы перестаните платить ) И свои проценты 😛

LAD
Лучше всё-таки не МОЮ, а того, кто ввязывался в ипотеку или кредит. А я никак не могу пока прекратить платить проценты, потому как некому, да и вроде бы и не за что...

А банк всё равно будет претендовать на ВАШУ - из вредности, знаете ли! 😛

Не думаю, что они, банки, - знают о моём существовании.
Счетов используемых не имею(иногда разовые переводы делал только), денег не храню, карточек нет, кредитом не пользуюсь, зарплат не имею и, соответсвенно - не получаю перечисленными ...
😊 😊 😊

LAD
Не думаю, что они, банки, - знают о моём существовании.

Зато они знают о существовании Вашей КВАРТИРЫ 😛 😛 😛

Gladiator
А разве у Вас недвижимость не является залогом возврата взятой под неё ссуды?

Не обязательно 😊 но в основном является.

Gladiator
Банк всё равно в выигрыше

Причем почти при любом раскладе 😊

LAD
Не считая пожара, наводнения, земетрясения...

Для этого оформляется страховка...

Gladiator
Но согласитесь, в этом случае меньше ГОРАЗДО приятнее, чем больше... а это как раз те самые несколько процентов, которые превращаются чудесным образом в несколько лет

Конечно приятнее 😛

LAD
Не думаю, что они, банки, - знают о моём существовании.

Смотря какие 😊 вы можете не догадываться, что они знают 😛

Yep
Я плачу 15%.

А я 19.

А у нас обещали 9%. Все это было очень подозрительно, и при подсчетах оказалось выходило так, что сумма будет не по карману, т.к. у супруга большая часть зарплаты белая.
А сейчас вообще перестали давать. Только покупка на ранней стадии 1200, ну а про полную застройку и говорить нечего.

Yep Я плачу 15%.

DKA
Рефинансировать не пробовали? Например, в ММБ под 9%.

Брал кредит (НЕ ипотека) в Сбербанке, 12 штук на 5 лет под 18 процентов.

ИМХО, если в России предлагают 6-8 процентов годовых - где то есть кидалово.
Поэтому нужно очень, очень внимательно изучать договор, прежде чем его подписывать.
Возможные "подводные камни": штраф за досрочный возврат, грабительское страхование жизни и рисков, единовременные поборы и т.п.

Serge72
если в России предлагают 6-8 процентов годовых

Да, кстати, в 2006 инфляция была кажись 9%, а в 2007 с начала года уже 4,7%, и планируется что будет за 2007 8-10%. А кредит значит 6-8%. Это значит и с учетом самой инфляции, и с учетом навара с клиента. 😀

Mastersan

Да, кстати, в 2006 инфляция была кажись 9%, а в 2007 с начала года уже 4,7%, и планируется что будет за 2007 8-10%. А кредит значит 6-8%. Это значит и с учетом самой инфляции, и с учетом навара с клиента. 😀

А вот и прикол:

****************************
Один нюанс - столь низкий процент придется выплачивать только первые 2-3 года, пока строится дом, то есть до подписания договора купли-продажи квартиры.

****************************

И анекдот в тему:

Приходит Петька к Василию Ивановичу и спрашивает:

- Василий Иванович, а что такое ньюанс?
- Ну как тебе сказать, Петька... Вот показать могу, а объяснить не получится...
- Ну покажи.
- Пойдем в сарай.

Пришли в сарай.

- Ну, Петька, снимай штаны, загибайся раком.
- Зачем, Василий Иванович ?!
- По другому не получится показать.

Снял, значит, Петька штаны, загнулся раком. Тут ему Василий Иванович йух в жопу и засунул. И говорит:

- Вот смотри, Петька... Вот у тебя йух в жопе, и у меня йух в жопе. Но есть НЮАНС!

Да, вот еще прикол:

*********************************

Каковы будут проценты после того, как истекут "счастливые" 2-3 года и жилье перейдет в собственность покупателя? "Разве можно предсказывать, - пожимает плечами Яковенко. - Через 2 года и будет известно.

*********************************

Хоть это хорошо:

********************************

В любом случае мы не запрещаем клиенту поменять банк.

********************************

Yep
МЕЧТАЮ!А что такое ММБ?

Mastersan - я очень ценю смешные шутки, однако анекдот совершенно не в тему, притом страшно бородатый...

DKA
http://www.imb.ru/personal/loans/mortgage/refin/
Некоторые другие банки тоже начали этим заниматься. Имеет смысл, если разница в 3-5%

😞 😞 😞
Предложение не действует в выбранном городе
Заинтересовавшее вас предложение пока не действует в выбранном вами городе. Тем не менее, спектр предложений ММБ для регионов России постоянно расширяется, а информация о новых продуктах и услугах оперативно находит отражение на сайте. Возможно, в ближайшее время эта страница будет содержать новые данные.

Serge72
ИМХО, если в России предлагают 6-8 процентов годовых - где то есть кидалово.
Поэтому нужно очень, очень внимательно изучать договор, прежде чем его подписывать.
Возможные "подводные камни": штраф за досрочный возврат, грабительское страхование жизни и рисков, единовременные поборы и т.п.

Один мой знакомый постарше в 1986 году получил кредит на 2 миллиона рублей с рассрочкой на 10 лет.

Процент не помню, но доллар тогда стоил рубля 4 по-моему...

В 1996 году он расплатился, когда доллар был уже рублей 70 😛

Точных цифр не помню, могу и ошибиться, но той суммы, котороую он наварил совершенно законным и официальным образом ему хватило на покупку недвижимости на Лазурном берегу ( тогда это модно было ), да ещё и осталось 😛

Так что иногда может и повезти...

Gladiator

Один мой знакомый постарше в 1986 году получил кредит на 2 миллиона рублей с рассрочкой на 10 лет.

Процент не помню, но доллар тогда стоил рубля 4 по-моему...

В 1996 году он расплатился, когда доллар был уже рублей 70 😛

Точных цифр не помню, могу и ошибиться, но той суммы, котороую он наварил совершенно законным и официальным образом ему хватило на покупку недвижимости на Лазурном берегу ( тогда это модно было ), да ещё и осталось 😛

Так что иногда может и повезти...

Короче доллар был тогда пять с половиной тысяч рублей. Судя по всему неденоминированных, потому что 1 января 1998 он сразу стал в тысячу раз дешевле: http://www.alti.ru/kurs1998.htm

Я лично знаю даму, которая купила квартиру в кредит до 1998 года, а после кризиса банк приказал долго жить, и правопреемников не осталось. Дама получила квартиру в подарок от судьбы.
Но на это, естественно, рассчитывать не приходится.

Serge72
ИМХО, если в России предлагают 6-8 процентов годовых - где то есть кидалово.
Поэтому нужно очень, очень внимательно изучать договор, прежде чем его подписывать.
Возможные "подводные камни": штраф за досрочный возврат, грабительское страхование жизни и рисков, единовременные поборы и т.п.

Обо всех "подводных камнях" вас должны предупредить до выдачи кредита. Как правило, банки выдают заемщикам бумагу со списком всех дополнительных расходов, так что потом говорить о том, что вас обманули, не приходится.
А вот расходы по ведению счета банки действительно любят "прятать" в аннуитетных платежах. Там сумма, в общем, смешная, но неприятно то, что ав заемщика эти деньги берут без предупреждения.
Я бы все-таки избегала эмоциональных прилагательных типа "грабительский" - ибо каждый человек сам решает, соглашаться на условия банка или нет. Это бизнес. Между прочим, и на форуме сть люди, которые покупали квартиры в кредит - и ничего, живут. А вы их типа обсираете. В общем, это ведь личное дело каждого.

Почемуто все ,в том числе и государство упускают из виду ,что ссуду на строительство должен брать подрядчик,в банке, а физические лица ,то есть граждане должны покупать готовые квартиры.

А банки берут проценты несколько раз: сначала с подрядчика, потом с граждан, покупающих квартиры в этом доме в кредит. Сбербанк единственный "смиловился" и снизил процентную ставку по кредитам на приобретение квартир, строительство которых он сам и кредитует.

Yep
МЕЧТАЮ!
А что такое ММБ?

И возврат подоходного налога скажет тебе тю-тю, а это 13% от суммы кредита, хотя и не больше шестисот тысяч.

ASv И возврат подоходного налога скажет тебе тю-тю, а это 13% от суммы кредита, хотя и не больше шестисот тысяч.

У меня 600 тыщ отложилось, а во-вторых это ещё как связано, читал пояснения налоговиков: если рефинансируешь кредит, то считай ты его досрочно гасишь, а право на возмещение подоходного налога даётся один раз в жизни (касаемо жилья).

Вы тут все про рефинансирование... А вы почитайте сначала кредитный договор. Там бывает ма-а-аленький такой пунктик о том, что рефинансирование невозможно.

Дык досрочное гашение тоже не сразу разрешается плюс бывают жлобы, которые хотят получить недополученную прибыль.

ASvУ меня 600 тыщ отложилось, а во-вторых это ещё как связано, читал пояснения налоговиков: если рефинансируешь кредит, то считай ты его досрочно гасишь, а право на возмещение подоходного налога даётся один раз в жизни (касаемо жилья).

Red_Cat_2
Вы тут все про рефинансирование... А вы почитайте сначала кредитный договор. Там бывает ма-а-аленький такой пунктик о том, что рефинансирование невозможно.

DKA
Читайте налоговый кодекс. Уже несколько лет как лимон+проценты по кредиту. Рефинансирование никакого отношения не имеет к этому.

Чёрным по белому, в "Российской газете", ОФИЦИАЛЬНОМ печатном органе власти было сказано предствителем МНС, что рефинансирование приравнено к досрочному погашению кредита и право на возмещение подоходного налога пропадает.

Имущественный налоговый вычет можно получить:
1. На стоимость квартиры, не более 1млн.руб., независимо, кредитные деньги или ваши.
2. На проценты по кредитам на покупку/строительство жилья, не ограниченно.
Вычет предоставляется ПОСЛЕ несения соответсвующих расходов. Если вы купили квартиру в 2005г за 1,5млн, уплатили процентов за 2005 на 150тыс, то в 2006 вы получите от бюджета 1,5>1,0 х 0,13=130000р (при условии, что дохода хватает, иначе перенос на след.год) и 150000 х 0,13 = 19500р. Если вы рефинансировали среди года кредит и уплатили процентов не 150тыс, а скажем 80тыс, то вы получите 130000руб. плюс 80000 х 0,13 = 10400р. При этом не имеет значение, в одном банке вы платите проценты или сначало в одном, потом в другом. А 130000 вы вообще получаете железно.
Поэтому меня очень удивляет то что вы говорите. Если не сложно, дайте ссылку, почитаю, что там налоговик наговорил.

Да нет ссылки, на бумаге читал.

ASv
Дык досрочное гашение тоже не сразу разрешается плюс бывают жлобы, которые хотят получить недополученную прибыль.

Ага, бывают 😊

Red_Cat_2
Я бы все-таки избегала эмоциональных прилагательных типа "грабительский" - ибо каждый человек сам решает, соглашаться на условия банка или нет. Это бизнес. Между прочим, и на форуме сть люди, которые покупали квартиры в кредит - и ничего, живут. А вы их типа обсираете. В общем, это ведь личное дело каждого.

Да бог с вами, у меня не было никаких намерений кого-то обсирать; тем более я сам тоже брал кредит для покупки квартиры.

"ибо каждый человек сам решает, соглашаться на условия банка или нет"

Если этому человеку чисто физически негде жить, он согласится на любые условия банка. И 19 процентов годовых - это не бизнес, это (избегая слова "грабёж") диктование банком своих условий.

Red_Cat_2
Я лично знаю даму, которая купила квартиру в кредит до 1998 года, а после кризиса банк приказал долго жить, и правопреемников не осталось. Дама получила квартиру в подарок от судьбы.
Но на это, естественно, рассчитывать не приходится.
... Между прочим, и на форуме сть люди, которые покупали квартиры в кредит - и ничего, живут. ... В общем, это ведь личное дело каждого.

Кстати, мне например удалось в МММ не потерять денег. А скорее даже заработать. 😛 Однако из этого не следует, что ... !!! 😛

В последний день успел слить... Просто изначально было понятно.Если ты садишься поезд, несущийся к пропасти, но в нужном тебе направлении - можно проехаться. Только надо сидеть не вагоне-ресторане, а на ступеньке тамбура последнего вагона, уже с вещами в руках. ИМХО.

Сам по себе, кредит совсем неплох - как инструмент, всё очень славно, увеличивается выбор возможностей. Но требуется умение им пользоваться, как и дрелью, бензопилой... и выбрать момент, когда стоит именно им пользоваться. Скажем не перепиливсть бензопилой карандаш, его лучше пилкой для ногтей уж. 😊
Ну и соответственно - когда надоть - перчатки, очки защитные...

Наверное и ипотека тоже требует своего подхода.

Serge72
И 19 процентов годовых - это не бизнес, это (избегая слова "грабёж") диктование банком своих условий.

Бог с вами! Под 19 процентов уже никто не дает, потому что никто и не возьмет! Все берут нормально под 9, ну максмум 11.

Red_Cat_2

Бог с вами! Под 19 процентов уже никто не дает, потому что никто и не возьмет! Все берут нормально под 9, ну максмум 11.

Гы-гы-гы-гы, это в долларах кредиты или прям таки уже и все?

Эти 11 в реальности со страховками и обслуживанием оказываются все 17, а то и больше, вот совершенно недавно товарищ мой на такую замануху попал, а тоже варежку раззявил.
А Сбербанк конечно суки драные, тут спору не будет, на старые договора ставки не пересматривают в сторону снижения.

ASv

Гы-гы-гы-гы, это в долларах кредиты или прям таки уже и все?

Эти 11 в реальности со страховками и обслуживанием оказываются все 17, а то и больше, вот совершенно недавно товарищ мой на такую замануху попал, а тоже варежку раззявил.

Вы мухи с котлетами-то не валите в одну кучу! Вши страховые выплаты не являются прибылью банка.

DKA
Рефинансируют по схеме досрочного погашения, это никто не может запретить заемщику. То есть банк-кредитор вообще может не знать - то ли заемщик где-то сам нарыл деньги, то ли занял. Просто он гасит кредит, снимает залог и в другом банке ставить квартиру под залог.

Это вы так делали реально или только что придумали?
Обычно это делается совершенно официально, с согласия банка. Сейчас многие такую услугу предлагают.

Red_Cat_2
Вши страховые выплаты не являются прибылью банка.

Зато являются моими расходами 😊

Да, страховку и банк может дать свою 😊 и тогда прибыль - его 😊

Red_Cat_2

Вы мухи с котлетами-то не валите в одну кучу! Вши страховые выплаты не являются прибылью банка.

Оптом розница для клиента какая, если банк обязывает страховаться?

Разница есть. Потому что сумма страховки может быть меньше или больше, и это не от банка зависит. А в случае досрочного погашения - вообще никаких страховок. Ибо она начисляется на остаток долга.

Red_Cat_2Это вы так делали реально или только что придумали?Обычно это делается совершенно официально, с согласия банка. Сейчас многие такую услугу предлагают.

Red_Cat_2
Разница есть. Потому что сумма страховки может быть меньше или больше, и это не от банка зависит. А в случае досрочного погашения - вообще никаких страховок. Ибо она начисляется на остаток долга.

Клиенту разницы нет, если он подписал договор на 11%, а реально, с учетом косвенных выплат ставка оказывается больше. Разговор о реальных годовых платежах или о рекламных банковских процентах?
Кстати, отдельная выплата страховки ещё хуже, так как выплачивать нужно единовременно всю за год и сумма единоразового платежа очень значительна и её ещё нужно где-то взять.

Вопрос в том, дают ли кредит под квартиру, находящуюся в залоге?
при рефинансировании вам на руки денег не дают - только сразу в банк. А при таком "левом" рефинансировании - каким образом контролируется использование денег? Гипотетически можно взять их и свалить,кредит не выплачивать, а квартира-то в залоге у дрого банка!

Red_Cat_2Вопрос в том, дают ли кредит под квартиру, находящуюся в залоге?при рефинансировании вам на руки денег не дают - только сразу в банк. А при таком "левом" рефинансировании - каким образом контролируется использование денег? Гипотетически можно взять их и свалить,кредит не выплачивать, а квартира-то в залоге у дрого банка!

Надь, автоматом невозможно. Залог оформляется официально, в виде договора, и собственник под ним подписывается. При покупки квартиры этот договор подписывается ДО выдачи кредита. Так что там все схвачено и все просчитано. А вот каким образом выдают кредит, который только на словах предназначен для покрытия ипотечного кредита - мне неясно.
Брать же потребительский кредит для покрытия ипотечного - вообще бред: в потребительском процентная ставка всегда выше.
А то, что описала, - это похоже на схему рефинансирования. Но речь-то не о рефинансировании, а о том, чтобы просто взять кредит под ту же квартиру.

Банки не дураки придумали и не дураки там сидят 😛

Усё просчитано и схвачено 😊

и я о том же!
Так что все схемы, как банк надурить - почти фантастика 😊

Так что все схемы, как банк надурить - почти фантастика

Хекс.. 😊 У меня есть печальная статистика. Или интересный опыт. Смотря с какой стороны подойти 😛

Банки кидают редко, но стабильно. Статистика.

Хотя, против нормально работающего банка, с нормальной СБ, я бы залупатсья не стал 😊 Но ведь есть масса других банков 😞

Исключения всегда существуют. Но мы же говорим не об исключениях, а о правилах.

тропинка
Банки кидают редко, но стабильно.

Вопрос в том кто кидает банки... Наверняка не глупые люди это делают 😛

Я бы сказал, скорее - осведомленные 😛

тропинка
Я бы сказал, скорее - осведомленные

Дурака осведоми - толку не будет 😛

Дааа,дорогая страна Россия. У мени Euribor + 1%

Red_Cat_2

Бог с вами! Под 19 процентов уже никто не дает, потому что никто и не возьмет! Все берут нормально под 9, ну максмум 11.

Ред Кэт, скажите, пожалуйста, какой из банков даёт ссуду под 9 проц. в рублях?
Интересует НЕ ипотека; на "неотложные нужды" или под недвижимость, не в её залог.
До миллиона.