Рэдкэт 2 и прочим риэлтерам (если есть)

Товарищи, вопрос очень серьёзный.

Если что реально есть - просьба писать в личку (а то ж всё равно зафлудят тему 😊 ). В общем...

Исходные данные: ближайшее подмосковье и ИПОТЕКА...

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ исходные данные: МГСН и ДСК1. (точка. список закрыт).

Пояснения:

1) судя по предварительным телефонным звонкам и там и там... ну, если не сказать, что уроды, то по крайней мере преследуют свои интересы и нужную информацию полностью не раскрывают. 😊

2) с одобрением БАНКОМ кредита надеюсь быстро разобраться.

ВОПРОС: нужен(нужны) нормальные, ХОРОШИЕ контакты В (см. доп. исходные данные выше), чтобы не просто нах. посылали и отшивали, а реально "поскребли по сусекам" и предложили нужные варианты.

Т.е. ничего "сверхъестественного" не требуется - просто нормальное отношение и предложение того, что реально есть, а не этих "выкидышей дурацких квартир партиями".

Если есть "чо" - цена вопроса и т.п. прошу в личку.

Спасибо!

Сивутя
А насколько "срочно" нужно жильё, чтоб на "пике" влезать в ипотечное "рабство"?
Во всём мире недвижка падает, скоро ёПнется и в РФ, т.к. держали её только до выборов. (наверняка попробуют спустить на тормозах, но х.з. как получится - оччень сильно "надули" пузырь...)

------------------
"Если вам показалось, что я выразился достаточно ясно, вы неверно меня поняли". (с) старикашка Гринспен

Чир, к сожалению, ни ранее, ни на данный момент я НЕ ВИЖУ падения цен в московском регионе - НАОБОРОТ!

А сейчас, да - выборы, да - выбран Медвед, и что? Что это значит? Это означает лишь гарантию стабильности рынка, а значит и доходов россиян, стабильность банковской системы, а значит и спроса на московскую недвижку.

По последним (САМЫМ ПОСЛЕДНИМ) данным цены лишь взлетели...

У кого есть другая инфа по ценам и прогнозам - пожалуйста делитесь!

Но на данный момент лично у нас в семье решение одно - БРАТЬ. Брать ОЧЕНЬ приглянувшийся вариант, очень близкий по менталитету (расположению)... И БРАТЬ МАКСИМАЛЬНО БЫСТРО "пока всё вкусное не съели" 😀

А в падение цен, увы, я не верю... я больше верю в то, что они ещё больше взлетят до "японских" (какого-нибудь там ТОКИО) небес...

p.s. потому и задача стоит - всё (кредит+покупка) оформить в кратчайшие сроки - неделя/две.

меня просто-таки (извините) ЗАЕБАЛО ждать и вся эта неопределённость.

P.P.S. Падение спроса и цен на московскую недвижку я вижу лишь тогда, когда соотношение цены и спроса станет такое, что начнётся реальный отток населения (по причине неадекватности цен на жильё) в регионы...

Но, ихмо, это будет ещё НЕ скоро. Или не очень скоро (5-10 лет...)

А я уже за**ался ждать. Нам с Сивутихой по 30 лет и нам пора уже обустраивать собственное гнездо и растить птенцов.

Поддерживаю.
По поводу надвигающего обвала цен на недвижимость я слышу с 2000 года, когда цены после дефолта только-только начали расти.
И ведь есть люди, которые так и теснятся, ожидая вожделенного обвала - а его нет и нет.

Вот любопытный анализ - http://www.avanturist.org/2005/01/blog-post_4796.html (от 4 сентября 2007.)
Автор только не учёл "политическую" целесообразность, поэтому его прогноз по ценам надо сдвинуть на пару месяцев.

Red_Cat_2
И ведь есть люди, которые так и теснятся, ожидая вожделенного обвала - а его нет и нет.

cheer
Вот любопытный анализ - http://www.avanturist.org/2005/01/blog-post_4796.html (от 4 сентября 2007.)
Автор только не учёл "политическую" целесообразность, поэтому его прогноз по ценам надо сдвинуть на пару месяцев.

Дык, во всём цивилизованном мире уже начался... очередь за нами... 😊

Я буду только рада. Больше людей сможет купить квартиру - у меня будет больше благодарных клиентов.

2 Чир: ой, какая умная статья...

меня только одно смущает, если так всё хреново и вот-вот всё рухнет - что ж тогда риэлтеры так скептически и неохотно общаются с ипотечниками?

им не пофиг кто им деньги платит - банк или физики?

а ведь некоторые вплоть до того, что вообще разговаривать не хотят, услышав об ипотеке...

Во всём "цивилизованном мире"... это каком таком мире? в Европе, которая вымирает, т.к. умирает больше, чем рождается?

Или где? Какая может быть ещё причина падения цен в "цивилизованном мире"?

Кстати, отчасти, возможно, последний скачек цен вызван какими-то там проблемами на фондовых рынках (люди, имеющие деньги, перекинули их в жильё).

Но, опять же... по логике (если я её правильно понимаю), из тех, кто купил сейчас жильё, как вложение - никто не будет его продавать в ближайшие 3 года, чтобы не попасть на НДФЛ.

Или я не прав?

Не, ну я надеюсь, что я тупой и неправ, но вот у меня нет данных и прогнозов о том, что есть хоть какие-то предпосылки для реального снижения цен на жильё в Московском регионе... а то бы я подождал ещё чуть-чуть... 😊

я бы ждать не советовал
если есть опасения по поводу высокого процента по ипотеке, то в будущем если средний процент по рынку снизится, можно будет просто перекредитоваться
последний скачок отчасти вызван тем, что люди увели деньги из ценных бумаг да,
но ведь и недостаток жилья ощущается
в европе и США жилья избыток
жилье там - это объект инвестирования
у нас просто масштабы не те
ИМХО, скорее всего глобальные тенденции по недвижке на нас не перекинутся

во... злобные утки с МП5 меня поддерживают 😀

В штатах цены на недвижимость начали падать.
В Москве подбираются к 5000 за метр, этническая ОПГ контролирующая Москву и недвижимость в ней будет вздувать цены дальще. Cвободного рынка, конкуренции там нет.
Строить будут мало, продавать дорого.
Кто против тот "фашист".

Red_Cat_2
Поддерживаю.
По поводу надвигающего обвала цен на недвижимость я слышу с 2000 года, когда цены после дефолта только-только начали расти.
И ведь есть люди, которые так и теснятся, ожидая вожделенного обвала - а его нет и нет.

😊

Сивутя
меня только одно смущает, если так всё хреново и вот-вот всё рухнет - что ж тогда риэлтеры так скептически и неохотно общаются с ипотечниками?

Сивутя
Во всём "цивилизованном мире"... это каком таком мире?

Сивутя
Какая может быть ещё причина падения цен в "цивилизованном мире"?

Сивутя
Но, опять же... по логике (если я её правильно понимаю), из тех, кто купил сейчас жильё, как вложение - никто не будет его продавать в ближайшие 3 года, чтобы не попасть на НДФЛ. Или я не прав?

Всю эту истерику и замутили "взрослые инвесторы", чтоб слить на максимуме...

IPSCShooter
если есть опасения по поводу высокого процента по ипотеке, то в будущем если средний процент по рынку снизится, можно будет просто перекредитоваться

Поэтому если "вилы" с жильём, то ипотеку, лучше брать сейчас, т.к. далее проценты и требования к заёмщику будут только увеличиваться.

Но дикие цены на "метры" интересны только узкой прослойке спекулей. Власти и крупному бизнесу нужно раскручивать экономику, а строительный сектор один из её моторов ... а то, что его начинают "раскручивать", есть уже куча признаков:
- госпрограмма "доступное... бла-бла-бла..." 😊
- снятие пошлины на цемент (на 9 мес)
- гос финансирование новых цем. заводов
- вливание гос денег КРУПНЫМ СТРОИТЕЛЯМ (вон, осенью дали льготный ярд зелени СУ-155)
- в "строители" подались кремлёвские олигархи - фсякие дерибаски-потанины... а им нужны ОБЪЁМЫ (как любому крупному бизнесу)... вон, ща в Питере контора потанина уже целый район строит, а это только начало...
- грядущий(прогрессивный) налог на недвижку физ. лиц. 😀
.....
.....

Вобщем, Сивутя - решение не простое и лучше не паниковать, а хорошо и МНОГО ДУМАТЬ... 😊

------------------
"Если вам показалось, что я выразился достаточно ясно, вы неверно меня поняли". (с) старикашка Гринспен

battle
Злорадствуете, да?А миллионы нас вынуждены жить на вокзалах, в аэропортах, в самолетах, на круизных пароходах и в долбанных отелях. А мы - простого дома хотим!

Ага. Овес нынче дорог... Все вы так говорите, бездельники.

cheer
грядущий(прогрессивный) налог на недвижку физ. лиц.
.....

Sprenger
стройматерьял вырос почти в 2 раза за год.

😀

------------------
"Если вам показалось, что я выразился достаточно ясно, вы неверно меня поняли". (с) старикашка Гринспен

battle
Ага. Овес нынче дорог... Все вы так говорите, бездельники.

Sprenger
второй год жду

С США не сравнивайте-у них свой омут, у нас свой. совершенно разные правила работы.

cheer
Точно!
Осень 2007 - 450р/мешок
Март 2008 - 270р/мешок

Морнар
В штатах цены на недвижимость начали падать.

Sprenger
мешок чего?конопли?

Пардонс.... забыл... 😊

"Реализация Цемента М-500, от 400 мешков, с доставка по Москве стоимость 1 (одного) мешка 265-270 руб. С доставкой по Подмосковью +30 руб за 1км. Для заказа звонить по Тел: 8-************* Алексей."

2cheer вы поймите, я за вас сам рад буду, если квартиру купите.
Повторюсь, рост цен риэлторам не нужен. Мы посредники, цены не мы ставим.

И девелоперам тоже нужно быстро деньги отбить. А все росты цен-ну не нужны они нам. деньги уменьшаются, работы прибаяется. даже по сравнению с июлем-тогда было легче.

Морнар
Этническая ОПГ, Монопольный сговор - это называется

cheer

- госпрограмма "доступное... бла-бла-бла..." 😊
- снятие пошлины на цемент (на 9 мес)
- гос финансирование новых цем. заводов
- вливание гос денег КРУПНЫМ СТРОИТЕЛЯМ (вон, осенью дали льготный ярд зелени СУ-155)
- в "строители" подались кремлёвские олигархи - фсякие дерибаски-потанины... а им нужны ОБЪЁМЫ (как любому крупному бизнесу)... вон, ща в Питере контора потанина уже целый район строит, а это только начало...
- грядущий(прогрессивный) налог на недвижку физ. лиц. 😀

IPSCShooter
Просто если не сняли бы, то Сочи 2014 может и не получиться,

IPSCShooter
То,что туда пришли крупные бизнесмены, сигнал того, что сегмент рынка будет прибыльным еще очень долго. Цены они вряд ли снизят, по крайней мере сейчас на нефть и на аллюминий почему то не снижают

ПАРТИЯ скажет НАДО, биЗЬнес ответит - ЕСТЬ! 😊

Sprenger
И девелоперам тоже нужно быстро деньги отбить.

------------------
"Если вам показалось, что я выразился достаточно ясно, вы неверно меня поняли". (с) старикашка Гринспен

IPSCShooter
Сивутя, перебирайся лучше в Питер. Цены, как в подмосковье, и квартира в черте города=)) У меня кот растет британский голубого окраса, можно будет питомник открыть =))

ээээмммм, неее... может как-нибудь в другой жизни 😀

cheer
Для крупного бизнеса важнее ОБОРОТ капитала, а не НАЦЕНКА.
И цены снизят для стимулирования ВНУТРЕННЕГО рынка, иначе КТО будет покупать тысячи новостроек ...

ПАРТИЯ скажет НАДО, биЗЬнес ответит - ЕСТЬ! 😊

собственные мощности у нас есть, хотя и износ достигает 80%
история с цементом началась ведь еще полтора года назад, после выхода на рынок Гальчева и покупки им доли у Интеко.
---
А по поводу цен - за то время, пока эти тысячи новостроек отстроят (полтора-два-три года) наложится еще и инфляционная составляющая, поэтому очень сомнительно, что цены возьмут и упадут.

Сивутя:

Серёга, я так же микшевался, когда первую квартиру покупал. Теперь продаю её в 2,6 раза дороже, хватает на погашение предыдущего кредита, кредита на машину, первоначальный взнос для кредита на жильё и на ремонт другой квартиры. А всего-то три года прошло.
Ждать чего-то можно вечно, мы заколебались пять лет снимать квартиру с полным отсутствием стабильности в плане, что завтра нас на улицу не попросят.

Насчёт новой или хорошей б/у спорить не буду, в этом случае у всех свои предпочтения.

я не микшуюсь.

я хочу быстро и чётко всё разрулить и оформить...

но блять... сплошные проблемы...

Оказывается быстро пробить ВТБ24 на одобрение кредита не удастся, даже через связи.

А чего, в ВТБ хороший процент и условия? Мы Сбером пользуемся, процент небольшой, всю включено, возможно досрочное гашение и тьфу-тьфу-тьфу никаких пока проблем с получением не было. Не знаю как в ВТБ, в Сбере через неделю решение кредитной комиссии.

cheer
- грядущий(прогрессивный) налог на недвижку физ. лиц. 😀

Элементарно обходится.

попробуем ещё в МДМ...

если будет без вариантов, обращайтесь в СОЮЗ

Сивутя
2 Чир: ой, какая умная статья...

меня только одно смущает, если так всё хреново и вот-вот всё рухнет - что ж тогда риэлтеры так скептически и неохотно общаются с ипотечниками?

им не пофиг кто им деньги платит - банк или физики?

а ведь некоторые вплоть до того, что вообще разговаривать не хотят, услышав об ипотеке...

Вот неправда ваша!
Сейча с ипотечниками очень даже разговаривают, ибо при нынешних ценах покупателей со свободными деньгами найти довольно проблематично.
Лично я с большим удовольствием отношусь к ипотечникам - это вообще очень интересная категория покупателей, я к ним отношусь с особым уважением. Они отличаются от других адекватностью и здравых смыслом, не устраивают истерик и скандалов и с готовностью идут на сотрудничество.
не говоря уже о том, что сделка с ипотечными деньгами имеет ряд технологических преимуществ.
А то, что в прессе пишут - я вас умоляю... Я уже давно поняла, что любая статья в нашей прессе имеет своего заинтересованного заказчика. Так что и читать не стоит.

ASv
А чего, в ВТБ хороший процент и условия? Мы Сбером пользуемся, процент небольшой, всю включено, возможно досрочное гашение и тьфу-тьфу-тьфу никаких пока проблем с получением не было. Не знаю как в ВТБ, в Сбере через неделю решение кредитной комиссии.

В Сбере нужны поручители - это неудобство.
К тому же, там куча дурацких технологических правил, на которые далеко не все продавцы соглашаются.
В ВТБ 24 - да, хорошие условия, процент очень гибкий и сама сделка достаточно дешевая.

В Сбере нужны поручители до момента регистрации сделки в юстиции, при чём одним из них запросто идёт супруг (супруга). Это какая туча дурацких правил (мне действительно нужно знать)?

Например. при внесении аванса за квартиру они требуют подписания предварительного договора купли продажи, и на случай отказа вешают на продавца выплату процентов. Требуют, чтобы расписка на получение денег была в течение одного дня с момента подписания договора купли-продажи предоставлена в банк. Но все эти заморочки надо выяснять в конкретном отделении - там требования могут меняться по регионам.

А по поводу поручителей - это вы объясните запуганным друзьям и родственникам. Тут вопрос принципиальный: либо люди просто вам доверяют и идут навстречу - либо ни во что вообще вникать не будут.

Red_Cat_2
Например. при внесении аванса за квартиру они требуют подписания предварительного договора купли продажи, и на случай отказа вешают на продавца выплату процентов. Требуют, чтобы расписка на получение денег была в течение одного дня с момента подписания договора купли-продажи предоставлена в банк. Но все эти заморочки надо выяснять в конкретном отделении - там требования могут меняться по регионам.

А по поводу поручителей - это вы объясните запуганным друзьям и родственникам. Тут вопрос принципиальный: либо люди просто вам доверяют и идут навстречу - либо ни во что вообще вникать не будут.

А кто-то будет квартиру продавать-покупать без предварительного договора, чтобы вилами по воде что-ли? Глупость какая.
По своей практике: в предварительном договоре прописывается передача продавцу аванса, он же невозвращаемый залог. Суммы могут быть разными, но даже 100 тыщ рублей просто так терять не хочется.
Про получение денег? Кажись про ипотеку говорим, кто даёт деньги, тот и сразу же расписку получает. И вообще, нехер таскать туда-обратно наличку, со счёта снимаешь и тут же передаёшь продавцу, а он на свой счёт ложит, чтобы у него потом не было процента по обналичке.

Поручитель - это вообще человек не с барабана, а тот, кому веришь в первую очередь ты, чтобы не подвёл в последний момент.

Соглашение об авансе и предварительный договор купли-продажи это разные вещи. Там обязательства разные.
У вас несколько другие правила, в Москве деньги передаются иным способом.
С вами спорить не буду, у вас свой опыт. у меня свой. И правила разные.

Да ладно, опыт у каждого свой, но в каждом из них есть что-то наиболее ценное для других.
Просто я уже вторую ипотеку в Сбере буду оформлять - ни тебе обязательного страхования жизни, ни ведения счёта, ни страхования сделки, чистые проценты олл инклюзив под 11,5 годовых. Это уже в радость, послк того, как под 19 годовых сначала оформляли. А поручители по-моему везде только до даты регистрации сделки, месяц-полтора.

ASv
чистые проценты олл инклюзив под 11,5 годовых. Это уже в радость, послк того, как под 19 годовых сначала оформляли. А поручители по-моему везде только до даты регистрации сделки, месяц-полтора.

Хучь на на сколько, хоть на двадцать.

мда. как батя фчера фточку выразился: цены на жильё у нас революционные - предполагают революцию. 😀 😀 😀

http://realty.mail.ru/news/715.html?from=mailrunewsblock

Квартиры в Москве могут подешеветь на 20-30%
2008-03-05, 13:28:00
Московские квартиры дорожают неравномерно: плохое жилье прибавляет в цене быстрее, иногда за него просят уже больше, чем за хорошее. Некоторые аналитики считают, что сокращение разрыва между дешевым и дорогим жильем - предвестник кризиса.

Столичное жилье дорожает с начала года. По данным "Индикаторов рынка недвижимости" (ИРН), с 1 января средняя цена квадратного метра выросла на 8,9% - с 108,936 тыс. рублей до 118,584 тыс. рублей.

Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры - до 20%: если до Нового года типовая однушка (около 35 кв. метров) стоила $160 тыс., то сейчас - $190 тыс. Бизнес-класс подорожал куда меньше - на 6-7%.

В результате разница в цене между плохим жильем и хорошим уменьшилась. По данным ИРН, типовая панель на 31 декабря 2007 года стоила 100,336 тыс. рублей за кв. метр, а современный монолит - 119,804 тыс. рублей - разница в 19%. Сегодня панель стоит 111,552 тыс. рублей, монолит - 128,208 тыс. рублей - разница уже 14,9%.

В базе WinNer метр типовой панели часто предлагают и вовсе дороже метра в бизнес-классе.

Руководитель ИРН Олег Репченко считает, что сокращение разрыва между дешевым и дорогим жильем - предвестник кризиса. Он не исключает, что в ближайшие месяцы может начаться новая стагнация, которая окажется более продолжительной, чем в 2007 году, а цены могут откатиться на 20-30%.

Сбер серые з/п не рассматривает. 😞 А так, по %% самый честный банк, ИМХО, но со своими заморочками.

Провернуть сделку за 2 недели маловероятно, если только денег не вагон: одобрение от банка получается быстро, а вот последующий подбор квартиры, выколачиваение из продавца документов и т.п. - это полный писец. Среди продавцов %% неадекватных личностей как-то слишком велик, или просто мне так везло: то документы собрать не могут, то выписываться и съезжать им некуда, хотя квартиру выставили как "свободную" (а мы эту сейчас продадим и быстро в новостройке на эти деньги новую купим, туда и переедем и перепропишемся), то выйдут на сделку и паспорт на обмен сдают, то просто снимают квартиру с продажи "а баба маня сказала что лучше не продавать сейчас". В общем, еле в 5 месяцев, отведенные банком, уложился, в итоге купив не что хотел, а что получилось...

процент неадеквата велик. минимум срок покупки-в неделю.