Посмотрите, сколько может на самом деле стОить жильё:

http://www.antarsib.ru/4.%20Stoimost'%20jil'y.html

http://www.antarsib.ru/5.%20Foto%20galerey.html
Девелоперу Светозару Дарневу удалось невозможное. Его компания «Антар» продает комфортное жилье в пригороде Новосибирска всего по 15-19 тыс. рублей за квадратный метр. Небольшие студии в мансардах, пока были в наличии, обходились покупателям в 500 тыс. рублей. Это невероятно дешево даже по меркам нацпроекта «Доступное жилье», где недавно застройщикам был поставлен ориентир 30 тыс. рублей за метр.

«Антар» строит в поселке Октябрьский, расположенном в 12 километрах от областного центра, на автотрассе Новосибирск-Томск. Сданы в эксплуатацию первые четыре малоэтажных 14−квартирных дома. Почти все квартиры уже распроданы, причем самые дешевые студии в мансардах ушли за несколько дней. И это в то время, когда рынок новостроек в Новосибирске практически замер, несмотря на падение средней цены продаж с 60 до 30 тыс. рублей за метр, что уже близко к себестоимости.

http://www.expert.ru/printissues/expert/2009/37/sekrety_darneva/

и выглядит прилично:

во всяком случае для сельской местности - весьма неплохо

Неужели хоть у кого то мозги появились... Даже не вериться...

Пусть попробует в Москве по такой цене построить. А в сельских поселках и деревнях жилья по 500 000 и так полно.

Серебряный
Пусть попробует в Москве по такой цене построить.

Yep
Москва - это другая планета. При чём в этой теме вообще Москва?
Там живут другие чиновникообразные, - видимо алиены-содомиты...
- но если бы не стоимость земли и согласований - эту же коробку построю за те же деньги.

Жить в коробке будете? Без воды, канализации, электричества, тепла? Если считать только по стоимости коробки, то жилье в новострое в Москве стоит в несколько раз дешевле.
В данном случае пример неудачный, потому как жилье в областных райцентрах, деревнях и всяких поселках городского типа никогда сильно дорогим и не было. Потому как спроса нет.

между тем - ничего удивительного в этих ценах нет.
буквально в 2007 году еще можно было взять по 25тысяч рублей метр не в дыре по верхней ссылке без инфраструктуры и без нихYя, а вот здесь:

http://www.orehovka-kazan.ru/

там в цену включено всё вплоть до забора. я знаю из первых рук - ставил там хозяину мелкого одноэтажного домишки(не таунхаус!) алюминиевую веранду.
в последнее время я цену не узнавал - а может опять упала до этого уровня, потому что вокруг кзн таких поселков уже штук десять строится...

Серебряный
Жить в коробке будете? Без воды, канализации, электричества, тепла?

Это таунхаусы называется.
Очень неплохо, доводилось видеть дома эконом класса в Долгопрудном, там плиты из синтетических блоков просто скрепками соединили и получилось жилье, от которого отговаривали даже риэлторы.
Большой плюс такого дома - газовый котел, вот навскидку, дом 280 кв.м. отапливают газом по счетчику - 600 р. в месяц. То есть из цены квартиры вычитается центральное отопление.
Ну и 30 метров - это конечно огромный недостаток. Для загородного дома должно быть не меньше 100.
Так же непонятно зачем двускатную крышу сделали. Добавили бы в стену 20-30 газоблоков и объем второго этажа вырос бы вдвое.
Вообщем, обычный сельский дом только двухэтажный. Главное - газ, вода и свет почти везде есть.

Сенатор
плиты из синтетических блоков просто скрепками соединили

Серебряный
Жить в коробке будете? Без воды, канализации, электричества, тепла?

обладают достаточной инженерной и социальной инфраструктурой

Сенатор
Ну и 30 метров - это конечно огромный недостаток. Для загородного дома должно быть не меньше 100.

и выглядит прилично:

Originally posted by :
чем это отличается от коммуналки?

аккурат второй проект - площадь 102\65 - отдельный дом, не таунхаус. участочек, забор - все как у людей.
и чел был небогатый - взял это дело в ипотеку.

тут старый(2007г) обзор с докризисными ценами:
http://ntat.ru/ntat.ru-table-01.htm

Yep
и выглядит прилично:
во всяком случае для сельской местности - весьма неплохо

Весьма неплохо.

Один хрен, очень дорогое получается.

Нормальная цена 1000 руб за м3.

------------------
"Индетерминированное судорожное сокращение диафрагмы с короткими выдохами через рот, является неотъемлемым атрибутом человека с неадекватным восприятием окружающей действительности." (с)

Актуальная блин тема...
поспрашаю

Ну нормально у нас такие тоже есть, только ессно по 90-120 квадратов, но тут ясно написали что "в условиях кризиса поделили большие квартиры на маленькие студии и вышло вполне успешно" а почему-бы молодому человеку без семьи и не купить за 500 тыр маленькую студию 30ти-метровую в условиях отсутствия нормального рынка аренды недвижимости? Это относительно нормальная и подъемная цена а не пожизненная иппотека на однокомнатную Квартиру в Киеве или в Питере...

Мяу
Нормальная цена 1000 руб за м3.

Yep
за эти деньги даже куб цемента не купишь

Мяу
Один хрен, очень дорогое получается.

Нормальная цена 1000 руб за м3.

Вай, дарагой, давай я твое жилье куплю по 1500 рублей за метр, да? По целых 500 рублей с метра у тебя лишних останутся. 😛

По сабжу. Этот пенобетон никто не проверял длительной эксплуатацией. Не понятно также, из чего перекрытия, сам по себе пенобетон штука очень хрупкая, стандартную плиту перекрытия на него не положишь.
Кроме того, фасады никак не защтщены от атмосферного воздействия. сомневаюсь я в такой стойкости бетона 😛.
По крайней мере в нашем регионе из пенобетона строят толька на продажу, СЕБЕ лично, те же застройщики почему-то строят из кирпича. 😛

У нас тоже из пенобетона строят

Ostwind
У нас тоже из пенобетона строят

Коровники? 😛

стандартную плиту перекрытия на него не положишь.

HARON
легко 😊 все решаемо при проектировании - можно даже без пояса класть перекрытия.

Ну-ну.

Коровники?

Жилые дома - потом кирпичем сверху облицовывают для красоты.

Куйня все эти 30-метровые студии.
"БАРАКИ".
Только немного облагороженного вида.

Так же радовались бетонной херне наши бабушки и дедушки, переезжая в хрущёвские пятиэтажки.

Ну, что можно себе позволить в этой 30-метровой "студии"?
Мастерскую можно пристроить? Нет!
Баньку? Нет!
Голубятню? Нет!
Бассейн-лягушатник? Нет!
Тепличку? Нет!
Ничего нельзя!

Так чем этот убогий домик лучше городской многоэтажки?
Наверно, отдалённостью от работы, отсутствием дорог и развитой инфраструктуры.

Города уплотнять не надо - и будет жителям счатье.

Ну-ну.

Одного не могу понять. народу в стране все меньше - чтож еще люди думают квартиры покупать? Мама-папа-жена уже не катит?

народу в стране все меньше

Серебряный
Пусть попробует в Москве по такой цене построить. .

gunslinger
По сабжу. Этот пенобетон

gunslinger
Кроме того, фасады никак не защтщены от атмосферного воздействия. сомневаюсь я в такой стойкости бетона .

gunslinger
"Вай, дарагой, давай я твое жилье куплю по 1500 рублей за метр, да? По целых 500 рублей с метра у тебя лишних останутся."
- А землю почем возьмете? (40 соток)

------------------
"Индетерминированное судорожное сокращение диафрагмы с короткими выдохами через рот, является неотъемлемым атрибутом человека с неадекватным восприятием окружающей действительности." (с)

До меня доходили слухи что себестоимость метра в Москве сейчас возможна в 15тыр/метр. Врут наверно:-) А продажная стоимость от 100тыр/метр.

Девелоперу Светозару Дарневу

Yep
http://www.antarsib.ru/4.%20Stoimost'%20jil'y.html

http://www.antarsib.ru/5.%20Foto%20galerey.html
Девелоперу Светозару Дарневу удалось невозможное. Его компания «Антар» продает комфортное жилье в пригороде Новосибирска всего по 15-19 тыс. рублей за квадратный метр. Небольшие студии в мансардах, пока были в наличии, обходились покупателям в 500 тыс. рублей. Это невероятно дешево даже по меркам нацпроекта «Доступное жилье», где недавно застройщикам был поставлен ориентир 30 тыс. рублей за метр.

А кто нибудь пробовал считать во сколько обходится кв. м. при самостоятельном (всмысле когда только деньги платишь) строительстве?

Я что-то не поняла, при чем тут себестоимость, если мы говорим о рынке жилья?

Если человек мог продать по 30 т.р. за кв.м., а продал за 15 тыров, то кто он после этого, как не идиот?
Я думаю просто дороже обхъявленной цены у него никто ничего не покупал.
Вот радость-то будет людям, купившим таунхаусы в надежде на приличныхз соседей, когда в одну "поллямовую" мансарду заедут десяток таджиков, а на газоне глава большого и шумного семейства из соседнего блока будет чинить свою газель, а по праздникам делать шашлыки. Пипецна.

По сабжу. Этот пенобетон никто не проверял длительной эксплуатацией. Не понятно также, из чего перекрытия, сам по себе пенобетон штука очень хрупкая, стандартную плиту перекрытия на него не положишь.
Кроме того, фасады никак не защтщены от атмосферного воздействия. сомневаюсь я в такой стойкости бетона .
По крайней мере в нашем регионе из пенобетона строят толька на продажу, СЕБЕ лично, те же застройщики почему-то строят из кирпича.

Армопояса бывают, можно железобетонный пояс пустить. Пенобетон как выше было сказано разный бывает.
Фасады я так думаю минимум штукатурят, а скорее что-то типа сайдинга будет, или действительно плитка.

Кстати на кирпичную стену, "стандартную" плиту перекрытия устанавливать не положено без армопояса 😊

Yep запости ссылку про доступное жильё в блог мистера Чиркунова 😛 http://chirkunov.livejournal.com/
С интересом почитаю что он ответит.

Yep
и выглядит прилично:

С учетом того, что до города 12 км. Да.
Теперь хозяевам скинуться, и отделать фасады. И клумбы-деревца....

Открыла ссылку Yep-a, там по умолчанию стоит кодировка вьетнамская 😊 Понятно для кого домишки!

dikiy
С учетом того, что до города 12 км. Да.
Теперь хозяевам скинуться, и отделать фасады. И клумбы-деревца....

gunslinger
По сабжу. Этот пенобетон никто не проверял длительной эксплуатацией. Не понятно также, из чего перекрытия, сам по себе пенобетон штука очень хрупкая, стандартную плиту перекрытия на него не положишь.
Кроме того, фасады никак не защтщены от атмосферного воздействия. сомневаюсь я в такой стойкости бетона 😛.
По крайней мере в нашем регионе из пенобетона строят толька на продажу, СЕБЕ лично, те же застройщики почему-то строят из кирпича. 😛

У меня батя лет 15-20 назад сделал пристройку к деревянному дому из пенобетона.
И все стоит. И даже не выветривается..

Ну народ... зажрались чтоль?

Цена 3-ки в этом доме это 0,5 цены трешки в 9-и этажке.
Если все как написано это оч. хороший вараинт... альтернативы то нет.

Ann
Вот радость-то будет людям, купившим таунхаусы в надежде на приличных соседей, когда в одну "поллямовую" мансарду заедут десяток таджиков, а на газоне глава большого и шумного семейства из соседнего блока будет чинить свою газель, а по праздникам делать шашлыки. Пипецна.

Я об этом и говорил.

Таунхауз - это барак, сарай, общага если хотите.
Современная хрущёба.
И пофигу какие у таун-хрущёбы стены. Хоть позолоченые.
Таборной сути своей она от этого не изменит.

Таунхауз - это барак, сарай, общага если хотите.
Современная хрущёба.

DARNE

А кто нибудь пробовал считать во сколько обходится кв. м. при самостоятельном (всмысле когда только деньги платишь) строительстве?

Корректнее спрашивать "во сколько обошлось", потому что разница с теоретическими расчетами существенная получается. 😀
Мне 150-метровый домик обошелся около 20 тыс за квадрат, с подключенными коммуникациями, но без стоимости земли и внутренней отделки.
Из пенобетона, наверное, дешевле бы обошлось, еще силно от кровли зависит, у меня дорогая. И фундамент мощный, под пенобетон такой не нужен, пенобетон относительно легкий.

Бонк
Я об этом и говорил.
Таунхауз - это барак, сарай, общага если хотите.
Современная хрущёба.
И пофигу какие у таун-хрущёбы стены. Хоть позолоченые.
Таборной сути своей она от этого не изменит.

amateur94
Главное - цена-качество.

2Мяу:
А где ваши 40 соток? Я так полагаю, не в Ростове. 😛

не только исполнение самого строения с инженерной точки зрения

Это инфраструктура, соседи, возможности, и т.п.

Насколько приятно и комфортно потом там жить, в общем.

amateur94
И что? Да похрен, как это обозвать. Главное - цена-качество.

А вот с последним пунктом у подобных домов могут быть проблемы. Их уже перечисляли: не ясно, как поведет себя пенобетон, не ясно что будет с ценами, когда сформируется контингент жителей.

Originally posted by :
Дешевле чем отдельный коттедж, очень заметно дешевле, за счет экономии на площади очень дорогой земли

Это единственный аргумент в пользу коллективного БАРАКА.
Если отдельный дом имеет определённые преимущества перед квартирой в многоэтажном доме, то БАРАК (таунхауз) для нескольких владельцев под одной крышей никакого преимущества перед городскими квартирами не имеет.
Стройте многоэтажки среди зелени подальше друг от друга - никакие даунхаузы с ними не сравнятся по качеству жизни.

Дебилы испоганили Москву плотной застройкой, а уплотнив её, сделали жизнь почти невозможной.

ПГТ - вот сравнимая альтернатива частному дому.
Сельский простор и городской комфорт.

Даунхаузы - это отстой, шанхай, черкизон, вечная времянка, где ничего невозможно по хозяйски перестроить.

Их уже перечисляли: не ясно, как поведет себя пенобетон

Бонк
Это единственный аргумент в пользу коллективного БАРАКА.
Если отдельный дом имеет определённые преимущества перед квартирой в многоэтажном доме, то БАРАК (таунхауз) для нескольких владельцев под одной крышей никакого преимущества перед городскими квартирами не имеет.
Стройте многоэтажки среди зелени подальше друг от друга - никакие даунхаузы с ними не сравнятся по качеству жизни.

gunslinger
А где ваши 40 соток? Я так полагаю, не в Ростове.

------------------
"Индетерминированное судорожное сокращение диафрагмы с короткими выдохами через рот, является неотъемлемым атрибутом человека с неадекватным восприятием окружающей действительности." (с)

Bonart
первое же словосочетание вызывает смех и наводит на мысль о близком начале апреля 😊

Бахадур_Сингх
Yep запости ссылку про доступное жильё в блог мистера Чиркунова

dikiy

С учетом того, что до города 12 км. Да.
Теперь хозяевам скинуться, и отделать фасады.

История Дарнева напоминает другую, 60-летней давности, но не у нас, а в Америке. В конце сороковых в США расцвела фирма «Левит и сыновья», прославившаяся строительством технологичных односемейных и дешевых сборных домиков. Строительство было поставлено на поток. От Флориды до Массачусетса вырастали «Левитауны». Домики стоили около 7-8 тысяч долларов. Они оказались по карману молодым семьям вернувшихся с войны военных, учителей, врачей - то есть людям со скромным достатком, да еще в тяжелое послевоенное время.

Возможно ли реализовать похожий проект в Подмосковье? Но любой, более менее погруженный в тему человек вам скажет, что для человеческих проектов у нас не хватает инфраструктуры, дорог, современных строительных технологий и производств. Зато есть коррупция. Чиновники тянут огромные деньги с предпринимателей за подписи на разрешительных документах а девелоперы, соответственно, «компенсируют» эти потери за счет потребителей. Поскольку нового жилья строится у нас откровенно мало, а на дорогие квартиры и дома покупатели еще находятся, вернее, находились до кризиса, ситуация дефицита была выгодна и застройщикам, и бюрократии. А народные жилищные проекты вроде дарневского - нет.

http://www.metrinfo.ru/news/57371.html

думаю только дебилы не понимают, что строя дешевое жилье (реально дешевое) не гонясь за мега прибылью.
Можно заработать не меньше, а то и больше.
Кроме того это потянет за собой рост рынка услуг по отделки, продаж строй/отдел материалов и т.д. поцепочке.

Yep
История Дарнева напоминает другую, 60-летней давности, но не у нас, а в Америке. В конце сороковых в США расцвела фирма «Левит и сыновья», прославившаяся строительством технологичных односемейных и дешевых сборных домиков. Строительство было поставлено на поток. От Флориды до Массачусетса вырастали «Левитауны». Домики стоили около 7-8 тысяч долларов. Они оказались по карману молодым семьям вернувшихся с войны военных, учителей, врачей - то есть людям со скромным достатком, да еще в тяжелое послевоенное время.

Возможно ли реализовать похожий проект в Подмосковье? Но любой, более менее погруженный в тему человек вам скажет, что для человеческих проектов у нас не хватает инфраструктуры, дорог, современных строительных технологий и производств. Зато есть коррупция. Чиновники тянут огромные деньги с предпринимателей за подписи на разрешительных документах а девелоперы, соответственно, «компенсируют» эти потери за счет потребителей. Поскольку нового жилья строится у нас откровенно мало, а на дорогие квартиры и дома покупатели еще находятся, вернее, находились до кризиса, ситуация дефицита была выгодна и застройщикам, и бюрократии. А народные жилищные проекты вроде дарневского - нет.

http://www.metrinfo.ru/news/57371.html

Интересно что ети домики стоят до сих пор и не собираются разваливатся. Недалеко от дома есть рядок етих домиков послевоенной постройки. Системы отопления там заменили конечно с тэ пор и облицовку фасадов. Домики етой конструкции при правильном исполнении могут стоять бесконечно долго. И ремонт в случае чего - достаточно прост. Даже капитальный. Лего.

Серебряный

В данном случае пример неудачный, потому как жилье в областных райцентрах, деревнях и всяких поселках городского типа никогда сильно дорогим и не было. Потому как спроса нет.

Куясе, это 12 км от Новосиба - деревня??
Поверьте, намного дальше этой отметки, домики стОят в разы больше. 50 тыр/кв.м в доме НЕ под ключ, читай недострое.

xwing
Интересно что ети домики стоят до сих пор и не собираются разваливатся.

Yep
и что они интересно стОят?

Стоят они немало, потому что жилье в окрестностях в принципе дорогое. Зависит от плошади, состояния дома и участка. В принципе большинство домов на Северо-востоке построены подобным способом. Frame.

На заводах дома делают до сих пор - изготавляются несколько уже готовых блоков (коробочек) , из которых на месте собирается дом. Не сильно дешевле чем просто строить с нуля но удобнее ,поскольку намного быстрее и не надо иметь дела со строителями на местах - только фундамент и коммуникации.

С ценой на дома все очень запутанно, дом, который в моем раене стоит 350 тысяч в 2-х часах езды от города может стоить 100 при гораздо большем участке.

По теме - я бы 100% предпочел бы дом как на картинке клетке на етаже в многоетажке. Плюсов очень много:
1. Нет проблемы с парковкой
2. Ошутимо меньше соседей.
3. Какая-никакая а земля своя вокруг домика. Даже если нет чисто своего участка - все равно совместными усилиями гораздо проше все сделать красиво вокруг дома.
4. Нету лифта, автономный обогрев , возможность поставить печ или камин , что неплохо. И так далее.

dim99
думаю только дебилы не понимают, что строя дешевое жилье (реально дешевое) не гонясь за мега прибылью.

"26.02.2009 Компания "РОДЭКС Самара" завершила строительство насыпного острова в Самарской области
Источник: ПРАЙМ-ТАСС
Компания "РОДЭКС Самара", входящая в федеральную девелоперскую сеть Rodex Group, завершила строительство насыпного острова площадью 8465 кв м, на котором будет располагаться коттеджный поселок "Царев Град". Об этом сообщается в пресс-релизе Rodex Group.

Проект выполнен с использованием технологии гидромеханизации. При строительстве острова применялись габионные конструкции, которые укрепляют границы поднятой территории со стороны береговой линии. Для его строительства было использовано 300 тыс куб м песка.

Объем инвестиций по проекту оценивается в 412 млн руб. На данный момент на острове уже ведется строительство въездной группы и первой очереди домов поселка элит-класса "Царев Град" на 51 дом.
"Для реализации этого масштабного проекта мы привлекли таких крупных партнеров, как ИТБ и Версива" - сообщил генеральный директор Rodex Group Евгений Родионов.

"Использование подобных технологий - трудоемкий процесс, который широко применяется за границей. Например, в ОАЭ самые престижные проекты выполнены именно с использованием этих технологий. По имеющейся у нас информации, при строительстве острова "Федерация" в Сочи будет применяться такая же технология" - пояснил генеральный директор ЗАО "РОДЭКС-Самара" Сергей Родькин.

На острове также предусмотрено размещение рекреационно-парковой зоны, оборудованной для рыбной ловли, пляжной зоны и яхт-клуба."
http://www.rodexgroup.ru/Press_centr/SMI_o_nas/id:358/

нет я понимаю допустим в Японии - но:
вхYячить полмиллиарда(а общий объем инвестиций там более 600млн$) долларов в насыпку острова - там что в Самаре, земли что-ли нет???

Yep
вхYячить полмиллиарда(а общий объем инвестиций там более 600млн$) долларов в насыпку острова - там что в Самаре, земли что-ли нет???

В принципе, мой дед прожил всю жизнь в саманом доме площадью 45 кв.м. и высотой потолка 2м. 😛, который построил сразу после войны. И даже умудрился там вырастить 3-х детей. И дом до сих пор, формально, пригоден для проживания.
Вопрос: хотел бы лично я прожить в таком доме? Ответ - категорически нет...

------------------
...some are born to sweet delight, some are born to endless night.

Yep
бля, сколько можно повторять - фасады УЖЕ отделаны - это видно на фото!

Ничем они не отделаны, разве что прозрачным лаком. 😀
Окститесь, на фото видны уложеные на раствор блоки. И ВСЕ. Дешевая крыша из ондулина (дешевле уже не придумать, разве что из соломы), дешевая лестница на крыльце, дешевые окна.

gunslinger
Ничем они не отделаны, разве что прозрачным лаком.
Окститесь, на фото видны уложеные на раствор блоки.

внимательно посмотрите на фото:

gunslinger
Дешевая крыша из ондулина (дешевле уже не придумать, разве что из соломы), дешевая лестница на крыльце, дешевые окна.

xwing
По теме - я бы 100% предпочел бы дом как на картинке клетке на етаже в многоетажке. Плюсов очень много:

Однозначно отделка, газобетон выглядел бы хуже.

А как вы смотрите на такой вариант: не связываться ни с какими таунхаусами и коттеджами, а брать участок земли или в деревне, на отшибе, или в поселке с коммуникациями, и строить дом с ноля, по своему проекту?
Какие тут выгоды:
1. Нужен только газ и свет. Ибо отопление, горячая вода получаем из газа, вода берется из артезианской скважины. Еще нужен телефон, но чтото в последнее время мобильным обхожусь.
2. Свой проект.
3. Дешевле, надежнее
Минусы - оформлялово, хотя вроде просто.

Сенатор
А как вы смотрите на такой вариант: не связываться ни с какими таунхаусами и коттеджами... в поселке с коммуникациями, и строить дом с ноля, по своему проекту?

Сенатор
Минусы - оформлялово, хотя вроде просто.

Originally posted by :
брать участок земли или в деревне, на отшибе

приближается к стоимости дома+покупка мощности

не имея опыта - сделаете много ошибок.

Сенатор
Однозначно отделка, газобетон выглядел бы хуже.

А как вы смотрите на такой вариант: не связываться ни с какими таунхаусами и коттеджами, а брать участок земли или в деревне, на отшибе, или в поселке с коммуникациями, и строить дом с ноля, по своему проекту?
Какие тут выгоды:
1. Нужен только газ и свет. Ибо отопление, горячая вода получаем из газа, вода берется из артезианской скважины. Еще нужен телефон, но чтото в последнее время мобильным обхожусь.
2. Свой проект.
3. Дешевле, надежнее
Минусы - оформлялово, хотя вроде просто.

Неплохой вариант, у нас многда с некоторых направлений в центр город въехать быстрее получается, чем из спального района в тот же центр добраться. Только газ подключить везде дорого, скажем так только метр подводной трубы к дому стоит 1500 руб, а еще техусловия, проект и прочие поборы. У меня магистральная труба в двух метрах от дома, а подключиться на две точки 180 000 руб выходит.
Что касается воды, то хорошая артезианская глубоко залегает, десятки метров (у нас где-то 80 метров), все что выше - соленая. А бурить - 3000 за метр. Кроме того, бурить по закону, без согласований нельзя, так как это уже "природопользование" 😛 Так что без центрального водопровода - сложно.
Самое "дешевое" - свет, но тоже все непросто.

Самое "дешевое" - свет, но тоже все непросто

все что выше - соленая.

Меня поражают вопли отдельных участников по поводу соседей ))) Капец... т.е. жить в 9-этажке, где половина жильцов - ёпнутые на всю голову и безработные маргиналы, а вторая половина - гастарбайтеры, это лучше, чем один "чинящий на соседнем участке газель" сосед? ))))) Мда, не всех война убила. И кого-то ещё возмущает отсутствие возможности спокойно жарить шашлыки! )))))))) Воистину, люди живут на разных планетах: у кого щи жидкие, а у кого жемчуг мелкий...

ЖЖОТЕ, СТОЛИЧНЫЕ! 😀

Yep
только не это!

+1. Это просто ПИЗДЕЦ (извините). Я наступил на эти МЕГАграбли и теперь расхлебываю полной ложкой...

Сенатор
А что за местность такая где соленая вода? Колодцев в округе нет?

Окраина столицы ЮФО 😛. Колодцы не видел, ближайшая вода на 12 метрах, такая соленая, что даже для полива не годится.
Да и страшновато из колодца пить в миллионом городе, это же по сути дождевая вода, прошедшая через поверхностные суглинки. Но у нас центральный городской водовод, "садоводчество" врезалось в трубу 1000 мм.

Техусловия на электроэнегию от 11000 до 18000 руб за КВт.

gunslinger

Ничем они не отделаны, разве что прозрачным лаком. 😀
Окститесь, на фото видны уложеные на раствор блоки. И ВСЕ. Дешевая крыша из ондулина (дешевле уже не придумать, разве что из соломы), дешевая лестница на крыльце, дешевые окна.

Да насрать на лестницу, если так принципиально - через какое-то время ее можно заменить , лестница в 9-етажке намного лучше?

Соломенные крыши на самом деле невероятно дороги.

xwing
Соломенные крыши на самом деле невероятно дороги.

Сенатор
Однозначно отделка, газобетон выглядел бы хуже.

А как вы смотрите на такой вариант: не связываться ни с какими таунхаусами и коттеджами, а брать участок земли или в деревне, на отшибе, или в поселке с коммуникациями, и строить дом с ноля, по своему проекту?
Какие тут выгоды:
1. Нужен только газ и свет. Ибо отопление, горячая вода получаем из газа, вода берется из артезианской скважины. Еще нужен телефон, но чтото в последнее время мобильным обхожусь.
2. Свой проект.
3. Дешевле, надежнее
Минусы - оформлялово, хотя вроде просто.

Минус, огромный минус, это время - у меня папа подруги в питерской области имеет участочек хороший, соток 40 там по моему кабы не больше, коммуникации есть, электричество вода, так вот дом он строит уже больше 10 лет на этом участке, все еще не готов, хотя коробка уже стоит и двери и окна кой где есть. Сам строитель, частный предпрениматель, строит частные и дачные дома...

Сенатор
Пригласишь гостей и каждый посчитает своим долгом обратить внимание на какой нибудь косяк))

Ostwind
Минус, огромный минус, это время

Капец... т.е. жить в 9-этажке, где половина жильцов - ёпнутые на всю голову и безработные маргиналы, а вторая половина - гастарбайтеры, это лучше, чем один "чинящий на соседнем участке газель" сосед? ))))) Мда, не всех война убила.

Ostwind

Минус, огромный минус, это время - у меня папа подруги в питерской области имеет участочек хороший, соток 40 там по моему кабы не больше, коммуникации есть, электричество вода, так вот дом он строит уже больше 10 лет на этом участке, все еще не готов, хотя коробка уже стоит и двери и окна кой где есть. Сам строитель, частный предпрениматель, строит частные и дачные дома...

А это как захотеть 😊... Можно дом строить и 10 лет ( я вот "строю" уже 20 - это если считать время, что начинал строить тесть), а можно и год, как мой соед. Вопрос в том - где жить. Соседу жить было негде - вот он и построил дом быстро, что осталось - доделывал после переезда. И второе - сколько денег можешь сложить туда. Понятно, что "закопать" в дом можно столько денег, сколько найдешь 😊, это запросто. Но если нет цели "сдать к празднику" - зачем форсировать. Так что папа вашей подруги просто пока не собирается туда переехать жить, поэтому и не торопится.

Ну дык и работать ведь нужно тоже параллельно - когда сезон и так работы дофига, а когда не сезон то и строить под метровым снегом не очень в кайф, и рабочие улетают в теплый Узбекистан, и денег маловато.

Конечно когда денег много можно быстро построить, но тогда и купить можно и вообще много чего можно )

Вы будете смеяться, но я, таки, там живу. С октября месяца. М-да.

Леонид колись

Mitka
Меня поражают вопли отдельных участников по поводу соседей ))) Капец... т.е. жить в 9-этажке, где половина жильцов - ёпнутые на всю голову и безработные маргиналы, а вторая половина - гастарбайтеры, это лучше, чем один "чинящий на соседнем участке газель" сосед? ))))) Мда, не всех война убила. И кого-то ещё возмущает отсутствие возможности спокойно жарить шашлыки! )))))))) Воистину, люди живут на разных планетах: у кого щи жидкие, а у кого жемчуг мелкий...

ЖЖОТЕ, СТОЛИЧНЫЕ! 😀

Ты просто не поняла об чем речь. В преусловутой НОВОЙ двятиэтажке твоими соседями будут те, кто приобрел квартиры от пяти миллионов рублей. Тут твоими соседями будут те, кто приобрел даже не квартиру! "Студию" однокомнатную с отгороженным сортиром, за полмиллиона. Вот собстно и вся разница. У одних будет ТСЖ с отгороженной территорией и консьержкой, а у других?

amateur94
за отдельную квартиру.

Laborant
Вы будете смеяться, но я, таки, там живу. С октября месяца. М-да.

Laborant
Вы будете смеяться, но я, таки, там живу. С октября месяца. М-да.

Laborant
Вы будете смеяться, но я, таки, там живу. С октября месяца. М-да.

И как ощущения на новом месте?

Интересно всё узнать из первых рук.

Посмотреть ваши реальные фото, прочитать ваши комментарии.

Ann

Ты просто не поняла об чем речь. В преусловутой НОВОЙ двятиэтажке твоими соседями будут те, кто приобрел квартиры от пяти миллионов рублей. Тут твоими соседями будут те, кто приобрел даже не квартиру! "Студию" однокомнатную с отгороженным сортиром, за полмиллиона. Вот собстно и вся разница. У одних будет ТСЖ с отгороженной территорией и консьержкой, а у других?

Ann

В преусловутой НОВОЙ двятиэтажке твоими соседями будут те, кто приобрел квартиры от пяти миллионов рублей. Тут твоими соседями будут те, кто приобрел даже не квартиру! "Студию" однокомнатную с отгороженным сортиром, за полмиллиона. Вот собстно и вся разница. У одних будет ТСЖ с отгороженной территорией и консьержкой, а у других?

Ну во-первых не в девяти-, а в двадцатидевятиэтажке.
Во-вторых, в современных -этажках тоже есть студии по 25-30 квадратов. В Питере так уж точно. Риал зовётся. ТСЖ с отгороженной территорией - эт да, эт круто!!! Увлечённо судиться с соседями за паркоместо (пример из жизни)... что там ещё?
Студия за полмиллиона вас не устраивает? Ну дык каждому своё....но возможность выбора должна быть, ИМХО. Ну не нравится мне перспектива практически пожизненной банковской кабалы, снимать тож как-то не очень. А тут жильё по цене сраной "Лачетти". Для начала сойдёт.

а благодоря ДРУГИМ вы живите в теплом доме со светом + где убрано.

Yep
это называется - "ПО ДЕНЬГАМ"!

Mitka

+1. Это просто ПИЗДЕЦ (извините). Я наступил на эти МЕГАграбли и теперь расхлебываю полной ложкой...

Yep
я думаю не только мне интересны подробности.

Ага, мне тоже интересно, т.к. может я чего-то тоже не учёл.

Ann
Ты просто не поняла об чем речь. В преусловутой НОВОЙ двятиэтажке твоими соседями будут те, кто приобрел квартиры от пяти миллионов рублей. Тут твоими соседями будут те, кто приобрел даже не квартиру! "Студию" однокомнатную с отгороженным сортиром, за полмиллиона. Вот собстно и вся разница. У одних будет ТСЖ с отгороженной территорией и консьержкой, а у других?

железная логика

Леонид отпишет позже, занят щас

Voices
железная логика

подавляющее большинство жильцов свои квартиры не приобретали, т.е. могут быть самые разные люмпены, которым настрать на свой дом и подъезд.

новостройки обычно лучше, чем вторичный сектор

Ann

Ты просто не поняла об чем речь. В преусловутой НОВОЙ двятиэтажке твоими соседями будут те, кто приобрел квартиры от пяти миллионов рублей. Тут твоими соседями будут те, кто приобрел даже не квартиру! "Студию" однокомнатную с отгороженным сортиром, за полмиллиона. Вот собстно и вся разница. У одних будет ТСЖ с отгороженной территорией и консьержкой, а у других?

1) Я не "она".
2) Причем тут новая? 5 000 000 и 500 000. Разница в десять раз. Но мы щас даже не об этом. У меня друг перед кризисом купил 1 комн. квартиру 27 кв.м. в панельном доме не оч. далеко от ст. Молодежная за $120k. (я в московских ценах не шарю, но он сказал, что выгодно выцепил) Цена куда как побольше, чем 500 000 руб, не так ли? Мне рассказывать, сколько у него в подъезде умалишенных старушек, бригад таджиков и пр., кто квартиры не покупал (а снимает, или получил бесплатно в СССР).
Речь шла исключительно о потенциальном количестве долбоебов-соседей в ближайшем радиусе, только и всего.

А у тебя логика: "Лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным"...

Mitka
А у тебя логика: "Лучше быть богатым и здоровым, чем бедным и больным"...

Просто топикстартер призывает увидеть реальную стоимость жилья. А вы призываем увидеть реальное качество жилья и проживания. Я вот там увидела деревянные полы, но не увидела пожарной сигнализации, например.

Вы знаете в замкадье милионы людей живут в домах с деревянными полами.
у них нет сигнализиции.
И о ужаз даж мск и спб есть такие дома.

А качество и не видно за столько тыщ. км., да и ваше ничего не видно 😊
надо ждать фактов... а остальное всего лишь домыслы и грусть что сами стока отвалили бабок за хату, вот и все.... Зависть. 😛 ИМХО

Коротенько. Блин, некогда.
География. 30 км на северо-восток от центра города (по Кемеровской трассе, 4 км за ст. Мочище)
Строиться начали прошлой осенью по снегу уже сложили коробки
Материал стен - газобетонные блоки, у блоков наружных стен в середине пенополистирол, толщина наружных стен - 30 см. перекрытия дерево.
Планировка, изначально упор был на 3-х ... 5-и комнатные квартиры, но не покупали, пришлось расшивать. на 1 и 2 комнатные. В частности я и соседи сверху живем в таких 1-комнатных полученых из разделенной пополам трешки.
У нас цоколь (кухня+санузел) и 1-й этаж, у соседей - мансарда. Общие площади - метров по 55.
Цены - соседи брали по акции: платишь сразу 615 т.р. и всё. У меня рассрочка на 5 лет от застройщика, всего с учетом процентов 1350 т.р.
Основная проблема - халтурная установка пластиковых окон и дохлая поселковая котельная, температура теплоносителя на выходе 55 С.
Подробности завтра

Laborant
У нас цоколь (кухня+санузел) и 1-й этаж, у соседей - мансарда.

Laborant
Подробности завтра

Фотки приветствуются!

кстати, где-то читал, что такая стоимость жилья у данного строителя получилась, когда он ограничил свою планируемую прибыль в 30%... Наводит на размышления, учитывая, что 30% прибыли - это ну очень великолепный показатель для иностранных строительных компаний...

Прохожий
кстати, где-то читал, что такая стоимость жилья у данного строителя получилась, когда он ограничил свою планируемую прибыль в 30%... Наводит на размышления, учитывая, что 30% прибыли - это ну очень великолепный показатель для иностранных строительных компаний...

считаю, таунхаус хороший вариант. это свой дом только без участка, при этом стоимость в разы дешевеле. а человек придумавший многоэтажки пусть сгорит в аду.

а человек придумавший многоэтажки пусть сгорит в аду.

Стрела
человек придумавший многоэтажки пусть сгорит в аду.

Ann
Но только не тот кто придумал пентхаусы 😊)

Пентхаус, пентхаус... ЧЕРДАК это вообще-то - вот и весь сказ. Конечно сказать "живу на чердаке" значительно хуже, чем " у меня шикарный пентхауз" 😊. У нас тоже вот понаделали "пентхаузов" в новых многоэтажках и очень забавно наблюдать как крутой буржуин плетется по лестнице туда (лифт не работает) 😊...

Прохожий
Пентхаус, пентхаус... ЧЕРДАК это вообще-то - вот и весь сказ. Конечно сказать "живу на чердаке" значительно хуже, чем " у меня шикарный пентхауз" 😊. У нас тоже вот понаделали "пентхаузов" в новых многоэтажках и очень забавно наблюдать как крутой буржуин плетется по лестнице туда (лифт не работает) 😊...

Это я к тому, что цену на недвижимость определяют 3 фактора: место, место и еще раз место. Стены, перекрытия, площадь и все остальное - вторичны.
============
Жадность еще оч. важное

Там изначально у меня была трешка.
Цоколь - кухня + санузел + 2 кладовых
1-й этаж - гостинная
Мансарда - 2 спальн + еще 1 санузел

После разделения получилось
кв. 1 (цоколь) - кухня + санузел, (1-й этаж) спальня/гостинная
кв. 2 (все в мансарде) спальня + кухня + санузел.

У верхних соседей ограничение - нельзя ставить ванну, только душкабину.

Дома задуманы неплохо, но исполнение не всегда удовлетворительное.
Оставлю окна подрядчикам, но в одном из домов умудрились положить срощеные по длине половые рейки, в результате жилец попал со 2-го этажа на первый минуя лестницу.
К чести застройщика - все исправляет безоговорочно.

Контингент, 50% - молодежь, до 30. Много пенсионеров (дети старикам жилье в деревне купили, а сами в их квартире живут). Народ, ксти, вполне адекватный.

Вода только холодная, отопление я уже описал. Плюс нереальные тарифы на отопление установленные местными властями (40 р/кв.м весь год) так что летом будем массово переходить на электрокотлы. К сожалению газа в поселке нет.

Сейчас строят еще один массив, с учетом первого опыта, но в чистом поле (4 км до ближайшей цивилизации), так, что тут плюс на минус. Спамят СМС-ками, - на момент застройки студия от 315 т.р. (сейчас уже дороже). Участок 7 соток + стройматериал на дом 7*8 метров + гараж 650 т.р.

Фото будет, но позже. Они на другом компе.

Там еще, административно, это не областной центр, и даже не Новосибирский сельский р-н. Это тож на цену влияет.

dim99
Жадность еще оч. важное

Laborant
К сожалению газа в поселке нет

думаю электричеством дешевле будет.

А можно ли ставить печи/камины?

dim99
А можно ли ставить печи/камины?

подвалы есть?

там же цокольный этаж

точно 😊
участок земли свой в комплекте есть?

Слово специалисту:
"Очевидно, что только при стоимости жилья не более 150 - 250 долларов за метр возможны реалистичные целевые программы жилищного строительства, которое бы захватывало всё население и все регионы страны.."
http://www.kroupnov.ru/5/85_1.shtml

Мяу
Слово специалисту:
"Очевидно, что только при стоимости жилья не более 150 - 250 долларов за метр возможны реалистичные целевые программы жилищного строительства, которое бы захватывало всё население и все регионы страны.."
http://www.kroupnov.ru/5/85_1.shtml

Крупнов Юрий Васильевич, русский, 1961 года рождения (г. Электросталь Ногинского района Московской области). Учился в школе N 2 им. В.Г. Короленко г. Ногинска.

В феврале 1984 года окончил сельскохозяйственный факультет Университета дружбы народов им. П. Лумумбы (отделение агрономии, специализация «биофизика и физиология растений» ).
В мае 1984 года по декабрь 1985 года служил рядовым в Вооруженных силах СССР, части ОСНАЗ.

Работал:

С февраля 1986 года по июнь 1988 года - учителем биологии и английского языка в средней школе N 24 пос. Обухово Ногинского района Московской области.

С июня 1988 г. по февраль 1989 г. - ученым секретарем Временного научно-исследовательского коллектива «Школа» Государственного комитета СССР по образованию.

С марта 1989 г. по июль 2000 г. - в Российской академии образования (РАО), откуда в должности заместителя директора Центра региональной политики развития образования Российской академии образования был приглашен на работу в Министерство образования Российской Федерации советником Управления информационных и образовательных технологий.

С ноября 2000 г. по март 2002 года - начальником отдела научно-методического обеспечения развития образования Управления информационных технологий в образовании Министерства образования Российской Федерации.

В 2002 - 2004 гг. работал - специалистом отдела инновационных проектов департамента внешних связей ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть»

В 2004 - 2005 гг. - помощником депутата Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации.

С июня 2007 по август 2008 года - в Хабаровске помощником полномочного представителя Президента Российской Федерации в Дальневосточном федеральном округе.

С августа 2008 года по настоящее время - председатель Наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития (http://www.idmrr.com ).
-------------------------------------

По поводу усадьб ИМХО все описал Чехов в "Вишневом саду".

BAU
Да уж, специалист:

Originally posted by :
Вообще-то я имел в виду второго автора книги:
Кривов Александр Сергеевич - почетный архитектор России, генеральный директор Национального градостроительного института, лауреат Госпремии в области науки и технологии и т.д.

Я не понял, там что деревянные перекрытия? Как ЭТО пожарники пропустили?? Пипец, в сочетании с "электрокотлами" жилье для камикадзе.
Да и стены в 30 см в Сибири - наверно совсем уж передовые технологии. 😛
Кстати, насчет рентабельности в 12% - бред, проще деньги в банке на депозите держать, чем строить.

Да и стены в 30 см в Сибири - наверно совсем уж передовые технологии

Я не понял, там что деревянные перекрытия? Как ЭТО пожарники пропустили?? Пипец, в сочетании с "электрокотлами" жилье для камикадзе.
=============
Этох как народ то в мск и спб то живет в домах вековой давности с дерев. перекрытиями да ещ еи с газом? 😊

Есть полчаса, попробую поподробничать.
I. География.
Поселок Октябрьский Мошковского р-на. 30 км от центра города по Кемеровской трассе (М-52, если чё). 12 км, что в статье указано, это до поста ГАИ. Академгородок, в принципе от центра на таком же расстоянии, но пробки... Дорога у меня занимает 40 минут, в тяжелые дни (но без форс-мажоров - 1 час), первого января, вообще за 30 минут доехал. Ходит электричка (29 рублей билет до метро), ходят несколько автобусов до города, но редко, поэтому - или авто или электричка. Поселок 1700 жителей, центральная усадьба совхоза, частные дома, несколько панельных 3-х этажек, двухэтажки, юго-восточная окраина потихоньку застраивается. Средняя школа, котельная, несколько магазинов типа "сельпо", амбулатория, небольшой стационар, на 12, чтоли коек. Был детский садик, но в 90-е закрылся. Почта, телеграф, сельсовет. Сбербанка, вроде нет. Клуб, даже, говорят что то в нем работает. Благоустройство - кое где есть остатки асфальта, централизованный вывоз мусора.
Аборигены, в большинстве своем работают в городе, кто-то, судя по машинам пристроился неплохо, а кто-то на 5000 р. Пьянство присутствует, но ожидалось большего. Воровство, ну это скорее от всеобщей бедности.

II. О застройщике. (Личное мнение)
Делали они блоки газобетонные, а тут, аккурат перед кризисом решили строительством заняться. Этот объект у них первый. Ну в общем то, не могу сказать, что сильно процветают, но помирать, вроде, не собираются. С директором пообщался, человек вполне адекватный. Сейчас строят еще один объект, цельный жилмассив, недалеко от меня, и в Колывани собираются строить еще один.

III. Об объекте.
А) В целом. 4 дома с 1, 2, 3, 4 и 5-и комнатными квартирами с отдельным входом и придомовым участком. Стены газобетон с наполнением из пенополистирола 30 см. Перекрытия дерево, кровля Ондулин. Потолки - гипсокар, перегоротки - где как, у кого газобетон 10... 20 см, у кого гипсокар. Сейчас многие 3...5-и комнатные квартиры разбили на несколько квартир меньшей площади. Получается по 14 квартир на барак. По сути, это все равно барак, более комфортабельный, новый, с отдельными входами, но барак. Центральное отопление (бррр, холодно), электричество (трансформатор свой на 4 дома, от поселковой сети не зависит), холодная вода, канализация.
На сегодня организованно ТСЖ, надо обносится забором, а то "народная тропа" через двор несколько напрягат.
Б) Квартиры. Квартиры, как бы сказать, состоят из комнат 😊. Типичная комната 6х4 метра. В ней могут быть выгорожены санузел, кладовая, гардероб, входной тамбур, межэтажная лестница (маршевая или винтовая, как повезет). Т.о. жилая площадь получается несколько меньше. В цокольных комнатах в стяжку уложена труба, хочешь - покупай котел и запускай теплый пол. За котел получишь компенсацию от застройщика 10 т.р. (мне обошлось все в 11).

IV. Личные впечатления.
Ну, СНиПы при проектировании, похоже, соблюдались, но вот исполнение - Узбекстрой, плюс прораб, который хуй положил на строительство, так что рабочие сами по себе, а он сам по себе. Ни одной прямой стены, наружные, правда, вертикальные, кривые потолки, непроложенная минвата (в мансардах мерзнут), про полы я уже писал, где то блоки без раствора уложили. В общем косяки свои строители начали исправлять еще не успев сдать дом.
Про холод писал, про плачущие окна тоже вроде писал, где то полы промерзают, просто дырки в стенах, и дует в пространство между полом и потолком. Ну, усадочные трещины не страшные, но в мороз порвало кладку крыльца, у всех подъездов. У меня, еще пошла трещина между входным тамбуром и наружной стеной. К чести застройщика косяки они признают и стараются оперативно исправить.

V. Перспективы.
Летом все будут переходить на индивидуальное электроотопление. Платить столько же, т.к. все равно все на калориферах сидят. Отдельную котельную построить не получится, хотя, был-бы газ, можно было воткнуть контейнерную, место есть
Похоже дома будут еще утеплять - Урса+сайдинг. Это собраниием ТСЖ решать будем.
Я у себя собираюсь зашить крыльцо, тем же сайдингом + дверь + оконца, а то этот убогий тамбур метр на метр, меня достал.

http://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1874788027?page=&view=&sb=5&o=&vc=1&table=0
Вот тут - обсуждение на местечковом форуме

Laborant
про плачущие окна

Там еще и дует вокруг рам через щели. Пены почти нет

Laborant
http://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1874788027?page=&view=&sb=5&o=&vc=1&table=0
Вот тут - обсуждение на местечковом форуме

тут и Ореховку ту кроют почем зря, и Светлый лажают по-полной, и вообще там получается что нех с такими поселками(С ИНФРАСТРУКТУРОЙ!) связываться - разве что с суперэлитой по 80тыр кв.м. 😀

Laborant
Там еще и дует вокруг рам через щели. Пены почти нет

Yep
да чего ты докопался до того таунхауса - зайди по второй ссылке - там реально отдельный домик стоил 24 тыр кв.м. - а может и сейчас опять столько стоит!

Спасибо Laborantу, начинаем спускаться с небес на землю.
Дай бог ему здоровья.
Если будут фотографии, полнее представим быт современных целинников.

Желаю всем застройщикам покупать автомобили с таким же соотношением цена-качество, с каким они продают людям бараки.

И лучше в складчину, одно авто на нескольких владельцев.

Спасибо Laborantу, начинаем спускаться с небес на землю.

Бонк
Спасибо Laborantу, начинаем спускаться с небес на землю.

Лаборант -тоскливо однако.
Индивидуальное отопление-у колеги квартира в двухэтажном кирпичном с индивидуальным отоплением. Сосед с низу загулял, соответствено перемерз стояк канализации.
Yep-насчет окон. Я мерял температуру стекла на лыжевком стеклопакете -соответствует комнатной . Потому не понятно откуда береться конденсат.
Если только от дерьмовости стеклопакета.

И ТОЛЬКО личное курирование проекта КАЖДЫЙ ДЕНЬ может дать какую-то гарантию качества.

когда на улице ночью -45 днем -40...35 промерзает все.
+ там батареи небольшие.

Кстати если сделать обдув батареии станет теплей... гораздо

Yep
я еще не видел ни одного строения без косяков...
и даже "суперэлита" по три килобакса НЕ всегда гарантирует качество строительства...

Дом - машина для жилья. (Шарль Ле Корбюзье)

Вот я и пожелал застройщикам ездить на таких же автомобилях (если те поедут), какие дома они строят.

Сегодня только самый ленивый не пинает вазовкие изделия.
Все хотят ездить на нормальных автомобилях, а не на "вёдрах с гайками", и не на "конструкторах сделай сам".

Надеюсь, что и с жильём произойдёт то же самое, что случилось с автомобилями ещё на нашем веку.

alex1
Yep-насчет окон. Я мерял температуру стекла на лыжевком стеклопакете -соответствует комнатной . Потому не понятно откуда береться конденсат.
Если только от дерьмовости стеклопакета.

Если подоконник выступает за батарею (перекрывает ее сверху) то образование воды/льда возрастает

Содержание влаги в зимнем воздухе при -20 порядка 5 грамм на куб. Попадая в помещение этот воздух нагреваеться до +20 и получаем относительную влажность порядка 10%. Если надышать и напердеть то возможно удельная влажность подыметься до 15-20/это порядка-7 грамм на куб/. Точка росы для семи грамм влаги на куб в районе 5-10 градусов. При том как я писал выше все элементы стеклопакета/4-10-4-10-4/ со стороны комнаты имеют температуру воздуха в комнате . То есть нет условий для точки росы.

alex1
То есть нет условий для точки росы.

Часть тезисов снимаю-померил стекло на низу балконой двери/у пола/ +15 при +21 в комнате . На улице -20 с ветром. Аналогичные замеры делал в первую зиму после установки/года 4 назад/ стекло даже в низу балконой двери было конатной температуры-похоже уплотнители усыхают и начинает чуток сифонить. Но и от +15 до точки росы достаточно далеко.

не бывает никаких специальных стеклопакетов кроме обычных, заполненных воздухом.
стеклопакеты с К-стеклом обычно однокамерные и соответствуют при этом по теплопотерям стандарным двухкамерным.
есть экзотика - заполненные аргоном - это всего минус 15% теплопотерь.
ПОЭТОМУ если стеклопакет не запотел изнутри - ОН НОРМАЛЬНЫЙ.

Yep
ну застройщик же у вас типа вменяемый - пусть устраняет.

Устраняет. Просто при -30...-40 много не наустраняешь.
как теплый день, так несколько окон делают

По температуре в помещении.
Когда на улице -30 и ниже на 1 этаже +16, в цоколе +20...22
Когда на улице -20 первый этаж прогревается до +19.
Там еще входная дверь с улицы щелястая, соответсвенно в тамбуре холодно и в квартиру тож уличный воздух попадат. Надо менять летом дверь. Да и крыльцо зашивать.

Лаборант , может вытяжка в ваной-туалете сильно мощная. На время сильных морозов ее можно придушить закрыв ЧАСТЬ сечение вентотверстия листом бумаги или скотча.

dim99
Если подоконник выступает за батарею (перекрывает ее сверху) то образование воды/льда возрастает

Картинки

dim99
Я не понял, там что деревянные перекрытия? Как ЭТО пожарники пропустили?? Пипец, в сочетании с "электрокотлами" жилье для камикадзе.
=============
Этох как народ то в мск и спб то живет в домах вековой давности с дерев. перекрытиями да ещ еи с газом? 😊

Вот именно, что ВЕКОВОЙ. Видели, как такие строения горят? Пожарники даже не пытаются тушить...
Я не поверю, что в 21 веке в России, можно ввести в эксплуатацию многоквартирный дом с горючими перекрытиями. 😛
Если еще учесть, что проводка, с учетом тотальной эконимии наверняка не на уровне, то с перспективами массового грева электричеством... короче, ужоснах.

Проводка как раз неплохо сделана. С учетом.

Вообщето дерево при пожаре считаеться не таким опасным как металл. В кирпичном здании где работаю по предписанию пожарников лестничные марши уложеные на металические балки были замазаны, заштукатурены и обшиты всякой бякой .
При том что окрест меня двухэтажные дома времен царизма с деревяными перекрытиями както не сгорели.

Современное состояние

alex1
Вообщето дерево при пожаре считаеться не таким опасным как металл.

Laborant
III. Об объекте.
В цокольных комнатах в стяжку уложена труба, хочешь - покупай котел и запускай теплый пол. За котел получишь компенсацию от застройщика 10 т.р. (мне обошлось все в 11).

Yep
если запустишь теплый пол - тогда будет ташкент.

мне цокольные этажи очень нравятся - я не понимаю людей которые вбухивают в один фундамент миллион, а потом наглухо замуровывают его перекрытием, как мой свояк...

http://guns.allzip.org/topic/89/363599.html

Laborant, мне нравится!

вот и в Питере товарищ чудеса творит:
http://www.liveinternet.ru/users/grommm/post112957266/

а вот что бывает когда за дело берется стая пизд@шатины и дхармовый стратег:
http://monosottage.ru/idea/

Так. Надо срочно ставить дверь на холодную кладовку, а то сифонит от туда со страшной силой (пока завешено одеялом).

Ну вот. 4 дома, 54 квартиры. Заселено где то, чуть больше половины.
Итого на 30 квартир за 4 месяца с начала моего туда вселения 1 свадьба, 1 новорожденный, 1 убийство. Закон сохранения числа жильцов, однако.

Тема не для "успешных топ-манагеров". А для простых людей, которым нужны простые, но как видим, неплохие дома.
ПС - живу всю свою жизнь в кривопанельке, на стенах которой при ремонте видно надписи "Алик из Грозного ДМБ-82" НИ одного прямого угла. Провода БЕЗ гофры ПОД ДЕРЕВЯННЫМ паркетом. Переделывали все, вплоть до перекладки стен.
так что есть с чем сравнить.
Женат 7 лет - много раз чуть не развелись из-за того, что нет СВОЕГО жилья. Пусть даже такого, как в теме. Так что не надо распальцовок.
ЧЕСТНЫЙ человек на честную зарплату Коттедж не купит.

Laborant
Заселено где то, чуть больше половины.

Да там постоянно какие то акции. Можно прям в офис приехать и поторговаться.
P.S.
Я не знаю какие из пустых квартир проданы, а какие еще нет, например в соседнем подъезде разбили 6-комнатную на 3 1-комнатные и студию.
По жильцам так, в 1-й квартире сосед живет несколько дней, потом на неделю пропадет, во второй - пожилая пара приезжает по выходным, 3-я квартира пустует, но, вроде бы, продана, и в студию, пока морозов не было, такоже по выходным приезжала бабушка божий одуванчик. В итоге, из 4-х квартир свет горит только в одной по вечерам, и то не каждый день.
P.P.S
В выходные будет собрание ТСЖ - повестка "отключаемся нахер с марта месяца от поселковой котельной а то денег много хотят, а тепла нет".

все неудачи оттого, что при постройке не был привлечен дхармовый стратег...

Yep
дхармовый стратег...

Spirit oFF
А что это такое дхарма? И почему стратег должен быть таким? По смыслу понятно, что ху...й, но почему?

Spirit oFF
А что это такое дхарма?

http://209.85.129.132/search?q=cache:3p3DEgFaQVAJ:yogic1.narod.ru/sickness.html+%D0%B4%D1%85%D0%B0%D1%80%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9&cd=6&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
Когда такой практикующий спускается из этого состояния, он может утверждать, что понимает нирвану, что он видел дхармовое тело Будды, и что он достиг окончательной мудрости. Если вы, ещё не достигшие медитативных способностей этого человека, пытаетесь возражать ему, и говорите: "Ты говоришь сплошную чушь, ибо просто играешься с привидениями!", он вполне может вас переспорить. Такой практикующий вообще очень привязан к своим достижениям. Он будет огорчаться, когда вы не поверите его словам. Он может отвечать так: "У вас никогда не было моих переживаний, так что вы не знаете, о чём говорите". Что ещё хуже, поблизости может найтись другой человек, охотно подтверждающий то, на что этот практикующий претендует; возможно, потому, что этот другой человек считает, что его собственные описания нирваны и другие достижения могут вполне соответствовать сутрам. Этот "помощник" может сказать, что, поскольку он сам знает переживания, описанные другим практикующим, то он вправе подтвердить их истинность. Первый практикующий будет этим очень доволен. Он будет думать, что тот, кто поддержал его слова -- его настоящий дхармовый друг.

(Прим. пер. : Дхармовый друг (Dharma friend) -- товарищ и в чём-то наставник; помогающий двигаться по пути.)"

короче:
"Харе Кришна!
- Воистину Харе!"

В выходные будет собрание ТСЖ - повестка "отключаемся нахер с марта месяца от поселковой котельной а то денег много хотят, а тепла нет".

в данном поселке я сразу обозначил основной косяк - газа нет!

Между тем цены на новостройки в Мск поползли вверх...
сама оплатила на прошлой неделе по 82600 рублей за метр в монолите...
сегодня подружка хотела купить тамже... уже 88 000 рублей....

шишига
Между тем цены на новостройки в Мск поползли вверх...
сама оплатила на прошлой неделе по 82600 рублей за метр в монолите...
сегодня подружка хотела купить тамже... уже 88 000 рублей....

Ситуация с отоплением такая. Косяки в проекте, низкие параметры теплоносителя, косяки в исполнении. В итоге есть квартиры, где в морозы -35 стоит +24, пара штук в каждом доме, есть пара квартир в доме, где просто циркуляции в батареях нет, и без обогревателей температура падает градусов до +10, и, средняя температура по больнице, +16...18 градусов.
Отключаются от ЦО большие квартиры 3, 4, 5 комнат. У них получается экономия в месяц рублей 500, при значительном комфорте, сеть позволяет. Соответственно, накладные расходы перекладываются на прочих. Соответственно, растет стоимость отопления для прочих. Эту мысль и пыталась донести администрация до жильцов. Поэтому и было предложено отключаться всем. Но в каждом доме есть пара квартир, в которых тепло, вот оне на собрании громче всех и вопили, что нах, им и так тепло.

Леонид, а не рассматривали газ, не магистральный а закопать емкость и с нее топить?

dim99
не магистральный а закопать емкость и с нее топить?

Аз, лично, тоже за централизованное отопление наших 4-х домов, а не за то, чтобы, каждый свою конуру отдельно грел.
Сейчас надо думать что то. На собрании создали комиссию с непонятными полномочиями, что они смогут сделать, кроме того, что уже сделано - тайна.
Извините, я пропаду на пару недель. Надо дальше квартирой заниматься. Опять же губернатор субсидию пообещал, надо будет осваивать.

На несколько домов свою котельню

а теперь смотрим цены в Германии:
http://www.hermil.biz/germany/house/127

N01 Недорогой дом в городе Мойзельвиц (Тюрингия)

Недорогой дом в городе Мойзельвиц (Тюрингия)

Площадь дома 140 кв.м. Там было две квартиры- одна на первом этаже и одна, большая, на втором и третьем. Требуется ремонт.

Площадь участка 210 кв.м.

Ежегодный налог 106,18 евро.

Цена 21.000 евро.

N02 Выгодная покупка в прекрасной местности

Дом находится в Тюрингии, в Восточной Германии, в очень красивой гористой местности. Прекрасное место для отдыха!

Предлагаем к продаже недорогой дом в знаменитом Тюрингинском лесу, поселок Мёренбах. Тюрингский лес- это лесистые горы средней величины, как Урал в России. http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D1%8E%D1%80%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D0%BB%D0%B5%D1%81

Поселок находится на высоте 550 метров, окружающие горы- 771 метр и 808 метров.

Материал стен- многослойный. Основа- кирпичная кладка, на нее были снаружи положены доски, а на доски закреплено покрытие из шифера- натурального материала-сланца. Сразу на каменную кладку шифер не закрепить, поэтому еще были сделаны доски. Пожалуйста, немецкий шифер не воспринимайте, как то, что в России известно под названием "шифер". Немецкий шифер- натуральный материал-сланец, преимущественно темно-серого цвета, квадратами, а не волновой асбест. В этих краях подавляющее большинство домов построено именно так, так как в окрестностях есть богатые залежи сланца.

Дом, несмотря на очень низкую цену, имеет хорошее качество- крыша не протекает, и внутри дом производит хорошее впечатление. За эту цену бывают только дома в ужасном состоянии, так это этот дом- выгодное приобретение.

Дом имеет общую площадь 121,24 кв.м., и состоит в общей сложности из 7 комнат. Дом отапливался печью, но нет проблем сделать газовое отопление- есть прямо на стене дома подключение газа, осталось его только в дом провести.

В цену входит также земельный участок в собственности 379 кв.м. Есть гараж. На участке еще есть двухэтажная мастерская, которую можно использовать по желанию: как мастерскую, или как летнюю кухню, или как подсобное помещение. Или сделать жилым домиком!!! Кроме того, еще есть на участке садовый домик.

Таким образом, в указанную цену входят: жилой дом, земельный участок, мастерская, гараж, садовый домик!

В поселке есть: несколько небольших гостиниц для отдыхающих (горы, лес, воздух!), несколько кафе, ресторан, продуктовый магазин-пекарня, продовольственный магазин , бассейн на открытом воздухе. Ближайшие супермаркеты- километрах в 3, в городе Gehren. Автобан недалеко, в пятнадцати километрах от дома, а по автобанам вся Германия, вся Европа быстро достижима. От дома до столицы Тюрингии Эрфурта 50 километров, до города Зуль- 35 км., ближайший город Герен расположен в 3 километрах. Близко самая богатая земля Германии Бавария- до баварского города Кубург 54 километров.

Причина продажи по такой низкой цене (половина реальной рыночной стоимости - кризис, собственнику срочно нужны деньги.

Цена 29.000 евро 14.000 евро!

Ояибу!!!

По таким ценам в российской провинции можно купить с десяток домов. И даже населенный пункт - знакомому предлагали купить целую деревню в Псковской области за 50 000 рублей, деревня из 3 домов, каждый из которых продается тысяч за 15-20 рублей.

Серебряный
По таким ценам в российской провинции можно купить с десяток домов. И даже населенный пункт - знакомому предлагали купить целую деревню в Псковской области за 50 000 рублей, деревня из 3 домов, каждый из которых продается тысяч за 15-20 рублей.

Yep
и что?
в этом "населенном пункте" могу утверждать - НЕТ даже асфальта.

Да и дальше что? Приводите цены в немецкой глухомани - сравнивайте их с аналогичной российской глухоманью.
Асфальт, кстати, там есть - через деревню проходит асфальтированная дорога.

Или сравните, для разнообразия, цены на недвижимость в Лондоне и Москве.
Сравнивать же московские цены с ценами европейских деревень - смысла нет никакого.

Серебряный
Сравнивать же московские цены с ценами европейских деревень - смысла нет никакого.

Yep
я московские цены ВООБЩЕ никак не сравниваю и НЕ рассматриваю - они меня НЕ ИНТРЕСУЮТ В ПРИНЦИПЕ.
там цены в городках, которые я сравниваю с такими же городками.
например квартира в Хоф стоит дешевле чем аналогичная в Ижевске.

квартира вблизи Кёльна:
http://www.hermil.biz/germany/flat/37

Квартира вблизи Пскова:

Дедовичи, поселок Пионерный, 3(9), н/пл., кирп., комната 15.0 кв.м., кухня 5.0 кв.м., центральное горячее водоснабжение, все центральное, свободная, документы готовы, продажа 500 000 руб. торг
http://www.pskovhome.ru/kvartira.php

В два с половиной раза дешевле.
И что?

Серебряный
Квартира вблизи Пскова:

Дедовичи, поселок Пионерный, 3(9), н/пл., кирп., комната 15.0 кв.м., кухня 5.0 кв.м., центральное горячее водоснабжение, все центральное, свободная, документы готовы, продажа 500 000 руб. торг
http://www.pskovhome.ru/kvartira.php

В два с половиной раза дешевле.
И что?

Yep
у меня есть один устойчивый стереотип и твердая убежденность, что и качество жизни вблизи Пскова, во всех смыслах начиная от состояния дорог и заканчивая отношением к населению чиновников - тоже в два с половиной раза хуже, минимум...

Да? Стало быть, дело вовсе не в стоимости квадратного метра в разных странах, а в "качестве жизни"?

Серебряный
Да? Стало быть, дело вовсе не в стоимости квадратного метра в разных странах, а в "качестве жизни"?

н/пл., кирп., комната 15.0 кв.м., кухня 5.0 кв.м.,

alex1
комната 15,кухня пять.
При том что в неметчине речь идет о доме в сотню квадрат +участок.

В деревнях Псковской области дома "в сотню квадрат с участком" можно купить за 15-40 тысяч рублей. то есть за сумму менее 1000 евро.
Пойдите по "неметчине" с тысячей евро в кулаке, типа, нет ли у вас какой недвижимости на тысячу?

Серебряный
В деревнях Псковской области дома "в сотню квадрат с участком" можно купить за 15-40 тысяч рублей. то есть за сумму менее 1000 евро.
Пойдите по "неметчине" с тысячей евро в кулаке, типа, нет ли у вас какой недвижимости на тысячу?

Yep
- а на Гаити лачугу и гектар саванны еще дешевле.
ну что Вы заладили как дятел?
я привожу примеры так как не понимаю - почему квартира в Ижевске должна стоить дороже чем в аналогичном или даже превосходящем по качеству жизни немецком городе?

С тем же успехом можно задавать вопрос, почему квартира в Берлине стоит в несколько раз дешевле, чем в аналогичном по качеству жизни Париже, Лондоне или Нью-Йорке?

по поводу качества новостроек...
г.Тула новостройка(на тот момент только зданная, 3 года назад), ул.Городской переулок(район Рязанки) 9-ти этажка вроде. Довелось снимать там двушку. Строитель сдавал как с евроремонтом(+300 т.р.точно не помню), по факту наидешевейшие обои поклеиные кое как прямо по штукатурке, линолеум наитончайший. Ванна. и раковина на кухне(АЛЯ СССР),разетки, газ плита(но без комфорок) и тройной стеклопакет. Окна деревянные, без ручек открывания. Кругом зазоры в 3 пальца, дуло со всех щелей, а их там много. Отопление никакое. ОЧ.холодно так еще и батареи еле теплые. Безумная цена за комунальные услуги(зимой в районе 4000 три года назад). Невероятно тонкие стены. Плюс был один - 70 кв.м. Сынишка на машинке педальной гонял по квартире. Ну и как всегда пришли хозяева сказали досвидания, хату продаем. на тот момент ценник 2600000

остальные проекты, не жил но знакомыен замешаны:

Платоновский лес - все встало в некоторых домах трещины, чем закончиться непонятно.

ул.Войкова -все построено , но уже год нет отопления, воды, и вроде канализации, только електричество. Когда появится ответа то же нет.

Я к тому, что чудо-дешевые дома упомянутые в теме, по качеству соотвествуют более именитым застройщикам. они все такие!!!!
на мой взгляд надо в райцентрах отстраивать, таких проблем как детский сад нет, дорога тоже обычно присутствует. Земли так же навалом.

audiserg
на мой взгляд надо в райцентрах отстраивать, таких проблем как детский сад нет, дорога тоже обычно присутствует. Земли так же навалом.

Работы только нет и местное население синячит. Соответственно, спрос на жилье в райцентрах практически нулевой.

Серебряный
С тем же успехом можно задавать вопрос, почему квартира в Берлине стоит в несколько раз дешевле, чем в аналогичном по качеству жизни Париже

Yep
да, кстати - почему?
ведь в Париже даже машину на улице оставить нельзя - сожгут...

Потому что Берлин - исключение из европейских столиц. Видимо, потому, что стал снова столицей не так давно, проблемы с трудоустройством, еще какие-то. В Мюнхене стоимость квадратного метра значительно выше, и вообще по Германии сильный разброс, примерно как между Санкт-Петербургом и Пикалево - вроде и тот, и другой - города.
Именно поэтому многие любя приводить немецкие цены на жилье в отдельных городах, выдавая их за среднеевропейские.

короче говоря, тема не об этом:
в России строить дешево и качественно - МОЖНО!

Yep
короче говоря, тема не об этом:
в России строить дешево и качественно - МОЖНО!

BAU
И главное: строить дешево - МОЖНО, а вот покупать в местах, где есть работа придется дорого....

Yep
я выше уже приводил пример, что это НЕ ТАК.

BAU
Где? В 30км от Новосибирска?

Yep
в 7 км от Казани

кто тут строительством занимался ?
отметьтесь в топике плиз
http://guns.allzip.org/topic/15/584715.html

Varyag 74
Для сведения - большинство малоэтажных и одноэтажных домов в Сибири строят из бруса 18х18 или бревна 20...24см. Во многих старых кирпичных домах есть деревянные перекрытия. А есть еще щитовые дома - вообще ...! Так что нам тут не до жиру - и такие будем брать. Если денег наберем...

+1
а за засыпухи щитовые я бы с удовольствием ногами попиздел бы строителей с разработчиками
в минус 40 там вообще мрак
все из дерева и нахрена какие то пожарные сигнализации ? для кого?

hamradio
кто тут строительством занимался

да там как бы тема постройка дома с ноля

Так. Поставил дверь на холодную кладовку (до того одеяло висело) - сразу в комнате потеплело на 3 градуса. Закрыл пол в комнате фанерой, вот интересно - верхнюю площадку на межкомнатной лестнице со всех сторон окружают теплые помещения, а холодный воздух откуда то через щели пола тянет (тянул, пока не положил фанеру).

Yep
короче говоря, тема не об этом:
в России строить дешево и качественно - МОЖНО!

+1000

Продолжаю отчет.
Потеплело и начал таять набившийся на чердаке за зиму снег и намерзший конденсат, и это все стекает по стенам в квартиры 2-го этажа.

Laborant
набившийся на чердаке за зиму снег

а через слуховые окна, видимо, надуло ветром, снегу нынче много было.
я сам то на чердак не лазил, я только потоп у соседей видел и с зампред ТСЖ общался.

значит крыша от чердака не утепленная?

Yep
значит крыша от чердака не утепленная?

BAU
в России строить дешево и качественно - МОЖНО!

Пришла весна - деревня поплыла. От электрички к поселку через лесополосу тропа проваливается, снега - теткам по пояс будет.

в России строить дешево и качественно - МОЖНО!

Можно, можно...

ГРОЗНЫЙ, 8 апр - РИА Новости. Новая система кредитования жилья, предусматривающая выделение денежных кредитов сроком на 50 лет под 5% годовых, будет создана в Северо-Кавказском федеральном округе, заявил на встрече со студентами полпред президента РФ по СКФО Александр Хлопонин.

"В рамках развития СКФО планируется создание условий для приобретения жилья на льготных условиях. Будут выдаваться кредиты под 5% годовых сроком на 50 лет. Семьям придется платить по 700 рублей в месяц. Думаю, эта сумма доступна для молодых семей, проживающих в регионе", - сказал Хлопонин.

А я всё о своём...
Когда чистили снег, где то порвали крышу, позавчера весь день дожь шел, и снег таял. Вечером с работы приехали - по стенам ручьи бегут. Сегодня буду инж. по эксплуатации экскурсию проводить.
***
Вообще, по слухам, в мае месяце, в рамках гарантии, собрались крыши перекрывать по новой.

Yep
в России строить дешево и качественно - МОЖНО!

можно, я точно знаю - только видно этот югослав просто пидарас, который как следует сэкономил на строительстве.

Сегодня узнал (без удивления). Эти четыре дома аборигены прозвали "Рублевка". 😊

а проспект Кутузовский? 😀

в свете темы про домики погорельцам - ап

в свете темы про домики погорельцам - ап
=====================
да уж )))

Можно, можно...

ГРОЗНЫЙ, 8 апр - РИА Новости. Новая система кредитования жилья, предусматривающая выделение денежных кредитов сроком на 50 лет под 5% годовых, будет создана в Северо-Кавказском федеральном округе, заявил на встрече со студентами полпред президента РФ по СКФО Александр Хлопонин.

"В рамках развития СКФО планируется создание условий для приобретения жилья на льготных условиях. Будут выдаваться кредиты под 5% годовых сроком на 50 лет. Семьям придется платить по 700 рублей в месяц. Думаю, эта сумма доступна для молодых семей, проживающих в регионе", - сказал Хлопонин.

ГРОЗНЫЙ, 8 апр - РИА Новости. Новая система кредитования жилья, предусматривающая выделение денежных кредитов сроком на 50 лет под 5% годовых, будет создана в Северо-Кавказском федеральном округе, заявил на встрече со студентами полпред президента РФ по СКФО Александр Хлопонин.

"..Экономический кризис как раз и возник от всеобщей жадности,.."
Извините, но эти 12% это вполне нормальный процент. Не в России, конечно.Потому и покупаем здесь за 20 баксов то,что амеры с их 12-15 проц. продают за 5,да еще и несравнимое по качеству...

Laborant
Сегодня узнал (без удивления). Эти четыре дома аборигены прозвали "Рублевка". 😊

Laborant, не пропадайте, пишите, как вам живётся в этих "рублёвских" бараках. Без издёвки, с сочувствием.
Спасибо, что хоть правду пишете.

Так. Год прошел. Некоторые итоги.
Эпопея N1. Общий забор вокруг домов. На собрании поголосовали - поголосовали, как до денег дошло, так все в кусты. В итоге, каждый огородил свою сотку как смог и сумел.
Эпопея N2. Крыша. Утеплитель под кровлю уложили без пароизоляции, что было весной - компетентные люди представляют. Летом застройщик переложил, добавил один слой минваты, но что там с пароизоляцией х.з.
Эпопея N3. Отопление. Ну не справляется поселковая котельная, хоть ты чего с ней делай. Газ тянут, но когда будет - неизвестно. Народ потянулся в сторону электричества, на моем стояке двое (50%, а всего пообрезалось 30..40%) отключилось от центрального, в итоге тепла стало хватать и щас у меня +22. Пошел потихоньку у народа обратный процесс с подключениями, счетчик то мотает.
Личное 1. Потеют пластиковые окна. Все, что мог уже сделал, вплоть до приточки, а они все равно потеют.
Личное 2. Звукоизоляция. Больше, чем никакая. Разговоры в соседских квартирах слышны отчетливо. Решение известно, но 5...7 см отъедать от каждой стены неохота.
Личное 3. Промерзают углы на потолке.
Личное 4. Пока еще идет усадка фундамента - новые трещины на шпаклевке.
Личное 5. Выкинули с соседом китайскую красивую уличную дверь, поставили нашу, сварную уголковую. Пропали сквозняки в тамбуре и стало теплее.
Пока все.
Текущее 1. Уборка снега со двора - и х.з. кто за это отвечает.
Текущее 2. Уборка снега с крыш. Таксама.

Короче говоря, именно этот сукин сын - сэкономил на вас.
Но есть и положительные примеры - в той же Ореховке что я приводил выше, таких проблем нет.

В общем и целом, жить можно... альтернативы нет, за таки ебабки ИМХО

Yep
Короче говоря, именно этот сукин сын - сэкономил на вас.
Но есть и положительные примеры - в той же Ореховке что я приводил выше, таких проблем нет.

Братуха, строй внатуре из самана, почти бесплатно, камышей накосил, глины намесил, и то жить комфортнее будет, чем в том ... о котором ты эту тему замутил... 😛

gunslinger

Братуха, строй внатуре из самана, почти бесплатно, камышей накосил, глины намесил, и то жить комфортнее будет, чем в том ... о котором ты эту тему замутил... 😛

А как такие саманные домики ведут себя в нашем климате ?
Не расползётся глина ?
Мне вот иногда хочется построить на даче из самана какой-нибудь экзотический домик причудливой архитектуры.
Но опасаюсь что дожди размоют его.

надо стоить там где всегда минус

Добрый человек

А как такие саманные домики ведут себя в нашем климате ?
Не расползётся глина ?
Мне вот иногда хочется построить на даче из самана какой-нибудь экзотический домик причудливой архитектуры.
Но опасаюсь что дожди размоют его.

Фасад можно прикрыть от осадков например сайдингом. У моего деда был в Новочеркасске саманный дом, который он построил после войны и прожил в нем почти пол-века. Дом был обшит досками (т.н. "шилеванный"). Конечно, несущая способность стен не позволит делать архитектурные навороты, типа балкончиков и второго этажа, но как дачный вариант - вполне. У саманного дома просто потрясающая теплоизоляция, летом прохладно, даже в слильную жару, а зимой нужно мало топлива для обогрева.
З.Ы. В Новочеркасске наредкость отвратительная погода зимой, около нуля, туманы и сырость. На саман это особо не влияет.

gunslinger

Фасад можно прикрыть от осадков например сайдингом. У моего деда был в Новочеркасске саманный дом, который он построил после войны и прожил в нем почти пол-века. Дом был обшит досками (т.н. "шилеванный"). Конечно, несущая способность стен не позволит делать архитектурные навороты, типа балкончиков и второго этажа, но как дачный вариант - вполне. У саманного дома просто потрясающая теплоизоляция, летом прохладно, даже в слильную жару, а зимой нужно мало топлива для обогрева.
З.Ы. В Новочеркасске наредкость отвратительная погода зимой, около нуля, туманы и сырость. На саман это особо не влияет.

А вот именно материал -глина , которой много вокруг и он дармовой ,
позволяет делать навороты в архитектуре, как мне кажется.

Добрый человек
А как такие саманные домики ведут себя в нашем климате ?
Не расползётся глина ?
Мне вот иногда хочется построить на даче из самана какой-нибудь экзотический домик причудливой архитектуры.
Но опасаюсь что дожди размоют его.

Nikofar
Добрый человек, Вы меня удивляете, право слово...
У вас под боком, рядом с городом есть "одно из семи земляных чудес" - Приоратский земляной дворец в Гатчине. Стыдно-с, батенька, таких вещей не знать. Обязательно съездите на экскурсию, посмотрите, пощупайте.
А пока можно почитать об этом чуде земляной архитектуры: http://www.7miracle.info/russia_22.htm

Спасибо .
Приоратский дворец мне, конечно, знаком,
но только снаружи .
Технические вопросы мне совершенно незнакомы.

Поскольку архитектура, проектирование и инженерные расчеты для строительства индивидуальных домов и домиков мое хобби, возьму на себя смелость обратить внимание уважаемого ДЧ и других участников на технологию Earthbags и в частности на творчество американского архитектора иранского происхождения Надера Халили. Прочные дома из земли оригинальных архитектурных форм можно строить, применяя обычные мешки из полипропиленовой ткани (у нас они известны как мешки для строительного мусора). Подробнее по ссылке: http://www.mensh.ru/steny_iz_meshkov_s_zemlei_earthbags
Еще обзорная статья на тему саманных и земляных домов: http://articles.m-strou.ru/article_507.html

Nikofar
Поскольку архитектура, проектирование и инженерные расчеты для строительства индивидуальных домов и домиков мое хобби, возьму на себя смелость обратить внимание уважаемого ДЧ и других участников на технологию Earthbags и в частности на творчество американского архитектора иранского происхождения Надера Халили. Прочные дома из земли оригинальных архитектурных форм можно строить, применяя обычные мешки из полипропиленовой ткани (у нас они известны как мешки для строительного мусора). Подробнее по ссылке: http://www.mensh.ru/steny_iz_meshkov_s_zemlei_earthbags
Еще обзорная статья на тему саманных и земляных домов: http://articles.m-strou.ru/article_507.html

Спасибо.
Займусь теперь .
Если бы время проведённое мной на ганз ру
потратить на строительство саманного дома приличный дои мог бы получиться...

Вот еще интересная статья на англ. с фотографиями и видеосъемкой разных стадий постройки земляных домов: http://earthbagbuilding.com/articles/stepbystep.htm

Для заинтересованных скептиков рекомендую по технологии Earthbags сначала возвести какую-нибудь небольшую надворную постройку типа гаража, сарайчика-кладовки, погреба и т.п. И понаблюдать за ней пару-тройку лет. 😊

Баня, наверное, не получится из такого материала?

Откровенно говоря - не знаю. Я построил сам и принимал участие в постройке около десятка деревянных бань. Баня на мой взгляд, должна быть все-таки построена из дерева. А вот погреб или кладовка - наверное очень подходящий объект для этой технологии. На счет бани, если парилку сделать с гидро- паро-изоляцией от земляных стен, то наверное можно. Я делал сауну в бетонном здании. Нормально работает уже 8 лет. Систему вентиляции только нужно сделать грамотно.

Предложили поставить стационарный телефон. Опоздали лет на 10, да еще и с Мошковскими номерами. Т.е. в Н-ск звонить через межгород, нах...
Прикупил себе модем Мегафоновский, теперь интернет есть и в деревне, не только на работе. Но 3g ловится в одном единственном месте квартиры и тот неустойчиво. Думаю - придется делать антенну. И сразу вопрос - в баночных антеннах никто не силен? Консультацию бы.

Laborant
И сразу вопрос - в баночных антеннах никто не силен? Консультацию бы.

Ну вот, сейчас это так выглядит. Снимал с сугроба наваленного собственными, на пару с соседом, руками 😊
Зиму, вроде , прожили без приключений, единственное стала засираться канализация, прошлый год второй дом хронически забивался, в этом году наш. Жилицы туда срут прокладками, суки.

Сейчас жду тепла и результатов летнего ремонта пароизоляции на крыше.

Laborant
Жилицы туда срут прокладками, суки.

Laborant
[Сейчас жду тепла и результатов летнего ремонта пароизоляции на крыше.

А что с пароизоляцией?

gunslinger
А что с пароизоляцией?

Laborant
Сейчас жду тепла и результатов летнего ремонта пароизоляции на крыше.

Laborant
Я представляю себе так

Пока живу.
Сегодня день, с 10-00 до 18-00, ушел на чистку водонагревателя от накипи.
Накопительный, 80 литров, изготовитель АЕГ. Предыдущий раз вскрывал 1,5 года назад.
Ну что сказать, вода жесткая. Извлек килограммов 5 накипи, лежала на дне и наросла на ТЭНах. Заодно надорвал прокладку в лючке. Сейчас на болте висит капля. Водонагреватель, сам по себе, порадовал, стеклоэмаль везде целая, магниевый анод тож пока без признаков износа.
Крышу в 2011 году частично перекрыли и сейчас это выглядит полосками ондулин с профнастилом.
Взлетели счета за отопление до 4000 в месяц. Оно и так то было не дешево, а теперь половина жильцов электричеством топится, и, соответственно, расходы на остальных выросли. Однако летом тож на электричество перейду, если газ до деревни не дотянут. Вроде как есть программа газификации района, и труба до соседней деревни уже дошла.
**
О газе. Этот же застройщик недалече строит еще несколько домов. Умудрились сдать первый дом не подключив его к газу, газовщики еще даже трубу не дотянули. Жильцы всю зиму просидели на электричестве. Но, правда, застройщик им компенсировал разницу в ценах на газ и э/э.