Коллеги, что думаете о покупке жилья в кредит?

Кто-нить с этим вообще сталкивался и каково ваше мнение?

Хочется квартирку отдельную, а просто взять и купить сейчас и на годы вперед - нереально 😞

------------------
Always outnumbered - Never outgunned.

Зависит от платежеспособности.
Не менее 30 проц. от стоимости - сразу. Насколько слышал, сейчас минимальный процент 13 годовых. Нужны поручители.

Ни в коем случае нельзя соглашаться на условие "квартира в собственности банка пока не погасите кредит".

Ну и последнее. Вопрос спорный, но судя по всему нас опять пытались обмануть, когда в ящике говорили, что "введение ипотеки заставит цены на жилье снижаться". Не уверен, но так утверждает знакомая, работающая юристкой в строительной фирме уже довольно давно.

Ясен пень, что цены растут.

Что касается "квартира в собственности банка" - я так понимаю, в правильном варианте квартира в моей собственности, но этой квартирой тем не менее обеспечен кредит, ага?

Насколько я представляю - нет.

Вообще говоря, во время срока выплаты кредита готовая квартира должна быть в собственности владельца, т.е. вашей. Но суть в том, что до сдачи дома госкомиссии в собственности вообще ничего нет. А деньги нужно платить при нулевом цикле, иначе слишком дорого.

Т.е. банк должен иметь гарантии возврата кредита, а взять квартиру в качестве залога не может, т.к. ее еще нет. Он может предложить вам заключить со строительной/риэлторской фирмой договор от его (банка) имени, но тогда он оформит квартиру после ее сдачи в свою собственность. Что для вас опасно, т.к. в случае его закрытия он будет отвечать своими активами, в т.ч. этой квартирой. И вы оказываетесь в длинном списке кредиторов этого банка.

Там еще могут быть разные варианты, но это уже конкретно надо смотреть по ситуации.

Но, в общем, единственный выход для вас - договариваться с банком о долговременном кредите. При этом надо показать белую зарплату не менее 1500 и предоставить поручителей.

Белая зарплата больше 1000 в ближайшее время не предвидится 😞

Кстати, а какое мнение, в частности, по кредиту Сбербанка "Молодая семья"? http://www.ipotek.ru/sberms.htm

Manstopper
Ясен пень, что цены растут.

Что касается "квартира в собственности банка" - я так понимаю, в правильном варианте квартира в моей собственности, но этой квартирой тем не менее обеспечен кредит, ага?

Верно. Ипотека - это когда Вы квартирой владеете, но до полной выплаты кредита распоряжаться можете ей только с согласия банка - продать, обменять, прописать жену и детей и т.п.
Условия получения кредита - разные. Litr-Msk точно описал ОСНОВНЫЕ моменты (за исключением того, что поручители нужны не во всех банках, и в зависимости от дохода).
Если Вы хотите покупать квартиру по ипотеке, можете прикинуть свои возможности по ипотечному калькулятору на сайте Delta Credit. http://www.deltacredit.ru/calculator/?sid=27d5d8e36d0a4f244e64fc6e226eced7

Есть желание узнать подробнее про персонально Ваши возможности - пишите на мыло stifeev@mail.ru

Андрей, есть Московская программа "Молодой семье доступное жилье". У нас на работе уже два человека по ней пытаются купить жилье.

Ребята считали, получается квартира процентов за сорок от рыночной цены с учетом выплат по кредиту. Если интересно, я все материалы скину. И могу проинформировать о том, как у людей все получается. Пока знаю, что одним пришлось отдать $500 за то, чтоб их документы "прошли" муниципального юриста. Квартиры по этой программе предлагают двухкомнатные. Районы - Внуково, Юго-восток Москвы и еще где-то, точно не помню.

Но семья должна быть. Как минимум, муж и жена. От наличия и количества детей зависит величина процентной ставки. И возраст не должен превышать 27 лет.

Спасибо за ответы, коллеги 😊

Diego03: да, было бы очень интересно почитать все материалы 😊 Мой ящик - wolfheart(собака)runal.ru

У нас пол Таллинна так и живёт.Все в кредитах до смерти...Я вот на 10 лет взял,ипотека.

Manstopper
Спасибо за ответы, коллеги 😊

Diego03: да, было бы очень интересно почитать все материалы 😊 Мой ящик - wolfheart(собака)runal.ru

Завтра утром скину обязательно.

Masimus
У нас пол Таллинна так и живёт.Все в кредитах до смерти...Я вот на 10 лет взял,ипотека.

А какой у вас процент?
Здесь со всеми накрутками меньше 13 годовых в валюте не получается.
А год назад было 18-20 😞

У мени кажись 9,6...а вообще от многих факторов зависит.Кароче в месяц отстёгиваю банку 110 евро.

В России кредит на жилье дает сбербанк.Собираете толпу своих нищих родствеников и вперед в банк.Человек семь должно хватить.Первоначальный взнос в сумме 30 % получаете в том же банке месяцем раньше/кредит берете/.
Схема работает.

Manstopper
...Кстати, а какое мнение, в частности, по кредиту Сбербанка "Молодая семья"? http://www.ipotek.ru/sberms.htm

По этой схеме и берём. Причём у нас как "молодая" (одному должно быть до 30), так и "неполная" (мама с ребёнком). Под эти условия 10% (всего лишь) первый взнос, но 18% годовых. Платежи считаются так: сумму умножить на годовые, затем на кол-во лет, затем прибавить саму сумму и поделить на года/месяца. Переплата грубо раза в два.
Квартира в нашей собственности изначально, потому и нужны поручители.
Спешим мы потому, что ребёнку скоро 3, жене скоро 30 и подоходный ещё надо бы вернуть, а сумма немалая получается.

А так, кто что говорит.

alex1
В России кредит на жилье дает сбербанк.Собираете толпу своих нищих родствеников и вперед в банк.Человек семь должно хватить.Первоначальный взнос в сумме 30 % получаете в том же банке месяцем раньше/кредит берете/.
Схема работает.

А можно поподробнее, коллега?
1) В качестве кого выступают нищие родственники - поручителей, с которых нечего взять? 😛
2) Неужели банк согласится оформить новый кредит при непогашеном первом?
3) Под что берётся первый кредит?

С уважением,

Boland

Максимус, вы что людей пугаете? 😊 Я о таких процентах не слыхала, хоть и живу в ипотеке уже лет 10 (и еще 15 в перспективе). У меня в 93 году было 7 процентов, потом дошли до 5,9. На данный момент 4,1. В мае буду писать новое ходатайство о снижении процента и обещались снизить до 3,1. Банку отстегиваю 200 евро в месяц. Всех проблем - это что страховать квартиру и стройку приходиться (банк требует)

ХЕЗ.
Вообще с учётом скорости роста московских цен на жильё, кредит отбивается только так... Но нужна относительная стабильность и значительная белая часть зряплаты.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Джейн, так ты ж в Эстонии, я вот в латвии, а кто-то в России... У всех разные условия.
ИМХО: если договор заключен так что при потере вами источника доходов у вас есть возможность выставить недвижимость на торги чтоб рассчитаться с банком- это гут. Если "квартира есть собственность банка до полного погашения суммы кредита вместе с процентами"- нах. Процентная ставка в 10 и более процентов годовых- нах. У меня сейчас плавающий курс (Ригибор + 1.5) получается где-то 5.5- 6 % годовых начисляемых С ОСТАТКА (кстати, очень маленькая но существенная деталь).
Джейн- Гм... однако... если ты имеешь возможность иметь кредит под 3.1%- значит банк либо платит своим вкладчикам менее 3% годовых либо занимается благотворительностью либо отмыванием денег...

Boland

А можно поподробнее, коллега?
1) В качестве кого выступают нищие родственники - поручителей, с которых нечего взять? 😛
2) Неужели банк согласится оформить новый кредит при непогашеном первом?
3) Под что берётся первый кредит?

С уважением,

Boland

Делается это так:

родители берут с поручителями 30%, ты берёшь остальные 70% с другими родственниками. Для получения кредита нужна выплата определённой суммы в месяц, вот её и должны гарантировать поручители.

Рост цен на жилье остановился как в Москве так и в Питере. Связано с затовариванием и запредельной ценой.
В принципе сам планирую брать ипотеку под однокомнатную квартиру дабы сдавать ее внаем.
Буду брать через год 20000 долга чтоб купить сразу. Это примерно половина цены квартиры, чуть меньше.
Выплаты при этом если брать на 10 лет будут 260 долларов в месяц. В принципе данные выплаты покрываются одной арендной платой, и даже останется.
Единственно что если будет желание выплатить досрочно, банк делает финт ушами и повышает процен на 5 процентов, то есть не 11 а 16 процентов в год, впрочем все равно оказываешься в выигрыше.
Так что мое ИМХО- брать ипотечный можно, но нельзя брать кредит под квартиру на стадии котлована. Только под вторичный рынок

На строящийся дом отдаются бапки за воздух, а рисковать пусть будут у кого денег дофига.

Максимус-то в Таллинне, поэтому меня и удивл жуткий процент. Кстати - у меня тоже годовые начисляются с остатка. А то, что на сегодняшний день 3,1%, узнала утром, когда в инетбанк залезла, чтоб на зарплату поглазеть 😊 http://www.eyp.ee/?page=23010728
Квартира не собственность банка, но если продавать-менять - то надо их разрешение.
ЗЫ сейчас залезла в инетбанк перепроверить процент - порадовалась 😊 Оказывается, что когда я еще денежку добирала у банка, то они мне по собственной инициативе снизили процент до 3,8. Приятная новость, однако 😊

Хорошо живете..у нас кредит минимальный 11 процентов в год, если зарплата черная то 14 😞

Сан-Саныч
Рост цен на жилье остановился как в Москве так и в Питере. Связано с затовариванием и запредельной ценой.
В принципе сам планирую брать ипотеку под однокомнатную квартиру дабы сдавать ее внаем.
Буду брать через год 20000 долга чтоб купить сразу. Это примерно половина цены квартиры, чуть меньше.
Выплаты при этом если брать на 10 лет будут 260 долларов в месяц. В принципе данные выплаты покрываются одной арендной платой, и даже останется.
Единственно что если будет желание выплатить досрочно, банк делает финт ушами и повышает процен на 5 процентов, то есть не 11 а 16 процентов в год, впрочем все равно оказываешься в выигрыше.
Так что мое ИМХО- брать ипотечный можно, но нельзя брать кредит под квартиру на стадии котлована. Только под вторичный рынок

На строящийся дом отдаются бапки за воздух, а рисковать пусть будут у кого денег дофига.

Сан Саныч! Ты совершенно прав насчет ценовой стагнации на рынке жилья. Эдак с мая - июня цены не растут. Сейчас очень хорошее время для купли - продажи. Есть временной задел. Но между котлованом и вторичным рынком существует еще "почти дострой" или жилье на стадии сдачи ГК. По некоторым прямым и косвенным признакам можно определить степень риска. Просто прийти на строй площадку, посмотреть, ведутся ли работы. Поискать в инете компромат на застройщика и инвестора и т.д.
Я только что купил трешку на стадии сдачи ГК. Цены от "котлованных" подросли всего процентов на десять и составили к моменту оплаты 1560 за кв.м, при средней стоимости около 2000 по Москве. В этом же районе вторичка в более - менее новой панели продается по цене 2100 - 2200.
Хотя в Москве есть совершенно провальные проекты. Продают не только на стадии котлована, но и на стадии согласования проектной документации. Т.е. еще не снесены строения, на месте которых должен строиться дом. Есть совершеннейшее кидалово. Небезызвестный "Новый мир" - эдакое строительное МММ. "Холдинг стройиндустрия" тоже.

Эт точно.
Около меня уже лет 7 как начали продавать квартиры в двух домах в разных местах. До сих пор ничего нет. И не будет, скорее всего.

Litr-Msk
Эт точно.
Около меня уже лет 7 как начали продавать квартиры в двух домах в разных местах. До сих пор ничего нет. И не будет, скорее всего.

Да, собственно, ребята так и действуют. Типа, как наберем денег, так и построим. Потом растут цены, начинается вымогательство, говорят надо доплатить и т.д.
Сколько уже строится тот же Триумф-палас Дон-строевский на Соколе! По-моему, уже года два, как его сдать должны были. "Новый мир" сейчас продает квартиры на Сходненской в "Звезде Фабрициуса". По-моему, там вообще еще ничего не начинали. В Подмосковье, в Красногорске и Долгопрудном такие же долгострои. Жуть, конечно. Самое ужасное, что вернуть деньги обратно - это гемор тот еще. А народ ведь свои квартиры пораспродавал, туда вложились и сидят теперь в раскоряку и без жилья и без денег.

Как представлю это на себя - плохеет.

Хотя Дон-Строй явно не обычное кидово с их-то ценами. Просто зажрались, их чиновники и начали увеличением взяток. Были несколько таких же монстров, которых тоже разорили московские чинуши.

А есть просто тупые неудачники. Вот около себя я могу объяснить причины.
Одно место - пересечение Открытого ш. и бульв.Рокоссовского - собирались строить на могильнике тяжелых металлов (свалка какого-то НИИ, переведенного в 80гг).
Другое - с другой стороны бульв.Рокоссовского - оказалось, что не вписывается в проект "зеленое кольцо" через Лосиный Остров.
И вроде не кидово, и нисколько не легче.

Извините, кто не из Москвы, что мы о мелком 😊

Litr-Msk
Как представлю это на себя - плохеет.

Хотя Дон-Строй явно не обычное кидово с их-то ценами. Просто зажрались, их чиновники и начали увеличением взяток. Были несколько таких же монстров, которых тоже разорили московские чинуши.

А есть просто тупые неудачники. Вот около себя я могу объяснить причины.
Одно место - пересечение Открытого ш. и бульв.Рокоссовского - собирались строить на могильнике тяжелых металлов (свалка какого-то НИИ, переведенного в 80гг).
Другое - с другой стороны бульв.Рокоссовского - оказалось, что не вписывается в проект "зеленое кольцо" через Лосиный Остров.
И вроде не кидово, и нисколько не легче.

Извините, кто не из Москвы, что мы о мелком 😊

Дон-строй - отдельная песня. Они "качеством" берут. Их могут прикрыть как за нарушение элементарных правил ТБ (у них там таджикские строители расшибались постоянно), так и за нарушение СНИПов. Поговаривают, что в "Алых парусах" не все в порядке с усадкой.

То ли дело ДСК-1. Лепят себе свои П-44Т, качество улучшают. Я как раз из одного П-44Т в другой такой же поеду, только квартира побольше. Разница ощутимая в лучшую сторону. Не сочтите за рекламу.

Litr-Msk
Ну и последнее. Вопрос спорный, но судя по всему нас опять пытались обмануть, когда в ящике говорили, что "введение ипотеки заставит цены на жилье снижаться". Не уверен, но так утверждает знакомая, работающая юристкой в строительной фирме уже довольно давно.

Никакой спорности тут и в помине нет. Введение ипотеки и кредитов под жилье только увеличило платежеспособный спрос. И вместе с тем цену. Иначе предложение существенно превысило бы платежеспособный спрос, и цены бы резко свалились, ближе к себестоимости. А товарищу Лужку ес-но это нафиг не надо.

ребзя, интересовался этим вопросом довольно детально. вот ссылка на сайт один, там все расписано- разжевано так. как нигде больше. http://www.ipotek.ru/index.htm
перечислены многие программы. короче читать- не перечитать.
для себя остановился на ипотечной прграмме внешторгбанка. поручителей там не нужно, сроки до 20 лет. по всем параметрам довольно удачная программа как мне показалось.

Знакомая совсем недавно заморачивалась.
Внешторг не согласен на поручителей, а требует показать гигантскую белую зряплату 😞

Litr-Msk
Знакомая совсем недавно заморачивалась.
Внешторг не согласен на поручителей, а требует показать гигантскую белую зряплату 😞

а вот и не факт. желательна для внешторга белая зарплата (справка по форме 2 ндфл), но необязательно. у меня то как раз белая, но неделю назад узнавал, сказали, что могут принять и черную зарплату при проверке (ну приходит на работку специальный человечек, смотрит бамажки. спрашивает вашего шефа).
а поручитель- вы думаете это проще? поручитель ведь кто такой- тот, кто будет платить за вас по вашему кредиту, если вы будете не в состоянии этого делать. много таких согласных людей вы найдете? у меня например ни одного. вот и все поручительство...

а оговорки у вас хорошие, по фрейду: "зряплату" 😀 😀

Jane
Максимус, вы что людей пугаете? 😊 Я о таких процентах не слыхала, хоть и живу в ипотеке уже лет 10 (и еще 15 в перспективе).

Почему то везде меньше процент... странно. я в Питере в 15 только вписываюсь. www.ipoteka.spb.ru
PS Цены на вторичке тоже вниз поехали. В первичном посоветую брать только в сданном доме. У меня все клиенты-дольщики - в огромной попе. Пятен набрали, а денежек то нет!

2Masimus - могу присоветовать раз в год писать ходатайство банку на тему - "прошу пересмотреть мой процент по займу и по возможности его снизить" - и отправлять официальным письмом. Снижают зараз на 1,5-2%. 40% от стоимости хаты вполне серьезная сумма, моя приятельница брала примерно так же на ремонт, так она просто перешла из банка с большим процентом (Ханса) в банк с меньшим (Сампо), Сампо замаксовало Хансе ее ссуду и теперь она платит Сампо меньшие ежемесячные выплаты, т.к. там процент был чуть ли не вполовину меньше. Вариантов, как снизить процент, много 😊 Если лень заморачиваться с переходами, то уж ходатайство "забить" в компьютер и раз в год отсылать совсем легко, а за 10 лет от тех 9% почти ничего и не останеться - мелочь, а приятно 😊

Джэйн:

не лей ты водку в пиво, и так тошно...
В крупных городах в России ещё есть хоть куда крутнуться, чтобы подольше срок и процент поменьше, а в так называемой провинции на 15 лет без залога только Сбербанк с его ядерным процентом. Но зато возвращают подоходный, а это не много не мало - 13%.

все, "умолкаю...не то по шее получу и подвиг свой не совершу"(с) 😊

дела шьем 😊 уголовнички по-старому, в связи с 2месячным больничным картин дома прибавилось (вот подумываю , что пора персональную выставку организовывать аль дешевую распродажу, еще окончательно не решила 😊), 8 автобусов - эт хорошо, значит на выставку/распродажу есть на чем приехать 😀

Яночка, спасибки за ответ! 😊
Я уже убегаю.
На всякий случай убрал свой пост, т.к. он не по теме.
Рад что у тебя всё хорошо. 😊
Удачи тебе в твоей неблагодарной работке!
(хотя именно об этой работке ты и мечтала 😀)
С уважением,
😊
P.S. А "Вана Таллиннннн" всё равно остался за тобой, так что жди в гости 😀

Jane
2Masimus - могу присоветовать раз в год писать ходатайство банку на тему - "прошу пересмотреть мой процент по займу и по возможности его снизить" - и отправлять официальным письмом. Снижают зараз на 1,5-2%. 40% от стоимости хаты вполне серьезная сумма, моя приятельница брала примерно так же на ремонт, так она просто перешла из банка с большим процентом (Ханса) в банк с меньшим (Сампо), Сампо замаксовало Хансе ее ссуду и теперь она платит Сампо меньшие ежемесячные выплаты, т.к. там процент был чуть ли не вполовину меньше. Вариантов, как снизить процент, много 😊
...

Вот ведь... И почему у нас такого нет 😞

А про смену банка-кредитора это вообще ... не знаю что сказать, щас захлебнусь слюнями 😊

ну, это небольшое преимущество жизни в мааааленькой стране 😊 Своих банков нет, те что были - куплены шведскими-финскими банками, а у них уже есть опыт кредитования и понимание того, что лучше сделать так, чтоб 80% населения страны жило в долг и платило помаленьку, чем делать так, чтоб в долгах было 2% и с них драть три шкуры.

Jane,я этим летом хату взял,мне борзеть ещё рано.

Слушайте, а это правда, что "по жилищному Кодексу" (не нашёл я в нём такой статьи), продавец квартиры, даже после оформления договора и получения денег имеет право жить в проданной квартире сроком до 18 суток?
И что за статья, не нашёл?

Я в своей еще месяц жила после продажи 😊 Я при продаже заключила договор с покупателями, в котором указала, что обязуюсь освободить квартиру такого-то числа. Если такого договора нет - то вы можете продавцов тут же выселить и никто этому не помешает. Главное не забыть их выписать из своей квартиры.

С этими прописками/выписками ещё один дополнительный головняк. Плюс ещё и опека.
Я фигею с простоты наших риэлтеров и некоторых продавцов (не наших, тем кто им продаёт): риЫлторы чуть ли не каждый день имеют смелость названивать - получили деньги то, деньги то где, а потом так не навязчиво - да есть такая особенность (про 18 дней), но мы её не афишируем... Ещё и деньги им наличкой привези... Поперёк рыла им всем.

ирмилка: а ты вообще наглая баба, люди может квартиру снимали, лишний месяц платить пришлось.

С "выписать" всегда геморрой. Если бывшему продавцу не надо срочно прописаться куда-то в другое место, и он уже получил все деньги, то ведет себя просто по-свински. Причем, непонятно для чего. То у него "времени нет", то "машина сломалась"...
Поэтому квартиры "пустая, все выписаны" стОят дороже. В Мск - дороже на 2-5Кбаксов.

Насчет "законно жить в проданной 18 суток" впервые слышу. Люди обычно заключают договор или договариваются на пальцах.

ASv
ирмилка: а ты вообще наглая баба, люди может квартиру снимали, лишний месяц платить пришлось.

Не наглая баба, а умная и предусмотрительная женщина 😊 Ирмилкины покупатели договор подписывали? Подписывали. Ирмилка их при этом на прицеле не держала? Не держала. Ну и все.

Диего, не ворчи, она давно себя как захватник показала 😊. Если придавят условия - подпишешь, а куда деться. Только я не буду.

P.S. Давно хочу тебе сказать: при быстром скролинге лампа на аватаре за твоей головой напоминает иконку "Фууу..." (кисть с пальцем вниз). Крутишь и изумляешься: чем это опять Диего не доволен? 😊 😊

ASv
С этими прописками/выписками ещё один дополнительный головняк. Плюс ещё и опека.
Я фигею с простоты наших риэлтеров и некоторых продавцов (не наших, тем кто им продаёт): риЫлторы чуть ли не каждый день имеют смелость названивать - получили деньги то, деньги то где, а потом так не навязчиво - да есть такая особенность (про 18 дней), но мы её не афишируем... Ещё и деньги им наличкой привези... Поперёк рыла им всем.

ирмилка: а ты вообще наглая баба, люди может квартиру снимали, лишний месяц платить пришлось.

ASv, если я правильно понял, Вы сейчас в ситуации, когда прежние хозяева не спешат освобождать купленную Вами квартиру?

Не бывает "неафишируемых особенностей" "по умолчанию".
Значение имеет то, что написано в Вашем конкретном договоре купли-продажи. Т.е. "Иванов И.И. обязуется сняться с регистрационного учета в проданной квартире и физически освободить ее в течение .... дней". Все разговоры про "так принято" (без Вашей на то подписи) - в сад

Котофеич:

будем бороться с договором. А суть в том, что мы покупаем квартиру у одних приличных людей, те в свою очередь покупают (за безумные, кстати, деньги, новая столько стоит) у одной хабалки. Хабалка сначала раззявляла рот насчёт того, что вы месяцоцек то подождите, пока я ремонт в новой квартире сделаю (хотя в предварительном договоре срок указан), а теперича мозгу трёт, что, дескать, в каом-то жилищном кодексе она вычитала про 18 дней. Весь кодекс прочитал (с 1 марта отменяют - не нашёл). Зато нашёл другое, в Гражданском:

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

А юстиция может ещё месяц мурыжить вместе с опекой. Но ни о каких 18 днях речи нигде не ведётся.

А я вот давно уже думаю купить дом в коттеджном поселке где-нибудь в 10км от МКАД.
Только смущают два момента:
- случись что, ни сам до больницы не доберешься, ни скорая не приедет
- Москва расширяется, и через лет 20, когда станешь старым и никому не нужным, могут заставить сьехать в маломерную конуру в "бюджетном" доме в "связи с государственной необходимостью"

ASv. Брр-ррр стоп!
Верно ли я понял:
1. Заключены только предварительные договоры?
2. Все участники сделки ожидают, пока одна из сторон получить разрешение опеки?
3. Договор купли-продажи еще не заключался?

Московскому Литру:зубов бояться- в рот не давать... Случись что- "все в землю ляжем все прахом будем". Каков процент риска? Ерунда это... скорее ты пострадаешь от того что зимой прорвет горячую воду и квартира промерзнет. А в коттеджеили доме- ты сам себе спасатель, что меня несказанно радует.

Kotofeich:

Верно ли я понял:
1. Заключены только предварительные договоры?
- на сегодняшний день так

2. Все участники сделки ожидают, пока одна из сторон получить разрешение опеки?
- разговор о третьей продавщице, которая не хочет выезжать из квартиры в течение 18-ти с момента заключения основного договора, про опеку наши продавцы что-то молчат, но ими приобретаемая площадь у третьей позволяет вселить двух несовершеннолетних детей, сам "разопекивал" одну квартиру

3. Договор купли-продажи еще не заключался?
- в ближайшее время

Lat.(izvinite) strelok
Московскому Литру:зубов бояться- в рот не давать... Случись что- "все в землю ляжем все прахом будем". Каков процент риска? Ерунда это... скорее ты пострадаешь от того что зимой прорвет горячую воду и квартира промерзнет. А в коттеджеили доме- ты сам себе спасатель, что меня несказанно радует.

Это у тебя "ерунда", когда власти боятся избирателей 😊
А здесь вон Москва расширяется на юг (пока), так людей сгоняют с земли как из частных домов, так из дачных кооперативов. Насчет компенсаций не знаю, но вряд ли равноценно.

ASv. Спасибо за пояснения.
Итак, имеем
а) желание Вас и "приличных" переехать скорее.
Б) нежелание "хабалки" выезжать ранее, чем за три недели.
В) Все это еще может быть оговорено/договорено - еще все можно переиграть.
Давайте поиграем в "вам шашечки или ехать?" - зачастую стороны настаивают на своих требованиях, упуская из виду их подлинную насущность.

ОК, ASv, я солидарен с Вами. Хочет госпожа Х.
по-бараньи упереться в 3 недели - вуаля!

1. Срок регистрации договора - 1 месяц. В Москве обычны (но не обязательны) сроки освобождения квартиры в 2 недели с МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ договора. Итого - 1,5 месяца со дня ПОДПИСАНИЯ договора и подачи его на регистрацию (в случае с условной "средней" квартирой)
Пропишите Вы ей эти 18 дней!... с момента подписания договора, а не с момента гос. рег-ции - и она съедет за неделю до того, как получит деньги 😊
2. Хочет она делать ремонт в другой квартире, но сможет начать его только после получения денег за эту? Бывали и такие ситуации - дайте ей в предоплату бОльшую сумму, чтобы ремонт начала делать в день подписания договора, а не через месяц.
3.Ей есть где жить, но влом съезжать? Плавали - знаем. Хочешь задержаться с переездом - плати, мила, арендную плату теперь уже новому хозяину (все заранее согласовано, все зафиксированно в договоре).

ASv. Я конечно набросал "кровожадных" рецептов, но сам считаю, что не нужно "бояться того, кто живет в пруду", а нужно узнавать чего он НА САМОМ ДЕЛЕ хочет,и договариваться.
У меня сложилось ощущение, что госпожа Х. сама изрядно напугана советами неумных бабок, вот и выпендривается. Доброта и ласка способны творить чудеса с такими зверьками (голосом Н. Дроздова)

Ну извини... чтож я могу поделать когда слуги народа народа не боятся? Мои соболезнования.

Котоефич:

и тебе за рецепты спасибо.

Так вот что и пугает, рЫэлтирское агентство прям таки ногами дрыжгает и желает, чтобы мы принесли наличными ВСЮ сумму сразу, дескать, в одном кабинете посчитают при нас и тут же в другой унесут. При этом какой-то финт ногами - сначала оформление (?) договора в юстиции (а это должно означать, что в объектах недвижимости уже никто не зарегистрирован и погашена задолженность по квартплате, сейчас у юриста узнал), а на следующий день (или в тот же расчёт). И какой-то выкаблук про 18 дней. Я знаю, что юстиция может месяц регистрировать договор и оформлять свидетельство. Но что тогда подразумевают рЫэлторы (ушлая попалась баба в той конторе, нужно заметить)?

Разберёмся конечно же, но квартиру покупать - не пирожки на рынке.

А что подразумевается под словом "юстиция"?

Название у них длиное, те зажиморы, что осуществляют государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

ASv, давай ка в П.М. заглянем. Что-то мне это не очень стало нравиться по твоему описанию:"в одном кабинете посчитают при нас и тут же в другой унесут".

ASv,

Хотя, от твоих объяснений у меня получился винегрет, но это я сам, наверное, тупой.
Однако, мне это тоже как-то не очень нравится...особенно, процедура передачи баппок.

Но я этим давно занимался и немного, всего несколько раз для себя/родных. Лучше тебе перетереть с Котофеичем

ASv
Диего, не ворчи, она давно себя как захватник показала 😊. Если придавят условия - подпишешь, а куда деться. Только я не буду.

P.S. Давно хочу тебе сказать: при быстром скролинге лампа на аватаре за твоей головой напоминает иконку "Фууу..." (кисть с пальцем вниз). Крутишь и изумляешься: чем это опять Диего не доволен? 😊 😊

Гыгы. А какая лампа? Которая горит, или которая не горит?

Насчет сроков выезда - сам то я переезжал 30-го декабря. Как-то все так быстро получилось, оглянуться не успел. На те же две недели подписывались.

Котофеич:

в П.М. не успел, да наверное уже и не надо - жену вчера убедил смотреть в оба глаза и спорить за каждую букву. Позвонила вечером рыэлторша: "Просто по человечески продавцы просят согласисия выехать позже (мы то с женой знаем, какие продавцы)". Будем бороться.

ASv
ирмилка: а ты вообще наглая баба, люди может квартиру снимали, лишний месяц платить пришлось.

ASv
Так вот что и пугает, рЫэлтирское агентство прям таки ногами дрыжгает и желает, чтобы мы принесли наличными ВСЮ сумму сразу, дескать, в одном кабинете посчитают при нас и тут же в другой унесут. При этом какой-то финт ногами - сначала оформление (?) договора в юстиции (а это должно означать, что в объектах недвижимости уже никто не зарегистрирован и погашена задолженность по квартплате, сейчас у юриста узнал), а на следующий день (или в тот же расчёт). И какой-то выкаблук про 18 дней. Я знаю, что юстиция может месяц регистрировать договор и оформлять свидетельство. Но что тогда подразумевают рЫэлторы (ушлая попалась баба в той конторе, нужно заметить)?

Разберёмся конечно же, но квартиру покупать - не пирожки на рынке.

Странно как-то все у вас ... обычно покупка/продажа происходит следующим образом - вы собираетесь у нотариуса и оформляете договор купли/продажи квартиры. Для перестраховки можете оформить договор передачи денег. После оформления договоров деньги передаются из рук покупателя в руки продавца. И все. После этого топаете а паспортный стол и на основании договора выписываетесь/прописываетесь.

ASv
Так вот что и пугает, рЫэлтирское агентство прям таки ногами дрыжгает и желает, чтобы мы принесли наличными ВСЮ сумму сразу, дескать, в одном кабинете посчитают при нас и тут же в другой унесут. При этом какой-то финт ногами - сначала оформление (?) договора в юстиции (а это должно означать, что в объектах недвижимости уже никто не зарегистрирован и погашена задолженность по квартплате, сейчас у юриста узнал), а на следующий день (или в тот же расчёт). И какой-то выкаблук про 18 дней. Я знаю, что юстиция может месяц регистрировать договор и оформлять свидетельство. Но что тогда подразумевают рЫэлторы (ушлая попалась баба в той конторе, нужно заметить)?

Соответственно, риск невелик - разве что подделкой документов проворачивать изъётие денег, но это уже сильно другая статья будет...

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

У нас вот так:

в юстицию приходит продавец с покупателем и риэлтером. Юстиция сразу же проверяет правомочность сделки и оформляет договор (а через месяц выдаёт свидетельство о собственности). В тот же день дружною толпою идут куда либо за деньгами, пишут на клочке бумажки расписочку о получении, что меня больше всего напрягает и бесит. Всё, сделка совершилась.