Вопросы по недвижимости. Продаеться дом в Кировском районе (3 страница).

NeMaCer 27-04-2011 11:42

Приветствую всех.

Может кто-нибудь может посоветовать хорошую риелторскую фирму в городе?
Желательно, по личному опыту.
Хочу продать подселение на Веселой балке (8-ой площадке).

пучик 27-04-2011 11:51

чуть позже проиструктирую

пучик 27-04-2011 13:43

НЕТ!!! в настоящее время хороших и проверенных риэлторов и риэлтерских фирм.
По чему?
Да потому что честно не выгодно работать, и ты быстрой уйдешь и рынка и разоришься:. Плюс конкуренты сожрут.
Иногда попадаются отдельные уникумы, которые почти хороши и порядочные, НО НА 100% тебе не кто не гарантирует:. Только ты сам себе если ты в этом, что то понимаешь и не зависишь от действий третьих лиц.

Какой выход из ситуации и советы: (ВЫ же не булку покупаете?)
1. Прежде чем занимать выставлять на сделку квартиру, необходимо оформить и собрать необходимые документы (этом можно и нужно делать самому - если интересно расскажу)
2. Т.к. у ВАС подселение нужно с начала предложить право первой ночи (по закону) Вашим соседям, а потом уже на открытую продажу выставлять (с учетом определенных нюансов).
3. Доверенности НЕ ВЫДАВАТЬ не кому:.. да же маме с папой иначе кинут или будут гнуть свою линию ,имея в руках заложников виде документов.
4. Прежде чем оформить договор на оказание услуг, договор задатка и договору купли-продажи и т.д. Необходимо его показать с пакетом документов ЮРИСТУ!!!
5. В рассрочку ПРОДОВАТЬ категорически НЕЛЬЗЯ:.. только деньги лично в руки в полном объеме или через банк/ячейку;
Если есть вопросы задавайте:: если хочешь сделать хорошо:. То делай САМ

По сути риэлторы и т.д. ни чего не делают:. А только изображают сложны шаманства и танцы с бубном, так что бы побольше денег заработать с Вас и квартиры:.

NeMaCer 27-04-2011 15:51

quote:
пучик

Спасибо за ответ.

quote:
По сути риэлторы и т.д. ни чего не делают:. А только изображают сложны шаманства и танцы с бубном, так что бы побольше денег заработать с Вас и квартиры:.

С этим согласен, в прошлый раз, продавал квартиру, и на эти деньги покупал дом, понаблюдал за "танцами", и в итоги и покупателя на квартиру, и дом сам себе нашел.

quote:
1. Прежде чем занимать выставлять на сделку квартиру, необходимо оформить и собрать необходимые документы (этом можно и нужно делать самому - если интересно расскажу)

Вся проблема в этом, времени категорически не хватает на сбор документов. Тем более, что комната с особенностями.
поэтому и ищу

quote:
которые почти хороши и порядочные


quote:
Т.к. у ВАС подселение нужно с начала предложить право первой ночи (по закону) Вашим соседям

Это уже сделал, сейчас ожидаю официальный отказ.

quote:
Пункт, 3, 4, 5

Это обязательные для меня процедуры в любом деле.
Доверенность, только для конкретных, прописанных операций.
Перед любой подписью внимательное изучение документов, при необходимости юристом.
Рассрочку даже не рассматриваю, наличка нужна, поэтому и продаю.

Еще раз спасибо, если никого не получится найти, воспользуюсь вашей консультацией по поводу необходимых документов.

пучик 27-04-2011 16:31

quote:
NeMaCer


какие проблемы есть с доками?

в целом ситуация такая:

1. Кадастр/паспорт и тех/паспорт делаеться в Ростехивентаризации (чуть дороже просто БТИ но быстрее и проще)
расчет:
- две поезки сдать и забрать документы;
- оплатить можно у них по карточке безналом;
- два часа времени на приезд техника на осмотр или сам его туды и сюды скатаешь;
если делаешь ввыше указанной организации "справка БТИ" не нужна;

2. Взять их ЖЭУ справки о составе семьи - час времени одна поездка;

3. Взять согласие супруги в случае необходимости (нотарияальное) у любого нотариуса максимум час времени;

4. Надеюсь правособственности оформлено? и перепланировок нет???

5. Потом со всеми документами в ФРС берешь талончик на сделку; (от 10 мин. до 1 го часа)

совсем забыл:
- разместить объявления (три часа - газеты и интернет)
- просмотр кваритры в удобное время


8 905 331 20 44 Максим (вменяемый и не жадный - может возметься)

Военврач 1986 27-04-2011 17:11

quote:
По сути риэлторы и т.д. ни чего не делают:. А только изображают сложны шаманства и танцы с бубном, так что бы побольше денег заработать с Вас и квартиры:.


Знакомая тема((

mara2107 28-04-2011 09:59

quote:
пучик
posted 27-4-2011 13:43
НЕТ!!! в настоящее время хороших и проверенных риэлторов и риэлтерских фирм.


НЕ НАДО ОБОЩАТЬ !!
ну пусть не фирма но топикстартеру важен результат или понты ??!!

89023894353 Ирина . весьма отвественная и знающая , вежливая . давно её знаю - очень порядочная .

quote:
подселение на Веселой балке (8-ой площадке).

чудес впрочем не ждите - это попа мира :)

пучик 28-04-2011 10:11

quote:
Иногда попадаются отдельные уникумы, которые почти хороши и порядочные, НО НА 100% тебе не кто не гарантирует:. Только ты сам себе если ты в этом, что то понимаешь и не зависишь от действий третьих лиц.


мара читай внимательно....

Вы сколько сделок провели САМИ лично? что бы начать разбираться в этом вопросе и в риэлторах?

в людях не у всех получаеться разбирать.... а этом вопросе тем более

mara2107 28-04-2011 10:28

quote:
мара читай внимательно....

хотите поспорить ??!! :)

я не отговариваю его самому всё делать . я просто указал порядочного риэлтора .

quote:
НО НА 100% тебе не кто не гарантирует:. Только ты сам себе если ты в этом, что то понимаешь и не зависишь от действий третьих лиц

кто сказал что топикстартер в этом понимает ? и что он не зависит от третьих лиц ??!!
quote:
Вы сколько сделок провели САМИ лично?

одну . советовался с ней - по поводу фирмы риэлторской продавца - сказало нормальные люди . 4 года владения - полёт нормальный :)
сестре она моей однушку на двушку меняла . все довольны . ещё общей подруге разьехаться с сестрой помогла - и помириться кстатит тоже . все довольны и счастливы .
её клиенты друг другу передают :)


топикстартер спросил - я ответил . по существу . а советчики - очень часто это зло - советчиков дофига бродит мимо - советуют все порой диаметрально противоположные вещи . и советчики за свои слова не отвечают никогда ...

пучик 28-04-2011 11:49

ладно проехали.....

ПС/ ТС может сам разобрать ..... да сложно но можно....

я помоему дал ТС не советы, а четкие рекомендации и порядок действий....
за свои слова могу ответить....

кроме этого обращаю внимание, что бы дать полные ответы надо видеть документы

КАКУЮ работу выполняет риэлтор? что мы с вами не может выполнить???

пучик 28-04-2011 11:49

ладно проехали.....

ПС/ ТС может сам разобрать ..... да сложно но можно....

я помоему дал ТС не советы, а четкие рекомендации и порядок действий....
за свои слова могу ответить....

кроме этого обращаю внимание, что бы дать полные ответы надо видеть документы

КАКУЮ работу выполняет риэлтор? что мы с вами не можем выполнить???

пучик 28-04-2011 11:49

ладно проехали.....

ПС/ ТС может сам разобрать ..... да сложно но можно....

я помоему дал ТС не советы, а четкие рекомендации и порядок действий....
за свои слова могу ответить....

кроме этого обращаю внимание, что бы дать полные ответы надо видеть документы

КАКУЮ работу выполняет риэлтор? что мы с вами не можем выполнить???

NeMaCer 28-04-2011 13:29

quote:
в целом ситуация такая:

Спасибо огромное за консультацию.

quote:
я не отговариваю его самому всё делать . я просто указал порядочного риэлтора .

И за это, тоже огромное спасибо!

quote:
чудес впрочем не ждите - это попа мира

Знаю. :(
Но, на момент покупки, год назад, альтернатив у меня не было. Хотя, и понимал что с продажей проблемы будут.

quote:
кто сказал что топикстартер в этом понимает ? и что он не зависит от третьих лиц ??!!

В целом понимаю, но дьявол, он, как известно, в мелочях.

quote:
КАКУЮ работу выполняет риэлтор? что мы с вами не можем выполнить???

Выполнить это все возможно, проблема только в том что это все требуют времени, а мне сейчас очень трудно вырываться с работы, даже на несколько часов.

Lis 74 28-04-2011 16:11

Ай какая хорошая тема, я по квартирам тоже малость поднатоскался т.к. за последние 5лет продал и купил в общей сложности 6-ть квартир. И вот теперь есть желание махнуть квартиру на частный дом. Ну и по возможности земли чтоб побольше и дом поновее (щас изучаю цены на участки и фирмы по строительству коттеджей и их товар). Кто искушен в приобретении частного домовладения, расскажите про подводные камни при покупке. Особенно интересуют подробности на владение землей, как то неулыбается купить хороший дом на участке который тебе не пренадлежит по закону а является взятым в аренду у кого-либо (государства или частника).

mara2107 28-04-2011 21:25

quote:
купить хороший дом на участке который тебе не пренадлежит по закону а является взятым в аренду у кого-либо (государства или частника).

если государству и не в красной зоне - есть договор аренды то не страшно . собственность тогда делаеться как правило без особых проблемм .
а вот если земля в аренде или собственности у третьих лиц - вот это засада :(

по домам и участкам скажу - смотреть надо фундамент и погреб
в кировском например очень много мест с близкими грунтовыми водами :(
есть ещё дома "обложенные кирпичом" я бы такой точно брать не стал - лучше уж чисто деревянный - видел как это делаеться :( :(

Спиннингист34 28-04-2011 21:38

quote:
Originally posted by mara2107:

Ирина . весьма отвественная



Как фамилия? Кажется я ее тоже знаю...

mara2107 28-04-2011 21:46

блондинка с длинными волосами ?

NeMaCer 29-04-2011 01:32

quote:
Кто искушен в приобретении частного домовладения, расскажите про подводные камни при покупке. Особенно интересуют подробности на владение землей, как то неулыбается купить хороший дом на участке который тебе не пренадлежит по закону а является взятым в аренду у кого-либо (государства или частника).

Тут ничего сказать не могу, покупал дом, но земля уже была в собственности.

quote:
фирмы по строительству коттеджей и их товар

ИМХО, не связывайтесь с "быстровозводимыми", ни панельно-каркасные, ни клееный брус.
Разводилово, выигрыш в скорости строительства, по сравнению с "кирпичным" минимальна, не более 2-3 недель, цена выходит, не дешевле, а иногда и дороже.

Strelok-mod79 29-04-2011 07:59

quote:
Originally posted by NeMaCer:

ИМХО, не связывайтесь с "быстровозводимыми", ни панельно-каркасные, ни клееный брус.



Видел как строили такой дом на строительной базе, на Тулака. Ради беспонтового окна в крыше - перепилили стропило. Думаю в остальном так же он построен: красиво, дешево, но хреново.

пучик 29-04-2011 08:19

quote:
И вот теперь есть желание махнуть квартиру на частный дом. Ну и по возможности земли чтоб побольше и дом поновее


может отдельную тему замутить? такой же вопрос интересует......

quote:
если государству и не в красной зоне - есть договор аренды то не страшно . собственность тогда делаеться как правило без особых проблемм .
а вот если земля в аренде или собственности у третьих лиц - вот это засада

нужно смотреть документы и делать запросы.... с землей полная засада

NeMaCer 29-04-2011 10:34

quote:
может отдельную тему замутить? такой же вопрос интересует......

Да можно и в этой, если тема актуальная, сейчас переименую.

Lis 74 06-05-2011 13:56

quote:
Originally posted by NeMaCer:

ИМХО, не связывайтесь с "быстровозводимыми", ни панельно-каркасные, ни клееный брус.
Разводилово, выигрыш в скорости строительства, по сравнению с "кирпичным" минимальна, не более 2-3 недель, цена выходит, не дешевле, а иногда и дороже.


Да эту тему (каркасные и блочнощитовые) отработал и отмел как несостоятельную. Заезжал на стройку в поселок Царицино-2 это как в п.Микояна ехать. Домики в целом понравились, строят из блоков и отделывают снаружи облицовочным кирпичем. Вот только увидел там кроме рабочих-таджиков и некоторые недочеты (смотрел три недостроенных дома и один свежезаложенный фундамент). Поэтому про себя решил что если решу покупать участок и строить на нем дом то буду сам контролировать процесс строительства особенно скрытые работы. Благо небольшой опыт в плющении строителей при сдаче обьектов имеется. И еще именно в этом поселке участки на мой взгляд недопустимо дорогие, в соседнем есть в продаже в два раза дешевле но это уже частности. Если кто подскажет строительные организации готовые возвести частный дом из кирпича или блоков на участке клиента, да и на своем тоже буду только рад.
Кстати кто-то говорил про землю в "красной зоне" это как?

mara2107 06-05-2011 20:00

quote:
Кстати кто-то говорил про землю в "красной зоне" это как?

просто в землеустроительном комитете - который в каждом районе свой
есть карта района . там есть красные линии на которые залазить незя незя
которые вам не дадут оформить в аренду или собственность и где нельзя строить
они означают газовые трубопроводы , водопроводы , канализации , дороги и тп ...
вы их часто невидите а они есть (даже если их уже нет)

по поводу засады с землей :
если земля в собственности - то на неё есть план с печатью . и свидетельство собственности зелёненькое такое где указан номер участка в госриестре
по идее по номеру на этом свидетельстве можно пробить сведенья в реестре и проверить основные важные данные
на дом еще одно свидетельство - отдельно (если я не ошибаюсь)

если есть эти два свидетельства , есть план с печатью (не копия)
то простите какая такая засада ??!! там всё видно - грамотный человек всё поймёт

p.s. Ирина риэлтор чей номер я ранее здесь указывал вполне успешно занимаеться и частными домами
счас в продаже насколько я знаю есть пара дачных участков в городищенском районе

p.p.s. частный дом чем лучше - "квартплата" в два три раза меньше чем за квартиру . не придёться тратить нервы на парковку и комунальщиков которые делать ничего не хотят . офигенный газон . натуральные продукты а не та гадость что вы в магазинах покупаете . место для верстака где вы можете ковать мечи . :)

estetes 11-05-2011 20:21

quote:
Originally posted by Lis 74:

Благо небольшой опыт в плющении строителей при сдаче обьектов имеется.


Опасный Вы человек :)
quote:
Originally posted by Lis 74:

кто подскажет строительные организации готовые возвести частный дом из кирпича или блоков на участке клиента, да и на своем тоже буду только рад.



Я могу предложить свои услуги. Помимо строительства ещё выполняю функции ген.подрядчика.Это значит что мы можем взяться за весь комплекс работ --от разработки нормального проекта, который учитывает Ваши потребности и даже образ жизни, перейти к строительной части и закончить подвеской люстр и полочек и установкой кухни и шкафов-купе. Опыт работы и рекомендации имеются. Что бы не флудить в теме --вопросы в ПМ. На случай глюков ПМ -- мой телефон 8-903-371-42-24 Меня звать Сергей.

P.S. NeMaCer--простите, что влез в тему. Это не моя реклама, а ответ на конкретный вопрос.

NeMaCer 12-05-2011 10:31

quote:
P.S. NeMaCer--простите, что влез в тему. Это не моя реклама, а ответ на конкретный вопрос.


Никаких проблем.
У меня отец раньше этим же занимался. Но сейчас ушел на другую работу.

NeMaCer 12-05-2011 10:39

quote:
частный дом чем лучше - "квартплата" в два три раза меньше чем за квартиру . не придёться тратить нервы на парковку и комунальщиков которые делать ничего не хотят . офигенный газон . натуральные продукты а не та гадость что вы в магазинах покупаете . место для верстака где вы можете ковать мечи .

Все так,во вот только, в этом году, посреди зимы потек водонагреватель, и все, жаловаться некому, и комунальщиков не вызовешь.
Так неделю без горячей воды сидели, пока колонку не поставили.
И еще, лично мне, за зиму, мягко говоря, надоедает снег убирать! Сейчас думаю в площадку для машины и дорожки "теплый пол" заложить.

Lis 74 16-05-2011 10:32

quote:
Originally posted by estetes:

Я могу предложить свои услуги. Помимо строительства ещё выполняю функции ген.подрядчика.Это значит что мы можем взяться за весь комплекс работ --от разработки нормального проекта, который учитывает Ваши потребности и даже образ жизни, перейти к строительной части и закончить подвеской люстр и полочек и установкой кухни и шкафов-купе. Опыт работы и рекомендации имеются. Что бы не флудить в теме --вопросы в ПМ. На случай глюков ПМ -- мой телефон 8-903-371-42-24 Меня звать Сергей.

P.S. NeMaCer--простите, что влез в тему. Это не моя реклама, а ответ на конкретный вопрос.


Спасибо что отозвались, обязательно позвоню вам и выясню интересующие меня вопросы, вот только щас я пока собираю информацию а морочиться с домом буду только в следующем году.

estetes 17-05-2011 12:43

quote:
Originally posted by Lis 74:

И еще именно в этом поселке участки на мой взгляд недопустимо дорогие, в соседнем есть в продаже в два раза дешевле но это уже частности.



(ОФФ)А какие сейчас вообще цены на участки?

Lis 74 17-05-2011 08:06

В зависимости от местности от 500 тыс. до 2500 тыс. за 10-ть соток. Это кто как барыжит. Обычно те организации что продают участки и сами на них строят, продают участки за одну цену а если их же и строить подряжаешь до уже подешевле земля выходит, правда ненамного, так с 10-ти соток могут 100-200 тыс. сбросить (но у них цена от 1000тыс за 10-ть соток). Подешевле у частника взять где-то в полляма можно уложиться. А вообще на рынке частных домовладений сейчас твориться какая-то вакханалия, есть нормальные обьявления о продаже готовых домов, есть цены или варианты обменов совсем нереальные, короче спешить ненадо.

Военврач 1986 17-05-2011 14:05

quote:
частный дом чем лучше - "квартплата" в два три раза меньше чем за квартиру . не придёться тратить нервы на парковку и комунальщиков которые делать ничего не хотят . офигенный газон . натуральные продукты а не та гадость что вы в магазинах покупаете . место для верстака где вы можете ковать мечи .


А еще куда поставить железного коня))
Вот только мороки с частным домом до буя. Вкладываться в него можно до бесконечности.

Lis 74 18-05-2011 13:24

Ну тут у каждого свои резоны: моя жена хочет видеть "свою крепость" без музыкальных соседей, я хочу иметь всегда под рукой авто и клочок земли что бы засадить его соснами (хочу личный сосновый бор), о камине давно мечтаю. Вот как то так. А о мороке тут согласен на все сто, и руки есть куда приложить каждый день и вкладываться тоже.

пучик 18-05-2011 15:38

по чему?

- налог на квартиру будет расти (особенно если она в центре - это ближайшая реальность)
- коммуналка будет расти (платим в пустоту выхлопа нет, в отличии от частного дома)
- жилой фонд страрее и капиталить его не собираються (а если и будут то за Ваш счет)
- живя в скворечьнике ты зависишь во многом от действий третьиз лиц (сосед алкаш, залили соседи, трубы прорвало и т.д.)
- возможность реальной экономии и энергоэффективности;

продолжим обсуждение плюсов и минусов?

Спиннингист34 18-05-2011 20:41

quote:
Originally posted by пучик:

продолжим обсуждение плюсов и минусов?



Володь, вот ты все правильно расписал, но как быть неугомонным?? Для меня например квартира - это место где можно перезимовать, и летом иногда появляться после работы :) Если я не домосед? Я только в прошлом году восемь раз на Кавказ гонял порыбачить, и просто погулять, а на Дону мне уже прописку можно получать :), а со своим домом ты уже привязан, как ни крути, дел всегда много найдется, то одно, то другое, то третье, уже так просто не вырвешься...это точно, я могу сравнивать, потому как жил и в своем доме тоже.
quote:
Originally posted by Военврач 1986:

Вот только мороки с частным домом до буя. Вкладываться в него можно до бесконечности.



И не говори...а если уж сад или огород затеешь, то вообще - рабство, вот поубавится энергии и сил, а времени свободного будет немеряно, и деньжат тоже, тогда можно и задуматься об доме.

estetes 18-05-2011 23:39

quote:
Originally posted by Военврач 1986:

Вот только мороки с частным домом до буя. Вкладываться в него можно до бесконечности.


Ваши наблюдения основаны на куче негативных примеров. Вы, конечно, правы, если:
1. Если изначально дом сделан плохо.
2. Если вы живёте в старом частном доме.

Тут я полностью согласен.
Но не всё так плохо. Если частный дом сразу сделан нормальными мастерами из нормальных материалов и с соблюдением многих тех.ньюансов--почти НИЧЕГО делать не надо. И вкладывать ничего не надо.Как и в квартире-- смеситель начал капризничать или лампочку поменять.
Проблема одна имеется: очень трудно найти конкретных мастеров, которые построят новый дом или сделают капитальный ремонт в старом доме как надо, а не как это обычно делается. Я знаю только пять своих коллег, которым я в принципе готов отдать свои деньги и полностью доверить стройку своего дома или кап.ремонт в квартире. Так, что бы появляться там только при выборе цвета стен и уточнения расположения розеток.
Вся остальная масса мастеров, прорабов, бригадиров и руководителей строительных и ремонтных фирм, которых я вижу по роду своей деятельности...да упаси бог с ними связываться.
Например,знаю только одного человека с двумя подсобниками, которому я доверяю делать автономную систему отопления и водоснабжения в доме без моего надзора.Я просто подробно обсуждаю с ним, что мы в результате будем иметь и вообще не появляюсь на обьекте. Во всех остальных случаях надо стоять за спиной и дышать в затылок, чётко диктуя, что делать. Хотя всё внятно оговорено заранее. Не появился я вовремя пару раз, приезжаю--что-то сделано не так, как обговаривалось. На вопрос--почему вы сделали так как вам удобнее, а не как я обьяснял --следуют СТАНДАРТНЫЕ ответы: " А мы всегда именно так делаем" и "Да нормально всё !".

Вся эта безответственность и безграмотность строителей всех специальностей и создаёт проблемы хозяевам в будущем. И НЕЗАВИСИМО от того, частный это дом или квартира. Даже если квартира в элитном доме и "ремонт" обошёлся в пару-тройку лимонов.

estetes 19-05-2011 12:17

quote:
Originally posted by Спиннингист34:

а если уж сад или огород затеешь, то вообще - рабство,




Ну разве что обязательно надо снег убирать и газон стричь ( и то--если снега много выпало и газон есть). Но это вместо физзарядки. А сад-огород никто делать не принуждает. И правильный газон устраивать--дело добровольное.

Ассоциации с рабством на огороде идут от общения со старшим поколением, которое поставило себе цель снять урожай с дачи ВЁДРАМИ. Упахиваются сами и годами обижаются на детей и внуков, что они не посвящают себя этому важному делу. При этом создаётся впечатление, что тут важно не добиться помощи, а именно доставляет удовольствие годами всем выносить мозг рассказами, как им тяжело... Самое интересное, что после всей этой моральной обработки несколько дней в году, посвящённые весенней копке земли или сбору нескольких вёдер вишни летом, реально воспринимаются как физически очень тяжёлый и неблагодарный рабский труд. Многим это знакомо :)
А если есть престарелые родственники в деревне,то это вообще пипец. Там огороды большие...
Но если без рекордных урожаев, а просто ради миски салата из овощей в которых точно нет химии--почему бы нет? Мне,например, на своей даче приятно ухаживать за деревьями. Да и какой там уход? Два раза в год выделить один день? А пара-тройка грядок с помидорами , огурцами и перцем абсолютно не напрягает. Раз в неделю сунуть шланг с водой и потратить полчаса на прополку? Нет вопросов. Я отдыхаю морально при этом. Лук и петрушку достаточно посадить(это полчаса)далее они сами растут вдоль забора. Так что всё зависит только от внутреннего отношения и душевного настроя.

mara2107 19-05-2011 09:10

если у тебя добротный кирпичный дом (не обложенный как здесь приянто а целиком из кирпича) то заморочек не так то и много как принято считать . я вот например не напрягаюсь и на пострелухи выбираюсь и вот из карелии вчера только вернулся
а чем заняться хороший мужик и в квартире найдёт всегда

не вдохновляет огород ?? во первых не путайте с дачей (две большие разницы ) во вторых засейте газоном и будет вам счастье

вероятный ремонт - а что в квартире вы обои не клеите ??

пучик 19-05-2011 10:13

какик минусы частного дома? можно подробнее (убитую халупу не рассматриваем)

что там надо постоянно делать? (а то все говорят что много забот? участок пока не рассматриваем)

mara2107 19-05-2011 10:56

quote:
в этом году, посреди зимы потек водонагреватель, и все, жаловаться некому, и комунальщиков не вызовешь.
Так неделю без горячей воды сидели, пока колонку не поставили.


зато во превых вы соседей снизу не затопите - денег им на ремонт не надо отстёгивать и нервы целые .
во вторых кто вам виноват что вы колонку неделю покупали ? пошёл и купил - установка пол часа . есть специально обученные люди если сам не умеешь или в лом

в третьих если кто не знает но внутриквартирный ремонт бесплатно комунальщики не делают , а если что сделают (за отдельные деньги) то так что всё одно переделывать надо . рачительные хозяева и в квартирах свободного сантехника вызывают - который свои дениги отработает

NeMaCer 19-05-2011 11:53

quote:
зато во превых вы соседей снизу не затопите - денег им на ремонт не надо отстёгивать и нервы целые .

Тут не поспоришь.

quote:
во вторых кто вам виноват что вы колонку неделю покупали ? пошёл и купил - установка пол часа .

Тут тоже соглашусь, сами виноваты, сначала думали двухконтурном котле, потом, решили что зимой все-таки не получится поменять. И после этого, трубы водопроводные решили поменять, на полипропилен (металапласт быстрее, но как-то, не захотели), меняли вечерами, после работы, поэтому три дня провозились.

quote:
есть специально обученные люди если сам не умеешь или в лом

А тут, без этих людей не обойтись, был нагреватель, перешли на колонку, пришлось в газ ввариваться, плюс, отметка нужна была, для гарантийки, поэтому в любом случае приходится обращаться к людям.

quote:
в третьих если кто не знает но внутриквартирный ремонт бесплатно комунальщики не делают , а если что сделают (за отдельные деньги) то так что всё одно переделывать надо

А вот тут, очень спорно, корректнее было бы написать "...комунальщики не хотят делать...", но их вполне можно заставить. Опробовано не однократно.
И переделывать ничего не надо, если они знают что потом опять их вызовут, и мозг вые..ут, они сразу качественно делают, чтобы больше не трогали.

NeMaCer 19-05-2011 12:40

quote:
Ваши наблюдения основаны на куче негативных примеров. Вы, конечно, правы, если:
1. Если изначально дом сделан плохо.
2. Если вы живёте в старом частном доме.

Либо еще вариант, если у вас большой дом.
У знакомого, дом порядка 300 квадратов, изначально, думал что на всю жизнь, для детей, и так далее,сейчас жалеет, и говорит что нах не нужен дом больше 100-120 метров.
Многие забывают что не достаточно раз сделать дом, его надо еще содержать.
Поэтому, вбухивают все деньги, а потом, все текущие ремонты начинают делать по частям, по одной комнате, в результате, ремонт становиться бесконечным.
Даже если изначально дом и был сделан качественно.

quote:
Проблема одна имеется: очень трудно найти конкретных мастеров, которые построят новый дом или сделают капитальный ремонт в старом доме как надо, а не как это обычно делается.

Вот из-за нехватки таких людей, у меня отец и ушел из данный сферы.
Основная проблема, что надо стоять "над душой", и контролировать. По другому, г...но делают.

quote:
Даже если квартира в элитном доме и "ремонт" обошёлся в пару-тройку лимонов.

Ага, наблюдал такое.
Новый дом, после ремонта, стены горбатые, причем, шишки сантиметра по 2, так "работники" за это еще и деньги взяли, причем не плохие.

quote:
Ну разве что обязательно надо снег убирать и газон стричь ( и то--если снега много выпало и газон есть). Но это вместо физзарядки.

Вы извините, но видал я такую зарядку...по цветному телевизору, у белых тапках :-D
Когда, приходиться махать лапатой чтобы вечером нормально загнать машину, а утром чтобы нормально выйти из машины, и выгнать машину...лично меня, это ИМХО, это напрягает.
Хотя, опять же прелесть своего дома, все в твоих руках, можешь от этого избавиться, сделать навес, или как я хочу, "теплый пол". Но, возвращаемся к тому, что это вложения, денег и времени.

quote:
Я отдыхаю морально при этом.

quote:
Так что всё зависит только от внутреннего отношения и душевного настроя.

Согласен, вот меня например, огурцы-помидоры напрягают, мне не хочется за ними ухаживать. Хотя, я согласен потратить время на клубнику-малину-смородину, деревья, виноград и цветы. но остальное, нафиг-нафиг-нафиг.
Но проблема, в том, что тогда все не засаженное зарастет сорниками, что, ИМХО, претит моему представление о "прекрасному".
Выход, газон. Но опять же, это время и деньги.

quote:
участок пока не рассматриваем)

Так в том все и дело, что отдельно рассматривать нельзя, это основная прелесть, и главная проблема дома.

Про себя, могу сказать, жил и в квартире, и сейчас в доме.
Дом, ИМХО, лучше.

NeMaCer 19-05-2011 13:23

quote:
estetes

Можно я вам позвоню, через пару дней?
Возможно, получится предложить сотрудничество, клиентов к вам посылать. Есть свободные люди?

estetes 19-05-2011 22:44

quote:
Originally posted by NeMaCer:

У знакомого, дом порядка 300 квадратов, изначально, думал что на всю жизнь, для детей, и так далее,сейчас жалеет, и говорит что нах не нужен дом больше 100-120 метров.


Типичнейший пример.
quote:
Originally posted by NeMaCer:

а потом, все текущие ремонты начинают делать по частям, по одной комнате, в результате, ремонт становиться бесконечным.
Даже если изначально дом и был сделан качественно.


Если изначально сделан качественно--что и зачем ремонтировать? Имхо--значит некачественно. Как вариант--из некачественных материалов. У меня в двух комнатах квартиры, доставшейся по наследству, обои наклеенные моей бабушкой лет двадцать назад и сейчас в приличном состоянии.
quote:
Originally posted by NeMaCer:

из-за нехватки таких людей, у меня отец и ушел из данный сферы.


Я тоже уходил и надолго. Сейчас вернулся.
quote:
Originally posted by NeMaCer:

после ремонта, стены горбатые, причем, шишки сантиметра по 2, так "работники" за это еще и деньги взяли, причем не плохие.


Ну...горбатые стены... и за деньги... А хозяева куда смотрели? В том числе при расплате?
Я круче видел: центр, сталинка, дизайнер из столицы, крутая строй-бригада, и всё сделано на 5+. Ванная комната со стильной мозаикой цвета мокрого асфальта на стенах, джакузи и хрустальной люстрой. Но открываю лючок в ванной на стене, а там --мина замедленного действия. За мозаикой и гипсокартоном-- древняя водяная труба-стояк, уходящая в перекрытия и далее к соседям снизу и сверху. На ней краски семь слоёв, а сквозь краску ржавчина лезет по стыкам. И по поверхности--конденсат прям аж течёт.
quote:
Originally posted by NeMaCer:

Когда, приходиться махать лапатой чтобы вечером нормально загнать машину, а утром чтобы нормально выйти из машины, и выгнать машину...лично меня, это ИМХО, это напрягает.


По большому счёту--в нашем климате сколько раз за зиму это происходит? Не каждый день. И даже--не каждую неделю.
quote:
Originally posted by NeMaCer:

меня например, огурцы-помидоры напрягают, мне не хочется за ними ухаживать. Хотя, я согласен потратить время на клубнику-малину-смородину, деревья, виноград и цветы. но остальное, нафиг-нафиг-нафиг.


Да я раньше так тоже думал пока не попробовал. Я уже написал выше. Если 2-3 грядки, не более--тогда не напрягает.
quote:
Originally posted by NeMaCer:

Но проблема, в том, что тогда все не засаженное зарастет сорниками, что, ИМХО, претит моему представление о "прекрасному". Выход, газон. Но опять же, это время и деньги.


Сорняки по пояс --проклятие нашей области. В Москве вот трава не хуже газонной сама растёт везде. Если нет времени на стрижку газона--посейте "полевицу побегоносную". Будет просто трава.
quote:
Originally posted by NeMaCer:

... отдельно рассматривать нельзя, это основная прелесть, и главная проблема дома


В чём же проблема? В чистке от снега пятачка для машины 2 на 4,5 метра? Или крыльца плюс тропинка до ворот? Если Вам каждый раз ставят задачу расчистить получастка перед домом и ещё дорогу--тогда да...сочувствую.

Или проблема в сорняках? Забетонировать всё, кроме лунок под деревья! Если денег на бетон жалко--залить всё гербицидами нах! Лет пятьдесят ничего расти не будет! )))

quote:
Originally posted by NeMaCer:

Про себя, могу сказать, жил и в квартире, и сейчас в доме.
Дом, ИМХО, лучше


(С) Золотые слова, Юрий Венедиктович!(с)

estetes 19-05-2011 23:06

quote:
Originally posted by NeMaCer:

Можно я вам позвоню, через пару дней?
Возможно, получится предложить сотрудничество, клиентов к вам посылать. Есть свободные люди?


Свободные люди--понятие слишком обобщённое.))))))
Я ведь не знаю пока , какие конкретно специалисты могут понадобиться.
Сейчас начало сезона, без работы никто не сидит. Но чтобы я с кем-то подписал контракт на полную занятость на долгий срок и потому очень-очень занят--такого пока нет. Какие-то обьекты только начинаются,а какие-то наоборот--скоро заканчиваются...
В любом случае--звоните, а там уж вместе решим что и как. На крайний случай--если вдруг не смогу сам, посоветую Вам кого-нибудь из коллег, которым доверяю.

mara2107 20-05-2011 08:41

хм есть электрик как раз по этому профилю

NeMaCer 24-05-2011 13:54

quote:
Типичнейший пример.

Знаю, главное, людей не переубедишь, что это не нужно.
В прошлом году пытался убедить, что не нужно комнату в который планируется линолеум делать 4,1*5,0, лучше 4,0*5,0, так и не понял что ему эти 10 сантиметров ничего не дадут, зато прирезка будет.

quote:
Если изначально сделан качественно--что и зачем ремонтировать? Имхо--значит некачественно. Как вариант--из некачественных материалов. У меня в двух комнатах квартиры, доставшейся по наследству, обои наклеенные моей бабушкой лет двадцать назад и сейчас в приличном состоянии.

Просто, надоел...
Либо, как вариант, ремонт в детской, и обои которые нравятся ребенку в 5 лет, слабо пойдут в 10 лет...
Мое ИМХО, ремонт желательно делать каждые 5 лет, не из-за изношенности, а для обновления интерьера.
Кроме того, как вариант, когда делали дом, не было части материалов, пластиковых окон, полипропилена, ламинанта...
А поменять 12 окно на пластик за раз, довольно накладно, и так далее.

quote:
Ну...горбатые стены... и за деньги... А хозяева куда смотрели? В том числе при расплате?

А черт его знает, куда они смотрят.
То, правИло 3-х метровое к стене, и чтобы просвета не было, то, квартира в центре, окно на набережную, переделанный санузел, объеденный, ванна, за 120 т.р., душевая кабина, за 90 т.р. и так далее, под унитаз сделана ниша, и "мастера" додумались повесить полотеносушитель в эту нишу, над унитазом, так еще, криво, градусов под 30, что на фоне нормально выложенной плитки видно отлично, но ничего, по словам заказчиков они даже это оплатили.

quote:
По большому счёту--в нашем климате сколько раз за зиму это происходит? Не каждый день. И даже--не каждую неделю.

За последние 2 зимы таких дней хватало.

quote:
посейте "полевицу побегоносную".

Спасибо за идею, попробую.

quote:
В любом случае--звоните, а там уж вместе решим что и как. На крайний случай--если вдруг не смогу сам, посоветую Вам кого-нибудь из коллег, которым доверяю.

Черт, Ганза упала, не смог позвонить, номер не сохранил.
Сейчас запишу, как будет что-то конкретное наберу.

estetes 25-05-2011 03:25

quote:
Originally posted by NeMaCer:

Черт, Ганза упала


Вспомнился старый анекдот.

Она: Ах! У тебя ОН упал!
Он: Дорогая моя, я просто устаю на работе. Отдохнём немного...потом продолжим.
Она: Да он совсем упал! На пол!

mara2107 01-06-2011 15:17

в связи с переездом на пмж в карелию продаю дом деревянный в кировском райное
сруб штукатуренный старой постройки . обшит пластиком , окна пластиковые . газ вода совмещённый санузел в доме . примерно 50 квадрат общая площадь . дом на фундаменте , в кухне погреб , крыша новая . вообще 70 процентов дома новодел
полы бетон . водяные тёплые полы кроме зала .
участок около 5.5 соток

mara2107 01-06-2011 21:07

теме ап :)

Военврач 1986 01-06-2011 22:27

quote:
в связи с переездом на пмж


Ни фига ж себе. Как мы тут без председателя колхоза останемся?))

mara2107 01-06-2011 22:41

если честно то меня в волгограде ничего не держит кроме вас . я всю жизнь хотел жить в таких местах как там .
будете в отпуск приезжать

Военврач 1986 02-06-2011 07:47

Здорово, считай, что мечты сбываются))
Петрозаводск?

пучик 02-06-2011 08:45

mara2107

цена вопроса? чем на новом месте планируешь жить?

NeMaCer 02-06-2011 10:51

Подправил заголовок

mara2107 02-06-2011 17:09

quote:
Петрозаводск?

да . пригород скорее всего .
quote:
цена вопроса?

1550трхочу ...

quote:
чем на новом месте планируешь жить?

работа там есть как я понял .
если всё срастется то буду вас в гости приглашать :)

mara2107 03-06-2011 20:22

quote:
1550трхочу ...

если интересно то вопрос обсуждаемый

Спиннингист34 13-09-2011 21:34

В этой теме еще спрошу - нет среди нас риэлторов? надо квартиру снять однокомнатную в Кировском или Советском или Ворошиловском или Дзержинском районе.