Вопросы по ЖКХ

Уважаемые!
Могу ответить на все ваши вопросы по теме обслуживания жилищного фонда, так как работаю в этой сфере (управляющая компания). Это например, про начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, состав работ, перерасчеты при временном отсутствии или некачественном предоставлении услуг, порядок расчета по приборам учета, оплата общедомовых нужд, взаимодействие с контролирующими органами, капитальные ремонты, проведения собраний, перепланировки, переводы в нежилое и обратно и многое многое другое.
Не подумайте что лоббирую чьи то интересы, просто каждый день общаюсь с населением и вижу, что народ не совсем в теме, вернее совсем не в теме.
Если тема нужная прошу высказаться, если считаете что нет - снесу.

Oleg72
Могу ответить на все ваши вопросы по теме ЖКХ, так как работаю в этой сфере (управляющая компания).

"Уборка снега" Весна 2012 год! Жду ответа... на вопрос...

Вывоз снега 2013 год. пятьжа жду ответа...

Весной эта кучка снега будет высотой вдва раза бльше паджеры и таять будет до начала мая...

Oleg72
Не подумайте что лоббирую чьи то интересы, просто каждый день общаюсь с населением и вижу, что народ не совсем в теме, вернее совсем не в теме.

Вот такая тема.

Просто времени у меня нет чтобы поплотнее занятся такой " деятельностью" ЖКХ.. а так то можно и посудится былоб. 😛
Ну или не накалили еще окончательно.. тогда уж время найду.. точно..

Ув. ppaganell. Я имел ввиду обслуживание и управление жилым фондом (многоквартирных домов (МКД), а не уборку дорожных проездов. Дороги не входят в перечень общего имущества многоквартирных домов, соответсвенно население (собственники МКД) их уборку не оплачивает. Средства на уборку дорожного покрытия идут из местного бюджета, это налоги, в том числе и наши с вами.

Исправлю в первом посту "ЖКХ" на "обслуживание жилищного фонда".

Oleg72
Ув. ppaganell. Я имел ввиду обслуживание и управление жилым фондом (многоквартирных домов (МКД), а не уборку дорожных проездов. Дороги не входят в перечень общего имущества многоквартирных домов, соответсвенно население (собственники МКД) их уборку не оплачивает. Средства на уборку дорожного покрытия идут из местного бюджета, это налоги, в том числе и наши с вами.

ppaganell
А горячая вода из подъезда на отмывку льда кем оплачивается ?

Neforo
повиснет на общедомовые нужды

Neforo
Фотки огонь,

Oleg72
Средства на уборку дорожного покрытия идут из местного бюджета,

ppaganell
А горячая вода из подъезда на отмывку льда кем оплачивается ? А Дворник кторый нихера не работает кем оплачивается..

Если стоит общедомовой прибор учета - то собственниками, если нет - то ни кем (потери Иркутскэнерго))) ).

По дворнику - это называется некачественное предоставление услуги, работа дворника входит в строку квитанции оплаты ЖКУ "содержание жилья" , то есть это наши деньги. Что бы снять эту услугу (вернее ее часть)надо написать заявление в УК, ТСЖ,о предоставлении некачественной услуги. Естественно подпись должна быть не одна.

ppaganell
Ув. Oleg72
Ненадо заниматься подменой понятий. То что на фото называется ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ .
Уборка придомовой территории оплачивается ЖИЛЬЦАМИ.
Так что вопрос остается открытиым.

Придомовая территория - это территорая которая необходима для обслуживания только Вашего дома, если по не ездят пол-микрорайона какая это придомовая территория - это от меня.

Ну а это по закону ( Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Перечень исчерпывающий. Можно, конечно на общем собрании что то добавить, но убрать - нельзя. Вот за содержание и ремонт именно этого общего имущества мы и платим "плату за жилое помещение".

Oleg72
Что бы снять эту услугу (вернее ее часть)надо написать заявление в УК, ТСЖ,о предоставлении некачественной услуги.

Кто курирует , кнтролирует работу этих компаний? Писать думаю следует туда ...

Oleg72
Придомовая территория - это территорая которая необходима для обслуживания только Вашего дома, если по не ездят пол-микрорайона какая это придомовая территория - это от меня.

ppaganell
Это НЕЭФФЕКТИВНО..Писать сержанту иванову докладную записку на самого же сержанта иванова..

Кто курирует , кнтролирует работу этих компаний? Писать думаю следует туда ...

Это очень эффективно, поверьте. Надо обязательно зарегистрировать - подождать 30 дней и далее при отсутствии результата в Жилинспекцию (короткое название)по ул. Джержинского. Она (инспекция) является надзорным органом в сфере ЖКХ.

Oleg72
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

Или должен сам стаять для экономии средств УК

У того мамбета который снег убирает регистраци есть? Прописан он хотябы временно? Как он трудоустроен?

Oleg72
Это очень эффективно, поверьте.

Вот когда я весной начал в адмистрацию звонить.. поповоду этого мамбета со шлангом вот это было эффективно.А в УК при этом трубку не брали...Хотя кгда их сверху взъебли прилетели МАХОМ и отдолбили...
Но вт за воду заплатить пришлось всетакие жильцам...
Просто у насс пассивное население .. Да и я в том числе и я ..или еще не настолько вызверился...
Может щас вот в этой теме пообщаюсь.. да соберусь сесть за ВОРД файл... в двух экземплярах.. с припиской копию получила кпия верна..

Дык вот. На месте УК следовало прислушаться к обращениям жильцов пригнать своих оранжево-чорных и привести все в порядок...
По тому как Обращение в суд и прокуратуру влечет за сбой ПРОВЕРКУ а проверку прокуратуры УК я думаю переживет .. но стоить это им будет гаараздо больше чем убрать снег с тротуара...

ppaganell
Ну. Так и есть.
Тротуар должен быть возле дома вычищен?
Снег должен быть вывезен?
Или должен сам стаять для экономии средств УК

Тротуар (дорожки пешеходные), отмостки - да.
3.2.13. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.

По снегу:
3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

3.6.27. Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать:
- промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
- систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети;
- общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

что народ не совсем в теме, вернее совсем не в теме.

Oleg72
Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи.

Oleg72
допускается складировать на газонах и на свободных территориях,

Щас не поленюсь вылезу на улитсу сфотаю ГАЗОН блять со складированым снегом

ppaganell
У того мамбета который снег убирает регистраци есть? Прописан он хотябы временно? Как он трудоустроен?

Это проблемы обслуживающей организации. Если у нее есть 800 т рубл лишних - можно не официально.

Мы например с ними не связываемся.

Oleg72
и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений

sos 163
Ну это уже давно. Теперь ЖКХ это бизнес. У нас в Академгородке за 4 года, четыре начальника сменилось. Ну не выдерживает простой смертный человек соблазна, ну ни как .

Может причины не в соблазне, а в другом. Может просто заипались))) Работа ведь не сахар.

ppaganell
Просто у насс пассивное население ..

Это точно. Основные проблемы только в этом.

Работа ведь не сахар.

фотки не липнут.. вечером вывешу фото "газона"

вечером вывешу фото "газона"

sos 163
Просто сантехники в ЖКХ получают 8-12 тысяч, а начальники с жиру бесятся, Кое кто даже в Новую Зеландию свалил.

Да это везде так, не только в ЖКХ.

sos 163
Судя по хватке получится.

ppaganell
Мама мне после того как янагнул сбербанк за то что не терминал мне не выдал сдачу 25 копеек сказала- " Сына ,, вот чтож ты на юридический не пошел!"

Можно и выучиться. 2-3 года и дипломированный юрист. Было бы желание дальше с законами возиться. Мне вот терпения не хватает. Да и законодательство меняется быстро - постоянно следить надо.

Oleg72

Можно и выучиться. 2-3 года и дипломированный юрист. Было бы желание дальше с законами возиться. Мне вот терпения не хватает. Да и законодательство меняется быстро - постоянно следить надо.

Заранее извиняюсь, появлюся только завтра. Пятница ж сегодня. Днюха у бухгалтера)))

Oleg72
Можно и выучиться. 2-3 года и дипломированный юрист. Было бы желание дальше с законами возиться. Мне вот терпения не хватает. Да и законодательство меняется быстро - постоянно следить надо.

Но речь сейчас про ЖКХ

Дано:
Во дворе снег сгребают на парковку, уже на 4х местах снег вместо машин. К тому же когда чистят крыши снег не увозят а сваливают на туже стоянку.
Вопрос:
Ну не су...и ли?

Ну не су...и ли?

Автору + за смелость.

Вопрос: Почему за перерасход воды платят те у кого установлены внутриквартирные счетчики? Ведь они честно платят за потребленные кубометры. Вот и надо так сделать - перерасход делить между теми квартирами, где нет счетчиков.
А то получается, что в небольших квартирах живут по 10 незарегистрированных в этой квартире человек (как на первых 2-х фото), а платят за них законопослушные граждане.

надо так сделать

el Fidel
Почему за перерасход воды платят те у кого установлены внутриквартирные счетчики?

Алексей Шепот
Дано:
Во дворе снег сгребают на парковку, уже на 4х местах снег вместо машин. К тому же когда чистят крыши снег не увозят а сваливают на туже стоянку.
Вопрос:
Ну не су...и ли?

Конечно так не должно быть. Снег должен или вывозиться или складироваться на свободных территориях.Напишите жалобу в обслуживающую организацию.

ppaganell
Потому что они как крысы сидят в своих норах и неспособны собраться и написать письменное заявление с требованием проводить рассчет исключительно согласно счетчиков.

Кто вам дал право называть коренных жителей, собственников жилья - крысами?

ppaganell
Здесь прямое и явное нарушение и спорть даже нечего... надо собраться и написать. 100% вопрос решится.

Вопрос к Oleg72:

Вопрос: Почему за перерасход воды платят те у кого установлены внутриквартирные счетчики? Ведь они честно платят за потребленные кубометры. Вот и надо так сделать - перерасход делить между теми квартирами, где нет счетчиков.А то получается, что в небольших квартирах живут по 10 незарегистрированных в этой квартире человек (как на первых 2-х фото), а платят за них законопослушные граждане.

el Fidel
Кто вам дал право называть коренных жителей, собственников жилья - крысами?

ЖИВОТНЫЕ в общем

Человека от животного отличае разумность.
Разумность подразумевает способность к диалогу.
Ну и мягко говоря гадить там где спиш непринято даж у животных..
Так вот у себя среди соседей диалога я невижу. А вот пакет с мусором какато скотина то в подъезде оставит то на улице.. а могут прямо на дороге кинуть..
Ну и кто они после этго не животные чтоли?

ppaganell
Ну и мягко говоря гадить там где спиш непринято даж у животных..
Так вот у себя среди соседей диалога я невижу. А вот пакет с мусором какато скотина то в подъезде оставит то на улице.. а могут прямо на дороге кинуть..
Ну и кто они после этго не животные чтоли?

Причём тут подлые поступки отдельных индивидов и нарушения прав добропорядочных граждан управляющими компаниями?

В огороде бузина, а в Киеве дядька!

А на животных нехрен гнать!
Это люди все извращают ,а звери - они приличные ребята.

el Fidel
Причём тут подлые поступки отдельных индивидов и нарушения прав добропорядочных граждан управляющими компаниями?

А кто мусор оставляет блять выследить не могу 😞 недай Бог бухому попадутся.. могу прибить нах..

нафиг эти управляющие компании.
у нас щас ТСЖ стало: выбрали старших по подъезду, председателя.

и бабла почему-то стало на всё хватать, в т.ч. чтобы дворникам и уборщицам нормальную зарплату платить (а они соответственно работают хорошо).
и на ремонт сразу деньги появились.

а всё потому что "управляющая компания" - это какой-то абстрактный термин, в котором бабки непонятно куда деваются.

а "председатель Серёга", это вполне реальное лицо, которое по соседству живёт и у которого всегда можно спросить куда он бабло заплатил и почему именно туда.

Ins
а всё потому что "управляющая компания" - это какой-то абстрактный термин, в котором бабки непонятно куда деваются.
а председатель "Серёга", это вполне реальное лицо, которое по соседству живёт и у которого всегда можно спросить куда он бабло заплатил и почему именно туда.

ppaganell
Повезло с соседями! Что можно договориться!

да сам не нарадуюсь.

ppaganell
Потому что будь они добропорядочными гражданами собрались бы и добились чего хотят. А так они гадят в подезде потму что считают чт ИХ территория ИХ имушество заканчивается ровно на пороге их квартиры-норы.

То, что с людей деньги дерут - это автоматически делает их гадящими в подьезде скотами? Я ему про Фому, а он мне - про Ерёму. Херню пишешь.

Ладно, хрен с ним. Вопрос был к автору темы.

el Fidel
Херню пишешь.

el Fidel
То, что с людей деньги дерут - это автоматически делает их гадящими в подьезде скотами?

el Fidel
Ладно, хрен с ним. Вопрос был к автору темы.

ppaganell
Потому что будь они добропорядочными гражданами собрались бы и добились чего хотят. А так они гадят в подезде потму что считают чт ИХ территория ИХ имушество заканчивается ровно на пороге их квартиры-норы. И что за порогом их неволнует.
Поэтому и сравнил с крысами.

в этом вопросе тоже много плюсов у ТСЖ.
т.к. обратная связь хорошая.

мы собрание собрали, председатель сказал, что есть 700 тыщ денег экономии.
предложил либо в фонд капитального ремонта их отложить, либо пересчитать квартплату, либо видеонаблюдение сделать во дворе и по подъездам.

проголосовали.
большинство решило, что хочет видео.

теперь у нас 24 камеры во дворе и 10 по подъездам.

можно с домашнего компа смотреть (только для этого надо к одному определенному провайдеру подключаться, что не всех устраивает, но этот вопрос вроде решат в скором времени).

можно, если что-то случилось, попросить запись с видеосервака (7 дней хранится).

в соседних дворах, у которых "управляющие компании", квартплата выше, а всяких ништяков как у нас почему-то нету.

Ins
проголосовали.
большинство решило, что хочет видео.

ppaganell
НАСПОР у тебя новостройка!!!

ага, ты угадал.

в старых домах почему-то фиг с кем договоришься.
хотя вроде люди везде одинаковые.

Ins
ага

Ну да опять от темы отошли.. вернемся.

согласен полностью УК в топку надо... но ТСЖ не везде реально организовать 😞

ppaganell
Ну вот а тут маршрутчик, бич, три бабки, пара старых дев, охранник и пара адекватов которые готовы поставить камеру к примеру но без согласия соедей НЕЛЬЗЯ.
Я хотел подьездную дверь с домофоном поставить ЗАСВОЙ СЧЕТ недали! Блять! Надо согласие соседей!

Ну да опять от темы отошли.. вернемся.

согласен полностью УК в топку надо... но ТСЖ не везде реально организовать 😞

переезжай к нам 😊

у нас ещё и круглосуточная охрана во дворе есть.
оплата - добровольная, кто не хочет - не платит.
в основном автомобилисты платят, которые на ночь машины во дворе оставляют.
если платишь 900 рублей в месяц - с тобой заключают договор на охрану машины.

не знаю сколько конкретно жильцов платит, но охранникам вроде хватает - два человека сидят, смотрят в камеры, бдят безопасность.
заодно всяких бухариков из двора и с детской площадки прогоняют время от времени.

el Fidel

Вопрос: Почему за перерасход воды платят те у кого установлены внутриквартирные счетчики? Ведь они честно платят за потребленные кубометры. Вот и надо так сделать - перерасход делить между теми квартирами, где нет счетчиков.
А то получается, что в небольших квартирах живут по 10 незарегистрированных в этой квартире человек (как на первых 2-х фото), а платят за них законопослушные граждане.

Извиняюсь за отсутствие.
Что значит перерасход? Вроде никто не лимитирует потребление ком ресурсов (ну кроме, возможно электроэнергии). У вас в доме наверное стоит общедомовой прибор учета холодной/горячей воды. Вы видимо имели ввиду разницу между общедомовым прибором учета и начислением на помещения (у кого по счетчикам, у кого по нормативам).Это и есть расход воды на общедомовые нужды.
Всем наверное понятно, что расход на общедомовые будет большим если в доме количество реально проживающих будет больше зарегистрированных в помещениях, где отсутствуют индивидуальные приборы учета. Это простая формула.Хуже всего когда много "нулевок" - квартир с нулевым количеством зарегистрированных, без ИПУ.
За общедомовые нужды по закону должны платить все собственники. Объем ресурсов на общедомовые нужды делится на все помещения пропорцианально площади помещений. Т. е. платят все, даже где нет зарегистрированных. Если нет, значит обслуживающая организация не правильно производит расчет и это повод составить жалобу.

Теперь по вопросу. Делить общедомовой расход воды только на те квартиры, где нет счетчиков НЕЛЬЗЯ. Это нарушение законодательства.
А вот собрать собрание и определить, что в данной квартире ВРЕМЕННО ПРОЖИВАЮТ 10 человек - это можно. Необходимо присутсвие 50 % собственников. При таком решении на такую квартиру будет идти начисление по нормативам на 10 человек, что вынудит собственника поставить счетчики. Ну как то так.

Да еще сразу скажу, что с 1 января 2013 года вводятся нормативы на общедомовые нужды в домах где нет общедомовыех счетчиков. Т.е. на все помещения будет выставлятся определенная сумма в зависимости от благоустройства и площади помещения.Плюсом естественно. Я у себя посчитал примерно на среднюю квартиру (50м2) за общедомовые нужды по горячей, холодной воде, канализации и электроэнергии будет еще плюсом рублей 250 - 300. Это кстати приказ министерства жилищ. политики Иркутской области N 7 мпр от 2012 г. (Более "сырого" документа я в своей жизни не видел). К чему идем? К митингам наверное. Народ же ох...ет. Это еще хорошо что такие же нормативы на отопление отменили до 2015 года - там вообще суммы нереальные. Как они объясняют это? Да просто: "мы хотим стимулировать собственников к установке приборов учета (общедомовых и индивидуальных)".

Ins
нафиг эти управляющие компании.
у нас щас ТСЖ стало: выбрали старших по подъезду, председателя.

и бабла почему-то стало на всё хватать, в т.ч. чтобы дворникам и уборщицам нормальную зарплату платить (а они соответственно работают хорошо).
и на ремонт сразу деньги появились.

а всё потому что "управляющая компания" - это какой-то абстрактный термин, в котором бабки непонятно куда деваются.

а "председатель Серёга", это вполне реальное лицо, которое по соседству живёт и у которого всегда можно спросить куда он бабло заплатил и почему именно туда.

Согласен, если дома новые и оборудованы 100% общедомовыми приборами учета. Расходы на ремонты минимальные, потому что все новье. Так как дом новый, значит энергоэффективный, особенно если больше 5 этажей - соответсвенно потребление тепла по счетчику небольшое (относительно)по сравнению с нормативами. Плюс еще если номально составлены договора с ресурсоснабжающими организациями. Деньги можно пустить на содержание (детские площадки, видеонаблюдение, шлагбаум на въезде, консьержку, охрану и подобное). У меня в организации таких домов нет, самый молодой дом 1991 года, самый старый 1956 года. На ремонты куча денег уходит, приходитсяя даже от других домов "отнимать"(хоть т нельзя этого делать), что бы старье подлатать еще на год.

Есть ещё один способ управления - непосредственный. При нем можно еще расходы сократить, но договора на ресурсоснабжение придется заключать каждому собственнику, что геморойно. Хотя в Ангарске, в некоторых районах такая схема существует.

А насчет сташих по дому (подъездам) - их надо выбирать обязательно. Это сейчас правильно называется Совет дома. Минимум 1 чел с подъезда. Плюс из их числа - председатель. Совет дома наделяется большими полномочиями по доверенности, решает все за всех собственников без созыва общих собраний.
Советы надо выбирать всем не зависимо от управления ТСЖ или УК. Это для себя нужно.

была вот такая УК "Город".

недавно обанкротилась.
в т.ч. и 2010-2011 года постройки дома были у них в управлении.

теперь собственники в другую управляющую компанию ушли, но бабло из фонда капитального ремонта - тю-тю, вроде как и не было никаких денег.

почему ТСЖ не образовали - непонятно.
ну т.е. понятно, потому что на собрание никто толковый не пришёл, зато пришел человек из новой управляющей компании и всех уболтал, что ТСЖ это сложно и муторно.

у них там 18 тыщ квадратных метров жилой площади во дворе, новые 10-этажные дома.
жить бы да радоваться, но нет - охота непонятно кому своё бабло отдавать.

Ins
мы собрание собрали, председатель сказал, что есть 700 тыщ денег экономии.

Очень интересно, а вы не спрашивали откуда такая экономия?
- Если от коммунальных ресурсов (вода, тепло, электрическтво), это значит собственникам в вашем доме начисляется больше, чем по договору с ресурсоснабжающей организацией (по общедомовым приборам учета). Собственно это называется сверхначисление, а не экономия. Это разница должна возвращаться вам в виде перерасчетов (именно за ком. ресурсы). Другими словами экономии от коммунальных ресурсов не может быть. Сколько потребили по общему счетчику - столько же должны заплатить все собственники 1 раз в месяц. Вернее может , но это серьезное нарушение законодательства.
- Если от начисления на содержание и ремонт жилья, сразу вопрос зачем вам тогда такие тарифы на содержание, если они в таком случае завышенные, т.е предполагают "экономию". Или просто минимальный объм работ по ремонту необходимый для безопасного проживания граждан в многоквартирных домах не был выполнен? Ведь Правила и нормы N 170 ни кто не отменял.
- Ну а если вы сдаёте свое общее имущество в какую нибудь аренду (пользование) - тогда вопросов нет.

Ins
была вот такая УК "Город".

недавно обанкротилась.
в т.ч. и 2010-2011 года постройки дома были у них в управлении.

теперь собственники в другую управляющую компанию ушли, но бабло из фонда капитального ремонта - тю-тю, вроде как и не было никаких денег.

почему ТСЖ не образовали - непонятно.
ну т.е. понятно, потому что на собрание никто толковый не пришёл, зато пришел человек из новой управляющей компании и всех уболтал, что ТСЖ это сложно и муторно.

у них там 18 тыщ квадратных метров жилой площади во дворе, новые 10-этажные дома.
жить бы да радоваться, но нет - охота непонятно кому своё бабло отдавать.

Вот и я о том же. "Экономии" по идее не должно быть. А сбор на капитальный ремонт должен быть целевым - отдельной строкой в квитанции.

Oleg72
Вот и я о том же. "Экономии" по идее не должно быть. А сбор на капитальный ремонт должен быть целевым - отдельной строкой в квитанции.

почему не может быть? очень даже может.
и собственники вправе как распределить её в квартплату (т.е. раскидать на всех и вычесть из платы), а могут и на другие цели пустить.

у нас содержание и ремонт общего имущества дешевле обошлись, чем рассчитывали.
какие-то там задвижки меняли, кафель в подъезд ложили и ещё что-то там делали: планировали за одни деньги, а поторговались с исполнителями - получилось дешевле.

и квартплата у нас меньше, чем в тех УК которые знаю.

Ins

и квартплата у нас меньше, чем в тех УК которые знаю.

Если это не тайна - озвучте плату за содержание + отопление, без всего остального и площадь квартиры. Сравним ради интереса.

Oleg72

Если это не тайна - озвучте плату за содержание + отопление, без всего остального и площадь квартиры. Хоть с Шелеховым сравним ради интереса.

не тайна, конечно.
100 м2, 3800 рублей последняя квитанция, счетчиков воды нету, 2 человека прописаны.

Это я так понимаю общая плата? Содержание+коммунальные+лифты, мусопровод и т.п?

Посчитал, при таких же условиях, у нас бы была 4250 рублей без лифта, мусоропровода. Из них 2350 за воду, канализ, отопление.

Oleg72
Это я так понимаю общая плата? Содержание+коммунальные+лифты, мусопровод и т.п?

это за всё, кроме электричества.
мусоропровода у нас нету, лифт есть.

Oleg72
Извиняюсь за отсутствие.
Что значит перерасход? Вроде никто не лимитирует потребление ком ресурсов (ну кроме, возможно электроэнергии). У вас в доме наверное стоит общедомовой прибор учета холодной/горячей воды. Вы видимо имели ввиду разницу между общедомовым прибором учета и начислением на помещения (у кого по счетчикам, у кого по нормативам).Это и есть расход воды на общедомовые нужды.
Всем наверное понятно, что расход на общедомовые будет большим если в доме количество реально проживающих будет больше зарегистрированных в помещениях, где отсутствуют индивидуальные приборы учета. Это простая формула.Хуже всего когда много "нулевок" - квартир с нулевым количеством зарегистрированных, без ИПУ.
За общедомовые нужды по закону должны платить все собственники. Объем ресурсов на общедомовые нужды делится на все помещения пропорцианально площади помещений. Т. е. платят все, даже где нет зарегистрированных. Если нет, значит обслуживающая организация не правильно производит расчет и это повод составить жалобу.

Теперь по вопросу. Делить общедомовой расход воды только на те квартиры, где нет счетчиков НЕЛЬЗЯ. Это нарушение законодательства.
А вот собрать собрание и определить, что в данной квартире ВРЕМЕННО ПРОЖИВАЮТ 10 человек - это можно. Необходимо присутсвие 50 % собственников. При таком решении на такую квартиру будет идти начисление по нормативам на 10 человек, что вынудит собственника поставить счетчики. Ну как то так.

Спасибо за развёрнутый ответ. У меня было схожее мнение по этому вопросу. Данная ситуация сложилась у моих друзей (семейная пара), которые переехали на новое место жительства и столкнулись с такой проблемой.

А сравнения с животными оставим тем, кто бьёт себя в грудь хвалясь "нагибанием" банков, и кидается какашками, во всех, кто с ним не согласен. 😛

вроде тема схожая спрошу здесь...
нужна консультация юридическая в сфере электроснабжения.(сети нагибают)
может кто помочь ?

Вопрос правильно сформулируй.
Типа сколько стоит киловатт для населения и сколько стоит киловатт для юр лица и почему такая разница. Ну типа так, чтоб понятно было где тебя нагнули.

Snayper3210
Типа сколько стоит киловатт для населения и сколько стоит киловатт для юр лица и почему такая разница. Ну типа так, чтоб понятно было где тебя нагнули.

Если у тебя уже был договор на отбор мощности то за подключенную мощность второй раз по моему платить не надо.
Напиши мне в личку мне конкретней что у тебя там попробую узнать

То же могу что нибудь подсказать. А вообще основной нормативный акт в сфере электроснабжения это:ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 4 мая 2012 г. N 442 О ФУНКЦИОНИРОВАНИИ РОЗНИЧНЫХ РЫНКОВ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ, ПОЛНОМ И (ИЛИ) ЧАСТИЧНОМ ОГРАНИЧЕНИИ РЕЖИМА ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ (в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2012 N 1449).
Написано тяжелым языком, но разобраться можно.

Тоже поспрашиваю: у нас лифт стоит реально через день (дому 7 лет если что). Отвечает за него управляющая компания или лифтовики?

А есть какие-то ограничения потребления электроэнергии для конечного потребителя? В частности интересует, какая мощность (кВт) разрешается для индивидуального жилого дома или квартиры, без дополнительного согласования с поставщиком. И как теперь обстоит дело с наличием-отсутствием приборов учета электроэнергии. Можно обходиться без них?

Tank_irk_ru
Тоже поспрашиваю: у нас лифт стоит реально через день (дому 7 лет если что). Отвечает за него управляющая компания или лифтовики?

Смотря как у вас в договоре управления прописано. Но обычно УК обслуживает лифтовое хозяйство через специальные организации, имеющие допуск к таким видам работ. А вот кто является лицом, ответственным за безопасную эксплуатацию лифтов я не знаю, не сталкивался.

Посмотрите в квитанции, если строка "обслуживание лифтов" стоит в разделе "содержании жилья" (или ее нет вовсе), то лифты у вас обслуживает УК, и соответсвенно вы можете написать заявление о перерасчете за эту услугу с указанием дней простоев. Подписи лучше с каждого этажа.

Если строка "обслуживание лифтов" в квитанции отдельно стоит, с указанием получателя платежа - то скорее всего у собственников прямые договора с лифтовой службой.Но это я думаю не совсем законно.

Sergey10
А есть какие-то ограничения потребления электроэнергии для конечного потребителя? В частности интересует, какая мощность (кВт) разрешается для индивидуального жилого дома или квартиры, без дополнительного согласования с поставщиком. И как теперь обстоит дело с наличием-отсутствием приборов учета электроэнергии. Можно обходиться без них?

1. Ограничение по потреблению (кВт/ч) нет, а вот по потребляемой мощности (кВА) есть. Все зависит от проектных нагрузок в каждом помещении многоквартирного дома. То есть перед строительством, разрабатывался проект электроснабжения на момент строительсва дома с небольшим запасом. Соответсвенно кабельные линии (не только внутридомовые, но и наружные)и коммутационная аппаратура закладывались исходя из проектных нагрузок. Есть ГОСт или СНиП по проектированию электросетей жилых домов.Не помню реквизитов но найти можно. В нем указывается эта нагрузка. До 80-х годов эти нагрузки были до 6 Квт, в зависимости от благоустроенности (газ, отопление и т д). Новый СНиП (начало 2000 -х годов) предполагает увеличение до 10,5 кВт на каждое помещение. Реально конечно в многоквартирном доме Вас ограничить по мощности можно (допустим установкой автомата определенного номинала до прибора учета). Но допустим, в Шелехове (я думаю и в Иркутске) этого пока никто не делает. Мы пошли другим путем - переложили распределительную сеть во всех домах свыше 2-х этажей с увеличением сечения кабельных линий до 25 мм2 по меди. Все же понимают, что при нынешнем уровне жизни, потреблямая мощность возросла в 2-3 раза. Это что касается многоквартирных домов.
2. Максимальная мощность на индивидуальное жилищное строительство допускается до 15 кВт без проблем, свыше 15 кВт с некоторыми проблемами (серьезный проект,оплата за каждый кВт дополнительной мощности - около 7000 рубл/кВт в 2012 году). Согласование с РСО в любом случае обязательно, это тех. условия, акты и пошло поехало).
3. При отсутсвии приборов учета э/энергии применяются нормативы, принятые в Иркутской области и зависящие от степени благоустройства помещения и кол-ва проживающих.Это приказ министерства жилищной политики Ирк обл N 7-мпр от 27.08.2012 года. Сумма по этим нормативам может быть довольно приличная + еще общедомовые нужды по эл/энергии. Эти нормативы не распространяются на индивидуальное жилищное строительство. Там действуют другие нормы - тех. условия и договор на присоединение. Другими словами в частном доме без прибора учета расчет не ведется.

2. Максимальная мощность на индивидуальное жилищное строительство допускается до 15 кВт без проблем,

у нас тут в иркутске-2 уже почти сутки нет отопления и горячей воды во всём! городке! паника такая началась, говорят вот он, конец света пришёл!
как чувствовал когда электротеплый пол по всей квартире стелил 😊 а вот когда свет отключат...тогда дааа

zaslawsk
говорят вот он, конец света пришёл!

zaslawsk
у нас тут в иркутске-2 уже почти сутки нет отопления и горячей воды во всём! городке! паника такая началась, говорят вот он, конец света пришёл!
как чувствовал когда электротеплый пол по всей квартире стелил а вот когда свет отключат...тогда дааа

может и устранили аварию, но вот сейчас 21.12 времени, улица авиастроителей, батарею щупаю- ЛЁД (без пиздяжа) может чего то там не может продавить. хорошо хоть горячая вода в кране есть

по новостям говорили 3 дома без отопления - враньё, походу не придают огласке реальную ситуацию, а то шапки полетят. сейчас почти полночь батареи лёд

Oleg72 есть вопросы по перепланировке в панельном доме (135 серия),
как с вами с вязаться?

Eff
Oleg72 есть вопросы по перепланировке в панельном доме (135 серия),
как с вами с вязаться?

towaa@rambler.ru