Купить квартиру в Германии...

Avotar
Берлин - это столица!

офигеть...
"а мужики-то не знают!" (с)

по покупке квартиры в Германии: к цене добавить 5-10% процентов на оформление.
"общак" на ремонт и благоустройство собирают обычно фирмы посредники, обслуживающие владельцев квартир в одном (или нескольких) домах. лично я живу в не старом доме, ремонтные вложения решаем на общем собрании. помесячно выплачиваю примерно 15-25 евро на ремонт и благоустройство. в доме нет саун и лифтов, особых затран не нужно. на собранные средства недавно купили спутниковую антену.

ну и по самому Берлину: лично НЕ знаком с ситуацией, но предполагаю, очень зависит от района.

Налогов на это, плюс занесение меня, как владельца во всякие городские книги, оформление бамажек в городской ратуше, плюс оповещение ратушей аж всего города письменно, что я там купил квартиру: 6 тонн. Из них 5 тонн налога за покупку(19% Мвст), плюс тонна на никому ненужные бамажки и рассылку спама. Это уже непредвиденно некисло ударило по карману.

Итого я приобрел право иметь квартирку.
Далее ремонт с нуля, делал его полностью сам. В общей сложности тоже 5 тонн непредвиденных расходов. Ибо менял древнюю электропроводку аж во всей квартире, старая дышала на ладан, плюс менял все трубы с чугунных и свинцовых на новые, пластиковые и медные. Ну а там уже пошли новые потолки, стены, полы. Предварительно, рассматривая ее до аукциона не догадаешься никак, что там за проводка в стенах запрятана, и что за трубы. Поэтому что касается этого пункта -это лотерея.

Итого в общей сложности с расчетных 25 тонн все вышло в общей сложности около 36-37 тонн.
Покупал все сам, никакими услугами никаках контор/ нотариусов / шарлатанов не пользовался.

Покупал все сам, никакими услугами никакх контор/ нотариусов / шарлатанов не пользовался.

обычно это ещё + 5-7 % цены.

про проценты банку не говорю вообще - это будет ещё пол-квартиры... 😞

Дает-ли это право моему компаньону из России получить бессрочную визу здесь?
Ведь основанием для бессрочной визы вроди может быть своя контора, которая приносит доход, и платит мзду государству. Вроди все условия выполнены: контора есть, доход есть, налоги есть.
Вся комбинация интересна только с точки зрения получения бессрочной визы, а не капиталовложения и дохода. Они вторичны.
Как думаете, сработает?

Как думаете, сработает?

Вроде как нужно иметь 5 рыл наёмных сотрудников, для бизнес-эмиграции. Т.е. тянуть за них всю социалку 😞
А для бессрочной визы... Ну, не знаю. "Аблакат" нужен, на такие вопросы отвечать хитрые юридицские.
А чем конкретно вид на жительство от бессрочной визы отличается, в практическом отношении?

А чем конкретно вид на жительство от бессрочной визы отличается, в практическом отношении?

Немецкий закон о самостоятельной трудовой деятельности гарантирует получение иностранцем вида на жительство в Германии посредством приобретения бизнеса стоимостью от 250 тыс. евро и 5 рабочими местами.

По Берлину -цена сильно от района зависеть будет. Разница будет в разы.
Его сейчас пытаются поднять на ноги, и зная немцев можно сказать, что тАки поднимут. Да, цены в нем на квартиры сейчас копеечные.
Но: вокруг него уже сейчас развивают некислую инфраструктуру: автобаны, аэропорт, водные пути. Развивают именно с учетом развитого в будующем мегаполиса и развитой индустрии, которой на данный момент в Берлине нет вообще.
Вокруг него стоят сейчас огромные пустые площадки и полигоны, которые были заняты оккупационными войсками. И площадки эти будут потихоньку превращаться в заводы/ производство/ новые районы.
Так что покупка квартирки в Берлине в качестве капиталовложения - не такая уж и плохая идея. Лет через 5-10, когда Берлин таки поставят на ноги, квартиры в нем будут стоить на одном уровне с Мухином и Франкфуртом.

blackbox
а прокатит вариант своей тещё сдавать?
она гражданка, на социале сидит.
неохота правда в Ростоке покупать - депрессивный городок, верфи стоят, а это основной заработок у народа там был.

тёща без социалки останется

blackbox
А много у нас на форуме берлинеров?

zav.hoz
Жителей Берлина - немного.
А Берлинером - вот такой вот пончик с джемом называется...
;->

в Баварии их называют крапфен. 😊

Немного офф - я тя тут в РМ кое-что спросил, но не уверен, отправилось ли - Ганза глючит как не знаю что..

MAXHO
...

По Районам очень просто -не брать квартиру в непосредственной паре километров от линии метро У7. Вдоль этой линии -это арабские гетто. Себе-же дороже.
Ну есть так-же русское гетто -район Марцан. Там в основном живут законсервированные с 90 годов дикие горные руссаки, до сих пор живущие по понятиям, носящие шмотки российских братков 90-ых годов и живущие в том времени. В Берлине есть даже такая хохма среди русскоязычных при виде типично русского гопника- "пассан, ты с какова марцана?" Но марцан находится на отшибе, возле него нету никаких высших учебных заведений. Вряд-ли он даже в вашем ближайшем рассмотрении под вопросом окажется.

Самый веселый район для студента - пренцлауэр берг. Там всегда трава зеленеет, пиво рекой, парти-тусы круглосуточно и ежедневно, вечеринки и прочее. Народ весьма весел и дружелюбен. Подходи к любой тусовке - через 5 минут ты там свой, тебя уже поят пивом и накуривают травой без всяких враждебных намерений.
Короче для бурной, веселой студенческой молодости - то, что доктор прописал.

Есть еще неплохой район - целендорф. В нем обитают самые красивые девушки в зашкаливающей концентрации. Даже не знаю с чем связанно. Может общаги медицинские/стюардессные там стоят, или еще чего. Но факт остается фактом. Единственный минус его - далековат от центра. Пол часа добираться до универа придётся. Если б я сам выбирал район для жилья -присматривал-бы именно его.

А так, по карте берлина слева направо и снизу вверх плавный переход: -от дорого/зелено/тихо до дешево/засрано/шумно.

Я сам-бывший берлинский студент. Ну еще зенземанн вроди из нынешних. Может он чего еще подскажет.

Целендорф и Мариендорф пока что населены мало, но там брать квартиру можно с расчетом на будущее. Дело в том, что за последние 5 лет Берлин неплохо расширился вниз, появились и разрослись новые районы, и участки в районе Лантвитц и Лихтенраде, куда подвели неплохую индустриальную инфраструктуру. И там сейчас как грибы растут новые заводы и фабрики. Соответственно скоро они начнут набирать обороты, и рабочий люд будет пачками селиться где-то возле работы, следовательно где-то в этих районах, и цены на квартиры там поползут вверх, эдак через 5 лет.

Если хочется много более-менее адекватных русских соседей, и магазинов на каждом углу, то смотрите Шпандау, Вильмерсдорф, Шарлоттебург. (на карте они на 10 часов). Хотя в шарлоттенбург я-бы не лез, если у меня естъ машина. Ее там запарковать не то, что-бы проблематично, но иногда затруднительно.

Из околоберлинских городков я-бы рекомендовал Потсдам. Черных там практически нет, до центра Берлина 20 минут езды на электричке или машине, цены пока что не зашкаливают. Именно там живет вся немецкая политическая и телевизионная элита, которая ездит на работу в Берлин, но жить предпочитает в Потсдаме. Да и вообще Потсдам считается немецким Версалем. Там расположен огромный ансамбль Прусских дворцов, там жили и трудились все прусские короли, так-же дядько Ейнштейн. Там началась и произошла хрустальная ночь. Короче если хочется спокойной тихой жизни, чистого воздуха, с возможностью в течении получаса очутиться в берлинской суматохе -то Потсдам, то что надо.

По верхним районам типа Фронау, Бланкенфельде, Малхов не скажу ничего, я там никогда не был.

Баден-Вюртемберг тоже так ничего, летом хорош, по крайней мере. Но ценник там - мама не горюй.

Да кто ж заставляет в Штуттгарт или в Баден-Баден? А так можно много подходящего найти.

blackbox
Насколько это интересно с точки зрения вложения денег? Интересно мнение аборигенов, а не рекламные зазывалки на сайтах риэлторов.
Сам жить пока не хочу, приезжать есть куда, просто нужно куда-то вложить деньги.
Что лучше, где лучше?
Про сложности с выселением арендаторов наслышан. Насколько я понял - мой доход это холодная аренда минус налоги и "общак" на ремонт и благоустройство, это так?

Могу предложить следующий вариант:

- приобретаются минимум 3 квартиры с надёжными долгосрочными жильцами
- приобретение финансируется ипотекой (проценты в районе 4-6)
- капиталовложение 40-60%
- срок 10 лет

В чём кайф? В том, что все расходы по содержанию и выплате кредита осуществляются жильцами. Через 10 лет 3 "чистые" квартиры и + в районе 50%, который складывается из экономии при приобретении и роста стоимости квартиры.

Можно и пакет квартир купить. Есть актуально офисное здание в центре Берлина. Есть разные вкусняшки.

- инвестиций в немецкую недвижимость (если не девелопмент) - 30% в месяц можно иметь только на борделе 😛
+ инвестиций в немецкую недвижимость - стабильность цен и рост их с одной стороны, надёжность приобретения с другой (лично смотреть объект и дотошно меня расспрашивать)

Что нужно учитывать, цены на дорогую недвижимость за крайние 5 лет в массе сильно не изменились. Отдельные объекты подорожали процентов на 20%. Т.е., что стоило больше 5 килоевро за квадрат, то и сейчас в этой ценовой категории. Т.е. на торге можно выиграть исключительно за счёт "массы". Дешёвые квартиры (менее 500 за квадрат) сильно тоже не изменились в цене. Сильный рост наблюдается в среднем сегменте. Что ещё в 2010 стоило 1000, сейчас выросло до 1800-2000. Нужно понимать, что в Берлине к среднему сегменту относятся и репрезентативные квартиры на Курфюрстендамм, например. Мюнхен, с другой стороны, большей частью относится к дорогому сегменту. Но тоже очень интересен.

Вокруг Берлина в настоящее время бум туриндустрии. Природа, достопримечательности, активный отдых (в том числе охота). Много дворцов и замков (тоже продаются).

Я рекомендую Берлин. Здесь цены ниже, народ проще. Прилеть/приехать ближе и дешевле.

Много всего интересного. На всякий вкус и всякий кошелёк.

Я не риэлтор. Консультирую и помогаю как адвокат. Разница в качестве и глубине консультации. Могу просто проверить договор и условия сделки и помочь во время подписания, выступая одновременно переводчиком. Обращайтесь.

blackbox
Пончик, говорите...
А как немцы берлинцев называют тогда?

Пруссаками 😊

blackbox
А кто может порекомендовать хороший район/деревню? Желательно в Берлине, но можно и в Мекленбурге. Так чтобы и русаки были (надо же ей с кем-то общаться), и чтобы черноты было поменьше. И магазины в шаговой доступности.
Моя задача - удержать её там 😊
Ну, вы поняли, мужики...

Мой родной и милый Цоссен - Вюнсдорф (ага, где генштаб был). Курорт, сосны, куницы бегают, 40 минут на регионале до центра Берлина. Продуктовых магазинов достаточно. Цены доступные.

http://maps.google.de/maps?q=z...denburg&t=m&z=9

blackbox
Нам с женой, конечно Бавария нравится, Баден-Вюртемберг тоже так ничего, летом хорош, по крайней мере. Но ценник там - мама не горюй.

Варианты есть. Относительно дешевле получится, если купить двор, т.е. сельскую усадьбу. Но это, конечно, если жить с семьёй и любить сельскую жизнь.

Обращайтесь.

Буду рад воспользоваться!
Глянул карту - этот Цоссен как раз в самых красивых местах вдоль "десятки", по которой не раз ездил мимо Берлина.
Думаю заняться осмотром вариантов летом, лично. Надо "вещь" в руках подержать 😊
Совместить полезное с приятным, такскзть...
40-60% от стоимости трёх небольших квартир - это где-то тыщ на 70.
Ну, Бог даст, заработаем к лету 😛
Ещё раз спасибо за предложение! Личку смотрел, но ответил здесь.

blackbox

Буду рад воспользоваться!
Глянул карту - этот Цоссен как раз в самых красивых местах вдоль "десятки", по которой не раз ездил мимо Берлина.
Думаю заняться осмотром вариантов летом, лично. Надо "вещь" в руках подержать 😊
Совместить полезное с приятным, такскзть...
40-60% от стоимости трёх небольших квартир - это где-то тыщ на 70.
Ну, Бог даст, заработаем к лету 😛
Ещё раз спасибо за предложение! Личку смотрел, но ответил здесь.

У нас тут и климат особенный 😊
Как определитесь, пишите: info@ra-stv.de

MAXHO
квартиры в нем будут стоить на одном уровне с Мухином и Франкфуртом.

Alexgermany
Так а все же, дает ли покупка недвижимости в Германии право на получения вида на жительство?

Нет.

исходя из этого и искали. 75 квадратов повышенной комфортности за сто штук с маклерскими. когда въехали из ремонта только обой покрасили.
тоесть цена зависит от раена, нфраструктуры и состояния жилья.
мама год назад купила дом на высоте людвигслюст, что между гамбургом и берлином по 24му.
дом 8 на 16 с возможностью застроить чердак. и участок 40 метров ширины и 600 метров длинны. вместе с маклерскими 35 тысяч. но дом 24го года постройки и там очень много работы. да еще и бехерды друг с другом не договорились, и в тот момент, когда община дом с участком продала, умвельтбехерде объявила эту землю натуршутцгебитом и биотопом. сейчас по этому поводу будет разборка.
по идее было задуманно за пять лет все востановить, а потом выйдя на пенсию переехать туда и держать немножко живности для себя.

и участок 40 метров ширины и 600 метров длинны.

по сути можно, но там километра через полтора населенный пункт...

Gino 702
Это же классное стрельбище для себя можно оборудовать...

Только под землёй. Всё остальное - геморрой.

schurawi
4 никакого земельного участка, который мне бы пришлось обрабатывать.

Минимум 30 метров до соседа - очень важно.

кстати иногда квартира дешевая, а хаусгельд большой, что тоже невыгодно