Меня зовут Евгений, я агент по недвижимости и готов предложить Вам следующие свои услуги по:
купле-продаже объектов недвижимости первичного и вторичного рынка в Спб и Ленобл.
Помощь в получении ипотечного кредита и покупка новостройки у любого застройщика в СПБ по ценам застройщика - Бесплатно.
Т.к. я не работаю ни в одной строительной компании, я готов непредвзято отвечать на любые вопросы, связанные со строящейся недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен.области. Знаю, кто задерживает свои объекты регулярно, а кто нет у какого застройщика задержка оплаты на 2 недели не критична, где можно поставить ипотечную бронь на 3 недели, а потом купить за наличные и другие тонкости покупки квартиры в стройке в нашем городе.
А также :
-купля-продажа "под ключ" вторичный рынок.
-сопровождение сделок
-оценка недвижимости (могу помочь сделать оценку так чтобы не было видно перепланировки)
-ипотека, субсидии, мат.капитал
В данной теме я готов оказывать бесплатные консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Лен.области. Также возможны консультации по телефону: 8-952-229-шесть-семь-пять-пять .
vangerspb
студию в 22,68 м2 они предлагаю купить за 1 070 000 р
А сколько может стоить студия 33-35 м2?
По минимуму, естесно.
Amidsan
И когда эта студия будет готова к проживанию?
В том то и изюм, что возможно никогда .
Larsen
Отлично, найдите мне Тайнхауз 70-90 кв.метров в направлении на Выборг.
сколько денег есть ? как платим ? ипотека рассрочка? 100 % ?
Amidsan
Имхо, про девяткино, не интересно... там вечно какие то проблемы... то со стройкой, то со сдачей... то с комуникациями...
У девяткино есть огромный плюс, оно дешёвое и метро в пешей доступности.
Собственно по сути в городе пять масштабных локаций, ну так чтобы много. других пятен застройки конечно тоже достаточно, но не так массово.
Девяткино, кудрово(шушары туда же), пояс обводного , блюхера (город мастеров, утренняя звезда, атланта 2, кантемировский и тд) и северная долина.
КаценеленбогенА сколько может стоить студия 33-35 м2?
По минимуму, естесно.
очень редкий метраж для студий,обычно большие студии это 27-28м2
к примеру в тридевяткином царстве студия 28,32 м2 с отделкой под ключ стоит 1 945 725 в 6м корпусе который сдаётся в 4 кв 2015
опять же, есть соседи в виде о2 девелопмент и их проект силы природы, там дешевле. и срок сдачи красивый 3 кв 2014
но сроки они не выдержат и самого проекта множество минусов.
есть и другие варианты подешевле, например ласточка но там опять же много нюансов.
в общем если будет интересно , могу отдельное эссе запилить про девяткино, благо знаю его очень хорошо и сам там часто бываю.
Что можете сказать про эту компанию?
http://www.nevscom.ru/current-...80%D0%B5%D0%B3/
Larsen
Отлично, найдите мне Тайнхауз 70-90 кв.метров в направлении на Выборг.
Кивинаппа в том направлении строит, но что то мутно у них в е с документами, за качество строительства не скажу.
G333G333ни разу не продавал их объекты, погуглил в интернете, никто и звать никак.
Доброго!
Что можете сказать про эту компанию?
http://www.nevscom.ru/current-...80%D0%B5%D0%B3/
если вас заинтересовал их проект ладожский берег, то плюньте на него, в кировске квс строит.
vangerspbСпасибо.
квс строит.
а что скажите за квс?
там и про квс есть
Putnik+
У меня есть комната - 1300000. Что я могу купить в новостройках под нее?
Шушары, Дальпитерстрой, от 1.6 студия, без ремонта
Мой дом попал в программу реновации хрущевок, правда, не в ближайшей перспективе (Купчино). Больше всего интересует вопрос: если в собственности комната в коммуналке, то так же комнату в коммуналке и дадут?
vangerspbСобственно по сути в городе пять масштабных локаций, ну так чтобы много.
... пояс обводного ...
А про него что скажете?
На севере за КАДом много строится всего... вот где-нибудь там. Или только на этапе стройки этих денег хватит?
С уважением.
Низкие потолки, фиговое качество, на лифтах экономят все застройщики этого будущего гетто, зато небоскребы по 18-27 этажей с 1000 квартир - одно удовольствие таскать тяжести туда-сюда.. Добавим одно метро на 100500 жилых комплексов, один выезд с вечными пробками, никакой инфраструктуры, зато куча борзых горцев. Не, я не советую в этой жопе мира покупать.
Ist421
Отличная темка! Вопросительный: возможно ли сейчас взять за 3 млн однушку в нормальном сданном доме? Можно без отделки...
На севере за КАДом много строится всего... вот где-нибудь там. Или только на этапе стройки этих денег хватит?
С уважением.
Всё зависит от денег, люди не от хорошей жизни там покупают.
Так бы все жили где нибудь на лесной или чёрной речке.
И да сегодня со временем никак, постараюсь всем ответить завтра.
спасибо.
Сколько стоит. Можно на этапе строительства, но так, чтоб через год - два была готова.
Есть что-нибудь похожее?
Всё зависит от денег, люди не от хорошей жизни там покупают.Так бы все жили где нибудь на лесной или чёрной речке.Кстати а какие места самые хорошие?
(от торговли недвижимостью далек - поэтому интересно)
Спасибо!
dima-314Отвечу за ТС 😊 крестовский остров для ылиты. Петроградка местами. Московский проспект от электросилы до м. Московская. Упоминали здесь черную речку, но про тамошние края я не в курсе.
Кстати а какие места самые хорошие?
И после этого пропасть? Тут нужно насторожиться. Либо зарегался что б продать, поэтому просто написал, даже не помнит где именно, потому и пропал. Везде пишет, сейчас где-нить еще регистрируется. Либо что-то свое имеет в виду.
sk0ndr
ТС какой-то подозрительный. С одной стороны - нович0к. С другой стороны - ганза его выручала.
И после этого пропасть? Тут нужно насторожится. Либо зарегался что б продать, поэтому просто написал, даже не помнит где именно, потому и пропал. Везде пишет, сейчас где-нить еще регистрируется. Либо что-то свое имеет в виду.
да нет просто работы навалилось.
а в чём настораживаться ? я излагаю свою точку зрения (подкрепляя её актуальными цифрами от засройщика.), причём публично, если я не прав, все кто владеет информацией укажут.
То что я пропал да, извиняюсь, виноват.
G333G333
Спасибо.
а что скажите за квс?
КВС хорошая надёжная компания.
собственно проект называется Крутой берег.
Цены здесь.
https://www.dropbox.com/s/x5af...D0%B5%D0%B3.xls
Стоимость одна, для ипоетке, 100% и рассрочки.
Putnik+
У меня есть комната - 1300000. Что я могу купить в новостройках под нее?
в стройке за эти деньги можно купить разные варианты в деввяткино
к примеру.
Ласточку (чуть дороже указанной суммы)
https://www.dropbox.com/s/ieuh...84%96%20413.pdf
Но мне кажется интереснее метро лесная Город Мастеров
https://www.dropbox.com/s/8aum...84%96%20384.pdf
Но это уже будет покупка в рассрочку, калькулятор прилагаю тут.
https://www.dropbox.com/s/9xya...%D0%93%D0%BE%D1 %80%D0%BE%D0%B4_%D0%9C%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%B2.xls
27 тысяч в ежемес до 06. 2016
кудрово или шушары, не думаю что интересно, т.к. не сильно отличается от девяткино, а по деньгам дороже.
митяй
тогда мои вопросы....хочу купить квартиру, желательно без отделки и стен снутри, 40-50 метров.....максимально близко к Озеркам....желательно верхний этаж...и чтоб год не ждать....а лучше из готовых и сданныж..так же интересует рынок вторички.....критерии те же, самая усратая, можно после пожара но чтоб можно было удалить стенки, чтоб потом все свое построить...
Сколько денег ?)
и да я специализируюсь только по первичке.
На озерках или в том районе сейчас ничего интересного нет.
разве что лондон на просвещения, или YES от пионера.
лондон сразу к чёрту, тогда YES, но там цены, ибо готовность высокая, сдаются 1 кв 2014.
2к. кв без отделки 61,23 м2 - 6 735 при 100% оплате.
Spirit oFFда и Васильевский то же, в те же деньги, а то и дороже Московского так точно.
крестовский остров для ылиты. Петроградка местами. Московский проспект от электросилы до м. Московская. Упоминали здесь черную речку, но про тамошние края я не в курсе
Ist421
Отличная темка! Вопросительный: возможно ли сейчас взять за 3 млн однушку в нормальном сданном доме? Можно без отделки...
На севере за КАДом много строится всего... вот где-нибудь там. Или только на этапе стройки этих денег хватит?
С уважением.
В девяткино можно найти по переуступке, 4 кв 2013, или 1 кв 2014
за 3 млн. 1к. кв
в северной долине от 3.4
в кудрово где то также , плюс минус.
в стройке за эти деньги вариантов тьма.
sk0ndr
Нужна студия в конце Ленинского. (там где Доблести и прочие прелести).
Сколько стоит. Можно на этапе строительства, но так, чтоб через год - два была готова.
Есть что-нибудь похожее?
Какая предельная сумма покупки ?
какой предельный срок сдачи ?
Какая форма оплаты ? (ипотека, рассрочка, 100% ?)
Без ответа на эти три вопроса, очень сложно.
3 млн
нужна однушка на севере ( Просвет, гражданка) НЕ студия!
оплата сразу
Ждать сдачи не более года.
С уважением.
vangerspbну цена божеская...но я боюсь, что 61 метр мне не нужен...щас живу в трешке, 54 метра, и такая поляна кажется огромеой, вот квадрат бетона метров 35-40 яб взял..но еще не продана трешка в москве...
2к. кв без отделки 61,23 м2 - 6 735 при 100% оплате.
на парнасе есть мега стройка, но человек на ней работавший, отговорил меня....качества нет как и разума...
Студия в конце Ленинского
Какая предельная сумма покупки ?
какой предельный срок сдачи ?
Какая форма оплаты ? (ипотека, рассрочка, 100% ?)
Предел 2 200 000. Сейчас 1000000-1200000. Остальное - к концу стройки.
Предельный срок - конец 15 года. Лучше чуть раньше.
Форма - половина сейчас (уже есть), остальное к концу стройки. Можно рассрочку от застройщика опять-таки ДО сдачи. К началу заселения деньги уже будут полностью. НЕ ипотека.
-T-
Как обладатель квартиры в сраном Девяткино, могу сказать, что и район полная срань и эти строящиеся хибары эконом-класса вообще не айс.
Справедливости ради, все многоэтажные комплексы, расположенные на компактной территории - это новые хрущевки.
Если бы у меня сейчас стоял выбор квартиры - смотрел бы отдельно строящиеся дома не в городе, во Всеволожске например. http://glavstroykompleks.ru/ob...lozhskiy-kaskad
вот очень хороший дом был.
Доброволец
Если бы у меня сейчас стоял выбор квартиры - смотрел бы отдельно строящиеся дома не в городе, во Всеволожске например. http://glavstroykompleks.ru/ob...lozhskiy-kaskadвот очень хороший дом был.
не могу сказать, что данный дом с большой территорией. Во Всеволожске пятачки тоже активно застраиваются.
митяй
ну цена божеская...но я боюсь, что 61 метр мне не нужен...щас живу в трешке, 54 метра, и такая поляна кажется огромеой, вот квадрат бетона метров 35-40 яб взял..но еще не продана трешка в москве...
на парнасе есть мега стройка, но человек на ней работавший, отговорил меня....качества нет как и разума...
ну в YES и однушки ещё в достаточном количестве 4 119 при 100% оплате за 39,16 м2
sk0ndrПредел 2 200 000. Сейчас 1000000-1200000. Остальное - к концу стройки.
Предельный срок - конец 15 года. Лучше чуть раньше.
Форма - половина сейчас (уже есть), остальное к концу стройки. Можно рассрочку от застройщика опять-таки ДО сдачи. К началу заселения деньги уже будут полностью. НЕ ипотека.
итак студия с чистовой отделкой в рассрочку 2 588 399
Рассрочка:
При 100% оплате действует 15% скидка!!!!
Рассрочка на 36 мес.!
1 взнос от 30%
Скидка с 1 взноса - 15%* при рассрочке до 25.06.15
Скидка с первого взноса - 10%* при рассрочке до 36 мес.
(*скидка действует при условии внесения первого взноса не менее 40%)
итого ПВ 1 200
скидка 180 т.р.
к оплате 1 258 399 \ 41 946 р в мес.
Можно рассмотреть\посчитать ГК город, там сменили ген подрядчика. теперь строит КВС вроде всё хорошо, но у лениского парка уже просрочка год, у прибалтийского пока всё по графику.
но я бы не стал предлагать их объекты честным людям.
студия с чистовой отделкой в рассрочку 2 588 399А где посмотреть на сам дом? Очень хорошо бы в субботу или воскресенье.
посмотрите на жк царский двор. Однушка по рассрочке там сейчас стоит от 2600 за 37 метров. В 2105 году сдадут всяко.
Spirit oFFУвы, вряд ли доживем. А для Маклауда неплохое предложение 😊
posted 11-12-2013 18:25
В 2105 году сдадут всяко.
CORSO12015 😊
Увы, вряд ли доживем. А для Маклауда неплохое предложение
Ist421
Переформулирую вопрос) 3 млннужна однушка на севере ( Просвет, гражданка) НЕ студия!оплата сразуЖдать сдачи не более года.С уважением.
Парнас. ЖК "Паркола" http://patriot-neva.ru/catalogue/424/apartments
------
Я всегда готов учиться, но мне не всегда нравится, когда меня учат
2 skondrСпасибо. Но пока интересует именно конец Ленинского пр-та. Там, где он упирается в Угольную гавань.
посмотрите на жк царский двор.
У меня кухня 27 метром....
sk0ndr
Спасибо. Но пока интересует именно конец Ленинского пр-та. Там, где он упирается в Угольную гавань.
Простите самое главное не сказал в предыдущем сообщении.
Я считал ЖК Море 3 от сетл сити. сдача 3 кв 2015
Про компанию рассказывать думаю не стоит, надёжны и могучи как слон, строят в кризис не кризис.
По поводу конца ленинского, там южная акватория, студий нет, ценник начинается от 2 959 в рассрочку, но срок сдачи вас не устроит 4 кв 2016
есть 1 корпус со сроком сдачи 4 кв 2015, но там осталось 3 однушки, одна на первом и две на последних ценник от 3 300 в рассрочку
Короче Инвесторы романтика те же что и в силах природы, О2 девелопмент.
Там два чувака, москвич строитель и питерский тип со связями.
В общем они договаривались строить вместе и делить бакшишь пополам, москвичи залупились и стали просить больше, в общем возник конфликт, теперь бизнес делят и парни разбегаются, стройка в силах природы (девяткино) встала.
что будет дальше не понятно.
По поводу я романтика, там не дают разрешения т.к. нужны какие то то ли коллекторы то ли ещё что то, в общем какахи некуда девать, строить эти вещи должен город, город это в ближайшие 10 лет делать не планирует.
Такие дела, кто хотел ваську, велком в резиденцию от сетл сити. там без вопросов.
есть 1 корпус со сроком сдачи 4 кв 2015, но там осталось 3 однушки, одна на первомСпасибо.
А та что на первом этаже - сколько стоит?
80% всех новостроек Санкт-Петербурга продаётся через агентства, зачастую человек даже не знает что он работает с агентом, т.к. подписание договоров, условия продажи и тд - всё происходит в офисе застройщика и на его условиях.
То есть на бумаге агентство не прописано нигде.
Главный миф в головах людей что агентство это - барыги покупающие за дёшево и продающие за дорого.
На самом деле в стоимости любой квартиры заложена комиссия агентства и цена на квартиру будет одной что в агентстве (А) недвижимости что в офисе застройщика(З).
Так чем же отличается покупка у "А" нежели у "З".
Изюм в том что отдел продаж З ангажирован только на объекты его компании (логично да ? ) и до последнего будет скрывать минусы своих строек и никогда не скажет о плюсах конкурентов.
Обратившись в А, вы получите более объективную информацию не о каком то одном объекте, но и об его конкуретах, при той же стоимости, единственный момент который может сделать ангажированным специалиста из А, это планы продаж которые устанавливаются сверху и в этом случае агент вполне возможно будет переманивать вас на квартиру которую ему нужнее продать.
Свежий пример, недавно был в одном из крупных агентств на презентации объекта от очень мутного застройщика ЛенСпецСтрой объект Ленинградская перспектива, так вот у них план, продавать продавать и продавать эту самую перспективу. При этом они очень подготовлены и крайне красиво преодолевают возражения по поводу претензий к этому застройщику и его долгостроям (медный всадник, лен. симфония и тд).
База квартир что у застройщика что у агентств одинакова и никаких квартир 'в загашнике' у А или З вы не найдёте. Единственный вариант это то что квартира может быть в броне.
Бронь бывает двух видов, бронь на долго - чтобы продать на пике по переуступке (эта бронь может быть как за самим застройщиком, так и просто за топ менеджерами) или бронь по ходу продаж(ипотечная как правило на 2 недели, и устная, на 3 дня), на которую может встать любой продажник (что из отдела продаж А что из отдела З) которая движется и освобождается по разным причинам, клиент передумал, или купил что то другое, такого вида брони держатся как правило 3 дня.(ипотечные брони дольше, но как правило они срываются редко т.к. часто берётся ипотечный залог)
Подытожив - не стесняйтесь обращаться в агентства, там вы получите гораздо больше информации, и да, я работаю в агентстве и т.к. у нас нет плана продаж - могу смело сказать что помогу вам выбрать ту квартиру, которая действительно соответствует всем вашим запросам и предпочтениям.
P.S:Прошу прощение за рекламу.Всем добра.
sk0ndr
Спасибо.
А та что на первом этаже - сколько стоит?
43,62 м2 3 838 560 базовая стоимость (рассрочка)
планировка тут
https://www.dropbox.com/s/u6m6...8898%204362.jpg
3 271 500 100% оплата.
но это по остаткам от 09.12 то есть на данный момент она вполне может быть уже продана.
в общем я бы не рекомендовал гоняться за последней квартирой
CORSO1
А можно мне то же пм по поводу Васильевского, очень интересно почитать.
отправил на почту
T-L7
Тоже В.О.интересен, скиньте плиз.
+
К слову сказать при 100% оплате минимальный ценник на 1к.кв. 4 300
считаю очень интересным, т.к. потом будет сильно дороже.
-T-Таня, ты туда из коммуналки расселилась?
Как обладатель квартиры в сраном Девяткино, могу сказать, что и район полная срань.
------
Проверено электроникой, обработано силиконом.
Да и покупка по переуступке (когда права собственности не зарегистрированы)может сильно напрячь, вот например дом 11 на перекрестке Энгельса- Луначарского....очень веселый дом 😊 квартиры проданы по 5-6 раз...счастливые собственники, живут в судах....
митяй
Ну раз есть желание просвещать про новостройки, то неплохо и про "подводные камни" рассказывать....Про то, что покупая квартиру, в новостройке, автоматически вступаете в ТСЖ от компании застройщика,а в ряде случаев это чистой воды вымогалово денег, когда комунальные платежи состовляют по 10-15к, разрешение повесить кондиционер, стоит 40к....и тд...
Да и покупка по переуступке (когда права собственности не зарегистрированы)может сильно напрячь, вот например дом 11 на перекрестке Энгельса- Луначарского....очень веселый дом 😊 квартиры проданы по 5-6 раз...счастливые собственники, живут в судах....
а ещё бывает что ходишь весной по питеру, и сосулей по голове.
но это не значит что в безопасности только те кто в машинах
vangerspbну по ответу, я понял, что данные случаи не известны, и есть просто желание барыжить...незнаю, как кто, но я такими халтурщиками не свяжусь....
а ещё бывает что ходишь весной по питеру, и сосулей по голове.но это не значит что в безопасности только те кто в машинах
митяй
ну по ответу, я понял, что данные случаи не известны, и есть просто желание барыжить...незнаю, как кто, но я такими халтурщиками не свяжусь....
Хм, ты говорил об очень абстрактных вещах.
Я же говорю по факту.
Если ЖК воронцов и ленинградская перспектива большие риски (а с недавнего времени ещё и силы природы) - я это озвучиваю.
И любую другую информацию, также не утаю.
Всё остальное, из разряда погрешностей и случая.
Нужна студия или недорогая однокомнатная квартира "в конце" Ленинского. Может быть ближе к китайской жемчужине.
А что скажете о жк БДТ?
http://www.spbrealty.ru/buildings/dom-bdt/map
Студия есть, правда дороговато, 2750 и без отделки.
Зато как раз в том месте, где нужно.
Ist421
Отличная темка! Вопросительный: возможно ли сейчас взять за 3 млн однушку в нормальном сданном доме? Можно без отделки...
На севере за КАДом много строится всего... вот где-нибудь там. Или только на этапе стройки этих денег хватит?
С уважением.
в новом доме, в девяткино, да, можно найти, 3 050 - 3 200
Larsen
Отлично, найдите мне Тайнхауз 70-90 кв.метров в направлении на Выборг.
Я бы порекомендовал вам обратить внимание на Близкое, и Мистола Хилс .
vangerspbзачем девяткино? http://www.36trest.ru/spb/objects/equilibrium есть вроде еще варианты кроме этого.
в новом доме, в девяткино, да, можно найти, 3 050 - 3 200
[Bнапример купленное место в подземном гараже, обходится в 6к в месяц, римерно столько стоит арендовать (за что платились деньги????), у меня есть риэлтор, он убеждает покупать на вторичке....я хотел чистую квартиру, без скелетов, но ща склоняюсь к его мнению, что новостройка один большой гиморой и лоттерея... [/B]
Арендовать 6к, а еще содержание 6к=12к, свое место за 6к содержания норм.
По цене 1комнатной хрущебы можно купить две 1 ком.квартиры в новостройке с постройкой через 1.5 года, поэтому кому что, если конечно жилье не нужно прям завтра.
По той же вторичке - также и продать могут пару раз, или родственник явиться, или парочку УК будут биться за ваш дом и т.д.
Lyka911постановки вопроса не понял....если я ща арендую машиноместо за 6, то зочем мне платить 750, чтоб потом платить 6к??? я просто за эти деньги застолбил место??? почему содержание гаража, стоит в 2 раза дороже содержания трешки в центре москвы????
Арендовать 6к, а еще содержание 6к=12к, свое место за 6к содержания норм.
Lyka911это легко проверяется....права собственности уже зарегистрированы...а вот с переуступкой, и покупкой доли в стройке, ничего не проверить.....сколько долей на "вашу" квартиру продано......закон не запрещает, все на совести застройщика....а тама хоть трава не расти...
По той же вторичке - также и продать могут пару раз, или родственник явиться, или парочку УК будут биться за ваш дом и т.д.
ноль-ноль-икс
В Утренней звезде отделка чистовая? Где можно посмотреть цены на однушки, на оф. сайте компании как-то скудно с информацией.
пытался отписать в ПМ, что то не получается.
в общем наличие по звезде тут
отделка предчистовая, можно доказать , 8 т.р комфорт и 11 т.р. комфорт +
https://www.dropbox.com/s/10do...82%2023.12.xlsx
Есть вопрос.
Телефон в профайле.
Ещё вопрос, стоит ли связываться с договором ЖСК или только 214 ФЗ?
По ЖСК Вы полностью бесправны, а Лидер, мало того, что работает по ЖСК, так ещё и задерживает сдачу на несколько лет.
Пример - Небо Москвы в Московском р-не. Стройка просто заморожена.
Если что - работаю просто рядом, потому вижу, что там творится.
mefistofel78
Стоит ли связываться с Лидер Групп в Девяткино? "Девятый вал объект". Дешевле, по-моему, нигде нет сейчас.Ещё вопрос, стоит ли связываться с договором ЖСК или только 214 ФЗ?
Связываясь с лидер групп, нужно чётко понимать что задержка будет от года и выше.
По цене я думаю тридевяткино новый корпус будет интереснее.
1к кв с отделкой планируются от 2.1 до 2.2 млн на старте.
214 ФЗ не спасёт если изначально мутный застройщик.
ЛССМУ строит всегда в срок и качественно, а у них ЖСК.
в общем выбирать надо не договор, а застройщика.
EgorT
А про Петроградскую сторону или Васильевский остров - новостройки - скажет ТС что?
на васильевском это резиденция от стел сити (если будут нужны подробности то просьба писать в ПМ с указанием контактной почты или телефона .
На петроградской это европа сити. к примеру.
знаю что там NCC выкупило два пятна, одно в районе карповки второе в районе выб башни.
вообще на какую цену ориентируйтесь, как платить планируйте ?
сложно на такие общие вопросы отвечать.
vangerspb
вообще на какую цену ориентируйтесь, как платить планируйте ? сложно на такие общие вопросы отвечать.
Ипотека Сбербанк. По поводу цены - ну если у Вас есть что называется под рукой или в работе, то минимум - по однокомнатным и по двухкомнатным.
На Петроградской весьма интересен так называемый Дом на Гребецкой. Что скажете про БФА-Девелопмент?
vangerspbСвязываясь с лидер групп, нужно чётко понимать что задержка будет от года и выше.
По цене я думаю тридевяткино новый корпус будет интереснее.
1к кв с отделкой планируются от 2.1 до 2.2 млн на старте.214 ФЗ не спасёт если изначально мутный застройщик.
ЛССМУ строит всегда в срок и качественно, а у них ЖСК.
в общем выбирать надо не договор, а застройщика.
Благодарю за информацию. Если есть информация по Тридевяткину - скиньте в ПМ.
Можно купить хорошие квартиры с видом на исаакий, аврору.
прайс тут
https://www.dropbox.com/s/rang4384ilmzob5/g.5.xls
Вчера вышел в продажу новый, последний корпус в риверсайде.По 200 за метр ?
mefistofel78
Благодарю. Остановился на Кудрово в СетлСити.
Ипические цены в этом СетлСити
Вчера вышел в продажу новый, последний корпус в риверсайде.С нехилым облучаловом от башни 8-)))) и трафик на набережной круглосуточный.
Мой Обводный поспокойней 8-))) У нас тут тоже похожие Элитные новостройки на ПетМоле возводят от 130 тыр....
Работу уже (почти) нашел - обговариваем условия...
Подскажите какой район предпочтительнее рассматривать для проживания? Статьи разные читал (БН и т.п. издания) но слишком отдают рекламой. Хотелось бы услышать мнения "из первых уст".
Волнуют: экология, инфраструктура, социалка (школы сады), транспорт, (криминалитет??? - жена насмотрелась сериалов...)
Заранее благодарен.
Бюджет не указан, поэтому выбираем по максимуму
Бюджет - х.з.: дешево (или лучше сказать - вразумительно) и сердито! (для примеру в нашем городе норма это 40-45/кв.м.) в идеале комнаты 4 надо будет)... на крайняк - трешка.
Рассматриваю новое или недавнее не обжитое строительство (свой бзик...) с вариантом ремонта от застройщика ибо если надо будет переезжать - то быстро и всей семейкой
(Офигел когда узнал что в Питере такое есть - у нас чуть ли не штукатурку приходится самому делать) желательно не на выселках.
Если подскажете хороший сайт по недвижимости - ТРЯМ!
С.О.Рокдевятый
норма это 40-45/кв.м
в два раза умножайте и, примерно, получите стоимость здесь...
SashaAnНемного извиняюсь перед честной компанией, но оказывается я "плохо думал" о родном городе... оказывается нормальная цена уже шагнула к 55 штукам... 😊
в два раза умножайте и, примерно, получите стоимость здесь...
Но общий смысл ценообразования в Питере ясен, а что с районами?
Смотрите сами, если на юге - рулит Московский, причём только от Электросилы до Московской. Считается самым элитным местом на юге города.
Место приложения труда - Приморский в районе Лахтенского разлива.
Считается самым элитным местом на юге города.Юх, твои краники та там крутятся? Не спишь ночами, смотришь видосы "Илитной" стройки? 😀
С.О.Рокдевятый
за элитой не гонюсь. не мое это. по мне - так мирный спокойный райончик - сам-то и чтоб зелень была в пределах пешей доступности. Привык тут у себя 10 минут - и ты в лесу (лесопарке)и до центра 15 минут на машине...
Место приложения труда - Приморский в районе Лахтенского разлива.
Тут выбирайте - или зелень или до центра 15 минут.
ДжонДоу
или до центра 15 минут.
бугогашеньки - этак весь правый берег Елитный! Вылез на Заневский, мост перемахнул - и вуаля, уже вот он, центр.
Оченно меня забавляют искальцы Елитности в сером промышленном поясе - это я про Электросилу, если чо! 😀
ДжонДоуТут выбирайте - или зелень или до центра 15 минут.
Ну а если серьезно, мужики? я понимаю размеры городов: 650 тыщ против 5 миллионов, но мы и про метро не забываем 😛 поэтому это все - условности.
Просто для меня пока Питер - это Нева, Невский + пара кварталов от него, Васька, да Петроградская сторона + Черная речка... про пригороды не говорю - это отдельная история (там - только дворцово-парковые комплексы). Короче стандартный историко-архитектурный центр (эх, сладкое студенчество...)
Здесь же приходится выбирать место для жизни...
Amidsanвполне, но мало предложений по квартирам. Хорошие варианты появляются редко и уходят быстро. И реконструируют общагу в центре городка. И кого туда поселят непонятно...Если что прожил в городке почти 12 лет.
А авиа городок в сторону Пулково, как район для жизни?
Spirit oFFА как там с транспортом до метро, и магазинами?
вполне, Если что прожил в городке почти 12 лет.
С.О.РокдевятыйРыбацкое. сам тут живу с 3 детьми, со школами и садами все пока норм.
Ну а если серьезно, мужики?
на выезде туговато бывает, зато метро и относительно экологично
Amidsanсейчас в городке два вполне приличных продуктовых работает. Рядом гипермаркет лента и постоянно катаются автобус 13-й с заездом в Пулково-2 и куча маршруток с таким же номером. Машин стало больше из-за новых офисных зданий на стартовой, и поэтому вечерами на выезде на пулковское шоссе собираются пробки.
А как там с транспортом до метро, и магазинами?
An-tan
А стоит ли в связи с падением рубля ожидать резких взлетов цены на недвигу?
немного подскочило уже.
8я очередь к примеру в северной долине на старте будет стоить 88 т.р.
хотя 7я буквально недавно была 70...сейчас вот 78.
А стоит ли в связи с падением рубля ожидать резких взлетов цены на недвигу?Резких нет, но повышения будут.
А про норман что скажете? вроде тоже в девяткино строят .
Makarr
vangerspb,
А про норман что скажете? вроде тоже в девяткино строят .
В ЖК десяткино ничего не осталось, если я не ошибаюсь.
во вторых зачем рисковать если в данном ценовом диапазоне есть нормальные застройщики.
унисто,навис, петрострой. кто там ещё...мм... русская сказка. вот.
vangerspb
в данном ценовом диапазоне есть нормальные застройщики.
унисто,навис, петрострой. кто там ещё...мм... русская сказка. вот.
Звучик как перечисление больных в психушке, все нормальные, но почему то находятся там... 😀
makswayЗвучик как перечисление больных в психушке, все нормальные, но почему то находятся там... 😀
если человек спрашивает про норман в девяткино , я думаю будет глупо предлагать ему калину парк 2ю очередь на лесной.
то есть если смотрим в сторону "психушки" и это неизбежно, нужно дружить с наименее сумасшедшим
нужно дружить с наименее сумасшедшимГДСК, объект в Красногвардейском р-не за КАД, оч адекватные цены.
makswayКак же я забыл новую охту, слона не приметил.
ГДСК, объект в Красногвардейском р-не за КАД, оч адекватные цены.
но опять же, там до метро далековато.
в остальном , цена надёжность, качество, конечно очень хороший вариант. да.
NoNameMGD
Что посоветуете в Приморском районе, Комендантский проспект, либо что-нибудь на Богатырском. В общем нужна двушка квадратов 50-65, желательно с чистовой отделкой? А да про ибатеку забыл, нужна? Спасибо.
что подороже
лайф приморский от пионера. дом с курантами от росстройинвеста, легенда на яхтенной
попроще там где пахнет от помойки
су 155 из говна и палок
дореми от прагмы
жк граффити от ойкумены
куда засунуть новоорловский от юита я хз
+ ещё есть юнтолово от глав строя, если передвигаться на машине то вполне симпатичный вариант.
Есть там что-нибудь?
http://realty.yandex.ru/search...70972838&page=0
Но насколько все это реально?
vangerspb
что подороже
Цены можете озвучить? Первые месяца три конечно буду передвигаться на общ. транспорте (хотя х.з.), а так есессно на авто.
NoNameMGDЦены можете озвучить? Первые месяца три конечно буду передвигаться на общ. транспорте (хотя х.з.), а так есессно на авто.
если ипотека то тогда легенда и дом с курантами. т.к. в лайфе ипотеки пока что нет.
легенда на яхтенной 24 - 52.3 м2 - 5 755 500 при 100% оплате. чистовая отделка.
дом с курантами - 62.08 м2 - 5 838 624 предчистовая. можно дозаказать чистовую 8 500 м2 комфорт, и от 10 т.р. комфорт плюс
Цена на однокомнатную квартиру меня устраивает, но по отзывам именно о том доме - "Роза ветров" у нее есть какие-то проблемы.
Может вы что-то знаете по данному поводу?
sk0ndr
нашел компанию "Стоун".
Цена на однокомнатную квартиру меня устраивает, но по отзывам именно о том доме - "Роза ветров" у нее есть какие-то проблемы.
Может вы что-то знаете по данному поводу?
компания\объект с душком, более конкретно не могу сказать т.к. не работал с ними, в любом случае в этом районе есть и другие объекты.
южная акватория линкор, море , не ?
в этом районе есть и другие объекты.
южная акватория линкор, море , не ?
Да я б с удовольствием посмотрел другое. Компания и объект - сомнительные, но, по крайней мере, до сих пор в откровенном мошенничестве пока замечена не была - так семафорят мне источники из тех кругов. Подкупает то, что стройка идет почти круглосуточно, и объект близок к завершению. О темпах работы имею представление не понаслышке - там рядом, в 100 метрах живет знакомый.
Рассмотрю другие предложения. Пока выбираю. Деньги еще никуда не отнес.
sk0ndrДа я б с удовольствием посмотрел другое. Компания и объект - сомнительные, но, по крайней мере, до сих пор в откровенном мошенничестве пока замечена не была - так семафорят мне источники из тех кругов. Подкупает то, что стройка идет почти круглосуточно, и объект близок к завершению. О темпах работы имею представление не понаслышке - там рядом, в 100 метрах живет знакомый.
Рассмотрю другие предложения. Пока выбираю. Деньги еще никуда не отнес.
новоселье еще может быть интересно и горелово там лен рус строй
Для этого компания нужна надежная. И очень будет хорошо, если в том районе - Ленинский/Доблести.
Есть там компания "Город". Строит с размахом. Но у нее тоже своим проблемы.
sk0ndr
Мне даже не в сроках дело. Год, от силы - два, могу подождать с получением. Гораздо важнее два пункта - что б построили в конце концов и без геморроя мне передали.
Для этого компания нужна надежная. И очень будет хорошо, если в том районе - Ленинский/Доблести.
Есть там компания "Город". Строит с размахом. Но у нее тоже своим проблемы.
город совсем плохо.
мне не понятно почему они не достроят ленинский парк, могли бы это сделать на деньги полученные от морской звезды, если не сделали то потратили куда то ещё.
и строят из говна и палок, экономят на всём.
город совсем плохо.вот и я рванул было в Город, но вовремя остановили.
А вторичкой вы совсем не занимаетесь?
http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=5551219&page=362
Друзья, быть может кто из Вас подскажет мне!
Мои опасения подтвердились, вынужден я продавать свою квартирку-студию на 14 этаже в секции Б, может у вас есть знакомые кто ищет или кто то хочет сам купить еще одну?)) за 2450 я бы отдал ее с легким сердцем)
Ну и сам домик.
http://exdesign.ru/projects/cam-peremena/
Сгинянафиг, по слухам в 02 учредители начали бизнес делить, компанию может постигнуть судьба ЛЭКа.
А что скажете про некий - "ЭКО квартал О2" в Девяткино????
Spirit oFF
нафиг, по слухам в 02 учредители начали бизнес делить, компанию может постигнуть судьба ЛЭКа.
Да у меня подруга хочет там две квартиры прикупить, но как то они там подозрительно дешевы, да и слухи вот бродят. Отговариваю.
Может ТС еще что подскажет????
Spirit oFF
нафиг, по слухам в 02 учредители начали бизнес делить, компанию может постигнуть судьба ЛЭКа.
всё абсолютно верно.
делят бизнес. силы природы плохо строится, в срок не сдадут, и вообще сдадут ли ?
я романтик на ваське пал жертвой суровой реальности, вот сейчас чертыхаются на парнасе строить собрались.
в общем не стоит оно того. это о2 девелопмент.
вместо о2 девелопмент то - унисто петросталь, ЖК тридевяткино царство, в апреле будет новый корпус, планируются вкусные цены, хотя в связи с последними веяниями с курсом валют нет былой уверенности, но раньше унисто всегда давали хороший дисконт на старте продаж.
вангую 1.5 млн за студию 27 м2 с чистовой отделкой и сдачей в 2-3 кв 2016.
1к кв 36 м2 также с отделкой за 2.1-2.2 млн.
vangerspbтолько Питером занимаетесь?
Сгиня
только Питером занимаетесь?
Питер и ЛО.
Alex-1984
По ЖК Прогресс (Мавис) в Кудрово что скажете? т.к. по сравнению с остальными ценами в том районе,прайс весьма гуманный...
Строят в срок, строят хорошо.
Достойный вариант.
azay
vangerspb, по Кировскому и Красносельскому району - владеете ситуацией на ближайшее будущее по строящемуся жилью? Есть ли смысл сейчас влезать в "почти нулевой" цикл? Есть замысел апгрейтить имеющуюся однуху- живопырь в панели.
Из доступного это УК Новоселье и Дудергофская линия 3 в горелово от лен рус строя.
Если подороже то в конце ленинского и петергофского - южная акватория, линкор, море и тд и тп.
Про всякие Мой город прибалтийский и лен парк уже обсуждали, не стоит того.
балтийская жемчужина от компании Рант та же история , строят с пробуксовками большими.
А про смысл, смотря для чего нужна квартира, если тёща спит на кухне а вы с женой и ребёнком в комнате, конечно стоит, квартиры дешевле не будут (а старые хрущи дороже не станут, даже будут дешеветь), и каждое последующее строительное пятно будет дальше от города и дороже, как правило.
vangerspbБлагодарствую за инфу.Еще раз утвердились по поводу соотношения цена\качество\сроки в кудрово в жк прогресс.Наверно будем брать...
Строят в срок, строят хорошо.
Достойный вариант.
или не будем)...пока собирались-выросли цены,причем дважды за месяц!
похоже не судьба.
ухо
Здравствуйте, а ж/к Cамоцветы на васильевском - что про этот объект сказать можно?? Строит ленспецсму.
васька. место на любителя.
а так хороший застройщик, хорошее место. я так понимаю будут квартиры с видом на малую неву
по ценам пока не известно.
CORSO1
А Капитан Немо совсем тухляк? Отстроились бодро, но что то подсказывает что коммуникации туда проведут лет через 5)
либо попросят некисло доплатить.
Alex-1984имхо лучше новый корпус в тридевяткино (7й) или новая охта.
а что насчет ЦДС в частности ЖК Новое Мурино? знаю что из минусов строят по жск и стабильно задерживают на полгода)...но достраивают и сдают вроде все объекты...
На данный момент есть двухполосная муринская дорога, есть официальная договорённость у гдск о том что её расширят до 4х полос, по дороге будет проходить граница между двумя районами, то что слева новая охта то что справа есть информация что будет называться Цветным городом и там будет областная прописка.
По этой самой дороге мы можем легко выехать на кад, либо на пискарёвский проспект - в нём самая главная проблема это пересечение с шафировским, там стоим, стройка развязки ведётся очень бодро и очень скоро эта проблема уйдёт, итого до излучины невы мы доезжаем за 15 минут, по сути 20 минут и мы в центре.
Может ли себе это позволить правое девяткино, муринский поссад и тд с стоящим токосвским?
Пусть жители расскажут о реалиях и возможных перспективах.
Ну и то что у ГДСК больше рычагов воздействия и балата в городе я думаю пояснять не стоит, господин вахмисторов даром хлеба не кушает.
P.S: менеджеры гдск продают переход через кад - 4 кв 2014 года. что тоже вполне возможно.
NoNameMGD
Что посоветуете в Приморском районе, Комендантский проспект, либо что-нибудь на Богатырском. В общем нужна двушка квадратов 50-65, желательно с чистовой отделкой? А да про ибатеку забыл, нужна? Спасибо.
лидер? строит Богатырь.
Какие о нем отзывы?
DTolsВы не слышали про лидер групп? По срокам задержат от полугода до года. Проблемы с подключением к сетям больших объектов. Но цены за наличку вкусные. Схема продажи в основном через ЖСК, значит риски все на дольщике. Любят прописывать в договоре штрафы за расторжение договора со стороны дольщика. Есть смысл покупать если очень нравится место или есть свободные деньги и нет необходимости их тратить в срочном порядке. лучше покупать не на котловане, чтобы ждать не так долго. Если что, то я к ним влез.
Какие о нем отзывы?
Spirit oFFслышал, но очень разное. в общем-то уже тоже влез, теперь вот хотел услышать некоторую "моральную поддержку" ))))
Вы не слышали про лидер групп?
vangerspbВ Новой Охте свободных квартир на данный момент со сроком сдачи в начале 15 года уже нет.А для меня приоритет-заселение к лету 15 года.Тридевяткино это может и лучше чем ЦДС но по срокам тоже глухо (на 16 год не раньше) да и уж очень далеко от цивилизации (ездил туда смотрел) Новое Мурино как раз по другую сторону от муринской дороги,рядом с новой охтой...но уже в ЛО
имхо лучше новый корпус в тридевяткино (7й) или новая охта.
На данный момент есть двухполосная муринская дорога, есть официальная договорённость у гдск о том что её расширят до 4х полос, по дороге будет проходить граница между двумя районами, то что слева новая охта то что справа есть информация что будет называться Цветным городом и там будет областная прописка...
P.S: менеджеры гдск продают переход через кад - 4 кв 2014 года. что тоже вполне возможно.
Вообще пришел к выводу и пообщавшись с агенствами недвижки что за приемлимый прайс ( 2.5 млн) и заселением в середине 15 года ничего кроме цдс собственно и нет (ну разве что лидер групп)
Alex-1984
В Новой Охте свободных квартир на данный момент со сроком сдачи в начале 15 года уже нет.А для меня приоритет-заселение к лету 15 года.Тридевяткино это может и лучше чем ЦДС но по срокам тоже глухо (на 16 год не раньше) да и уж очень далеко от цивилизации (ездил туда смотрел) Новое Мурино как раз по другую сторону от муринской дороги,рядом с новой охтой...но уже в ЛО
Вообще пришел к выводу и пообщавшись с агенствами недвижки что за приемлимый прайс ( 2.5 млн) и заселением в середине 15 года ничего кроме цдс собственно и нет (ну разве что лидер групп)
странно рассуждаете.
как лидер групп и цдс могут быть со сроком сдачи заявленным застройщиком, если они никогда не сдают в срок.
посмотрите на муринский посад, потом на срок сдачи (4 кв 2014), потом ещё раз на муринский посад. потом переведите взгляд на унисто петросталь 4 корпус (сдача 3 кв 2014) сравните с посадом.
при рассмотрении сил природы, повторить тот же алгоритм.
перемещено из Санкт-Петербург
за ЖК Екатерингоф что скажете?
но нет кто то пишет в ПМ.
в общем я здесь я живой )
KarlKarl
Автор, есть 1.7 млн. Что надёжного посоветуете со сроком сдачи 15-16 год?
Домик Тыквы.
Домик Тыквы будет надёжнее всего того, что есть за означенную сумму и сроки.
Спасибо!
Ivanko
Про Greenландию что скажете? Как застройщик? Качество? Сам объект?Спасибо!
застройщик отличный, качество на уровне. ценник завышен.
имхо лучше мой город от полис групп.
или краски лета.
или лучше тридевяткино царство 8й корпус, если сроки сдачи не жмут.
в общем выбрать есть из чего. пишите в пм, пообщаемся, если покупка вот вот.
пишите в пм, пообщаемся, если покупка вот вот.Спасибо, обязательно.
Еще про мистола хиллс что скажите? Брат там купил. я съездил очень даже понравилось.
Ivanko
Спасибо, обязательно.Еще про мистола хиллс что скажите? Брат там купил. я съездил очень даже понравилось.
собственно вы всё и сказали.
хорошее предложение. до кучи ещё близкое посмотреть можно.
В мистоло крайне приятно, у меня коллега там себе квартиру купил.
из основных моментов.
- всего по 11 квартир в доме. (1 корпус с отделкой )
- 7 домов на 2 гектара, крайне малая плотность застройки.
- в 10 минутах ходьбы от озера
- газовое отопление (очень хороший немецкий газовый котёл в каждой квартире)
- два парковочных места на каждую квартиру, включены в стоимость.
- в каждом доме на первом этаже помещение на 40 м2 под нужды жильцов (покрышки, коляски хранить там и тп)
- закрытая охраняемая территория.
Немного фото которые сделал сам, за качество не ругать.
http://armarium.org/album/44
причем рассматриваю долгие варианты что называется "на этапе котлована" (чтобы так сказать извлечь больше выгоды)
советы - есть на что обратить внимание?
vangerspbВчера проезжал мимо, в суботу вечером - на дорогу жизни в город не свернуть, в остальное время наверное вообще опа.
Недавно ездил во всеволожск, смотрел один интересный объект
из основных моментов.
http://emls.ru/fullinfo/4/600185374.html?vlink=1
Что можете сказать о данных предложениях?
NikolayPronin
http://emls.ru/fullinfo/4/600170014.html?vlink=1
http://emls.ru/fullinfo/4/600185374.html?vlink=1
Что можете сказать о данных предложениях?
По 2 варианту Ласточке здесь почитайте http://www.novostroy-spb.ru/ta..._ot_petrostroya
про обход 214 закона понятно, почти все так делают. деньги по предварительному договору.
В начале следующего года планирую плотно заняться вопросом покупки квартиры и хотелось бы подойти к этому вопросу уже максимально подготовленному.
Bzzzikkk
Уважаемый ТС, или тот кто занимался уже покупкой недвижимости, подскажите пожалуйста,м ожет есть где-то какой нибудь FAQ по покупке квартиры в новостройке? где можно посмотреть какие нибудь рейтинги застройщиков, да вообще интересует любая инфа о покупке жилья.
В начале следующего года планирую плотно заняться вопросом покупки квартиры и хотелось бы подойти к этому вопросу уже максимально подготовленному.
фака как такового нет, все индивидуально.
пишите в личку. сориентирую что есть интересного в вашу стоимость. а там сами решите.
то очень интересно выглядит невская звезда 2я очередь, 2 950 за 1к кв 37 м2 с отделкой, сдача март 17го. есть ипотека на старте.
до метро пролетарская минут 5-8 ходу.
Тайга СПб
А про Норманн, ЖК на Заречной что то есть ?
про обход 214 закона понятно, почти все так делают. деньги по предварительному договору.
разрешение на строительство есть, теперь всё ок должно быть. застройщик не с идеальной репутацией, в общем риск больше чем с северной долиной, но - цена.
BzzzikkkНаходите объект спрашивайте, подскажем, что знаем.
Уважаемый ТС, или тот кто занимался уже покупкой недвижимости, подскажите пожалуйста,м ожет есть где-то какой нибудь FAQ по покупке квартиры в новостройке? где можно посмотреть какие нибудь рейтинги застройщиков, да вообще интересует любая инфа о покупке жилья.
В начале следующего года планирую плотно заняться вопросом покупки квартиры и хотелось бы подойти к этому вопросу уже максимально подготовленному.
не агент, но слежу за рынком, немного по новостройкам знаю.
Находите объект, звоните застройщику и спрашиваете:
Важно это наличие разрешения на строительство!
Как продают по ДДУ или ЖСК?
Когда оплата после регистрации договора или аккредитив?
Срок ввода в эксплуатацию и когда передача ключей?
Получены ли застройщиком ТУ по воде, канализации, электричеству?
Земля собственность или аренда?
Перечислю несколько надежных застройщиков Ленспецсму, ЛСР, Главстрой, Темп, Петрополь, КВС, Росстройинвест , БФА, ЮИТ, Строительный Трест, Сетл сити...
vangerspb
кстати по поводу интересных предложений, если не брать в расчёт кудрово девяткино парнас.
то очень интересно выглядит невская звезда 2я очередь, 2 950 за 1к кв 37 м2 с отделкой, сдача март 17го. есть ипотека на старте.
до метро пролетарская минут 5-8 ходу.
Не, это на любителя, по мне вообще не интересно.
Теперь я с вамиНе, это на любителя, по мне вообще не интересно.
с радостью услышу альтернативные варианты.
37 м2 , отделка, ипотека на старте, 2.95 млн, до метро 5-10 минут пешком.
P.S...если метро не нужно то я думаю хорошая альтернатива шуваловский\чистое небо\графити
каменка ещё может быть.
vangerspbс радостью услышу альтернативные варианты.
37 м2 , отделка, ипотека на старте, 2.95 млн, до метро 5-10 минут пешком.
P.S...если метро не нужно то я думаю хорошая альтернатива шуваловский\чистое небо\графитикаменка ещё может быть.
кроме выше названных вами, пока ничего интересного нет.
Хотя можно еще Город мастеров посмотреть в эту сумму, срок сдачи чуть раньше
Теперь я с вамикроме выше названных вами, пока ничего интересного нет.
Хотя можно еще Город мастеров посмотреть в эту сумму, срок сдачи чуть раньше
ГМ только на старте был актулен, они быстро цены задрали.
на сегодня 2.83 млн за 33 м2, с убогой кухней 6.7 м2 , без отделки. вторая очередь со сдачей 4 кв 2016.
до метро там минут 15-20 + район на любителя.
vangerspbГМ только на старте был актулен, они быстро цены задрали.
на сегодня 2.83 млн за 33 м2, с убогой кухней 6.7 м2 , без отделки.
ну и до метро там минут 15-20 + район на любителя.
Так пролетарская еще хуже, на суперлюбителя)
Вообще куда не глянь минусы везде, взять к примеру тот же шуваловский, каменка, граффити, и тд в той стороне приморского, какая там вонь мазута в последние дни, народ плачет http://www.rtr.spb.ru/People_line/gorod.asp
http://jquarter.ru/forum/index.php?topic=307.1325
Район Девяткино жалуются на цыган http://www.rtr.spb.ru/People_l...3709&FID=203709
BzzzikkkЧитайте статьи на bn.ru
подскажите пожалуйста,м ожет есть где-то какой нибудь FAQ по покупке квартиры в новостройке?
Самый полный faq на тему недвиги
vangerspb
vangerspb
Теперь я с вамиБольшое спасибо за ответы! В данный момент интересует северная часть города, т.к. 5 лет уде живу в этой части города и всё вроде нравится. Так как без ипотеки не обойтись в данный момент ломаю голову вот над чем, покупать или квартиру-студию чтобы в кротчайшие сроки закрыть ипотеку и думать о перспективах покупки другого жилья имея уже какой то свой угол, или вписываться в покупку двушки с перспективой выплаты лет на 20... По поводу первоначального взноса думаю что то около 1 млн руб.
Теперь я с вами
BzzzikkkИМХО лучше взять студию, быстрее расплатиться, а потом смотреть по ситуации. Студия и однуха - самое ликвидное жилье, быстро продать всегда можно. Лучше начать с малого.
покупать или квартиру-студию чтобы в кротчайшие сроки закрыть ипотеку и думать о перспективах покупки другого жилья имея уже какой то свой угол, или вписываться в покупку двушки
Огородник
ИМХО лучше взять студию, быстрее расплатиться, а потом смотреть по ситуации. Студия и однуха - самое ликвидное жилье, быстро продать всегда можно. Лучше начать с малого.
Согласен
ilinski
А кто что интересного скажет про Золотые Купола?
Всё хорошо, если расположение и цена устраивает, вполне себе.
Новое сертолово от КВСа посмотрите ещё. ну и юнтолово.
Знаю что у РСИ раньше было не очень с пост продажным обслуживанием, в частности было много жалоб на управляющую компанию в Князь Александр Невский. сейчас может быть исправились.
КВС хорош во всём. до детских садов школ пешком.
чистовая отделка (ремонтом мучать не будут) сдача на пол года раньше, управляющая компания очень хорошая.
в общем я бы советовал присмотреться к проекту от КВС.
Bzzzikkk
Большое спасибо за ответы! В данный момент интересует северная часть города, т.к. 5 лет уде живу в этой части города и всё вроде нравится. Так как без ипотеки не обойтись в данный момент ломаю голову вот над чем, покупать или квартиру-студию чтобы в кротчайшие сроки закрыть ипотеку и думать о перспективах покупки другого жилья имея уже какой то свой угол, или вписываться в покупку двушки с перспективой выплаты лет на 20... По поводу первоначального взноса думаю что то около 1 млн руб.
Мое мнение такое. Студию не брать ни в коем случае. Лучше самую дешевую, но одно комнатную на стадии строительства. Около 1 млн руб хороший первоначальный взнос.
Мое мнение такое. Студию не брать ни в коем случае.А почему так категорично против студии???
BzzzikkkДа потому что не рыба, ни мясо эти студии. Студия может быть подойдет для закоренелого холостяка с малым количеством вещей ( естественно без велосипедов, надувных лодок итд итп.). Для проживания вдвоем студия не подойдет будет слишком тесно, а с ребенком малым тем паче. Сдать или продать 1 ком. квартиру проще чем студию, больше спрос. Если в ваших планах значилась так же покупка 2х комнатной то обратите внимание на однокомнатные с возможностью перепланировки в двушку (угловая комната на два окна).
А почему так категорично против студии???
pitpet
Интересно мнение опытных о вот этой питерской новостройке www.mirndv.ru/objects/zhk-anninskiy-park , продаем родительский дом, присматриваем жилье в северной столице.
Если смотрите пригород юго-запад, посмотрите малоэтажку ЖК Петергоф парк, приятнее жить 😛
http://prk-spb.ru/house/material/4512/prod
И у них рассрочка неплохая
ПАПАШАтому, у кого минимум наличных денег и кто при этом не хочет брать ипотеку на хренову тучу лет при стремительно ухудшающейся экономике.
Студия может быть подойдет
Теперь я с вамиЕсли смотрите пригород юго-запад, посмотрите малоэтажку ЖК Петергоф парк, приятнее жить 😛
http://prk-spb.ru/house/material/4512/prod
И у них рассрочка неплохая
http://newpetergof.ru/
новый петергоф ещё хороший объект.
Самый интересный квартал в приморском районе будет. я так думаю.
Стабильная компания?
Или для подобных компаний как юит и северный город кризисы без разницы?
очень понравилась тихая улочка Крупская, хочу там в сталинке 3ку взять
маслоу
что скажете за дом "актерский олимп" на углу кльтуры/актерского пер?
Долгострой, но внешне кажется уже все готово, если именно им заинтересовались, позвоните в госстройнадзор, они нормально рассказывают,узнайте из первых рук когда его сдадут, на какой стадии сдача
W_L
А что вообще скажете про северный город? С учетом ситуации в стране и мире? Вроде у них договора привязаны к курсу доллара
Стабильная компания?
Или для подобных компаний как юит и северный город кризисы без разницы?
Всё зависит от условий прописанных в договоре. Допустим у меня коллега покупала квартиру в рассрочку в доме на излучине, в её договоре отсутствовала верхняя планка в валютном коридоре. пришлось продать квартиру.
Сейчас немного другие условия, выдержка из их последнего анонса.
______
Информируем Вас об изменениях, вступающих в силу с 05.11.2014:
Изменяется валютный коридор!!!!
По новым договорам, заключаемым с 05.11.2014 по 1 при условии 100% оплаты в течение 7 дней с даты получения договора с регистрации в ФРС устанавливаются фиксированные рублёвые цены (договор оформляется в руб.).
Сумма договора пересчитывается в рубли по курсу 1 У.Е., который равняется 42 руб. за один доллар США.
При рассрочке платёж, вносимый на аккредитив, пересчитывается по курсу у.е. = 42 руб., все платежи, вносимые после регистрации договора в ФРС, проводятся по курсу ЦБ на дату платежа в коридоре от 39,5 руб. до 44,5 руб.
__________
В остальном, компания хорошая, на мой взгляд одни из единственных в комфорт классе кто хоть чем то старается выделить свои проекты из общей кучи.
Штукатурка окрашенная в массе , своя горячая вода в доме (к слову сказать питьевая) , хорошая управляйка и тд и тп.
W_L
А что вообще скажете про северный город? С учетом ситуации в стране и мире? Вроде у них договора привязаны к курсу доллара
Стабильная компания?
Или для подобных компаний как юит и северный город кризисы без разницы?
Всё зависит от условий прописанных в договоре. Допустим у меня коллега покупала квартиру в рассрочку в доме на излучине, в её договоре отсутствовала верхняя планка в валютном коридоре. пришлось продать квартиру.
Сейчас немного другие условия, выдержка из их последнего анонса.
______
Информируем Вас об изменениях, вступающих в силу с 05.11.2014:
Изменяется валютный коридор!!!!
По новым договорам, заключаемым с 05.11.2014 по 1 при условии 100% оплаты в течение 7 дней с даты получения договора с регистрации в ФРС устанавливаются фиксированные рублёвые цены (договор оформляется в руб.).
Сумма договора пересчитывается в рубли по курсу 1 У.Е., который равняется 42 руб. за один доллар США.
При рассрочке платёж, вносимый на аккредитив, пересчитывается по курсу у.е. = 42 руб., все платежи, вносимые после регистрации договора в ФРС, проводятся по курсу ЦБ на дату платежа в коридоре от 39,5 руб. до 44,5 руб.
__________
В остальном, компания хорошая, на мой взгляд одни из единственных в комфорт классе кто хоть чем то старается выделить свои проекты из общей кучи.
Штукатурка окрашенная в массе , своя горячая вода в доме (к слову сказать питьевая) , хорошая управляйка и тд и тп.
P.S...31го числа был у них на презентации проекта, дали два не именных купона на скидку (2%)
маслоу
что скажете за дом "актерский олимп" на углу кльтуры/актерского пер?
Выше всё верно озвучили, долгострой, не без шанса что достроят, когда вопрос сложный, такая же песня по дому\соседу на ушинского напротив окея, от дальпитер строя.
А как вообще настроения на рынке, с ростом $ и €, есть оживление?
За сопровождение сделки сколько берете? Собираюсь вторичку продавать, документы готовы, объявления сам подам, а вот по ячейке помощь нужна будет.
Теперь я с вами
vangerspb
А как вообще настроения на рынке, с ростом $ и ?, есть оживление?За сопровождение сделки сколько берете? Собираюсь вторичку продавать, документы готовы, объявления сам подам, а вот по ячейке помощь нужна будет.
да, люди берут больше и берут меньше у сомнительных игроков. цдс, севен санс, лидер групп и тп.
ну и в целом, слухи слухи, вот вот цены поднимут, ЛССМУ обещает внутренний курс с 22го (или 26го не помню ) поднять.
по поводу вторички - 32 тысячи будет стоить 1 сделка.
An-tan
А что скажете про ЖК Времена года на углу Обводного и Московского?
Всё хорошо, из минусов - 690 мест в паркинге, с парковкой всё будет плохо.
А в остальном очень даже за свои деньги в таком месте, разве что застройщик не очень крупный\мускулистый.
Также в эту стоимость софию можно посмотреть и триумф парк, тоже достойно.
Amidsan
А имеет смысл на вторичке вкладываться в сталинку во внутренних дворах по московскому проспекту или же в районе Среднеохтинского проспекта?
немного не понял вопроса. что значит вкладываться ? если вложить=заработать
то ни первый не второй вариант, т.к. вторичка данного плана не дорожает.
Если покупка для себя, то каждая квартира в каждом отдельно взятом доме оценивается по разному, куда выходят окна, есть ли закрытый двор и место для парковки, когда был кап ремонт и тд и тп
В общем нужно ездить\смотреть каждый вариант отдельно и выбирать что вам больше нравится.
Dombro
Здравствуйте! Что можете сказать про компанию Проф и их проект "Дом у разлива"? Интересует однушка. Извиняюсь, если где-то пропустил в теме.
мало сданных объектов (всего два), малый запас прочности у компании.
ЖК лахта у них был, задержали сильно, года на полтора с гаком если не ошибаюсь.
ну а на сегодняшний день текущее вроде по графику строят.
An-tanчитайте форумы дольщиков, там все подробно описано...основной минус этого ЖК - право собственности вы получите после сдачи всех четырех корпусов (для когото то критично для кого то нет). Ну а сравнивать этот ЖК в плане денег с панелькой софией и триумфов вообще за гранью...
А что скажете про ЖК Времена года на углу Обводного и Московского?
Ипотечник
А во что можно вложиться сейчас, чтобы заработать? С минимальными финансами, - до 3 лямов.
я романтик от севен санс.
и невская звезда 2я очередь.
Но это с риском.
Без риска чего то интересного за эти деньги не вижу.
а так однушку в море-3 , месяц назад за 3.05 млн можно было взять со сдачей на 3 кв 2015.
готовая стоит 4 млн, переуступить без проблем.
krezimax
здравствуйте.а с поселком сверлова и всеволожском работаете?намечается продажа вторички в приморском районе и покупка в пригороде,желательно сданая новостройка.спасибо
Да , конечно. как ударите по рукам с покупателем, пишите на почту, контакты в шапке, расскажу вам про интересные варианты.
Обращайтесь, как минимум в вопросах приобретения новостроек дополнительных ваших средств за сопровождение не требуют, а инфы интересной неширокодоступной можно почерпнуть много.
я романтик от севен санс.
уж очень сцыкотна )))
Думаю, что вероятность кидалова в этом романтике не менее 88% )
Ипотечникуж очень сцыкотна )))
Думаю, что вероятность кидалова в этом романтике не менее 88% )
там в чём нюанс, кредитует всю эту затею пром связь банк.
собственно из за его гарантий финансировать баблом эту стройку, сбер аккредитовал этот проект.
я как б не выгораживаю этот проект, но с фактами не поспоришь.
smartass111
В какой-то степени успешно посотрудничали с евгением ) и подписали дду с застройщиком, как оно обернется в будущем - время покажет.Обращайтесь, как минимум в вопросах приобретения новостроек дополнительных ваших средств за сопровождение не требуют, а инфы интересной неширокодоступной можно почерпнуть много.
У кого взяли?
Ипотечникуж очень сцыкотна )))
Думаю, что вероятность кидалова в этом романтике не менее 88% )
Не время ввязываться в блудняки, крепко подумать надо...
....
я как б не выгораживаю этот проект, но с фактами не поспоришь.
факты таковы, что лет 5 не к чему им подключаться будет: ни воды, ни канализации
будки, конечно посторят
за такую сладкую цену немало буратин их купят. Контора по долгам рассчитается и оставит инвесторов ждать подключений, доя их на бабло вновь и вновь.
Конечно, если контора выполнит свои обещания в срок, то надо, роняя тапки бежать занимать очередь и брать пару-тройку однух.... Но не верю.
Ипотечникфакты таковы, что лет 5 не к чему им подключаться будет: ни воды, ни канализации
будки, конечно посторят
за такую сладкую цену немало буратин их купят. Контора по долгам рассчитается и оставит инвесторов ждать подключений, доя их на бабло вновь и вновь.Конечно, если контора выполнит свои обещания в срок, то надо, роняя тапки бежать занимать очередь и брать пару-тройку однух.... Но не верю.
Деньги монополистам уже занесли, договоры подписаны.
http://itar-tass.com/spb-news/1331567
остальное ваши домыслы, подкреплённые лишь только умниками с литлвана.
в любом случае, поживём увидим.
Есть двушка в ЖК "РИО" на пересечении Дальневосточного и Коллонтай.
5 этаж, отделка, в данный момент застройщик устраняет мелкие замечания.
За сколько ее реально продать по переуступке в течение месяца?
И добавив лям можно что-то подобное, а лучше побольше метраж конечно ) взять в пределах 10 минут хотьбы от метро?
И отдельный вопрос, что за эти деньги можно из первака взять в московском р-не?
Заранее спасибо за ответ!!!
Предлагаю квартиры от застройщика "О2 Недвижимость" (прямая продажа, не агенство).
Сайт: http://o2.ru
от 1.37 млн. рублей.
обращайтесь в П.М.
Frostik
Здравствуйте. А по поселкам коттеджным можете подсказать? Интересно в транспортной доступности от города и с газом. Смотрел Ропшу, но далековато.
Какова цена вопроса, готовое ищите или стройку ?
что именно ищите, отдельный дом с участком или таунхаус, или может быть малоэтажное строительство ?
pokermon
внесу свои пять копеек
Предлагаю квартиры от застройщика "О2 Недвижимость" (прямая продажа, не агенство).
Сайт: http://o2.ru
от 1.37 млн. рублей.
обращайтесь в П.М.
как у вас там с первой очередью дела, в силах природы, когда домучайте уже ?
yellow-rulit
Доброе утро!
Есть двушка в ЖК "РИО" на пересечении Дальневосточного и Коллонтай.
5 этаж, отделка, в данный момент застройщик устраняет мелкие замечания.
За сколько ее реально продать по переуступке в течение месяца?
И добавив лям можно что-то подобное, а лучше побольше метраж конечно ) взять в пределах 10 минут хотьбы от метро?
И отдельный вопрос, что за эти деньги можно из первака взять в московском р-не?
Заранее спасибо за ответ!!!
Собственно вот переуступки которые продаёт застройщик
http://armarium.org/u/2014/12/08/b17d7d13a1.jpg
отталкивайтесь от этих цен .
по поводу того что взять, вы имеете в виду готовое ? или в стройке.
если готовое то вопрос не быстрый, нужно смотреть выбирать, если в стройке то вариантов сильно побольше конечно будет.
пишите на почту пожелания, сориентирую. ev@abscity.ru
vangerspbЗдравствуйте. Интересно участок с инженерной подготовкой без подряда под строительство. Хотелось бы поближе к городу. По деньгам до мульта в идеале =)
Какова цена вопроса, готовое ищите или стройку ?
что именно ищите, отдельный дом с участком или таунхаус, или может быть малоэтажное строительство ?
Что делать? Деньги там...
FrostikЭто нереально. 😊 Ну то есть зависит от того, что такое "поближе к городу", конечно, но "с инженерной подготовкой" до мульта - это не про "поближе".
Здравствуйте. Интересно участок с инженерной подготовкой без подряда под строительство. Хотелось бы поближе к городу. По деньгам до мульта в идеале =)
vhunter55
Кто знает, что Шведские пруды так на год задерживают почти уже?
Что делать? Деньги там...
пытаться продать по переуступке.
или ждать.
третьего не дано.
но и первое сомнительно, продаём тут одному, безрезультатно.
Frostik
Ну на Шувалово и Пушкин не претендую 😃
Если для Вас Ропша - далековато, то просто забудьте про свои планы. 😊 За миллион можно взять либо очень далеко, либо без ничего, либо на помойке. На мой взгляд, лучшее, что есть сейчас в этих ценах - это Южное Шоссе под Всеволожском, там за миллион плюс-минус можно взять 10 соток, но без газа и воды.
Если Вам нужен газ - забудьте про какую-либо близость к городу. Ну или это будет супер-помойка.
yellow-rulit
Интересует также Ваше мнение касательно ЖК Time в Московском р-не и отзыв о застройщике на примере сданных объектов. Спасибо!
Отличный застройщик.
Много всяких фишек.
Дендрологический план , виноградные лозы, плющ там по стенам паркинга (газгольдера) (сажают сразу большие деревья а не вички которые никогда не вырастут)
сами делают горячую воду из холодной (которая прошла 4х ступенчатую очистку) и тд и тп.
В общем дом на уровне и пост продажное обслуживание, управляющая компания ок.
Ну и конечно также стоит посмотреть, дом на фрунзенской, тапиолу 2, времена года, юит в конце концов.
pokermon
в апреле-мае выдаем ключи покупателям, дом готов на 95%, коммуникации будут весной. Так что все хорошо)
Срок сдачи перенесли? Обещали ключи ноябрь-декабрь
Frostik
Ну на Шувалово и Пушкин не претендую 😃
http://4112222.ru/berezovka_poselok
Дороже лимона канешна и не знаю уж как там относительно Ропши по расстоянию, но это не помойка и пока самое бюджетное из того что есть на рынке.
AbscessСпасибо. Съезжу к ним.
Дороже лимона
Frostik
Спасибо. Съезжу к ним.
Там счас какая-то акция у них проходит - 10% скидоса на участки и коммуникации.
Т.н. "озеро" Лазурное я бы при рассмотрении предпочтений в расчёт не брал: проезжал мимо летом - народу как в кетайском аквапарке.
В такой водоём лично мне лезть стрёмно, но там Нева недалеко, да и Ладога тоже.
Ещё возле посёлка Щеглово продают землю вроде бы в соответствии с озвученными требованиями, но там рядом дорога и её _очень_ слышно даже если не снимать мотоцыклический шлем, плюс это чиста в поле нарезка и будут ещё землю прирезать - получется гетто.
Был там в сентябре - не понравилось совсем.
yellow-rulit
ТС вообще красавчик... Жду ответа по поводу берется он продать квартиру или нет с пятницы. Как бы за три процента от стоимости ах...я расторопность 😊
А вообще, стоит-ли сейчас продавать...?
Теперь я с вами
Расскажите что на рынке недвижимости происходит, что с ценами? Что со спросом?
ипотеку перестали выдавать.
шлёпают отказы, или вообще не принимают заявки.
только сбер обещает выдать решения по заявкам поданным до 16го числа.
многие застройщики подняли цены, кто то вообще остановил продажи.
в общем неразбериха\ажиотаж.
в глав строе очередь сегодня была на улице, то есть хвост выходил из офиса на лестницу холла.
P.S...коллега сегодня с клиентами подписал ДДУ у застройщика, поехали на кредитный договор в БФА банк, одобрение под 13%, на договоре сказали :
- хм, эээ, в общем тут ситуация, у нас новые условия, 17% годовых, подписывайте ?
такие дела...
Какие новости на рынке?
yellow-rulit
vangerspbКакие новости на рынке?
пока никаких.
пока такой же ажиотаж.
постоянно меняются цены.
глав строй за 8 дней в общей сложности поднял стоимость на 18 т.р. с м2 в однушках.
Kart
Здравствуйте! Нужна консультация. Можно ли, в настоящее время, приобрести однушку в СПб в пределах 3.6 млн., желательно ближе, чем Шушары, а также с гарантией от развода? Интерес вполне конкретный..
ответил на почту.
KartТоже интересно, и так же конкретно
Здравствуйте! Нужна консультация. Можно ли, в настоящее время, приобрести однушку в СПб в пределах 3.6 млн., желательно ближе, чем Шушары, а также с гарантией от развода? Интерес вполне конкретный..
An-tan
Есть инфа по вторичке? Чего ждать? Цены вверх или наоборот сейчас ажиотаж схлынет и будет провал и низ цен?
цены поднялись, где то на 10%. но народ покупать не спешит, думаю немного откатится.
serpp
Тоже интересно, и так же конкретно
вариантов достаточно много, всё зависит от ваших пожеланий.
пишите в личку, или лучше звоните, пообщаемся предметно.
8-952-229-67-55
Читал любопытную аналитику вчера, скорее всего застройщики не будут цены официально вначале снижать, а будут тратить деньги на рекламу и вводить акции- типа "только сейчас первым 10 покупателям скидка 25%" и т.п.
Ну, а когда и это не поможет, и у застройщиков начнут заканчаиваться деньги поднакопленные перед новым годом, вот тогда и может начаться обвал.
An-tan
А что скажет ТС про ЖК Утренняя звезда? Сейчас еще есть варианты по переуступке приобрести, студия 3100р. Вроде ключи февраль-март обещают, но думаю скорее лето.
Сдадут раньше срока 100%.
вопрос лишь на сколько.
а студия за 3100 какой метраж ?
у меня есть за 3 млн, 22 м2 , окна во двор.
An-tan
А что скажет ТС про ЖК Утренняя звезда? Сейчас еще есть варианты по переуступке приобрести, студия 3100р. Вроде ключи февраль-март обещают, но думаю скорее лето.
Уже апрель-май ключи, строят с августа 2012 г , продавать начали в марте 13, должны скоро сдать. Обещали досрочно 3-2014, не получилось.
Без отделки, еще тыс 200-250 на минимальную отделку.
vangerspbСдадут раньше срока 100%.
вопрос лишь на сколько..
Росстройинвест с запасом сроки ставит) калина начала строиться позже в ноябре 12, продавать в феврале 13, а уже сдали ее.
vangerspbспасибо, там примерно так же, но вид на город(предпочтительней).
Сдадут раньше срока 100%.
вопрос лишь на сколько.
а студия за 3100 какой метраж ?
у меня есть за 3 млн, 22 м2 , окна во двор.
Или надо ждать пока построиться и кто-нибудь в поселке заживет?
Я к тому что это вообще неликвид или покупателя можно найти?
В соседнем КП что-то похожее (без канализации и статуса ИЖС) предлагается за 3900тр, но там по срокам вообще непонятно (2016г где-то)
Мне хочется 5,5млн + -
vangerspbцены поднялись, где то на 10%. но народ покупать не спешит, думаю немного откатится.
в 2008-9 это немного дошло до 30-50%
пока немного повысился прайс, но думаю к лету начнёт падать.
если ситуация с кредитами не изменится, покупать будет выгоднее осенью.
но сейчас самый главный вопрос - в чём держать бабки
Chous
Реально ли продать по переуступке дом в КП "Традиция" под Всеволожском? Срок сдачи июнь 2015г. (Но хз, могут задинамить на полгодика) Дом 90м 2 этажа, участок 7,2 сотки. Газ, вода, эл-во, ИЖС.
Или надо ждать пока построиться и кто-нибудь в поселке заживет?
Я к тому что это вообще неликвид или покупателя можно найти?
выставьте по 5.5 если не горит, за 5 быстрее будет конечно.
vangerspbСтоит за 5,5 на авито, на бн был, на emls. Вообще движения ноль...
выставьте по 5.5 если не горит, за 5 быстрее будет конечно.
https://www.avito.ru/sankt-pet..._sot._485441526
ChousЗимой по не готовому к заселению загородному жилью вообще движения не очень много.
Стоит за 5,5 на авито, на бн был, на emls. Вообще движения ноль...
От кольцевой недалеко всего метров 200, и лес весь вырубили, это минус.
Метро нет никакого и заезд из города только один около Дыбенко. Будет там инфраструктура улучшаться? Цены 4.5 примерно за двушку, это дорого?
Kvaga
но сейчас самый главный вопрос - в чём держать бабки
В золоте
тропинка
Есть информация по ЦДС и кварталу "Новое Мурино"?
а вас какой корпус интересует ? там их много, с разными сроками сдачи.
в любом случае ЦДС всегда задерживает, на 6 -12 мес.
kotolis
Вернисаж ЖК Кудрово, как дела обстоят? Застройщик хороший, строят быстро?
От кольцевой недалеко всего метров 200, и лес весь вырубили, это минус.
Метро нет никакого и заезд из города только один около Дыбенко. Будет там инфраструктура улучшаться? Цены 4.5 примерно за двушку, это дорого?
застройщик хороший, строят хорошо.
инфтраструктура будет, садов\школ там запланировано порядочно.
цены нормальные, для кудрово.
если передвигаетесь на машине и нужен юг города, то разумно рассмотреть ласточкино гнездо, там готовые двушки без отделки за 4.4 млн 50 м2 можно взять.
а вас какой корпус интересует ?
номер 7
тропинканомер 7
ну я как бы даже не знаю что сказать, вот тут всё есть
http://www.cds.spb.ru/novostro...d-stroitelstva/
собственно задержат, на 8-12 месяцев.
но зато цены очень низкие.
В Северной Долине сейчас доп. скидка на 2 и 3 к. кв.
15% + скидка от вида оплаты.
Итого получается вполне себе цена, по нынешним меркам.
со сдачей в 4 кв 2015. двушка 61.29 м2 с отделкой в 7й очереди
при 100% оплате будет стоить 5 097 642
на 4 кв 2016, 56 м2 будет стоить 3 988 371
Катался по городу вчера - все набережные и проспекты рекламой первички забиты. По радио: settle city и пет. недвижимость - акции, акции, акции, на Арсенальной набережной - комплекс riverside - цены пополам, на витебском куча щитов от разных комплексов со скидками кто больше. Интересно, что дальше будет.
Катался по городу вчера - все набережные и проспекты рекламой первички забиты. По радио: settle city и пет. недвижимость - акции, акции, акции, на Арсенальной набережной - комплекс riverside - цены пополам, на витебском куча щитов от разных комплексов со скидками кто больше. Интересно, что дальше будет.Интересно а что нибудь интересного в этих акциях есть?
Bzzzikkk
Интересно а что нибудь интересного в этих акциях есть?
Квартиры за пол цены это рассрочка с ПВ 50% а остаток в конце стройки.
к примеру
ЖК Солнечный город
студия 24.14 м2
50% первый взнос от базовой стоимости, с ПВ скидка 20%
итого квартира будет стоить
2 064 600р
первый взнос 1 147 000
остаток 917 600р в декабре 2016
к концу стройки такая студия будет стоить 2.8 млн минимум (в соседнем по классу и месту районе балтийская жемучужина такие студии сейчас продаются по 3.15-3.2 млн)
то есть вложить сейчас 1.147 млн, и в конце 16го переуступить за 2.8
кто разбирается в банковских вкладах, подскажите депозит выгоднее или нет ?
Исходные:
1) срок инвестирования 2 года
2) Допустим ставка по депозиту 15% сохранится по крайней мере на уровне года (чтобы через год можно продлить его на том же уровне). Сейчас это как раз нормальная надежная ставка при вложениях более 1млн и на год (перед новым годом можно было даже под 16-17% в приличных банках положить, или больше % но банки шлак всякий).
3) Чтобы купить квартиру нужно вложить сейчас 1 147 000 руб. и через 2 года еще 917 600 руб.
Пересчитаем вложения на текущую дату - 917 600 руб. через два года эквивалентно сейчас 693 837 руб. (это столько нужно положить сейчас на депозит 15%, чтобы через два года получить 917 600 и расплатиться за квартиру).
Т.е. текущие требуемые вложения сейчас = 1 840 837 руб.
Если их положить на депозит то через два года получим 2 434 507 руб. (сложным процентом, т.е. проценты через год тоже перевкладываются). Доходность понятно равна доходности депозита, т.е. 15%.
Теперь посмотрим что получится по квартире.
Допустим через 2 года мы ее мгновенно продали за 2 800 000 руб.
Доходность за 2 года 2 800 000 / 1 840 837 = 1,521, т.е. 52% Если пересчитать в годовые - то это 23,3% годовых.
Т.е. 23,3% годовых против 15%. Но всегда есть но. По депозиту вы практически это получите с гарантией, тем более что договор заключается сейчас, депозиты до 3 лет есть, ставка фиксируется.
А вот по квартире:
- вы уверены что она через 2 года за 2 800 000 уйдет? ЧТо рынок недвижки не рухнет?
- она может продаваться 2-3 месяца, а это извините тоже деньги, т.е. процент доходности уменьшится.
Вообщем при такой разнице в выхлопе на мой взгляд риск не приемлем.
Спасибо за подробный ответ.
Пара вопросов.
Почему мы не можем положить деньги в "шлачные банки" но не выше страховой суммы, на сколько страхуемая сумма застрахована ?
и какой самый высокий процент по вкладу у этих самых банков.
+ небольшой комментарий, в минус к недвижимости вы упомянули возможность того что рынок недвижки рухнет, но и банковская система может также обвалиться, рубль превратится в фанитки, а недвижимость при любой ситуации востребована рынок аренды вечен.
Про "страховую" сумму. Агентство по страхованию вкладов было создано не для возмещения потерь рискованным вкладчикам, а для создания иллюзии у населения, что до определенной суммы вкладывать безопасно. Свою цель оно с лихвой выполнило 😊
А по их реальным возможностям, вот если чуть покопаться -www.asv.org.ru/agency/statistical_information/
"Размер фонда обязательного страхования вкладов по состоянию на 2 февраля 2015 г. составляет 77,7 (данные на 2 февраля 2015 г.) млрд руб. (за вычетом сформированного резерва для выплат по наступившим страховым случаям - 63,7 млрд руб.)".
Т.е. половина фонда уже сейчас выбрана по наступившим недавно страховым случаям (у них же на сайте чуть ли не ежедневно новости по банкам очередным "шлаковым").
А теперь, как вы думаете, сколько всего у населения вложено? www.asv.org.ru/agency/for_press/pr/330845/ - на 3 квартал 2014 года...
17,3 ТРИЛЛИОНА рублей! А теперь сопоставьте суммы... Ну и как по вашему мнению при мало мальских проблемах у банковской системы на многих ли хватит возместить потери?
Вообщем, если и рассчитывать, что кто то вклады вернет (а если все совсем плохо будет их выдачу замораторят и в крупняках), то только самые крупнейшие банки.
Про недвижку. Да, это самый ее большой плюс, что хоть чтото в руках да останется. Но в деньгах - это иллюзия.
Рынок недвижки крайне медленно восстанавливается. После 2008г уровень восстановился только в прошлом году - т.е. 5 лет потребовалось. А сейчас судя по глобальным признакам падение может быть куда глубже. Обрадует ли вас, что вложенная сейчас сумма только лет через 20 хотя бы в номинальном значении (т.е. даже не учитывая инфляции за прошедшее время) вернется к вам?
Депозит хотя бы чуть ликвиднее, его можно прервать с потерей процентов и в течение 1-2 дней хотя бы обратно в кэш вывести. А с недвижкой что?
Нет, если жить негде и это единственное жилье - то да, смысл есть.
Вообщем нет сейчас "идеальных" инструментов. Правильно классики говорят - в кризис не то что заработать, а даже сохранить то что имеешь крайне сложно.
AlixIven
...
Вообщем нет сейчас "идеальных" инструментов. ..
Согласен полностью.
Деньги в банке могут превратиться в ничто, но и бетономусор принесет денег не более, чем растральная колонна. Разве что ручками полапать)))
в марте\апреле выйдет в продажу новый комплекс от ЛСР Три ветра (не панель, монолит навесные фасады)
Пешком парк 300-летия, питерлэнд, вид на воду, презентация с описанием тут
цен\планировок пока нет.
теперь 15% скидка в северной долине актуальна для студий и однушек.
а на трёшки добавили ещё 5%
Стрелок_Джо
А вот участок соток десять,газифицированный в районе Петродворца и Ломоносова,какие цены и сложности?
землёй не занимаюсь, к сожалению или к счастью.
Маюсь, никак не могу принять решение. Если сливать - куда бабло? В банку на депо? В дереве или в деньгах?
Убытков больше, чем денег.
У них "Юность" в начале строительства ,что скажете об этом комплексе?
ДжонДоу
Ты сперва посмотри, почём та аренда то.
Убытков больше, чем денег.
На Электросиле? Я думаю за 20тр с КУ сдашь спокойно.
makswayНа Электросиле? Я думаю за 20тр с КУ сдашь спокойно.
Снимай, сдам 20+КУ.
😛
rettion
Задачка для второго класса школы. Проценты по депо 17 в рублях и 8 в валюте. С капитализацией. А выхлоп от сдачи порядка 250 рублей. Че тут думать ?
17 и 8 уже нет.
ДжонДоу
17 и 8 уже нет.
15
Да и 15 в помойках. Реально 12-13.
Но это всёравно больше 5 от сдачи, при этом геморроя меньше.
ДжонДоу
Да и 15 в помойках
если поискать, то и не в помойках
Письмо от ХМБ Банка.
Рады сообщить, что с 11.03.2015 г. мы начинаем прием заявок в рамках программы гос. субсидирования ставки по ипотеке.
Условия:
Ø первичный рынок недвижимости
Ø ставка 12,95% при первом взносе 30%, сроке от 3 лет до 30 лет
Ø ставка 12,55% при первом взносе 50%, срок 5 лет
Ø сумма кредита не превышает 8 000 000 руб (для Санкт-Петербурга).
Ø минимальный первоначальный взнос - 30%
Ø обязательное личное страхование
Ø срок рассмотрения 1 день!
Друид-71
А что ТС скажет о застройщике Seven Suns ?
У них "Юность" в начале строительства ,что скажете об этом комплексе?
Застройщик пока никого не подставил.
Из активов компании три построенных дома в вологде, какая-то чепуха с коттеджами в подмосковье и проектное финансирование от пром связь банка + какие-то договорённости со сбером (с нуля кредитуют их объекты.)
А так по городу, два объекта, с очень низкими ценами, в общем очень похоже на ГК город.
ДжонДоу
Понятно, слив засчитан.
может быть - еще за ручку в отделение банка отвести?
Nagantможет быть - еще за ручку в отделение банка отвести?
Достаточно было ссылку на банк-не помойку с указанными Вами процентами.
Подтвердить он не смог. Слив засчитан.
На Банках я уже года 4 сижу. Потому немного в курсе, что где почём.
На Банках я уже года 4 сижу. Потому немного в курсе, что где почём.
тогда должны были видеть сегодняшнюю новость, что максимальный процент в ТОП-10 составляет 13,65%
это несколько выше заявленных вами 13
считаю, что 15% реально найти несколько предложений в топ-100
и раскидать по ним в пределах АСВ (я бы по нынешнему курсу в валюту ушел)
😛
Реально 13 процентов.
15 - в помойках.
15 - в помойках.
и все равно не похожи вы на читателя банки.ру )))
Мне, например, не доставило труда застолбить своевременно ( во 2-й половине декабря) всего лишь десяточкой 15% в нормальном банке на 3 года вперед. и таких возможностей было предостаточно.
Там и 18 % можно было найти.
ДжонДоу
В данном случае человек должен был подтвердить свои слова.
любезный, я вам ничего не должен
Просто будем иметь в виду, что Вы - пустобрёх и всё.
Bzzzikkk
Подскажите пожалуйста вот по этому ЖК и застройщику http://medalist.lidgroup.ru/
у них там рядом ещё стоит, лесная сказка, давно стоит.
этот тоже думаю будет не быстрым.
в общем лидер групп не советую.
из низких по цене на лесной фламинго от капстроя разве что можно посоветовать , однушки по 3 млн.
Продукт запускается на следующих основных условиях: ставка до и после регистрации ипотеки - не более 12% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос - 20%, максимальный срок кредита - 30 лет.
Максимальная сумма кредита по данному предложению составит 8 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, для других регионов 3 млн руб. При этом жилье приобретается у юридических лиц в объектах, которые строятся или построены в рамках 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
В рамках данной программы государственной поддержки Сбербанк планирует выдать 200 млрд руб. до 1 марта 2016 года.
По кредитам Сбербанка для физических лиц отсутствуют какие-либо комиссии.
Банк Санкт-Петербург
Распространяется только на ДДУ.
Минимальная сумма кредита 500т.р., минимальный первоначальный взнос 20%
Для объектов, расположенных в Санкт-Петербурге максимальная сумма кредита 8 млн. руб., для Ленинградской области - 3 млн. руб.
ПРОГРАММА ПО ДВУМ ДОКУМЕНТАМ ЕСТЬ!!!! ПВ ОТ 35%, СТАВКА ТАКЖЕ 12% ГОДОВЫХ
Жалко, что только первичка. Но видимо хотят поддержать застройщиков, чтобы они массово не повалились и еще дальше рынок не обрушили.
САША ПИТЕРМнение, скорее негативное чем положительное, я кажется выше писал, но повторюсь.
Интересно ваше мнение по ЖК О-ЮНОСТЬ в Невском р-не и вообще по объектам Невского р-на правого берега(кроме Уткиной заводи)
Хотя застройщик пока никого не прокинул.
Из активов компании три построенных дома в вологде, какая-то чепуха с коттеджами в подмосковье и проектное финансирование от пром связь банка + какие-то договорённости со сбером (с нуля кредитуют их объекты.)
собственно всё. Почитайте про такую компанию ГК Город, тоже пришли в СПб такие красивые, демпинговали ценником.
я бы советовал посмотреть варианты в кудрово, у более крупных застройщиков.
Пишите на почту, пообщаемся предметно.
Знакомые из другого города задумываются о покупке на вторичном рынке 2-х комнатной квартиры в Купчино, район Загребского-Гашека-конца Будапештской-Дундича.
На какие суммы и условия можно расчитывать?
Новостроек вроде в том районе особо нет?
Sherp
Отмечусь.Знакомые из другого города задумываются о покупке на вторичном рынке 2-х комнатной квартиры в Купчино, район Загребского-Гашека-конца Будапештской-Дундича.
На какие суммы и условия можно расчитывать?
Новостроек вроде в том районе особо нет?
новостроек там нет. ближайший квартет от гдск. но там всё продано.
я сам вторичкой не занимаюсь, могу посоветовать хорошего агента с которым давно работаю, сделка с подбором вариантов и сопровождением будет стоить 50 т.р., более чем гуманно.
vangerspb
новостроек там нет. ближайший квартет от гдск. но там всё продано.
я сам вторичкой не занимаюсь, могу посоветовать хорошего агента с которым давно работаю, сделка с подбором вариантов и сопровождением будет стоить 50 т.р., более чем гуманно.
50 тыр в случае заключения сделки?
Sherp50 тыр в случае заключения сделки?
да.
Корпуса три уже стоит этажей в 6 в высоту
An-tan
Кстати проезжал недавно мимо Я романтик, строят вовсю и ценник очень заманчивый. Какие риски?
Корпуса три уже стоит этажей в 6 в высоту
риск один - могут не построить.
как с капитаном немо точно не будет, деньги монополистам занесли, договоры подписаны.
а так да, цена хорошая.
у меня с каждым днём крепнет уверенность что построят в срок .
в сравнении с ценами :
мироздание
дом на кирочной
дом у ратуши
аристократ
резиденция
дом на чапаева
Цены планировки тут - https://www.dropbox.com/sh/cnf...w2jyH_3uZa?dl=0
Единая входная группа, потолки 3 м, подземный паркинг в общем всё стандартно, из интересного
- Панорамное остекление всех квартир в пол, с шириной окна 1м.
yellow-rulit
Норм, че! Однушки по 7,5-12 лямов вполне себе бюджетно, со сдачей через три с половиной года...
если смотреть в прайс правильно то цены от 6.5
ну а в остальном, я же сказал что цена самая низкая для домов такого класса и места.
если вы знаете что то дешевле , расскажите.
AlexPit
Обалдеть цены стали. 3 эт квартира в тауне в Троицке в Новой Москве 135 кв м от 5.5 лямов а тут... Че то я видать пропустил в этой жизни или просто не понимаю.
Знакомые на днях в доме на Бухарестской 72, через перекресток от метро Международная продали убогую однушку, ушла за 1 неделю за 3,2 млн.
Комната вроде 17 метров, кухня 7-8,
Квартира без ремонта лет 25-30 и даже без стеклопакетов.
пальма
Как Вы оцениваете ЖК Легенда,выгодно ли вкладывать деньги в их квартиры для последующей продажи?
нет, они строят очень интересные и качественные дома которые прекрасно подходят для купить - себе. но не для перепродажи. ценник изначально сильно заряжен
А я романтик как то больно сладко, 2,8 за однушку с ремонтом и техникой и мебелью, ну не верю я как то.
An-tan
А что с Немо будет? Вроде стоит готовый дом, по переуступке много продают. А коммуникации смотрю тянут в районе Немо, там коллектор очистных строить начали.
А я романтик как то больно сладко, 2,8 за однушку с ремонтом и техникой и мебелью, ну не верю я как то.
Ничего с ним не будет, будут ждать подключения коммуникаций, 3 кв 2016.
по романтику, имхо компания работает в ноль максимум небольшой плюс, потому и такая цена низкая , дороже у них брать бы никто не стал уж очень много негатива в их сторону.
как сдадут первые 3 дома, уйдёт вопрос с коммуникациями, докажут что могут строить, собственно на следующие дома и очереди зарядят ценник и будут зарабатывать.
4 очередь (6Б, 6В) - IV кв. 2015 г. (готовность выше 80%)
Минимальные цены
Студии от 34.90 м - от 3 761 000 руб.
1к кв от 44.10 м - от 4 792 000 руб.
2к кв от 66.40 м - от 6 393 000 руб.
3к кв от 85.50 м - от 8 309 000 руб.
4к кв от 111.50 м - от 10 737 000 руб.
Царская столица интересное предложение, надо посмотреть подробнее
дома 6,7 (4кв. 2017 г.) чистовая отделка.
1к кв от 2.8 млн за 34м2 (есть первые этажи 30.4 м2 по 2.53)
2. Старт продаж нового корпуса
ЖК 'Новая Охта', дом 36 (4 кв. 2016 г.)
2.484.000 за 34.5м2,чистовая отделка.
3. На днях старт продаж нового комплекса на М.Блюхера ЖК 'Cinema', корп. 4
1 к.кв. от 3 млн. р
2 к.кв. от 4,7 млн. р
Ориентировачная дата старта продаж 8.06.
Срок сдачи 3 кв. 2017 г.
Рассрочка до 4 кв. 2017 г.
4.Вот вот выйдет в продажу дом на типанова, Кремлёвские звёзды, цен нет, но будет дорого.
5. В новой охте, сдача 3 кв 2015, акция - 4х комнатные квартиры продаются по цене трёшек. можно взять 93 м2 за 5 млн, с отделкой.
6. 09.06 планируется старт продаж ЖК Живи в Рыбацком (надеюсь это не звучит как приговор), застройщик СПБ-Ренновация, цен нет, но думаю будет интересно.
На:
1 к.кв 200 000 руб
2к.кв. 300 000 руб
3к.кв. 400 000 руб
4к.кв. 500 000 руб
Скидка действует при любой форме оплаты и суммируется с остальными скидками.
P.S. Договор должен быть подписан до 30го июня включительно.
ООО "Сэтл Сити" г. Санкт-Петербург, Московский район, улица Костюшко, дом 19, литера А многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, встроенной дошкольной образовательной организацией на 50 мест и подземным гаражом, гостиница со встроенными помещениями и подземным гаражом Разрешение на строительство 78-11-0266-2015
от 07.07.2015 строительный надзор субъекта РФ Московский район
Метро лесная.
Цены как в кудрово.
студии от 27.5м от 2.4 млн
1к.кв. от 32м от 2.4 млн
2к.кв. от 50м от 3.7 млн
3к.кв. от 71м от 5.1 млн
*Цены указанные выше с учетом доп.скидки 10% действуют только на первые 35 квартир.
Способы оплаты:
- 100% оплата,
- Рассрочка на 3 года и Рассрочка 50/50
- Ипотека от ХМБ-Открытие 12,5% и банка Возрождения
Ценник держится из последних сил. Дальше вниз.
Bzzzikkk
Что то потел я совсем эту тему из вида, типа АП! В общем, как всегда нужен совет. В ближайшее время планирую вплотную заняться поиском и покупкой недвижимости. Интересует северная часть города, готов рассмотреть как первичку как и вторичку, варианты оплаты любые кроме 100% оплаты. денег своих около 1 млн руб. Хотелось бы если это первичка, чтобы пыла отделка от застройщика. Интересно как сейчас обстоят дела с ипотекой на вторичку?
ипотека на вторичке от 15.5% + страховка
на первичке 12%.
собственно вторичка самая поганенькая хрущёвка будет стоить 3.2 млн.
2.2 млн под 15.5% на 10 лет будет 36.500 рублей в месяц
на 15 лет 31 600
на первичкуе конечно сильно меньше цифры будут.
пишите в личку ближе к делу, обсудим все варианты.
ДжонДоу
Лучше годик подождать.
Ценник держится из последних сил. Дальше вниз.
брехня.
скажите от чего цена на дом будет падать, если всё дорожает ?
застройщик не будет отказываться от привычной маржи, он просто сократит объёмы строительства чтобы покупали те у кого есть деньги.
Такие всё равно всегда будут, в питер много людей из провинции едет.
Много бОльшая часть зарплаты будет уходить на унитаз.
Следовательно, меньше останется на прочее.
Меньше денег - меньше спрос.
Меньше спрос - ценнеги вниз.
Лучше годик подождать.
Ценник держится из последних сил. Дальше вниз.
Согласен полностью.
vangerspbЭто где такая и на каких условиях?
ипотека теперь 11.4%
Bzzzikkk
Это где такая и на каких условиях?
сбер, стандартыне условия, пв 20%.
в втб 11.5 но пока только по объектам сетла.
ну ещё у юникредита 9.5% но там тоже по ограниченному списку объектов.
- корпус 3 в ЖК 'Cinema', метро лесная. (планируемый срок
ввода в эксплуатацию - 3 кв. 2017 г.)
- дом 20 в ЖК 'София', метро международная (планируемый срок
ввода в эксплуатацию - 4 кв. 2017 г.)
- дом 8 в ЖК 'Шуваловский', комендантский пропспект. (планируемый
срок ввода в эксплуатацию - 4 кв. 2017 г.)
Из интересного
1. Акция 'Рассрочка по цене единовременной оплаты' с 01.09.2015 распространяется все объекты.
Суть акции: при первом взносе от 2 млн. рублей предоставляется рассрочка по цене единовременной оплаты (суммируется со всеми скидками).
В шуваловском на дома 6,7,8 скидка при ипотеке 2-4-6 % (1-2-3 кв.)
90 м2 за 5.2 млн, есть ипотека в первой линии от банка СПБ.
Из особенностей, таунхаусы сдаются с хорошей подготовкой (http://novpetergof.ru/townhouse/opts/ ) под отделку, а не с головой коробкой как это бывает в 90% случаев. Хороший застройщик.
картинка нажимабельна.
А так же о ЖК Невские (Алые) паруса?
tjushaсетл сити хороший надёжный застройщик. стандартная квартальная застройка, много квартир с видом на неву.
А что можете сказать о ЖК Живи в Рыбацком (застройщик СПБ-Ренновация)?
А так же о ЖК Невские (Алые) паруса?
По ренновации не так всё однозначно, на 6 мес перенесли выдачу ключей по стереосу 1я очередь, но там были причины. а так пока вроде особых нареканий нет.
место у ренновации лучше, когда застроят алые паруса и петр\екатерину великую, в пробках сильно меньше толкаться будете .
http://www.normann.ru/specials/68
http://www.normann.ru/specials/66
Спасибо!
igoz
Евгений, здравствуйте! Что можете сказать о компании Normann, стоит ли с ними связываться?http://www.normann.ru/specials/68
http://www.normann.ru/specials/66
Спасибо!
Добрый вечер, нет не стоит, совсем.
Скажите как планируйте покупать, ипотека наличные или рассрочка, до какой стоимости ?
подберу вариант от нормальных компаний.
Добрый вечер, нет не стоит, совсем.Зря, хороший вариант, стабильная компания. Согласно договора ДДУ сдают в срок, а цена была на момент покупки на 400 тр дешевле рынка ( надо акции ловить-раз в квартал норм бывают), качество хорошее, скоро заселятся буду))) Рекомендую, только читайте внимательно в офиц.бумагах всю информацию, а не рекламные брошюры, у них агрессивный маркетинг))))
Lyka911
Зря, хороший вариант, стабильная компания. Согласно договора ДДУ сдают в срок, а цена была на момент покупки на 400 тр дешевле рынка ( надо акции ловить-раз в квартал норм бывают), качество хорошее, скоро заселятся буду))) Рекомендую, только читайте внимательно в офиц.бумагах всю информацию, а не рекламные брошюры, у них агрессивный маркетинг))))
Стабильная в каком плане ?)
Два Капитана задержан на 15 месяцев
Невская Вертикаль сдан в срок
Коломяги-Бриз задержан на 12 месяцев
Жилой комплекс во Всеволожске сдан в срок
ЖК Шушары задержан на 6 месяцев
Жилой комплекс 'Отличник' задержан на 6 месяцев
а ещё прекрасная история с домом на заречной.
1й корпус должен был быть сдан в 4 кв 2014
теперь 1 кв 2016
И еще
vangerspbМожно поподробней? Чем место реновации лучше? Проезжал, как раз паруса показались уютней в плане расположения. И куда пробки денутся?
место у ренновации лучше, когда застроят алые паруса и петр\екатерину великую, в пробках сильно меньше толкаться будете .
vangerspbДобрый вечер, нет не стоит, совсем.
Скажите как планируйте покупать, ипотека наличные или рассрочка, до какой стоимости ?
подберу вариант от нормальных компаний.
Евгений, спасибо за ответ, свяжусь с Вами по почте в ближайшее время.
Alexander108
Евгений, что скажете о застройщике севен сан? У них на во объект и на октябрьской наб.
достаточно рискованный объект для покупки. я бы единственное жильё там не брал.
компания новая, в спб ничего не построили, строят на кредитные деньги.
но пока вроде всё хорошо, хотя коробку собрать большого ума не надо, дольщики ГК город это хорошо знают.
в общем советую смотреть альтернативы.
igor-ku76Повторюсь, а то меня не заметили, похоже))
Добрый вечер. Ответ предвижу заранее, но все же- балканы лидер групп, что можете сказать? Интересует ожидаемые цены и перспективы дождаться окончания строительства:-)
И еще
quote:
vangerspbместо у ренновации лучше, когда застроят алые паруса и петр\екатерину великую, в пробках сильно меньше толкаться будете .
Можно поподробней? Чем место реновации лучше? Проезжал, как раз паруса показались уютней в плане расположения. И куда пробки денутся?
igor-ku76
Повторюсь, а то меня не заметили, похоже))
От ренновации можно хоть как то дойти до метро, от алых парусов уж совсем никак.
ну а этот лишний километр дом моста когда достроят паруса, ренновацию и екатерину великую - выльется в гораздо большее толкание чем сейчас , имхо.
ну и цены.
хотя если вам нужен вид на неву, то тогда ренновация совсем не айс.
1к кв от 4.2 млн за 41 м2
2к кв от 5 млн за 56 м2
ну и так далее, по ссылке прайс, планировки.
Хорошее тихое место, застройщик пока без нареканий.
и ещё life приморский 2 очередь (старая деревня) и новый корпус в трёх ветрах которые возле питерленда.
прайсы планировки могу в личку.
И что можно ждать из нового в ближайшие полгода в районе купчино/звездная комфорт-класса или немного дороже?
Из того, что уже в продаже ничего не приглянулось, либо цены((
igor-ku76
Спасибо. А по балканам?
И что можно ждать из нового в ближайшие полгода в районе купчино/звездная комфорт-класса или немного дороже?
Из того, что уже в продаже ничего не приглянулось, либо цены((
скажите что и до какой цены хотите, а я отвечу ждать или нет.
vangerspbПодробности в Р.М.
кажите что и до какой цены хотите, а я отвечу ждать или нет
ПАПАША
Здравствуйте. Подскажите надежного застройщика в районе Янино или метро Ладожская. Интересует не дорогая кв. студия.
до какой цены смотрим варианты?
сдача дома не позднее.... ?
vangerspbПо цене не более 2.4, на более ипотеку не дадут, так что лучше дешевле указанной суммы.
до какой цены смотрим варианты?
сдача дома не позднее.... ?
Сдача дома 2016
ПАПАША
По цене не более 2.4, на более ипотеку не дадут, так что лучше дешевле указанной суммы.
Сдача дома 2016
как то так - https://www.dropbox.com/sh/bcw...Q5LuL45YLa?dl=0
А ещё с сегодняшнего дня и до 30 ноября в Сетл Сити акция: Дополнительная скидка 50 000 рублей на все квартиры во всех объектах СК при любой форме оплаты.
Новости.
СБЕРБАНК
С 17.12.15 вступают изменения по программе Ипотека с Господдержкой:
Срок действия программы продлен до 29.02.16
Программа ограничивается датой выдачи кредита (до 29.02.16), - это особое условие будет отражено в кредитном договоре), ранее было ограничение по дате подписания КД:
- в случае фактической выдачи кредита до 29.02.2016 (включительно) - 11,4% годовых;
- в случае фактической выдачи кредита после 29.02.2016 -процентные ставки будут изменены и перерасчет будет по условиям, действующим на дату выдачи кредита;
- По региону Ленинградская область установлена максимальная сумма кредита в размере 8 млн.р. (ранее было 3 млн.р.)
А какие перспективы работы в недвижимости?
Имеет ли смысл заниматься риэлтерской деятельностью?
А какие перспективы работы в недвижимости?
крайне плачевные
как и со всем рынком бетономусора в обозримом будущем
TapakaH
Здравствуйте.
А какие перспективы работы в недвижимости?
Имеет ли смысл заниматься риэлтерской деятельностью?
не имеет.
An-tan
А как по Я романтик нынешние реалии? Сдадут в срок? Первые корпуса все распроданы, но много сладких предложений по переуступке. 2.3 студия с отделкой и мебелью, смахивает на замануху. Или есть смысл вложиться?
смогу ответить только в 3 кв 2016
Застройщик Северный город. срок сдачи 4 кв 2018.
С 10.02.2016 года начнётся бронирование квартир в новом объекте 'ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ'.
С 15.02.2016 можно будет заключать договоры.
Целы и буклет с планировками тут - https://www.dropbox.com/sh/ei6...cqDAixDBEa?dl=0
Ща можно за эти деньги сразу взять вторичку и без геморроя "сдадут или украдут".
Ozzzzz
vangerspb, про LEGENDA Intelligent Development вообще, и про Комендантский 58 что нибудь можете сказать, есть смысл с ними связывацца?
скатайтесь на просмотр готового (почти) объекта , легенда на оптиков, всё станет проще.
ДжонДоу
Скока скока? По 110-120 за метр сдачей в 18 году (если сдадут)?
Ща можно за эти деньги сразу взять вторичку и без геморроя "сдадут или украдут".
хватит уже эти сказки про вторичку за даром.
хорошая вторичка стоит хороших денег.
ну и как бы не забываем, что вы будете делать с такими вводными : у вас 800 тысяч.
в новострое однушка стоит 3.5 млн. и процентная ставка 11.4%
на вторичке аналогичная однуха стоит ну допустим - 4 млн (по факту больше) + ставка 14.5% и ремонт, ну да он ремонт, но уже поганенький, пора бы переделывать.
итого
-в новострое 2.7 в ипотеку на 10 лет 38 152 рублей, переплата 1.8 млн
супер выгодная вторичка - 51.036 переплата 2.85 млн
итого вторичка хороша на бумаге, а когда сам сядешь посчитаешь несколько иначе.
тогда бы в стройке никто не покупал.
Хоть как считайте.
Риски остаться с туалетной бумагой формата А4 (договор) превышают все разумные. КРЫЗЫС!
Вона Каменку ужо построили... И хрущёвская реновация прям таки вовсю идёт.
😀
ДжонДоуАбсолютно точно. Тем паче на вторичке уже кирпич хороший советский можно найти по 85 за метр. Если поискать.
Брать стройку СЕЙЧАС - это безумие.
Пусть и Девяткино, зато у метро, готовое, по 80 за метр.
Ну студии подороже, 2270т.р. за студию.
А не по 120 через 3 года.
Всяко выгоднее взять под 14% и уже жить в хате, чем под 11% обещания на 3 года (а эти 3 года ещё жить где то надо).
Тот же Мавис (не пиарю, просто факт), однуха, готовая, 38 метров - 3150 т.р. По 83 за метр. Причём их там хоть попом ешь.
http://mavis.ru/company/news/all_news/10225/
А за 4 ляма можно двуху 53 метра взять, по 77 за метр.
Так это уже готовое, С СОБСТВЕННОСТЬЮ.
Когда нет денег - растопыривай ножки по одёжке.
А если ещё и "переуступки" поискать - там цена будет ещё вкуснее, бо влошившимся приходится продавать дешевше застройщика.
Это ваще по 68 за метр.
http://mavis.ru/live/viktorya/...3486&flat=15507
Сдача через полгода!
ДжонДоу
Брать стройку СЕЙЧАС - это безумие.
Хоть как считайте.
Риски остаться с туалетной бумагой формата А4 (договор) превышают все разумные. КРЫЗЫС!
Вона Каменку ужо построили... И хрущёвская реновация прям таки вовсю идёт.
+146% нервы дороже.
ДжонДоу
А, кстати, двуху в 60 метров можно за 4100 взять.
Это ваще по 68 за метр.
http://mavis.ru/live/viktorya/...3486&flat=15507
Сдача через полгода!
простите что возразил против вашей теории, но своим количеством сообщений вы веса себе не прибавите.
в чём то я с вами согласен, когда большой первый взнос вторичка сильно интереснее.
например если у вас ПВ 3 млн, зачем брать однушку за 4 в зима лето на 2 кв 2017, если в районе латышских стрелков можно подобрать хорошую вторичку за 3.9-4.2
но не будьте так категоричны, есть много ситуаций где вторичка проигрывает по всем статьям, и там либо убитый хрущ, либо квартира в стройке.
всё таки я квартиры продаю каждый день и немного в этом разбираюсь )
а про риски и недострой, для весомости
давайте сюда ещё тащить примеры всех кто купил в о2 девелопмент, гк город, и прочие рога и копыта от которых пованивало с самого появления в городе.
и да, по мавису, готовые квартиры в собственности от застройщика очень яркий показатель их "востребованности" и выигрышной позиции по сравнению со стройкой.
Я так понял, что там всё распродано и показывать ничего не будут.
По крайней мере, менеджер так сказала.
Я могу Вам более подробно ситуцацию скинуть в личку, может подскажете в какую сторону ещё посмотреть, кроме Легенды?
Ozzzzz
>скатайтесь на просмотр готового (почти) объекта , легенда на оптиков, всё станет проще.Я так понял, что там всё распродано и показывать ничего не будут.
По крайней мере, менеджер так сказала.Я могу Вам более подробно ситуцацию скинуть в личку, может подскажете в какую сторону ещё посмотреть, кроме Легенды?
пишите на почту. скинул пм.
Друид-71
А по поводу "живи в рыбацком" и " весна 3" что можете сказать?
Весна 3 первый объект который ЦДС будут строить по долёвке, что сильно увеличивает шанс постройки в срок.
По живи в рыбацком - вроде строят. ценник хороший.
но в целом пока не совсем понятные товарищи.
vangerspb
написано 16-2-2016 10:36
quote:
...
всё таки я квартиры продаю каждый день и немного в этом разбираюсь )
ну-ну
может и "каждый день продаю", но покупают ли?)
вляпываться в стройку в настоящее время - авантюризм чистой воды. строительные компании накрываются одна за другой.
Тупо сидеть на баксовой котлете и ждать дальнейшего падения ценника.
Надо же где то буратин искать.
😀
Ипотечникну-ну
может и "каждый день продаю", но покупают ли?)вляпываться в стройку в настоящее время - авантюризм чистой воды. строительные компании накрываются одна за другой.
Тупо сидеть на баксовой котлете и ждать дальнейшего падения ценника.
одна за другой, огласите весь список пожалуйста.
за исключением фирм однодневок пришедших ниоткуда, о2, гк город и тп.
баксовая котлета конечно хорошо, если закупился на всё по 36, но много ли таких среди ваших знакомых ?
Может быть вопрос покажется не совсем конкретным, но...
Все-таки - минимальная студия, в черте города, в идеале - Василеостровский или Петроградский районы. От относительно надежного застройщика.
Есть ли вообще в принципе? Если да, то кто? И сколько?
То есть, условно говоря, стройка купленная в ипотеку не столь рискованна, как на собственные деньги - правильно?
🔑Получен ввод в эксплуатацию.
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала разрешение на ввод в эксплуатацию 2 корпуса жилого комплекса 'Богатырь 2', построенного компанией 'Лидер Групп' в Приморском районе.
В настоящий момент дом готовится к заселению. На объекте завершена подготовка для проведения цикла ПНР (пуско-наладочных работ) для систем тепло - и электроснабжения. Сети водопровода и канализации готовы к эксплуатации, идет их передача на баланс города. Заселение дома планируется в марте - апреле 2016 г.
vangerspb
...
одна за другой, огласите весь список пожалуйста.
ну, это лучше министру строительства такой вопрос задать. Это он на прошлой неделе такое сказал))
На июль 2015 года:
"Число банкротств среди строительных компаний России в первом полугодии 2015 года достигло 1080 организаций. Это в 1,5 раза больше чем за весь 2014 год, когда было зафиксировано менее 700 компаний-банкротов, следует их данных Рейтингового агентства строительного комплекса." (с)
тоже поименно перечислить? )
В стройке сейчас однозначная ЖОППА. А будет еще хуже. Какой смысл лезть в бетономусор, если квартирный вопрос не прижал?
EgorT
Добрый день.
Может быть вопрос покажется не совсем конкретным, но...
Все-таки - минимальная студия, в черте города, в идеале - Василеостровский или Петроградский районы. От относительно надежного застройщика.
Есть ли вообще в принципе? Если да, то кто? И сколько?
на во только я романтик. но это авантюра чистой воды.
имхо тогда уж лучше 137 серию где нибудь в районе приморской, в районе 3.9 млн.
Ипотечникну, это лучше министру строительства такой вопрос задать. Это он на прошлой неделе такое сказал))
На июль 2015 года:
"Число банкротств среди строительных компаний России в первом полугодии 2015 года достигло 1080 организаций. Это в 1,5 раза больше чем за весь 2014 год, когда было зафиксировано менее 700 компаний-банкротов, следует их данных Рейтингового агентства строительного комплекса." (с)
тоже поименно перечислить? )
В стройке сейчас однозначная ЖОППА. А будет еще хуже. Какой смысл лезть в бетономусор, если квартирный вопрос не прижал?
давайте будем предметны, не уходите в сторону, мы обсуждали стройки питера, вы сказали компании рушатся одна за одной.
назовите хотя бы 3 штуки у которых сданных и заселённых домов больше 3.
а эти говорящие головы из правительства вообще пустой звук, один улюкаев чего только стоит, постоянная мантра - дно уже достигнуто мы вышли из рецессии!
СУ155
😀
ДжонДоу
Достаточно одной.
СУ155
😀
ну вот мы и выяснили - компании рушатся пачками. а на самом деле только одна, причём вся проблема её не из за падения спроса в отрасли, а из за того что кому то перекрыли вентель гос заказов.
давайте будем предметны, не уходите в сторону, мы обсуждали стройки питера, вы сказали компании рушатся одна за одной.
назовите хотя бы 3 штуки у которых сданных и заселённых домов больше 3х.
почему "больше 3"? почему не 10? или не 1?
если о2 или Город - "однодневки", то как быть с ЛЭКом или СУ-155?)
может, и вы не станете уходить в сторону и расскажете как "продаете каждый день". Наверное, по 5-10 квартир и еще очередь из желающих на месяц вперед? )
Пальцев на одной руке с избытком хватит пересчитать строительные компании в Питере, которые на сегодняшний день можно считать финансово устойчивыми.
ПС квартиры от Стройтреста в уже сданных домах предлагаются по той же цене, что и пару лет назад в период стройки. А если пересчитать на твердые деньги, то.....
и сладких перспектив в обозримом будущем у стройки нет.
вот мы и выяснили - компании рушатся пачками. а на самом деле только одна, причём вся проблема её не из за падения спроса...
значит нет падения спроса?
у Заренкова:
"В 2015 году из-за падения продаж более чем на 57% "Эталону" пришлось скорректировать планы по вводу жилья." (с)
не иначе у него продавана хорошего нет )))
Ипотечникпочему "больше 3"? почему не 10? или не 1?
если о2 или Город - "однодневки", то как быть с ЛЭКом или СУ-155?)может, и вы не станете уходить в сторону и расскажете как "продаете каждый день". Наверное, по 5-10 квартир и еще очередь из желающих на месяц вперед? )
Пальцев на одной руке с избытком хватит пересчитать строительные компании в Питере, которые на сегодняшний день можно считать финансово устойчивыми.
ПС квартиры от Стройтреста в уже сданных домах предлагаются по той же цене, что и пару лет назад в период стройки. А если пересчитать на твердые деньги, то.....
и сладких перспектив в обозримом будущем у стройки нет.
софистика сплошная. предлагаю закончить на этом.
я не спорю что стройка риск, я лишь спорю с вами на предмет - "ежедневно разоряются строительные компании , купил в стройке - гарантированно потерял"
когда мы говорим строительные компании то это компании уровня - лен рус строй, ленстрой трест, петрострой, полис групп - то есть такой некий лакмус, это не гиганты но и не заведомые аутсайды навроде о2, то есть вот когда компании такого уровня начнут падать - это да, жопа. а всё что декларируйте сейчас вы прогнозы ничем не подкреплённые как обещания говорящих голов из правительства.
ну а подсовывать в виде примера сто лет в обед протухшего лэка который помирает да никак не помрёт который год подряд, при том что мы обсуждаем ситуацию в стройке в разрезе - сейчас, жалкая попытка выдавить хоть что то.
Я боялся, что как в марте поддержка закончится, тогда все и начнет двигаться к краху. Ан нет - продлили до конца года. Возможно тогда все будет в пределах тренда двигаться, а не резкими скачками.
Вон комнаты уже скоро год беспрерывно падают. Но никто особо внимания не обращает, т.к. медленно.
На вторичке, на удивление, в феврале есть даже небольшое оживление. Агенты зашевелились, оценку стали заказывать не только для регистрации готовой первички.
Как житель Васильевского постоянно езжу по нему и то в одно, то в другом месте встречаю проблемы из за построенных в последнее время новых домов.
Один жилой комплекс на Среднем (вместо тира, рядом с бассейном) чего стоит. Встроенной парковки нет (она есть только для очень зажиточных граждан). Авто стоят вдоль Среднего проспекта. Не выехать, не развернуться (Большой пр. сейчас закрыт около Косой линии, будет закрыт дальше до 8-9линии).
Метро Василеостровская закрыта. Около Спортивной-2 увеличили время работы светофоров - пробки утром.
Метро Приморская на грани приёма. Вчера вечером видел там, какую то комиссию ходящую по эскалатору. Если будет замена эскалатора......
ЗСД когда построят выведут на узкую, тупиковую улицу (либо Капитанская, либо Адмиральский проезд). Как съезжать, заезжать?
Школ мало, дет.садов мало.
Застройщики строят, но о гражданах не думают.
AlixIvenНу и откуда информация о продлении? По-моему, пока только разговоры...
Я боялся, что как в марте поддержка закончится, тогда все и начнет двигаться к краху. Ан нет - продлили до конца года.
я не спорю что стройка риск, я лишь спорю с вами на предмет - "ежедневно разоряются строительные компании , купил в стройке - гарантированно потерял"
попросил бы не высасывать из пальца того, что я не говорил
Покупали всегда, продавали всегда. Строили то-же всегда...
TapakaH
мега-ветеран
написано 18-2-2016 20:07
А я все не помнимаю, почему бетономусор "рухнет".
Покупали всегда, продавали всегда. Строили то-же всегда...
"Рухнет" -громко сказано. Это падение цены на порядок.
А вот почему продажи машин в 2015 просели на 40%? И в этом просядут на 30-40.
Денег нет у людей. Как им бетоний втюхать при отсутствии денег? И перспектив возврата к средней з/п по стране в килобакс не наблюдается даже на горизонте.
Вспоминается снова Заренков с его заявлением, что метр не может стоить дешевле 3 500$ )
Хотелось бы конечно чтобы цены снизились, но имхо шансов нет на это. Ну может на какой-то незначительный процент.
1. Продлено действие программы Сбербанка 'Ипотека с государственной поддержкой' до 31.12.2016 года.
Изменение: ставка 12% (с учетом оформления страхования жизни и здоровья).
подняли на 0.6%
Прайсы планировки тут - https://www.dropbox.com/sh/nkb...BouWeDp__a?dl=0
1к.кв. от 35,5 м - от 2 790 000 руб.
2к.кв. от 56,7 м - от 4 230 000 руб.
3к.кв. от 81,5 м - от 5 980 000 руб.
Общее мнение - ДОРОГОНАХ!
ДжонДоу
На ЛВ эта инфа давно уже есть.
Общее мнение - ДОРОГОНАХ!
не помню ничего что было бы дёшево по мнению ЛВ.
разве что каменка и силы природы ))
------
LazaBaza.ru-Quality and Functionality
T-L7
Не покупайте ничего на Васильевском! Тут все очень плохо!)
Рассказывайте в подробностях, нам всем очень интересно )
Для всех строящихся (не введенных в эксплуатацию) объектов действует уникальная рассрочка '50/50'
Условия рассрочки:
Первый взнос - от 50% (считаем от базовой стоимости)
Скидка с первого взноса - 15% или 20% (в зависимости от действующей базовой скидки по объекту)
Остаток - одним платежом в срок не позднее планируемого ввода объекта в эксплуатацию!
Например : студия 26.5 м2 в Зиме-Лето на ладожской будет стоить - 3262556 (дороже чем при 100% оплате на 362 тысячи )
При подписании взнос 1 812 531, далее никаких платежей.
и остаток 1 450 025 - не позднее 31.06.2017
Fox757575
Подскажите в Богатыре 2 на двушку ценник какой?
там после сдачи цены подскочили. раньше двушки 73 м2 стоили по 7.1 сейчас 8.1
ещё одна есть 65 м2 за 6.5 млн
ну и по уступка поискать конечно можно.
хочетсо что ни будь во всеволожском р-не приобресть
есть ли у вас чего на примете?
denisimoos
россельхоз одобрил ипотеку на дом с землёй 2,6мульта
хочетсо что ни будь во всеволожском р-не приобресть
есть ли у вас чего на примете?
нету. в такой бюджет самому строиться. купить что то готовое едва ли получится. ну если не брать в расчёт всякие кивинапы . где на выходе ещё столько же по факту нужно.
Срок сдачи I кв. 2018 года
Рассрочка при ПВ - 1 млн. руб. как при 100% оплате.
Ипотека от ПАО Сбербанк, ВТБ, Райфайзен
Минимальные цены:
1к.кв. 38,6 - 4 323 000 руб.
2к.кв. 73,5 - 7 497 000 руб.
3к.кв. 107,3 - 10 444 000 руб.
С 5 апреля выходит в продажу дом 31 в ЖК Новая Охта.
Рассрочка при ПВ - 1 млн. руб. как при 100% оплате.
Ипотека от ПАО Сбербанк, ВТБ, Райфайзен, Банк Санкт- Петербург, БФА, Связь банк, Россельхозбанк, Татфондбанк.
Минимальные цены:
1к.кв. 39,5 - 2 607 000 руб.
2к.кв. 57,6 - 3 686 000 руб.
Цены у застройщика для таких отстойных планировок квартир конечно адовые 😊
Ипотека/Петрострой
С 20 апреля 2016 года Абсолют Банк совместно с
застройщиком ООО "Петрострой" запустил специальную
ипотечную программу с единой ставкой 8,95%(это реальная ставка в кредитном
договоре) на ВЕСЬ период кредитования по ВСЕМ аккредитованным объектам застройщика.
На днях позвонил клиент, хотел купить двушку (http://yuntolovo-spb.ru/planir...or/1-section/9/ ) в юнтолово у застройщика, вторая очередь ключи 1 кв 2017. помнил что там цены на готовые совсем низкие были. решил проверить.
в итоге на emls в группе дольщиков и тд полно готовых в собственности такого же метража (и даже больше) за те же деньги или чуть дешевле.
Мораль - зачем ждать 10 месяцев и платить за съём, если иногда можно купить уже готовое.
http://armarium.org/u/2016/05/...07de54ee1e3.png
Я туда приехал в офис отдела продаж, в субботу в середине дня (!),
машинами забито все, запарковацца - практически нереально.
Спрашиваю у менеджера - вы паркинги то строить планируете, а она такая - проекты есть, если будут проблемы с парковкой, построим.
Я ей говорю - вы в окно то вообще смотрите, у вас тут уже кабздец какие проблемы с парковкой. Улыбается 😊)
Жк материк от петростроя, до метро порядка 25 минут пешком. сдача 4 кв 2018.
коммунальная нарезка в наличии.(https://www.dropbox.com/s/vcht...284%29.jpg?dl=0 )
НО цена ! (https://www.dropbox.com/s/r34o...7.2016.pdf?dl=0 )
студия 22 м2 - 1 097 250
1к кв 33.02 м2 - 1 646 872
StrangeR1287
Про живи в рыбацком, что скажете? И вообще в целом про застройщика?
Строят, но не без огрехов. продавал квартиру в стереосе, клиент недавно поулчал, вент шахту сдвинули на 2 метра, в итоге кухня стала вместо 10 - 8, а коридор вместо 3.5 - 5.5
и так по всему стояку. отделка так себе.
но если по каким либо причинам вам нужен невский район, то их предложение самое интересное, если не рассматривать блудняк о юность.
зоркий докер
Подскажите пожалуйста, на Юго-Западе можно купить студию в районе двух миллионов рублей, и если да, то у какого застройщика?
вам готовое или стройка, если стройка то как долго ждать готовы ?
ипотека ? наличные ?
По Триумф-Парку 4 оч. можете что рекомендовать?
Цена/качество, застройщик, проблемные вопросы...
Детали замысла в пм черкану.
С ув.
зоркий докер
стройка, год-два подожду, наличные. Если в эту сумму не уложиться, готов на Петергоф,либо границу с ломоносовским районом.
в ломоносове можно студию 20 м2 купить за 1.2 млн, без отделки.
сдача 3 кв 2018
однушка 32 м2 1.9 млн
в новоселье на 3 кв 2018 студия 24 м2 - 1.4 млн
1к кв 36 м2 - 2.1 млн
в конце ветеранов солнечный город 25 м2, с хорошей отделкой, 1.9 млн.
скиньте в личку емейл, вышлю планировки рендеры вот это всё.
SSPB
Евгений, приветствую.
По Триумф-Парку 4 оч. можете что рекомендовать?
Цена/качество, застройщик, проблемные вопросы...
Детали замысла в пм черкану.
С ув.
ответил в личке
маслоу
Что скажите за энфилд?
неплохо, но туда не въехать не выехать.
новая охта\охта на речке от лср одназначно лучше. свой выезд на кад, пискарёвку масштабное развитие района, больницы школы всё будет рядом, а в энфилде боль\печаль и вечные пробки от левого девяткино.
vangerspb
А что скажете про перспективы покупки квартиры под сдачу? Есть смысл? Если да, то какая "идеальная" квартира под сдачу?
А то слышал инфу что город строит (или уже построил) целые кварталы квартир которые будет сдавать сам за копейки. Мол тогда рынок сдачи или сильно просядет или рухнет.
Ну и стандартные байки что рынок жилья перенасыщен, просто все держали цены, а вот теперь...
Спасибо!
vangerspb
неплохо, но туда не въехать не выехать.
новая охта\охта на речке от лср одназначно лучше. свой выезд на кад, пискарёвку масштабное развитие района, больницы школы всё будет рядом, а в энфилде боль\печаль и вечные пробки от левого девяткино.
Ну вроде как есть планы по решению.
Уже в этом году обещают открыть проезд под кадом.
Да и построят через два года, сдадут через два с половиной. Так ведь?
[B][/B]
W_LА что скажете про перспективы покупки квартиры под сдачу? Есть смысл? Если да, то какая "идеальная" квартира под сдачу?
А то слышал инфу что город строит (или уже построил) целые кварталы квартир которые будет сдавать сам за копейки. Мол тогда рынок сдачи или сильно просядет или рухнет.
Ну и стандартные байки что рынок жилья перенасыщен, просто все держали цены, а вот теперь...
про то что город там что то построит и будет сдавать - фантастика.
по поводу под сдачу - идеальный вариант однушка в царской столице на первом или втором этаже над коммерцией.
кухню объединяют с ванной, утепляют лоджию. в комнату 18м2 прокидывают трассу для ещё одного горшка.
одна общая входная дверь, дальше ещё две двери.
получается две студии по 18-20 м2
дальше в высокий сезон посуточно за 3.5-6.5к
в низкий можно на длительный срок или снизить цену и также посуточно.
маслоу
нет не так. просто откройте буклет по энфилду и охте.
охта будет больше северной долины, там будет всё. подчеркну - всё.
в энфилде два детских сада и школа. коммерция по первым этажам. всё.
в охте
В сданных очередях в стадии строительства (объекты включены в адресную программу города):
Общеобразовательная школа, планируется к работе в 2018 уч. году
2 детских сада, планируются к работе в 2018 уч. год
1 поликлиника, станция скорой помощи (6 тыс. кв.м.)
В непосредственной близости 'Новая Охта. У речки'
Участки под строительство социальной инфраструктуры переданы городу.
Комитет по строительству должен включить соц. инфраструктуру в адресную программу. :
2 школы (825 и 1 000 мест)
1 садик на 200 мест
В рамках развития территории Ручьи запланировано строительство 458 тыс. кв.м торговых и развлекательных учреждений - от продуктовых магазинов шаговой доступности во встроенных помещений до ТРК с кинотеатрами
торговый центр.
и тд и тп
в общем единственное чем энфилд выигрывает это качеством отделки и технологией строительства, ну двор без машин.
но имхо в этом классе жилья это не самое важное.
Ипотека теперь без гос поддержки, если раньше в среднем была 11.5%, теперь это 12.5%.
Но опять же остались интересные предложения от банков по ключевым партнёрам, как пример - ВТБ даёт 10.85% по объектам сетл сити и глав строй.
Список объектов с ипотекой без первого взноса :
http://armarium.org/u/2017/01/...56d047ef8d5.png
Две интересных новости по объектам сетл сити.
ипотека без первого взноса. от пром связь банка, ставка 13% годовых.
и ещё
ипотека в рассрочку. от сбербанка на объекты сетла
'Палацио'
'Лондон' 14 пуск все дома
'Чистое небо' корп.5.2 - 5.3
'Полюстрово парк'
'Солнечный город' корп. 5,6
'Невские паруса' дом 1
'Зима лето' корп.4
в чём суть, пока дом строиться вам компенсируют половину платежа.
например однушка 34.5 м2 с чистовой отделкой в жк Полюстрово Парк. со сдачей в 3 кв 2018
стоимость квартиры составит 3 409 120 (по этой акции скидка меньше чем при обычной ипотеке или при 100% оплате, в этом случае цена 3 150 224)
при первом взносе 500 тысяч с ипотекой на 15 лет
первые два года пока дом строиться платёж будет - 16 995
после заселения - 35 000
------
LazaBaza.ru-Quality and Functionality
T-L7
Добрый день. Есть ли свежая информация по Я-романтик?
Дома сдали, но качество строительства ужасное, куча недоделок и огрехов
Насколько реально сейчас продавать квартиру в залоге (ипотека)?
правильно ли я понимаю что
- покупатели боятся таких квартир, ака не хотят ввязываться в это предприятие;
- чтобы подманить кого-нибудь, то надо скинуть от средней цены по району процентов на 15% ?
nikolaev80
Добрый день, есть вопрос
Насколько реально сейчас продавать квартиру в залоге (ипотека)?
правильно ли я понимаю что
- покупатели боятся таких квартир, ака не хотят ввязываться в это предприятие;
- чтобы подманить кого-нибудь, то надо скинуть от средней цены по району процентов на 15% ?
надо поговорить с вашим банком. Общие соображения для понижения таковы:
1. Неудобные для покупателя условия продажи = гарантированное снижение цены. Сбрф, втб, дельтакредит предлагают нормальные (с позиций покупателя) методы проведения сделки и расчетов. Все достаточно прозрачно и быстро.
А вот Газпромбанк, юникредит и т. п. неделями после получения одобрения согласуют условия отчуждения квартиры - минус серьёзный, сами понимаете. Мне запомнилась сделка, когда мы чуть более 1 месяца ждали одобрения Газпромбанка на продажу его залоговой квартиры, а потом еще месяц (!) регистрировали переход права и залог - т. к. банк не мог предоставить необходимые документы в росреестр.
2. Меньшее количество людей, которые в принципе могут купить вашу квартиру = меньшее количество потенциальных покупателей = больший срок продажи при той же цене. Квартиру из под ипотеки может купить либо клиент с деньгами, либо клиент, кредитующийся в вашем же банке. ВТБ в ряде случаев требует переодобрения заемщика непосредственно под ваш объект. Ну и там могут быть не такие условия по кредиту и страховке - и в худшую, и в лучшую сторону.
3apuH
вариант сейчас купить на вторичке в районе новочеркасской, выборгской, нарвской на вторичке 2 кк 55+ м2 не убитую в районе 4,5-5? не хрущевку-брежневку?
да, реально. на новочеркасской выборгской меньше, у нарвской побольше вариантов.
https://emls.ru/fullinfo/1/1104099.html
https://emls.ru/fullinfo/1/1212703.html
https://emls.ru/fullinfo/1/1258855.html
https://emls.ru/fullinfo/1/1225130.html
https://emls.ru/fullinfo/1/706525326.html
https://emls.ru/fullinfo/1/1264633.html
https://emls.ru/fullinfo/1/605715.html
Жилье нравиться. Какие расходы могут понадобиться на "легализацию"? Т.е. на сколько попытаться двинуть хозяина. И в принципе - стоит заморачиваться?
Перепланировка - арки в капитальных стенах, перегородки из гипсокартона, кухня с газом объединена с лоджией и пробита арка в комнату.
Понимаю - газ можно заменить электроплитой...
Квартира в панельном доме на последнем этаже.
Scorpio1991
Здравствуйте. Что можете сказать про ЖК Европейский в Кудрово, про пробки знаю...
обычный дом. ничего особенного.
разве что кладовки есть, это круто.
а так каждое предложение нужно сравнивать с соседними вариантами, там их много.
voivod2
Евгений, что можете сказать по вопросу приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой. Из доков у собственника только план перепланировки, согласованный в рай.администрации. И все.
Жилье нравиться. Какие расходы могут понадобиться на "легализацию"? Т.е. на сколько попытаться двинуть хозяина. И в принципе - стоит заморачиваться?
Перепланировка - арки в капитальных стенах, перегородки из гипсокартона, кухня с газом объединена с лоджией и пробита арка в комнату.
Понимаю - газ можно заменить электроплитой...
Квартира в панельном доме на последнем этаже.
Двигать хозяина можно и нужно (хотя здесь от него конечно зависит, может упереться - мне это не надо дождусь тех кому квартира понравится и перепланировка не смутит) на сумму которая потребуется на перепланировку, собственно потом сами решаете хотите узаконить или нет.
по затратам на согласование не скажу, могу дать контакт хорошего специалиста (работал с ним по нескольким квартирам моих клиентов, его работой остался доволен) он озвучит примерную стоимость. от неё и будете отталкиваться при торгах.
Mr.Cmex
Евгений, возможно ли обменять, с доплатой наверное, квартиру в области (Никольское), ценой 2,5 - 3 млн., на дом с коммуникациями в Белоострове?
какая доплата, дом из чего ?
в общем очень общий вопрос, но прицениться вы можете сами легко, bn.ru , циан, тот же авито .
vangerspbСпасибо. Давайте. Обязательно с ним переговорю.
контакт хорошего специалиста
voivod2
Спасибо. Давайте. Обязательно с ним переговорю.
ответил в личку.
круто.
При 800 тырах взноса и ипотеке под 8.5 % есть резон брать студию/однуху под дальнейшую сдачу? Если есть,то что посоветуете посмотреть?(готов подождать квартал,другой)
Сободна. Один собственник. Более 3-х лет. Никто не прописан.
Могу продать с мебелью (под сдачу готова сразу)
не агенство. без встречек и прочей шляпы
Alex-1984
Приветствую.
При 800 тырах взноса и ипотеке под 8.5 % есть резон брать студию/однуху под дальнейшую сдачу? Если есть,то что посоветуете посмотреть?(готов подождать квартал,другой)
а что вы подразумеваете под "резон"?
если вы имеете в виду то что будет ли сдача окупать проценты переплаченные банку - то нет резона нет.
если вы просто хотите вложить деньги в недвижимость которая будет приносить стабильный условно пассивный доход - то да резон есть.
собственно чтобы что то посоветовать нудно знать до какой стоимости смотрим варианты ? то есть проще говоря сколько в ипотеку взять готовы.
ну а так на вскидку я бы посоветовал студию в районе звёздной\ладожской за 3 млн
или советская панелька приличная внутри в районе чёрной речки\пионерки\просвещения - в 3.2-3.5 можно уложиться.
маслоу
Выставил свою квартиру на продажу.
Сободна. Один собственник. Более 3-х лет. Никто не прописан.
Могу продать с мебелью (под сдачу готова сразу)не агенство. без встречек и прочей шляпы
я бы советовал контролировать рекламу. правильнее чтобы ваш объект рекламировали только вы, зачем вам всякие объявления дублёры с накурченной соткой агентства, быстрее оно не продастся.
https://spb.cian.ru/sale/flat/174454882/
https://emls.ru/fullinfo/1/1288122.html?utm_source=emls_id
эта прослойка в виде объявлений дублёров мешает продаже и смущает потенциальных покупателей.
vangerspbа что вы подразумеваете под "резон"?
если вы имеете в виду то что будет ли сдача окупать проценты переплаченные банку - то нет резона нет.
если вы просто хотите вложить деньги в недвижимость которая будет приносить стабильный условно пассивный доход - то да резон есть.
собственно чтобы что то посоветовать нудно знать до какой стоимости смотрим варианты ? то есть проще говоря сколько в ипотеку взять готовы.
ну а так на вскидку я бы посоветовал студию в районе звёздной\ладожской за 3 млн
или советская панелька приличная внутри в районе чёрной речки\пионерки\просвещения - в 3.2-3.5 можно уложиться.
Да,исключительно вложение оной суммы...ибо считаю что окромя недвижимости собственно больше то некуда копейку пристроить)...рассмотрел бы приобретение ИЖС но сцуко ценник на землю рядом с городом конский...посему онли бюджетная недвижка...с прайсом до 2.5 млн думаю
Alex-1984Да,исключительно вложение оной суммы...ибо считаю что окромя недвижимости собственно больше то некуда копейку пристроить)...рассмотрел бы приобретение ИЖС но сцуко ценник на землю рядом с городом конский...посему онли бюджетная недвижка...с прайсом до 2.5 млн думаю
за 2.5 из готового\почти готового , студии в девяткино 2.3 с отделкой, 2.5 с мебелью.
vangerspbс мебелью?за 2.5 из готового\почти готового , студии в девяткино 2.3 с отделкой, 2.5 с мебелью.
смотрю как раз в девяткино ибо там живу недалече)..лучше бы конечно однуху за эти деньги...пусть и в девяткино)
Alex-1984
с мебелью?
смотрю как раз в девяткино ибо там живу недалече)..лучше бы конечно однуху за эти деньги...пусть и в девяткино)
если однуха в готовом то от метро подальше будет.
что нибудь в муринском поссаде 1.3 и 1.4 за 2.5 можно найти. метров 34-35 с отделкой проскакивали варианты.
если поближе к метро то как нибудь так - https://spb.cian.ru/sale/flat/173862057/
хотя тоже не близко, 1.8 км
К ЖК "Новая охта" стоит присмотреться для дальнейшей сдачи, или все же внутри кольца в том же бюджете, но соответственно старые хрущевки и панельки?
vangerspb
я бы советовал контролировать рекламу. правильнее чтобы ваш объект рекламировали только вы, зачем вам всякие объявления дублёры с накурченной соткой агентства, быстрее оно не продастся.
А как этого гада забанить?
------
www.led78.ru
маслоуоформить жалобу на emls.
А как этого гада забанить?
или позвонить и сказать, снимите объявление пожалуйста, я собственник квартиры, как правило в 99% случаев снимают.
но был у меня 1% из 100 когда агент совсем деревянный попался и не снимал, я позвонил ему под видом клиента и договорился на просмотр моего объекта. на месте уже по другому поговорили.
Pyatachok
Евгений приветствую.
К ЖК "Новая охта" стоит присмотреться для дальнейшей сдачи, или все же внутри кольца в том же бюджете, но соответственно старые хрущевки и панельки?
лучше внутри кольца.
например что нибудь такое - https://spb.cian.ru/sale/flat/174870345/
но если у вас не вся сумма на руках, тогда интереснее в котле в стройке.
разница по аренде не существенная, 1-3 тысячи в пользу панелек в районе просвета.
Проверка договора, документы, передача денег.
Как кстати сейчас принято? аккредитив?
------
www.led78.ru
маслоу
Сколько будет стоить организация самой сделки?
Проверка договора, документы, передача денег.Как кстати сейчас принято? аккредитив?
35 т.р.
Расчёты по ситуации, люди постарше чаще через ячейку, помоложе аккредитив или номинальный счёт (услуга у сбера)
vangerspb
35 т.р.
Расчёты по ситуации, люди постарше чаще через ячейку, помоложе аккредитив или номинальный счёт (услуга у сбера)
Спасибо!
Думаю, что обращусь
------
www.led78.ru
Mr.Cmex
А что скажете о СПб реновации, ЖК Живи в курортном?
ничего плохого сказать не могу. малоэтажный жк, курортный район, городская прописка. разве что если нужно ключи пораньше получить, то имеет смысл посмотреть новое сертолово от квс, на год ближе сдача , но на 200 тысяч дороже. но расположение у него похуже, имхо.
P.S...клиенты жаловались (и на форумах читал) что у ренновации жуткого качества отделка, сейчас у них новый стандарт, обещается получше уровень материалов, но как будет по факту сложно сказать.
И есть ли планы у хороших фирм (типа Юита) строится в центре/московском проспекте?
W_L
А про ЖК Галактика что скажете?И есть ли планы у хороших фирм (типа Юита) строится в центре/московском проспекте?
нужно смотреть исходя из того какой вариант вы смотрите у них, как долго готовы ждать ключи и на какую сумму ориентируйтесь.
в целом к лссму много претензий. да строят в срок и в интересных местах, НО те ещё любители скроить на всём при стройке (очень тонкие межквартирные стены (клиенты говорили что ), 1 камень скц толщиной в 60-80 мм между вашей квартирой и холом в подъезде напротив лифта - это в порядке вещей)
+ отвратительная УК, коммуналка выше на 20-30%, не пускают провайдеров в дома (только своего за откат) в общем в целом хамы и совки.
по поводу строек в центре или московском, то вариантов с ближайшими стартами продаж достаточно много. вы в какую стоимость хотите уложиться, какой метраж нужен ?
Amidsan
Жилой комплекс, Пётр 1 и Екатерина Великая, как для жизни и инвестиции?
инвестиций там ноль.
для жизни наверное да. хотя живи в рыбацком интереснее по цене. и ближе к метро.
[B][/B]
У меня друг продает квартиру.... покупатель просит завысить стоимость квартиры для банка на 1 м.л.н. и после этого тут же клиент напишет обратную расписку , что клиент вернул ему обратно 1 м.л.н.
Это вообще нормальная практика..по опыту ? Или есть такие схемы развода )))?
Добрый хам
Доброго дня, Евгений. Есть вопросик.
У меня друг продает квартиру.... покупатель просит завысить стоимость квартиры для банка на 1 м.л.н. и после этого тут же клиент напишет обратную расписку , что клиент вернул ему обратно 1 м.л.н.
Это вообще нормальная практика..по опыту ? Или есть такие схемы развода )))?
практика нормальная, так поступают когда маленький первый взнос и клиенту необходимо взять в кредит большую сумму.
Добрый хам
И второй вопрос. Брат в поисках 1к.кв. или хорошей студии..большой...от 35 м. Есть хорошие варианты. Можно подождать около года.. но лучше на этапе сдачи.. или вторичку. Центр,Фрунз, Моск. р-н
очень мало информации, метро пешком или нет, какой тип дома, стоимость ?
ну и по опыту скажу ни разу ещё не помог с поиском через третьи руки, я думаю разумнее если вашему брату необходима помощь чтобы он напрямую сам обратился и рассказал подробнее какую квартиру ищем.
контакты на первой страницы темы.
например
https://esbn.ru/linkshow/4755b56df198bc49 - у застройщика 5 874 884
у подрядчика 5 358 096 , разница 516 788
уступка от физ лица, подписывается в офисе лссму, застройщик сам регистрирует уступку.
полный список квартир
https://armarium.org/u/2018/07...ccc3b5369a5.png
vangerspb
Появился ряд квартир от подрядчика в жк [b]дом на блюхера от ЛССМУ, цены очень интересные.
например
https://esbn.ru/linkshow/4755b56df198bc49 - у застройщика 5 874 884
у подрядчика 5 358 096 , разница 516 788
уступка от физ лица, подписывается в офисе лссму, застройщик сам регистрирует уступку.
полный список квартир
https://armarium.org/u/2018/07...ccc3b5369a5.png[/B]
жаль однушек нет
Боброкот
Евгений, здравствуйте. Можете ли Вы подсказать по поводу Шуваловского дуэта от Прокинвеста? Качество строительства, сроки сдачи, ну и общее впечатление от варианта.
нормальная альтернатива северной долине. по качеству стройки там одинаоково никак.
У меня знакомые хотят приобретать квартиру, я могу дать им Ваш телефон.
Других знающих знакомых у меня нет, а Вы вроде давно на форуме.
Ptaha71
Добрый день, Евгений.У меня знакомые хотят приобретать квартиру, я могу дать им Ваш телефон.
Других знающих знакомых у меня нет, а Вы вроде давно на форуме.
да конечно, передавайте. буду рад помочь, есть положительный опыт сотрудничества с форумчанами.
Скажите, в 2 млн. возможно что-либо купить в Спб
например
1 очередь сдача 2 кв 2019
студия 21,21 м2 у застройщика — 2.121.00 — у инвестора — 1.712.708 — разница 442 т.р.
1к кв 32,16 — у застройщика таких нет, у инвестора — 2 749 680
2к кв 54,7 — цена инвестора 4 518 476 — застройщика 5 117 636 = разница 599 160
те же самые пропорции по второй очереди на 4 кв 2020, но цены ниже т.к. сдача дальше
Ptaha71
Добрый день, Евгений.Скажите, в 2 млн. возможно что-либо купить в Спб
готовое или стройка ? город или область ?
vangerspb
В ЖК Yoga (1 и 2 очередь) (https://lidgroup.ru/objects/spb/yoga/ ) появился пул квартир (117 шт) от банка квартиры полностью оплачены и без обременения. по цене ощутимо дешевле чем у застройщика. схема сделки - уступка, вся цена в договоре, деньги на аккредитив(уходят продавцу после регистрации договора на вас), ипотека от всех банков аккредитовавших объект.
например
1 очередь сдача 2 кв 2019
студия 21,21 м2 у застройщика - 2.121.00 - у инвестора - 1.712.708 - разница 442 т.р.
1к кв 32,16 - у застройщика таких нет, у инвестора - 2 749 680
2к кв 54,7 - цена инвестора 4 518 476 - застройщика 5 117 636 = разница 599 160
те же самые пропорции по второй очереди на 4 кв 2020, но цены ниже т.к. сдача дальше
А что, есть ещё ненормальные, "покупающие" хаты у Лидертрупа?
ДжонДоуА что, есть ещё ненормальные, "покупающие" хаты у Лидертрупа?
не хочу выступать адвокатом лидер группа, так как они те еще засранцы.
но у них есть объекты которые сдали в срок.
Желательно город
В ЖК Yoga (1 и 2 очередь)
Они действительно могут сдать в это время?
И сколько время есть на подумать в эту 1.712.708 стоимость?
Хотелось бы с минимальными сроками сдачи или сдан.
ДжонДоу
И какие же?
признаюсь - я ошибся.
у лидер групп нет сданных домов в срок, самое ближайшее это богатырь 1-2 и медалист где задержки были по 4-6 месяцев.
что не много, но все таки не в срок. опять же если дду - по суду взыскиевается неустойка.
Ptaha71
готовое или стройка ? город или область ?Желательно город
В ЖК Yoga (1 и 2 очередь)
Они действительно могут сдать в это время?
И сколько время есть на подумать в эту 1.712.708 стоимость?
я думаю задержат на 6-12 месяцев
на подумать есть неделя-другая, потом цену поднимут тысяч на 100-150.
Ptaha71
А в глубоком Ленинском есть что-то?
Хотелось бы с минимальными сроками сдачи или сдан.
прибалтийский 8А единственный подходящий вариант.
ключи март 2019 по договору, по факту думаю будет лето/осень
1 891 500 р за 25,22 м2.
еще в конце ветеранов интересное предложение, в новом жк солнечный город от сетл сити, можно по уступке в готовом доме найти, с отделкой 25 м2 за 2,4 - 2,5 млн
прайс и поэтажные планы тут -
https://www.dropbox.com/sh/vs5...BrmS94kJEa?dl=0
порадовало то что есть много секций с нормальной нарезкой без студий где по 4–5 квартир на этаже
ДжонДоу
За такие бабки пусть оставят себе.
увы но нет. купят по этой цене, а через месяц дороже, через два еще чуть дороже и тд.
Искатель-2011
Что посоветуете на севере из студий в пределах не дороже 2,3 млн близкое к сдаче или вторичку? Так же размер и форму оплаты Ваших услуг?
парнас смотреть только если, ну или девяткино.
по стоимости 35 если сами нашли, 50 если я сам ищу/торгуюсь
vangerspbпарнас смотреть только если, ну или девяткино.
по стоимости 35 если сами нашли, 50 если я сам ищу/торгуюсь
Авито вокруг Блюхера выдает предложения, но теперь, после обновления сайта, почему-то без конкретики о сдаче дома и застройщике. Что в этом квадрате можно найти вообще из студий?
vangerspbПриемлемо))
по стоимости 35 если сами нашли, 50 если я сам ищу/торгуюсь
Искатель-2011Авито вокруг Блюхера выдает предложения, но теперь, после обновления сайта, почему-то без конкретики о сдаче дома и застройщике. Что в этом квадрате можно найти вообще из студий?
там за эти деньги все стройка на 21 -22 года
Larsen
Можете проконсультировать женщину по вопросам приобретения недвижимости!
телефон в "шапке" поста
Завтра старт продаж, у метро Старая деревня, интересная локация, относительно годный приморский район, адекватный застройщик.
прайсы, поэтажки, тут (https://www.dropbox.com/sh/kle...bfCgmWUqua?dl=0 )
Объект аккредитован банками:
- Россельхозбанк
- Банк Санкт-Петербург
- Абсолют Банк
продажи стартуют завтра в два этапа.
- Бронирование для сотрудников Холдинга(застройщика) осуществляется с 9.30 до 10.30
- Бронирование для Клиентов осуществляется с 12.30 до 18.00
По опыту скажу что по тем ценам что в прайсах сейчас, будут продавать первые час-три начиная с 12.30, потом стопорнут продажи и поднимут ценник, если это не поможет сделают еще раз, ну и потом более планомерно раз в 2-3 недели, месяц.
если кому интересно пишите инбоксы телеграмы, выберем отправим заявку на бронь уже сейчас. в 12.30 уйдет в обработку. цены\наличие одинаковые что со мной что с застройщиком.
lolonoob
Евгений, а когда начнутся продажи в остальных корпусах (1,3,5) нет информации?
пока никакой инф по этому поводу нет.
DukalisSPb
Интересно было бы выслушать мнение по поводу английской мили с их недостенами в квартирах как потом это все оформлять.
если я не ошибаюсь там 20 см от пола, то есть вы сами возводите до потолка и все.
сетл на ломоносовской, лссму на елизаровской. рби на техноложке и петрогардке. легенда на фрунзенской. и это за столь малый промежуток времени .
BECJIO
а тудию в апарт-отеле стоит рассмотривать как хорошее вложение? у м.пл.Мужества,например. и что значит ' земля в аренде'?
апарты под аренду очень вполне вариант.
про землю можно почитать тут например - https://www.habrealty.ru/dolev...bstvennost.html
ABACCA
vangerspb - есть ли такое понятие обмен/зачет вторички в другом городе, для покупки новостройки в СПБ застройщиком?
нету. а если и есть то квази зачет. и то по спб.
а так чтобы зачет недвижимости в регионе - такого не встречал и не слышал.
то есть просто ставят вам бронь на квартиру. и заставляют подписывать договор с агентством партнером на продажу вашей квартиры. где загоняют в драконовские методы, например лично видел график цены на квартиру , каждые 2 недели понижение на 3% + более чем рыночная комиссия на услуги, в районе 4-5%
vangerspbА вообще-это надежный застройщик?
в новом жк солнечный город от сетл сити,
Добрый хам
Приветствую. Есть интерес к ЖК Наутилус. Есть варианты ? Ипотека с каникулами и цены от застройщика )))?
варианты есть, звоните, телефон в шапке поста.
извиняюсь за поздний ответ, иногда забываю в эту ветку заглядывать.
ЖК статус.
цены планировки - https://www.dropbox.com/sh/m7b...Mj1SX3lQwa?dl=0
если кто то рассматривает покупку в этом жк, обращайтесь.
ЕФенди
Добрый вечер. А про "Новое Купчино" есть какая нибудь информация?
Строительный трест молодцы, ничего плохого про них сказать не могу.
Куш-тэнгри
С участками близлежащих пригородов не работаете?
в зависимости от того что нужно, показы нет, помощь в поиске или документальном проведении сделки - да.
Что можете сказать о застройщике ? Если через вас покупать, возможно ли купить дешевле, если да, то несколько ?
Также интересен комплекс ЖК Оазис на Пулковском шоссе, застройщик Пулковский мезонин
mogol20136
Добрый день. Рассматриваю покупку студии в ЖК Питер на Типанова 21.
Что можете сказать о застройщике ? Если через вас покупать, возможно ли купить дешевле, если да, то несколько ?Также интересен комплекс ЖК Оазис на Пулковском шоссе, застройщик Пулковский мезонин
жк оазис я бы не советовал, застройщик совсем не известный, без опыта. я бы таким деньги не доверял. сколько раз уже люди на таких стартапах обжигались.
питер на типанова лучше будет. немного дешевле можно попробовать, пишите в личку.
У всех 6% а у ВТБ 5%.
Вроде всё логично, 5% аж на целый 1% ниже чем у всех.
Так вот клиент очень хотел втб, аж зубы сводило.
Когда сели и посчитали получилось смешно.
Пример в банке Санкт-Петеребург под 6%
Стоимость
2 430 456 руб.
Первоначальный взнос (30%)
750 000 руб.
Ипотека
1 680 456 руб.
Ставка (без страхования жизни)
6%
Срок кредитования
15 лет
Ежемесячный платеж (руб./мес.)
14 181
для сравнения платеж по ВТБ со ставкой 5%= 13 289
+ страхование жизни (ежегодно 0,7% от суммы кредита) = 11 763 руб./год, страховка от втб (она очень дорогая) обязательна, если отказаться то будет +1% к ставке.
Итого 14 269
voivod2
Привет. Что можете сказать про Всеволожский штиль?
долгострой. с чем связанно не в курсе, нужно выяснять детально.
самый главный нюанс у них договор ЖСК, по нему они могут срок сдачи переносить сколько угодно, и взыскать с них за это по суду возможности не будет . а что вы у них рассматривайте ? метраж\цена ?
❗️Строительный Трест к черной пятнице запускает акцию на ряд квартир в следующих комплексах:
ЖК "Сосновка"
▪️№ 46 146.000 по 130.000 тысяч ₽/м2
▪️№ 39 143.000 по 130.000 тысяч ₽/м2
МФК AVATAR
▪️4.09 (54-Н) старая цена 170.000 акционная - 135.000 тысяч₽/м2
▪️7.14 (115-Н) старая цена - 159.000 акционная - 135.000 тысяч ₽/м2
ЖК "OSTROV"
▪️Пиб. № 4 (стр. 199) старая цена - 200.000, акционная - 170.000 тысяч ₽/м2
▪️Пиб. № 162 (стр. 357) старая цена - 200.000 акционная - 170.000 тысяч ₽/м2
Условия:
➖ Только 100% оплата, либо одобренная ипотека
➖ До конца пятницы 29 ноября 2019
#Реновация
Малая Охта 2 очередь - возможно апрель
Сандей 2 этап 1 очередь - возможно апрель
Живи в Рыбацком 2 этап 3 очередь - возможно апрель (эскроу)
Живи в Курортном - возобновление продаж возможно февраль
#AAG
Малоохтинский 68
ЖК Windsor («Виндзор» 😛 Магнитогорская 11
ЖК "Бомонд" 12 Линия ВО 41-43
#Rbi
12-красноармейская, 26
Апарты Киевская 5 (возможный старт осенью)
Апарты Московский, 103 (возможно 2021 - 2022 год.)
Ультра сити 2 оч 2 эт
#ЕвроинвестДевелопмент
I’d kudrovo 2,3 корпус
#Юит
На Курляндской улице построят жилой комплекс высотой 9-10 этажей общей площадью примерно 5,5 тыс. кв. м (около 100 квартир). Возможный старт в конце 2020 – начале 2021 года.
#СтроительныйТрест
Адмирал Ушаков
Лиственный 3
ЖК на Константинова (возможно осенью)
#Инвестторг
Геометрия новая очередь
Европейский парк новая очередь
НьюПитер 11 и 12
Образцовый квартал 7 (возможно октябрь)
#Цдс
Новый ЖК в Парголово (возможно летом)
Новый ЖК в Приморском районе (возможно осень)
#Темп
ЖК "Руднева 15" (возможно летом)
#Арсенал
ЖК Модум - бизнес класс с собственным бассейном и спа центром (старт в 1м квартале)
#ПолисГрупп
Новый ЖК около Полиса на Комендантском (возможно 1 квартал)
Возможен новый ЖК в Невском районе
#Becar
Оржоникидзе, 44 (20 января)
#PLG
На Приморском (III кв. 2020)
#SetlCity
Солнечный город 12 малоэтажные (4эт) по эскроу (возможно февраль)
Чистое небо 11
Петровский на Неве 3 очередь (возможно до лета)
Setl Group построит жилой комплекс на набережной Лейтенанта Шмидта, на месте бывшего конструкторского бюро котлостроения, 4,2 га рядом со стоянкой ледокола «Красин»
#СКМонолит
Wings 2
#ЛСР
Морская Набежная (новые очереди)
Цветной Город (новые очереди)
Ручьи (новые очереди)
Цивилизация (новые очереди)
Заповедный Парк (новые очереди)
Нева хаус (4,5 корпус) - февраль 2020года
#Ленспецсму
Белоостровская д.28 эскроу (с февраля по май)
Галактика Премиум новый корпус эскроу (с февраля по май)
Галактика 9 Квартал несколько корпусов эскроу (с февраля по май)
#Росстройинвест
ЖК New Time новый корпус
ЖК Terra новый корпус
ЖК Familia новый корпус
#БалтийскаяЖемчужина
ЖК Жемчужная Гавань новые корпуса 3 и 4
#Петрострой
ЖК Лампо новый корпус эскроу
#ИСКВита
Экспоград 4
ЖК Кингисепп
ЖК Удача (возобновление продаж)
#Ленрусстрой
ЖК Новое Горелово два новых корпуса (возможно летом)
#БазисСПБ
Белоустровская, д. 9 (бизнес Класс) - март, апрель 2020
#Еврострой
NEXT 2 (2-3 квартал 2020года)
Приоритет (март 2020года)
#Bonava
Магнифика 6 этап (лето 2020года)
Обьект на Елизаровской (3квартал 2020года)
#Теорема
Проект на берегах Охтинского разлива (Химиков ул)- лето 2020 года
#Интергрупп
Два новых ЖК на территории завода Самсон (возможно осень)
#Л1
ул. Грузинская (м. Волковская)
Купчино (возможно в этом году)
Маршал 2
#Ленстройтрест
Новый участок в Гатчине
Новая очередь в Янила
Ещё один дом в Юттери
может кому будет полезно:
- У вас договор купли-продажи между физ. лицами - идем сбербанк(также можно воспользоваться росбанк дом, но отзывы по ним не очень) и подаем на электронную регистрацию. (Цена: 10000 руб.)
-У вас договор купли-продажи с ипотекой НЕ СБЕРБАНКА - если банк, выдающий ипотеку, готов на электронную регистрацию - идем в Сбер, скандалим/просим, подаем на регистрацию. (Цена 10000 руб.)
- ВАЖНО: если кредитующий банк не готов выпустить кредитный договор с электронной подписью - такую сделку зарегистрировать не получится.
- У вас договор уступки прав требования и вы проводите его без застройщика - идем к нотариусу и он подает на электронную регистрацию (через сбер уступку не подать). (Цена от 10000 руб. в зависимости от нотариуса и стоимости квартиры).
PS: Я написал лишь самые простые и доступные способы. В сложных случаях нужно будет искать другие решения и, если кому-то нужен будет совет - пишите, подскажу.
ABACCA
Есть какая нибудь информация по ЖК Северный Вальс?
Петрострой встал полностью, по всем ЖК. Как дольщик никому не рекомендую ни покупать, ни советовать этого застройщика.
Например, в доме этажностью 8, 14, 16 по факту построили 8, 11, 12 этажей. Проектная документация без изменений, проверяющие организации нарушений не нашли, а что делать дольщикам отсутсвующих этажей - не понятно 😀 Хотя конечно не только в этажах проблема.
Я организовывал репортаж НТВ+, кому интересно - посмотрите.
https://www.ntv.ru/video/1816624/
В рамках программы с государственной поддержкой, банки начинают прием заявок:
-ВТБ (ПАО)
-Банк ДОРФ
Основные параметры программы:
-Ставка по кредиту - 6,5% годовых
-Срок кредита - до 20 лет
-Размер ПВ- не менее 20% (только собственные средства)
-Цель кредита - приобретение у юридического лица (первый собственник) готового или находящегося на этапе строительства объекта недвижимости, при этом:
-Стоимость объекта недвижимости для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга - не более 8 млн рублей
-Стоимость объекта недвижимости для остальных регионов РФ - не более 3 млн рублей
‼️Важно: выдача кредита после подписания постановления правительства по госпрограмме (ориентировочно после 1 мая)
Стартовали продажи нового проекта Базис-СПб - ЖК 'Белый остров'.
- Преимущества:
- Закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном
- Система раздельного сбора отходов
- Отапливаемый паркинг с системой охраны и контролем доступа
- Зарядки для электромобилей и велопарковки
- Отделка холлов по авторскому дизайн-проекту
- Помещение колясочной в каждой парадной
- Система вентиляции и инфильтрации воздуха
- Технологичные лифты класса люкс
- Бесплатный Wi-Fi в местах общего пользования
цены тут (https://www.dropbox.com/s/wwvh...11528.xlsx?dl=0 ) (при 100% оплате и ипотеке скидка от цены в прайсе 5%)
Завтра стартует бронирование квартир в новом проекте RBI - ЖК 'Созидатели'!
Срок сдачи: I кв. 2023 г.
Минимальные цены:
Студии 23 м - 5 094 122 руб.
1ккв. 37,7 м - 7 461 573 руб.
2Еккв. 42,3 м - 9 227 513 руб.
2ккв. 54,3 м - 10 287 808 руб.
Что в этом ЖК хорошего/плохого?
Silver_KL
Вопрос по ЖК 'Фортеция' (Кронштадт) - сдадут как обещали? (сомнительно)
Что в этом ЖК хорошего/плохого?
сдача 3 кв 2020 + 6 мес на ключи. всё в срок будет
плохого ничего сказать не могу у сетла все на уровне. отделка, мопы, в целом продуманы всегда жк
vangerspb
сдача 3 кв 2020 + 6 мес на ключи. всё в срок будет
плохого ничего сказать не могу у сетла все на уровне. отделка, мопы, в целом продуманы всегда жк
Спасибо!
В срок, несмотря на макароновирус?
Silver_KLСпасибо!
В срок, несмотря на макароновирус?
ой да брось те вы, в какой стране живёте забыли ?
у меня друг работает в стройке, стеклят все эти жк, от лср и сетл.
так вот они в курсе всех проверок заранее, собственно их за день уведомляют, если у вас на объекте есть люди без бумаг и прочее, чтоб завтра их не было.
проверка уезжает - все снова на объекте.
nikola13
Вопрос - хочу купить участок в снт, поставить там дом. Прописаться реально будет?
С 2019 года можно прописаться в доме на садовом участке по прозрачной процедуре. От дачника требуется, чтобы жилой дом и участок, на котором он возведён, соответствовал условиям, прописанным в законе (N217-ФЗ, Градостроительный кодекс).
Для оформления прописки потребуются:
Документы на дом, подтверждающие его пригодность для постоянного проживания (технические экспертизы, выписка из ЕГРН с указанием 'жилой дом').
Свидетельство о собственности на жилой объект.
Заявление на прописку (выдаётся регистрирующим органом).
Паспорта вписываемых в дом лиц.
Порядок действий для прописки
Если дом ещё не построен, всё начинается с получения разрешения на строительство.
Направляется уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию. Оно должно включать следующую информацию:
информацию о застройщике (ФИО, паспортные данные, место жительства);
сведения о жилом объекте (количество этажей, высота, площадь, схема строения).
Администрации даётся 7 дней на принятие решения. Если оно положительное, можно приступать к строительству.
По окончании строительства в администрацию подаётся ещё одно уведомление. Оно аналогично предыдущему.
После завершения строительства дом требуется ввести в эксплуатацию, получить технический и кадастровый паспорт и оформить собственность.
После получения свидетельства на собственность в доме можно прописаться.
Для прописки нужно:
Обратиться в отделение МВД по вопросам миграции или в МФЦ.
Заполнить заявление о прописке по форме N6. Заполняют заявление все вселяемые граждане. Заявление подписывает собственник дома.
Предоставить документальное основание для прописки (разрешение собственника на прописку с приложением свидетельства о собственности).
Предъявить документ, подтверждающий возможность прописки. Для этого подойдёт выписка ЕГРН с указанием, что дом жилой, а также техническая документация на объект.
Передать паспорт для постановки штампа о прописке.
Регистрация осуществляется в течение 3 дней в МВД и 7 дней, если оформление проводится через МФЦ.
Закон предусматривает возможность перевода садового дома в жилой и наоборот (п. 3 ст. 23 N217-ФЗ). Правила процедуры описаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N47 (ред. от 24.12.2018). Так, если на участке уже имеется садовый дом, но в нём никто не прописан, там также можно прописаться. Для этого необходимо, чтобы постройку признали жилым домом.
Решение о смене статуса здания принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект. Для проведения процедуры потребуется подать в МФЦ или в местную администрацию:
Заявление о признании садового дома жилым.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта.
Заключение технической проверки, подтверждающее, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
Решение принимается в течение 45 календарных дней.
-Банк Возрождение - от 5,5%
-Промсвязьбанк - 5,85%
-Россельхозбанк - от 5,9%
-Металлинвестбанк - от 5,9%
-АТБ, Альфа-банк - от 5,99%
Топ-5 лучших ставок для первички
-Газпромбанк - от 7,8%
-ДОМ РФ - от 7,8%
-Металлинвестбанк - от 7,9%
-Юникредит - от 8,4%
-Альфа-банк - от 8,49%
Топ-5 лучших ставок для вторички
-Газпромбанк - от 7,8%
-СНП Банк - от 7,9%
-Металлинвестбанк - от 8,2%
-Промсвязьбанк - 8,3%
-Юникредит - от 8,4%
Топ-5 лучших ставок по рефинансированию
-ДОМ РФ - От 7,6%
-Юникредит - от 7,9%
-Банк Возрождение - от 8,25%
-Банк Открытие - от 8,4%
-Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, ПСБ - от 8,5%
vangerspbой да брось те вы, в какой стране живёте забыли ?
у меня друг работает в стройке, стеклят все эти жк, от лср и сетл.
так вот они в курсе всех проверок заранее, собственно их за день уведомляют, если у вас на объекте есть люди без бумаг и прочее, чтоб завтра их не было.
проверка уезжает - все снова на объекте.
Спасибо!
Что ж, это даже радует 😊.
Есичё земельный участок в ЛО это тоже ваш профиль?
DoctorH
интересная тема, подпишусь.
Есичё земельный участок в ЛО это тоже ваш профиль?
Добрый день, да, обращайтесь.
niksanspb
Евгений, подскажите, есть смысл покупать загородную недвижимость сейчас или к осени возможно снижение цен?
я думаю если и будет снижение цен, то к следующему лету, опять же при условии что последствия пандемии и кризис будут сильные.
vangerspbя думаю если и будет снижение цен, то к следующему лету, опять же при условии что последствия пандемии и кризис будут сильные.
С городской недвижимостью аналогично?
Silver_KLС городской недвижимостью аналогично?
да. но это лишь моё мнение.
ДжонДоу
Лягушек всех выловил?
О это тот самый баронесса любитель лягушек и жирных жаб 😊 завидуй, завидуй 😊
vangerspbда. но это лишь моё мнение.
Понял, спасибо.
ДжонДоу
Кому и лягушка - царевна. 😀
Ну я баб по разному называю, как мне захочется. Могу ее назвать и баронесса 😊и т д
😀
Информации пока понимаю мало, но ещё только навожу мосты под покупку, не совсем понимаю, что надо спрашивать.
drizy
Доброго дня Евгений. Посоветуйте имеет смысл сейчас покупать студию (под сдачу), просто смотрю, студии сильно подражали буквально за несколько месяцев. Есть примерно 2,6 м.р. Или стоит как всё же переждать волну и подождать? Заранее благодарен за ответ.
текущие цены это новая реальность с которой нужно смириться.
я не думаю что в ближайшей переспективе цены будут ниже.
drizy
Доброго дня Евгений. Посоветуйте имеет смысл сейчас покупать студию (под сдачу), просто смотрю, студии сильно подражали буквально за несколько месяцев. Есть примерно 2,6 м.р. Или стоит как всё же переждать волну и подождать? Заранее благодарен за ответ.
Студию под сдачу вообще нецелесообразно брать. Есть более практичные варианты
CyxapКакие?
Есть более практичные варианты
1) снятие банком (ВТБ) обременения ипотеки после последнего платежа
2) выделение доли в этой же квартире несовершеннолетнему
В среднем и в худшем варианте, сколько займёт..
Планируется затяжной прыжок, и хочу по срокам примерно (исходя из опыта, а не из регламента) рассчитать
wikont77
Что это за схема? На....во?
Оно самое!
wikont77
Евгений, подскажите, хотел приобрести квартиру на вторичке, после просмотра агент озвучил, что объект будет продаваться через закрытый аукцион. Что это за схема? На....во?
собирают максимально возможное количество интересантов в одном месте чтобы создать ажиотаж, далее цена определяется по системе торгов. нет не обман, но уловка.
vangerspbЭто когда собирают народ и начинают выжимать максимальную цену))) Чистый разводняк на психологии. Зря потерянное время. Модная совершенно идиотская фишка.
то это за схема? На....во?
Мы с клиентами покупали квартиру с встречкой (это когда продавец одновременно покупает что то ещё) за наличный расчёт, встретились на восстания 6.
схема расчётов следующая, формируется 4 пакета.
пакет 1 (наш) - с деньгами, на имя конечного продавца
пакет 2 (нашего продавца с его деньгами) на имя конечного продавца
пакет 3 (расписка от нашего продавца) на имя моего клиента
пакет 4 (расписка конечного продавца) на имя нашего продавца
в переговорной комнате пересчитали денежные средства, сначала наши, запечатали в пакет, пакет положили на стол. далее тоже самое сделали с деньгами нашего продавца. потом запечатали расписки, когда встали и начали собираться конечный продавец взял пакет нашего продавца и положил себе в сумку,
С примерной следующей логикой объяснения - ну это же типо уже его деньги, вдруг вы их там подмените я уж сам давайте донесу до хранилища. далее хотел проделать тоже самое с нашим пакетом.
своим клиентам перед операциями с наличными всегда даю инструкции что пакет до момента закладки в ячейку всегда у вас в руках, если получатель боится что вы его подмените, то в этом случае у него на руках корешок от пакета номера которых идентичны(собственно в переговорной я так и сделал отдав ему корешок от нашего пакета) перед закладкой получатель сверяет целостность пакета и номер на корешке, далее какая то неловкость короткие фразы и мы выходим, наш пакет у нас, второй так и остался в сумке у конечно получателя. заложились в ячейку поехали в мфц.
далее мы подали свой пакет на регистрацию, они договор подписывали на месте в мфц, договор между ними был на руках у конечного получателя, он внёс в договор специально тех ошибку на месте они это не заметили, была приостановка, после он типо заболел и тд, в общем всеми силами затягивал процесс потом вообще пропал. когда зашли в ячейку за своими пакетами по предъявлению документа из росреестра в отказе регистрации в пакете нашего продавца вместо денег оказались билеты банка приколов.
как я понял пока он тянул время он такой же фокус пытался проделать (или проделал) ещё с кем то.
следователь мне сказал что жулик, говорил что ничего не подменял, что это покупатель хотел его обмануть. доказать факт мошенничества будет крайне сложно, скорее всего дело развалиться. такие дела.
Какие простые выводы следует сделать из этого случая.
- проверяйте денежные средства с кассиром.
- если не пользуйтесь кассиром то берите свой пакет, запаивайте, передавайте коршок получателю, сам пакет у вас в руках до момента закладки.
- пользуйтесь нотариальной формой сделки, я так понял расчёт у мошенника был на несколько таких случаев, сделка через нотариуса это исключает т.к. он измает все документы у продавца после подписания себе в архив.
vangerspb
осенью 20 повстречался с мошенничеством при покупке квартиры, расскажу как было.
Мы с клиентами покупали квартиру с встречкой (это когда продавец одновременно покупает что то ещё) за наличный расчёт, встретились на восстания 6.
схема расчётов следующая, формируется 4 пакета.
пакет 1 (наш) - с деньгами, на имя конечного продавца
пакет 2 (нашего продавца с его деньгами) на имя конечного продавца
пакет 3 (расписка от нашего продавца) на имя моего клиента
пакет 4 (расписка конечного продавца) на имя нашего продавца
в переговорной комнате пересчитали денежные средства, сначала наши, запечатали в пакет, пакет положили на стол. далее тоже самое сделали с деньгами нашего продавца. потом запечатали расписки, когда встали и начали собираться конечный продавец взял пакет нашего продавца и положил себе в сумку,
С примерной следующей логикой объяснения - ну это же типо уже его деньги, вдруг вы их там подмените я уж сам давайте донесу до хранилища. далее хотел проделать тоже самое с нашим пакетом.
своим клиентам перед операциями с наличными всегда даю инструкции что пакет до момента закладки в ячейку всегда у вас в руках, если получатель боится что вы его подмените, то в этом случае у него на руках корешок от пакета номера которых идентичны(собственно в переговорной я так и сделал отдав ему корешок от нашего пакета) перед закладкой получатель сверяет целостность пакета и номер на корешке, далее какая то неловкость короткие фразы и мы выходим, наш пакет у нас, второй так и остался в сумке у конечно получателя. заложились в ячейку поехали в мфц.
далее мы подали свой пакет на регистрацию, они договор подписывали на месте в мфц, договор между ними был на руках у конечного получателя, он внёс в договор специально тех ошибку на месте они это не заметили, была приостановка, после он типо заболел и тд, в общем всеми силами затягивал процесс потом вообще пропал. когда зашли в ячейку за своими пакетами по предъявлению документа из росреестра в отказе регистрации в пакете нашего продавца вместо денег оказались билеты банка приколов.
как я понял пока он тянул время он такой же фокус пытался проделать (или проделал) ещё с кем то.
следователь мне сказал что жулик, говорил что ничего не подменял, что это покупатель хотел его обмануть. доказать факт мошенничества будет крайне сложно, скорее всего дело развалиться. такие дела.
Какие простые выводы следует сделать из этого случая.
- проверяйте денежные средства с кассиром.
- если не пользуйтесь кассиром то берите свой пакет, запаивайте, передавайте коршок получателю, сам пакет у вас в руках до момента закладки.
- пользуйтесь нотариальной формой сделки, я так понял расчёт у мошенника был на несколько таких случаев, сделка через нотариуса это исключает т.к. он измает все документы у продавца после подписания себе в архив.ниже фото из кабинета следователя.
в итоге для вашего клиента чем все кончилось ?
Особенно порадовали посты про бетономусор вот вот лопнущий пузырь.
Я хочу купить квартиру за нал и меня совершенно не парит, что и как будет делать продавец с полученными деньгами и где он будет жить, после того как продаст свою квартиру мне.
Я встречаюсь только с продавцом или его представителем и более ни с кем.
Нахрена все это мешать в одну кучу???
Какая-такая встречка???
С автомобилями тоже встречка бывает???
Мол типа ни минуты без авто - продам вам свой автомобиль только при условии, что и мне продадут автомобиль - поэтому давайте всей толпой пойдем деньги по пакетам раскладывать.
Kost Troll
Чет как-то с пакетами не понял логики всего этого действа.
[b]Я хочу купить квартиру за нал и меня совершенно не парит, что и как будет делать продавец с полученными деньгами и где он будет жить, после того как продаст свою квартиру мне.
Я встречаюсь только с продавцом или его представителем и более ни с кем.
Нахрена все это мешать в одну кучу???
Какая-такая встречка???
С автомобилями тоже встречка бывает???
Мол типа ни минуты без авто - продам вам свой автомобиль только при условии, что и мне продадут автомобиль - поэтому давайте всей толпой пойдем деньги по пакетам раскладывать.[/B]
не совсем понял ваш вопрос.
но попробую ответить.
с автомобилями так не бывает. это другое.
по поводу зачем вам эта муть, если сделка со встречкой то вы вынуждены вникать и участвовать в этапах сделки с цепочкой и взаимодействовать с третьими лицами с которыми вы вроде как вообще не связаны.
по сути вашего вопроса всё достаточно просто, если не хотите всего вот этого, просто выбираете объекты в прямой продаже, но в этом случае ваш выбор сократиться на 50% если покупаете 1к кв, и на 70% если 2-3 комнатные. примерно.
в европе например вообще нет такого понятия как встречка, продал-купил - всё досвиданья.
это чисто российский/СНГшный прикол, но собственно на то и мир такой большой, везде свои особенности\нюансы.
А если подписался на всякие встречки - то будь готов к кидалову и нечего потом жаловаться. Сам виноват.
А то - один пакет, второй пакет, третий пакет....... 😊
дом находится тут
Застройщик Европейская компания Hansa Group, первым проектом компании стал малоэтажный жилой дом недалеко от Светлановской площади. Уникальность проекта состоит в том, что это не новое строительство, а бережное восстановление сталинского дома.
Неоклассическая архитектура будет сохранена и восстановлена, при этом дом получит совершенно новую "начинку" - просторные входные группы, эргономичные евро-планировки, закрытый от машин двор с ландшафтным дизайном и детской площадкой, колясочные, продуманную систему безопасности и современную инженерию. Дом небольшой, всего 97 квартир площадью от 43 до 116 кв.м. Функциональные евро-планировки, высокие потолки до 3-х метров, французские балконы и арочные окна.
Сдача проекта запланирована на 2 квартал 2023 года.
Дом будет продаваться по договору предварительной купли продажи.
Только 100% оплата и рассрочка.
Ипотека не предусмотрена
В пон вторник будет больше инф, если кому то интересно пишите в личку, вышлю дополнительно.
предварительные цены и немного рендеров
Дом будет продаваться по договору предварительной купли продажи.
Только 100% оплата и рассрочка.
Ипотека не предусмотрена
Первый звоночек рискованного вложения.
Рекомендую его участникам форума, как грамотного специалиста по недвижимости.
[B][/B]
Александр ППервый звоночек рискованного вложения.
Да и цена дурная в таком место расположении.
popovichforeverДа и цена дурная в таком место расположении.
справедливости ради - везде они сейчас, "дурные"
vangerspbсправедливости ради - везде они сейчас, "дурные"
В центре моем доме коммуналка т.е квартира 135 кв м стоит 15 млн. Там коммунальщики хотят продать свои комнаты. И будет отдельная квартира с 2 входами 😊 тем более капремонт стояков в том году сделали. Будут фасад красить. Ещё вырастут цены скоро, если метро суворовская откроют так вообще пипец будет цена
Генана
Подскажите сколько стоит ваша помощь в сопровождении сделки при покупке определённой квартиры?
30 т.р.
ограничений в 3 млн как по гос поддержке нет, можно брать до 12 млн в кредит.
программа распространяется на граждан РФ, у кого ребенок (теперь уже первый) родился, начиная с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. с макс ставкой 6%. А в ДФО при рождении ребенка, начиная с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. с макс ставкой 5%. Дети-инвалиды также должны родиться не позднее 31 декабря 2022 г.
При внесении залога и подписании ДДУ в сентябре действуют акции:
Рассрочка 50/50 на 1,5 года (18 месяцев) без удорожания на квартиры от 40 м2 - ПВ 50%, остаток до марта 2023 г.
Рассрочка 30/70 без удорожания до декабря 2022 г. - ПВ 30%, остаток в последний месяц рассрочки. Действует на квартиры от 50 м2.
тут положил планировки и цены - https://www.dropbox.com/sh/xkr...GTKmivCxka?dl=0
в общем кто не побоялся и рискнул, сильно выиграл.
думаю как реально сдадутся, цены в байроне (очередь на 22 год) подрастут ощутимо.
сссылка на зос - https://www.dropbox.com/s/dc9h...%D1%80.pdf?dl=0
- Капитальный ремонт бывшего доходного дома
- Отель 3* с профессиональным управлением VALO
сдача 1 кв 2022, запуск в работу 4 кв 2022
Цены :
13.3 м2 - 4.6 млн
15.7 м2 - 5.3 млн
21.5 м2 - 7.1 млн
Обязателен дозаказ мебелировки и оснащения ( 860 т.р. включено всё до ложек и вилок) и заключение договора с управляющей компанией на управление апартаментами.
нет ипотеки.
Управляйка будет стричь купоны, а владельцам одни расходы.
Малоэтажно, террасы, подземный паркинг, кладовые, белая отделка.
Больше инф можно подчерпнуть в презентации (https://www.dropbox.com/s/oq57...%202. 1.pdf?dl=0 ) , продажи стартуют с первого корпуса (в нём более мелкая не семейная "нарезка", в последующих корпусах такого нет )
цены от 200 т.р. за м2 (в рекламе может промелькнуть 179 за м2, но это реклама, по такой цене будет только два юнита площадью 80-100 м2 )
По первости меня смутил застройщик (совершенно новая компания) но директор и ближайшее окружение с опытом, пришёл с позиции руководителя строительства компании Аквилон.
краткая инф и стартовые цены ниже.
поэтажные планы и подробный буклет тут - https://www.dropbox.com/sh/z6i...Yv6UL9j3Ga?dl=0
52га - лесопарковая зона; 23га парковая зона
Проект масштабный. Находится между ЗСД / ул. Камышова / р. Глухарка (фото 1)
Сроки сдачи гор. Администрация оценивает: "он (парк) в любом случае будет выполнен качественно и в ближайшие сроки." - Серьёзно, это все по срокам.
С одной стороны, проект с историей. Денег вложено много (около 1,1 млрд.). Сроки срывались и сдвигались. Подрядчики пропадали и банкротились. Все прелести строительства масштабного проекта инфраструктуры.
С другой стороны юнтоловский заказник симпатичный, но не особенно приспособлен для прогулок, как парк, так что появление большой благоустроенной парковой зоны большой плюс для всей недвижимости в пешей доступности.
Хотя пока на фото (фото 2), все выглядит хуже чем на рендере (фото 3).
-Новые внутриквартальные дороги.
(фото 4 и 5). Одина дорога по сути продолжение недавно открывшегося съезда с СЗД, другая соединяет Долгоозерную и Яхтенную.
- 2 станции метро.
М. Шуваловский проспект или Планерная - на пересечении Комендантского и Шуваловского проспекта (фото 6).
М. Богатырская - севернее от пересечения Богатырского проспекта и Туристской улицы (фото 7).
Когда построят не знает ни кто. Не раньше 25 года точно
Бонусом очень большое количество новостроек окажется в пешей доступности от метро. А это всегда отражается на ценах.
Наверно самый значимый проект в Приморском районе это Лахта центр 2, про него позже.
С 1 июля 2021 года по поручению Президента условия программы семейной ипотеки были расширены. Теперь взять такой кредит могут семьи и с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года. Первоначальный взнос составляет от 15% стоимости жилья.
ставка под приятные - 4.5%-6%
многие думают что для семейной ипотеки нужно 2 ребенка.
очень нравится то что в доме нет однушек и студий.
2 спальни, кухня гостинная. два с\у.
4 этаж- 78,9 - 19,8 млн
5 этаж - 74,7 м2 - 19,5 млн
форма оплаты, наличные, ипотека.
Дисконт от цены застройщика 2 млн на 79 м2 и 1.5 млн на 74 м2
У застройщика RBI есть возможность взять ипотеку на весь срок по адекватной на сегодняшний день ставке.
13,75%. РНКБ (Российский Национальный Коммерческий Банк).
Условия:
-Первоначальный взнос: от 15% (от 35% по двум документам).
-Срок действия решения: до 4х месяцев!
-Срок кредита: от 3 до 25 лет.
-Возраст заемщика: от 18 до 70 лет.
-Максимальная сумма кредита: до 15 млн.
- Работают с апартаментами. Поэтому вы можете предложить клиентам купить не только квартиру в Ultra City, но и инвестиционный юнит с отделкой в апарт-отеле ARTSTUDIO M103.
Семейная ипотека (напомню что для неё по новым правилам достаточно 1 ребенка рожденного после 1 января 2018 ) 12 млн потолок, ставка 6%
- Площадь Конституции
М. Московская 700 метров.
По объекту будет доступна рассрочка.
Получена аккредитация в Промсвязьбанк и Уралсиб.
Преимущества:
– Собственная управляющая компания YE’S
– Просторное лобби, торговая галерея, коворкинг
– Двухуровневый отапливаемый подземный паркинг
– Апартаменты площадью от 18 до 58 кв.м
– Потолки 2,7м.
– Чистовая отделка на уровне четырехзвездочного отеля
Минимальные цены:
Студии 18,5 м – 4 884 000 руб.
2Еккв. 42,95 м – 8 761 800 руб.
P.S... есть интересная рассрочка, 50% сейчас, остаток через год. без удорожания цены.
Собачьи будки когда уже строить начнут? 😀
Evgenyvd
А зачем прописка то?
Глупый вопрос 😁
https://akvilon-zalive.ru - ЖК Аквилон Залив на намыве ВО, сдача 4 кв 2023
Студия 21 м2, чистовая отделка + балкон 3,5 м2 - 5.3 млн у застройщика 6,6 млн
попович
Дешевле не отдаст разве?
а сколько конкретно вы предлагаете ?
vangerspbа сколько конкретно вы предлагаете ?
Я думаю 4.5 ещё можно подумать. За те деньги берётся готовая хата. Правда район другой, но вполне сойдет.так чисто для сдачи.
чисто для сдачи
Щаз бы в 22ом году инвестировать в студии под сдачу 😊
rettionЩаз бы в 22ом году инвестировать в студии под сдачу 😊
Вот и думаю, а надо ли это сейчас этим заморачиваться? Квартирки должны подешеветь и скатиться назад из за дорогой ипотеки и отсутствия работы норм зря платы 😊
Если смотреть на предложение этих гетто в аренду их просто жопой ешь.
Квартирки должны подешеветь и скатиться назадлол, жди, ага. а вот скворешник твой подешевеет из-за подорожания материалов, необходимых для его достройки.
maestro233
лол, жди, ага. а вот скворешник твой подешевеет из-за подорожания материалов, необходимых для его достройки.
Если тебе писдюхану не видно, что человек продает эту студию дешевле застройщика. Тут еще агент предложил, не сомневаюсь сверху ещё 3 сотни накрутил. И доказывать тебе тут бесполезно. И даже не считаю нужным доказывать 😁😁😁
maestro233
то что конкретно на этот лот можно найти предложение и получше - очевидно для всех. это не отменяет того, что дорожать будет вообще почти все, включая квартиры, но исключая скворешники.
дорожать конечно будет, но потом, ближ время будет некий откат цен. вот я уже его вижу, сетл сити объявил скидку 2% на все квартиры, Эталон (ЛенСпецСму) объявил скидки 2% на двушки от 70 м2 и на все типы 3-4 комнатных
"Покупателю пентхауса бейсболка в подарок!" (с)
ближ время будет некий откат цен. вот я уже его вижу, сетл сити объявил скидку 2% на все квартиры, Эталон (ЛенСпецСму) объявил скидки 2% на двушки от 70 м2 и на все типы 3-4 комнатных
так это скидки от той цены, которую они месяц назад дернули вверх более чем на 2% ))
2%?2% от цены квартиры - это некисло. от условных 10м - это 200к. я в свое время заморочился и оформил ненужную мне дебетовую карточку в банке-партнере застройщика для дополнительной скидки 1%.
"Покупателю пентхауса бейсболка в подарок!"
расскажу про один из вариантов.
Донорская ипотека.
это когда у тебя нет ребенка рожденного после 1 января 2018, но ты очень хочешь семейную ипотеку под 6% а не то что предлагают у застройщиков под 12%.
В чем фишка, берём в созаёмщики сестру/куму/маму у кого такой ребенок есть, и вуаля - нам дают семейную ипотеку.
У вас сразу возникнет вопрос - а если я разругаюсь с этим человеком, мне же потом квартиру не продать так как я буду обязан выделить на него долю по получении собственности ?
а вот и нет, есть вариант оформления такой ипотеки без обязательства выделить долю на донора, то есть вся квартира ваша, а у донора только обязательства по выплате то ипотеки.
P.S...семейную ипотеку можно брать не только на квартиры от застройщика, но и на варианты по переуступке от физиков (что в текущих условиях сильно дешевле чем если покупать у застройщика)
2%?
"Покупателю пентхауса бейсболка в подарок!" (с)
глянь цену пентхауса Федерации, только карвалолу рядом запаси, а то тебя может порвать 😀
Amidsan
А на сколько реально продать долю в 66% в трехкомнатной квартире?
что за квартира, адрес, состояние ? куда окна выходят, какой этаж.
стоимость входа в проект 9.3 млн
в профиле актуальные данные для связи, пишите кому интересно.
https://pereplan.net/ipoteka-i-pereplanirovka-kvartiry/
поэтому если кто то для себя ищет в этом районе трёшку, обращайтесь.
198 т.р. м2, 78 м2 (кухня объединена с комнатой, изолированных спален 2 шт), то есть 15.4 млн. (после просмотра думаю можно будет ещё поторговаться)
из того что вижу аналогичного в продаже, всё от 220 за м2
планируемая доходность 42% при сроке реализации 6 мес.
например если это случится за 4 мес, что вполне вероятно, доходность составит 64%
Цена 10.2 млн
Только до 28 августа действуют невероятные условия в объектах SETL GROUP и ЭЛИТА SETL GROUP
-Ставка 0,1% по 'Семейной ипотеке', 0,1% по 'IT-ипотеке' и 1% по 'Госпрограмма 2020' на весь период кредитования🔥
▪️Для квартир, забронированных с 1 августа
▪️Форма договора - ДДУ
▪️Стоимость квартиры - базовая (ну то есть это дороже на 15% чем если покупать без этой акции, но как не крути 1% все равно выгодно даже с учетом удорожания) + 1% для типового; базовая+7% для Элитных объектов
▪️Программа от Абсолют Банка, Промсвязьбанка и МКБ
▪️Не суммируется с доп. скидками (РЖП, КЖП)
▪️Суммируется только с КПП
Как инвест проект, или квартира для себя по выгодной цене.
ВО, 3к кв 72 м2, на ул. Карташихина (Кстати есть тут эксперты по Ваське ?
верно ли утверждение что вот этот квадрат, наличная, нахимова, беренга большой проспект ВО - крайне приятное место, меньше старого фонда и коммуналок, шире улицы, солидные сталинки )
покупаем дешево и без ремонта, делаем достойный ремонт (30 тр.. , выглядит будет вот так - https://ibb.co/album/28LqLY , с исполнителями поможем)
обоснование цены продажи в 15.5
я поставил фильтр на 2-3 к кв в 16.5 млн, и прям очень грустные и слабые конкуренты
https://spb.cian.ru/sale/flat/274287786/
https://spb.cian.ru/sale/flat/272383848/
https://spb.cian.ru/sale/flat/273645910/
https://spb.cian.ru/sale/flat/273973667/
https://spb.cian.ru/sale/flat/275089571/
vangerspb
Неплохая акция.
Только до 28 августа действуют невероятные условия в объектах SETL GROUP и ЭЛИТА SETL GROUP-Ставка 0,1% по 'Семейной ипотеке', 0,1% по 'IT-ипотеке' и 1% по 'Госпрограмма 2020' на весь период кредитования🔥
▪️Для квартир, забронированных с 1 августа
▪️Форма договора - ДДУ
▪️Стоимость квартиры - базовая (ну то есть это дороже на 15% чем если покупать без этой акции, но как не крути 1% все равно выгодно даже с учетом удорожания) + 1% для типового; базовая+7% для Элитных объектов
▪️Программа от Абсолют Банка, Промсвязьбанка и МКБ
▪️Не суммируется с доп. скидками (РЖП, КЖП)
▪️Суммируется только с КПП
столкнулся тут где то на просторах интернета с комментарием к данной акции в духе "увеличение стоимости квартиры сожрет всю выгоду от ставки поэтому эта акция подходит только тем кто хочет платить ипотеку 30 лет и у кого платежи без досрочки, в остальных случаях это обман и надувательство"
итак допустим.
возьмем к расчету 1к кв в жк Astra Marine
9.7 млн цена при обычной ипотеке 6.7% возьмем для примера
и 11.5 млн при вот такой акционной 1%
будем считать что наш воображаемый покупатель богач ! и у него первый взнос не 15 % а 30% !
считаем на 15 лет, оптимальное соотношение переплаты и уменьшения платежа.
9.7 - 2.9 = 6.8 млн в кредит под 6.7%
ежемес платеж 61 к \ переплата по процентам - 3.983 , итоговая цена квартиры с учетом процентов банку - 13 683
второй вариант
11.5 - 3.45 = 8.050 в кредит под 1%
ежемес платёж 49к \ переплата по процентам - 621 685 р, итоговая цена квартиры с учетом процентов банку - 12 121
если взять за основу расчеты с минимальным ПВ, то там цифры ещё будут более разгромными.
Итого : Полная и безоговорочная победа варианта с субсидируемой застройщиком ипотекой.
если взять за основу расчеты с минимальным ПВ, то там цифры ещё будут более разгромными.
срок проекта 4 мес (очень вероятно и раньше и соотв доходность будет выше) доходность 40% годовых
вход 7.85 млн продажа 9
за неполных 4 дня тестовой рекламы в текущий мертвый сезон 4 звонка , 3 целевых, 2 готовы на просмотр в субботу (это оч хорошая конверсия)
+ по ощущениям можно продавить цену закупки еще на -200, что сделает проект еще интереснее и позволит снизить цену продажи ускорив её соответственно
тестовая реклама по 9.2 - https://www.cian.ru/sale/flat/277213163/
по объекту есть положительное заключение нашего юриста, все документы и история проверены.
причина срочной продажи - у собственника займ в 49% годовых под залог недвиж
самое близкое что есть из конкурентов сильно уступает нашему объекту
https://spb.cian.ru/sale/flat/276374241/ - окна все деревянные, цена на 100 т.р. выше по 9.3 они встали только 11.08
https://spb.cian.ru/sale/flat/276349096/ окна деревянные. цена выше на 500 т.р.
Условия:
- Сбербанк
- Все объекты по ДДУ
- ПВ от 15% (возможно использовать материнский капитал и субсидии как ПВ)
- Остаток двумя траншами:
(1-й кредитный транш) - не менее 30% от суммы кредита в день подписания кредитного договора на СБР.
(2-й кредитный транш) - не позднее чем за один календарный день до плановой даты ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора.
- Срок кредита до 30 лет
- Цена: Как при 100% оплате
Правительство утвердило новые правил для ИТ-ипотеки
Льготной ИТ-ипотекой смогут воспользоваться сотрудники всех аккредитованных ИТ-компаний. Раньше компания должна была получать налоговые льготы. Также снижены требования к уровню дохода сотрудника и повышен максимальный возраст. Упрощены и условия по трудоустройству.
Требования теперь такие:
-Уровень зарплаты ИТ-специалиста до вычета НДФЛ:
▪️не менее 150 тыс руб для Москвы;
▪️не менее 120 тыс руб для других городов-миллионников (ранее 150 тыс руб);
▪️не менее 70 тыс руб для других населенных пунктов (ранее 100 тыс руб).
-При расчете доходов будет учитываться не только зарплата с основного места работы, но и по совместительству в аккредитованной IT-компании;
- Возраст сотрудника от 18 до 50 лет включительно (ранее с 22 до 44);
- После получения льготного кредита обязательно проработать в аккредитованных ИТ-компаниях только в течение 5 лет (ранее такое трудоустройство требовалось на весь срок кредита);
-Если сотрудник уволился из аккредитованной ИТ-компании, льготная ставка сохраняется в течение 6 месяцев (ранее 3 мес).
то есть, вместо того чтобы брать ипотеку в сбере под сегодняшние 12.5% можно найти квартиру со ставкой например 8% - и купить её.
главный нюанс - какой остаток долга (очевидно что если там 3 млн долг банку а тебе нужно 6 то не состыкуется)
Комплекс состоит из 3-х отдельно стоящих корпусов, спроектированных так, чтобы обеспечить всем квартирам максимальный доступ к солнечному свету. Концепцию поддерживают французские балконы и оригинальные эркеры.
Самая характерная часть - каскадный фасад со стороны Большого Сампсониевского проспекта с множеством углов и террас. Именно это сложное архитектурное решение придаёт проекту романтичный характер.
комплекс располагается:
5 мин. от Выборгской набережной, Гренадерского моста и Петроградской стороны
7 мин. от метро Выборгская
13 мин. от Ботанического сада Петра Великого
Рядом, Петропавловская крепость, крейсер Аврора
проектом предусмотрено:
✔️590 квартир
✔️297 машиномест
✔️3 корпуса
✔️6-10 этажей
предварительная стоимость квартир:
от 10 млн. ₽ - квартиры с одной спальней
от 15 млн. ₽ - квартиры с двумя спальнями
от 20 млн. ₽ - квартиры с тремя спальнями
Цена входа довольно низкая для проекта такого уровня, а значит все ликвидные квартиры разберут на этапе предбронирования.
Ввод в эксплуатацию - 3 кв. 2026 г.
Срок передачи ключей - 2 кв. 2027 г.
Если кому то будут нужны поэтажные планы то можно посмотреть здесь (https://www.dropbox.com/s/v3x2...vetnoy.pdf?dl=0 )
Если кому то потребуется помощь в выборе или инф по ценам на конкретную квартиру, пишите в личку или телеграмм https://t.me/roundhouse
Банк России анонсировал повышение требований к первоначальному взносу по ипотеке. С 1 июня он минимальный взнос вырастет до 20%, а с 1 января 2024 составит 30%.
Сейчас сумма минимального первоначального взноса составляет 10% от стоимости приобретаемого жилья.
То есть с продажами вторички в будущем будет ещё хуже.
Кто думал продавать - лучше делать это сейчас.
popovichforever
Это збсь. А лучше пусть повысят до 50%
Поддерживаю, наконец-то начали остужать рынок. Не стали ждать пока ебанёт
vangerspb
С 1 июня минимальный первоначальный взнос по ипотеке в России вырастет до 20%
Банк России анонсировал повышение требований к первоначальному взносу по ипотеке. С 1 июня он минимальный взнос вырастет до 20%, а с 1 января 2024 составит 30%.
Сейчас сумма минимального первоначального взноса составляет 10% от стоимости приобретаемого жилья.То есть с продажами вторички в будущем будет ещё хуже.
Кто думал продавать - лучше делать это сейчас.
А разница? Если продавать, чтобы купить что-то другое, то не принципиально. Разве что тем, кто хочет просто в деньги выйти, но их меньшинство
Если бы знал - обратился сразу.
RaiKageПоддерживаю, наконец-то начали остужать рынок. Не стали ждать пока ебанёт
Что остужать? Максимум цены просто притормозятся. НИКОГДА цена на недвижимость не будет расти вниз.
Крестовский
Максимум цены просто притормозятся. НИКОГДА цена на недвижимость не будет расти вниз.
Конечно, расти вниз невозможно)
ценник может просто рухнуть до нуля
Что остужать? Максимум цены просто притормозятся. НИКОГДА цена на недвижимость не будет расти вниз.
она уже год растет вниз. в рублях-то, в абсолютных значениях, там конечно есть подорожание, но относительно подорожания всего остального - недвига дорожает оч медленно. т.е. на одну и ту же сумму вы раньше могли купить сто метров или четыре контейнера условной гречки, а теперь - сто метров или три контейнера условной гречки.
Итак, 6 типов субсидированных программ на рынке новостроек.
1) Субсидированные ставки, где минимальная ставка на максимальный срок с удорожанием.
Лучшее сейчас на рынке:
? Setl - 2,31% с Открытием на 10 лет, дальше 6% по СИ и 8% по ГП, удорожание по калькулятору застройщика (с мин. ПВ по СИ около 13%, по ГП около 18%)
? ЛСР - 0.21% с Открытием на 7 лет, дальше 6% по СИ и 8% по ГП, удорожание по калькулятору застройщика (с мин. ПВ по СИ около 18%, по ГП около 28%)
? ЛСР - 2% по СИ и 4% по ГП с Акбарсом на весь срок, удорожание по калькулятору застройщика
? Евроинвест - 3.99% по ГП и 2.99% по СИ на весь срок с МКБ, удорожание при ГП 19%, при СИ 15%, НО есть скидки на удорожание от 3-12%, в зависимости от проекта.
2) Эскроу дисконт и скидка на ставку на весь срок без удорожания.
Лучшее сейчас на рынке:
? Строительный Трест по проекту 'Парусная 1' с Дом РФ, ставка 6.1% по ГП и 4.3% по СИ на весь срок без удорожания
? ЦДС по проекту 'Город первых' со Сбером, ставка 6.6% по ГП и 4.6% по СИ на весь срок, без удорожания.
3) Траншевая ипотека
Лучшее сейчас на рынке:
РСТИ благодаря первому траншу в 15% и цене без удорожания.
4) Минимальные ставки на короткий срок, есть с удорожанием и без и не привязаны к сдаче проекта.
Очень много вариантов, чаще задачу клиента минимизировать платеж до переезда в новую квартиру лучше решает траншевая ипотека.
5) Комбо ипотека
Возможность взять больше 12 мнл. ипотеки по льготной программе. Всегда с высоким удорожанием
Есть промежуточный вариант, например Евроинвест: увеличенный лимит со Сбером, на ID Светлановский можем взять 15 мнл без удорожания.
6) Ипотека без ПВ
Лучший вариант сейчас в Эталоне в ЖК Новоорловский и ЖК Монография, удорожание рассчитывается индивидуально по моим подсчетам это меньше 8%
задавайте ваши ответы.
попович
Что там расчёт сельской ипотеки и строительство дома?
6 млн, под 3%
к вашим услугам
если супруги то лимит можно удвоить
попович
Там условия какие можете написать? Если что клиента буду подкидывать
можно тут почитать например
https://journal.tinkoff.ru/news/selskaya-ipoteka-6mln/
Что меняется:
1️⃣ Господдержка 2020
Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1%
Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ
Если кредитный договор по программе с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн. руб. подписан по 22 декабря 2023 (включительно) - изменение ПВ и/или суммы не производится.
Если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн.руб., начиная с 23 декабря 2023.
Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы (‼️ 😛.
2️⃣ Одна льготная ипотека в одни руки изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства.
С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм:
Господдержка 2020
Ипотека с господдержкой для семей с детьми
Ипотека для IT
➖ При получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, пописанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет)
Если клиент нарушил условие и получил второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена.
Видимо ЦБ решил перевести стрелки на банки и в открытую не заявил что ухудшает\урезает условия по выдаче семейной ипотеке и как я понял просто сделал так что банкам не выгодно выдавать семейную ипотеку по старым условиям
то есть что я наблюдаю
уже два банка, дом рф и альфабанк, подняли размер минимального взноса с 20% до 40%
дальше поглядим, но уверен ничего хорошего не будет.
vangerspbможно тут почитать например
https://journal.tinkoff.ru/news/selskaya-ipoteka-6mln/
Сельская ипотека только на ИЖС распространяется? Не сможет страждущий построить дом в снт?
что то поменялось?
#774
Давно уже можно.
Люций
Так там прописки нет, какая ипотека? Или что то поменялось?
И что нет прописки? Давно можно прописаться в СНТ, главное не огородничество. Но, при условии дом должен быть построен. Ипотека даётся на покупку участка в снт и строительство дома
rettion
Давно уже можно.
Можно что? Прописку сделать? Это не так просто, как большинству кажется
поповичИ что нет прописки? Давно можно прописаться в СНТ, главное не огородничество. Но, при условии дом должен быть построен. Ипотека даётся на покупку участка в снт и строительство дома
У Вас есть знакомые, кто сумел сделать прописку? Из моих знакомых не смог никто. Всегда какие-то сложности
ЛюцийУ Вас есть знакомые, кто сумел сделать прописку? Из моих знакомых не смог никто. Всегда какие-то сложности
Конечно, в Москве таких домов жеппы
Можно что? Прописку сделать? Это не так просто, как большинству кажется
Кому нужно тому можно, кому не особо нужно тому нельзя или очень сложно. Все как всегда.
попович
А какая разница? Есть закон разрешающий регистрироваться в снт, документы на жилой дом с участком в руки и вперёд. Не получается? Тогда в суд.
Требования для признания дома жилым не под силу владельцам старых домов.
У кого там потолки выше 2.5???
rettionКому нужно тому можно, кому не особо нужно тому нельзя или очень сложно. Все как всегда.
😀 😀 😀
ЛюцийТребования для признания дома жилым не под силу владельцам старых домов.
У кого там потолки выше 2.5???
Вы когда нибудь регистрировали дом в снт? Или спор ни о чем?
поповичВы когда нибудь регистрировали дом в снт? Или спор ни о чем?
У меня ижс. Но рядом снт тысяч десять. Никто не сумел.
Лично у меня потолок ниже 2.5, по нормам не катит, но в виду ИЖС не имеет значения
ЛюцийУ меня ижс. Но рядом снт тысяч десять. Никто не сумел.
На свете много умных и много дураков. Дом нужно признавать жилым, а не потолки измерять. Регистрация дома делается с помощью кад инженера. Он измеряет площадь, а потом вы с бумажками идёте в мфц на регистрацию дома. Потолок если низкий ни вопрос, скажите мне нужно сделать потолок мин допустимым. Ок, в проекте напишут. И никто к вам не придёт измерять потолок . PS я вообще не понимаю как можно строить дом с потолком ниже 2.5 метра, экономя на это при стройке 3 копейки. 😀
Дома до сих пор строят меньше 2.5 метра потолка. 2.2-2.3 м в основном.
поповичТак это жулики на продажу, из дерьма и палок.
Дома до сих пор строят меньше 2.5 метра потолка. 2.2-2.3 м в основном.
поповичНа свете много умных и много дураков. Дом нужно признавать жилым, а не потолки измерять. Регистрация дома делается с помощью кад инженера. Он измеряет площадь, а потом вы с бумажками идёте в мфц на регистрацию дома. Потолок если низкий ни вопрос, скажите мне нужно сделать потолок мин допустимым. Ок, в проекте напишут. И никто к вам не придёт измерять потолок . PS я вообще не понимаю как можно строить дом с потолком ниже 2.5 метра, экономя на это при стройке 3 копейки. 😀
При СССР строили именно так, не надо включать типа непонимание
ДжонДоу
Вопрос не про новые, а про старые дома. Там да, экономили на этом и, в том числе, на отоплении - меньший объём обогревать.
И не только. Еще и не разрешали. Даже ходили мерять глубину подпола. Выкопал глубже-нетрудовые доходы, изъятие.
Об этом молодёжь даже не знает
поповичВ садовом прописки нет
Тогда оформить как садовый, а вот получится прописаться в таком доме, мне не знать.
попович
В том году построил сосед такой домик 5×5 из говна и палок без отделки отдал 1 млн весной. А щас у него вагонка разошлась и дом превратился в тыкву🤣🤣🤣 . Вот я ему подсказал теперь нужно обшить сайдингом,чтобы этой порнухи не видно было
Сайдингом еще обшивать уметь надо, либо стараться научиться, а то и хуже будет.
Вагонка в любом случае разойдется, так как она мокрая продается.
Даже доски волной идут. И брус. Никто не сушит.
Баню строили, еле успевали брус прибивать, винтом вело, ибо сырой был.
Хотя видел ивановских строителей, сайдинг крепили наглухо к стене осб без обрешетки😂😂😂
Ну и красиво выполнить свесы с софитами. Тоже бывает гвоздями прибивают.
Остальное да, примитив.
Ну и не забывать что легко делать по ровному дому, а не по бревенчатому, где часто бревна гуляют +- 10 см.
У меня на купленном соседском участке на домике, который я под хозблок отвел, чтоб рубероидом оббить временно, пришлось срезать 10 см одного лафетного бруса, так как выступал.
А каркасник да, легко, он более менее ровный.
Про занятость на годы сомневаюсь, это из серии мифов и преданий, хотя шерстяных "мастеров" море ходит, но это только материал переводить.
Я сам делал, нормально вышло. Но делал очень долго. Но вышло получше многих "профессионалов".
Slavkov
Интересно, что сам автор с прошлого года здесь не появляется. Только два других "специалиста" лениво ведут переписку 😊
я здесь )
просто не совсем понимал в какой момент врываться в дискуссию про бревенчатые дома
Денег не хватит, я понимаю, буду брать гиппопотеку.
Рассматриваю и не новостройки, но там ипотеки по невменяемым процентам.
просто не совсем понимал в какой момент врываться в дискуссию про бревенчатые дома
В любой. Ни один врыв не может испортить дискуссию о бревенчатых домах обшитых виниловым сайдингом, ибо сказано: то что мертво умереть не может(ц) 😊
sk0ndr
Летом планирую продавать трехкомнатную квартиру в Сосновом Бору, и покупать квартиру в Москве (студию или однокомнатную).
Денег не хватит, я понимаю, буду брать гиппопотеку.
Рассматриваю и не новостройки, но там ипотеки по невменяемым процентам.
Правильно , надо брать в Москве.
rettionВ любой. Ни один врыв не может испортить дискуссию о бревенчатых домах обшитых виниловым сайдингом, ибо сказано: то что мертво умереть не может(ц) 😊
примерно понимаю о чем вы )
по юности работал в продажах домов из профилированного бруса, понюхал чуть жизнь, дно дна там конечно.