подскажите, где можно почитать и поспрашивать об условиях приобретениях, наиболее выгодном режиме налогообложения, инвестирования. Заранее спасибо
билдинг в котором я сейчас работаю продаетса,6 млн цена,в центре манхеттона.хозяин не захотел клуб открывать(причин не знаю),билдинг с лифтом 2х этажный,комершал/резиденншел .куплен был значительно дешевле.помещение с историей ,а также можно строить.хозяин итальянец.(может еще не продали -резкое движение началось ).
пардон - тем насоздавал - были временные трудности на сайте - и темы не отображались. меня интересует прежде всего - условия покупки недвижимости.ну и суммы будут совершенно другие, конечно - поэтому прежде чем работать с какой либо компанией в США, надо познать азы. интернет дает ответы на некоторые вопросы, но вот частности - как уйти от налогообложения - при помощи корпораций ..или открыть бизнес свой, или..или...что выгоднее - создать свою компанию, или - нанять управляющую,потом перегон денег - допустим суммы будут порядка "0 000 000 " нулей, что выгоднее - гонять деньги, или брать кредиты под залог депозита?
да - это конечно не мои деньги 😊 хе хе. буду благодарен за ссылки или консультации в плане где поискать.
и потом стоимость услуг разных компаний..при сделках нужна помощь каких-то адвокатов они прослеивают историю, и тп, услуги брокеров - риелтров..вообще без этой схемы реально купить недвижимость...и по срокам сделки пишут что в среднем 40-60 дней.
Вообще-то мне кажется покупать коммерчесйую недвижимость в НЙ по советам на Интернете это на два уровня ниже операции на мозге по книжке с картинками.
Как-то совершенно несерьезно это звучит. Что, появится чувство местности, районов, и тысяч других моментов, после пары разговоров неизвестно с кем?
Так визовый режим вроде упростили-вы бы приехали,посмотрели сами-недвижимости на продажу много(и жилой и коммерческой),брокеры вам бы все объяснили и показали (за денежку),и русскоязычных и англоязычных...их сейчас много и доход упал у них .выбор большой.
FoxbatВиктор, да не в этом дело. у нас в Казахстане, и у вас в штатах разные подходы к недвижимости. У нас недвижимость - сделки по ней регистрируются, выдается справка о наличие отсутствии обременений, налоги в принципе копеечные, и т.п. у вас сделка оформляется по другому, есть общие и частные нюансы, которые намного отличаются от наших - к примеру налоги выше.есть способы официального снижения налогов, сделки проводятся через риэлтеров.есть возможность кредитования иностранцев и тп. то есть это и хочу понять.
Вообще-то мне кажется покупать коммерчесйую недвижимость в НЙ по советам на Интернете это на два уровня ниже операции на мозге по книжке с картинками.Как-то совершенно несерьезно это звучит. Что, появится чувство местности, районов, и тысяч других моментов, после пары разговоров неизвестно с кем?
а выбор конкретной недвижимости, покупка и эксплуатация ее - это вообще не моя забота, есть люди которые будут летать и смотреть. мне надо дать им общее понимание - что у вас отлично от нас.
и в конечном счете - найти фирму которая все это будет оформлять там.то есть пока первый этап.
grek77а без брокеров оформление сделок по продаже недвижимости возможно? этот вид деятельности как я понял лицензируемый.
Так визовый режим вроде упростили-вы бы приехали,посмотрели сами-недвижимости на продажу много(и жилой и коммерческой),брокеры вам бы все объяснили и показали (за денежку),и русскоязычных и англоязычных...их сейчас много и доход упал у них .выбор большой.
aab
а без брокеров оформление сделок по продаже недвижимости возможно? .
у вас в Казахстане, и у нас в штатах разные подходы к недвижимости
там и там любят деньги - вопрос в правильном инвестирование, а для этого необходимо задать правильные вопросы 😊 а то как липку обдерут - есть опыт приобретения колоссальных по площади зданий со стоимостью 4000 уе кв метр, которые никому дороже 2800 не нужны, а в аренду берут неохотно
при мне владельцу подсовывали бумаги на подпись-потом он (хозяин билдинга) объяснил,если бы подписал -билдинг бы ушел за бесценок 😊
Может miramar17 что посоветует?
aab
а без брокеров оформление сделок по продаже недвижимости возможно? этот вид деятельности как я понял лицензируемый.
если продавец недвижимости не подписал бумагу брокеру или агенству(типа только они продавать могут его недвигу)-то можно непосредственно с продавцом дела вести,агентству или брокеру процент давать надо.но искать недвижеммость и владельца без брокера (время много уйдет), да зачем этот гемор-агентство все сделает -заодно проверит недвигу и продавца,брокер или агентство лучшее для тех кто с деньгами (с большими деньгами).
Почитаю...
grek77вопрос в их услугах - я так понял до 10% от стоимости сделки они могут поиметь, или нет? информация скудная в инете, я так понял что услуги брокера зависят сильно от суммы сделки, и потом услуги управляющей компании (по сдаче недвижимости) тоже могут сильно колебаться в зависимости от сумм арендной платы, но до 10% считается как бы в пределах нормы. это так?
если продавец недвижимости не подписал бумагу брокеру или агенству(типа только они продавать могут его недвигу)-то можно непосредственно с продавцом дела вести,агентству или брокеру процент давать надо.но искать недвижеммость и владельца без брокера (время много уйдет), да зачем этот гемор-агентство все сделает -заодно проверит недвигу и продавца,брокер или агентство лучшее для тех кто с деньгами (с большими деньгами).
моему другу инвестора солидного нашли-будут из 6 мл -30 делать,(билдинг надстраивать),брокер и нашел-так он ему тоже занесет денежку.
за рент квартиры брокеры берут обычно месячный рент.
Не знаю про коммерческую недвижимость, но при сделке по жилой вроде брокеру платит продавец?
спрошу сегодня насчет сколько по Нью-орку такса.
5-6 процентов,берут с продавца ком недвиги.
aabЭто слишком круто!!!
вопрос в их услугах - я так понял до 10% от стоимости сделки они могут поиметь, или нет? информация скудная в инете, я так понял что услуги брокера зависят сильно от суммы сделки, и потом услуги управляющей компании (по сдаче недвижимости) тоже могут сильно колебаться в зависимости от сумм арендной платы, но до 10% считается как бы в пределах нормы. это так?
Обычно брокер продавца берет 3% (тот который выставляет) Плюс еще твой брокер с продавца может взять 3%. Если выйдешь напрямую, без своего брокера - то получится только 3%
брокер продавца и брокер покупателя могут поделить/сплит проценты.
rk3avfпонял, спасибо - получается покупатель ничего не платит, это очень хорошо! у нас, к примеру, если сделка через риелтера (которые ни а что ни перед кем не отвечают - просто ноги - сводят клиентов в большом городе), то обе стороны платят пропорционально, при этом если риелтер продал дороже чем хотел продавец то спокойно может прикарманить разницу. в общем частью из за них и держатся спекулятивные цены на жилье.
Это слишком круто!!!
Обычно брокер продавца берет 3% (тот который выставляет) Плюс еще твой брокер с продавца может взять 3%. Если выйдешь напрямую, без своего брокера - то получится только 3%
так здесь тоже полно сводников (знающих богатых людей),свели заинтересованные стороны-и долю получили,русскоязычных пару видел (брокеры или просто фрилансеры-но они какие то облезлые были,,пустышки),посредники кругом -есть люди кто приводит много людей с деньгами (если типа пари устраивать)-за ночь 300 тонн зелени подъема)-.с работой также-ты сделал за 1000 баксов заказ он продал его за 3000,бизнес -все довольны.
aab Здравствуй.
Про NY не знаю, умничать не буду, в каждом штате есть свои особенности, допустим риэлтор имеющий лицензию от другого штата, переехав во Флориду и желающий заниматься и дальше этим видом деятельности, что бы получить лицензию, должен сдать экзамен по знанию законов именно штата Флорида. Иногда доходит до смешного: когда к адвокату, не имеющего ни какого отношения к недвижимости обращаются клиенты, что бы он проверил договор купли-продажи, начинает такую пургу нести... 😊 . Но также очень много и общего по всей стране: проценты оплачивает как правило продавец или лэндлорд, где-то в пределах 6%, хотя в законе сумма процентов не определена, покупка коммерческой недвижимости и бизнеса чуть- чуть разные понятия. Например: приезжает человек с твёрдой уверенностью купить заправку ( на территории заправки как правило распологается магазин). Когда начинаешь копать: земля не в собстненности, а в аренду, сама заправка приносит около $5 центов с галона, основную прибыль приносит магазин. Бензоколонки надо постоянно ремонтировать, что не дёшево, сигареты можно продавать только с лицензионной маркой(приходит коммисиия проверят частенько), если кассир не проверил ID, и продал сигареты, вино или пиво не совершеннолетнему: не детские штрафы, если 2,3 раз могут вообще закрыть. Плюс воровство, плюс если в чёрном районе поддерживать чистоту и порядок, местное население ходить не будет, они любят грязь и бардак, чувствуют себя как дома. Это не шутка, один клиент взял заправку, сделал ремонт и бизнес у него просто стал, до тех пор пока ему не подсказали, что чистота и порядок не всегда хорошо для бизнеса. Он послушался совета и бизнес опять вернулся. Извиняюсь, что так сильно отвлёкся. Так вот подсчитав все за и против, он купил офисное здание. Т.е. в первом случае это покупка бизнеса, во втором, покупка коммерческой недвижимости. Естественно, каждый бизнес или коммерческая недвижимость имеет свои особенности. К примеру в одном месте это будет убыточно, а через 20 метров за углом прибыльно. По поводу легенды, что обратившись на прямую к продавцу можно съкономить: листинг агент получит все 6% (так как хозяин подписывает договор, при выставлении на продажу, аренду), но как Вы понимаете Ваши интересы никто представлять не будет. Объясните мне Пожалуста, если кто понимает 😊 , зачем метаться из стороны в стороны, подвергать риску свой деньги, если вы мне не платите ни копейки? Представляя покупателя, по закону я должен действовать только в его интересах. Если нет, как я уже указывал раньше, можно лишиться лицензии, которая заработанная оооочень тяжёлым трудом, или ещё хуже, присесть на несколько лет в места не столь отдалённые.
С Уважением.
miramar17спасибо за ответ. то есть фактически, если наш представитель, и представитель продавца не договорятся о процентах с недвижимости, то наши интересы никто не будет представлять?
Объясните мне Пожалуста, если кто понимает , зачем метаться из стороны в стороны, подвергать риску свой деньги, если вы мне не платите ни копейки? Представляя покупателя, по закону я должен действовать только в его интересах.
и еще момент - эти адвокаты проверяющие историю имущества - их услуги входят в эти 6 процентов, или нет или как договоришься?
спасибо за ответ. то есть фактически, если наш представитель, и представитель продавца не договорятся о процентах с недвижимости, то наши интересы никто не будет представлять?
и еще момент - эти адвокаты проверяющие историю имущества - их услуги входят в эти 6 процентов, или нет или как договоришься?
aab Здравствуйте.
Никаких споров о процентах между риэлторами быть не может: как только объект выставляется на MLS( система которой могут пользоваться только риэлторы), это уже считается договором между риэлторами. Услуги адвоката стоят отдельно. Так же при покупке ком. недвиж. потребуется бухгалтер или финансовый советник. Так же я всегда настоятельно требую, что бы покупатель(если я его представляю) заказал независимую экспертизу здания, и обязательно купил тайтл иншурэнс, что бы избежать проблем в будущем, если вдруг возникнут претензии на здание(бизнес) со стороны третьих лиц. Поэтому мой совет, если соберётесь что-то покупать, обратитесь к местному риэлтору, я не имею ввиду себя, а в том штате где будете покупать, там и обратитесь. 😊 , Ещё совет: постарайтесь узнать репутацию риэлтора, и самое главное( о котором почему-то мало кто думает): если соберётесь покупать офисное здание попросите риэлтора сделать сравнительный анализ офисных зданий хотя бы в радиусе одной мили. Очень часто бывает что всё подходит, будущая прибыль на лицо, но через пол мили стоит более новое здание, с теми условиями аренды, которые вы себе просто не можете позволить.
В общем, опытный, знающий риэлтор поможет вам избежать проблем в будущем. Удачи. С Уважением.
спасибо всем. нарыл один сайт там даже таблицы есть с затратами и отсылки на необходимые сайты 😊. сижу ковыряюсь. http://www.etagerealestate.com...rezidentov.html