Краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе

Медведев подписал документ о запрете посуточной аренды квартир. Как быть собственникам?

Разбираем с экспертами, чем это может обернуться для тех квартировладельцев, которые уже работают или только хотели бы выйти на рынок посуточной аренды.

О каком постановлении идет речь?
Документ, опубликованный на портале правовой информации, вносит поправки в пункт 4 Правил пользования жилыми помещениями. Теперь этот пункт гласит, что в жилых помещениях 'не допускается' размещение гостиниц. Отдельно прописано, что 'жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг'.

Аналогичные по содержанию поправки были приняты в Жилищный кодекс РФ (часть 3 статьи 17) в апреле 2019 года. Получается, своим постановлением Медведев привел подзаконный акт, каковым являются Правила, в соответствие с апрельскими поправками.

Почему это не только про хостелы?
Об изменениях 17-й статьи Жилищного кодекса активно говорили с прошлого года, и проект этих поправок действительно получил название 'закона о хостелах'. (Также его называли 'законом Хованской', хотя председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская была лишь во главе группы депутатов, которая внесла этот законопроект).

Считается, что закон был направлен на борьбу с хостелами в жилых домах, и отчасти это в самом деле так. Запрет на предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях автоматически сделал незаконными хостелы, размещенные в многоквартирных домах.

На рынке смогли остаться только те, кто смог перевести свои помещения в нежилой статус, для чего требуется, в частности, отдельный вход.

cazak36
Да все собственно началось в 17том году

cazak36
Да все собственно началось в 17том году когда ввели обязательные кассовые аппараты с QR кодом, это дорого для микро бизнеса, выживают только те кто наладил сеть клиентов, которым не нужна отчетность в бухгалтерии, остальные попадали, тогда добили, теперь похоронили.
А посуточно кому сдают в основном или командированным, или отдыхающим на югах, если первые еще с 17того года перестали быть клиентами, то теперь и южани не смогут рекламу давать через интернет и пр. бо за ними могут прийти, так что жить стало лучше, жить стало веселей

Что-то они через сутки газанули в обратную - типа, опять граждане поняли всё неправильно.

Постановление о запрете гостиниц в жилых помещениях, подписанное премьер-министром Дмитрием Медведевым, не предусматривает запрет посуточной сдачи квартир, заявил 'РИА Новости' первый заместитель председателя Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов. Ранее в СМИ сообщалось о запрете посуточной аренды квартир.

'Краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе. Это свобода распоряжения имуществом. Это записано везде, где только можно',- сказал господин Пахомов.

Депутат пояснил, что в постановлении речь идет исключительно о гостиничных услугах, которые предполагают определенные требования: белье, уборка и обязательная регистрация гостей в ФМС. 'Аренду никто запретить не может. По крайней мере на сегодняшний момент об этом речи не идет и трактовать это так нельзя',- добавил он.

Напомним, 1 октября 2019 года вступило в силу постановление о запрете гостиниц в жилых помещениях. По мнению опрошенных 'Ъ' экспертов, внесенные поправки к ст. 17 Жилищного кодекса стали серьезной угрозой для курортных апартаментов, гостевых домов и мини-отелей курортных регионов России.

Yep777
и почасовую аренду влагалищ

arjan
я ненавижу этих тварей .

carrier
Которые шляются в три ночи по подъезду?

Или хотите запретить собственникам квартир сдавать их в почасовую, в посуточную аренду?

carrier
ваш сосед будет сдавать квартиру паре бригад

Yep777
ведь это уже длительная аренда.

carrier
Какая разница?

Yep777
она не запрещена

Бонк
'Краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе. Это свобода распоряжения имуществом. Это записано везде, где только можно',-

Бонк
Постановление о запрете гостиниц в жилых помещениях, подписанное премьер-министром Дмитрием Медведевым, не предусматривает запрет посуточной сдачи квартир, заявил 'РИА Новости' первый заместитель председателя Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов. Ранее в СМИ сообщалось о запрете посуточной аренды квартир.

[b]'Краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе. Это свобода распоряжения имуществом. Это записано везде, где только можно',- сказал господин Пахомов.

[/B]

'Краткосрочную аренду имущества никто не может ограничить в принципе. Это свобода распоряжения имуществом. Это записано везде, где только можно',- сказал господин Пахомов.

Подписанное Медведевым постановление запрещает, или не запрещает посуточную, почасовую сдачу в аренду квартир собственниками?

СМИ поняли постановление по своему.
Пахомов - с точностью до наоборот.

В обоих случаях это слова. Слова на слова.

Но есть документ - постановление.

Какой будет правоприменительная практика? Как дышло? Куда повернул, туда и вышло?

Узбагойтесь

тимофей17
Узбагойтесь

Дмитрий Медведев подписал постановление о внесении поправок в утвержденные правительством Правила пользования жилыми помещениями. Это - ДОКУМЕНТ, а не оценочное мнение.

В соответствии с документом, размещенным на официальном портале правой информации, 'жилое помещение в многоквартирном доме' запрещено использовать для 'предоставления гостиничных услуг'.

Вне закона оказалась посуточная аренда квартир, пояснил агентству Znak.com генеральный директор АПРИ 'Флай Плэнинг' Владимир Савченков. По его словам, в результате ухода с рынка владельцев посуточно сдаваемых квартир рынок гостевого размещения могут покинуть около трети игроков.

В апреле 2019 года запрет на использование квартир для предоставления гостиничных услуг был прописан в Жилищном кодексе.

Кроме того, летом были внесены изменения в Правила предоставления гостиничных услуг, в соответствии с которыми сфера их действия была распространена и на аренду квартир.

Эксперты Znak.com полагают, что на долгосрочную аренду квартир, когда арендатор регистрируется по месту проживания, запрет не распространится, а как он будет работать в других случаях, покажет правоприменительная и судебная практика.

Подробнее на РБК: https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5dce711d9a7947b4a69a3388

на долгосрочную аренду квартир, когда арендатор регистрируется по месту проживания, запрет не распространится - какой придурок будет регистрировать арендатора в своей квартире? Зарегистрированный арендатор может зарегистрировать в квартире своё дитё (имеющееся, или родившееся), и этого ребёнка до 18 лет собственник не сможет выписать из своей квартиры.

Получается, что запрет работает.

этого ребёнка до 18 лет собственник не сможет выписать из своей квартиры

Жан_БАС
Равно как и несовершеннолетниму.

Бонк
Несовершеннолетнего выписать из своей квартиры не получится. До наступления совершеннолетия. Изучайте законы РФ.

Аренда заключается на определённый срок , соотв. регистрация по месту пребывания то же, по окончании снимаются ВСЕ с регистрации.

Зарегистрированный арендатор может зарегистрировать в квартире своё дитё

Родителя можно выселить по окончании срока регистрации. С гемором, но можно.
А вот с ребёнком можете наколоться. Его не выпишите "в никуда", а у родившегося здесь ребёнка не будет иной регистрации кроме вашей. И пиздарики - до 18 лет ребёнок будет числиться в вашей квартире.

Зарегистрировали у себя арендатора-таджика у которого где-то беременная баба - прощай квартира.

такую же регистрацию своему ребенку.

Жан_БАС
Временную

Бонк
до 18 лет

У нас модератор дока в этих вопросах к нему обратитесь, он разьяснит, как поступить в данном случае.

Для этого ему не требуется согласие собственника.

Жан_БАС
У нас модератор дока в этих вопросах к нему обратитесь, он разьяснит, как поступить в данном случае.

если у ребёнка арендатора нет постоянной регистрации по месту жительства арендатора, а в случае рождения ребёнка в Москве так и будет, ПО ЗАКОНУ ребёнка выписывать некуда, а значит его и не выпишут пока он не станет совершеннолетним в 18 лет...

Жан_БАС
Каким образом, опишите?

Законы в РФ такие, читайте их.

читайте их.

Жан_БАС
процедуру постановки на рег учёт по месту регистрации опишите, а не отсылайте к мифическим законам РФ

Если уж совсем немощный, начните с
https://tram34.ru/finansovoe-pravo/vremennaya-registratsiya-dlya-rebenka.php

Жан_БАС
В случае регистрации по месту пребывания несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14‑летнего возраста

Заявление о регистрации по месту пребывания по форме*.
Свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14‑летнего возраста.
Паспорта законных представителей или близких родственников, находящихся вместе с несовершеннолетними гражданами, не достигшими 14‑летнего возраста.
Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (при установлении опеки или попечительства).
Письменное согласие законных представителей (обоих родителей, опекуна).

Читаем и понимаем,что БЕЗ собственника жилья никакой арендатор никого на рег учёт не возьмёт.

[/B]

[B]

Жан_БАС
Читаем и понимаем,что БЕЗ собственника жилья никакой арендатор никого на рег учёт не возьмёт.

тимофей17
Если у арендатора есть постоянная регистрация, то согласия собственника для прописки ребёнка не требуется ( гражданам РФ точно ). Если временная, то на срок действия времянки.

На "Ганзе" постов не читают, я пишу о регистрации по месту пребывания, это не есть постоянная( кстати в Законе РФ такого понятия НЕТ) Ежли арендатор зарегил по месту проживания то он сам себе злобный Буратина)))

ипет мозги всем.

Последние кварталы, которые сдавал пока работал, стоят почти пустые, квартиры под сдачу. Убери аренду, хер кто купит квартиру

Mahombra
Если тронуть аренду квартир, то посыпется строительная отрасль. Этого никто не допустит.

...Считается, что закон был направлен на борьбу с хостелами в жилых домах, и отчасти это в самом деле так. Запрет на предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях автоматически сделал незаконными хостелы, размещенные в многоквартирных домах...

Лично я, да и не только, не хочу, чтобы жилой дом, в котором я живу, кто-то превращал в хостел. Пусть даже и всего один этаж, который, кто-то, когда, выкупил. То бишь скупил на площадке 4 квартиры.

Более того, посуточная аренда, это реальный гимор. Пусть даже и живет там человек или группа лиц от 3-х дней, до недели или двух. Это, как ни крути - бизнес. По факту - гостиничный.
Нафига мне гостиница в моем доме?

Жан_БАС
По истечении срока, который был указан в заявлении о временной регистрации, право на проживание у человека, а значит, и у всех членов его семьи, включая детей, прекращается автоматически. Вот и всё.

Считаете, что риск обнаружить чужого ребёнка зарегистрированным в своей квартире равен нулю - тогда вперёд с песнями, барабан на шею, никто никого не принуждает придерживаться своего или чужого взгляда на мир.

А как насчет принудительного выселения по решению суда? Дети выселяемых буду там зарегистрированы до 18-ти лет?

ChapD
А как насчет принудительного выселения по решению суда? Дети выселяемых буду там зарегистрированы до 18-ти лет?

А вот это самый интересный вопрос.

https://realty.vesti.ru/info/vipiski/kak-vypisat-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-sobstvennika

По ссылке рассматривают варианты с родителями, живущими в разных местах, об арендаторах речь не идёт. Но если ребёнок арендатора зарегистрирован в вашей приватизированной квартире с момента своего рождения, и иной регистрации не имеет, ситуация для вас резко усложняется.

В Конституции РФ и в Семейном Кодексе РФ прописаны все нормы и права несовершеннолетних детей на жилье. По этим документам ребенок в возрасте до 18 лет должен проживать там, где прописаны его родители или законные представители (опекуны).

Родители должны дать ребенку регистрацию в собственном или муниципальном жилье, в котором сами проживают. Контролирует данные вопросы статья 20 Гражданского кодекса РФ и органы опеки. Согласно ст.20 ГК РФ для несовершеннолетних детей, которые не достигли 14-летнего возраста, а также граждан, которые находятся под опекой, местом жительства выступает место, где проживают их родители, опекуны или усыновители.

Если родители имеют регистрацию в разных местах, то несовершеннолетний должен быть прописан по одному из адресов. По ст. 70 ЖК РФ согласие всех проживающих по этому адресу граждан не требуется.

Бывает так, что к рождению ребёнка его родители не имеют постоянного места жительства и вынуждены переезжать с места на место например, предпочитают снимать квартиру, а не покупать. При этом они обязаны зарегистрироваться по месту проживания вместе со своим ребёнком в течение 90 дней, иначе получат административный штраф. Более того, данное взыскание будет наложено и на собственника квартиры, который пропустил мимо глаз процесс регистрации жильцов.

Может ли собственник выписать прописанного несовершеннолетнего ребенка?
Любой гражданин РФ имеет право по своему усмотрению распоряжаться собственной недвижимостью. Для того чтобы было произведено отчуждение недвижимого жилого объекта собственник должен снять с регистрации всех прописанных граждан. Если говорить про совершеннолетних детей, то проблем со снятием регистрации не будет. Если же в квартире зарегистрирован ребенок до 18 лет, то снятие должно проходить по определенным правилам, даже если проживает он в ином месте.

Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника следует все делать в рамках законодательства, подготовить набор документов и получить все разрешительные на это документы. При этом очень важно, чтобы судебный орган не выявил никаких намеков на ущемление прав несовершеннолетнего, в противном случае регистрация будет восстановлена.

Следовательно, нужно обращать внимание на такие факторы:
снимать с регистрации несовершеннолетнего можно лишь совместно с его законными представителями (родителями, опекунами);
подписывать документы за детей до 14 лет имеют право только его законные представители;
ребенок в возрасте 14-18 лет может самостоятельно оформлять документы, но в присутствии законных представителей;
если у ребенка есть оба родителя, то согласие на снятие с регистрации дают и мать, и отец;
если ребенок имеет регистрацию у родственников, при этом его родители не согласны с выпиской, то решает ситуацию судебный орган, учитывая место проживания ребенка;
до 14 лет выписать ребенка можно только с матерью или отцом.

Чтобы несовершеннолетнего можно было без труда выписать их квартиры, необходимо предоставить доказательства того, что он будет незамедлительно зарегистрирован по новому адресу, при этом новое жилье не должно быть по условиям проживания хуже.

Иногда обязательно потребуется доказывать, что новая прописка будет проходить в том же районе, где и предыдущая. Это обусловлено тем, что ребенок должен посещать то же учебное заведение. Если же этот пункт не может быть соблюден, то от органов опеки необходимо получать разрешение.

Когда может понадобиться выписка несовершеннолетнего?
Когда продается старая жилплощадь и приобретается новая квартира. При этом новый жилой фон не должен быть хуже предыдущего.

При этом, если ребенок не является собственником жилья, выписать его родитель может самостоятельно, подав заявление с необходимым перечнем бумаг в паспортный стол. При этом присутствие собственника жилья не является обязательным.

Если несовершеннолетний ребенок будет выписан "в никуда", то есть за снятием с регистрации не последует прописка в течение последующих 2 дней, то родителям будет выписан штраф или иная административная ответственность. До 14-летнего возраста дитя может быть прописан по месту регистрации любого из родителей.

Перерегистрировать ребенка без согласия матери невозможно. Исключением являются случаи, когда мать лишена родительских прав или не может присутствовать при процедуре, что необходимо документально подтвердить.

Каковы этапы процедуры выписки несовершеннолетнего?
Процедура по снятию с регистрации несовершеннолетнего из квартиры, которая в собственности, начинается с подачи заявления в паспортный стол или МФС с просьбой о выписке.
Подавать заявление могут оба родителя или один из них. При этом ребенок в возрасте после 14 лет должен присутствовать лично.
В паспортном столе или в отделении МФЦ заполняется листок убывания.
Через 10 дней получаются документы.
Осуществляется прописка ребенка в новом месте жительства.
В паспортный стол или МФЦ необходимо предоставить паспорта родителей, документы на ребенка (до 14 лет свидетельство о рождении, после 14 лет - паспорт), домовую книгу и бумаги на квартиру.

Как выписать ребенка через суд?
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, если родители не дают на это согласие вопрос актуальный и требует тщательного разбора.
Чаще всего такой вопрос возникает, например, когда ребенок прописан в одной квартире, а живет совершенно в другом месте.
Частным является случай, когда в квартире отца зарегистрирован ребенок, а проживает он отдельно с матерью в ином месте. В такой ситуации судебный орган даст согласие на выписку. Если же несовершеннолетний зарегистрирован в приватизированной квартире, то сделать это сложнее.

Исковое заявление в суд с просьбой о выписке несовершеннолетнего должно предоставлять основание для снятия его с регистрации, то есть доказательства, которые говорили бы о том, что дитя проживает в другом месте. К таким доказательствам можно отнести показания соседей, справки из учебных заведений или детсада.

На положительное решение суда влияет еще и наличие у родителей приемлемого жилья. То есть дитя прописан у родственников, а родители, с которыми живет ребенок, прописаны в другом достойном месте.

Главная трудность, которая может возникнуть при судебном процессе - ухудшение жилищных условий.

То есть, если снятие с регистрации ребенка приведет к тому, что ему придется прописываться в жилье с худшими условиями проживания, то суд откажет.

Такой же стопроцентный отказ будет получен и в случае, если у матери не будет на момент выписки несовершеннолетнего собственного жилья.

К составленному исковому заявлению необходимо приложить документы в виде:
справки о том, что ребенок не проживает в данной квартире (выдается в ЖЭКе или управляющей компании);
свидетельства о собственности на жилье;
разрешение ООП на выписку несовершеннолетнего.
Заседание суда проходит в присутствии представителя опеки.

Как получить разрешение от органов опеки и попечительства?
Для того чтобы получить от органов опеки разрешение на выписке, необходимо составить заявление и обратиться в ООП по месту жительства. Обращаться должны оба родителя. Исключением являются лишение родительских прав одного из родителей. При этом, если ребенку уже исполнилось 14 лет, его присутствие обязательно. В заявлении указывается место, где будет прописан ребенок после снятия с регистрации, а также прилагаются документы на новое жилье.

Вместе с заявлением в ООП предоставляют:
выписку из домовой книги о зарегистрированных в жилом объекте лицах;
родительские паспорта;
свидетельство о рождении на дитя до 14 лет, или паспорт после 14 лет;
технический паспорт на жилье, куда будет прописан ребенок.
В течение двух недель после принятия документов с заявлением органы опеки будут вести проверку, после чего на собеседование будут приглашены все заявители. Заключительным этапом будет выдача разрешения на выписку или его запрет.

Когда выписать ребенка невозможно?
Согласно законодательству выписывать несовершеннолетнего ребенка без предоставления ему равноценного нового места жительства невозможно.

Судебным органом будет выдан стопроцентный отказ в следующих случаях:
от органов опеки не было получено разрешение на снятие с регистрации;
несовершеннолетнему гражданину не предоставляется новая жилплощадь;
жилищные условия нового места жительства становятся хуже, ущемляя тем самым права ребенка.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что главным условием выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника является наличие всех документов, необходимых для проведения данной процедуры. В ином случае судебный орган не выдаст разрешения на снятия с регистрации.

Проще отказаться от сдачи квартиры в аренду

Согласно законодательству выписывать несовершеннолетнего ребенка без предоставления ему равноценного нового места жительства невозможно.

Жан_БАС
А где же МЫ жить будем?)))))
Добрый русский бабушка или алконафт всегда сдадут и зарегят по месту проживания.
"Ганзы" они не читают, так что будем жить.
Жильё кстати можно и без детей "отжать" и оформить куплю-продажу через МФЦ, и вот ещё недавно лазейку прихлопнули с эл. подписями.

Бонк
Где ВЫ будете жить?
На своей солнечной родине, Рахмонович Шайбан. 😀

НАМ и тут хорошо, родственники, 😛 кругом вот и на "Ганзу" проникли. 😀 х..и без соли как палканафт1 не едим.

Вы по за заинтересованному контенту вычисляетесь на раз. 😀

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что главным условием выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника является наличие всех документов, необходимых для проведения данной процедуры. В ином случае судебный орган не выдаст разрешения на снятия с регистрации.

Временная регистрация, на то она и ВРЕМЕННАЯ! И родители обязаны обеспечить ребенка жильем, а не человек, который зарегил семью, чужую, по договору, скажем, аренды.
Если дело дойдет до суда, то надо грамотно писать в иске что ты хочешь!