продажа участка-как берут задаток

Собственно вот такая ситуация-требуется продать участок земли,на нём ещё есть строение -жилой дом \полуразрушеный,хотя какое это значение имеет\. И земя и дом зарегистрированы должным образом.

Перед продажей есть возможность взять залог. Собственно вот вопросы-
1 Каким документом подтверждается взятие залога,необхдимо ли его заключать у нотариуса
2 Можно ли этот документ заключить с такими условиями-за участок залог -15000 руб,а за дом-отдельно 1000 руб, если до 15 июня \к примеру\ клиент не купит участок за 800000 руб и дом за 150000 руб, ,то залог не возвращается,а если я откажусь ,от продажи,то обязан вернуть залог.
3 А если за этот период дом будет уничтожен,к примеру,сам завалится\сгорит\будет разрушен метеоритом, а я не отказываюсь от продажи участка за 800000 руб,то если клиент откажется от покупки,я обязан вернуть залог только за дом или залог за дом +залог за участок

Надеюсь,найдутся те,кто знают
П.С. всем заранее спасибо.

я когда платил за дом залог то риэлтор заключал со мной договор с официальными печатями его фирмы , что он обязуется мне продать дом к такому то числу по такой то цене с таким то адресом .
мотивировалось это тем что риэлтору надо было документы подготавливать к продаже . я сперва справки навёл об этой компании . некоторые так кидают людей - возьмут залог и пропадают ...
сейчас я бы через нотариуса заключил бы такой договор . но продавцу то бояться нечего как я понимаю - кроме потери времени и пустых хлопот

------------------
когда воротимся мы в портленд ...

1.Хотите заверяйте у нотариуса - не хотите не заверяйте.
2.Любые условия по договору противоречащие гражданскому законодательству ничтожны.В данном случае по ГК РФ - ваш залог это задаток и далее всё по гражданскому кодексу.
3.Смысл заключения отдельных пунктов по земле и строению? Всё продается "одним лотом".
П.С. Если подвернулся "хороший" покупатель и жаль потерять - импровизируйте,но я предпочитаю по сделкам с недвижкой работать без задатков. Предварительный договор купли-продажи подписываем и если оплатили по сроку - то оформляем сделку, а если не оплатили - "ты кто такой, давай до свидания!"

А в тех условиях,что я написал,ничего ГК не противоречит?
У домика есть шансы не дожить до продажи,вот и спрашиваю про раздельный задаток за землю,и домик. Так можно так?

Доживёт домик до продажи или нет, вопрос чисто житейский, раз Вы утверждаете что доки оформлены на землю и на дом - то продавать будете по договору купли-продажи дом и землю, независимо от тех.состояния ОКСа(объекта кап.строительства). В противном случае потребуется морока со сносом, актом и прочими "головняками" в виде исключения из сведение ЕГРОКСа, БТИ, ЕГРП - оно надо продавцу?Да и покупателю выгодней иметь сразу право собственности на ОКС, реконструировать проще, чем оформлять раз. на строительство со всеми вытекающими бюрократическими "прелестями". Хотите совет, вот он - есть желание взять задаток берите.Но продавец должен указать необходимость проведения кап.ремонта(реконструкции)строения и всё.

такими условиями-за участок залог -15000 руб,а за дом-отдельно 1000 руб, если до 15 июня \к примеру\ клиент не купит участок за 800000 руб и дом за 150000 руб, ,то залог не возвращается

а если я откажусь ,от продажи,то обязан вернуть залог.

CORTEZ
задаток, то вернете в двойном размере.

А почему это в двойном размере ? Можно ссылочку на какие-нибудь нормы ?

А почему это в двойном размере ? Можно ссылочку на какие-нибудь нормы ?

А, спасибо, почитаю.

Значит ,да,это задаток нужен мне .
А вот как называется договор о его получении? Можно его образец?
Как отразить в договоре,что дом нуждается в капремонте?
Как указать в договоре мои обязанности по исполнению договора-как я должен выйти на связь? В какой срок,с того,как мне скажут,что готовы купить,я должен принять деньги,и подписать договор? (А ведь мне ещё срправки перед продажей брать,что не моментально)
А что будет,если я не доживу до продажи,мой наследник,когда вступит в наследство(это ж 6 месяцев минимум),если уже срок договора о задатке истечёт,будет обязан выплатить двойной задаток? или нет?

А вот как называется договор о его получении?

Можно его образец?

Как отразить в договоре,что дом нуждается в капремонте?
Как указать в договоре мои обязанности по исполнению договора-как я должен выйти на связь? В какой срок,с того,как мне скажут,что готовы купить,я должен принять деньги,и подписать договор? (А ведь мне ещё срправки перед продажей брать,что не моментально)

А что будет,если я не доживу до продажи,мой наследник,когда вступит в наследство(это ж 6 месяцев минимум),если уже срок договора о задатке истечёт,будет обязан выплатить двойной задаток? или нет?

Расписывайте в договоре - КАК ХОТИТЕ.

Либо обратитесь к специалисту

Ну ладно уж паниковать-то

А млжно в договоре написать,что он имеет силу приёмо-сдаточного акта,и задаткодатель знает об аварийном состоянии несущих стен,и перекрытий?

У вас какой-то неконтролируемый сумбур, попытаюсь объяснить на примере, как делают обычно:

1. Сначала заключают предварительный договор купли-продажи, в котором определяются что и за скоко покупают (цена). Определяют срок заключения основного договора и чтобы клиент не ушёл дают задаток (при этом отмечают, что задаток идёт авансом в уплату стоимости имущества).
Сам задаток (деньги) передаются под расписку.
Можно и без него (договора), но зачастую продавец не оформил все документы, а у покупателя нет всех денег (а цены растут).

2. По прошествии условленного времени (и не найдя других вариантов 😊) покупатель и продавец заключают основной договор купли-продажи, в котором всё и прописывают (землю, дом, цену и т.д.) и идут на гос.регистрацию (обычно делают в один день).

3. Акт приёма-передачи является приложением к основному договору купли-продажи. И если покупателя и продавца устраивают стены и цена - вам-то какая попаболь?
Оставшиеся деньги также передаются под расписку.
как-то так

Акт приёма-передачи является приложением к основному договору купли-продажи

а вместе с предварительным договором его можно оформить?

Понятно. Просто я хочу 100 процентно защититься от такой ситуации-я продаю,а потом на меня подают иск в суд ,,что я скрыл от покупателя аварийное состояние объекта.

отэтого точно нехочу-видал,как они кота за х.. хвост тянут

Т.е. вы считаете, что те, кто консультирует вас на форуме - дилетанты? )))

ТС лучше обратиться к юристу, а то он даже залог и задаток путает. Грань между задатком и авансом очень тонкая может и порваться.