Ситуация такая- есть соседский участок заброшенный, наследника два, наследство не оформлено, хочу купить но не пойму как ибо оформлять они не могут или не хотят из за разногласий, алкоголизма и прочих напастей, участок беспонтовый но задалбала его заброшенность (бомжи, клещи, борщевик и пожароопасность) . Нужен совет или желание взяться за это дело. Наследники в москве участок в одинцовском районе
наследство не оформлено, хочу купить но не пойму какпока не оформлено никак не купить
Один наследник готов продать, но у него на руках даже завещания нет. А возможно ли какое то соглашение о намерениях и аренда пока не оформлено? С ним отдельно или со всеми вместе?
Гражданский кодекс"право собственности на недвижимое имущество возникает с момента гос.регистрации" пусть в суд идут
дезерт иглПри наследовании, право собственности возникает с момента открытия наследства (естественно для наследников, принявших наследство) независимо от момента госрегистрации. Всё тот же ГК РФ.
Гражданский кодекс"право собственности на недвижимое имущество возникает с момента гос.регистрации" пусть в суд идут
Так что, для начала первые вопросы:
1. Дата смерти наследодателя?
2. Кто то из наследников принял наследство (необязательно заявлением нотариусу, мог принять и фактическими действиями)?
Так что, для начала первые вопросы:А как вы фактические действия в Росреестр понесете? На регистрацию?
1. Дата смерти наследодателя?
2. Кто то из наследников принял наследство (необязательно заявлением нотариусу, мог принять и фактическими
А как вы фактические действия в Росреестр понесете? На регистрацию?А что, разве фактические действия подлежат регистрации в Росреестре? Новые веяния в законодательстве?
В Росреестр на регистрацию представляется либо свидетельство о праве на наследство, либо решение суда о принятии наследства и определении долей.
Т.е. если наследство не было принято формально (посредством своевременной подачи заявления надлежащему нотариусу), а было принято фактическими действиями (оплата ЖП, получение причитающихся наследодателю денежных средств, пользование и распоряжение имуществом наследодателя и т.д.), то с большой долей вероятности принятие наследства придётся доказывать в судебном порядке.
Отсюда и вопросы.
Так и я о том
Один наследник готов продать, но у него на руках даже завещания нет.Да завещание не обязательно, можно наследовать и по закону в равных долях.
Моё мнение:
- либо берёте у сего наследника доверенность на оформление и оформляете всё сами, а потом покупаете (но могут кинуть)
- либо пользуетесь добросовестно участком до определённого срока, а потом оформляете как бесхозяйную вещь либо по приобретательской давности (но это долго).
Gurian II
- либо пользуетесь добросовестно участком до определённого срока, а потом оформляете как бесхозяйную вещь либо по приобретательской давности (но это долго).
При наличии живых наследников? Как Вы себе это представляете?
Если не вдаваться в теорию фундаментального гражданского права, то до момента вступления в наследство, а именно получения наследником свидетельства о праве на наследство, никак получить участок официально нельзя.
fitsko
А возможно ли какое то соглашение о намерениях и аренда пока не оформлено? С ним отдельно или со всеми вместе?
Возможно, но толку от него мало.
Полимах
При наследовании, право собственности возникает с момента открытия наследства (естественно для наследников, принявших наследство) независимо от момента госрегистрации. Всё тот же ГК РФ.Так что, для начала первые вопросы:
1. Дата смерти наследодателя?
2. Кто то из наследников принял наследство (необязательно заявлением нотариусу, мог принять и фактическими действиями)?
Дата смерти около 10 лет назад, наследство не оформляли ни как, электричество им обрезали так как дом рушится, платили они только налог на землю это наверное и считается вступлением в наследство
При наличии живых наследников? Как Вы себе это представляете?Молча - огородить участок и посадить картошку, а ч/з некоторое время (указанное в ГК): начать процедуру признания вещи бесхозяйной и требовать передачи её себе или по приобретательской давности.
Если не вдаваться в теорию фундаментального гражданского права, то до момента вступления в наследство, а именно получения наследником свидетельства о праве на наследство, никак получить участок официально нельзя.
А если не нужен, надоест или наследники встанут с печи - можно просто бросить его.
У нас у половины "москвичей", так землю отбирают.
У нас у половины "москвичей", так землю отбирают.так это если наследники не возбухнут, а потом с какого она бесхозяйная? они ж земельный налог платят
так это если наследники не возбухнутДык большинство не возбухают - оформлять ведь это "дорого и геморройно": так вот и гниют дома и участки зарастают бурьяном.
Сельская администрация, принимает и передаёт дома НУЖДАЮЩИМСЯ людям 😊
а потом с какого она бесхозяйная? они ж земельный налог платятМожно договориться платить налог самому и пользоваться землёй, а можно "по факту", а потом бросить - если не нужна
Если дата открытия наследства (следующий день после смерти наследодателя) около 10 лет и "наследство не оформляли ни как", то наследство формально не принято.
Т.о. заинтересованным лицам (в данном случае наследникам) придётся в судебном порядке доказывать принятие наследства фактическими действиями, что, судя из представленной информации, весьма проблематично. Шансов мало.
Оплата земельного налога, конечно может сойти за фактические действия по принятию наследства, но - первая оплата д.б. произойти в течении 6 месяцев после открытия наследства.
Фактическое принятие наследства тоже должно произойти в течении 6 месяцев после открытия наследства.
Учитывая большой срок, доказать сей факт малореально.
Как вариант, действительно попробовать признать участок бесхозяйным. Наследникам будет повод почесаться с оформлением, а дальше возможны варианты.
Да кстати, если наследники на день открытия наследства проживали в одном ЖП с наследодателем (здесь регистрация ПМЖ), после открытия наследства оплачивали ЖКУ, тем более если ЖП в собственности, то доказать фактическое принятие наследства без проблем. Есть ещё варианты.
Но это всё теория, для конкретного совета требуется больше информации.
На этой земле они точно не жили и завещание как я понял только на дом у них а не на землю на которой он стоит, в данный момент наследники живут отдельно и общаться не горят желанием друг с другом. Буду обносить своим забором значит, ну и чеки все собирать на всякий случай
На этой земле они точно не жили и завещание как я понял только на дом у них а не на землю на которой он стоит, в данный момент наследники живут отдельно и общаться не горят желанием друг с другом."земля вокруг строения следует судьбе самого строения."
Опять же следует учитывать, что правильно оформленная земля вырастает в цене сразу в несколько раз.
Буду обносить своим забором значит, ну и чеки все собирать на всякий случайЕсли земля особо не нужна, а так "для культуры и безопасности" - самый лучший вариант - и тащить легко, и выбросить не жалко 😊
Для подстраховки можете заключить договор аренды с вменяемым наследником с арендной платой равной земельному налогу.
Наличие завещания является основанием к приобретению наследства, но не безусловным приобретением наследства.
Даже при существовании завещания, для приобретения наследства его необходимо принять в установленном законом порядке и в надлежащий срок.
Я думаю бесхозяйное здесь не катит...с наследниками договариваться надо
Поставили свой забор, бомжи, бродячие собаки, перестали беспокоить, соседи вопреки ожиданиям так и не появились))) Но, появились газовщики... Типа вдоль забора идет труба и забор находится в метровой зоне, а теперь внимание! Где именно она прохожит труба они точно не знают, знаков нет обозначения отсутствуют, показали план на котором труба тоже не обозначена и даже нет этого участка заброшенного хотя на карте он есть, видимо так хотелось освоить средства бюджетные на составление плана что даже на карту взглянуть элементарно не было времени. Помино забора над этой же трубой электрики водрузили столб на трех бетонных ногах, вот он точно над трубой и явно врыт не на 40 см как забор в землю.