Покупка, продажа.обмен.
Юридические вопросы связанные с недвидимостью.
т. 8-926-875-3817 Александр.
Москва, область.
Здавствуйте Александр, намечается покупка 1-к. в Москве,вторичка. Посоветуйте, пожалуйста,какие необходимо действия предпринять по проверке юридической чистоты квартиры, проверить кто-когда-как приватизировал, убыл-прибыл и куда и т.д.
При проверке квартиры главное не собрать всю информацию, а грамотно ее проанализировать.
А так минимальный набор это:
История перехода прав собственности ( кто когда приватизировал, продал , купил)
Архивная выписка из домовой книги ( кто когда прибыл убыл )
Справки на собственников из психо и нарко диспансеров.
и по полученной информации решать копать дальше или нет и если копать то куда.
ЧембНе каждому встречному выдают, запрос от пента типа "в рамках возбужденного производства" и сколько ждать ответ?
Справки на собственников из психо и нарко диспансеров.
Чемб
История перехода прав собственности ( кто когда приватизировал, продал , купил
"Сами мы не местные"(С).В Мск где это можно быстро и качественно сделать?
ПНД НД выдают или самому пациенту или по запросу милиции выдают при обращении
История перехода прав - закрытая информация и выдается приближенным за денажку
ЧембПримерный порядок цен за услугу не подскажите?
История перехода прав - закрытая информация и выдается приближенным за денажку
Сколько времени занимает такая проверка, по всем вышеперечисленным критериям?
в среднем 3-5 тр за каждую бумажку
2-5 дней на их предоставление
Благодарю Вас, цены не смертельные, по крайней мере сопоставимы со стоимостью квартир. Но кв. нам что-то попадаются в основном условно-проблемные - то после ренты, то наследство в силу закона(не по завещанию) и т.п.Такое впечатление, что другой недвижимости в Мск и нет.
рента и наследство не смертельны, все можно покупать. Главное грамотно все оформить и подстраховаться. Но каждый случай надо рассматривать отдельно.
За то чем сложнее документы тем ниже цена))
Благодарю Вас, цены не смертельные, по крайней мере сопоставимы со стоимостью квартир. Но кв. нам что-то попадаются в основном условно-проблемные - то после ренты, то наследство в силу закона(не по завещанию) и т.п.Такое впечатление, что другой недвижимости в Мск и нет.
Другие квартиры на рынке есть, просто вы выбрали минимум по ценам.
По другим вопросам вам уже ответили.
Проверки это важно, но не всё!
Есть ещё техническая и юридическая сторона сделки. (состовление ДКП, доп. условий в банке и т.д.)
Главное чтоб не попасть в кабалу и не остаться без денег и жилья.
С уважением!
agent2012Ну - на что располагаем, но в ипотеку не полезем. Цены-то на кв. медленно но опускаются в Мск, как полагаете - колебания сезонные или тенденция?
просто вы выбрали минимум по ценам.
колебания сезонные или тенденция?Осенью будет рост цен, сейчас люди в отпусках.
Вы мне позвоните по телефону, я вас проконсультирую.
Можно купить квартиру и со сложными документами, главное всё грамотно сделать!
С проблемными долями работаете?
Благодарю Вас Александр, позвоню.
Работаем со всем.
Главное не криминал!
Кстати, наследство по закону лучше чем по завещанию, но есть нюансы!
В любом случае к каждой сделке надо подходить индивидуально.
Пуля2007а что есть в вашем понимании проблемная доля?
С проблемными долями работаете?
Чемб
а что есть в вашем понимании проблемная доля?
Это когда имеется ожесточенное сопротивление второго собственника, который не желает ни продавать объект и делить деньги, ни пользоваться преимущесмтвенным правом покупки, а желает только препятствовать, делать гадости и портить жизнь первому собственнику, который хочет избавиться от своей доли, которой по сути не может пользоваться.
Пуля2007В такой ситуации продажа идет без просмотра с соответствующим дисконтом по цене. И ни каких проблем 😊
Это когда имеется ожесточенное сопротивление второго собственника, который не желает ни продавать объект и делить деньги, ни пользоваться преимущесмтвенным правом покупки, а желает только препятствовать, делать гадости и портить жизнь первому собственнику, который хочет избавиться от своей доли, которой по сути не может пользоваться.
делать гадости и портить жизнь первому собственникуВы также можете сделать ему гадость и проблему, только цена вашей доли будет намного дешевле.Позвоните я вас проконсультирую.
Единственное - объект находится в Тверской области, на Волге, это земельный участок с домом. Доли по 1/2 на основании решения суда (бывший муж подал на раздел имущества через 2 года 11 месяцев после развода и отжал половину), доли не выделены.
Вы можете продать его по договору дарения.