Доброго времени суток. Прошу подсказать вот по какому вопросу.
Имею в собственности 2-х комнатную квартиру. 1/4 доли - моя по договору дарения от 2005 года. 3/4 доли я унаследовал в июле 2013. Планирую продать квартиру за 2 000 000 рублей. Возможно, ипотечному покупателю. Смогу ли я в договоре к/п указать, что стоимость 1/4 составляет 1 000 000 и стоимость 3/4 тоже - 1 000 000? Причина, думаю, ясна. 😊
Или ипотечный покупатель вообще не для меня?
------------------
В борьбе обретёшь ты право своё
Вы можете указать хоть 1 рубль за всю квартиру - свобода договора. Возможные последствия занижения цены, думаю, Вам понятны?
СеребряныйСлушайте, это провинция - двушка РЕАЛЬНО 2 000 000 стоит. Я не занижать пытаюсь, а так хочу оформить договор к/п, чтоб грамотно воспользоваться льготами на всю стоимость продажи квартиры. И всё.
Возможные последствия занижения цены, думаю, Вам понятны?
------------------
В борьбе обретёшь ты право своё
послежу. тогда потребуется составлять 2 ДКП. у кредитующей организации не возникнет вопросов? если нет то думаю все остальное никого не волнует?
думаю в основном будет против Банк. ну и налоговая.
это как покупать квартиру у нескольких собственников.
только собственник в конечном итоге 1. а не пойдет банк на такую фишку - если ДКП будет заключен с разницей в 1 день?
Договор к/п будет один - после сдачи св-ва о праве на наследство и сопутствующих док-в, мне просто выдали свидетельство на ВСЮ квартиру. При этом и старое (2005 год, 1/4) и мамино (3/4) - на руках.
Вот такие пирожки с котятами.
------------------
В борьбе обретёшь ты право своё
если сейчас одно свидетельство, то старые вроде бы как аннулируются.поэтому я немного не пойму как вы собираетесь продавать сначала 1\4 а затем 3\4.
и ещё - мне тут подсказывают - налоговый вычет предоставляется на квартиру как целое при продаже. а если продавать по частям то не известно как это вычет - может он пропорционально уменьшается.
если цель не уйти от налогового обложения, то тогда в чем?
При иппотечном покупателе вы получите все деньги при переоформлении сразу от банка. А вот покупатель будет потом выплачивать банку и основное тело и проценты, но это уже не ваши проблемы 😊
ТС, а Вы что, квартиру по частям продаёте?
Я пытаюсь понять, как можно (если вообще возможно) продать квартиру и НЕ попасть на налог. Продаю квартиру целиком. Как вариант - перед продажей подарить 1/2 жене. Но, вроде, тогда и продавать надо разными договорами? Короче, ипотечный покупатель - видимо, не мой 😞
------------------
В борьбе обретёшь ты право своё
почему? есть квартира которая приватизировалась на нескольких лиц. они являются собственниками долей соотвественно. ипотечных интересует - более трех лет в собственности или менее? не знаю почему но все так спрашивают. ещё интересует - что подтверждает право собственности - свидетельство или договор приватизации.
Mr. Qwer
Я пытаюсь понять, как можно (если вообще возможно) продать квартиру и НЕ попасть на налог
Если владеете квартирой более 3-х лет - налог не платите вообще. если не платить налог с продажи квартиры дело принципа, то что мешает вам сдать квартиру, подождать 3 года, а потом продавать.
Пуля2007Ну вроде нормально же в 1 посте расписал ситуацию...
Если владеете квартирой более 3-х лет
------------------
В борьбе обретёшь ты право своё
Даже если владел частью квартиры более 3х лет - налог на всю квартиру не возникает
Про это есть пара официальных писем от Налоговой и от Минфина на ту тему,
сам писал в местную налоговую с запросом - ответили так же
Если надо - завтра смогу ссылки на доки дать
wolfoОчень надо. Спасибо.
Если надо
------------------
В борьбе обретёшь ты право своё
Ну есть письмо МинФина РФ от 22.04.2011 ?03-04-05/7-286
Огромное спасибо.
------------------
В борьбе обретёшь ты право своё
Письмо Минфина РФ N 03-04-05/7-479 от 20.08.2010
Письмо ФНС России N ЕД-4-3/17824@ от 22.10.2012
Спасибо. Образцы писем распечатал, сохранил. Осталось недвижимость продать.
------------------
В борьбе обретёшь ты право своё
Смогу ли я в договоре к/п указать, что стоимость 1/4 составляет 1 000 000 и стоимость 3/4 тоже - 1 000 000?Не сможете - при оформлении 1/4 - вам выдадут новое свидетельство о праве собственности НА ВСЮ КВАРТИРУ, а 3/4 аннулируют.
У меня мать только щас так получила
Gurian IIНе аннулировали, но новое (на всю квартиру) выдали. В принципе, поскольку разъяснения МинФина меня полностью устраивают, танцы с бубном не актуальны. Спасибо всем откликнувшимся.
а 3/4 аннулируют.
------------------
В борьбе обретёшь ты право своё