что такое обеспеченное ипотекой обязательство

собственно в шапке вопрос.
яндекс говорит, что это какая-то ценная бумага.
а простым языком? договор об ипотеке? и входят ли в эти обязательства проценты, пени и т.д.?

Вот что толкует статья 2 закона об ипотеке: "Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом."

Я это понимаю как некий договор залога (ибо ипотека есть не что иное как залог недвижимости). Т.е. это не совсем ценная бумага, точнее, это не ценная бумага, а обеспечение обязательством при наступлении определенных в договоре ипотеки событий совершение залогодателем определенных действий (либо определенные права у залогодержателя, как правило, внесудебное взыскание на предмет залога). Если простым языком.
По опыту, в таких договорах содержатся существенные условия основного обязательства, во исполнение которого данный договор ипотеки заключен, т.к. данное обязательство будет являться акцессорным.

------------------
"Я не согласен с вашими убеждениями, но готов отдать жизнь за ваше право их высказывать." (Вольтер, французский философ)
"Я не согласен с вашими убеждениями. Готовы ли вы отдать жизнь за ваше право их высказывать?" (Вальтер, 9 мм.)

спасибо.
т.е. проценты и пени, которые могут набегать со временем туда не входят, а входит только первоначальная сумма, в которую оценили недвижимость?

Это зависит от содержания договора.

gelleal
Это зависит от содержания договора.

Именно. Но, как правило, входят.

------------------
"Я не согласен с вашими убеждениями, но готов отдать жизнь за ваше право их высказывать." (Вольтер, французский философ)
"Я не согласен с вашими убеждениями. Готовы ли вы отдать жизнь за ваше право их высказывать?" (Вальтер, 9 мм.)

ясно, спасибо.

не подскажете, как это может быть сформулировано в договоре?
в явной форме не увидел, написано только, что кредит обеспечивается залогом недвижимости.

В договоре это может быть и не прописано явно.
В этом случае, поскольку договором не установлено иное, ипотека обеспечивает кредит, проценты, неустойку, проценты по ст. 395 ГК РФ и все остальное.
Более подробно посмотрите ст. 3 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).
С телефона не удобно цитировать.

спасибо, посмотрю.

на самом деле меня это интересует в разрезе того, что закон имеет пункт:

"Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества"
5. Если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.";

Погашается в сумме, за которую предмет залога был реализован (за минусом накладных расходов). Всю оставшуюся разницу возлагают на основного должника и поручителей, если были.

------------------
"Я не согласен с вашими убеждениями, но готов отдать жизнь за ваше право их высказывать." (Вольтер, французский философ)
"Я не согласен с вашими убеждениями. Готовы ли вы отдать жизнь за ваше право их высказывать?" (Вальтер, 9 мм.)

ясно, спасибо.
т.е. ничего не изменило включение этого пункта.