Добрый ночь! Такой вот вопрос возник. Два человека владеют каждый двумя комнатами в коммуналке, по свидетельству - по некоей части общей долевой собственности. Один из них хочет свою долю продать, сделав гадость - не предложить сразу всю, а сначала одну комнату, а потом другую. Первый не уверен, что продавец дойдёт до второй комнаты, так как тот трус и покупать в строящемся боится, поэтому может остаться жить в одной комнате, всё равно недолго осталось 😊, поэтому от покупки только одной комнаты будет отказываться. Комнаты в натуре не выделены, порядок пользования между жильцами не определён, но размер долей пропорционален занимаемой жилой прощади. Вопрос - есть ли какой нибудь пунктик закона, по которому продавец должен в такой ситуации продавать всё и сразу или как собственник он может продавать хоть по 1 доле из 30 принадлежащих ему?
Unforgiven
Вопрос - есть ли какой нибудь пунктик закона, по которому продавец должен в такой ситуации продавать всё и сразу или как собственник он может продавать хоть по 1 доле из 30 принадлежащих ему?
Может продавать как угодно. Но раз вопрос не совсем теоретический, то 1/9999 доли вряд ли кто-то купит.
Да и в чем собственно гадость в продаже одной комнаты?
А насчет неопределенного порядка пользования, то думаю, что здесь он сложился, так как каждый пользуется только определенными комнатами.
Гадость в том, что от нас поступило предложение выкупить его долю, а ему с женой жить не хочется, и в строящемся покупать боится, на готовое у него денег не хватит, ипотеку не дадут 100%. Поэтому боимся, что если, к примеру, мы у него купим одну комнату, в расчёте на то, что он до окончания строительства поживёт в оставшейся, а потом тоже продаст её нам, а он возьмёт и не станет продавать... И никакой предварительный договор хрен с ним заключишь, боится всего. Плюс там суетится некая риэлторша, которая свято уверена, что продаст две комнаты в коммуналке дороже, чем если бы продали всю квартиру и поделили деньги. Капает ему на мозги, что надо с нас брать больше. А он дурак не понимает, что с этих денег он заплатит ей, а берет она "всего" 10% 😀
UnforgivenНу, во-первых, доля у него ОДНА (на ВСЮ площадь комнат)
Вопрос - есть ли какой нибудь пунктик закона, по которому продавец должен в такой ситуации продавать всё и сразу или как собственник он может продавать хоть по 1 доле из 30 принадлежащих ему?
Во-вторых, собственник вправе свободно распоряжаться своей собственностью. Так, что продать свою долю он может как целиком, так и по частям.
В-третьих, по имеющемуся опыту: цену долей заламывают как раз соседи друг для друга (по принципу "Куда он нах-й денется.") В результате годами живут соместно в коммунальном аду.
слышал о мошейничествах при продаже долей. схемы отличные от "пьяньнарк в невменяемом состоянии едет в даль" может подсказать? откуда при сделке прилететь может? может кто сталкивался, слышал.
слышал о мошейничествах при продаже долей. схемы отличные от "пьяньнарк в невменяемом состоянии едет в даль" может подсказать? откуда при сделке прилететь может? может кто сталкивался, слышал.Такое же (мошенничество) как и при продаже квартир 😊
Единственное отличие - не соблюдение правил преимущественной покупки/продажи сособственникам долевой собственности.
Такое же (мошенничество) как и при продаже квартир
а при стандартных "квартирных" мошенничествах может понадобиться нехорошему человеку выводить средства анонимно, чтоб ни кто не узнал кто деньги снял ? "слышал" разговор про вывод денег и там среди списка разных способов мошенничества при которых используется анон вывод денег были упомянуты именно доли в квартирах.
Unforgiven
Добрый ночь! Такой вот вопрос возник. Два человека владеют каждый двумя комнатами в коммуналке, по свидетельству - по некоей части общей долевой собственности. Один из них хочет свою долю продать, сделав гадость - не предложить сразу всю, а сначала одну комнату, а потом другую. Первый не уверен, что продавец дойдёт до второй комнаты, так как тот трус и покупать в строящемся боится, поэтому может остаться жить в одной комнате, всё равно недолго осталось 😊, поэтому от покупки только одной комнаты будет отказываться. Комнаты в натуре не выделены, порядок пользования между жильцами не определён, но размер долей пропорционален занимаемой жилой прощади. Вопрос - есть ли какой нибудь пунктик закона, по которому продавец должен в такой ситуации продавать всё и сразу или как собственник он может продавать хоть по 1 доле из 30 принадлежащих ему?
Вижу, что это у нас в Петербурге.
Соответственно, если это коммуналка (а похоже это именно она, т.к. доли по жилой площади посчитаны, в СПб это именно особенность коммуналок), то порядок пользования ОПРЕДЕЛЕН. Он может нигде не прописан быть, но если заказать техпаспорт от имени любого из двух владельцев этих комнат, то в нем будут заштрихованы именно эти комнаты и написано что комнаты в пользовании номер такие-то.
Продать одну комнату из этих двух вполне можно - неоднократно оценивали такие комнаты для ипотеки Сбербанка (он единственный кто в ипотеку комнаты принимает в СПб нормально). Но продавать-то придется по стандартной схеме - отказы от остальных владельцев долей, а со своими еще и мудрить - то ли идти нотариально доп. порядок пользования оформлять чтобы каждому по комнате досталось в пользование, то ли продавать от двоих сразу (не юрист [я оценщик 😊], поэтому не уверен, но помоему в договоре сразу обоих владельцев долей должны будут вписать в качестве продавца и там же в договоре расписать новый порядок пользования этими комнатами - что какая то остается за теми же владельцами в той же пропорции, а одну продают новому владельцу).
слышал о мошейничествах при продаже долей. схемы отличные от "пьяньнарк в невменяемом состоянии едет в даль" может подсказать? откуда при сделке прилететь может? может кто сталкивалсяоформляют дарение что избежать преимущественного права(маскируя куплю-продажу) и кидают на деньги, т.е. долю подарил и фиг что докажешь
------------------
faciam ut mei memineris
оформляют дарение что избежать преимущественного права(маскируя куплю-продажу) и кидают на деньги, т.е. долю подарил и фиг что докажешь
думал что то поизощреннее имеется, а для этого ячейки и расписки есть. короче если не пьяньнарк прилететь не может, если я прально понял. или кто то знает но молчит 😀
имеется, договор на ячейку можно по разному составить....
------------------
faciam ut mei memineris
имеется, договор на ячейку можно по разному составить....разве там что то двояко можно толковать?
Нет, но при определенных условиях положивший может забрать, есть и еще приколы
------------------
faciam ut mei memineris