Нужен совет (продажа доли)

Уважаемые, Здравствуйте! Подскажите, как лучше сделать? Хочу продать свою долю (частный дом) третьим лицам. Второй собственник, в нем проживает и своим преимущественным правом покупки воспользоваться не может ( или не хочет), но и письменный отказ, на мое уведомление, явно писать не собирается. Вопрос: уведомление мне отправить самостоятельно или все же нотариально? Второе: при продаже, доли необходим договор купли - продажи, оригинал остался у второго собственника, второй экземпляр у продавца и третий остался в УФ регистрационной службы, у меня только его копия, нотариально не заверенная, как я понимаю, документом это не является, и продать по нему я не могу?

1. Да, лучше через нотариуса;
2. Недвижимым имуществом Вы распоряжаетесь не потому, что у Вас есть договор на его приобретение, а потому, что в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о Вашем праве собственности. И до тех пор, пока эта запись не будет исключена, Вы обладаете всей совокупностью правомочий собственника.

Для того, чтобы проверить, как чувствует себя эта самая запись, запросите в местном подразделении Росреестра выписку из ЕГРП на свой объект недвижимости. Из нее все и увидите.

Кстати, в таких случаях Росреестр вправе выдать копию договора взамен утраченного оригинала. Если, конечно, оригинал у них имеется в деле правоустанавливающих документов.
Стоит это 200 рублей для физлиц. Столько же будет стоить и выписка, ЕМНИП.

[QUOTE]Originally posted by Веселый могильщик:
[B]1. Да, лучше через нотариуса;
2. Недвижимым имуществом Вы распоряжаетесь не потому, что у Вас есть договор на его приобретение, а потому, что в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о Вашем праве собственности. И до тех пор, пока эта запись не будет исключена, Вы обладаете всей совокупностью правомочий собственника.

Спасибо,сделаю нотариально. Свидетельство о государственной регистрации права у меня на руках, налог на недвижимость оплачиваю, (квитанции имеются),а вот сам договор купли-продажи видимо придется востанавливать через регистрационную службу, там же третий экземпляр есть, и записи о праве собственности тоже имеются, вот только незнаю, возможно ли это сделать по запросу, т.к. ехать туда для восстановления, далековато, разные регионы(Сибирь - Волгоград), я правильно поняла, что не заверенная нотариально, копия договора купли-продажи, не имеет юридической силы и приложить его в пакет документов для данной сделки, я не имею права?

Лейла 71
я правильно поняла, что не заверенная нотариально, копия договора купли-продажи, не имеет юридической силы и продать по нему я не имею права?

Спросил у регистраторов: в Москве договор потребуют обязательно, а по МО могут вообще не спросить.
Так что дело случая.

Уважаемый Веселый могильщик всё подсказал, добавлю что бы было понятнее.
1. Уведомлять остальных собственников лучше через нотариуса потому-что, нотариальное свидетельство об уведомлении будет иметь большую доказательную силу чем опись вложения и квитанция об отправке уведомления, а обойтись должно не намного дороже.

2. Насчёт ДКП и Свидетельства ГРП:
ДКП - правоустанавливающий документ, необходим при сделках купли-продажи. Свидетельство ГРП - правоподтверждающий документ (в случаях с недвижимостью необходим).
На экземплярах ДКП ставится штамп (раньше во всяком случае ставился) - договор учтён в реестре ...
Ну и, запрос копии ДКП можно сделать через нотариуса, или местное отделение Росреестра - получите копию, заверенную Росреестром.

[B][/B]

Ну я кстати оговорился на обиходном. Не копию ДКП, а дубликат ДКП.

Полимах
Ну я кстати оговорился на обиходном. Не копию ДКП, а дубликат ДКП.

Замечательно, дубликат, так дубликат! А если еще и по запросу( нотариус или Росреестр) получиться сделать, так это сказка просто, какая то!)))) Еще раз - Спасибо!!!

Заверенную копию дадут в Росреестре за 200 руб-возьмите не экономте, хотя она на сделку не требуется,т.к. сейчас Росреестр сделки не регистрирует, только права да переходы права. ну еще за 200 руб. закажите свидетельство о гос.регистрации права, если у Вас его нету. Дубликаты Росреестр не выдает в принципе, ну не прописали им это в их законе (см.ст.7 закона...http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156127/
если у вас регистрация документов была до появления Росреестра, то тогда придется получать дубликаты там где документ оформлен (муниципалитет, нотариус и т.д.).
А уведомление у нас обычно почтой отправляют или телеграммой.Нотариусом дорого (1.5-2 куска деревянной валюты). Если придет на сделку в Росрееср человек, тогда вообще бесплатно. У Вас же есть риэлтор, пусть Ваши кровные отрабатывает.

Заверенную копию дадут в Росреестре за 200 руб

Нотариусом дорого (1.5-2 куска деревянной валюты)

У Вас же есть риэлтор, пусть Ваши кровные отрабатывает.

Спросил у регистраторов: в Москве договор потребуют обязательно, а по МО могут вообще не спросить.Так что дело случая.

хотя она на сделку не требуется,