О праве собственности на землю!

Доброволец 03-06-2014 15:18

Здравствуйте господа!

Столкнулся с несколько странной ситуацией, которая заинтересовала меня с юридической точки зрения.

Итак, ситуация следующая - есть земельный участок, расположенный в пределах городского поселения - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства и огородничества.

С 1997 года этим участком владел один хозяин - как водится, покупка была оформлена только оформлением книжки огородника и вступлением в СОТ.

Иных документов ни на землю, ни на постройки у хозяина не было.
В 2008-2009 году хозяин предпринял вялые попытки оформления земли - получил кадастровую выписку, согласовал границы участка, и получил в какой-то муниципальной конторке некое 'градостроительное заключение' в котором ему одобрялось заключение договора аренды сроком на 10 лет.

На этом, собственно все. В начале 2010 года хозяин умер.

Естественно, земля и постройки (дом, баня) наследниками в наследство оформлены не были, вялотекущие попытки что-то оформить продолжались несколько лет.

Пока кому-то из наследников не пришла в голову простая и светлая мысль - взять выписку из ЕГРП.

И узрели они там, что в конце 2009 года, еще при жизни хозяина, на участок было оформлено право собственности за неким неизвестным гражданином.

А надо отметить, что все эти годы гражданин никак не проявлялся - никто не приходил и ничего не требовал, наследники спокойно существовали на участке и никто им не мешал.

Вопрос - как может быть разрешена сия ситуация, как с правовой точки зрения, так и в случае невозможности ее разрешения в суде - с коммерческой, так сказать, стороны.

Полимах 03-06-2014 18:41

Не мешало бы правоустанавливающий документ посмотреть.

Vovan84 03-06-2014 19:39

Что за попытки были у наследников?
Можно попробовать по приобретательной давности. ст. 234 ГК.
Наследник заявляется с нужным иском и просит присоединить время владения своим правопредшественником, т.е. наследодателем.
В ходе судебного дела можно уже истребовать регистрационное дело и дальше выстраивать позицию.

gsnake 26-06-2014 17:07

http://guns.allzip.org/topic/69/1385659.html

вот похожая ситуация, только взгляд с другой стороны. Соседи купили участок, и вдруг нарисовались еще хозяева.

AU-Ratnikov 26-06-2014 19:42

цитата:
Originally posted by Vovan84:

Можно попробовать по приобретательной давности. ст. 234 ГК.
Наследник заявляется с нужным иском и просит присоединить время владения своим правопредшественником, т.е. наследодателем.
В ходе судебного дела можно уже истребовать регистрационное дело и дальше выстраивать позицию.


Ага.
Брать любой повод для иска, главное истребовать рег дело, а там уже видно будет.

Vovan84 26-06-2014 21:35

цитата:
истребовать рег дело, а там уже видно будет

Может даже будет видно договор купли-продажи участка, подписанный умершим еще при жизни.

AU-Ratnikov 26-06-2014 23:41

цитата:
Originally posted by Vovan84:

Может даже будет видно договор купли-продажи участка, подписанный умершим еще при жизни.


Запросто.

Волга-Волга 27-06-2014 12:05

Отсутствует первичный документ о выделении земельного участка. Книжка огородника свидетельствует только о членстве, не более. Границы в натуре не выделены. Слабая позиция.