Два земельных участка на одном месте.

gsnake 26-06-2014 16:54

Сложилась интересная ситуация с соседями -
купили несколько участков на сверепорезанном поле. Оформили документы на собственность. ИЖС.
Вдруг спустя два года после покупки, когда уже началось строительство, на участке появляется землемер, ставит колышки на границы их участка, приходит человек и показывает документы на этот же участок, с этими же координатами, но адрес - деревня с другой стороны и тип "сельхозземли".
Появившийся хозяин объясняет это тем, что его отец якобы пользовался этим участком с 1994 года и решил тоже два года назад его приватизировать.
Немного сумбурно пишу, просто не знаю как объяснить.
Как такое может быть? И что делать?

Полимах 26-06-2014 18:12

Во первых - участок состоит на кадастровом учёте (имеется кадастровый номер участка)?

Веселый могильщик 26-06-2014 19:42

цитата:
Originally posted by gsnake:

Как такое может быть? И что делать?



Выяснять юридическую судьбу участка. Постараться ознакомиться с делом правоустанавливающих в росреетре.
Дальше решать по обстоятельствам.

Веселый могильщик 26-06-2014 19:52

Правоустанавливающих документов - Ганза не пускает правки с Мальдив))

Vovan84 26-06-2014 21:29

Может быть, что у одного был ранее учтенный, о котором благополучно забыли, а новому владельцу продал муниципалитет будучи уверенным, что собственность на участок не разграничена. Границы участка в кадастр тоже наверняка не вынесены.
В общем нужно смотреть кадастровый паспорт и правоустанавливающие документы.

цитата:
показывает документы на этот же участок, с этими же координатами

Что за документы такие? Межевое дело что ли?

gsnake 27-06-2014 08:58

Координаты одинаковые, а кадастровые номера разные.
Мы несколько человек покупали почти одновременно участки на одном поле - уже сегодня выяснилось,что такая же история уже с другим еще участком.

gsnake 27-06-2014 09:17

т.е. получилось примерно так - человек приобрел участок и получил на него документы в 2012 году.
А "старый хозяин" участка обратился в администрацию в 2013 году и приватизировал с теме же координатами и другим кадастровым номером.
Уже 2 два случая на нашем поле.

LOMM 27-06-2014 18:06

суд,возможно экспертиза, доказывание прав на участок: вам - что права приобретены, прежнему владельцу - что права сохранил

ehpebitor 27-06-2014 22:38

цитата:
Originally posted by gsnake:

Координаты одинаковые, а кадастровые номера разные.



Вверху слева забиваете "Кадастровый номер, адрес, координата"
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Rus007 07-07-2014 15:35

цитата:
купили несколько участков на сверепорезанном поле.

Дважды один участок не получиться купить (приватизировать).
Возможно что когда-то были сельхоз земли, администрация выдавала, земли люди не оформили, администрация их перевела в земли поселений, выдала другим. Если действительно получилать техошибка, то через суд.