Собственно ситуация.
Есть многоквартирный дом. Некоторая его часть (по моему мнению незаконно) вместо оформления как общее имущество оформлена в виде частной собственности. Оформлена так, скорее всего, ещё застройщиком (но тут уж ХЕЗ пока), плюс дальше идёт цепочка сделок.
Что хочется: изъять эту собственность из частного владения и включить в состав общего имущества.
Фик с ним с обоснованием незаконности (это уж как суд решит), вопрос в том, как правильно сформулировать исковые требования. Да, я в курсе, что потом тоже можно менять требования, но хотелось бы зайти сразу максимально корректно.
Насколько я понимаю, просто требовать отмены записи в ЕГРП бессмысленно - запись всего лишь формальность. Тем более что последний владелец, скорее всего, будет косить под добросовестного приобретателя, т.е. надо будет в суде всю цепочку сделок поднимать и искать первого косореза.
Скажем, как вариант:
1. Признать недействительными зарегистрированные права на объект ХХХ
2. Исключить запись о регистрации прав на объект ХХХ из ЕГРП
3. Признать недействительными основания для регистрации прав на объект ХХХ
4. Включить объект ХХХ в состав общего имущества дома YYY.
Похожа такая формулировка на правду или есть очевидные косяки?!
------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!
Так. Один косяк уже сам нашёл - п.4, думается мне, лишний. Специально сползал в ЕГРП пошарился - нет там никакой регистрации общедомового имущества, так что, видимо, этот пункт нафик уберу.
------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!
Ну пункт 4 совсем не лишний, этож не регистрация, а то имущество может и безхозяйным остаться.
А начинать надо с признания сделки недействительной вследствии оспоримости и применения последствий недействительности сделки, или применения последствий недействительности сделки вследствии её ничтожности.
IgnatЕсть.
нет там никакой регистрации общедомового имущества
ПолимахП.4 упирается в то, что я пока не в курсе, где и как должно регистрироваться общее имущество. С этим рубились ещё на этапе отжимания документации у застройщика - ну нет списка общего имущества у него и всё тут...
Ну пункт 4 совсем не лишний, этож не регистрация, а то имущество может и безхозяйным остаться.
А начинать надо с признания сделки недействительной вследствии оспоримости и применения последствий недействительности сделки, или применения последствий недействительности сделки вследствии её ничтожности.
Ну и если сам факт выделения отдельного помещения оспорить (по факту незаконности оснований для такого выделения и последующей продажи), то вроде как автоматом должно общее имущество получаться: на остальные лестницы и лестничные площадки никаких особых документов нет и числится общим имуществом, а тут раз и частное вдруг стало.
В целом я с Вашим подходом согласен. Проблема у меня лишь в том, что я не знаю всей цепочки сделок. Я знаю лишь текущего владельца (запросил в ЕГРП). Он "свежий". Кто до него владел - ХЕЗ. Потому подавать вроде как получается лишь на последнего, а дальше уже в суде выяснять кто был первым накосячившим...
Ибо если я правильно понимаю, то для Вашего подхода нужно сразу знать кто был первым владельцем и на него подавать в части оспаривания сделки. Или таки на застройщика можно валить в плане того, что он неправомерно продал в частную собственность неправомерно же выделенное помещение?!
gellealЭ-э-э... А где в ЕГРП подобные записи искать?
Есть.
Вот специально внимательно смотрел на данные по своему дому. Есть ВСЕ квартиры и ВСЕ нежилые помещения (включая оспариваемое). А, скажем, на находящуюся в цокольном этаже электрощитовую - никаких записей не нахожу, хотя она явно общее имущество и к тому же отдельное помещение (со своим отдельным входом с улицы).
------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!
И опять сам себе отвечаю 😊
Нашёл допустимость подобной записи в ЕГРП (про общее имущество), хотя на практике такого особо не встречал.
------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!