Уважаемые юристы и адвокаты! Подскажите как выгоднее всего поступить:
Имеется квартира в г. Москве сейчас в ней проживают 2 пенсионера, кроме них никто не прописан. Я являюсь наследником 2й очереди (внук). Эта квартира после их смерти отойдет мне (дай Бог им здоровья), но как я понимаю есть проблема, что после вступление в наследство меня либо моей мамы (первая очередь) данную квартиру до истечения 3х лет собственности нельзя будет продать не оплатив дополнительный налог.
Эта квартира будет продоваться однозначно, жить мы с женой в ней не будем.
Вопрос: как законно не платить налог?
1) Продать ее сейчас, деньги отдадут мне и я куплю то что нужно.
2) Или есть варианты избежать уплаты дополнительного налога до истечения 3х лет.
И уточнение: если один из пенсионеров умирает, то второй вступая в его долю по наследству так же попадает на 3 года?
Неподумайте ничего плохого..... Просто уже невозможно жить с родителями, а если еще и 3 года ждать продажи то совсем будет печально.
Если немного криво написал или напутал с терминами не пинайте сильно.
grey957Уже 5 лет.
до истечения 3х лет собственности нельзя будет продать не оплатив дополнительный налог.
grey957Можно.
Продать ее сейчас, деньги отдадут мне и я куплю то что нужно.
grey957"Продать" её юрлицу (учредитель - Вы). Юрлицо продаст дальше. Налоги мизерные, либо никаких. Такие сделки не облагаются НДС даже если фирма работает на ОСН.
Или есть варианты избежать уплаты дополнительного налога до истечения 3х лет.
Единственное: покупателей может напугать то, что продавец хрущёвки - ООО "Вектор".
s-300
"Продать" её юрлицу (учредитель - Вы). Юрлицо продаст дальше. Налоги мизерные, либо никаких. Такие сделки не облагаются НДС даже если фирма работает на ОСН.
Единственное: покупателей может напугать то, что продавец хрущёвки - ООО "Вектор".
Ишь как все просто.
Проавец, который продаст ее юр.лицу - он же все равно платит 13% ?!
Юрлицо(в данном случае) - это не туалетная бумажка, которую оторвал от рулона, попользовался и смыл в унитаз.. Его надо сделать, надо провести сделку, надо подать все необходимые документы в налоговую, все отчеты, его после надо убрать после продажи квартиры третьему лицу. Это - все деньги.
Кроме того, НДС - это не единственный налог. Ну, пусть он не платится при продаже. Остальные то налоги - никто не отменял.
Вобщем вариант получается только один продать ее сейчас пока все живы здоровы, или все таки еще что то есть. Про ооо понял но это действительно сложноватая схема.
Квартира, надеюсь, приватизирована?
А то Вы прописку (регистрацию) зачем-то упомянули...
Можно как вариант указать в договоре купли продажи сумму меньше 1миллиона руб,тогда платить налог не надо.Но тут есть минусы.
SergiooА кадастровая стоимость какая Вам известно? 0,7 от кадастровой в расчет возьмут. Это если мы рассматриваем дарение и наследование.
указать в договоре купли продажи сумму меньше 1миллиона руб,тогда платить налог не надо.
grey957Купить, указав в договоре сумму за которую планируете продать или чуть больше.
Подскажите как выгоднее всего поступить:
дебрянскЕсли продавец владел квартирой более 5 лет (полагаю это так), то не платит.
Проавец, который продаст ее юр.лицу - он же все равно платит 13% ?!
дебрянскНа два порядка меньше, чем 13% от стоимости квартиры всё равно.
Его надо сделать, надо провести сделку, надо подать все необходимые документы в налоговую, все отчеты, его после надо убрать после продажи квартиры третьему лицу. Это - все деньги.
дебрянскСуммы опять же будут на два порядка ниже.
Кроме того, НДС - это не единственный налог. Ну, пусть он не платится при продаже. Остальные то налоги - никто не отменял.
SergiooУже не работает. База для налога - кадастровая стоимость.
Можно как вариант указать в договоре купли продажи сумму меньше 1миллиона руб,тогда платить налог не надо.
wladislaw4Не имеет значения. Физлицо платит налог с дохода, а не с прибыли.
Купить, указав в договоре сумму за которую планируете продать или чуть больше.
s-300Видимо Вы не умеете заполнять 3-НДФЛ 😊.
Не имеет значения. Физлицо платит налог с дохода, а не с прибыли.
s-300
Если продавец владел квартирой более 5 лет (полагаю это так), то не платит.
Уважаемый, Вы читайте что топикстартер пишет.
А не свои домыслы озвучивайте.
s-300Отстал я от жизни,давно свое продавал,а теперь уже все по другому.Одно обидно,ты на свои кровные покупаешь(не государство тебе дает)можешь потерять что вложил,а если все окей,так эти,тут как тут,будьте любезны поделитесь.
Уже не работает. База для налога - кадастровая стоимость.
дебрянскСейчас квартира у бабушки. Она ей владеет явно давно.
Уважаемый, Вы читайте что топикстартер пишет.
А не свои домыслы озвучивайте.
s-300А, если так, то да, конечно.
Сейчас квартира у бабушки. Она ей владеет явно давно.
Кстати, если бы существовали какие-то рабочие схемы по второму вопросу ТС, их бы давно и вовсю пользовали люди плотно сидящие на этой теме.
А поскольку что-то о таком не слышно особо, то либо их нет, либо геморрой, не стОящий выделки.
Если б через ООО решалось - их бы польовали все кому не лень, поточно.
Однако не слышно что-то..
опять же, вопрос топикстартера - он не к юристам и адвокатам должен быть адресован, а к риэлторам и бухгалтерам по недвижке.
Спасибо за ответы! Кому адресовать я не совсем понимаю, мне подумалось что юристы и адвокаты могут знать что либо полезное по теме. Вообщем так оно и вышло.
Да квартира приватизированна и давно. Кадастровую стоимость не знаю. Владеют ей двое в равных долях. Как я понял из всех сообщений самый интересный вариант продать ее сейчас пока все живы и здоровы.
дебрянскВерно, юристы с адвокатами как показывает практика в этом вопросе слабо разбираются 😊.
опять же, вопрос топикстартера - он не к юристам и адвокатам должен быть адресован, а к риэлторам и бухгалтерам по недвижке.
grey957Самый простой, скажем так, вопрос куда деть жильцов 😊? Второй вариант я уже описывал - купить на себя и после смерти родственников спокойно продать.
Как я понял из всех сообщений самый интересный вариант продать ее сейчас пока все живы и здоровы.
Рента пожизненная.
Тут правда юристов нет что ли?
ДоброволецНах, нах, зачем такие сложности!?
Рента пожизненная.
wladislaw4
Нах, нах, зачем такие сложности!?
Какие сложности?
Нотариальный договор и регистрация? -
Зато у внука пойдет срок владения квартирой.
Если, по-настоящему не желает смерти бабушке с дедушкой - они проживут эти 5 лет, а потом у него не будет проблем с продажей.
Да и вообще - собственность, он может под залог нее кредит взять, чтобы может быть, все-таки самому себе купить комнату или квартиру, не дожидаясь смерти родственников.
Посмотрел редакцию НК с 01.01.2016 - если квартира приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением, то срок "льготный" будет - 3 года, а не 5 лет.
Так что лучше даже не рента, а содержание с иждивением.
Но там есть нюансы.
ДоброволецИменно, бабла хотите нотариусу отвалить 😀? Платежи осуществлять на счёт или наличкой и распиской каждый подтверждать? ТС-у это надо?
Нотариальный договор
ДоброволецДа кто ж ему даст, если рента будет 😊. Только с согласия получателя ренты возможно, но я не знаю таких банков, которые на это подпишутся.
Да и вообще - собственность, он может под залог нее кредит взять,
Договор купли-продажи на внука с ценой предполагаемой последующей продажи (без фактической передачи денег), расписку пусть напишут сразу пока живы и Усё 😊!
дебрянскРешается. Не так часто. Просто такие схему надо строить заранее, а не когда уже подарили квартиру, а что с ней делать думаешь потом.
А поскольку что-то о таком не слышно особо, то либо их нет, либо геморрой, не стОящий выделки.
Если б через ООО решалось - их бы польовали все кому не лень, поточно.
Однако не слышно что-то..
Да и определённый гемор есть. Как уже писал, покупатели боятся покупать у ООО квартиру на вторичке. Сразу ассоциации, что её отжали чёрные риэлторы и теперь вот так "концы в воду". С ООО то потом ничего не спросить, если что в отличие от физика. Поэтому опасения справедливы.
grey957Это просто и надёжно. И сроек пойдёт. Если бабушка не боится, что выгоните, что всё будеь гладко.
Как я понял из всех сообщений самый интересный вариант продать ее сейчас пока все живы и здоровы.
s-300Как я понял, речь шла именно о продаже на сторону, поэтому задавал вопрос, где будут жить дедуля с бабулей, а прожить они могут неожиданно долго. А про "срок пойдёт" Вы к чему, так и не поняли суть моих предыдущих постов?
grey957Как я понял из всех сообщений самый интересный вариант продать ее сейчас пока все живы и здоровы.
Это просто и надёжно. И сроек пойдёт. Если бабушка не боится, что выгоните, что всё будеь гладко.
grey957Нет, если наследует тот у кого доля уже была. Если часть унаследует кто-то другой (Вы или мать), то срок (по этой доле)будет исчисляться с момента открытия наследства, т.е. со дня смерти.
И уточнение: если один из пенсионеров умирает, то второй вступая в его долю по наследству так же попадает на 3 года?
Жить им есть где. На улицу понятно они не переедут. Единственный повод по чему я вообще заморачиваюсь что после их смерти мне придется ждать еще 3 года с продажей этой квартиры. Жить в ней я не буду совершенно точно. А с родителями жить уже никакого желания нет, еще немного и мне можно в дурку переезжать будет.
grey957Тогда чего ждать, продавать сейчас и голову не ломать, если они согласны 😊.
Жить им есть где.
Боюсь, вот здесь-то и будет засада... )))
muhДа, старики не любят перемен. Говорят "вот мы помрем и тогда делайте что хотите"
Боюсь, вот здесь-то и будет засада... )))
grey957вы не наследник второй очереди, вы наследник первой очереди по праву представления, если ваша мать будет жива на момент смерти бабушки, наследовать будет она.
Уважаемые юристы и адвокаты! Подскажите как выгоднее всего поступить:Имеется квартира в г. Москве сейчас в ней проживают 2 пенсионера, кроме них никто не прописан. Я являюсь наследником 2й очереди (внук). Эта квартира после их смерти отойдет мне (дай Бог им здоровья), но как я понимаю есть проблема, что после вступление в наследство меня либо моей мамы (первая очередь) данную квартиру до истечения 3х лет собственности нельзя будет продать не оплатив дополнительный налог.
Ну я понимаю что нпследовать будет она в первую очередь. Тут вопрос в том что не надо дожидаться пока, что называется, квартира освободиться по естественным причинам, а перевезти их в другое место и спокойно продать квартиру. Тем самым уменьшить количество проблем в последующем.
grey957пожилым людям очень не нравятся такие варианты.
Тут вопрос в том что не надо дожидаться пока, что называется, квартира освободиться по естественным причинам, а перевезти их в другое место и спокойно продать квартиру. Тем самым уменьшить количество проблем в последующем.
grey957Так, а чем вам вариант с фиктивной покупкой не нравится?
Ну я понимаю что нпследовать будет она в первую очередь. Тут вопрос в том что не надо дожидаться пока, что называется, квартира освободиться по естественным причинам, а перевезти их в другое место и спокойно продать квартиру. Тем самым уменьшить количество проблем в последующем.
Придется ждать минимум 3 года перед продажей. Я жадный не готов с государством делиться деньгами. Они не молодеют, а жить я там не хочу. И тем более не хочу ждать в пустую перед продажей.
Если ничего не изменилось (уже полтора года не мониторю изменений НПА, поскольку свою тему закрыл), то ничего ждать не надо: сначала понарошку купите у родни, а потом продадите, когда надо, налог - с разницы между продажей и покупкой и плюс - вычет по подоходному налогу.
OLDALEXЯ уже писал, ТС Фома-неверующий 😊 не хочет прислушиваться, ну и пусть ждёт тогда. Ему проще поверить в нереально сложные схемы с ООО или ИП 😀.
ничего ждать не надо
Да нет поверить то я могу, просто самостоятельно огород городить с фирмами не буду... Мне хватило беготни при закрытии своего ип. Спасибо всем за коментарии теперь мне стало понятнее в каком направлении копать дальше.