Как продать квартиру дешевле рынка/кадастра?

gammer

Сабж.

Есть собственник квартиры. В собственности менее трех лет. Все дела. Налоговых "нулей"при продаже соответственно никаких нет.

По квартире возникло некоторое "обременение", скорее даже головняк. Судебным или организационным образом он в принципе решается, но это все не быстро.

Есть возможность снять с себя этот головняк начисто, продав квартиру намного дешевле. В принципе это устроило бы собственника.

Но смущает вопрос налогообложения.... К примеру квартира стоит 1000 р по кадастру, в рынке 1100. Собственник в праве занести в налоговую 13% или с продажной/рыночной (1100) или с кадастровой (1000). Тут как удобнее и на усмотрение собственника. Но ежели с кадастровой, то сумма налогообложения не может быть менее 70% от кадастровой. То есть в нашем примере это минимум 700 р. Но дело в том что возможность продать квартиру сейчас имеется всего за 600 р.

Вот как продать квартиру, что бы не поиметь потом себе головняка с налоговой?

тов.Берия

ЕМНИП: Налог (13%) платится при продаже со стоимости, превышающей некий базис. В данном случае этот базис 1 000 000 руб.
В смысле: продал квартиру за 1 100 000, заплатить надо (1100000-1000000)*13/100, то есть 13 000 руб.

gammer

тов.Берия
некий базис

некий базис вашими цифрами- вы озвучили последнюю версию(сумму) налогового вычета при продаже недвижимого имущества для физ лиц.

это да, есть. и мы этим воспользуемся с тех живых денег которые будут получены с продажи. вопрос то в другом- в самой налогооблагаемой сумме... ее образовании.

Vovan84

В чем проблема продать за 600? Только налогооблагаемая база будет всё равно 700. Получается так.
За сколько хочу за столько и продаю. Вплоть до нуля (дарение).

Володимир

Vovan84
(дарение).
ТСу: почему нет, если две стороны устраивает и они доверяют друг другу?

OLDALEX

Володимир
ТСу: почему нет, если две стороны устраивает и они доверяют друг другу?
При таком варианте на бабки попадает покупан (вычет, налог).

gammer

Володимир
Vovan84
(дарение).

ТСу: почему нет, если две стороны устраивает и они доверяют друг другу?


тупо подарить а бабки стороной провести?

gammer

Vovan84
В чем проблема продать за 600? Только налогооблагаемая база будет всё равно 700.

в том и дело что не хочу платить налог с того что не получил...

Аркан

Какие проблемы? Налоговая, конечно, может попытаться (но вовсе не обязательно станет это делать) исчислить цену сделки по кадастровой стоимости и насчитать налог, но отбиться от этого - раз плюнуть, особенно, если договориться с покупателем о его готовности дать показания. Он-то тоже заинтересован.
Ну и иметь документы, подтверждающие обстоятельства, снижающие рыночную цену объекта.
Если покупатель и продавец говорят одно и то же об условиях сделки - дело даже до суда не дойдёт.
Прикрывать куплю-продажу дарением - не надо.

gammer

Аркан
дело даже до суда не дойдёт

конечно не дойдет... фнс доначислит и пришлет платежку. потом я отправлю им док что там обременение, а они ответят что "не видят оснований..."

fref1

gammer
Есть собственник квартиры.

а собственником квартиры он как стал...? купил, приватизировал...?

gammer

fref1
купил, приватизировал...?

унаследовал

Аркан

gammer

конечно не дойдет... фнс доначислит и пришлет платежку. потом я отправлю им док что там обременение, а они ответят что "не видят оснований..."

Это не налог на имущество, который налоговая сама считает и уведомление с суммой присылает. Здесь Вам надо декларацию самостоятельно сдавать.