Приветствую!
Суть в следующем:
1) Я с семьёй стою в очереди на улучшение жилищных условий. Если я куплю квартиру в кредит, то с очереди вылетаю - это преамбула.
2) Есть у меня друган, для которого оформить на себя ипотеку - как два пальца об асфальт.
3) Вот мы с ним и решили оформить на него квартиру, но все расходы и платежи мои.
Процесс уже запущен, договоры все на днях подписываются.
Сомнений у меня в друге нет, как и у него во мне.
Вопрос вот в чем:
Какой бы составить договор, чтобы по окончании выплат по ипотеке и снятия обременения на квартиру переоформить её на меня? На всякий форс-мажорный случай, так сказать...
Спасибо.
Срок 8 лет.
Если
remza
Сомнений у меня в друге нет, как и у него во мне.
то никакого. Выплатите ипотеку или получите квартиру от государства и друг переоформит договором-купли продажи эту квартиру.
remza
Сомнений у меня в друге нет, как и у него во мне.
Миллион раз уже было, когда лучшие друзья, супруги, дети/родители через какое-то время в судах рвали на части из-за имущества и прочих вещей.
Да и форс-мажор тоже может быть - человек смертен, более того часто внезапно смертен (с), инвалидность или безработица может настигнуть вас, алчные жены/дети и т.д. и т.п.
Все понимаю, как собака 😊
Мне бы юридический совет...
1) будет ли иметь силу договор, обязывающий собственника продать мне эту квартиру за 1 рубль? (Про налоги знаю, в собственности будет уже более 5-ти лет)
2) или обязанность собственника подарить мне квартиру
3) или ещё что-нибудь аналогичное по смыслу.
Тогда уж составить договор купли-продажи, согласно которому он продал Вам квартиру, а Вы уплатили за неё деньги. Указать, что указанный договор подлежит гос. регистрации после погашения ипотеки такой-то. Вы свои обязательства по договору выполнили, соответственно можете требовать от него передачи квартиры Вам в собственность. Ну как-то так.
Это, на мой взгляд, будет лучше чем составлять всякие там сомнительные соглашения о продаже (тем более дарении) квартиры в будущем.
Я сдавал на регистрацию договоры, подписанные за два года до такой регистрации. Проблем не было. Думаю, что разницы нет, два года или 8 лет.
Vovan84Только минус тут один, согласно которому такой договор считается заключенным с момента его гос.регистрации. Да, по суду можно обязать в случае чего. Но если нет человека больше? И в таком случае даже и заявление в Росреестр от второго лица не подать.
Тогда уж составить договор купли-продажи, согласно которому он продал Вам квартиру, а Вы уплатили за неё деньги. Указать, что указанный договор подлежит гос. регистрации после погашения ипотеки такой-то. Вы свои обязательства по договору выполнили, соответственно можете требовать от него передачи квартиры Вам в собственность. Ну как-то так.
Это, на мой взгляд, будет лучше чем составлять всякие там сомнительные соглашения о продаже (тем более дарении) квартиры в будущем.
Я сдавал на регистрацию договоры, подписанные за два года до такой регистрации. Проблем не было. Думаю, что разницы нет, два года или 8 лет.
На случай преждевременной кончины - оформить завещание. Но и тут есть нюансы с обязательной долей.
Все остальное - будет либо с большим риском, либо за рамками закона.
Володимир, согласен. Договор по квартирам с момента гос. регистрации. Но, в случае, если товарищ соскочит. то можно через суд обязать передать квартиру и зарегистрировать право.
В случае кончины можно взыскать деньги с наследников, либо подать на банкротство умершего.
Vovan84Не будет ли это указанием на событие, наступление которого не носит безусловный характер?
Указать, что указанный договор подлежит гос. регистрации после погашения ипотеки такой-то.
Vovan84А есть ли жизнь после смерти? 😛
подать на банкротство умершего
Кстати, если покойников можно банкротить, то может им и пенсию можно получать? 😀
Про пенсию сомневаюсь, а банкротить умерших можно.
1) "Тогда уж составить договор купли-продажи, согласно которому он продал Вам квартиру, а Вы уплатили за неё деньги".
Такой договор будет иметь силу? При условии, что квартира в залоге у банка?
Он ведь не сможет квартиру продать, пока на ней обременения, соответственно, договор будет недействительным или ничтожным (не знаю как правильно).
2) Я к тому, что: если договор противоречит законодательству или ещё каким-то там условиям, то он признаётся "недействительным". Даже если указать уточнения, про ипотеку, на мой скромный взгляд, основные условия это договор купли-продажи, который нельзя заключить при неснятых обременениях.
3) Я начинаю понимать: на договоре поставить дату 2024год и вуаля... Лишь бы он был жив! И указать стоимость 1 рубль...
Короче запутался я. 😊