Вот имеется такая вот купля-продажа квартиры.
Переход права собственности зарегистрирован.
Какие имеются минусы ( ну или плюсы ), чего-то может не хватает, или лишнее?
Может быть подводные камни какие? Сам не разберусь...
Хотелось бы услышать мнение форумчан.
Квартира продается с Жильцом. Журавлевой Т.В. имеющей право проживания после продажи квартиры.
Это устраивало и устраивает как покупателя, так и продавца...
Квартира продается с Жильцом
Ну так как? Недостатки есть какие ещё? Как-то мало мнений...
Совсем нет минусов? Договор какой то куцый.... вон в интернете образцы по пять страниц мелким шрифтом...
Дело в том что если договор пропустила рег палата то все необходимые условия в нем указаны (дата, место договора субъекты объекты и т.д.) все остальное на усмотрение договаривающихся сторон -мое мнение. с точки зрения закона все необходимые требования предъявляемые к ДКП - соблюдены, что подтверждается записью в ЕГРП.
Журавлевой надеюсь не более 65 лет от роду?? А то такой договор можно оспорить, даже после регистрации права собственности(у нас пенсионеры ограничено дееспособны). Из личного опыта, потом 2 года судился дабы вернуть деньги.
больше смахивает на договор ренты, но очень куцый , чем на ДКП
не более 65 лет от роду?Меньше
у нас пенсионеры ограничено дееспособныИ решения суда не надо? Есть ссылка какая на это? Где то слышал, что от 70 лет желательно через нотариуса, он оценит дееспособность...
на договор рентыВот в этом не волоку... почему рента? Она вроде нотариально делается?
Меня лично п.14 изумил: квартира уже принадлежит покупателю, он сам несёт риск гибели своей собственности пока она ему принадлежит! Зачем это дополнительно указывать?
вот по этим пунктам и смахивает на ренту(продажа с обременением по содержанию ).
1. продавец остается жить в квартире
2. всю ответственность за имущество после продажи и оформления несет покупатель.
Договор ренты это тот же ДКП но с обременением по содержанию продавца. делается все одинаково.
я уже писал что лично прошел суд, но у нас была сделка мены с доплатой, так вот когда все было оформлено бабушка отказалась от сделки и не хотела возвращать доплату.2 года суда(кто только на нас не катил бочку, совет ветеранов в том числе). кончилось все тем что отыграли по суду отмену сделки, а деньги нам вернула контора которая как раз и заключила договор ренты с бабушкой. Кстати через месяц бабуля и их решила кинуть, тк звонил их представитель и плакался мне о таком развитии ситуации. правда тут уже не моя головная боль была. Мы свое вернули
у меня уже 2 суда в жизни по недвижимости(оба выиграны), так что поднаторел в правовом плане достаточно. но это время и не маленькое.
бабушка отказалась от сделкиИ что показывает практика? Неужели это так легко сделать?
Вот поэтому спросил про возраст, это в суде изначально трактуется как ограниченная дееспособность , даже по одному заявлению что не понимала суть сделки.
У нас хорошо что при передаче денег были свидетели в виде 2 нотариусов , а то пролетели бы.
meduinНе сошлетесь на норму права?
Журавлевой надеюсь не более 65 лет от роду?? А то такой договор можно оспорить, даже после регистрации права собственности(у нас пенсионеры ограничено дееспособны).
Князь ТишиныДовольно странно подписывать договор, а потом спрашивать его оценку.
Хотелось бы услышать мнение форумчан
Обычный ничем не примечательный договор, кроме сохранения права пользования вещью.
Расчёт произведён?
Расчёт произведён?Да, в момент подписания
Довольно странно подписывать договор, а потом спрашивать его оценкуНу, всякое бывает... оспорить можно всё в нашей жизни, а опыта нет в подобных сделках. Писал же, что договор куцый, опосля уже думаю, может не включили что важное... чтоб в пролёте не остаться
Князь ТишиныДля самоуспокоения можете встать с дивана и взять выписку из егрн на квартиру. Из неё узнаете, кто собственник и не числится ли залог в силу закона. Последнее изредка вносят по ошибке.
Да, в момент подписания
Но в целом, проблемы крайне маловероятны.
Ясно! В ЕГРН усё хорошо. Мне интересна возможность признания договора недействительным по иску любой стороны и третьих лиц при таком тексте
Крайне маловероятно. В тексте пороков нет.