Здравствуйте, уважаемые.
Помогите в определении возможных рисков по следующей ситуации:
- Есть женатый приятель. Брак неустойчивый , на гране развода - но все-таки брак. Брачного контракта у него нет. В случае развода от совместного жилья остаются крохи (1/4 квартиры). Для приобретения своего жилья в случае развода, он попросил меня помочь ему в покупке квартиры, оформив "договор покупки в интересах третьих лиц". Схема такая: приятель берет в долг денег (~2.0 млн. руб), а я на его деньги покупаю ему квартиру. Т.е. формально - я покупаю ему квартиру как бы на свои деньги, он становится собственником, но там не прописывается.
Так вот, какие риски могут быть для меня? (Я имею ввиду выплату каких-либо налогов прежде всего. )
PS Вообще, я стараюсь по возможности помогать людям, однако в правовых аспектах совершенно некомпетентен
Спасибо.
Не совсем Вас понял. Если Вы покупаете квартиру ему, на его имя, причем, на его же деньги - то на его имя и будет свидетельство на право собственности. Вы здесь, получается - только "агент", который принес деньги. Соответственно - Вы здесь вообще "ноги, принесшие деньги". Или я чего не так понял? Поясните, плиз, а то - не совсем понятно.
Абсолютно неясно.
При расторжении брака разделу имущества подвергается все совместно нажитое имущество независимо от того, кто там куда прописывается. Поэтому если приятель станет собственником, то при разводе и эту квартиру придется делить.
Если он собственником не станет, то собственником соотвественно станете Вы, будете платить налог и Вас еще и возможно поставит на контроль Служба по финмониторингу. А потом ему остается только рассчитывать на Вашу честность и еще и платить налог.
Pragmatic
- Абсолютно верно! Я не имею в данном случае интересов на недвижимость. Цель моя в данной ситуации - быть лицом, купившим квартиру другу , который на данный момент женат. Он становится собственником. Как он мне объяснил, в данном случае при его разводе эта купленная мной жилплощадь не учитываться как совместно нажитая не будет и жена не сможет в случае конфликта на нее претендовать. Так это или не так - я не знаю.
Мне интересно другое - в случае оказания такой помощи какие отношения будут с налоговой или другими гос.органами? Не придется ли мне доказывать источники появления денег на покупку? (Ведь деньги на покупку квартиры по бумагам будут как бы моими )
exploderТ.е. жилплощадь элементарно фиктивно отдается в дар и становится единоличным имуществом супруга.
Pragmatic
- Абсолютно верно! Я не имею в данном случае интересов на недвижимость. Цель моя в данной ситуации - быть лицом, купившим квартиру другу , который на данный момент женат. Он становится собственником. Как он мне объяснил, в данном случае при его разводе эта купленная мной жилплощадь не учитываться как совместно нажитая не будет и жена не сможет в случае конфликта на нее претендовать. Так это или не так - я не знаю.
Проблема: опять же финразведка.
А что там с налогами при дарении между неродственниками?
exploderЭто зависит от того, насколько Ваши доходы сопоставимы со стоимостью квартиры.
Не придется ли мне доказывать источники появления денег на покупку? (Ведь деньги на покупку квартиры по бумагам будут как бы моими )
exploderОпять не понял. Если он становится собственником - то именно он ее, квартиру, и купил. Если покупаете Вы, а Свидетельство делаете на его имя - то это все равно его собственность и она будет делиться. А если покупаете Вы - то и регистрировать, по сути, эту собственность нужно на Вас.
Pragmatic
- Абсолютно верно! Я не имею в данном случае интересов на недвижимость. Цель моя в данной ситуации - быть лицом, купившим квартиру другу , который на данный момент женат. Он становится собственником. Как он мне объяснил, в данном случае при его разводе эта купленная мной жилплощадь не учитываться как совместно нажитая не будет и жена не сможет в случае конфликта на нее претендовать. Так это или не так - я не знаю.
Мне интересно другое - в случае оказания такой помощи какие отношения будут с налоговой или другими гос.органами? Не придется ли мне доказывать источники появления денег на покупку? (Ведь деньги на покупку квартиры по бумагам будут как бы моими )
Pragmatik
Опять не понял. Если он становится собственником - то именно он ее, квартиру, и купил. Если покупаете Вы, а Свидетельство делаете на его имя - то это все равно его собственность и она будет делиться. А если покупаете Вы - то и регистрировать, по сути, эту собственность нужно на Вас.
Нет, дары конкретному супругу при разводе разделу не подлежат.
Spec
1.Я так понимаю, в данном случае дарения вроде нет - есть покупка. Хотя и не уверен. Вот такие нюансы меня интересуют - помочь хочу, но бесплатно 😊
2.Мои доходы мало сопостовимы со стоимостью квартиры. Иначе говоря - за жизнь не накопить. А что за финразведка? Мне говорили, что подтверждать происхождение денег на покупку квартиры не нужно, это требовалось до 98-го
года
Pragmatic
Извините за несколько нескладные объяснения,
Я покупаю в собственность ему. Безвозмездно.Это возможно? Только договор заключается не 2-х сторонний (как обычно это делается, сторона покупателя - сторона продавца ), а 3-х сторонний.
,
exploder
Spec
1.Я так понимаю, в данном случае дарения вроде нет - есть покупка. Хотя и не уверен. Вот такие нюансы меня интересуют - помочь хочу, но бесплатно 😊
Статья 36. Собственность каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Это исчерпывающий список оснований, по которым имущество не будет отнесено к совместно нажитому.
exploder, сдается мне, что друг Ваш Вам что-то наплел левое, потому как таким образом он от раздела имущества не уходит, а вот от декларации подоходного надога - может быть.
exploder
2.Мои доходы мало сопостовимы со стоимостью квартиры. Иначе говоря - за жизнь не накопить. А что за финразведка? Мне говорили, что подтверждать происхождение денег на покупку квартиры не нужно, это требовалось до 98-го
года
,
б) дополнить пунктом 11 следующего содержания:
"11. Сделка с недвижимым имуществом подлежит обязательному контролю, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 000 000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 000 000 рублей, или превышает ее.";
Финразвездка - Федеральная Служба по Финансовому Мониторингу http://www.kfm.ru/
Таким образом, в зону обязательного контроля Вы не попадаете, что впрочем не исключает выборочного.
specХм... А при чем тут дары? Автор темы говорит четко "Он становится собственником." Про дарение - ни слова.Нет, дары конкретному супругу при разводе разделу не подлежат.
exploderИМХО, так, как Вы хотите - не получится. Дело в том, что право собственности возникает у того, на кого выдается соответствующее Свидетельство на право собственности. Здесь Вы немного путаете, скажем, с покупкой телевизора. Вот купили Вы телевизор - Вы его собственник с момента покупки. А квартира - эт недвижимость, право на нее возникает с момента гос. регистрации. Соответственно, если регистрировать на него - то он и является собственником квартиры. Которую потом, если что, будут делить.Pragmatic
Извините за несколько нескладные объяснения,
Я покупаю в собственность ему. Безвозмездно.Это возможно? Только договор заключается не 2-х сторонний (как обычно это делается, сторона покупателя - сторона продавца ), а 3-х сторонний.
,
Если же приятель хочет подстраховаться - то в собственность квартиру надо оформлять на Вас. Но вопрос - Вам оно нах? Ибо: "собственник несет бремя расходов на содержание принадлежащей ему собственности".
Оно Вам - надо? Не боитесь, что такая "бесплатная помощь" обойдется Вам очень не бесплатно? Скажем, спалит приятель квартерку, пострадают соседи, а собственник - Вы. Приятель руки в бруки - ниуя не знаю, я тут и рядом не был, я ваще с женой живу в ста киломентрах отсюдова... Конечно, он Вам таким образом отдает квартирку - но и убытки, которые могут быть в разы больше.
Вот и думайте.
Проще уж - если квартерку типа купит мама-папа приятеля и оформит ее в дар сынуле. Уточнил у начальника - пошлина там рублёв 600 что ли.
Спасибо за ответы. Попробую резюмировать
- Покупаю другу квартиру. Деньги мои. (до 2 млн. руб) Свидетельство на право собственности оформляется на него. В этом случае у меня "неожиданностей" со стороны налоговых органов не возникает. Кроме возможного внимания со стороны СФМ.
Я правильно понял?
exploder
Спасибо за ответы. Попробую резюмировать
- Покупаю другу квартиру. Деньги мои. (до 2 млн. руб) Свидетельство на право собственности оформляется на него. В этом случае у меня "неожиданностей" со стороны налоговых органов не возникает. Кроме возможного внимания со стороны СФМ.Я правильно понял?
Неожиданность со стороны налоговых органов возможна. Они вправе у Вас поинтересоваться откуда денюшки. Однако на это их право у Вас есть полное Ваше право послать их в лес, сад и т.п., только вежливо, нежно, посылайте.
exploderНе-а, неправильно. С тем же самым успехом друг сам себе покупает квартиру, если собственность оформляется на него. Не лезьте в это дело, пусть покупают родители друга и потом дарят. Хотя, если Вам хочется приключениев и просто нЕкуда девать 2 млн рублев - никого не слушайте и покупайте.
Спасибо за ответы. Попробую резюмировать
- Покупаю другу квартиру. Деньги мои. (до 2 млн. руб) Свидетельство на право собственности оформляется на него. В этом случае у меня "неожиданностей" со стороны налоговых органов не возникает. Кроме возможного внимания со стороны СФМ.Я правильно понял?
PragmatikАга. Либо брат/сестра.
пусть покупают родители друга и потом дарят.
Причем покупать им надо по ипотеке, а потом досрочно погашать.
Предложенная же сехма все же ИМХО фактически сведется к дарению. По крайней мере иного я не встречал.
Спасибо за ответы