Родственник сдает квартиру
кто-то чегото стукенул в налоговую
Вопрос такой - можно ли с полученого от сдачи жилья в наем дохода сделать вычет на ее содержание - как на расходы, связанные с предоставлением услуги, от которой получается доход.
Я налоговый кодекс почитал, но как химик в тонкостях не очень копенгаген
так это же незаконное предпринимательство? ст 171 УК?.... хотя ето если помещений несколько.....
хотя....
согласно письма УМНС России по г. Москве от 14.01.04 N 27-08н/01809, на вычеты по НДФЛ можно относить только лишь расходы на воду/газ/электричество, а затраты на поддержание помещения в "надлежащем состоянии" - это все неизбежные затраты. И не важно, для кого потратился гражданин: для себя, проживающего в квартире, или для арендатора. А ремонт и улучшение интерьера - это "вклад в личную собственность". К тому же, подчеркивают налоговики, квартиросдатчик может учесть свои затраты в договоре найма, то есть назначить более высокую цену.
Но при всем этом, вы все так же можете пользоватся вычетами по лечению/обучению итд....
может, сейчас что-то поменялось, но в целом так....
Tmanl
так это же незаконное предпринимательство? ст 171 УК
Почему?
Физическое лицо сдаёт по договору другому физическому или юридическому лицу квартиру. Никакого криминала нет, не пугайте автора топика.
А платить должен НДФЛ по ставке 13%. Можно применить сюда стандартные налоговые вычеты по ставкам НК РФ, под какой пункт подпадает физическое лицо, а также налоговые вычеты на лечение или обучение как замечено выше.
Вот в принципе и все вычеты которыми может воспользоватся физ. лицо в данной ситуации.
Физическое лицо сдаёт по договору другому физическому или юридическому лицу квартиру. Никакого криминала нет, не пугайте автора топика.пункт 4 статьи 23 ГК РФ предусматривает следующее:
«Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность (систематическое получение прибыли) без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности».
далее:
Письмо ФНС от 18 декабря 2007 г. N 02-7-11/478@ "О порядке применения системы налогооблажения в виде единого налога на вмененный доход"
".....В целях главы 26.3 Кодекса под данным видом предпринимательской деятельности следует понимать предпринимательскую деятельность, классифицируемую ОКВЭД ОК 029-2001, утвержденным Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст, по кодам 55.11; 55.12; 55.22; 55.23.2; 55.23.3; 55.23.5 и 70.20.1, и связанную с оказанием физическим лицам услуг по передаче во временное владение и (или) пользование помещений, предназначенных для временного размещения и проживания, на основе договоров найма жилого помещения, или иных публичных договоров гражданско-правового характера."
т.о. систематическая сдача квартир в аренду подпадает под действие единого налога на вмененный доход (ЕНВД)
и напоследок:
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 18 ноября 2004 г.
"О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем"
".....В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для ЛИЧНЫХ НУЖД жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство....."
Итого: признак предпринимательской деятельности - систематическое извлечение прибыли, но ВС суд указал, что это может иметь место, только если квартиры были приобретены не для ЛИЧНЫХ НУЖД, а с целью сдачи в аренду. Однако, логично что не занимаются предпринимательской деятельностью только те, кто сдают не более одной квартиры.
Tmanl
".....В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для ЛИЧНЫХ НУЖД жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство....."
Вот вы и ответили на этот вопрос!
Мы уже пять лет снимаем помещение у физ. лица под магазин-склад всё официально зарегистрировано и за это время никто не задавал вопросов!
Мы уже пять лет снимаем помещение у физ. лица под магазин-склад всё официально зарегистрировано и за это время никто не задавал вопросов!ну вам-то вопросы никто задавать и не будет..... а вот если сие физлицо сдает еще пяток квартир в разных раёнах, то к нему претензии будут 😊
Tmanl
а вот если сие физлицо сдает еще пяток квартир в разных раёнах, то к нему претензии будут
так это если будут знать 😊
а разве сдача в аренду (в найм)имущества является предпринимательской деятельностью в свете ГК?
И еще не совсем понял замес в одеин флакон из ГК, писем налоговой и ВС по уголовке? Это все как-то из разных отраслей права и ставить равенство между учетом деятельности по НК в(прямую) зависимость от ГК (или наоборот) и подкреплять это "выдержками по УК"...кривовато. ( Хотя это чисто имхо, и я здесь не в теме, мне просто интересно.)
И еще не совсем понял замес в одеин флакон из ГК, писем налоговой и ВС по уголовке? Это все как-то из разных отраслей права и ставить равенство между учетом деятельности по НК в(прямую) зависимость от ГК (или наоборот) и подкреплять это "выдержками по УК"...кривовато.ну, я не юрист, ибо образования юридического нету, посему и пишу что хочу.... а в тонкости использования аналогий при таких ситуациях, когда спорное отношение имеет правовой характер, входит в сферу правового регулирования, но не предусмотрено конкретной нормой права, лучше оставить для граждан лиценциатов....
fref1как раз в данной ситуации выгодно зарегистрироваться в качестве ИП, и платить не 13%, а 6%.
Почему?
Физическое лицо сдаёт по договору другому физическому или юридическому лицу квартиру. Никакого криминала нет, не пугайте автора топика.А платить должен НДФЛ по ставке 13%. Можно применить сюда стандартные налоговые вычеты по ставкам НК РФ, под какой пункт подпадает физическое лицо, а также налоговые вычеты на лечение или обучение как замечено выше.
Вот в принципе и все вычеты которыми может воспользоватся физ. лицо в данной ситуации.