http://primamedia.ru/news/31.12.2008-88569/p=
тут новогодний сюрприз опубликовали, по одному из указанных адресов моим родственникам принадлежит нежилое помещение, сдающееся сейчас под магазинчик. Прибавка к пенсии, а старикам больше 70 лет.
Раньше была квартира, потом переоформили по всем правилам в нежилое, когда магазин делали, то оформление новых проемов дверных и прочее - тоже согласовано во всех службах (архитектура, СЭС, БТИ и т.п.)
Чем может грозить "Выкупная стоимость объектов будет определяться исходя и их местоположения, технического состояния, конструктивных характеристик, состояния инженерных коммуникаций" в плане оценки имущества? В Сочи вон придумали вроде по человечески, по новому закону владельцы земли оформляют "сервитут", но владение нежилым куском в общем доме, где есть и жильцы и магазины (1 этаж почти весь в магазинах) - это наверное разные дела?
Кто должен оцениватаь по закону, есть ли варианты требовать от города (федералов и проч) равнозначную площадь, тем более место проходное, коммерческое, "намоленное", и где нибудь в ебенях обмен не канает, а если деньгами будут отдавать, то вопрос в сумме конечно, ибо кому "ветхое" а кому "кормилица"
Дом реально ветхий насквозь (барак какой то надстроенный, туалет во дворе выгребной и прочие ужасы в центре города), но копеечку их метры приносят.
Должно быть что то вроде независимой оценки- оценить и готовится тупо и долго судится .
Digel
Должно быть что то вроде независимой оценки- оценить и готовится тупо и долго судится .
а какими законами регулируется оценка и ее порядок, а также снос частной недвижимости?
Самый простой вариант проконсультироваться у юриста который с недвижимостью работает.
В данный момент это не дорого стоит.
(сильно сомневаюсь что на форуме все разъяснят - нужен специалист )
Digel
Самый простой вариант проконсультироваться у юриста который с недвижимостью работает.
В данный момент это не дорого стоит.
(сильно сомневаюсь что на форуме все разъяснят - нужен специалист )
мне бы уяснить, хотя бы основные фишки, бо придется за стариков мне разговаривать с юристами.
Юристов, имтирующих свою профессию развелось много, а что бы составить впечатление о юристе, надо хоть трошки тему знать и законы почитать...
Что читать?
Mower_manНа мой взгляд основной вопрос не в том как оценить (специлизированных лицензированных контор много.... в Питере). В опрос в том будет ли эта оценка принята чиновниками. Чтобы понять второе надо ознакомиться с документами определяющими порядок сноса в данном конкретном случае. Единого законодательства по данному вопросу фактически нет (понятно что в преамбулах написано главенство Конституции и т.п.). Посему переносить опыт Сочи на реконструкцию хрущеб в Питере а тех в свою очередь на реконструкцию хрущеб в Москве нельзя. Нормативка сильно отличается. За счет законов субъектов федерации, в основном (законы и програмы более низкого уровня еще можно "бороть"). Суды не сильно помогают (хотя все от случая зависит). Суд оперирует оценкой имущества согласно типовым ценам в данной местности в данное время, в данных условиях. А эта типовая цена по сути детище местных органов власти. Собственно и независимая оценка должна учитывать сложившиеся обстоятельства (если они действительно профи и не хотят лишиться лицензии 😊 ).
а какими законами регулируется оценка и ее порядок, а также снос частной недвижимости?
Это все ИМХО.
Вывод ищите юриста владеющего местной(а не только федеральной) нормативкой. Поскольку решение вопроса сильно зависит от местности.
Существуют несколько методов оценки ндвижимости.
1 - это расчет остаточной стоимости (балансовой), который производитс на основание заключения о фактическом или нормативном износе основных частей здания (стены, фундамент, перекрытия, инж сети итд)
2 - расчет восстановительной стоимости здания
3 - расчет рыночной стоимости - производится на основание листинга продаж аналогичных зданий с введениемкоректирующей шкалы.
В Вашем случае также стоит оценить разме упущеной комеческой выгоды и затрат на переезд.
Полученая сумма и будет суммой претензии к органу власти, пытающемуся изъять Вашу собственность для своих нужд.
Надо еще хАрошего юриста
Как «местный» юрист скажу несколько пунктов, но предупреждаю что все надо перепроверит на «местности»!
1. какая схема употребляется? Государственный или местный заказ, или смешанный? Отсюда будет видно какой вариант используется: двухсторонний (город+стройфирма), трехсторонний (область+город+стройфирма), четырехсторонний (федералы+область+город+стройфирма). Чем больше сторон, тем больше финансирование, но и бардака естественно больше.
2. Когда будут приходить представители фирмы - будут совать в руки подписать всякие бумажки и обещать «молочные реки и кисельные берега», тут надо быть настороже: внимательно читать и думать, думать. Тут зачастую уже чисто тактико-стратегически, а не юридически - соглашаться на промен али обождать? Это уж зависит ТОЛЬКО от Вас, ибо бывают заламливают цену и остаются с хуем в Ебенях, но и кидаться на всякое говно не стоит.
3. Возможно кидалово - многие сильно упираются, в результате происходит «изъятие для государственных или муниципальных нужд» и предоставление аналогичного жилья или по соц. нормам в Ебенях.
4. На случай суда.
Тут можно судиться на каждой стадии, ибо я НИ РАЗУ не видел НИ ОДНОГО случая, чтобы ВСЕ процедуры были юридически грамотно соблюдены. Зачастую додавливают все шероховатости административным ресурсом.
По первой стадии - какие стороны участвуют?, как написан договор?, какие деньги в каком бюджете и на какие нужды предусмотрены?
По второй - Вам нужно аналогичное жилье в соответствующем районе либо соответствующие деньги. Вот тут и пригодится оценка!.
Те ли люди предлагают промен? Те ли же деньги? В каком районе? Знает ли об этих договоренностях местная власть (а то всякие там надоговариваются, а деньги на эти нужды в бюджете не предусмотрены!)?
По третьей - «изъятие для государственных или муниципальных нужд» требует очень сложного порядка: выдел зем. участка, предоставление по конкурсу для гос. и мун. нужд, и соответствующие публичные объявления на ЛЮБОЙ стадии.
Правильно ли выделена земля? Правильно ли осуществлен конкурс? Объявлялось и доводилось официально до населения о принятых мерах?