Вопрос по имуществу приобретенному до брака

DKA

Гражданин приобрел квартиру с использованием заемных средств, то есть по ипотеке. В собственность она была оформлена сразу, на свидетельстве стоит пометка - зарегистированные обременения: ипотека. Допустим квартира стоит 100к, гражданин сразу внес 50к и еще 50к кредитных - это зафиксировано в договоре. Прошло несколько лет, гражданин успел выплатить допустим 30к и вступил в брак. Далее уже в браке он выплатил остаток долга и снял обремение с квартиры. Было получено новое свидетельство или на старом поставлена отметка о снятии обременения. Вопрос - в случае развода с женой, может ли она получить часть этой квартиры и если да, то какую - 1/2 от всей кв-ры, 1/2 от 20к или чтото другое? Брачный контракт не составлялся.
И второй вопрос немного из другой области. Если жена была постоянно зарегистрирована (прописана) в этой квартире после брака, на каком основании можно требовать ее выписки? Допустим у нее есть право на 1/3 часть другой квартиры, но документов об этом у бывшего супруга нет (есть адрес).

mixmix

Квартира его, жена тут ни причем. Жене придется доказывать, что она выплачивала пай. (Хотя сделают проще, выплаты помножат на срок брака и поделят надвое)

DKA

Не посчитают ли что второе свидетельство о собственности получено уже во время брака со всеми вытекающими?
Есть ли судебная практика по подобным делам?

mixmix

Не посчитают. Так как собственность приобреталась до брака(сразу, в кредит)
Второе свидетельство подверждает только то, что обязвтельство он свои выполнил полностью.

hbk

Не юрист, но, думаю, что может по суду оттяпать 10к как половину совместно нажитых средств. Доказывать ей ничего не надо будет, ибо это гражданское болото. Раз в период брака - значит совместное, остальное суд мало волнует.
Долю в квартире вряд ли сможет отсудить, поскольку она была в собственности до брака. Новое свидетельство не должно повлиять на что-либо, т.к. свидетельство лишь подтверждает факт обязательной процедуры госрегистрации сделки с недвижимостью, а факт перехода в собственность подтверждает договор, который был составлен до брака, при покупке квартиры.

По выписке затрудняюсь ответить.

Волга-Волга

"Далее уже в браке он выплатил остаток долга"

Он должен доказать, что остаток долга выплачивался не из супружеских средств. Не докажет - жена может оттяпать кусочек. Кусочек может быть рассчитан следующим образом: стоимость квартиры минус то, что внесено до брака, остаток - пополам. Как вариант.

Снять жену с регучета можно на основании п.4 ст.31 ЖК РФ в случае, если прекращены семейные отношения (расторгнут брак)решением суда. Но в этом случае бывшая жена может подать встречный иск о признании за ней права общей совместной собственности на квартиру и определении в ней доли. Если суд вынесет решение в её пользу - с регучета снимать её будет бессмысленно ибо она станет собственником.

Через регистрирующий орган можно получить выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество о том, кто является собственником жилого помещения по известному мужу адресу. Выписка стоит 100 руб.

hbk

"доказать, что остаток долга выплачивался не из супружеских средств. Не докажет - жена может оттяпать кусочек"

Типа договора дарения на эти денежные средства (от родственников, друзей и т.д.).

mixmix

hbk
"доказать, что остаток долга выплачивался не из супружеских средств. Не докажет - жена может оттяпать кусочек"

Типа договора дарения на эти денежные средства (от родственников, друзей и т.д.).

Не он будет доказывать, а жена. 😛

Волга-Волга

Смотря кто иск подаст и кто и что утверждать будет. Жене не нужно доказывать, что деньги в браке выплачены из супружеских средств - это презюмируется законом.

Gurian

Допустим квартира стоит 100к, гражданин сразу внес 50к и еще 50к кредитных - это зафиксировано в договоре. Прошло несколько лет, гражданин успел выплатить допустим 30к и вступил в брак.
Сами же и ответили сколько.
Имущество приобретенное ДО брака. В сём случае - 80%, остальные 20% - пополам, т.е. 80+10=90% квартиры. А на остальных 10% можит жить жена, если сможет канешно, ибо раздел квартиры производится если существует практическая возможность её разделить, а как делить 10% - ХЗ. Чаще в таком случае суд обязывает выплатить компенсацию - берет среднерыночную стоимость кв.метра по Росстату и выплачиваете. Можете обменять на совместные машину и ДВД, гараж - достигается соглашением о разделе или в суде.
Если жена была постоянно зарегистрирована (прописана) в этой квартире после брака, на каком основании можно требовать ее выписки? Допустим у нее есть право на 1/3 часть другой квартиры, но документов об этом у бывшего супруга нет (есть адрес).
С прекращением семейных отношений - нахуй, наулицу. Не хочет добровольно, ч/з суд, там ходатайствуете об истребовании сведений ч/з БТИ и Регпалату - и предоставять - ордера, явки, пароли

mixmix

Волга-Волга
Смотря кто иск подаст и кто и что утверждать будет. Жене не нужно доказывать, что деньги в браке выплачены из супружеских средств - это презюмируется законом.

Свидетельство на собственность на его имя, потому жене придется доказывать что она что-то выплачивала. А вдруг его мама оплачивала кредит 😛

Gurian
Сами же и ответили сколько.
Имущество приобретенное ДО брака. В сём случае - 80%, остальные 20% - пополам, т.е. 80+10=90% квартиры. А на остальных 10% можит жить жена, если сможет канешно, ибо раздел квартиры производится если существует практическая возможность её разделить, а как делить 10% - ХЗ. Чаще в таком случае суд обязывает выплатить компенсацию - берет среднерыночную стоимость кв.метра по Росстату и выплачиваете. Можете обменять на совместные машину и ДВД, гараж - достигается соглашением о разделе или в суде.


Только на денежный эквивалент, ибо квартиру он приобрел до брака(хоть и в кредит). Она может оспорить только часть ден. знаков, что помогала в последующем оплачивать кредит.

DKA

Волга-Волга
Но в этом случае бывшая жена может подать встречный иск о признании за ней права общей совместной собственности на квартиру и определении в ней доли. Если суд вынесет решение в её пользу - с регучета снимать её будет бессмысленно ибо она станет собственником.
На чем может основываться суд для выноса такого решения - выделения доли? Что можно этому противопоставить?
Gurian
Не хочет добровольно, ч/з суд, там ходатайствуете об истребовании сведений ч/з БТИ и Регпалату - и предоставять - ордера, явки, пароли
Попутно - а насколько вообще важно доказать что у нее есть право собственности на другое жилье? Допустим если она незадолго до развода отказалась от своей доли в пользу родственников или продала ее, чтобы быть формально бездомной.