Коллеги, нужен комментарий:
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
------------------------------------------------------------------
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
-------------------------------------------------------------------
под вычет не подпадает доход, полученный при продаже как виде деятельности, или при продаже любого имущества, используемого при осуществлении предпринимательской деятельности?
я полагаю, что все-таки первое, ИФНС имеет другую точку зрения.
клиент продал нежилое здание, в котором был расположен пельменный цех, и только после этого закрыл ИП, здание в собственности более 3 лет, ИФНС выставило требование по уплате налога.
matrozello
Коллеги, нужен комментарий:Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
Если никто не ответит, гляну в НК завтра.
Сразу не отвечу - специфика ЧП, вот был бы "юрик" ...
В порядке идеи:
gelleal
В порядке идеи:
Большое спасибо. то есть мой ход мысли верен:
право на вычет не имеет ип, у которого видом деятельности является именно продажа недвижимости, а не катание пельменей?
Получается так.
Хотя налоговая стремится поступать наоборот.
Были и ещё письма подобного содержания - значит, вопрос актуален...
P.S. А Вы в каком районе находитесь?
gellealотписал в PM.
Получается так.
Хотя налоговая стремится поступать наоборот.
Были и ещё письма подобного содержания - значит, вопрос актуален...P.S. А Вы в каком районе находитесь?
по поводу писем - вообще анекдот.
областная налоговая имела мнение отличное от Москвы по вопросу, кто подает заявление от смене руководителя, бывший или вновь назначенный. а районная металась между двух огней.
С учетом всего вышесказанного.
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Таким образом КЛЮЧЕВЫМ здесь является доказывание того что нахождение в собственности клиента этого нежилого здания само по себе не входило в состав объема осуществления им предпринимательской деятельности.
Так например, это здание было приобретено им ДО получения статуса ЧП.
AU-RatnikovЯ понимаю наоборот. 😛
Таким образом КЛЮЧЕВЫМ здесь является доказывание того что нахождение в собственности клиента этого нежилого здания само по себе не входило в состав объема осуществления им предпринимательской деятельности.
Так например, это здание было приобретено им ДО получения статуса ЧП.
На момент продажи здание перестало быть связанным с предпринимательской деятельностью, => продажа пошла в личный доход.
Они под "объёмом" понимают виды деятельности (есть ли у ИП купля/продажа недвижимости как вид деятельности).
gelleal
Я понимаю наоборот. 😛
На момент продажи здание перестало быть связанным с предпринимательской деятельностью, => продажа пошла в личный доход.
Они под "объёмом" понимают виды деятельности (есть ли у ИП купля/продажа недвижимости как вид деятельности).
Это не - наоборот.
вот такое письмо нашел по этому поводу:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 11 января 2009 г. N 03-04-05-01/2
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Статьей 220 Кодекса поименованы случаи предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц. В частности, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Индивидуальный предприниматель вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже нежилого помещения, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, только в том случае, если расходы на приобретение такого помещения не учитывались при налогообложении доходов, получаемых от осуществления предпринимательской деятельности.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
matrozello
... расходы на приобретение такого помещения не учитывались при налогообложении доходов, получаемых от осуществления предпринимательской деятельности. ...
Что четко разграничивает сферы деятельности ЧП и физ. лица.