Стоянка под окнами чужого дома

Всем доброго времени суток. Ситуация следующая: живу в доме, возле котрого по разным причинам нельзя поставить автомобиль, с обоих сторон что-то вроде садов, огороженных забором, радом с садами дорога и сразу следующий дом. Поэтому жильцы ставят машины где придется, в основном на пешеходной дороге, которая проходит перпендикулярно домам (мне там не нравится по разным причинам: от возможности остаться без зеркала, до возможности поиметь полосы от ключей/отверток прохожих хулиганов). Около соседнего дома есть площадка, вплотную прилегаюшая к дому - ставил машину туда (благо площадку видно из окна). Сегодня из окна на первом этаже повился мужик, который попросил машинку переставить из-под его окон, ссылаясь на то, что он сам там машину ставит. На что, я ему сказал, что земля не его собственная, но машинку переставил, благо место рядом было (но иногда и не бывает).

Уважаемые юристы, могу ли я ставить машину возле соседнего с моим домом или же мужик прав, т.к. земля рядом с домом пренадлежит жильцам дома и он праве требовать что бы я туда авто не ставил?

Заранее спасибо.

кнопс
до возможности поиметь полосы от ключей/отверток прохожих хулиганов).

C чего это они хулиганы ???

От дурости наверное, одно время ремонтировали стоянку на работе, сотрудники ставили рядом со зданием в рядок. Так вот через некоторое время у многих повились полосы от капота до багажника. Рядом с домом я такого не наблюдал, но кто ж его знает...

Интересно, если машина стоит на стоянке, то люди не хулиганы, а если на пешеходной тропинке, то сразу хулиганы ???

хулиганы если портят машину, независимо от того, где она стоит

А на стоянке то не портят 😉

Нет, на стоянке сразу угоняют, там статья другая уже 😀

Если земля и парковочные места соответствующим образом оформлены как собственность ТСЖ (придомовая территория) и обозначены (ограждены), то действительно жильцы имеют право запретить парковку и даже въезд на эти места.

1) Можете ставить везде в соответствие с ПДД, кроме случая, описанного Спеком. Все остальное- совковые люмпеновские пережитки
2) Умышленное царапанье машин- это не хулиганство, это вандализм

ЗЫ: Тех, кто ставит машины с обеих сторон узенькой придомовой дороги так, что едва протискиваешься, на газоне, на тротуаре, у подъезда- надо бы прилюдно на кол сажать

Has No Name

ЗЫ: Тех, кто ставит машины с обеих сторон узенькой придомовой дороги так, что едва протискиваешься, на газоне, на тротуаре, у подъезда- надо бы прилюдно на кол сажать

Не, это для них привычно и не страшно. Придумайте другое наказание.

Не, это для них привычно и не страшно.

[/QUOTE]
патсталом 😊 😊 😊

spec
Если земля и парковочные места соответствующим образом оформлены как собственность ТСЖ (придомовая территория) и обозначены (ограждены), то действительно жильцы имеют право запретить парковку и даже въезд на эти места.

Т.е. если квартира (а также, все квартиры в этом доме) приватизирована?

вопрос в земле

SBZ
вопрос в земле

... с 1861 года никак не решается ... 😀

кнопс
Т.е. если квартира (а также, все квартиры в этом доме) приватизирована?

spec
ТСЖ должно оформить в установленном порядке в совместную собственность жильцов землю под домом и придомовую территорию.

gelleal
Предварительно оспорив в суде существующее межевание, по которому придомовая территория заканчивается через 0,5 мм от стен дома.

придомовая территория принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. придомовая территория является недвижимостью, право собственности на нее возникает с момента государственной регистрации. отдельного акта регистрации такой территории не предусмотрено, и таким моментом будет считаться момент регистрации права собственности владельца помещений в многоквартирном доме на эти помещения. НО! при условии, что придомовая территория была сформирована и прошла кадастровый учет. таким образом, мужик из окна имеет право совместной собственности на придомовую территорию, если: он является собственником помещений в этом доме и придомовая территория прошла кадастровый учет.
как правило, в домах, построенных до введения жилищного кодекса (2005), хоть большинство квартир и приватизировано, земельный участок остается неоформленным. такими делами, как правило, занимается ТСЖ. хотя теоретически и без него по решению общего собрания собственников может быть оформлена земля.

LOMM
придомовая территория принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме...
таким образом, мужик из окна имеет право совместной собственности на придомовую территорию, если: он является собственником помещений в этом доме и придомовая территория прошла кадастровый учет.

gelleal
Отдельно придомовая территория не существует.
Кадастровый учёт производится целиком для земельного участка, на котором стоит дом.
При "умелом" межевании город тщательно заботится о том, чтобы границы земельного участка совпадали с границами строения.
А дальше - как кому повезло...

1)как обходится требование статьи 36 ЖК РФ:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2)как быть с обязанностью содержания территории вокруг дома, которую несет город, как ее собственник?

кстати по теме: видел арбитражные решения, которыми признавалось наложение штрафов на ТСЖ за ограждение придомовой территории (втч под стоянку) при неоформленных земельных отношениях - непроведенном кадастровом учете.

LOMM
как обходится требование статьи 36 ЖК РФ:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке

LOMM
как быть с обязанностью содержания территории вокруг дома, которую несет город, как ее собственник?

gelleal
Вот интересно, почему Вы вдруг думаете, что в этом отдельном отношении нет полного произвола, в то время как во всех других случаях он присутствует вовсю