Я всегда знал что садоводческие товарищества это не товарищества а полный гармидр
Недавно получил лишнее тому подтверждение
У нас на соседней улице есть участок. У нас-в смысле не у меня а в нашем СНТ
Рядом там живет мужик. наша дачная знаменитостьмастер на все руки. чинит все. он чайника до авто
Мне в свое время с мотоциклом помогал
В общем мы с ним отношения поддерживаем. хотя он уже пожилой.
но мужик хороший
и тут узнаю от него интересную вещь
Этот участок рядом с ним он давно не используется. Хозяина уже несколько лет не видели.
В общем история частая.
Однако свято место пусто не бывает
Оказалось что участок получил нового хозяина
Все нюансы неизвестны, но вкратце видимо было следующее-протоколом общего собрания старый хозяин был участка лишен. как не обрабатывавший его и не плативший взносы
Затем участок был продан заново
пикантность в том, что по 66 ФЗ протоколы общего собрания подписываются председателем СНТ и секретарем собрания (в данном случае это бухгалтер)
А новый хозяин-какой то родственник председателя
При этот старый хозяин вообще никаких уведомлений не получал, предупреждений ему не выносилось.
Т.е. он о своем исключении из товарищества не знал.
между тем новый собственник уже вроде как право зарегистрировал и получил свидетельство
В принципе в ФРС могли и не знать всех нюансов.
И теперь вероятно будет суд
Самый гуманный суд в мире
такие дела :=)
Товарищество...
Зайдите в любой дачный или гаражный кооператив, поставьте мужикам бутылку "для разговора", и таких историй - на 30-томник хватит.
об чем и я
и даже без бутылки
но поскольку знакомый придется помочь
Оспорить всю цепочку правоустанавливающих актов и документов, приведшую к выдаче нового свидетельства о госрегистрации права собственности, для чего при подаче иска "О признании недействительным..." через суд запросить в регистрирующем органе весь пакет документов, представленных на регистрацию. Соответственно скорректировать свои требования в суде.
А как кстати поступать в данном случае ?
Если надо поменять хозяина участка, который не разрабатывается?
Изъятие участка, находящегося в чьей-либо собственности, может произойти по основаниям, предусмотренным законом, только решением суда.
Волга-ВолгаВ СНТ как правило нет права собственности члена СНТ на участок. Собственно по этому и возможна подобная замена владельца. Хозяин участка не собственник, а владелец с правом пользования на условиях соблюдения устава СНТ. Земля не обрабатывается - устав нарушается - обще собрание изгоняет нерадивого члена СНТ - право пользования прекращается - новый член СНТ получает право пользования. (где то так, в общих чертах)
Изъятие участка, находящегося в чьей-либо собственности,
Р'Р_Р>РiР.-Р'Р_Р>РiР.для этого надо сначала оспорить исключение из членов товарищества
Оспорить всю цепочку правоустанавливающих актов
которое по сути было правильным
т.к. если участок получил-так пользуйся им
вот по формальной стороне-могут быть вопросы
66 ФЗ указывает что порядок и основания исключения участника должны быть закреплены в уставе СНТ
а там-может быть все что угодно
и отнюдь не обязательно установлено что надо предварительно уведомлять и выносить предупреждение
так что далеко не очевидно чем дело может кончится
Р'Р_Р>РiР.-Р'Р_Р>РiР.
Изъятие участка, находящегося в чьей-либо собственности
в том то и дело что во многих СНТ до собственности дело не дошло
было бы свидетельство-вопросов на порядок меньше
а вот ежели у гражданина только пай в товариществе...
Orя бы уточнил-нет собственников на самом первом этапе
В СНТ как правило нет права собственности члена СНТ на участок. Собственно по этому и возможна подобная замена владельца. Хозяин участка не собственник, а владелец с правом пользования на условиях соблюдения устава СНТ
в товариществах создаваемых в начале-середине 90-х земля предоставлялась оптом товариществу, которое ее и распределяло
а потом уже люди получали свидетельства-притом в большинстве случаев на постоянне бессрочное пользование
это еще в Ельцинские времене-когда землю было-низзя
в данном случае-как раз такой случай
человек только вступил в СНТ и почти тут же участком заниматься перестал
МЗПринимается. Просто, чисто умозрительно, много где еще персанальное ПС не оформлено.
я бы уточнил-нет собственников на самом первом этапе
МЗтут только формальная сторона впомощь (нарушение процедуры). Это ИМХО.
для этого надо сначала оспорить исключение из членов товарищества
конечно
но пикантность в том, что формальную сторону устанавливает само товарищество в своем уставе
МЗСамое больное место СНТ в том, что эти общие собрания фактически не проводятся 😊(ну за исключкением) и вот в этом направлении и надо бы копнуть.
устанавливает само товарищество в своем уставе
это да
и кворум там не кворумный :=)
а я вообще не понял, в чем сложность вопроса. Вернее-в чем вопрос 😊
Самодельщику был нужен этот участок? Или новый хозяин участка мешает самодельщику?
А вообще сказали правильно, копайте на нарушение процедуры 😊 Обычно собрания даже если проводятся, то пришли, покричали, ушли. Без протокола заседания и прочей ереси 😊
Taciturnпатамушта вы не йюрыст :=)
а я вообще не понял, в чем сложность вопроса. Вернее-в чем вопрос
обожаю оспаривать решения всяких собраний. Обязатель найдется процедурный косяк. А в отношении СНТ вообще фигня ИМХО
Ваши бы слова да судье в уши :=)
МЗ
патамушта вы не йюрыст :=)
скоро буду 😊подаю документы на юридический.