недавно общался с банком, так там сказали, что если будут долги по ипотеке, то через суд приставы могут арестовать принадлежащее мне имущество (т.к. недвижимость подешевела, то текущей стоимости квартиры не хватит на погашение долга). Вот тут-то и есть вопрос: залоговым имуществом является сама квартира, так с чего бы это им тянуть свои ручки к другому имуществу? Пусть забирают залог и живут счастливо + все уплаченные до этого средства у них остаются.
почти аноним
недавно общался с банком, так там сказали, что если будут долги по ипотеке, то через суд приставы могут арестовать принадлежащее мне имущество (т.к. недвижимость подешевела, то текущей стоимости квартиры не хватит на погашение долга). Вот тут-то и есть вопрос: залоговым имуществом является сама квартира, так с чего бы это им тянуть свои ручки к другому имуществу? Пусть забирают залог и живут счастливо + все уплаченные до этого средства у них остаются.
у нас не США 😊 там, вроде как, - оставил ключи банку оот квартиры и свободен 😊
у нас-же, - нужно погасить долг, включая проценты и пени (если есть просрочка по платежам). Поэтому, если квартира подешевела, - то отберут, продадут, да еще и должны останетесь, если продажа квартиры не покроет долг. поэтому то и тянут ручки к другому имуществу. всё по закону.
доброе утро! все примерно так и будет. но есть варианты к примеру договориться с банком и продать квартиру по рыночной стоимости иначе банк будет продавать по ликвидационой стоимости что от рынка как правило отличается минимум на 20% да еще пока суды идут и пристовы орудуют рыночная стоимось падает
У МЕНЯ УЖЕ БЫЛИ ТАКИЕ ЗДЕЛКИ И С КАЖДЫМ ДНЕМ ИХ ВСЕ БОЛЬШИ И БОЛЬШИ.
если есть какиета вопросы пишите раскажу
почти анонимквартира в залоге, что ж теперь. Заемщик будет отвечать всем своим имуществом, если стоимость заложенного не закроет сумму кредита. Просто квартира "уйдет" первой...
залоговым имуществом является сама квартира, так с чего бы это им тянуть свои ручки к другому имуществу?
бобр-р77ага, особенно по ВТБ такие примеры выкладывали. описанное рыночный механизм, а у нас он не всегда работает, предпочитают цены держать и у гос-ва деньги тянуть...
по ликвидационой стоимости что от рынка как правило отличается минимум на 20%
Был случай. Купил человек в ипотеку трехкомнатную квартиру, владея при этом еще однушкой (не залог!). Потерял работу, денег нет. Пришел в банк, повинился и предложил отдать банку новую квартиру за вычетом суммы уже уплаченного. В банке отнеслись дружески и посоветовали не переживать и подождать пару месяцев, авось работа найдется и всё образуется. Так проходит примерно полгода. Затем банк через суд накладывает арест на ту старую однушку и таким образом погашает часть долга. Проходит время, и банк отнимает новую ипотечную квартиру, выплатив клиенту остаток денежных средств и оставив его буквально на улице.
Такая вот невыдуманная история.
То же самое по ипотеке. Поражает людская безграмотность... Есть нормы ГК по залогу, есть ФЗ "Об ипотеке", нормы которого настолько жесткие по отношению к должнику, что шансов отыграться юридически в общем-то нет (есть маааленькая зацепка - явная несоразмерность требований банка и незначительная задолженность, размеры которых уточнены в последней редакции). Всё.
Клиент успешно занимался бизнесом, обороты были - ого-го, имел несколько родственных контор с перекрестными схемами управления. Слыл образцовым налогоплательщиком и наипорядочнейшим клиентом банков. Открыл очередную кредитную линию, брал транши, исправно возвращал. В залоге была недвижимость в виде некоей базы в другом городе + поручительство жены моего клиента. Всё было хорошо до тех пор, пока партнер по бизнесу не вывел из оборота практически всю сумму взятого моим клиентом последнего транша (10 млн руб). Начались разборки, возбуждение уголовного дела и перебои с возвратом. И как только начались перебои - банк потребовал дополнительного обеспечения. Мой ничего лучше не придумал, как заложить свой земельный участок в 30 сот и единственное жильё старенькой тёщи - трёшку-хрущобу, которую та берегла для внуков.
При этом ВСЕ члены семьи "бизнесмена" включая его самого ни на йоту не сомневались, что уж единственное-то жильё никто не тронет.
Когда он обратился ко мне - дело было уже в суде. Я, изучив документы, сказала, что шансов вообще нет. Единственное, что можно, на мой взгляд сделать - заново оценить квартиру и участок (договорная стоимость, конечно, смехотворна), чтобы при продаже хоть что-то досталось должнику. А также - отсрочить исполнение решения суда на год: может, деньги появятся, может, с банком договорятся...
Если бы вы видели реакцию... "Меня обманули!" - кричал бизнесмен. "Мне ОБЕЩАЛИ, что жильё не тронут! Я не виноват, у меня украли деньги! Что у нас за законы!" Бабушка потеряла сознание. Жена заламывала руки... Мне пришлось дать краткую лекцию о природе залога и последствиях, разжевывая соответствующие нормы ГК и ФЗ. Что залог даётся не для того, чтобы банк дал-таки денег, а для обеспечения невозврата... и т.д. и т.п.
При этом я спросила: при таких-то оборотах, отчего ЮРИСТА не держали в фирме? Говорит, что КОНСУЛЬТИРОВАЛСЯ и ему сказали, что единственное жильё не заберут...
Ситуация усугубляется тем, что чел серьезно болен, практически не жилец... Тёща и дети об этом не знают. Короче, полная ж.
Граждане (не юристы)! Помните! Беря кредит под залог недвижимости, вы рискуете реально потерять последнюю. ЧИТАЙТЕ ЗАКОН, ГРАЖДАНЕ! НЕ ЖЛОБИТЕСЬ ЗАПЛАТИТЬ ЗА КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТУ ПЕРЕД ТЕМ, КАК ПОДПИСЫВАТЬ ДОГОВОР ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.
Наболело, блин. Каждый день ходят и плачут, просят спасти.
Беря кредит под залог недвижимости, вы рискуете реально потерять последнюю.дык ее-то и не жалко, пусть забирают! какого фига они на другую зарятся? Ту, которая не заложена. Это косяк законодательной базы.
Приведу аналогию: сдал человек в ломбард штучку, получил деньги. постепенно возвращает долг. И тут получается так, что он больше не может возвращать деньги. Тогда приходят в нему домой и начинают описывать имущество под тем предлогом, что его залог сильно упал в цене. Это нормально?
Волга-ВолгаА что дети? совершеннолетние? нет? если нет - то как с разрешением органов опеки?
Ситуация усугубляется тем, что чел серьезно болен, практически не жилец... Тёща и дети об этом не знают. Короче, полная ж.
бобр-р77простите а вы в договоре тоже пишите с ошибками?:0
У МЕНЯ УЖЕ БЫЛИ ТАКИЕ ЗДЕЛКИ И С КАЖДЫМ ДНЕМ ИХ ВСЕ БОЛЬШИ И БОЛЬШИ.
если есть какиета вопросы пишите раскажу
почти анонимстранная аналогия. вам дали тысячу рублей, платить даже копеечные проценты не можете. не говоря уже о том, чтоб вернуть долг. Так как вы заложили свою собачь конуру, то проценты у вас были меньше и срок длинее. но ваша конура никому не нужна, поэтому продают все остальное чтоб вернуть свои деньги.
Приведу аналогию: сдал человек в ломбард штучку, получил деньги. постепенно возвращает долг. И тут получается так, что он больше не может возвращать деньги. Тогда приходят в нему домой и начинают описывать имущество под тем предлогом, что его залог сильно упал в цене. Это нормально?
Залог только обеспечивает лично вам меньшую стоимость кредита, а не означает, что вернув залог вы никому ничего не должны.
Волга-Волга5% соотношение кредита к залогу. таких случаев почти не бывает сейчас.
(есть маааленькая зацепка - явная несоразмерность требований банка
nvsirа что за банк? что за город?
Был случай