Раздел дома с участком?

ALEX55555 11-05-2010 16:42

Консультните люди добрые?...Допустим двое получили в наследство по 1/2 дом на участке в 6 соток. Общего языка по разделу нет, впереди суд, как будет делиться дом. Общая площадь 50кв.м,жилая(с печным отоплением) только 22кв.м метра?

Voices 11-05-2010 16:50

поровну будет делиться если так общего языка не найдете

ALEX55555 11-05-2010 16:57

поровну понятно... как будет делиться? поровну жилая и потом подсобные поровну или общая пополам, а там кому что уж достанется?

Voices 11-05-2010 18:11

ой,это такие дебри что пиздец, извиняюсь за мой русский, доходит при таких вариантах и стены ставят по середине дома и холодильники по полкам делят. и прочее прочее прочее. настоятельно советую договориться мирным путем, видал я дележки недвижимости, отец на сына, брат на брата и с получением тяжелых травм и даже с мокрухой... а суд. а суд раздели пополам, а дальше сами....

ALEX55555 11-05-2010 18:23

quote:
а суд. а суд раздели пополам, а дальше сами....

так а практика то какова?...то что пополам коню понятно(также извиняюсь за свой русский)...по закону отдельно делится жилая и подсобные?

Voices 11-05-2010 19:46

quote:
Originally posted by ALEX55555:

по закону отдельно делится жилая и подсобные?


типа того, получается подобие общаги. жил площадь можно хоть перегородить, а вся остальная площадь получается что то типа места общего пользования.

SIFFT 12-05-2010 09:59

Хуже общаги получается, намного хуже, поверьте личному опыту. Если не сумеете договориться, то вариант один, через суд, далее либо нервомотание доходящее до всего что можно, либо продажа своей части и покупка другой площади, если жить негде. Причем второму претенденту при продаже еще и предложит ькупить первому придется. Самый лучший вариант - если вам нужна эта доля, что бы жить, договоритесь о выплате компенсации за вторую часть наследства деньгами от претендента, или наоборот, вы получаете деньгами, другой претендент остается на месте. Иначе - нет хуже врагов, чем кровные родственники.

Voices 12-05-2010 10:51

quote:
Originally posted by SIFFT:

Хуже общаги получается, намного хуже, поверьте личному опыту. Если не сумеете договориться, то вариант один, через суд, далее либо нервомотание доходящее до всего что можно, либо продажа своей части и покупка другой площади, если жить негде. Причем второму претенденту при продаже еще и предложит ькупить первому придется. Самый лучший вариант - если вам нужна эта доля, что бы жить, договоритесь о выплате компенсации за вторую часть наследства деньгами от претендента, или наоборот, вы получаете деньгами, другой претендент остается на месте. Иначе - нет хуже врагов, чем кровные родственники.


согласен

Pragmatik 12-05-2010 11:04

Самый простой, ИМХО, способ - продать и деньги поровну. Вопрос - пойдут ли на это договаривающиеся стороны... Если нет... Коллеги тут уже сказали, это ужос что такое, делёжка такая...

Волга-Волга 12-05-2010 17:24

Если дом в натуре нужен обеим сторонам до зарезу, то и делить (при отсутствии мирового соглашения) придётся В НАТУРЕ, с организацией раздельных входов (чтобы исключить сервитут). При этом предоставление вариантов раздела - головная боль сторон. Это возможно при помощи строительно-технической экспертизы. Суду и эксперту понадобится, конечно, технический паспорт дома. Эксперту можно задать вопрос:

Каким образом возможен раздел жилого дома в натуре с учетом равенства долей сторон?

Эксперт скажет, что ЗДЕСЬ нужно ставить перегородку, ЗДЕСЬ - убрать, ЗДЕСЬ - сделать дверь и т.д.Организация кухонь и туалетов - дело вторичное, лишь бы было наиболее рационально поделено по площади. Возможно совместное пользование имеющимися. Расходы по переустройству и перепланировке лягут на стороны по решению суда.

В этом случае делить придётся и земельный участок - по 3 сотки на брата. Если невозможно организовать отдельный вход С СОБСТВЕННОГО будущего УЧАСТКА, придётся ходить через чужой. Это сервитут.

Конечно, это геморрой, но, если делится приличный коттедж, то овчинка стоит выделки.

Волга-Волга 12-05-2010 17:26

Вдогонку.
При таком варианте раздела каждой половине присваивается свой номер, а в БТИ/Инвентаризаторе числиться будут две самостоятельных части дома

ALEX55555 12-05-2010 18:07

quote:
Волга-Волга

большое спасибо за информацию Вам...

Волга-Волга 13-05-2010 13:30

quote:
Originally posted by ALEX55555:

большое спасибо за информацию Вам...

Не за что. Дела эти в судах редкие, но имеются. Проходили, ничего страшного.

revolved 13-05-2010 19:21

http://foto.karpovka.net/2010/05/14.jpg

http://dsropen.livejournal.com/375342.html

Red_Cat_2 16-05-2010 14:56

Если вам придётся делиться в натуре, то возникнут ещё нюансы следующего характера.
На сегодняшний день участок обеспечен, как я полагаю, электроэнергией в определённом объёме.
При делении участка на два совершенно не факт, что эн6ергетическая компания будет готова выделить необходимую мощность на один из участков. У них иногда мощностей не хватает.
И получится, что один из участков останется без электричества.
То же - с постройкой дома. Если участок будет разделён таким образом, что на одном будет жилой дом, на другом - хозяйственные постройки, то может сложиться ситуация, что на другом участке не разрешать возводить какие бы то ни было сооружения. Просто исходя из пожарной безопасности.

SIFFT 17-05-2010 04:31

Вряд ли сильно изменится потребляемая мощность из-за раздела дома пополам. С постройкой новых строений проблемы могут возникнуть, это да. Но как правило проблемы возникают в основном из-за прохода в сам дом, и из-за пользования домом.

Red_Cat_2 17-05-2010 23:49

очень даже изменится. Была одна семья, стало две. Два чайника одновременно, в два раза больше лампочек, две газонокосилки и всё остальное...
И вообще речь идёт не о потребляемой мощности, а об официально выделенной. А тут лимит может быть исчерпан.
Конечно, вопрос решается просто за счёт подключения к сети соседнего участка. Но когда схватят за руку - мало не покажется. У них штрафы такие, что лучше делать всё официально.