ситуация следующая - друг решил с женой развестить. двое несовершеннолетних детей. жена истеричка и просто неадекватная женщина, и от нее можно ожидать всего. чувак построил дом, причем как бы надстраивал старую халупу. юридически дом никак не оформлен. халупа была подарена жене тещей до брака.
что чувак хочет: что бы дом достался 100% детям и бывшая ничего бы не могла с этим сделать. Как поступить в этой ситуации? Можно вообще дом легализовать без ее участия?
Вариант купить ей квартиру и выпиннуть сложный и дорогой. Отсудить себе детей и ей комнату купить еще сложнее ИМХО...
С одной стороны, имущество, принятое в дар не является совестно нажитым в период брака имуществом.
С другой стороны, вашему другу надо подавать в суд и требовать юридического оформления постройки и одновременно признания построенного дома общей собственностью с супругой. Это можно сделать, если будет установлено судом, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества...
Что еще сказать...
Я бы несколько блефанул и сказал бы, что, мол, это по закону наше совместное имущество и если, не дай Бог, продашь его без моего ведома, то это будет расцениваться как мошенничество (конечно, это не так), но, думаю, прокатит
блефовать не хочется - хочется четких юридических аргументов.
и даже если дом легализовать, то доля детей будет подконтрольна жене (как опекуну) ИМХО
Papic
и даже если дом легализовать, то доля детей будет подконтрольна жене (как опекуну)
Там не будет доли детей. Если четких действий, то исковое в суд о признании построенного дома общей долевой собственностью. Основание - ст. 37 СК РФ (Семейного Кодекса РФ), которая четко указывает, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
Таким образом, осуществить какие-либо действия с домом без согласия вашего товарища его жена не сможет
в идеале воще бы ее конешно выгнать куда нить...
PapicЭто ключевая фраза. Друг Ваш на этот дом никаких прав вообще не имеет. Идти можно путем, предложенным к.о.т.ом, но сомневаюсь, что факт вложений можно будет в данном случае доказать.
халупа была подарена жене тещей до брака
А пока что из дома мужа скорее выгонят.
ну почему? все бумаги по стройке есть. т.е. по идее есть что доказывать. но ИМХО там же надо оценки производить, замеры и всякие БТИ, что может быть проблематичным...
а первоначально имеющегося дома фактически больше нет. коробка от него использована как часть конструкции нового, но новый по площади раза в 3-4 больше. да и старый был одноэтажной халупкой, а стал двухэтажным нормальным таким коттеджем.
Ну если бумаги строительные есть, тогда да.
В любом случае, чтобы дом делить, он должен быть в установленном порядке оформлен, т.е. БТИ и т.д.
Суд оценку назначит скорее всего.
тогда я правильно понимаю, что делать надо так:
1. собрать все бумаги на строительство, и побольше, но легальные.
2. попытаться легализовать новый дом. если не получится то п.3
3. подать в суд на развод и заявить на раздел имущества (дом) и потребовать от суда сделать оценку дома (если п.2. не удался).
4. по итогам п.3 получится что полдома мужа, полдома жены.
5. без согласия владельца второй доли никакие операции с недвижимостью невозможны?
6. выселить бывшую куда нить взамен ее доли, и завещать дом конкретно детям по наступлению совершеннолетия?
нееее, п. 3 только после исполнения п. 2, а то, по закону, дом делить не будут - он является собственностью супруги, т.е. не является совместно нажитым имуществом
Нет, не так. Исполнять п. 3 только после полного выполнения п. 2, так как, в противном случае, дом делиться не будет, так как является собственностью супруги, а не совместно нажитым имуществом.
По п. 4, нет, думаю, будет иначе, а лучше вообще, без выделения долей, просто дом будет находится в общей долевой собственности.
По п. 5, в принципе, да.
По п. 6, крайне сложно (практически нереально).
PapicВ общем, верно. Могут быть нюансы, но по и-нету картина не видна.
posted 3-11-2010 12:06тогда я правильно понимаю, что делать надо так:
1. собрать все бумаги на строительство, и побольше, но легальные.
2. попытаться легализовать новый дом. если не получится то п.3
3. подать в суд на развод и заявить на раздел имущества (дом) и потребовать от суда сделать оценку дома (если п.2. не удался).
4. по итогам п.3 получится что полдома мужа, полдома жены.
По пункту 5 - см. 35 СК РФ.
Пункт 6 не понял.
Тут вот еще какой вопрос.
PapicЧто это значит? Старый дом вообще не оформлен или все еще оформлен на тещу?
юридически дом никак не оформлен. халупа была подарена жене тещей до брака.
старый оформлен (ему лет 40 было, как минимум) был на тещу. теща подарила его дочери до свадьбы. потом он был наполовину разобран (сруб фактически только остался) и на его месте был построен новый. юридически новый дом никак не оформлялся - т.е. по всем документам есть только старый.
Надо исполнять п. 3 только после полного выполнения п. 2, так как, в противном случае, дом делиться не будет, так как является собственностью супруги, а не совместно нажитым имуществом.
По п. 4, нет, думаю, будет иначе, а лучше вообще, без выделения долей, просто дом будет находится в общей долевой собственности.
По п. 5, в принципе, да.
По п. 6, крайне сложно (практически нереально).
значит дома нет
и что делать? в посте N8 я правильно последовательность действий изложил?
надо приступать к разделу только после признания судом дома общей долевой собственностью
но это все равно вместе с разводом делается, или это отдельная заява в суд?
PapicВариантов масса, у Вас вопрос совсем не для интернета.
но это все равно вместе с разводом делается, или это отдельная заява в суд?
Например, большое значение будет иметь право на землю и его (права) принадлежность. Если дом на тещиной земле, то и в ответчики ее придется вписывать.
Да, забыли про землю, а это важно кому она принадлежит, кроме того, иск о признании дома совместной долевой собственностью подается в районный суд по месту нахождения этого дома
но все это реально? и вопрос в количестве гиммороя?
PapicПо инету не видать. В принципе, не исключено.
но все это реально?
и вопрос в количестве гиммороя?Много, ибо весьма сложно.
это если дом жене подарен, но сама земля нет? от мля, навреняка теща так и сделала...
гиммор будет, если сам дом жене подарен, но сама земля нет? от мля, наверняка теща так и сделала...
сорри, я вас обманул: дом и земля были подарены жене во время брака, а не до. это сильно меняет дело?
PapicНе особо:
сорри, я вас обманул: дом и земля были подарены жене во время брака, а не до. это сильно меняет дело?
1. подарки не поступают в общую совместную собственность супругов;
2. дарили без бумаг и регистрации? Если так, то имущество все еще принадлежит теще.
Короче, много думать надо.
думаю что с бумагами и регистрацией, иначе бы это так и оставалось тещиным домиком 😊
но в итоге - доказываем существование нового дома оцениваем и делим его?
но в итоге - доказываем существование нового дома оцениваем и делим его?
Возможно.
Если с регистрацией дарили, то получается, что старого дома уже нет, т.е. собственности жены, теперь есть только новый - созданный в период брака и являющийся совместно нажитым имуществом.
Понятно, что легализовывать необходимо, иначе для суда этой вещи просто не существует.