Возможно не совсем по законодательству, но всеже.
Есть необходимость приобрести комнату в коммуналке.
Хотим обратиться в агенство, выбрали Инком.
Соответственно вопрос - надежны ли они? (видел много негатива про них, однако всё относилось скорее к этике работы, а не к тому, что они левые квартиры впаривают).
Как можно со своей стороны проверить юр. чистоту приобретаемой комнаты?
Место действия - Москва.
Спасибо!
ManOfWar
Соответственно вопрос - надежны ли они? (видел много негатива про них, однако всё относилось скорее к этике работы, а не к тому, что они левые квартиры впаривают).
Нормальных агенств я еще не видел. Риэлторский бизнес - один из самых нечистоплотных.
Как можно со своей стороны проверить юр. чистоту приобретаемой комнаты?
Это довольно сложно, но можно.
Нюансов здесь масса и их нужно знать.
Например, комната приватизирована?
Да, приватизирована.
Инком говорит, что есть письменные отказы соседей от покупки.
Да, приватизирована.Кем, когда?
На момент приватизации дети прописаны были? Их права соблюдены? Если нет то от покупки лучше отказаться из-за дебильной практики верхушки, которой плевать на стабильность гражданского оборота.
Если комната выделялсь сироте из детдома, тоже лучше не брать. Зачастую эти товарищи не совсем адекватны.
Понял, адресую эти вопросы агентству.
Спасибо!
ManOfWarОтказы нотариальные? Если нет, то граждане собственноручно расписались? А все отказались? Тоже проверять нужно.
Инком говорит, что есть письменные отказы соседей от покупки.
Сейчас не вспомню суть, но несколько лет назад попадался мне любопытный случай, связанный с общей собственностью в коммуналке (на места общего пользования). Чревато это было геморроем для клиента.
Так что как оформлены места общего пользования тоже желательно уточнить и посмотреть практику судов по теме.
ManOfWarНе во что!
Спасибо!
ManOfWarИмейте в виду - сказать они могут все, что угодно. Пусть показывают документы. Покупка недвижки как раз тот случай, когда сам не сделаешь, никто за тебя не сделает. Уплаченные риэлторам деньги ничего не значат.
Понял, адресую эти вопросы агентству.
Пару месяцев назад консультировал клиентов по покупке квартиры стоимостью не один лям USD. Так барыги квартирные даже там пытались развести. О как!)))
Вроде как Миэль, лет семь назад, давал пожизненную гарантию на купленные жилые помещения. Дескать если после сделки и нарисуется какой нибудь обиженный родственник, который будет претендовать на отмену сделки и пр., то бодаться с ним будет Миэль, а не новый хозяин квартиры. На сколько действительно такая гарантия работает я не знаю, не сталкивался. Но в своё время провернул через них несколько сделок, неприятных впечатлений не было. Причём сделка была довольно сложная, помнится даже начальник филиала лично приезжал (уж не помню в какой гос орган) и контролировал отсутствие подводных камней...
Это не реклама, с тех пор я с ними дел не имел.
Ну я слышал от коллег, что есть компании, которые страхуют сделки в страховых.
Но вот конкретики никакой.
Думаю как вариант - нанимать грамотного юриста, чтобы он проверял конкретные варианты.
Совсем недавно посетила семинар "Квартирные мошенничества", поскольку давно нтересуюсь. Ну очень познавательно. Поэтому вопрос о юридической чистоте сделки (не только квартиры)- это лекция часа на два минимум. Тут много нюансов, основанных на алгоритмах работы ФРС, доверенностях, нюансов, связанных с ранее проживавшими в комнате и живыми или мёртвыми гражданами и правопреемством, ранее проходивших сделках с комнатой, судебными процессами в отношении данного жилья и пр. и пр.
Обезопасить можно, насколько возможно (не стихи)
А страхуют ли именно комнаты? Или тут без разницы?
Пытался найти по страховым, но все как раз страхуют, когда ипотека идет, а в моем случае ипотеки нет - не хотят такие страховать.
А страхуют ли именно комнаты? Или тут без разницы?Без разницы, уточните только по ценам и срокам. Удовольствие не из дешевых.
Правильно ли я понимаю, что
"В соответствии с Российским законодательством срок исковой давности по сделкам приобретения объектов недвижимости составляет 3 года, в связи с чем договора страхования титула как правило заключаются на срок не более 3-х лет с момента приобретения права собственности" ?
Это действительно так, или на деле имеем "как всегда"?
Это действительно так, или на деле имеем "как всегда"?1. Так.
2. Как всегда.
Во-первых, срок исковой давности начинает исчисляться с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (поняли?).
Во-вторых, пропущенный по уважительной причине срок исковой давности может быть восстановлен (для граждан, но не организаций).
В-третьих, практика верхушки позволяет отжать свою долю в приватизированной квартире через 15-20 лет (это то, о чем я писал выше).
В-четвертых, исковое можно послать по почте в последний день срока. В суд оно придет через 3 года и 2 недели. При этом срок пропущен не будет.
В-пятых, пропуск срока исковой давности является безусловным основанием для отказа в иске только если ответчик заявит о пропуске срока. Т.е. ответчик об этом деле должен будет знать, явиться в суд и сделать заявление.
Мде, как-то все безрадостно у нас.
Буду думать, видимо единственный вариант - нанимать грамотного специалиста.
Всем спасибо большое за комментарии!
Блин, пардон - удалил нечаянно сообщение от, не могу восстановить:
DKA posted 16-12-2010 21:01
Желательно страхование титула (права собственности). Правда не знаю, возможно ли оно не в рамках ипотеки. Миэль дает гарантию, но оговоркой, что она не распространяется на случаи наследования.