У меня 2 приватизированные комнаты в коммуналке, а у соседей одна (10 кв.м.). Они в этой комнате не живут уже 9 лет , т.к. проживают они в другой квартире, а прописаны в этой комнате(не приватизированная).
До последнего времени сдавали комнату в наем. Общуюю полощадь не хотят ремонтировать(50/50). Попытки уговорить продать комнату по ЗАВЫШЕННОЙ цене не привели к успеху, на большую комнату в соседнем доме (лучше по состоянию) тоже обмениваться не хотят. Единственный приемлемый для них вариант это: их 10 метровая комната на ОДНОКОМНАТНУЮ квартиру. Понятно, что это не реально...
Подскажите как быть.
E-mail: and_bay@rambler.ru
Рычагов воздействия не вижу...они знают, что Вам нужна квартира целиком, самим есть где жить, деньги прямо срочно не нужны, вот и заломили условия и сидят...
Перекройте им кислород по части сдачи комнаты в найм.
Требуйте от них (в т. ч. через суд) участия в содержании МОП (пункты 2, 3, 4 части 3 статьи 67 нового Жилищного кодекса - при неприватизированной комнате, части 3, 4 ст. 30 ЖК и ст. 249 ГК - при приватизированной).
В общем, сделайте для них существующее положение невыгодным.
И помните: В соотв. со ст. 250 ГК у Вас преимущественное право покупки. Если оно будет нарушено, Вы можете оспорить сделку через суд. Т. е. если Вам выдвинут завышенную цену, Вы откажетесь, а потом они продадут комнату дешевле, Вы через суд переводите сделку на себя по той самой заниженной цене.
baykov
У меня 2 приватизированные комнаты в коммуналке, а у соседей одна (10 кв.м.). Они в этой комнате не живут уже 9 лет , т.к. проживают они в другой квартире, а прописаны в этой комнате(не приватизированная).
До последнего времени сдавали комнату в наем. Общуюю полощадь не хотят ремонтировать(50/50). Попытки уговорить продать комнату по ЗАВЫШЕННОЙ цене не привели к успеху, на большую комнату в соседнем доме (лучше по состоянию) тоже обмениваться не хотят. Единственный приемлемый для них вариант это: их 10 метровая комната на ОДНОКОМНАТНУЮ квартиру. Понятно, что это не реально...Подскажите как быть.
E-mail: and_bay@rambler.ru
Единственное, что можно сделать, это не позволять соседям сдавать свою комнату.
Если суммировать гражданский и жилищный кодексы то суть такова(лень выкладывать статьи, проверено практикой):
сдавать свою комнату они имеют право, но только... ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ т.е.,... чтобы пользоваться местами общего пользования нужно согласие соседей, грубо говоря, съемщикам нужно влезать в комнату через окно.( и это не бред сумасшедшего, таков смысл статей ЖК и ГК)
А вообще хотел спросить, а они Вам не предлагали продать ваши две комнаты по ЗАВЫШЕННОЙ ЦЕНЕ или поменять на две (лучше по состоянию) в соседнем доме?
Dmitry Magarill
И помните: В соотв. со ст. 250 ГК у Вас преимущественное право покупки. Если оно будет нарушено, Вы можете оспорить сделку через суд. Т. е. если Вам выдвинут завышенную цену, Вы откажетесь, а потом они продадут комнату дешевле, Вы через суд переводите сделку на себя по той самой заниженной цене.
Не прокатывает. Невозможно доказать, что они продали свою комнату дешевле, чем было указано в уведомлении.
indigentА что, государственную регистрацию купли-продажи недвижимости уже отменили?
Невозможно доказать, что они продали свою комнату дешевле, чем было указано в уведомлении.
Заодно вспомним, какие суммы обычно указываются в договорах.
Впрочем, скорее всего до этого не дойдет. Вряд ли кому-либо, кроме совладельца, придет в голову платить за комнату завышенную цену.
[QUOTE]Originally posted by Dmitry Magarill:
[b]
«<А что, государственную регистрацию купли-продажи недвижимости уже отменили?»>
Гос. регистрацию, естественно никто не отменял, только причем здесь это?
«<Заодно вспомним, какие суммы обычно указываются в договорах.»>
Об этом и речь, в договоре можно указать любую сумму, сильно отличающуюся от реальной.
indigentПри том, что получить информацию о сумме сделки не проблема.
только причем здесь это?
indigentИ часто в договорах указывают завышенные суммы? 😛
Об этом и речь, в договоре можно указать любую сумму, сильно отличающуюся от реальной.
Dmitry Magarill
И часто в договорах указывают завышенные суммы? 😛
Мы с вами о чем говорим? Если о том как обойти закон о преимущественном праве покупки, то именно так он и обходится.
В договоре указывается завышенная сумма сделки, заранее неподъемная для соседей в данном случае для ув. baykov и после того как они отказываются ее покупать за эту цену регистрация сделки проходит именно с этой ЗАВЫШЕННОЙ суммой в договоре.
А за сколько на самом деле была продана эта комната никто не знает, кроме продавца и покупателя.
indigent
регистрация сделки проходит именно с этой ЗАВЫШЕННОЙ суммой в договоре.
Ага.
А потом продавец платит нехилый налог с денег, которые не получал, и в случае расторжения сделки (а тому может быть много разных причин) возвращает сумму, которую опять же не получал. А теперь - вопрос: наху... сорри, зачем? Соседу нагадить? Себе в убыток и с риском? Это вам не в суп плюнуть и не соли в компот насыпать, это совсем больным надо быть...
Цель соседей - не пакостить baykov-у, а получить как можно больше денег. А кто, кроме него, согласится платить за эту комнату больше ее рыночной цены? Не на бумаге, а реально.
Dmitry MagarillАга.
А потом продавец платит нехилый налог с денег, которые не получал, и в случае расторжения сделки (а тому может быть много разных причин) возвращает сумму, которую опять же не получал. А теперь - вопрос: наху... сорри, зачем? Соседу нагадить? Себе в убыток и с риском? Это вам не в суп плюнуть и не соли в компот насыпать, это совсем больным надо быть...
Цель соседей - не пакостить baykov-у, а получить как можно больше денег. А кто, кроме него, согласится платить за эту комнату больше ее рыночной цены? Не на бумаге, а реально.
Ув. Дмитрий! читаем Ваш первый пост -Вы обнадеживаете людей тем, что у них, якобы, есть какое то мифическое право преим. покупки, а я говорю, что НЕТ У НИХ ТАКОГО ПРАВА на практике, а не в теории.
И если они пойдут на конфликт, надеясь, что мимо них то уж комнатка точно не проскочит, то сильно ошибутся (с вашей помощью).
Естественно, кроме BOYKOVa никто не даст за комнату больше ее рыночной цены, но в том то и дело, что не хотят они продавать свою комнату даже по этой ЗАВЫШЕННОЙ цене, а хотят урвать квартиру.
И ради этого некоторые личности идут на разные методы, например тонко намекают, что продадут свою комнату и покупателем может оказаться кто угодно...(цыганский табор например)
Вот вам и ответ на вопрос наху... т. е. зачем это нужно.
Для этого действительно, как Вы пишете, нужно быть больным, но таких людей гораздо больше чем Вы думаете(пишу это опираясь исключительно на практику).
baykov
У меня 2 приватизированные комнаты в коммуналке, а у соседей одна (10 кв.м.). Они в этой комнате не живут уже 9 лет , т.к. проживают они в другой квартире, а прописаны в этой комнате(не приватизированная).
До последнего времени сдавали комнату в наем. Общуюю полощадь не хотят ремонтировать(50/50). Попытки уговорить продать комнату по ЗАВЫШЕННОЙ цене не привели к успеху, на большую комнату в соседнем доме (лучше по состоянию) тоже обмениваться не хотят. Единственный приемлемый для них вариант это: их 10 метровая комната на ОДНОКОМНАТНУЮ квартиру. Понятно, что это не реально...Подскажите как быть.
E-mail: and_bay@rambler.ru
Ну для начала...
1. Раз у суседей комната НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА, то и продать её на законных основаниях они и не могут...
2. Чтоб её продать они должны её приватизировать...
3. Чтоб её продать они ОБЯЗАНЫ уведомить соседей-собственников о её продаже по установленной цене.
4. На раздумье о предложении соседям-собственникам отводится законодательством - МЕСЯЦ.
5. Продать её ниже обхъявленной цены они не имеют права...
6. Они обязаны, в случае нежелания соседей-собственников, получить письменный отказ...
7. Если эта комната так Вам необходима то уж зае.ать суседей завсегда можно... 😊 Были бы люди хорошие... 😊 😊 😊
С уважением, Борис
+7(812)925-0325 МТС
+7(911)229-0309 МТС
P.S. Кста... Ежели комната у них НЕ В СОБСТВЕННОСТИ (НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА), то соответственно и сдавать в наём они её права не имеют... 😊 Типа выгоду получать... 😊
Город то у Вас какой?? Я просто в Москве со второго мая некотрое время буду... 😊 Пиво люблю холодное, светлое... 😊 😊 😊
Bobrusya
Город то у Вас какой?? Я просто в Москве со второго мая некотрое время буду... 😊 Пиво люблю холодное, светлое... 😊 😊 😊
Борь!.. не отнимай хлеб ЁПРСТ... т.е. пиво я хотел сказать 😀 😀
Не видишь, здесь уже очередь, третьим будешь? 😀 😀 😀
indigent
Борь!.. не отнимай хлеб ЁПРСТ... т.е. пиво я хотел сказать 😀 😀
Не видишь, здесь уже очередь, третьим будешь? 😀 😀 😀
Поделимся млин! 😊 Я много не выпью... 😊 😊 😊
С уважением, Борис