продажаДолиПриватизированнойКвартиры

Здраствуйте.
Вопрос поступил от бывших коллег, пенсионеров.

Приватизированная, однокомнатная квартира(30кв м).
Два собственника. Первый- пенсионер, живёт в ней, у него 3/4 доли.
У второго 1/4.
Первый приходится второму отчимом. Отношения между ними конфликтные.
Первый решил подарить свою долю(3/4) третьему лицу, тоже своему родственнику, для ухода за собой, но будет продолжать жить в этой квартире.
Второй собственник хочет продать свою долю(1/4), и подселить постороннего человека.
Может ли этот собственник продать свою долю, не уведомив первого, и не предложив первому выкупить её?
И если всё же это произойдёт, то может ли первый собственник признать в суде сделку недействительной?

пс
второй собственник (владелец 1/4) в квартире не прописан, и не проживает.

Никифор
Может ли этот собственник продать свою долю, не уведомив первого, и не предложив первому выкупить её?

Нет.

Никифор
И если всё же это произойдёт, то может ли первый собственник признать в суде сделку недействительной?

Да.

Любой из сособственников обязан предложить продажу своей доли
сначала другому (другим) сособственнику(ам).
В случае отказа сособственника выкупить долю первый имеет право выставить
свою долю на продажу стороннему лицу,но по цене не ниже предложения сособственнику.

andrewstarling, спасибо
я уже позвонил этим знакомым.
не моглибы вы номер статьи дать, так им спокойнее.
И ещё вопрос усложняется тем, что у первого собственника скорее всего ненайдётся денег для выкупа 1/4.
И вопрос уже такой- допустим, доля продана. И сможет ли новый собственник 1/4 поселиться в этой квартире?

Естественно,сможет поселиться,ибо часть собственности ему будет принадлежать.Причем будет иметь право на всю остальную территорию
как кухня сортир,ванная,холл и т.д. на равне с другими сособственниками.
По поводу статьи.Я конечно могу Вам дать все исходные
по отчуждению доли в собственности,но это Вам вряд ли поможет.
Такими вещами (чтобы не было потом огорчений) должен заниматься
адвокат,специализирующийся именно на "квартирном вопросе".
Это если есть конфликт и можно ожидать гадостей - судов и пр.
Если можно решить мирно,достаточно грамотного опытного риэлтора.
К тому же,если,как Вы пишите,владельцы 3/4 не смогут
выкупить его долю в 1/4,продажа ее неминуема.
И все потуги бессмыслены.

спасибо,
передал Ваши слова.

andrewstarling
И все потуги бессмыслены.

pavelser
так же как и в случае если доля будет подарена, на что не требуется согласия иных собственников

Вот только не надо насчет признания через суд сделки недействительной.
Внимательно и вдумчиво читаем ст.250 ГК РФ, причем то - что там написано, а не то - что хочется.

Уважаемый,повежливей,пожалуйста.
Чего надо прочитать вдумчиво?
Будьте любезны коммент.
ст.250.
ч.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

И где здесь про признание сделки недействительной?
Заодно уж почитайте насчет недействительных сделок.

Так перевод права сперва требует либо расторгнуть предыдущую сделку, либо признать её недействительной.

2 Полимах
А вы считаете,что если права покупки перейдут к другому,
предыдущая останется действительной?Ее оспорить невозможно?
Вы и пример привести можете из своей практики?
А учить меня,что читать излишне,Вы мне не мама с папой
и не препод в универе.Так что оставьте свой менторский тон
для кого-нибудь другого.

В данном случае ДКП в силу п.3 ст. 250 ГК РФ будет оспоримой сделкой

Никифор
Может ли этот собственник продать свою долю, не уведомив первого, и не предложив первому выкупить её?

Никифор
И если всё же это произойдёт, то может ли первый собственник признать в суде сделку недействительной?

Подобная правовая позиция весьма недвусмысленно выражена в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

"14. По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ."

Конец цитаты.

Ранее аналогичное мнение также высказывал Пленум ВАС РФ в Постановлении 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ныне оно утратило силу в связи с принятием 10/22).

В учебниках про это тоже достаточно написано.

Барон Мюнхгаузен
Так перевод права сперва требует либо расторгнуть предыдущую сделку, либо признать её недействительной.

andrewstarling
А вы считаете,что если права покупки перейдут к другому,
предыдущая останется действительной?

pavelser
В данном случае ДКП в силу п.3 ст. 250 ГК РФ будет оспоримой сделкой

Ну вот, как в том анекдоте - "пришел пьяный лесник и всех разогнал".
Учить, что читать, я никого не собирался и не собираюсь. Просто порекомендовал, прежде чем что то советовать и спорить почитать (еще раз повторю - вдумчиво почитать) тексты соответствующих законов.
А вот еще одна рекомендация (очень помогает) - попробуйте сформулировать соответствующее исковое требование, а через часок попробуйте еще раз.
Судья ведь даже смеяться не станет, в данном случае, на требование признать сделку недействительной и применить последствия недействительной сделки (продавец возвращает деньги покупателю, а покупатель возвращает продавцу долю в праве собственности на квартиру).

Всё хорошо.
Вопросец - первому покупану деньги не возвращаем, чтоли 😛?
Фактически получается, в договоре меняем одну фамилию на другую.
Насчёт финансов нигде ничего не сказано.
Следовательно, первого покупана кидаем на бабло, а второй покупан получает нахаляву хату.
😀

Если у сособственника 1/4 доли имеется другое жильё, и он этой долей для проживания не пользуется, то собственник 3/4 может принудительно выкупить 1/4 долю, через суд

Волга-Волга
Если у сособственника 1/4 доли имеется другое жильё, и он этой долей для проживания не пользуется, то собственник 3/4 может принудительно выкупить 1/4 долю, через суд

Никифор
И ещё вопрос усложняется тем, что у первого собственника скорее всего ненайдётся денег для выкупа 1/4.

------------------
Проверено электроникой, обработано силиконом.

По крайнему посту.
Если собственник 3/4 решит принудительно выкупить 1/4 доли, через суд- цена этой доли назначается собственником 1/4 ?
Опасаются мои знакомые, что.
В силу склада характера продавец может назначить заоблачную цену для владельца 3/4, и неофициально, значительно снизить её для другого покупателя.

Назначается независимая оценка либо, если стороны принимают - просто справка о стоимости аналогичной квартиры в этом же месте (я, представляя интересы по этой категории дел, пару раз брала у риелторов). Если спор по сумме - пусть ответчик представляет свои доказательства о стоимости.