Жилищная ипотека.

Всем привет.
Кто покупал квартиры по ипотеке отзовитесь, поделитесь мнением и какой банк был скажите пожалуйста.
Интересует покупка новостройки. В районе 1650 000руб. ПО ипотечному кредитованию сроком 20лет) или 10-15лет.

все семь или 8 человек из моих знакомых кто купил квартиру в ипотеку с платежом более чем 10-15 тысяч сейчас волком воют от своей глупости. И говорят лучше б мы в съемной жили.

При ваших же условиях если считать из расчета 10 лет платеж будет равен примерно 25.000 рублям.

Подписываться на ипотеку на 20 (!!!) лет это просто ахтунг.

dmitrij45
поделитесь мнением и какой банк

Любой который даст. Какая разница собственно? Вы ж у них деньги берете, а не они у вас.

Voices
сейчас волком воют от своей глупости. И говорят лучше б мы в съемной жили.

Ну не знаю, каждая семья решает этот вопрос по разному в зависимости от обстоятельств и целей.
Что значит "лучше бы в съемной жили"? По деньгам может и лучше. А в чем еще преимущество - не понимаю. Отдавать чужому дяде часть зарплаты, по сути просто выкидывая её в унитаз?
Да, по ипотеке платишь банку проценты, которые выше арендной платы за съемное жильё. Но платишь-то уже за СВОЮ квартиру, которой потом будешь распоряжаться, и стоимость которой всегда растет, а инфляция обесценивает ежемесячные платежи по ипотеке из года в год.
Главное - не будешь зависеть от чужого дяди, который в любой момент может разорвать договор аренды.
Мы взяли ипотеку и купили квартиру в Москве. Это конечно же не 1650000 руб, а в разы больше. На 8 лет. И счастливы, что живем в своем жилье. Если есть здоровье и постоянная хорошо оплачиваемая работа - то вэлкам в ипотеку! 😊
Брали в Альфа-банке.

..ипотека с теми процентами что сейчас дают под 15 - 20 лет , означает что семья лет 10 будет платить почти что одни проценты банку , доля выплаты за саму квартиру в сумме выплаты ничтожна . К тому же чтобы получить ипотечный кредит - необходимо (обычно) 10 и больше процентов первоначального взноса за жильё. Это означает что в течении 10 лет эта семья просто отдаёт банку свои деньги за возможность проживания в квартире, если вдруг что произойдёт - семья теряет всё и все выплаченные деньги и первоначальный взнос (так происходит потому что банки почти наверняка продадут квартиру за столько сколько самим понравится). Имхо счас ипотеку можно брать только если вы примерно знаете как погасить её сильно досрочно .
В чём преимущества съёма жилья - за гораздо меньшие деньги в месяц по сути можно выбрать место жительства как можно удобнее и для семьи и для работы , чтобы можно было заработать (через накопление) на жильё , за те же деньги в месяц ипотека будет в ..дцати километрах от ближайшего метро ..

Militarist
Мы взяли ипотеку и купили квартиру в Москве. Это конечно же не 1650000 руб, а в разы больше. На 8 лет. И счастливы, что живем в своем жилье. Если есть здоровье и постоянная хорошо оплачиваемая работа - то вэлкам в ипотеку!

ну если у вас есть возможность больше 100 тр платить за ипотеку то тогда да, тут уж не поспоришь.

Voices
ну если у вас есть возможность больше 100 тр платить за ипотеку то тогда да, тут уж не поспоришь.

Кстати платим мы не 100 тр, а вполовину меньше. Тоже немалые деньги, конечно. Но с двух московских зарплат вполне терпимо.
Поэтому входя в ипотеку, нужно иметь определенный уровень дохода (от 40-45 тр в Москве), если меньше - просто могут отказать в ипотеке, ну и также надо очень тщательно просчитать все риски, возможности и непредвиденные обстоятельства и траты. Кто хоть немного сомневается в своих силах - однозначно надо про ипотеку забыть.

Validol
чтобы можно было заработать (через накопление) на жильё

Мы копили на первоначальный взнос 3 года, живя бесплатно у родственников(20 % от стоимости). Чтобы накопить на жилье, нам понадобилось бы в этом же режиме жить еще как минимум 5 лет. Итого - те же 8. Снимая жилье, мы откладывали бы меньше, значит квартира светила бы не ранеее, чем через 10 лет. Цены на жилье за это время тоже не стояли бы на месте. Копя в таком режиме, никогда не угнаться за ценами и инфляцией, мы это уже проверили на себе.
Взяв ипотеку, мы уже живем в своей квартире. В этом положительный момент ипотеки. Все остальное - конечно риски.

Брали три года назад 1700.000р, ходили по многим банкам в итоге остановились на Сбере. У других банков проценты были чуть ниже но был один пункт который настораживал, что в случае банкротства банка они могут перепродать мою закладную другим банкам. А в банках где небыло таких пунктов, не было досрочного погашения.
Плюсом Сбер хорошо проверяет чистоту сделки.
Первое время действительно очень тяжело, у нас первые платежи были по 20-25т.р.(жена неработала,сидела с ребенком,работал только я один), только после выплаты 1 млн стало терпимо.Кстати если бы платили не досрочно а по срокам, после 20 лет сумма всех выплат 3600.000

Militarist
Кстати платим мы не 100 тр, а вполовину меньше.

путем не хитрых подсчетов можно понять что с 50 тысяч сумму в "разы больше" 1.650.000 за 8 лет с процентами не выплатить.

Voices
путем не хитрых подсчетов можно понять что с 50 тысяч сумму в "разы больше" 1.650.000 за 8 лет с процентами не выплатить.

Не буду ничего писать, сумма кредита - примерно в два раза больше озвученной в 1650000. Вы теоретизируете, а мы - реально платим. 😊 Сумма платежа остается та же на протяжении всего периода, но состав платежа меняется - уменьшаются проценты, увеличивается тело долга.
Дифференцированный платеж - погуглите. 😊

Militarist
примерно в два раза больше озвученной в 1650000

Militarist
Это конечно же не 1650000 руб, а в разы больше.

как написали так и понял. В разы больше это минимум в 3 раза.

Militarist
Вы теоретизируете, а мы - реально платим.

слава Б мне остается только теоретизировать.

Подскажите пожалуйста, как можно поступить?
Деньги у меня будут через неопределенное время на квартиру. 6месяцев - 2года. Могу ли я как нибуть купить квартиру в кредит, но чтоб не выплачивать бешаные проценты?
Тоесть жить уже в своей квартире, я сейчаз за съем 10 500руб плачу. Очень хотел бы платить банку эту сумму, но уже за свою квартиру.

p.s. я кстати посмотрел по ипотеке с 1650 000 переплачивать 800 000руб за 15 лет.

Voices
При ваших же условиях если считать из расчета 10 лет платеж будет равен примерно 25.000 рублям.

dmitrij45
Подскажите пожалуйста, как можно поступить?
Деньги у меня будут через неопределенное время на квартиру. 6месяцев - 2года. Могу ли я как нибуть купить квартиру в кредит, но чтоб не выплачивать бешаные проценты?
Тоесть жить уже в своей квартире, я сейчаз за съем 10 500руб плачу. Очень хотел бы платить банку эту сумму, но уже за свою квартиру.

Validol
ипотека с теми процентами что сейчас дают под 15 - 20 лет , означает что семья лет 10 будет платить почти что одни проценты банку , доля выплаты за саму квартиру в сумме выплаты ничтожна.

Разумный срок, как мне кажется, ну лет 5-10 максимум. Если в эти сроки можно уложиться с возвратом кредита - есть о чём думать, если нет - то ну его нафик, ищите вариант подешевле.

Плюс крайне желательно иметь альтернативный вариант, т.е. представлять себе ситуацию, что делать если внезапно с работы уволили, платить нечем и т.п. Понятно, что вариант плохой, но надо продумать что и в таком раскладе делать, пусть и с ухудшением условий, но но тем не менее.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Моё ИМХО. Никто из моих знакомых под ипотеку не подписался. Одна семья просто взяла кредит, его и выплачивает. По тем раскладам, которые сейчас есть по ипотеке - я бы подобной сделки совершать бы не стал и хорошим знакомым её бы не посоветовал. Кабала.

Militarist

Взяв ипотеку, мы уже живем в своей квартире. В этом положительный момент ипотеки. Все остальное - конечно риски.

Так-то оно так... Только Вы забываете (или делаете вид, что забываете) один маленький нюансик.
А вопрос простой. Квартира Ваша - находится В ЗАЛОГЕ. Вещь сама по себе - очень неприятная, ибо подразумевает очень неприятные для Вас возможности по лишению Вас этой квартиры. Скажем, перестаёте Вы выплачивать банку деньги. И что происходит? Что написано в договоре?
А произойти может много чего интересного. И останетесь Вы и без квартиры, и без весомой части уплаченных денег.

А вариантов в жизни может быть много. Потеряли работу. Обанкротилась контора, где работаете, а в других - зарплаты ниже. Опять же - кризис, зарплаты упали в два раза...

Pragmatik
Моё ИМХО. Никто из моих знакомых под ипотеку не подписался. Одна семья просто взяла кредит, его и выплачивает. По тем раскладам, которые сейчас есть по ипотеке - я бы подобной сделки совершать бы не стал и хорошим знакомым её бы не посоветовал. Кабала.

По сути дела один хрен - всем имуществом по кредиту отвечать придётся, в том числе и купленной квартирой, хоть она и не в залоге.
Зато проценты по "просто кредиту" обычно заметно выше, да и сумму обычно ограничивают весьма существенно (по вполне очевидным причинам).

Про обдумывание варианта "аварийного завершения программы ипотеки" уже писал выше, вещь необходимая, ежели с умом подходить к вопросу взятия ипотеки.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Pragmatik
дна семья просто взяла кредит, его и выплачивает. По тем раскладам, которые сейчас есть по ипотеке - я бы подобной сделки совершать бы не стал и хорошим знакомым её бы не посоветовал.

При варианте взять кредит надо либо иметь очень очень высокий уровнь доходов, или предоставлять обеспечение, тот же залог или поручителей. Или вы знаете банки которые дают миллионные кредиты без обеспечения?

Grifus

При варианте взять кредит надо либо иметь очень очень высокий уровнь доходов, или предоставлять обеспечение, тот же залог или поручителей. Или вы знаете банки которые дают миллионные кредиты без обеспечения?

Там семья действительно неплохо обеспечена. Они просчитали варианты и решили, что кредит им - выгоднее ипотеки. Насколько помню - вроде бы обеспечения кредита у них не потребовали. Но они брали этот кредит давно уже, задолго до кризиса.

Ignat
А какова существенная разница между "просто кредитом" и ипотекой?!
По сути дела один хрен - всем имуществом по кредиту отвечать придётся, в том числе и купленной квартирой, хоть она и не в залоге.
Зато проценты по "просто кредиту" обычно заметно выше, да и сумму обычно ограничивают весьма существенно (по вполне очевидным причинам).

Разница принципиальная. Ипотека - это ЗАЛОГ недвижимости. А залог - это может быть ОЧЕНЬ неприятная штука. У залогодержателя - уйма преимуществ, нежели у простых кредиторов.

Ignat
Про обдумывание варианта "аварийного завершения программы ипотеки" уже писал выше, вещь необходимая, ежели с умом подходить к вопросу взятия ипотеки.

Pragmatik
семья действительно неплохо обеспечена

Pragmatik
брали этот кредит давно уже, задолго до кризиса.

ключевые слова.

Pragmatik
Разница принципиальная. Ипотека - это ЗАЛОГ недвижимости. А залог - это может быть ОЧЕНЬ неприятная штука. У залогодержателя - уйма преимуществ, нежели у простых кредиторов.

да не все так страшно. Не страшнее чем покупать машину по автокредиту. Только суммы больше. Но правда на улице остаться можно. 😊
Вобщем все зависит от конкретных условий сделки. Залог становится неприятной штукой только когда перестаете выполнять обязательства, ну так эта форма обеспечения для того и предназначена.

Pragmatik
когда за досрочное погашение кредита - банк берёт штраф.

это обычно фишка банков ориентированых на развод лохов и потребительские кредиты. По серьезным банкам и крупным сделкам я например таких пунктов уже давно не видел.

Pragmatik
А произойти может много чего интересного. И останетесь Вы и без квартиры, и без весомой части уплаченных денег.

Pragmatik

Originally posted by Militarist:

Взяв ипотеку, мы уже живем в своей квартире. В этом положительный момент ипотеки. Все остальное - конечно риски.

Милитарист все правильно написал. Ключевое слово - РИСКИ.

Пуля2007

Милитарист все правильно написал. Ключевое слово - РИСКИ.

Я не понял - что неправильного написал я?
И что конкретного имеете возразить на сказанное мною?

Grifus
да не все так страшно. Не страшнее чем покупать машину по автокредиту. Только суммы больше. Но правда на улице остаться можно. 😊

Grifus
Залог становится неприятной штукой только когда перестаете выполнять обязательства, ну так эта форма обеспечения для того и предназначена.

Grifus
это обычно фишка банков ориентированых на развод лохов и потребительские кредиты. По серьезным банкам и крупным сделкам я например таких пунктов уже давно не видел.

Ну, лохов не лохов, а вспомним, как не самые последние банки в кризис 2008-го года стали в ОДНОСТОРОННЕМ порядке менять условия кредитных договоров... Разумеется, к своей выгоде и к убытку клиентов... Поэтому после этого играть с банками в "азартные игры", зная, что банки способны в одну харю дать задний ход - желающих всё меньше и меньше. Имею в виду крупные сделки, а не кредит на покупку кофемолки.
Касаемо, как Вы говорите, серьёзных банков - я к ним давно уже не присматриваюсь. Сам факт, что банки работают "на развод лохов" - сводит на нет доверие к этому финансовому институту.

Pragmatik
азница принципиальная. Ипотека - это ЗАЛОГ недвижимости. А залог - это может быть ОЧЕНЬ неприятная штука. У залогодержателя - уйма преимуществ, нежели у простых кредиторов.

Pragmatik
Это да. Но есть момент - ИМХО, обдумывай не обдумывай, а знать будущее наперед нельзя. Поэтому все мои знакомые, посчитав варианты, не берут ипотеку. Кто снимает, кто покупает жильё в кредит (у кого есть тиакие возможности).
Плюс к этому - банки не любят досрочного погашения кредитов. Ибо это их хлеб - чем длиннее кредит, тем больше по нему выплаты... Не зря же бывают случаи, когда за досрочное погашение кредита - банк берёт штраф.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Ignat
В принципе - да, преимущества есть. Но и кредит под залог недвижимости дают куда больше, нежели "под честное слово поручителя".

Ignat

Тем не менее, в случае невозврата кредита, проблемы будут и с купленной без ипотеки квартирой, разумеется, если она оформлена на невозвращающего кредит, а не на маму\тёщу\жену\бомжа. Да, изъять её несколько сложнее нежели залоговую, но не более того.

Ignat
Штрафов уже несколько лет как не существует (в мало-мальски приличных банках). Всякие лохоразводки типа русского стандарта - не в счёт. Так что хоть банкам и выгоднее, сделать ничего они не могут против Кости Сапрыкина (с) 😊

Ignat

Но кто ж Вам даст "под честное слово" 2-3 ляма на 5-10 лет под 12% годовых? Где такой сказочный банк в РФ водится???

Ignat

А про аварийный вариант - простейший метод это не менять, а покупать новую квартиру, сохраняя старую. Тогда в нормальных условиях через несколько лет всё будет хорошо, в плохих - продаётся старая квартира и обратно возвращаемся к совместному проживанию, но на большей площади... В случае же тотального БП уже не до квартирного вопроса будет 😀

Pragmatik

Так-то оно так... Только Вы забываете (или делаете вид, что забываете) один маленький нюансик.
А вопрос простой. Квартира Ваша - находится В ЗАЛОГЕ. Вещь сама по себе - очень неприятная, ибо подразумевает очень неприятные для Вас возможности по лишению Вас этой квартиры. Скажем, перестаёте Вы выплачивать банку деньги. И что происходит? Что написано в договоре?
А произойти может много чего интересного. И останетесь Вы и без квартиры, и без весомой части уплаченных денег.

А вариантов в жизни может быть много. Потеряли работу. Обанкротилась контора, где работаете, а в других - зарплаты ниже. Опять же - кризис, зарплаты упали в два раза...

Вы написали, что Милитарист забыл один маленький нюансик в виде написанного Вами.
А я просто отметила, что ничего он не забыл (это писала я под ником своего мужа). Все неприятности в случае форс-мажора и в случае квартиры в ЗАЛОГЕ включены в слово РИСКИ. 😊 Только и всего. 😊
С Вами я ни в коей мере не спорю. Вы все правильно написали.

Пуля2007

Вы написали, что Милитарист забыл один маленький нюансик в виде написанного Вами.
А я просто отметила, что ничего он не забыл (это писала я под ником своего мужа). Все неприятности в случае форс-мажора и в случае квартиры в ЗАЛОГЕ включены в слово РИСКИ. 😊 Только и всего. 😊
С Вами я ни в коей мере не спорю. Вы все правильно написали.

А, Вы в этом контексте. Тогда прошу меня простить великодушно, просто сразу Вас не понял. 😊

А вот что Вы спорить не спОрите - эт чегой так? Я вота поспорить очень люблю. 😊))))) Предлагаю всенепременно найтить, ап чом поспорить. 😊)))

..есть ещё такая штука как налоговый вычет , до 260 тыщ. плюс стлько же с процентов родное государство горит желанием вернуть . Правда не сразу и не всем 😊 , а тем кто честно налоги платит . С моей зарплаты это + 8 тыщ в месяц . Это своего рода компенсация за ипотеку(по процентам) .

Я в свое время брал в ВТБ в долларах на 10 лет, под 10,5%. Тогда доллар снижался, было выгодно. Под конец он стал расти (2008г), но я основное уже выплатил. Это было гораздо выгоднее съема с параллельным накоплением. Я не уверен, что у меня даже сейчас было бы жилье, если бы не ипотека. Но теперь брать надо в рублях, нах эти курсовые колебания. Если найдете ставку 11%, скажите.

Как специалист в данной сфере обозначу некоторые моменты:

Pragmatik
Залог - это нависающий дамоклов меч. В грамотных руках (а банки - сплошь все "грамотные") - штука хреновая.. Оттого мало кто и соглашается на ипотеку. Жить в кабале, да ещё до сАмого последнего платежа рисковать, что останешься с голым задом - желающих ТАК рисковать - немного.

Pragmatik
Ну, лохов не лохов, а вспомним, как не самые последние банки в кризис 2008-го года стали в ОДНОСТОРОННЕМ порядке менять условия кредитных договоров...

Ignat
А залог - это может быть ОЧЕНЬ неприятная штука. У залогодержателя - уйма преимуществ, нежели у простых кредиторов.

s-300
Право раз в год осмотреть квартиру.

Речь шла не об "осмотреть", а о том, что в случае неплатежей (по причине "забыл, запил или забил") залоговая квартира изымается у неплательщика легче, нежели просто находящаяся в собственности у того же человека... Хотя выселяемому с того ни тепло ни холодно - выселят его сразу или через полгода. 😊

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Поправте если ошибаюсь.
Значит например я беру ипотеку в банке на 1600 000рублей. Выплачиваю банку 320000руб - первый взнос. Далее плачу 16-18000руб ежемесячно. Мараторий на погашение кредита у банка 6 месяцев(например) я через год выплачиваю оставшуюся сумму от 1600 000руб и все больше не кому не должен?
Если переплата на 3 года ипотеки состовляет 250000руб я вить не должен ее полностью заплатить? Если я через год выплачу 1600 000р там вить не буду должен выплатить и 250000руб?
Прошу прощение за корявость мысли надеюсь поймете.

Ignat
бомжа

s-300
Как специалист в данной сфере обозначу некоторые моменты:

Рисков особых нет. Если нет нарушения платежей и условий договора (перепланировка, например), то ничего банк не предъявит. Да и незачем ему это.

s-300
Потом получили сытных о ЦБ и заглохли.

s-300

Право раз в год осмотреть квартиру.

Гляньте, какие преимущества у залогодержателя по отношению к другим кредиторам...

dmitrij45
Поправте если ошибаюсь.
...

Что-то сложная для меня арифметике, не разобрался пока, сорри. 😊

Pragmatik
-то сложная для меня арифметике, не разобрался пока, сорри.

Единственное проблема. У меня не будет поручителей) И я не получаю 30 000руб в месяц)

2dmitrij45
В случае с ипотекой ситуация немного проще, чем с "обычным кредитом".

Поручители требуются только на тот момент, когда деньги УЖЕ выданы, а квартира ЕЩЁ НЕ оформлена в залог. Т.е. на пару недель. В случае же "обычного кредита" поручитель нужен на весь срок кредитования.

Технически можно, конечно, и подставного поручителя пригласить, но может боком выйти, если вскроется - как минимум кредит в приличном банке больше не дадут в обозримом будущем, как максимум - уголовка по статье мошенничество. Потому если опыта в таких махинациях нет, то рисковать не стоит, уж на пару недель-то можно найти себе поручителей, коллег с работы и т.п. тем более при наличии физического залога в виде квартиры.

По погашению. Конкретику надо выяснять в банке (сколько процентов в месяц, сколько останется тело кредита через полгода), но общий смысл - примерно как описан выше.
Первый взнос в 20%, правда, платится не банку, а продавцу квартиры 😊

А так да, пока есть мораторий - гасите как положено, потом добиваете оставшуюся сумму тела кредита и всё. Платить недополученные банком проценты не надо. А вот налог на недополученные проценты формально уплатить государству следует, хотя я и не знаю ни одного подобного примера в реальности 😊

И главное, при зряплате менее 30тыр брать кредит с ежемесячными выплатами в 16-18тыр - ОЧЕНЬ оптимистично. В смысле, что запас "на жизнь" получается весьма невелик... Может таки проще подождать эти полгода, когда бабло образуется и сразу за наличку покупать конуру?!

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Ignat
Речь шла не об "осмотреть", а о том, что в случае неплатежей (по причине "забыл, запил или забил") залоговая квартира изымается у неплательщика легче, нежели просто находящаяся в собственности у того же человека... Хотя выселяемому с того ни тепло ни холодно - выселят его сразу или через полгода.

dmitrij45
А можно бомжа сделать поручителем? Он согласиться за 2500руб стать поручителем?)

Pragmatik
Ключевые слова - " Если нет нарушения платежей". А мы, как раз, говорим про то, что никто не знает, что с ним, с его работой будет через пару месяцев...

Pragmatik
Угу... А до момента, когда "получили сытных" - скольких людей они буквально кинули, в одни ворота внаглую изменив условия договоров? Скольким людям нервы попортили и седых волос добавили? А сколько денег на этом получили, за счет граждан менее болезненно въехав в кризис?

Pragmatik
Ну, как специалист в смежной сфере, тоже обозначу некоторые моменты. Гляньте, какие преимущества у залогодержателя по отношению к другим кредиторам...

dmitrij45
Поправте если ошибаюсь.Значит например я беру ипотеку в банке на 1600 000рублей. Выплачиваю банку 320000руб - первый взнос. Далее плачу 16-18000руб ежемесячно. Мараторий на погашение кредита у банка 6 месяцев(например) я через год выплачиваю оставшуюся сумму от 1600 000руб и все больше не кому не должен?Если переплата на 3 года ипотеки состовляет 250000руб я вить не должен ее полностью заплатить? Если я через год выплачу 1600 000р там вить не буду должен выплатить и 250000руб?Прошу прощение за корявость мысли надеюсь поймете.

s-300
Это отдельный вопрос. Ну так и со съёмной выгонят, если не будешь платить.

Ignat
И главное, при зряплате менее 30тыр брать кредит с ежемесячными выплатами в 16-18тыр - ОЧЕНЬ оптимистично. В смысле,

dmitrij45
Я в месяц около 11000р плачу за съем, лучше платить 16-18, но за свою уже...

Соглашусь!

Pragmatik
Кстати, по TV давеча как-то передачка была - одна бабка в Москве так бабки сшибает: берёт деньги за съём, заселяет людей - а через некоторое время выкидывает их на улицу. В основном - приезжих, кому и судиться не очень удобно... А кто к ней приходит, в том числе милицию - натуральным образом обкладывает куями... И ведь живут же люди, не парятся...

dmitrij45
Я в месяц около 11000р плачу за съем, лучше платить 16-18, но за свою уже...
Вообще конечно тем у кого есть работующая жена гораздо легче.
Хотя лучше ли жить постоянно с женщиной, которая будет напоминать, что она такая крутая платит часть ипотеки. Или жить с родителями, которые не чего говорить не будут, мама только рада будет))

А в случае с залоговой квартирой наверняка будет потеряна уже вложенная часть денег. Ибо цена продажная (тем более через банк) будет ниже цены покупной, если вдруг взлёта цен на недвижку не произошло.

Потому и говорю, что надо обдумать варианты:
1. Подождать полгода (ежели деньги таки должны с неба упасть), затраты - 66тыр на съём, зато гарантия от попадания на 300-400тыр в случае покупки и последующего пролёта.
2. Обдумать вариант аварийной посадки, т.е. откуда брать бабло, если с работы выпрут. Возможно, организовать себе вторую, независимую работу, авось две сразу не накроются. Пусть общая сумма дохода и не изменится существенно, но изменится стабильность. Диверсификация рисков 😊.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Ignat
цена продажная (тем более через банк) будет ниже цены покупной, если вдруг взлёта цен на недвижку не произошло.

Ignat
А в случае с залоговой квартирой наверняка будет потеряна уже вложенная часть денег. Ибо цена продажная (тем более через банк) будет ниже цены покупной, если вдруг взлёта цен на недвижку не произошло.

Ignat
Ну всё до первого раза - очередной нервный приезжий после выселения спалит хату опционально с бабкой вместе и ищи его потом в родном ауле... Параллельно отрабатывая версии по предыдущим десяткам кинутых жильцов.

почитаю, интересно

dmitrij45
А если я взял ипотеку 1600000руб и выплачиваю допустим 2 года. А через год цены взлетят и та же квартира будет стоить 1800000руб? Тогда что первый взнос доплачивать и ежимесячный платеж выше станет?

А вот в случае если платить становится нечем и банк реализует залог - то тут могут образоваться неприятные нюансы, когда продана квартира будет в 99 случаях из 100 дешевле рынка, пусть и не намного. Соответственно, ежели взлёта на рынке не было, то разница между ценой покупки и ценой продажи плюс проценты, выплаченные банку - всё это безвозвратные потери для покупателя...

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Ignat
Я в месяц около 11000р плачу за съем, лучше платить 16-18, но за свою уже...
Вообще конечно тем у кого есть работующая жена гораздо легче.
Хотя лучше ли жить постоянно с женщиной, которая будет напоминать, что она такая крутая платит часть ипотеки. Или жить с родителями, которые не чего говорить не будут, мама только рада будет))

Речь о том, что как заметили выше, ежели завтра выкинут с работы - потери ничтожны, переезд к маме и всё продолжается по накатанной колее.
А в случае с залоговой квартирой наверняка будет потеряна уже вложенная часть денег. Ибо цена продажная (тем более через банк) будет ниже цены покупной, если вдруг взлёта цен на недвижку не произошло.

Потому и говорю, что надо обдумать варианты:
1. Подождать полгода (ежели деньги таки должны с неба упасть), затраты - 66тыр на съём, зато гарантия от попадания на 300-400тыр в случае покупки и последующего пролёта.
2. Обдумать вариант аварийной посадки, т.е. откуда брать бабло, если с работы выпрут. Возможно, организовать себе вторую, независимую работу, авось две сразу не накроются. Пусть общая сумма дохода и не изменится существенно, но изменится стабильность. Диверсификация рисков .

------------------

Oleg15tv
просто человек вносит за Вас все Ваши долги по кредиту

интересно где бы таких просто людей поискать которые подпишутся на такой головняк, если на рынке "чистых" квартир как грязи? 😊

dmitrij45
Я в месяц около 11000р плачу за съем, лучше платить 16-18,

если разница действительно такая, то тут и думать не о чем, бери не парься. Только вот к 16-18 надо будет еще прибавить коммуналку тыщенки три наверное это уже 19-21... + деньги на ремонт надо, купить квартиру это обычно даже не пол дела еще...

А ещё мебель потребуется, и тд и тп.
Я думал над ипотекой.
Решил - за такие проценты это грабёж.
В Канаде под 3% дают и то считается что дорого.
А у нас все 20% будет, а то и 25%, если посчитать все страховки и прочие расходы, явно не указанные.

Voices
интересно где бы таких просто людей поискать которые подпишутся на такой головняк, если на рынке "чистых" квартир как грязи?

Ибо за сумму вдвое меньше "чистовой" наиболее оптимистичные граждане покупают "котлован" 😀

Так что просев на 20-25% от рынка и имея небольшой запас времени продать вполне себе реально - покупателю-то пофик в общем-то, да и банку тоже: банку реальные живые деньги приходят вместо головняка с отбивание, выселением и продажей, покупателю чуть больше бумажек, но зато квартира дешевле...

Барон Мюнхгаузен
А ещё мебель потребуется, и тд и тп.
Я думал над ипотекой.
Решил - за такие проценты это грабёж.
В Канаде под 3% дают и то считается что дорого.
А у нас все 20% будет, а то и 25%, если посчитать все страховки и прочие расходы, явно не указанные.

Исходно 12-14% берёт банк. Страховка (в сбере) - копеечная, порядка 100$ на нескольколямовую квартиру. Что ещё на 10% от кредита набегает???

P.S. Изумительный анек в тему.
Банк. Кредитный отдел. Сидит мужик, изучает договор кредитования, готовится подписывать. Врывается грабитель. Как положено, орёт:
- Это ограбление!!!
Мужик не поднимая голову отвечает:
- Сам знаю, что ограбление, но деньги позарез нужны.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Ignat
Не затруднит указать "прочие расходы" при ипотеке?

Обычно всё.

хату можно продать (несмотря на залог)

s-300
1. Страхование:
А) Риска утраты права собственности;
Б) Жизни и риска утраты трудоспособности;
В) Имущества.
2. Оценка рыночной стоимости у оценщика.
3. Нотариальные расходы.
4. Регистрационные расходы.

Обычно всё.

Что уж говорить, колоссальные расходы 😊

Прочие страховки в сбере не требовали.

Оценка - опять однократная трата и тоже какая-то мизерная, меньше 100$.

Нотариальные расходы - не требовались, ибо покупка у застройщика.

Регистрационные расходы - опять же копеечные, единовременные и не сильно разнятся от вариант покупки за нал.

Процентных (от общей суммы) расходов в списке не наблюдаю, единовременные платежи за несколько дополнительных бумажек - да, есть.

Так, для ориентира. Если речь идёт о 1.5-2 лямах (из стартового сообщения), то 10% это 150-200тыр в год. Это на какую сумму надо застраховаться-то чтобы столько платить???

tulak
А вот и не получится , у меня в свидетельстве о собственности написано что обременение по ипотеке, и когда я расплачиваюсь с кредитом, я иду с представителем банка в БТИ, где он поддтверждает что я расплатился и ток после этого мне дают новое свидетельство о собственности где нет этой надписи.
Так что квартиру неполучится продать никому кроме банка ,пока она в залоге по ипотеке.

В смысле про бумажки всё правильно, про вывод - нет.

Продать залоговую квартиру можно, но требуется согласие банка.

Оное согласие обычно получается без больших проблем, ибо банку живые деньги интереснее головняков с самостоятельной продажей, разумеется, ежели сумма рыночная, кредит гасит полностью и вносится покупателем сразу же.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Ignat
См. выше, писал уже, страхование квартиры стоимостью более 150K$ в соответствии с правилами сбербанка обошлось примерно в 100$, единовремено.

Это где это такая страховая, что за страховку менее 0,01% берёт?
😀
Может, по тем же процентам там и каску можно застраховать? Да и воообще, за 0,01% я весь застрахуюсь по самое небалуйся 😊.

tulak
А вот и не получится , у меня в свидетельстве о собственности написано что обременение по ипотеке, и когда я расплачиваюсь с кредитом, я иду с представителем банка в БТИ, где он поддтверждает что я расплатился и ток после этого мне дают новое свидетельство о собственности где нет этой надписи.
Так что квартиру неполучится продать никому кроме банка ,пока она в залоге по ипотеке.

Барон Мюнхгаузен

Это где это такая страховая, что за страховку менее 0,01% берёт?
😀
Может, по тем же процентам там и каску можно застраховать? Да и воообще, за 0,01% я весь застрахуюсь по самое небалуйся 😊.

А процент - так они же не от всего на свете страхуют. Ежели память не врёт, то страхуется собственно право собственности на квартиру. Оно в отличие от машинки угоняется очень нетривиально, особенно если в списке владельцев недееспособных сидельцев не было.

Да даже если и "от всего на свете" (т.е. пожар, залитие соседями, взрыв газа и т.д.) я не думаю, что цена будет в 10% от кредита. Ибо это цена КАСКО на достаточно угонябельный автомобиль. В случае же квартиры угнать её непросто, а в 99% других проблем всегда будет виноватый, с которого можно (пусть долго и нудно) трясти бабло...

Потому повторю свой вопрос: какие дополнительные расходы на ипотеку поднимали процент на кредит в твоём случае на 10% по отношению к ставке банка?

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Ignat
Ежели память не врёт, то страхуется собственно право собственности на квартиру

Ignat
Да даже если и "от всего на свете" (т.е. пожар, залитие соседями, взрыв газа и т.д.) я не думаю, что цена будет в 10% от кредита

А вот страхование от "всех рисков" это уже весьма дорого, и действительно может быть и 10%.

Oleg15tv
немного опустить цену и новый человек внесет за Вас сумму основного долга и с квартирой можно делать все что угодно. (преценденты были)

делаем уступку права требования (цессия) и все в порядке, кстати по похожим схемам в Москве некоторые застройщики до сих пор продают недвижимость.
Действительно весьма рабочая схема.

Ignat
Потому повторю свой вопрос: какие дополнительные расходы на ипотеку поднимали процент на кредит в твоём случае на 10% по отношению к ставке банка?

А тут уже отвечали:

1. Страхование:
А) Риска утраты права собственности;
Б) Жизни и риска утраты трудоспособности;
В) Имущества.

Итого около 10 % и выходит.

Grifus
делаем уступку права требования (цессия) и все в порядке, кстати по похожим схемам в Москве некоторые застройщики до сих пор продают недвижимость.
Действительно весьма рабочая схема.

Нет, ребята-демократы, в РФ ипотека приемлема только когда никаких иных вариантов нет СОВСЕМ. Особенно, если кредит достаточно длинный - лет 5 и больше.
Во-первых, экономические риски: утрата или снижение дохода, банковский кризис с односторонним изменением условий договора (и не говорите мне, что это невозможно, при нужде ЦБ запросто переобуется),
Во-вторых, риски социальные: это сегодня вы рассчитываете на совокупный с супругой доход, а завтра она сделает вам ручкой со всеми вытекающими. Не надейтесь, что с вами этого никогда не произойдёт, потому что лубоффь и всё такое. Опять же, человек смертен, и, что характерно, смертен внезапно.
В-третьих, есть ещё огромная куча обстоятельств, при возникновении которых вы можете остаться не только бедным, но и бездомным.
В-четвёртых, запредельная дороговизна ипотечных кредитов. Съёмная квартира проще и дешевле: банальная арифметика показывает, что по ценам в моей местности стоимость средненькой квартиры, купленной в ипотеку лет на 20, превышает стоимость съёма аналогичной раз в 5. Иными словами, за сумму, уплаченную банку за 20 лет, можно снимать жильё в течение века. Хотите сказать, зато детям оставите? Лучше разницу между ипотекой и съёмом вкладывайте во что-то надёжное, тогда и будет, что оставить детям.
В общем, категорически не советую, разве что если есть собственные средства не меньше, чем на половину стоимости, или доход достаточен для короткого срока кредитования (2-3 года), но по каким-то причинам кредит без залога жилья недоступен. Но и тогда очень тщательно всё взвешивать.

Аркан да можно просто умереть и все, и ипотека не понадобится 😊

Аркан
В общем, категорически не советую, разве что если есть собственные средства не меньше, чем на половину стоимости, или доход достаточен для короткого срока кредитования (2-3 года), но по каким-то причинам кредит без залога жилья недоступен. Но и тогда очень тщательно всё взвешивать.

Да, съёмная квартира мобильнее, дешевле и т.п.

Но это всё актуально для "мОлодёжи". В смысле бывших студентов и прочих перелётных птиц. Для нормальной семьи съёмная квартира уже куда хуже. В смысле что в условиях РФ стабильности никакой (договор заключают хорошо если на год ,а то и на 364 дня чаще), соответственно, выкинуть могут через год в лёгкую и в таких условиях никто вкладываться в обживание квартиры не будет. Достаточно посмотреть темы в домашнем хозяйстве, как граждане пытаются благоустроить квартиру с минимальными затратами, ибо не своя. Это в своей можно купить и поставить дорогую (и качественную!) сантехнику, ванну, бытовую технику. Сплит-систему, наконец. На съёмной же квартире 99% граждан живут с тем, что предложит хозяин, ну максимум кровать с собой притащат и обои переклеят.
Вот если бы была практика как в СССР, когда "ответственный квартиросъёмщик" (можно подумать, есть и безответственные 😊) знает, что квартиру он будет снимать до самой смерти - там другой разговор, есть повод вложиться, ремонтировать, обживаться.

Да, и ещё. Мы же на оружейном форуме 😊. Вот приехал человек из Урюпинска в Мск\Питер\Новгород\Тагил (нужное подчеркнуть, недостающее вписать), устроился на работу, женился и бомжует по съёмным квартирам. И посмотрю я, как оный гражданин купит себе ствол лицензионный. Не, купить-то не проблема. А вот побегать придётся - на "историческую родину" и обратно, несколько раз. Сначала для сдачи доков на получение лицензии на приобретение, потом за самой лицензией, потом для сдачи доков и предъявы ствола, потом за разрешением. Минимум четыре заезда в рабочее время. Это ещё без учёта справок (отметки местных диспансеров обязательны!). А потом при продлении ещё разок, опционально с каждым стволом отдельно, если в ЛРО не пойдут навстречу и не сведут всё к одной дате. Офигенно удобно 😊.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Аркан
Нет, ребята-демократы, в РФ ипотека приемлема только когда никаких иных вариантов нет СОВСЕМ. Особенно, если кредит достаточно длинный - лет 5 и больше.
Во-первых, экономические риски: утрата или снижение дохода, банковский кризис с односторонним изменением условий договора (и не говорите мне, что это невозможно, при нужде ЦБ запросто переобуется),
Во-вторых, риски социальные: это сегодня вы рассчитываете на совокупный с супругой доход, а завтра она сделает вам ручкой со всеми вытекающими. Не надейтесь, что с вами этого никогда не произойдёт, потому что лубоффь и всё такое. Опять же, человек смертен, и, что характерно, смертен внезапно.
В-третьих, есть ещё огромная куча обстоятельств, при возникновении которых вы можете остаться не только бедным, но и бездомным.
В-четвёртых, запредельная дороговизна ипотечных кредитов. Съёмная квартира проще и дешевле: банальная арифметика показывает, что по ценам в моей местности стоимость средненькой квартиры, купленной в ипотеку лет на 20, превышает стоимость съёма аналогичной раз в 5. Иными словами, за сумму, уплаченную банку за 20 лет, можно снимать жильё в течение века. Хотите сказать, зато детям оставите? Лучше разницу между ипотекой и съёмом вкладывайте во что-то надёжное, тогда и будет, что оставить детям.
В общем, категорически не советую, разве что если есть собственные средства не меньше, чем на половину стоимости, или доход достаточен для короткого срока кредитования (2-3 года), но по каким-то причинам кредит без залога жилья недоступен. Но и тогда очень тщательно всё взвешивать.

Ignat
Да, съёмная квартира мобильнее, дешевле и т.п.
Но это всё актуально для "мОлодёжи". В смысле бывших студентов и прочих перелётных птиц. Для нормальной семьи съёмная квартира уже куда хуже. В смысле что в условиях РФ стабильности никакой (договор заключают хорошо если на год ,а то и на 364 дня чаще), соответственно, выкинуть могут через год в лёгкую

Ignat
Вот если бы была практика как в СССР, когда "ответственный квартиросъёмщик" (можно подумать, есть и безответственные 😊) знает, что квартиру он будет снимать до самой смерти - там другой разговор, есть повод вложиться, ремонтировать, обживаться.

Ignat
И посмотрю я, как оный гражданин купит себе ствол лицензионный. Не, купить-то не проблема. А вот побегать придётся - на "историческую родину" и обратно, несколько раз.

Oleg15tv
Ну не знаю как у Вас, у нас разница всего одна треть, а не в пять раз как Вы написали. Если чел умирает, то банк получает страховку (на то она и есть) и Ваш платеж уменьшается. При разводе обязанность по уплате сохраняется т.к. квартира как правило оформляется в совместную долевую собственность. (тут или платить или продавать и делить деньги).

Подведем итог. Как сказал один знакомый мне банкир. "Да, брат. Ипотека она для состоятельных людей". Подписываться на ипотеку на 10-15-20 лет с платежом в половину от месячного дохода, это жеппа.

Voices
Подведем итог. Как сказал один знакомый мне банкир. "Да, брат. Ипотека она для состоятельных людей". Подписываться на ипотеку на 10-15-20 лет с платежом в половину от месячного дохода, это жеппа.

Ибо при доходе в 10тыр в месяц это одно, 100тыр в месяц - сильно другое 😊. Поскольку цена "на продукты" разнится не столь уж сильно.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Ignat
Ибо при доходе в 10тыр в месяц это одно, 100тыр в месяц - сильно другое

Аркан
падение дохода хотя бы до среднестатистического автоматически превращает в бомжа.

Увы, и без ипотеки бомжом можно оказаться в любой момент, независимо от величины дохода. Съемная квартира = бомж. 😊

Аркан
Это только лучше иллюстрирует ситуацию: если кредит с платежами в половину месячного дохода в первом случае - нищета и рабство, то во втором - игра в русскую рулетку, ибо падение дохода хотя бы до среднестатистического 😊 автоматически превращает в бомжа.

Процесс продажи ипотечной квартирки уже выше разобрали, так что в случае падения дохода (без сопутствующего массового кризиса в стране проживания) вполне реально спихнуть ипотечную квартирку и купить поменьше\попроще...

А вот в случае падения доходов при съёме квартиры вариант "поменьше\попроще" может и не проканать.
Опять же просто для ориентира, данные на год-два назад по Мск. Снять однокомнатную крошечную квартирку у МКАДа - 20-25тыр. Снять комнату в трёшке (трое человек скидываются и снимают каждый по комнате) - 12-15тыр. Разница весьма небольшая.
А вот с доходом от 100тыр в месяц вряд ли будет покупаться в ипотеку крошечная однушка в жопе мира, соответственно, есть куда падать 😊

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Ignat
Ну ещё бы неплохо уточнить, какого дохода

я ж уточнил 😊

Voices
Ипотека она для состоятельных людей

😊

при доходе в 100 тр платить 50 10-15 лет сомнительное удовольствие.

Voices

😊

при доходе в 100 тр платить 50 10-15 лет сомнительное удовольствие.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

А тут уже отвечали:
1. Страхование:
А) Риска утраты права собственности;
Б) Жизни и риска утраты трудоспособности;
В) Имущества.
Итого около 10 % и выходит.

Аркан
Нет, ребята-демократы, в РФ ипотека приемлема только когда никаких иных вариантов нет СОВСЕМ. Особенно, если кредит достаточно длинный - лет 5 и больше.

Посмотрел разные предложения банков и вот что вышло.
Берешь 1600 000руб за 3 года, платишь 10% первый взнос и 53-54000руб ежемесячно.
Берешь на 20 лет - платишь 320-350 000руб первый взнос и 17000руб ежемесячно. Чет не вижу разницы. Оба варианта мне не потянуть.
А можно гденибуть взять ипотеку 10% первый взнос и 16-17 000руб платить ежемесячно?

dmitrij45
Посмотрел разные предложения банков и вот что вышло.
Берешь 1600 000руб за 3 года, платишь 10% первый взнос и 53-54000руб ежемесячно.
Берешь на 20 лет - платишь 320-350 000руб первый взнос и 17000руб ежемесячно. Чет не вижу разницы. Оба варианта мне не потянуть.
А можно гденибуть взять ипотеку 10% первый взнос и 16-17 000руб платить ежемесячно?

Ибо с 1.6М только проценты (12% годовых) как раз будут 16тыр в месяц. БЕЗ погашения самого кредита.
Формально можно, конечно, аннуитетными платежами гасить 1.6М на 30лет. Но это жуть нереальная - переплата почти в 4 раза за весь срок...

Более реально - 1.2М на 10 лет. Те же 17 тыр в месяц, но срок короче и переплата "всего" 865тыр.

Да, в зависимости от первоначального взноса процент варьируется, но не критично - на пару процентов обычно.

Кстати, давеча у сбера какая-то акция была - под 8% предлагали вроде, но на недолго относительно...

Вот возьми сам калькулятор и поиграйся.
http://calculator-credit.ru/calculator.php

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Как то вы тенденциозно все оцениваете. Те, кто сам БОИТСЯ, те придумывают теории, почему лучше не брать ипотеку. Те, кто взял считат, что сделали правильно.
Я, лично могу сразу внести коррективы в теории тех, кто против ипотеки.

1-е. Вы упускаете из виду, говоря, что снимать выгоднее, что стоимость аренды постоянно растет. И через несколько лет, наверняка обгоняет аннуитентный, а тем более дифференцированный платеж.
2-е. если у вас не будет денег, арендодатель выгонит вас на улицу гораздо быстрее, чем банк, на практике, до ПРИНУДИТЕЛЬНОГО выселения банком путь очень длинный, если вообще реальный. На улицу все равно выселить не могут, а маневренного фонда нет.

Ignat
А вот в случае падения доходов при съёме квартиры вариант "поменьше\попроще" может и не проканать.
Опять же просто для ориентира, данные на год-два назад по Мск. Снять однокомнатную крошечную квартирку у МКАДа - 20-25тыр. Снять комнату в трёшке (трое человек скидываются и снимают каждый по комнате) - 12-15тыр. Разница весьма небольшая.

Вопрос решается просто. 😊 Небольшие доходы? Едете в наши глубины Подмосковья. Найм подешевше Нерезиновой, порой - существенно. 😊 Ну а что в Нерезиновую ездить... Ну дык ездим же... Не первый десяток лет... По паре-тройке часов в один конец - нормальный путь из дома на работу и обратно. 😊
Ну а как хотели-то? Приехать в Нерезиновую - и сразу снять квартерку на Новом Арбате? Не-е-е-ет. Поездите с наше... 😊

gunslinger
Как то вы тенденциозно все оцениваете. Те, кто сам БОИТСЯ, те придумывают теории, почему лучше не брать ипотеку. Те, кто взял считат, что сделали правильно.
Я, лично могу сразу внести коррективы в теории тех, кто против ипотеки.

1-е. Вы упускаете из виду, говоря, что снимать выгоднее, что стоимость аренды постоянно растет. И через несколько лет, наверняка обгоняет аннуитентный, а тем более дифференцированный платеж.
2-е. если у вас не будет денег, арендодатель выгонит вас на улицу гораздо быстрее, чем банк, на практике, до ПРИНУДИТЕЛЬНОГО выселения банком путь очень длинный, если вообще реальный. На улицу все равно выселить не могут, а маневренного фонда нет.

Pragmatik
Вопрос решается просто. 😊 Небольшие доходы? Едете в наши глубины Подмосковья. Найм подешевше Нерезиновой, порой - существенно. 😊 Ну а что в Нерезиновую ездить... Ну дык ездим же... Не первый десяток лет... По паре-тройке часов в один конец - нормальный путь из дома на работу и обратно. 😊
Ну а как хотели-то? Приехать в Нерезиновую - и сразу снять квартерку на Новом Арбате? Не-е-е-ет. Поездите с наше... 😊

Только по большой нужде, иногда по магазинам, а так нафик оно мне надо...

За 2-3 часа я до соседнего мегаполиса (~190км) доберусь спокойно, практически не нарушая ПДД, а не от дома до работы, как в нерезиновой и её окрестностях. 😊

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

s-300
Не будет там больше 2%.

Покажите мне такую страховую, которая за 1% застрахует жильё от наводнений-землетрясений-пожаров-потопов от соседей и пр.
А так же застрахует менее чем за 1% жизнь и здоровье, особенно если Вам больше 40 лет?
😀

Ignat
Да в гробу я вашу нерезиновую видел 😊

Только по большой нужде

Барон Мюнхгаузен

Покажите мне такую страховую, которая за 1% застрахует жильё от наводнений-землетрясений-пожаров-потопов от соседей и пр.
А так же застрахует менее чем за 1% жизнь и здоровье, особенно если Вам больше 40 лет?
😀

На "длинную" ипотеку вписывается в основном молодёжь, а у них по страховке жизни\здоровья ставки относительно невысоки.

А про 1% за жильё - писал уже выше, в отличие от авто обычно можно найти виноватого, соответственно, с него и бабло трясти. Потому безумных процентов как на авто там не будет. Может и не 1%, но и в 10% не поверю - покажите мне идиота, который в мск\питере будет выкладывать по 20-30-50K$ в год за виртуальную возможность застраховать свою халупу.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Вчерась пообщался со страховой.
Страховка жизни и здоровья на 4 ляма в Ресо для моего случая - 6% в год.
Или 240 тысяч в год, или 20 тысяч ЕЖЕМЕСЯЧНО.

Кто там говорил про 1 %?
😀

Барон Мюнхгаузен
Вчерась пообщался со страховой.
Страховка жизни и здоровья на 4 ляма в Ресо для моего случая - 6% в год.
Или 240 тысяч в год, или 20 тысяч ЕЖЕМЕСЯЧНО.
Кто там говорил про 1 %?
😀

Сдаётся мне, что у тебя со здоровьем реальные проблемы, если такой ценник выкатывают. Ибо на 20тыр в месяц я даже не знаю что можно налечить 😊.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Ну скажем так, это страховка жизни и здоровья "от всего".
А повышенная, так как вхожу в группу риска (это мужики старше 40).

При этом ещё нужно доп. обследование в клинике.
По итогам страховка может быть увеличена.

Хочу страховку "от всего" за 1 %!
Где дают?
😛

Доп обследование - тоже за мой счёт, тоесть реально страховка ещё увеличивается.
😀
А вы говорите ипотека...
Тут здоровье толком не застрахуешь.

Барон Мюнхгаузен
Доп обследование - тоже за мой счёт, тоесть реально страховка ещё увеличивается.
😀
А вы говорите ипотека...
Тут здоровье толком не застрахуешь.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

В разных банках по разному.
В большинстве требуют.
А в сбере плохо то, что нуна белую зп.

Ищу кредит 3 ляма лет на 10.
Нигде приемлемых условий не нахожу.
😞

Барон Мюнхгаузен
В разных банках по разному.
В большинстве требуют.
А в сбере плохо то, что нуна белую зп.

Без белой зп всё куда хуже - и страховки требовать будут от всего на свете и ставки недобрые. Ибо риск выше - подтвердить серую зарплату по сути дела нечем.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Барон Мюнхгаузен
А тута хрен - никого это не волнует.
Никакой гибкости. Вот есть такие условия и всё. Думать никто не хочет.

Дык вот я и говорю - связываться с нашими банками - нуегонах!!!Наглые и ленивые (ибо привыкли взыскивать долги не с должника, а с поручителя), зажравшиеся - ибо не многие из них реально "бегают" за клиентами, да ещё и хитросделанные - ибо запросто в одну харю меняют условия СОВЕРШЁННОЙ СДЕЛКИ.

Поэтому связываться с этими компашками - как-то не хочется.

Кстати, а кредиты под залог недвижки реально взять под 12-14 процентов годовых?
Чтото пока ничего не нашёл 😞.

Барон Мюнхгаузен
Кстати, а кредиты под залог недвижки реально взять под 12-14 процентов годовых?
Чтото пока ничего не нашёл 😞.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Ignat
См. выше, в сбере вроде как страхование жизни и здоровья не требуют. По крайней мере не слышал о таком требовании ни от одного из знакомых.

от этого просто зависит процент и требования по поручителям, то есть можно и без страховки но с поручителем.

Pragmatik
ибо запросто в одну харю меняют условия СОВЕРШЁННОЙ СДЕЛКИ.

уже не первый раз вы это пишите, а примеры, кроме пресловутого скандала в 2008 г., который в итоге разрешился в пользу должников.

Grifus
от этого просто зависит процент и требования по поручителям, то есть можно и без страховки но с поручителем.

------------------
Жизнь хороша, если есть ППШ!

Grifus

уже не первый раз вы это пишите, а примеры, кроме пресловутого скандала в 2008 г., который в итоге разрешился в пользу должников.

[QUOTE]Originally posted by Барон Мюнхгаузен:
[B]
Вчерась пообщался со страховой.
Страховка жизни и здоровья на 4 ляма в Ресо для моего случая - 6% в год.
Или 240 тысяч в год, или 20 тысяч ЕЖЕМЕСЯЧНО.

Кто там говорил про 1 %?

Ну уж не знаю, что там вам насчитали. Страховались в ВСК потом Ресо теперь в КИТ страхование. Максимальная страх.премия была на первом году (за 1.2 ляма)12 тыр за двоих заемщиков и 1-го поручителя. Сейчас то же самое, но за 8 тыр. Причем сам нахожусь в группе риска (отношусь к силовикам). Застрахован от всего, медицину нигде не требовали, необходимо только заполнить соответствующий типовой бланк. Так что если даже сумму кредита увеличит в 4 раза то страх премия врядли превысит 40 тыр.

Pragmatik
Поэтому конкретных примеров не приведу.

т.е. все таки в вашей практике таких случае нет? 😊
У меня и коллег которых удалось опросить, вот тоже нет.
А строить предположения по слухам и в духе "теорий заговора" я лично не люблю.

Pragmatik
О случаях одностороннего изменения банками условий кредитных договоров во время кризиса твердили на каждом шагу.

Oleg15tv

Ну уж не знаю, что там вам насчитали. Страховались в ВСК потом Ресо теперь в КИТ страхование. Максимальная страх.премия была на первом году (за 1.2 ляма)12 тыр за двоих заемщиков и 1-го поручителя. Сейчас то же самое, но за 8 тыр. Причем сам нахожусь в группе риска (отношусь к силовикам). Застрахован от всего, медицину нигде не требовали, необходимо только заполнить соответствующий типовой бланк. Так что если даже сумму кредита увеличит в 4 раза то страх премия врядли превысит 40 тыр.

Хех. Ну так ещё бы!
Вы ж, судя по профайлу, военнослужащий. Соответственно, ВСК просто, по ходу, запросила Ваши данные в Вашей медчасти - вот и не потребовалось нового медосмотра. Да и действующий военнослужащий - подразумевает, что его здоровье позволяет ему служить. Был бы больной - списали бы нафиг. Вот и всё объяснение. 😊
Это во-первых.

Но есть и во-вторых. Это когда, не дай Бог, потребуется выплата страховки. Вот тогда и определяется, насколько ХОРОШАЯ страховая...
А то деньги-то они собирают с удовольствием и с любезностью... А вот когда нужно выплачивать застрахованному лицу положенные деньги - вот тогда порой начинается "интим"...

ВСК хорошая страховая, эти выплатят тем более военному. У них половина менеджмента сами вояки бывшие.

Grifus
т.е. все таки в вашей практике таких случае нет? 😊
У меня и коллег которых удалось опросить, вот тоже нет.
А строить предположения по слухам и в духе "теорий заговора" я лично не люблю.

Так я не банковский юрист. 😊 У меня подобных случаев в практике и не могёт быть.

Для меня, если чуть не каждое СМИ поднимало эту тему на неоднократных примерах - это ПОВОД ДЛЯ ДОВЕРИЯ. Информации СМИ, но никак не банкам. Ну а кто изначально так доверяет банкам, что готов закрыть глаза на МАССОВУЮ информацию СМИ - дык я не против. Верьте банкам. Также - верьте тому, что банки не разоряют поручителей и при этом пальцем не шевелят, чтобы искать собственно должников. Или что - этого в РФ тоже нет? 😊
Или это какие-то другие банки? То есть нехорошие банки разоряют поручителей вместо должников, а вот другие - честные банки - не изменяли в одну харю условия договоров... Так, что ли? 😊

Grifus
ну я же сразу оговорил, что крмое 2008 г. и пресловутого начала кризиса.

И, как тут уже сказал кто-то из коллег - где гарантия, что в следующий кризис не будет того же сАмого? Нет такой гарантии! ЦБ "изменит мнение" на раз - и привет...

Нет, кто верит в непорочность банков - нет проблем. Доверяйте им всё, что хотите... Видимо, вас ещё банки не кидали ни с сгоревшими вкладами, ни с заоблачными выплатами, ни с "хитрыми" процентами... Кто-как, а я не против, если кто наступает на грабли не в первый раз. 😊

Grifus
ВСК хорошая страховая, эти выплатят тем более военному.

Grifus
У них половина менеджмента сами вояки бывшие.

Взял на ипотечную квартиру 4 года назад 1 млн. Первый взнос 300 тыс. были. Брал в Возрождении. Платеж ежемесячный 12 тысяч, аннуитетный. Когда брали с женой - уходила вся её зарплата, сейчас - одна треть, так что почти безболезненно. Страховка нас двоих на год в ВСК стоит 4200.
Когда сравнивают цифры ставки у нас и за бугром, как то забывают о стабильности нашей экономики. Сильно подозреваю, что если все останется по-прежнему, через пять лет ежемесячная выплата будет составлять 1/6 зарплаты, а в случае задницы с рублем - стоимость похода в кафе-мороженое.

Pragmatik
Нет, кто верит в непорочность банков - нет проблем. Доверяйте им всё, что хотите... Видимо, вас ещё банки не кидали ни с сгоревшими вкладами, ни с заоблачными выплатами, ни с "хитрыми" процентами... Кто-как, а я не против, если кто наступает на грабли не в первый раз.

Отношения с банками это не вопрос веры, как и любые денежные отношения. Я предпочитаю внимательно и вдумчиво читать договоры и анализировать риски и саму сделку.
Суть моей мысли в том, кредит и ипотека это финансовые инструменты которыми надо уметь пользоваться. Вы же не будете забивать гвозди рубанком.

А у вас получается что и банки и кредиты с ипонтекой чуть ли не вселенское зло. И банк так и ждет какбы облапошить бедного честного человека, обобрать и выселить на улицу.
Вы ради интереса посмотрите процент невозратов и проблемных кредитов, и может тогд жесткие условия банковских договоров станут более понятными.

Grifus
Суть моей мысли в том, кредит и ипотека это финансовые инструменты которыми надо уметь пользоваться. Вы же не будете забивать гвозди рубанком.

Grifus
А у вас получается что и банки и кредиты с ипонтекой чуть ли не вселенское зло. И банк так и ждет какбы облапошить бедного честного человека, обобрать и выселить на улицу.

Grifus
Вы ради интереса посмотрите процент невозратов и проблемных кредитов, и может тогд жесткие условия банковских договоров станут более понятными.

А что мне его смотреть, этот процент невозвратов? Я смотрю, с каким усердием банки впаривают кредиты разве что не бомжам! Та реклама, что была до кризиса по кредитам, ИМХО, по "оголтелости" и объёмам могла посоперничать с рекламой пива... Плюс - немало статей, где сами банковские клерки прямо говорили, что их руководство ЗАСТАВЛЯЕТ их выполнять план по кредитованию населения. Причём любой ценой. Ибо банковским топ-манагерам от этого - некислые бонусы капают... А то, что эти кредиты заведомо без отдачи, ибо берут их порой чуть не откровенная пьянь и бомжи - банковских начальников волновало мало...

Ну и, соответственно, банкиры риск невозвратов кредитов "раскидывали" на весь объём выданных кредитов... Понятное дело, Расея-щедрая-душа...

Я рассказывал года три назад, как, ради интереса, пытался почитать кредитный договор по потребительским кредитам ДО его подписания. Из трёх банковских контор при магазинах не дал почитать договор ни один банк. Лишь в одном месте девушка распечатала "шпаргалку" то срокам погашения кредита и конкретным цифрам платежей. В осчтальных, узнав, что я юрист, барышни делали вид, что я им предлагал бесплатный интим...

И после этого всего вы мне предлагаете верить в банки, как в Дедушку Мороза - т.е., как в доброго и честного волшебника? Э нет, спасиба. 😊

Pragmatik
И здесь, почему-то, банки не стесняются выжимать ВСЁ у поручителя - и палец о палец не ударить в поисках собственно должника. И после этого вы мне прикажете верить банкам, как Доктору Рошалю?

а зачем его искать, если есть платежеспособный поручитель, в этом и есть суть обеспечения.
Я бы также делал. Да в принципе и делаем по работе. У нас почти вошло в практику что гены или учередители должников подписывают личное поручительство.

Pragmatik
А что мне его смотреть, этот процент невозвратов? Я смотрю, с каким усердием банки впаривают кредиты разве что не бомжам! Та реклама, что была до кризиса по кредитам, ИМХО, по "оголтелости" и объёмам могла посоперничать с рекламой пива... Плюс - немало статей, где сами банковские клерки прямо говорили, что их руководство ЗАСТАВЛЯЕТ их выполнять план по кредитованию населения. Причём любой ценой. Ибо банковским топ-манагерам от этого - некислые бонусы капают...

ну так это один из видов их банковского бизнеса, а цель любого бизнеса прибыль.

Pragmatik
А то, что эти кредиты заведомо без отдачи, ибо берут их порой чуть не откровенная пьянь и бомжи - банковских начальников волновало мало...

вот тут спорный момент, скорее подходит к ситуации с ипотечным кредитованием в США. У нас все же крупные и серьезные банки эти не замнимались, ну а кто занимался в кризис разорились.

Pragmatik
Я рассказывал года три назад, как, ради интереса, пытался почитать кредитный договор по потребительским кредитам ДО его подписания. Из трёх банковских контор при магазинах не дал почитать договор ни один банк. Лишь в одном месте девушка распечатала "шпаргалку" то срокам погашения кредита и конкретным цифрам платежей. В осчтальных, узнав, что я юрист, барышни делали вид, что я им предлагал бесплатный интим...

а какие банки если не секерет?

Pragmatik
И после этого всего вы мне предлагаете верить в банки, как в Дедушку Мороза - т.е., как в доброго и честного волшебника? Э нет, спасиба.

Я ничего не предлагаю и про веру я вам уже отвечал, перестаньте пожалуйста искажать мои слова, не красиво. 😊

Grifus
а зачем его искать, если есть платежеспособный поручитель, в этом и есть суть обеспечения.
Я бы также делал. Да в принципе и делаем по работе. У нас почти вошло в практику что гены или учередители должников подписывают личное поручительство.

Grifus
ну так это один из видов их банковского бизнеса, а цель любого бизнеса прибыль.

Прибыль никто не отменяет! Но, пуская слюни на прибыль, банк ОБЯЗАН просчитать риски. А если он этого не делает, тогда что? Тогда или они дураки, или - непрофессионали, или - жадные! Дураков и непрофессионалов там мало, сталбыть - жадные. Ну, о чём и спич. 😊

Grifus

вот тут спорный момент, скорее подходит к ситуации с ипотечным кредитованием в США. У нас все же крупные и серьезные банки эти не замнимались, ну а кто занимался в кризис разорились.

Grifus

а какие банки если не секерет? .

Grifus

Я ничего не предлагаю и про веру я вам уже отвечал, перестаньте пожалуйста искажать мои слова, не красиво. 😊

[QUOTE]Originally posted by Pragmatik:
[B]
ех. Ну так ещё бы!
Вы ж, судя по профайлу, военнослужащий. Соответственно, ВСК просто, по ходу, запросила Ваши данные в Вашей медчасти - вот и не потребовалось нового медосмотра. Да и действующий военнослужащий - подразумевает, что его здоровье позволяет ему служить. Был бы больной - списали бы нафиг. Вот и всё объяснение.
Это во-первых.

Но есть и во-вторых. Это когда, не дай Бог, потребуется выплата страховки. Вот тогда и определяется, насколько ХОРОШАЯ страховая...
А то деньги-то они собирают с удовольствием и с любезностью... А вот когда нужно выплачивать застрахованному лицу положенные деньги - вот тогда порой начинается "интим"...

Я не военнослужащий (я .)) ) Смысл не в этом. Договор заключался в моем присутствии никто ни чего не запрашивает. К тому же основной заёмщик по договору - жена, ну а она вообще к госслужбе не относится. Просто заполняется стандартная форма. после заключения договора нет смысла ни чего запрашивать. Да и прав таких у них нет. А выплаты по страховке получает БАНК, а не Вы, но в счет погашения кредита. Вообщем смысл в том, что те кто ссыт, всегда находят проблемы и подводные камни которых нет.

Pragmatik
Ой, да не вспомню уже. У нас при более-менее известных магазинчиках были такие столики, за коими сидели банковские милые барышни и оформляли кредиты... Какие банки были - я не успел запомнить, ибо после того, как мну послали с просьбой почитать кредитный договор - я этими шарашкиными конторами более не интересовался.

ну это скорее всего и были пресловутые "лохо-банки", типа Хоум кредит, Русский стандарат, которых только Генпрокуратура и смогла успокоить.
Они не показатель.

Pragmatik
Так что, прошу не обижаться, никакого злого умысла тут нет. Так, натурально за ради "красивого словца".

да какие обиды, мы же в интернете 😊

Grifus
ну это скорее всего и были пресловутые "лохо-банки", типа Хоум кредит, Русский стандарат, которых только Генпрокуратура и смогла успокоить.
Они не показатель.

Grifus

да какие обиды, мы же в интернете 😊

Не, даже в интернете надо же ж сохранять приличия. Тем более, когда действительно никакого "злого умысла" в слова не вкладывалось. 😊))