Арендатор не платит за гараж. Что можно сделать?

Всем привет! Арендатор не платит за гараж уже 2 месяца. Хочу вскрыть гараж и выставить его авто наружу, в связи с этим вопросы:
1)Чем мне может за это грозить?(Договора аренды нет)
2)Что будет, если после выкатывания авто скручу номера?
P.S. Есть нюанс, его авто сильно разбито.
Всем заранее спасибо!

1. По-моему он вообще может подать заяву в полицию, что его машину угнали, но он знает, где ее прячут 😊))

А поговорить с ним не пробовали?

Пробовал. Обещает завтра заплатить и так уже 2 месяца.

И ещё вопрос, можно в договор аренды включить своё право на эвакуацию авто арендатора?

договор то письменный есть?

Нет, договора нет.

Позвоните и скажите, что он на стадии договорённости о заключении договора аренды самовольно вскрыл ваш гараж и оставил там чью-то машину (возможно, угнанную). И что завтра напишете заяву куда надо. Ждите ответа.

windzor2008
1)Чем мне может за это грозить?(Договора аренды нет)
2)Что будет, если после выкатывания авто скручу номера?

1) Уголовная ответственность.
2) Административная ответственность.

Насколько я понял, замки на гараже не ваши и ключей нет? Если так то вариант Волга-Волга самый правильный.

Спилить замки. Выкатить авто на свет божий. Пущай разбирают по ночам. Предварительно уведомить хозяина.

windzor2008
А по какой статье уголовка? Я же, как-бы, чужие вещи из своего гаража выкинул.

Аркан
Гараж, в данное время, находится в законном владении арендатора на основании устного договора и используется в качестве хранилища для автомашины.

Не имеет значения.

Гараж, в данное время, находится в законном владении арендатора на основании устного договора и используется в качестве хранилища для автомашины. А

Сторож, соседние автовладельцы. Достаточно будет свидетельства того что человек этот открывал и закрыввал гараж своим ключем и ставил там машину. Хозяин не препятствовал.

Это может быть большим сюрпризом для Вас, но у таких "арендаторов" частенько появляются "свидетели". Опять-же , он не второй день ставит, может "подтянуть" свидетелей из соседних гаражей-что именно он гаражом пользуется,а потом "свидетелей" по договору найдёт- и дальше что делать будете? Выход правильный-вручить извещение о расторжении договора из-за неоплаты. Неоплату Вы легко докажете- расписок-то нет.

Атолл
вручить извещение о расторжении договора

заказным с уведомлением..?

Ситуация по своей сути похожа на часто обсуждаемую здесь в связи с мнимой самообороной: неугрожающее жизни и здоровью неправомерное поведение оппонента (оскорбил, пнул под зад, пообещал голову открутить и т.д.) не создаёт оснований для применения оружия. Так и здесь - неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором гражданских обязательств не является основанием для посягательств на его права, это надо чётко понимать, во избежание неприятных неожиданностей.
"Два неглупых и нежадных человека всегда смогут договориться" (с). Но если это не удалось, то к услугам арендодателя все предусмотренные законом способы защиты своих прав. Переходить черту категорически не советую.

Т.е. заказным письмом отправляю уведомление о расторжение договора и даю 3 дня на то, чтобы освободил гараж? А что если не освободит?

Можно заказным с уведомлением, а можно лично со свидетелями и (очень желательно) под расписку о получении. Почта дело тёмное, некоторые не живут по месту регистрации и получите Вы не уведомление о вручении адресуту, а возврат. Поскольку приёмо-передачей гаража(и возможного движимого имущества) Вы не удосужились, то подумайте как принимить будете. А если в срок не освободит-то в суд.А самоуправством заниматься не советую-ну очень впоследствии дорого выходит.

да какая разница.. Сама тема может быть полезна другим

posted 5-7-2011 20:47

Кормильцы-консультанты

Знаете что я скажу, я не юрист и никогда себя таковым не называл. Так сложилось, из-за инсульта вышел из произволственного бизнеса,а потом, после реабилитации друзья, партнёры и просто знакомые попросили помочь им с юридическими делами.

достойно

Посмотрите темы ТС. Вопрос один - ЧТО можно сделать?
- охранники незаконно посмели обратиться;
- кто-то, что-то на даче украл;
- милиция оштрафовала;
- платить заставляют больше всех;
- гараж не освобождают и много, много т.п.
Такой он невезучий. Полное отсутствие доступа к юридической литературе, а может курсовые работы?
Или консультации для друзей...

а так, если разбираться, выкатил бы тачку, раз хреначив до съчего достать смогбы, и пусть этот дебил вяло ментов ( пшепрошем паньства, полицаев)вызывает, решать Вам, топистартер))))

машина оттуда выезжает хоть иногда?

машина оттуда выезжает хоть иногда?

Нет, машина в хлам битая.

Какая прелесть. Тут у нас один товарищ гараж сдаёт. Завтра же пойду, сниму у него гараж, отдам задаток (скажу что больше денег нет), загоню туда автомобиль, понавезу хлама и забуду о владельце как о страшном сне. А что, припугну его уголовной ответственностью, если он моё корыто выкатит и хлам вынесет. Пусть в суд подаёт... А я ещё пару раз не я явлюсь на заседания, по уважительным причинам конечно... И это правильно! Нет у нормальных граждан методов против Кости Сапрыкина...
Ну не мог я пройти мимо данной темы. Очень уж порадовали комментарии, в которых говориться, что мошенник может над нормальными гражданами просто издеваться. И ещё преподносят это как само собой разумеющееся... 😞

машина в хлам битая

------------------
Руки на затворе, голова в тоске,а душа уже взлетела вроде.Для чего мы пишем кровью на песке? Наши письма не нужны природе.(с)

Witaly, полностью с Вами согласен, худшее, что грозит арендатору - оплатить судебные издержки в 100 р.

windzor2008
полностью с Вами согласен, худшее, что грозит арендатору - оплатить судебные издержки в 100 р.

ну раз согласны то зачем тему создавали, и просили юр.консультации.

Witaly
Ну не мог я пройти мимо данной темы. Очень уж порадовали комментарии, в которых говориться, что мошенник может над нормальными гражданами просто издеваться. И ещё преподносят это как само собой разумеющееся... 😞

К чему такой запал? Я Вас чем то оскорбил??? Не Ваша машина, часом, у старттопика в гараже стоит??? 😊

Не запал, а детонатор 😊
На форуме Вы нередко делаете неверные суждения в области права. Каждый может ошибаться, но публиковать свои ошибки в сети не стоит, кто-то может счесть их истиной и это дорого ему обойдётся.

Это да, не спорю. В конечном счёте подобное развитие событий может дорого обойтись (а может и не обойтись). 😊 А я и не скрывал никогда что я ни разу не юрист, даже не начинающий. Надеюсь Вы не пришли к выводу, что я всерьёз буду действовать так, как описал выше? И ещё, для меня то, что обычно называют "человеческими отношениями" стоит на ступеньку выше "само собой разумеющегося соблюдения закона". Уж извините. От этого и сужу. А мошенничество, как я понимаю в данном аспекте, это кормить человека "завтраками" зная что никаких денег давать не будешь, что недалеко ушло от описанного мною развития событий.

Описанная в теме ситуация тем и опасна, что с житейской точки зрения собственник гаража как будто вправе освободить его от имущества недобросовестного арендатора, но закон считает совершенно иначе.

Аркан
Статья будет зависеть от нюансов. Пункты "в", "г" части 2 статьи 158 УК РФ устроят?
Гараж, в данное время, находится в законном владении арендатора на основании устного договора и используется в качестве хранилища для автомашины. Арендатор вправе рассчитывать, что никакие лица (включая собственника гаража) помимо его воли в данное хранилище входить не будут и принадлежащим ему имуществом завладевать и распоряжаться не будут. Его право на неприкосновенность своей собственности защищено законом.
Я понятно объясняю?

По-моему, вы всё усложняете (хотя я и не юрист)!
Какой "устный договор", какое "завладение имуществом", кто это подтвердит? Хозяин просто дал приятелю на время гараж (бесплатно, естественно!!!), потом приятель свою машину забрал. На самом деле хояин свой гараж вскрыл, машину выкатил, позвонил тому и предложил скорее забрать, пока не украли, замки сменил. Но "официально" версия другая. А гараж вскрывали, потому что ключ потерялся. И пусть тот пишет заявление - хозяин гаража должен твердить одно: машину вернул, больше ничего не знаю.

Всем спасибо за советы, вроде дело сдвинулось с мёртвой точки, арендатор завтра утром отдаст деньги, надеюсь и согласился подписать договор. Подскажите, если я в договор включу строчку:"За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0.5% от суммы задолженности.", - и вот эту:"В случае просрочки внесения арендной платы свыше двух недель Арендодатель имеет право расторгнуть договор, вывезти принадлежащее Арендатору транспортное средство и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.".

По-моему, вы всё усложняете (хотя я и не юрист)!
Какой "устный договор", какое "завладение имуществом", кто это подтвердит? Хозяин просто дал приятелю на время гараж (бесплатно, естественно!!!), потом приятель свою машину забрал. На самом деле хояин свой гараж вскрыл, машину выкатил, позвонил тому и предложил скорее забрать, пока не украли, замки сменил. Но "официально" версия другая. А гараж вскрывали, потому что ключ потерялся. И пусть тот пишет заявление - хозяин гаража должен твердить одно: машину вернул, больше ничего не знаю.

на то он и ДОГОВОР, в котром вы договариваетесь об условиях.
только наверное перед активными(выкидывание имущества из гаража) действиями надо будет уведомлять арендатора, и все споры решать все ранво в суде.

Страшила мудрый
я и не юрист

Всем привет! Достал меня этот урод, решил я его выгнать. В связи с этим вопрос:
Договор составлен в простой письменной форме, никем не заверен, могу ли я его использовать в суде (если до него дойдёт)?

Конечно. В договоре у Вас есть условия расторжения? Делайте все по договору,
уведомляйте его и если не освободит -- в суд с требованием принудить освободить
гараж и выплатить арендную плату за срок фактического использования гаража.
Ну а там приставы помогут, как минимум в части освобождения гаража..

Позвонить в полицию,сказать что бесплатно предоставляли гараж знакомому с коим связаться не возможно(номер например сменил). Который без вашего разрешения сменил замки.) Подозреваете что гараж используется в преступных целях.Вскроют в вашем присутствии, при наличии документов на гараж, закроете своими замками. ИМХО

В договоре у Вас есть условия расторжения

Сделайте тремя способами, не так уж и дорого отправить ценное письмо с описью вложения
с уведомлением о вручении (а не заказное). Лично он может и не захотеть что-либо подписывать,
но уведомить можно и устно при наличии свидетеля, а лучше двух.

Наум,
пока не было договора, возможны были варианты, в т.ч. не очень законные, а сейчас увы..

пока не было договора, возможны были варианты, в т.ч. не очень законные, а сейчас увы..

Не совсем, этот лошара забыл забрать второй экземпляр договора.

Интересно повернулось, уже лошара. Что, можно задним числом написать договор и поставить оппонента на конкретные "бабки"? Хорошо забытый способ обогащения. Нужны обе подписи, верно? Организовать фиктивную продажу гаража, как вариант.

Это как это "как вариант"? Скопировать подпись с договора на договор купли-продажи? Так любая экспертиза признает подпись недействительной. И тогда гаража уже не хватит что бы откупиться...

Предполагаю, арендующий должен освободить занимаемое помещение при продаже оного третьему(своему) лицу.

Ааа.. Понятно. Офигеть законы у нас. Что бы освободить свою собственность надо устраивать пляски с бубнами... 😞

Предполагаю, арендующий должен освободить занимаемое помещение при продаже оного третьему(своему) лицу.

Должен, только осталось 2 проблемы:
1)Освободить гараж от его авто;
2)Хотелось бы деньги получить.

Что бы освободить свою собственность надо

Что поделаешь, обучение нынче платное.

Должен, только осталось 2 проблемы

Судебные исполнители. Если правильно назвал. Пусть они свои деньги отрабатывают.

Хотелось бы деньги получить

Раньше съедет, раньше новый арендатор въедет(но уже с "подстеленой Вами соломкой").

Всем доброго времени суток, вчера был в гараже, арендатор поменял внутренний замок и навесил внешний, поспрашивал у соседей, оказалось он использует мой гараж не для хранения своего авто, а для отстоя (ремонта) чужих машин. Вызвал полицию, участковый составил протокол осмотра гаража и принял у меня заявление по поводу установки/замены замков, подскажите, может грозить арендатору административная ответственность?

Всем здравствуйте. Т.к. деньги арендатор упорно отдавать не хочет придётся обращаться в суд. Подскажите:
1)Заявление нужно подавать по адресу регистрации (выяснил его из неофициального источника) или по адресу который указан в расписке и договоре?
2)К заявлению нужно прикладывать копии документов о праве собственности? Нужен ли оригинал?
3)Пошлина оплачивается после подачи заявления или до?
4)У заявления какая-то особая форма, или можно взять любую из интернета?
Всем заранее спасибо.

1. По любому адресу в данном случае, т.к. сумма у Вас наверняка менее 100 т.р.,
то выбирайте адрес, к какому мировому судье ездить будет удобнее,
если адреса в разных районах. Второй адрес указываете в самом тексте,
на всякий случай делаете доп.копию искового.
2. Прикладывать копии всех документов, с оригиналами будет сличать судья.
3. До
4. Сначала нужно узнать судебный участок, куда Вы будете заявление подавать,
по форме Вам в суде и подскажут.

Нащи суды районные -дело тёмное и неторопливое. Если пойдёте этим путём настраивайтесь на несколько месяцев(а то и полгода-год) нервотрёпки. Возможно на это у "арендатора" и расчёт-"собака лает-караван идёт"(с). Зайдите на профильные ресурсы типа www.zakonia.ru и узнаете много интересного о судопроизводстве в РФ.

Полностью согласен с предыдущим комментатором - русские суды "умом не понять", обязательно проведите полный анализ аналогичных судебных решений - благо в Интернете такую гаражную практику порой выкладывают.
Вот, например, интересное судебное дело по тематике: Аренда гаражей (оплата, неосновательное обогащение и др.)
http://www.lexdiplom.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=4567&Itemid=78

------------------
Не торопитесь - присмотритесь