Ремонт балкона

Приходилось ли кому-нибудь иметь дело с ремонтом балкона в своей квартире?
То есть - не косметический, а полный ремонт, капитальный. С бетонированием или заменой несущей плиты.
Имеется кирпичный дом постройки 1976 года. Балкон на последнем этаже. Пришел в полную негодность - отваливаются куски бетона от плиты и куски кирпича от наружного ограждения.
Ограждение - до половины высоты кирпич, выше - железные перила.

По закону, несущая плита, как и наружная стена, выходящая на балкон, являются общедомовой собственностью (то есть, за нее отвечает УК или жилконтора), а перила ограждения и крыша балкона (если она есть) - собственность жильца.

В принципе, на строительных сайтах подробно расписаны все необходимые шаги по признанию балкона аварийным и до подачи заявы в жилконтору на ремонт. С этим более-менее понятно.
Но хотелось бы узнать, проходил ли уже кто-нибудь этот путь, насколько успешно, и какие при этом случались заморочки.

По закону, несущая плита, как и наружная стена, выходящая на балкон, являются общедомовой собственностью (то есть, за нее отвечает УК или жилконтора), а перила ограждения и крыша балкона (если она есть) - собственность жильца.

С бетонированием или заменой несущей плиты.

нам балкон отремонтировали полностью при капитальном ремонте фасада дома.

хз что там по закону,

Жаль, нам это не светит. Неизвестно, когда будет капитальный ремонт, а балкон рушится уже сейчас.

Именно то, что я выше изложил. Несущая плита - общедомовая, а все, что на ней - наше.

Неизвестно, когда будет капитальный ремонт, а балкон рушится уже сейчас.

С очень большой вероятностью при обращении к официальным инстанциям балкон ваш разберут и останетесь без балкона .

Какая в попу разница, если им все равно нельзя пользоваться по назначению?

эта же плита идет у вам по квартире . т.е. пол и потолок тоже "общедомовые"?

------------------------
Постановление Правительства ?491 от 13.08.2006 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирных домах...",
...
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
-------------------------

узнайте. в чом трабл? это не сектерная инфа

Nick Brake
Приходилось ли кому-нибудь иметь дело с ремонтом балкона в своей квартире?
То есть - не косметический, а полный ремонт, капитальный. С бетонированием или заменой несущей плиты.
Имеется кирпичный дом постройки 1976 года. Балкон на последнем этаже. Пришел в полную негодность - отваливаются куски бетона от плиты и куски кирпича от наружного ограждения.
Ограждение - до половины высоты кирпич, выше - железные перила.

По закону, несущая плита, как и наружная стена, выходящая на балкон, являются общедомовой собственностью (то есть, за нее отвечает УК или жилконтора), а перила ограждения и крыша балкона (если она есть) - собственность жильца.

В принципе, на строительных сайтах подробно расписаны все необходимые шаги по признанию балкона аварийным и до подачи заявы в жилконтору на ремонт. С этим более-менее понятно.
Но хотелось бы узнать, проходил ли уже кто-нибудь этот путь, насколько успешно, и какие при этом случались заморочки.

Я уже несколько раз писал о причине такого разрушения - морозная деструкция бетона. Происходит это из-за того, что снег по весне тает и бетон пропитывается водой. За ночь вода замерзает и ломает бетон.

Надо убирать снег.

Это это всё надо было делать раньше.

Сейчас - используя перечисленные вами пункты - можно оговорить капремонт плиты. А именно удаление рассыпающейся плиты, усиление арматуры (с заведением новых стержней), установка опалубки с опорой на нижерасположенный балкон и заливка нового бетона.
И можно сделать страховочную поддержку (раскос) в стену.

Надо убирать снег.Это это всё надо было делать раньше.

Сейчас - используя перечисленные вами пункты - можно оговорить капремонт плиты. А именно удаление рассыпающейся плиты, усиление арматуры (с заведением новых стержней), установка опалубки с опорой на нижерасположенный балкон и заливка нового бетона.И можно сделать страховочную поддержку (раскос) в стену.

Как вариант - на некоторых сайтах предлагают договориться с жилконторой, что ремонт делает сам жилец, предъявляет документы на оплату, а жилконтора потом вычитает эту сумму из квартплаты.
Вопрос - кто-нибудь реально этим методом воспользовался?

Вопрос не о технологии ремонта.
А о том, кто это будет делать. (Или оплачивать). Учитывая, что плита - собственность дома.

Если Сможете договориться с управляющей компанией

Хотелось бы узнать, удалось ли кому-нибудь успешно проделать такую операцию.
Или наоборот - неуспешно.

Интересный в своей сложности вопрос. Спрошу сегодня конструктора, как они в городе с такой проблемой справляются.
Соседи с нижнего балкона могут ведь и послать подальше с предложением от них опалубку делать.
Подозреваю сто пока наверняка есть возможность облегчить нагрузку на остатки плиты, убрав стяжку, если она есть, и кирпич. Потом замена парапета, ремонт плиты с гидроизоляцией, и легкое ограждение.
Контора может съехать на то что средств на капремонт она еще не собрала, и придется бомбить жалобами в комитет по содержанию жилфонда. Также могут обвинить самого жильца в порче имущества дома по халатности и неправильной эксплуатации.

Спасибо, жду ответа конструктора.

конструктор сказала что если признать через РЖУ балкон аварийным, то скорее всего удалят балкон, ибо капремонт перекрытия без расселения делать никто не станет, расселять тем более. Но, говорит, вряд ли плита так разрушилась что неремонтна.

Но, говорит, вряд ли плита так разрушилась что неремонтна.